#بيزنس حلقة السبت 12 ابريل 2025 مع #شيماء_موسى وحلقة خاصة بعنوان الزراعة والأمن الغذائي.. فرص وتحديات مع النائب عبدالسلام الجبلي رئيس لجنة الزراعة بمجلس الشيوخ
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:22اهلا وسهلا بحضراتكم مشاهدي قناة تن في حلقة جديدة من برنامجنا
00:27قبل ما نبدأ حلقتنا النهاردة احب اشكر حضراتكم على ردود الافعال اللي استقبلناها على الحلقة الاولى
00:34وده كان الاسبوع اللي فات
00:36الحقيقة ان تعليقاتكم وتشجعاتكم دي هي يعني اللي بتحفزنا اننا نواصل تقديم محتوى مميز
00:43وده كمان زي ما وعدنا حضراتكم اننا نقدر نتابع من خلاله اهم الاحداث والفعاليات على الساحة الاقتصادية
00:51واحنا بنبدأ حلقتنا النهاردة ما ينفعش نكون بمعزل عن الاحداث والتطورات السريعة
00:57اللي بيشهدها العالم على الساحة السياسية والاقتصادية
01:01واولها طبعا هو موضوع الرسوم الجمركية اللي فرضتها الولايات المتحدة الامريكية
01:07على وردتها من الدول العالم
01:10معاني على التليفون النهاردة الاستاذ محمد قاسم رئيس جمعية المصدرين المصريين
01:16اهلا وسهلا بحضرتك استاذ محمد
01:19اهلا بك
01:21استاذ محمد في البداية حابين نعرف قراءة حضرتك ايه للرسوم اللي فرضتها الولايات المتحدة
01:29هل شايف حضرتك ان دي بداية حرب تجارية بين الولايات المتحدة مع الدول العالم
01:36الحقيقة اطرأت تصرفات الرئيس الامريكي من الصعوبة بمكان
01:48لكن ما يلجأ اليه هو من خلق توطر في التجارة العالمية
01:58وحتى بعيد عن التجارة في الانشطة السياسية
02:05اه نمط جديد على الساحة السياسية في الولايات المتحدة
02:13لكن اه هو ده اللي موجود وده اللي نتعامل معه حاليا
02:17اه ربما من اه الامر المؤكد ان هناك اه حرب تجارية
02:24مدفوعة لأسباب بأسباب سياسية بين الولايات المتحدة والصين على وجه الخصوص
02:32اه لكن ايضا هو اه اطلق الحرب على حتى خلفاءه وليس فقط الدول اللي بيعتبرها يعني
02:42اه دول منافسة ليه
02:45بالتالي احنا مش متأكدين اه اه المسألة دي هتروق لي فين
02:50لكن الضرر بتاع حرب تجارية على مستوى عالمي
02:57اه يطول اه كل الناس بصرف النظر عن موقفهم التنافس
03:00اه حضرتك شايف ازاي انعكاس القرارات دي على العلاقات التجارية بين مصر والولايات المتحدة الفترة اللي جاي
03:10الحقيقة انه اه اه العلاقات بين مصر وامريكا لن تتأثر كثيرا
03:17لانه مصر بتخضع لاقل نسبة من الرسوم المفروضة وهي عشرة في المية
03:24الاكبر بسلعة اه اه بتصدرها مصر الولايات المتحدة هي الملابس الجادة
03:32ودي تقريبا بتمثل قرب الخمسين في المية من حجم صدرات مصر
03:36والمنافسين لمصر في هذا المجال اه يخضعوا لرسوم اضافية جديدة اه اعلى بكتير جدا من العشرة في المية بتاعة مصر
03:48وبالتالي مصر اه موقفها التنفسي اه ربما يعني ربما يكون تحسن بناء على الرسوم العالية المفروضة
03:59لكن في كل الاحوال هذه الرسوم اه اه اه اه يعني بدأت من من من من ثلاثة ايام
04:08ولكن امس علمنا انها اه تم تجميدها لمدة ثلاث شهور
04:13وبالتالي يجب ان ننتظر الى ان تهدأ الامور وتبين التوالبه العام
04:24عشان نقدر نعمل اعادة تقييم للموقف مرة اخرى
04:29استاذ محمد حضرتك شايف يعني تأثير المتوقع على الاقتصاد المصري من الرسوم اللي تم فرضها من الولايات المتحدة
04:38يمكن شايف يعني انه المفروض يكون في عندنا بلان لا ان يعني كل يوم قرارات يمكن محدش يقدر يتوقع الفترة الجاية القرارات هتكون ايه
04:51مش ممكن تعملي بلان وانت ما عندكش توقعات
04:55اه
04:55يعني احنا
04:56هيبقى فيه ردود افعال
05:01لما يصدر من قرارات وتصرفات
05:05لكن ردود الافعال هذه يجب انها تكون حكيمة
05:09وتاخد بعين الاعتبار المصالح الوطنية بتاعة البلد
05:17ما صدر حتى الان لا يؤدي الى ضرر جسيم بالصدرات المصرية
05:25وبالعكس ربما يخلق فرصة افضل
05:29يجب ان لا ننسى ايضا انه هناك بخلاف هذه الرسوم
05:35هناك رسوم مفروضة على الحديد والالومنيوم ومصر بتصدر تاني اكبر منتج بيصدر من مصر الولايات المتحدة هو السلو
05:45وده بيحدود 800 مليون دولار في نهاية العام الماضي
05:50وبالتالي ده عليه رقم رسوم جمهوركية عالي
05:54ملوش علاقة بالرسم الافيه
05:57لكن ربما يفرض عليه ايضا 10% بالاضافة لما هو موجود
06:04لكن ده ما يقصرش قوي على الموقف التنفسي بتاع مصر
06:09لانه هذا الرسم مفروض على كل المصدرين
06:13وبالتالي اذا تساور الجميع
06:16ما بيبقاش في تغيير في الموقف التنفسية
06:19استاذ محمد شايف يعني ان فيه فرص
06:25ممكن ان مصر تستفيد بيها من هذه القرارات
06:29يعني انه يكون فيه زيادة صدرتها للدول
06:32اللي ممكن تقلل من صدرتها لامريكا
06:35مع تطبيق تلك القرارات
06:38هو الحقيقة الفرص طول عمرها موجودة لمصر
06:41حتى قبل هذه القرارات
06:43احنا كان عندنا طلب عالي جدا على الاستراد من مصر
06:48وطلب ايضا على الاستثمار في مصر
06:51وعلينا ان احنا نجاهز بيتنا من الداخل
06:55علشان نقدر نستجيب للتحديات الخارجية
06:58وتجهيز بيتنا من الداخل
07:00ده مش هيحصل الا ده خطوات جادة
07:05في الاصلاح الهيكلي والاصلاح المؤسسي
07:09واصلاح الجمارك
07:11واصلاح السياسات النقدية والمالية
07:15كل دي حاجات في ايدينا ان احنا نعملها
07:19علشان نقوّل موقف التنفسي بتاع مصر
07:22لتحسين بيئة الاعمال
07:24والقدرة على جذب الاستثمارات من الخارج
07:27وبالتالي حيبقى عندنا قدرة اعلى
07:30على الاستجابة للفرص اللي بتحقين من وقت لاخر
07:34استاذ محمد بنشكر حضرتك شكرا جزيلا
07:37كان معانا استاذ محمد قاسم رئيس جمعية المصدرين المصريين
07:43ودلوقتي هنروح لفاصل ونرجع مرة تانية لحضراتكم علشان نستكمل باقي فقراتنا
07:50اهلا وسهلا بحضراتكم مرة تانية
08:10احتفلت وزارة الصحة والسكان باليوم العالمي للامراض النادرة
08:16وتحت رعاية الدكتور خالد عبدالغفار نائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الصحة والسكان
08:24وبتعاون مع شركة سنوفي مصر وعدد من شركات الادوية
08:29يهدف هذا الحدث الى زيادة الوعي المجتمعي حول الامراض النادرة
08:34وتسليط الضوء على اهمية التشخيص المبكر لها
08:39وكمان تعزيز الجهود المشتركة لدعم المصابين بها
08:44خلونا نشوف تفاصيل اكتر مع حضراتكم في التقرير اللي جاي
08:48نرجع نستكمل مع حضراتكم باقي فقراتنا
08:51مرض ضمور العضلات
09:02مرض ناس كتير بتقف امامه عاجزة
09:06بتشوف طفلها يعني بينتهي امامها في سن صغير جدا
09:12بدل ما بيلعب هو قعيد وبيتضهور حالته
09:16والعلاجات حتى اللي موجودة علاجات كلها ليست معتمدة بشكل علمي كامل
09:23ومكلفة جدا على اي اسرة وعلى اي دولة وعلى اي تأمين
09:30طبعا احنا مبسطين جدا موجودين النهاردة في شراكة مع وزارة الصحة
09:34احتفالا باليوم العالمي للامراض الندرة
09:36والشراكة دي يعني اهميتها ان طبعا نزود الوعي
09:42للمجتمع كله على الامراض الندرة من اول التشخيص للعلاج
09:47لطرق العلاج المختلفة اللي موجودة دلوقتي
09:49وكان فيه الاسبوع اللي فات طبعا مرسون عند وزارة الصحة في العاصمة
09:54الادرية الجديدة ومحاولة من المحاولات لنشر الوعي
09:58على الامراض الندرة في يوم الاحتفال ب28 فبراير يوم العالمي للامراض الندرة
10:04يؤكد القرار الاممي بقيادة مصر واسبانيا ضرورة ادراج الامراض
10:09النادرة في التغطية الصحية الشاملة ودمجها في الاستراتيجيات
10:14الوطنية كما يماهد لاول خطة عمل عالمية من منظمة الصحة
10:19العالمية مما يتيح للدول اتخاذ خطوات ملموسة يبدأ التنفيذ بعد
10:25اعتماده في مايو 2025 مما يعزز الوعي والتعاون لدعم المرضى بشكل
10:31اكثر عدالة وشمولية
10:33احنا نهارده بنحتفل بيوم العالمي لامراض الندرة وهو يوم 28 فبراير من كل عام
10:38الاحتفال نهارده كان بتشريف في معالي نائب رئيس الوزراء للتنمية البشرية
10:42ووزير الصحة والسكان الوستاذ تور خارد عبدالغفار
10:44الاحتفال بيأتي السنة دي يمكن بشكل مختلف فوزة كتير من الجهود
10:48اللي بتبزيلها الدولة ووزارة الصحة والسكان في هذا المجال
10:50الخاص بالتوعية والكشف المبكر وعلاج كتير من الامراض الورسية والندرة
10:54السنة دي برضو عندنا انجاز كبير مصر بتتبنى قرار اممية على هامش الجمعية العامة لمنظمة الصحة العالمية
11:00في مايو القادم القرار ده بيدعو منظمة الصحة العالمية والدول الاعضاء في منظمة الصحة العالمية
11:05لوضع الامراض الورسية والندرة على رأس اولوياتها وعلى جندة اولويات التغطية الصحية الشاملة
11:10فيها ادوار مختلفة ومتكاملة في نفس الوقت
11:13يعني الوعي نمر واحد في دور الاسر
11:15محتاجين بجد نصلة الضوء اكتر على ايه هي اسباب الامراض الورسية
11:20الجواز الارايب هو العامل الرئيسي فاحنا محتاجين نزود الوعي عند الناس
11:24حتى لو حد هما مصاممين يجاوزوا من ارايب بلازم يعملوا الاختبارات الجينية قبل الجواز
11:33الدور التاني طبعا اللي هو موجود انه يعظم وتزيد كميته هو المؤسسات الغير حكومية
11:41والجهات اللي عندها السعداد تقدم المنح لدعم هذا الكلام مع الحكومة طبعا
11:47انها تبقى دور متكامل لكل الجهات في تقديم العلاج والوعي للشعب المصري
11:54احنا النهاردة حبينا نشارك في اليوم العالمي للامراض الندرة مع عزارة الصحة
11:58لان احنا حبينا ان احنا ننشر الوعي اكتر للامراض الندرة
12:02لان في مصر دايما الناس بتفتكر ان الامراض الندرة ملهاش علاج
12:06ولكن النهاردة بقى ليها علاج فيه علاجات مزمنة وفيه علاجات كيوربل
12:10فاحنا حبينا ان احنا نكون ضمن المشاركين في المؤتمر النهاردة
12:14اهلا وسهلا بحضراتكم مرة تانية
12:22قامت مدرسة لسيد المير بمدينة 6 اكتوبر
12:27برئاسة عمر السجيني رئيس مجلس الادارة
12:30بتوقيع مذكرة تفاهم مع الاكاديمية الامريكية
12:34لتنفيذ عدد من الاختبارات الدولية على رأسها
12:38اختبارات القبول بالجامعات الامريكية
12:41اشهد الطرفان بالتعاون المثمر
12:44الذي سوف ينعكس على سكان المدينة والمناطق المحيطة
12:49بالاجاب ويمثل نقلة نوعية هامة بمدينة 6 اكتوبر
12:54خلونا نشوف مع حضراتكم تفاصيل اكتر في التقرير اللي جاي
12:58احنا هنا هوت سعداء جدا النهاردة بتشريف دكتور حسام لينا
13:14ان احنا بنمدي البروتوكول التعاون بيننا وبينه
13:17وبإذن الله ان يبقى مقر المدرسة عندنا في كومبانسان كابيتل
13:22اللي في حضراتك اكتوبر يبقى مقر ليه تاست
13:28الاي سي تي تاست سنتر
13:30وسعداء جدا بالتعاون دهوت ولما هو فيه ثقة بنا وبين بعض في التنمية
13:37وفي التعامل في مجال التعليم مستقبلي بإذن الله احنا احنا في
13:43المجموعة التعليم التعليم الاستراتيجي مهتمين جدا بالتنمية
13:49والتعليم عموما والتطورات الجديدة اللي جدا الدخل في التعليم من
13:55من تكنولوجي ومن والتعليم للطلبة نفسهم
14:01الطلبة عندنا بيبقوا مش رايحين مدرسة بس هم رايحين يتعلموا الحياة عموما سواء كان تعليم او طريقة تقديم او التكنولوجي او الرياضة او حتى التغذية
14:16مثلا احنا بنعلمهم ازاي يتعلموا قانون القيادة ويهتموا بكل ما هو مهتم بحياتهم اليومية
14:24الحمد لله مشارعنا في جنورية مصر العربية في 6 اكتوبر وبإذن الله عندنا في مستقبل سيتي هيبقى عندنا برضو كامبس للمدارس بتاعتنا
14:38وبإذن الله في 26 حيبقى فيه بروتوكول جامعات بإذن الله بحيث ان يبقى الطالب بيدخل من عندنا ويتعلم التعليم القبل الجامعي
14:53فالتعليم الجامعي وبإذن الله يكون عندنا opportunities لانه يشتغل بإذن الله كمان ونوفر له فرص عمل
15:02احنا النهاردة اتشرفنا بصدافتنا في مدرسة لسيلة أستاذ عمر السجيني طبعا المدرسة واحدة من المؤسسات العريقة لمجموعة مؤسسات تعليمية أخرى لأستاذ عمر السجيني
15:16واحنا كنا اتكلمنا قبل كده في كذا بروجيك يفعل تعاون فيهم مع بعضينا
15:22كان من أهم البروجيكت اللي نفذناها النهاردة ان احنا اتكلمنا على التعاون في امتحانات القبول في الجامعات الأمريكية
15:29وإزا نقدر نضم الامتحانات دي لمجموعة المدارس وخاصة ان المدرسة عندها توسع في المستقبل لانشاء مدرسة أمريكية
15:40وطبعا كمؤسسة عريقة يهمنا دائما نحن نتعاون مع مؤسسات كبيرة خاصة في موضوع الاختبارات والتقييمات
15:48وطبعا لنا الشرف ان احنا نتعاون مع أستاذ عمر السجيني في تنفيذ الامتحانات دي بمقر المدرسة
15:54طبعا مدينة ستاكتوبر مدينة واعيدة بالمؤسسات التعليمية ضخمة من جامعات ومدارس
15:59وجود مدرسة زي اللي سيلو مير في مدينة ستاكتوبر اضافة مهمة جدا
16:03ونحن كهاية الامتحانات دايما بننطقي من نتعاقد معاه لتنفيذ الامتحانات لديهم
16:12على أساس ان الناس دايما كلما بيكون خبراتهم كبيرة وصمعاتهم جيدة
16:16كل دايما بيبقى اضافة مهمة جدا لامتحانات بتاعتنا في مصر وعلى مستوى الشخص
16:21اهلا وسهلا بحضراتكم مرة تانية
16:45يمكن القطاع العقاري من أهم القطاعات اللي شهدت وما زالت بتشهد نمو مستمر
16:52رغم التحديات اللي بتواجه القطاع وما فيش أدل على النمو ده من ان ارتفاع مبيعات الشركات
16:59وصلت من 29.5 مليار دولار عام 2023 الى اكثر من 49.2 مليار دولار
17:10يعني ده بنسبة النمو بتتجاوز 66%
17:15معانا في ديافتنا النهاردة شيخ المطورين العقاريين
17:19المهندس فتحالة فوزي نائب رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال المصريين
17:25ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات بالجمعية
17:29ورئيس الجمعية المصرية اللبنانية لرجال الأعمال
17:33أهلا وسهلا بحضرتك يا باش مهندس حضرتك منوارتنا النهاردة
17:37وتشكر جدا على إصدارتي النهاردة
17:40وبرحب بيك وكل المشاهدين اللي معنا
17:42شكرا جزيلا لحضرتك
17:44باش مهندس يمكن دلوقتي يعني الأحداث ساخنة قوي
17:48كل يوم كرارات جديدة
17:50كل يوم في عالم للأسف يعني يمكن نصفه بعالم يعني رايح للجنون
17:58هل التأثيرات السياسية والاقتصادية الموجودة حاليا
18:03يعني طبعا أخرها كان ارتفاع رسوم الجمهورية بشكل كبير جدا
18:09هل ده ممكن يؤثر على القطاع العقاري في مصر؟
18:14من وجهة نظر الشخصية أقولك لا مش هيأثر
18:18القرارات الأخيرة اللي خاصة برسوم الجمهورية
18:22اللي فرادتها أمريكا على بعض الدول
18:25بتأثر في التجارة الخارجية
18:28حتى الميزان التجاري مع الولايات المتحدة بالنسبة لمصر
18:32قليل جدا فمش ملوش تأثير أكتر في التجارة
18:38ولكن بالنسبة للأقارات بيتأثر بالطلب
18:40وفي مصر النهاردة احنا عندنا طلب كبير جدا
18:43بيوصل لمليون وحدة سكنية كل سنة
18:46نتيجة للمليون أسرة اللي بتتكون كل سنة في حالات الزواج الجديد
18:51فالنشاط العقاري بتأثر بالطلب الفعلي الموجود
18:56نتيجة زيادة السكانية الموجودة في مصر
18:59وحالات الزواج اللي هي موجودة في مصر
19:01وده كلنا شايفين نهاردة حجم الممعات
19:04في النهاردة في النمو سنة 23 كانت تقريبا 700 مليار جنيه
19:08ف24 وصلت لتريليون وربعمائة مليار
19:12يعني تقريبا نسبة نموه 100%
19:16ده بيدل على ان فيه نموه في الطلب في السوق العقاري
19:23رغم الكلام المرثى دي أرقام حقية
19:25أرقام الشركات اللي هي المعلنة
19:27في الربع الأول في 25 أعتقد التقرير أو نتائج التقارير
19:33اللي خاصة بالشركات المدرجة في البورصة
19:35اللي هيتصدر تقريبا في النص مايو القادم
19:40أعتقد هتبين توجهات 25 عاملين
19:43يعني ده لحضرتك لسه كنت بصحح للمعلومة دي
19:47ان احنا ما نقدرش نحكم ان فيه ركود عقاري حاليا في السوق العقاري في مصر
19:51لا ما قدرش أقول فيه ركود عقاري
19:54ما وكان بيتكلمه كده ان فيه ركود عقاري
19:56كل سنة بيتكلم فيه بعض الشركات
19:59أو بعض لو واحد ما عنده وحدة عايز بيعها
20:03أو يمكن بياخد انتباع عام من قدر الاتصالات
20:07اللي خاصة بالبروكر
20:08يعني لما بيوصلنا 10 اتصالات يوميا من بروكر كل يوم
20:13والانتباع اللي هاخده ده الشركات مش عارفت بيع
20:17ولكن هو الحقيقة اللي على الأرض الواقع
20:21ان الاتصالات دي كلها لمشروعات
20:24موجودة مازالة على ورق
20:26أوف بلان ما تبنتش
20:28يعني مش تبنت وبدلل عليها عايزة بيعها
20:31والبروكر بيتصل بيها
20:32لا دي عقارات أوف بلان
20:34ما فيش وحدة بتتبني
20:37إلا لما بتتباع أولا
20:39وبتتسلم بعد 4 سنين أو 5 سنين
20:41المرحلة اللي بتتباع بتتبنى
20:44المرحلة اللي بتتبنى
20:45بتفضل كما هي رسومات فقط
20:48مش بتتبنى فيها
20:50يمكن ده على مراحل بقى تطوير المشروع
20:52ما فيش مطور النهاردة بيطور مشروع
20:55إلا بيقسمه إلى مراحل
20:56عشان يقدر يسلم الوحدات على مراحل
20:59يعني الجزية دي يا فندم دي مدروسة
21:01يعني مش احنا شايفين
21:02نفيه يعني مدن كتير
21:05قوي بتتبني فبالتالي
21:06هل أصبح المنتج أزيد من الطلب
21:09لا هو بالفعل الطلب أزيد
21:10بالتأكيد
21:11بالتأكيد
21:12لو أقولك النهاردة
21:13على طلب المليون وحدة سكنية
21:16كل سنة بتدخل السوق من مليون حال الزواج
21:18النهاردة بتتكلم الوحدات التي يتم تسلمها
21:20كل سنة ما بيزيدش عن 300 ألف وحدة
21:23من الشركات
21:23أفرق ما بين
21:25اللي بيتم تسلمها
21:27وما بين اللي بيتم عرضها
21:29لأن اللي بيتم عرضها دي مزالة ورق
21:31يعني لازم أفرق ما بين اتنين
21:34ولكن كل الوحدات في مصر
21:36بسواء من حكومة
21:37سواء من محافظات
21:38سواء من جماعيات
21:39سواء من قطاع خاص
21:40كل الانتاج للوحدات سكنية
21:43مصر بتقبل الوحدات التي يتم انهائها
21:46وتسلمها كل عام
21:47ما بيزيدش عن 300 ألف وحدة
21:49ففيه جاب كبير جدا
21:50وفيه عجز متراقب من السنوات السابقة
21:53وده بالتالي بيكون فيه
21:55بيزود حجم الطلب
21:56عشان كده بنتكلم من إثمار عقاري
21:58يعني القطاع العقاري
22:00استثمار جاذب جدا
22:01بالنسبة للإستقع
22:02عشان كده بتلاقي
22:03يعني في خلال
22:04ست سنوات السابقة
22:06أو سبع سنوات السابقة
22:07بمجرد ما انشأت
22:09كان فيه وفرة في الأراضي
22:10وانشأت مدن جديدة
22:11والدولة حصل فيه وفرة
22:13في طرح الأراضي الاستثمار
22:16شركات كثيرة دخلت السوق
22:17لأن جذبت استثمارات أجنبية
22:19بالإضافة أيضا جذبت استثمارات أجنبية
22:21فيه شركات خاليين
22:22نارد دخلت السوق
22:23وجذبها القطاع العقاري
22:25نتيجة لأن فيه طلب حقيقي
22:27موجود في السوق
22:28طبعا على ذكر حضرتك
22:29الاستثمارات الأجنبية
22:31يعني ممكن نتكلم بس
22:33عن الأموال الساخنة
22:34هل حضرتك شايفت نخرجها
22:36قدها ممكن يأثر
22:37على القطاع العقاري برضو
22:39لا مش قطاع العقاري
22:40اللي بيستثمر في الأموال الساخنة
22:42بتيجي بتدخل
22:43بتستثمر بتحول
22:45للدولار لجنية
22:46وبتوش في الوعاء
22:47اللي هي حجم الارفع سعر الفايدة النهاردة
22:50ومشكلة أنها بتطلع بنفس السعر
22:53اللي دخلت دي
22:54فبس أعتقد الحكومة منتبهة
22:56للموضوع ده
22:58اليمين دول
23:00وأعتقد ما أعتقدش
23:02بس سهولة أنها تخرج بنفس السعر
23:04اللي دخلت دي
23:05فده عشان دي أأمل برضو
23:07الاقتصاد اللي دي
23:08بتدر أكتر حاجة في خروجها
23:09بتدر الاقتصاد جامد
23:11بتدر الاقتصاد
23:12طيب خلينا نروح لجزئية
23:14توطين صناعات مواد البناء
23:16يعني طبعا
23:17أنا عايز أعرف حضرتك شايف أهمية
23:20التوطين دي إزاي
23:20خاصة أن يعني يمكن الدولة دلوقتي
23:23بتتبنى يعني مبادرات كتير جدا
23:25بحيث أن إحنا نقدر نكون
23:27مسيطرين على الوضع الاقتصادي عندنا
23:29بالتأكيد دي نقطة مهمة جدا
23:32مصر النهاردة عملت تفرة
23:35في القطاع العقاري
23:36في نموه في الاستثمارات
23:38في القطاع العقاري
23:39وأيضا يمكن في القطاع الزراعي
23:41ولكن قطاع الصناعة ما زال ملف الصناعة ما زال محتاج اهتمام وحوافز
23:47محتاج أراضي الخيصة
23:49محتاج حوافز لجزء الاستثمارات الصناعية
23:54أنا عاز أرجع بالزمن
23:57لتلات مدن الرئيسية
24:01اللي هي عشر رمضان وستة أكتوبر والسادات
24:03تلات مدرج العرب
24:05الأربع مدن
24:06الأربع مدن ازاي
24:08اتطورت بسرعة جامد جدا
24:10بسرعة الأراضي اللي بسعر رمزي
24:12واتطورت أيضا
24:14بالكروض
24:17لاستراد المعدات
24:19الدعم والحوافز اللي كانت يديها الدولة
24:21لاستراد المعدات اللي خاصة بالمصانع
24:24بفايدة مخفضة
24:25بنك التنمية الصناعية كانت يديها
24:26المدن دي كلها قامت
24:29وعملت تفرة صناعية في مصر
24:31بسبب الحوافز اللي كانت موجودة
24:33في هذا الوقت
24:34نقلت مصر إلى
24:36في منطقة تنجعة
24:38النهاردة احنا عايزين نفضحيين ملف الصناع من وجهة نظري
24:42ملف الصناع محتاج اهتمام
24:43محتاج أراضي
24:45برضو لحد ما بسعر
24:47مناسب أو سعر مدعم أو سعر
24:49خاص جدا عشان يجذب الاستثمارات
24:51مش بسعر مرتفع
24:53وفي نفس الوقت المحتاج
24:55حوافز
24:57لاستراد المعدات
24:59أو حوافز ضربية عشان تجذب
25:01استثمارات في الصناع ملف الصناع ملف الصناع مهم جدا
25:05انه هو هيخلينا يعني يعني بتتكلمي على
25:09بتوفي احتياجات الشعب بتقلل فاتورة الاستراد
25:12وفي نفس الوقت
25:13اي انتاج زائد بتقدري النهار بتزويلي حجم الصادرات اللي موجودة في مصر
25:19ده بالنسبة بصفة عامة ولكن بالنسبة ليه
25:23قطاع الاقارات ومواد البنى ملاف مواد البنى
25:26ملاف مواد البنى النهاردة من الحاجات الرئيسية
25:29يعني النهاردة يمكن بتتكلمي
25:31سينا عندنا صناعات أسمانت في مصر جيدة وبنصدر
25:33عندنا صناعات حديد في مصر جيدة وبنصدر
25:36ولكن بقية الصناعات الأخرى
25:38اللي هي خاصة بالوجهات
25:40اللي خاصة بالمستلزمات الكهرباء
25:42اللي خاصة بالسحيل
25:43مهم جدا جدا
25:44نشوف نركز على ايه المنتجات
25:47اللي في مواد البناء اللي بنستوردها
25:49ونركز عليها عشان
25:50عشان نقدر ننتجها هنا في مهل
25:53يعني مهم جدا أن احنا المصاعد
25:55بند المصاعد النهاردة
25:57كلنا شايفين الطفرة اللي موجودة في البناء
25:59في المدن الجديدة وخاصة في العاصمة الإدرية
26:01في ارتفاعات النهاردة
26:03زادت عن السبع تدوار والثمان تدوار
26:05وبالتالي ملف صناعات المصاعد
26:08وأعتقد أن فيه مصنع بينشع حاليا
26:10ما بين مجموعة طلعات مصطفى
26:12وما بين القوات المسلحة
26:14عشان إنتاج المصاعد
26:15مطلوب جذب الاستثمارات في هذا المجال
26:18ما يكونش مصنع واحد يكون أكتر من مصنع
26:20علشان طبعا أكيد فيه طلب كتير جدا
26:22مزبوط
26:23وعيز ده الوجهات
26:24يعني عايز أركز نشوف ايه الخامات
26:27التي يتم استرادها
26:28في خلال الفترة اللي فاتت
26:33حتى لو أعطينا حوافز
26:35لها نوفر
26:36نزيف العملة الصعبة
26:38اللي بيستخدم فيه استراد هذه الخامات
26:41مش مهندس فاتح الله حضرتك
26:45لقبت بشيخ المطورين العقارين
26:48أولا كده أنا عايزة
26:49يعني مناسبة هذا
26:51الاسم
26:52أو هذا اللقب
26:54لأن يعني يهم قوي السادة المشاهدين
26:57أن احنا نعيد عليهم مرة تانية
26:58لأن حضرتك يعني
27:00إلا أنا شفته أن أحيك لقبت بحب
27:02فقلنا بقى حكاية لقب شيخ المطورين العقارين
27:09هو حقيقة يمكن
27:10أنا بشتغل في العقار من تسعة وسبعين
27:13يعني خمسة وربعين سنة
27:15يمكن أعتبر أقدم مطور
27:17موجود في السوق النهاردة
27:19في مصر
27:19أقدر تسلم أكتر من مئة مشروع
27:21في خلال الخمسة وربعين سنة اللي فاتت
27:23وحقيقة اللقب ده هو يمكن كان بيطلق قبل ما يطلق علي
27:30كان بيطلق طبعا على الله يرحمه مهندسة السابور أستاذنا جميعا
27:33وهو صديق الشخص اللي الله يرحمه
27:35الله يرحمه
27:36فبعد ما توفى يمكن فجأت أن في صحفي
27:40يعني بعض الصحفيين بيلقبوني بهذا اللقب
27:43وطبعا بتشرف ده ويمكن حاجة تساني جدا حقيقي
27:46اللقب بعد المدة الطويلة اللي أنا اشتغلت بها في العقار خمسة وربعين سنة
27:50والإنجازات اللي أنا عملتها
27:52يمكن كنت أول شركة في السحل الشمالي
27:55اتطورت أكتر من خمس كورا سيحية سنة من أربعة وثمانين
27:58وقت من بعد مراقيا
28:00يعني دخول السحل الشمالي كان بعد مراقيا
28:02كنت أول شركة طورت كنبون ساكني
28:06سنة 92 أو 93
28:08اللي هو مينا جاردن سيت في 6 أكتوبر
28:10فيمكن عشان كنت تصباق دايما
28:13كنت الليد بتاع السوق
28:14فيمكن اللقب ده أطلق لي لهذا السبب
28:17الحقيقة طبعا حضرتك يعني لك أنجازات كتير جدا في السوق العقاري
28:22ويمكن ده اللي شديني إن أنا أتكلم في النقطة دي
28:24إن فعلا المطورين بيحبوا حضرتك
28:27يعني شايفوا التفاف نحو حضرتك
28:30وشايفين حضرتك إن حضرتك يعني
28:32يعني رمز هما بيمشوا وراء
28:36فده اللي خلاني أتكلم في لقب شيخ المطورين العقاريين
28:41وبالمناسبة دي برضو عايزة حضرتك تقول لي
28:43أي تحديات اللي بتواجه المطورين العقاريين حاليا في مصر
28:48وإيه اللي محتاجينه بالزبط
28:50لما إن حضرتك يعني يمكن أقرب واحد لهم
28:52فعايزة يعني نوضح لسادة المشاهدين
28:56وكمان للحكومة لأنها فعلا بتحاول إنها تساعد
28:59حقيقة تقول لنا إيه بالزبط اللي هما محتاجينه
29:03حقيقة بالنسبة أكتر تحدي بيواجه المطورين العقاريين
29:07النهاردة إزاي يقدروا يسلموا المشروعات
29:10اللي باعوها من ثلاث أو أربع سنين
29:12والتكلفة الإنشاء زادت في خلال الفترة اللي فاتت
29:16يمكن بأدفع أو تريبل نتيجة لزيادة سعر العملة
29:20والتضخم اللي حصل في خلال الثلاث سنوات
29:22النهاردة المفروض يسلم وحدات بيعها من ثلاث سنين فاتت
29:26أو من أربع سنين فاتت
29:27لأنها زي ما بقول لك
29:28إن الوحدة اللي بتتبعها النهاردة
29:30مش بتتبع مش بتتبنى إلا ما بتتبعها
29:33يعني بيبدأ بناء أي مطور
29:34بيبدأ البناء المرحلة أو الوحدة
29:37بعد بيعها مباشرة
29:39فطرة التسليم جيه لأربع سنين
29:41فالنهاردة المفروض بيسلم في الأربع سنين ده
29:43الوحدات اللي باعها أيام ما كانت دولار
29:46بخمستاشر مثلا
29:47فده التحدي اللي بيواجهه
29:49نتيجة زيادة زيادة تكلفة
29:51لده بيسبب له مشاكل كبيرة
29:53الدولة في خلال السنتين اللي فاتت
29:55هيقعطت حوافز جيدة جدا للمطورين
29:58من خلال إنهم
29:59خفضت سعر الفايدة
30:02على الأراضي
30:03أجلت لهم الأقصات
30:04زودت مساحة البناء على المشروعات
30:07دي كلها عشان يقدروا المطورين
30:10يعوضوا شوية من
30:12التضخم اللي حصل
30:14وزيادة ارتفاعات التكلفة اللي خلق
30:17أهم حاجة نصيحة لهم
30:19إنهم
30:19يعني مهم جدا
30:21إن المطور يبدأ
30:24يعني
30:25يسلم ولو مرحلة من مراحل المشروع
30:30التسليم في أي مشروع
30:32مهم جدا جدا جدا
30:34المطور اللي ما بيسلمش مشروعه
30:36بيمشي تقريبا بيختفي من السوق
30:39وشركة كتيرة قبل كده في التمانينات والتسعينات
30:41تقريبا ما قادرتش تنفذ أول مشروع وتسلمه
30:44وبالتالي اختفت
30:46فمهم جدا المطور
30:47بتكتب شهادة وفالي
30:48مظبوط
30:49في خلال هي عمر المطور من عمر المشروع
30:51عارف يسلمه هيستمر
30:52معارفش يسلمه هيختفي من السوق
30:54هي تلعبر السوق تمام
30:55وبالتالي أن نصيحة المطورين
30:57إنهما يطوروا المشاريع على مراحل
31:01يقسموا المشروع على مراحل
31:03ويسلموا مرحلة مرحلة
31:04حتى لو بمرافق مؤقتة
31:07حتى لو يسلم باستخدام جنريتور
31:10كهرباء لو المرافق ما دخلتش
31:11باستخدام خزانات مية
31:13بحيث أن هو يقدر العميل
31:14يستلم ولو مرحلة بسيطة
31:17ويقسم المشروع لمراحل
31:18هتبقى خفب كتير جدا
31:20المطور بشوف مطورين جدا
31:22كتير جدا في السوق
31:23بتبقى صرفها ببالغ كبيرة جدا
31:25500 و600 مليون و700 مليون
31:27وللأسف ما سلمش واحدة واحدة في المشروع
31:30ولكن عامل إنجاز جايد في المشروع ككل
31:32ولكن كون إن هم يهتم بتأسيم ويستسليم على مرحل
31:36دي نقطة مهمة جدا لأي مطور
31:38وبتأكد جديته
31:40في تسليم الوحدات
31:43وبتزود سمعته في المشروع
31:46إن هو المطور ده بيسلم مشاريعه
31:48ساهم في بناء الجزر مصدقية مع العميل
31:52وده مهم جدا لصورة المطور العقاري
31:55شايف حضرتك بلف التمويل العقاري تحت الإنشاء
32:00يمكن كانت من أبرز التحديات اللي المطورين بيتكلموا فيها
32:03فترة اللي فاتت إن هم بيطلبوا الحكومة
32:06بإن يكون لهم تمويل عقاري تحت الإنشاء
32:09علشان يقدروا يخلصوا المشروعات بتاعتهم
32:12مضبوط أنا بأي طبعا ياريت
32:14كان الموضوع التمويل العقاري تحت الإنشاء
32:18كان موجود قبل 2008
32:19بعد 2008 البنك المركزي طلع قرار
32:23إن كان فيه دابل فينانس بين الشركة
32:26يعني بيأخذ عن نفس الوحدة تمويلين
32:29فعشان كده بنك المركزي وقف هذا
32:31المطورين النهاردة في الظروف الحالية بيطلبوا فيه
32:35عشان يقدروا يوفروا تمويل لمشروعاتهم
32:38في خلال الفترة القادمة
32:39ويقدروا يلتزموا بتسليم المشروعات
32:41ده شيء بأيضه
32:43وكلمنا المطورين في الموضوع دهوة
32:45مع هيئة الرقابة المالية ومع البنك المركزي
32:47نأمل إنه يزر بها قرار قريب
32:50عشان يقدر يزود القدرة التمويلية
32:55في عجز التدفقات النقدية
32:57اللي هو النهاردة بيواجهها
32:58أغلب المطورين الموجود في مصر
33:00نتيجة التحدي اللي قلت عليه
33:02وهو زيادة تكلفة لضبل أو تريبل
33:06في خلال السنتين أو ثلاث سنين الماضية
33:09بيش مهنس خلينا كمان نروح لجزئية تصدير العقار
33:13يمكن حضرتك كان لك خاصة في الموضوع ده
33:16فعايزة أعرف من حضرتك رؤيتك
33:18لفرص تصدير العقارات في مصر
33:22عايزة أعرف ما هيك الفرص
33:24والمعوقات أو التحديات اللي بتواجه هذا الملف
33:28عندنا فرص كبيرة جداً مصر جواها جيد جداً
33:32نهاردة بتتكلمي على عشر شهور أو تسع شهور
33:34جوا مصر دركة حرارة فيها في حدود الـ 22
33:37ودي دركة حرارة بسالية يعني بالنسبة لأي حد يجي
33:40عندنا البحر الأحمر للبحر المتوسط
33:42فنقدر نهاردة نبيع
33:44نصدر بيوت الأجازات في البحر المتوسط
33:47ويمكن شايفة النهاردة السحر الشمالي
33:48بقت منطقة جاذبة جداً للخالجيين
33:53ان هما يجي يشتروا بيوت فيها
33:54البحر الأحمر نفس الموضوع كان فترة طويلة جداً
33:59قبل ما يمنعوا التملك
34:00كان فيه الطلينة والألمان بيحبوا منطقة البحر الأحمر
34:04وبيشتروا بيوت حالياً في مرسى عالم
34:06وفي سهلة حاشيش وكان في شرم الشيخ بيشتروا هذه البيوت
34:10الفكرة عندنا في مصر
34:14ده دي الفرص اللي موجودة عندنا وعندنا جاذبة
34:16ان احنا نقدر نبيع للأجانب عقارات في مصر
34:20المشكلة اللي عندنا هي ان المرة واحد
34:24عندنا مشكلة في ايد الدولة ان هي تحلها
34:27ومشكلة تانية في ايد القطاع الخاص
34:29المشكلة في ايد الدولة ان هي يسهله ويفعله اجراءات التسجيل
34:33اجراءات التسجيل العقاري بالنسبة للوهدات السكنية
34:37للمصريين او للأجانب صعبة جداً
34:40بتمشي بروح بروسس طويل جداً
34:43بيمشي لمدة سنتين تقريباً
34:44مش اقل من سنتين عشان اسجل واحدة سكنية
34:48اللي في ايد القطاع الخاص
34:51يوفر المنتج المناسب
34:54يعني مثال
34:57المنتج النص تشتيب
34:59عمره با كان جاذب للأجنبي
35:01هو عايز حاجة يدخل مضبوط يستخدمها على كله
35:06انا المفروض اجيب له كمان الاساس يعني يكون الانشاء كلها جاهزة هو مش جاي يقضي اجازة هيوضي يشطب
35:13مطافق معك آش با اتكلم على مسط وشطيب وياريت يكون فيها ادارة فندقية يكون متشطب مفروش له ادارة فندقية يقدر النهاردة فيها ادارة ادارة عقراية بحيث اني في الوقت انا النهاردة مهنة كنت اجنابي واشتريت بيت هستخدمه شهر او شهرين في السنة اه اه ولا تبaremos عشر شهور او الاي 11 شهر او يجيب لي منه عاقي؟ زي ما بيحصل في اسبانيا زي بيحصل في اليونان زي ما بيحصل في لندن.
35:28هستخدمه شهر او شهرين في السنة واللي تبقى لعشر شهور او لحداشر شهر
35:33ما ده انا عايز حد يأجرهولي ويجيبلي منه عائد زي ما بيحصل في اسبانيا زي بيحصل في اليونان زي ما بيحصل في لندن
35:41فلو الشركات وفرت هذا المنتج المناسب للاجنبي سواء خليجي او سواء اجنبي انه يشتري في مصر
35:49والمنتج متشطب مفروش لوء ادارة فندوقية اعتقد المنتج ده هو ده هيكون مناسب للاجنبي وينفع يتسوق برا مصر
36:00والاجنبي يكون جاذب له انه هو يشتري وفي الحالة ايه نقدر نزود بيها
36:04بالاضافة ان العمل المعوق من جانب الحكومة اللي خاص بالتسجيل ان المشكلة دي تتحل بعد تفعيل منظومة الرقمانة في شهر عقاري
36:17وما بين الشهر عقاري وحية المجتمعات العمارية جديدة
36:22اعتقد لو منظومة الرقمية دخلت هيكون المدة السنتين اللي بنافع فيها التسجيل ده ممكن تختصر بلسبة كبيرة جدا
36:32فالنقطتين دول اكتر النقطتين بيعوقوا عملية تسجيل العقاري
36:39بشمهز يمكن مؤخرا تم اعلان الحكومة عن تأسيس صندوقين للاستثمار العقاري
36:46مع السعودية ومع الامارات
36:48شايف حضرتك يعني تقييمك ايه لهذا الاتفاق
36:53ممتاز بالتأكيد شيء جيد وإيجابي على السوق العقاري
36:59لانه يوفر توميل للشركات والسوق للشركات اللي هي بتندك هذه المنتجات
37:06هو الفكرة ان الاطار العام اللي هو اللي خاص بالسندوقين دول
37:11انه هو نوفر لهم المنتجات اللي عايزة استثمر فيها سواء هي منتجات عقارية تعليمية
37:16عقارية صحية او عقارية سياحية او عقارية سكنية
37:21فهي اكيد السوق محتاجها
37:23كل هذه الانواع المنتجات العقارية بتتطلع الى تنولات خارجية
37:30زي السندوق العقارية
37:31والسندوق العقارية مزيتها من هي من الادات التنولية
37:35اللي هي بتتخش بتقعد مدة طويلة
37:36بتنتظر يعني مش بتدخل بتستثمر
37:41وبتنتظر التوزيعات والعائد على هذا الاستثمار
37:47يعني مستقرة
37:49يعني استثمار مستقرة بالنسبة في القطاع العقاري الخاص بي
37:53فده شيء ايجابي جدا بالنسبة للسوق في المرحلة القادمة
37:55نتمنى انه يتم يعني اطلاق سندوقة اخرى ممكن مع دول
38:01والله بالنادي طبعا انت عارفها السندوق العقارية
38:04اللي بيزيت هنا بتجذب المستثمر الصغير
38:06اللي عايز يستثمر عشر تلاف خمسين ألف في مئة ألف
38:10النهاردة اللي بيستثمر يعني
38:11اوه فيه مستثمرين في العقار كتير جدا
38:13ولكن ده لازم يوفر ثمان الوحدة
38:15الاثنين مليون والثلاثة مليون والخمسة مليون
38:18مع أسعار العقارات المرتفعة اليومين دول
38:20ولكن النهاردة لو السندوق العقارية
38:23فعلا اتفعالت في مصر
38:25هتجذب استثمارات جيدة جدا
38:27استثمارات اللي هي الصغيرة العشر تلاف والأشرين والخمسين والمئة ألف
38:32الناس كتير قدما عندها المبالغ الصغيرة دهات
38:35وعايزت تستثمر في العقار
38:36لأن العقار حقيقي أنا أفضل وعاء استثماري
38:40شفته في خلال الـ 45 سنة اللي اشتغلت فيها
38:43طيب يعني داي خليني برضو أروح برضو لسؤال يمكن هو سؤال تقليدي
38:48بس هو لسان حال كل بيت يعني
38:51هل فعلا الاستثمار العقار الفترة الجاي هيبقى فيه طفرة
38:55ولا يعني عايزة نصائح حضرتك
38:58للي حابب كمان يستثمر في القطاع العقار
39:00على التريند اللي ماشي لوجد تجربة ما بين 23 و24 حتى في وقت الكورونا برضو النمو كان موجود
39:11أنا موجود تنظر يفضل معدلات النمو زي دا لأن تتكلم على وفرة منتجات السحل الشمالي النهاردة
39:19لا تتخيلي في وفرة منتجات وجاذب استثمارات
39:24يعني مشروع جديد اللي هو اللي خاص بتاع رأس الحكمة
39:26هي نازل منتجات جديدة وبالتالي هيجزب استثمارات
39:29النشاط الموجود في المنطقة بتاع السحل الشمالي كلها
39:35أو وفرة الأراضي اللي بتجزب استثمارات سواء في شرق القاهرة أو غرب القاهرة
39:39أو في السعيد في مدن السعيد كلها
39:42المدن الجديدة ده هي كلها بتوفر أراضي جديدة
39:46وبتوفر بتجزب استثمارات
39:48وبتعمل منتج وبتوفر منتج عقاري
39:51وبالتالي المنتجات الزيادة اللي بتطرح في السوق
39:54بتنشط الطلب مرة أخرى
39:57وبالتالي لا أنا شايف الطلب هيفضل في نمو
39:59نتيجة للطلب الحقيقي الموجود للطلب على مليون واحدة سكنية
40:06والزيادة السكنية اللي بتتم كل سنة
40:10وفي نفس الوقت المنتجات اللي بتطرح في السوق
40:13اللي بتجزب أيضا استثماراتنا من الخارج
40:17وبتوجه إعلاناتها وبتوجه هدفها
40:22جذب المشتري الأجنبي زي مناطق السحل الشمالي والبحر الأحمر
40:26عايزة نروح يعني أو طبعا إحنا مستقلين أن أخذك معنا النهاردة
40:33ففي ملفات كتير جدا عايزين نتكلم فيها
40:36فهيكسامحنا يعني
40:38عايزين نتكلم عن يعني مقترح اللجنة
40:42الخاص بإنشاء أول منصة إلكترونية لتكوين قاعدة بيانات
40:47لتسجيل الوحدات العقارية في مصر بتتبع وزارة الإسكان
40:50مزبوط
40:51المقترح ده كانت الجامعية قدمته في صحور العمل
40:55مع عالي وزير إسكان مهندس شيربي
40:59والفكرة نفس المنصة ده مختلفة عن المنصات الموجودة في السوق
41:05المنصات الموجودة في السوق اللي بتعمل معظم الجهات
41:09بتكون منصة على شام تدلستل للمطورين والأفراد اللي عايزين يبيها ووحداتهم العقارية فيها
41:14المنصة ده مختلفة شوية من حيث الإيم
41:17الدولات هي حالين بعد القرارات الأخيرة
41:21اللي خاصة بالكيود البناء في عواصل المحافظات النهاردة
41:26بقت تقريبا 95% من ترخيص البناء بتزدرها هيئة المجتمعات العمرية الجديدة في المدن الجديدة
41:33يعني عواصل المحافظة جواسكندرية جوا القاهرة الجيزة
41:36مدينة سهاج نفسها
41:38الدلتة
41:40أراد البناء فيها بقت قليلة جدا
41:42وبعد القيود اللي هي أرض واربعة اللي صدرت تقريبا من أربع سنين
41:47قللت فيهم إصدار ترخيص مباني خالص
41:50وبالتالي بقت
41:51كل الترخيص تقريبا اللي في مصر بتزدر من خلال وزارة الإسكان
41:57المتمثلة في هيئة المجتمعات العمرية الجديدة
42:00اللي هي مشرفة على جميع المدن الجديدة في مصر
42:02فقالما هي دي الجهة
42:05الهدفنا المقترح بتاعنا أن احنا من إنشاء منصة تابعة لحية المجتمعات العمرية الجديدة
42:13بيتقود فيها جميع بيانات الوحدات السكنية التي يصدر لها ترخيص من حية المجتمعات العمرية الجديدة
42:22ولما أي مطور يبيع وحدة
42:25بيبيع وحدة بالكود
42:27ومشتري الوحدة بيقدر يدخل على المنصة
42:30يقول والله إن الوحدة اللي كودها كذا
42:32اتبعت لفلاني الفلاني
42:34والعقدة هوت مسحتها كذا وسعرها كذا
42:37ولما يعاد التداول عليها أيضا
42:40من المشتري من المطور لمشتري آخر
42:43بيقدر يدخل برضو على نفس المنصة
42:46ويقدر يسجل بياناته وياخد شهادة
42:50إن هي بيان
42:51في دميع المنون الجديدة
42:54ده بيوفر لنا حاجة حيب
42:56يكون عندنا data biz بيانات
42:58اتجاهات الأسعار طلعة ولا نزلة
43:01اتجاه المبيعات أكتر على المساحات الزغيرة
43:05وعالمساحات الكبيرة
43:06بيتوفر بيانات عقارية مهمة جدا
43:09على الأسعار والمساحات ووضع السوق
43:11السوق ماشي إزاي
43:13فأنه مدن الطلب أكتر شرق القاهرة
43:15ولا غرب القاهرة ولا في السعيد
43:17كل ال data والبيانات دي بتحليلتها
43:20وتكون تحت إيد هيئة المجتمعات العمر الجديدة
43:23هنقدر
43:24بيتكون مفيدة للسوق كله
43:26سواء للوزارة وهيئة المجتمعات
43:29أو مفيدة للمطورين نفسهم
43:31إن هم يقدروا
43:32يستخدموها في
43:33تخطيط استثماراتهم المستقبلية
43:37فده شيء بالإضافة إن مهمة جدا
43:40إن أنا مشتري وحدة معايا شهادة
43:44من منصة حيئة المجتمعات العمر الجديدة
43:47بتقول والله إن أنا مالك الوحدة ده
43:50وأيضا في عملية تصدير العقار
43:53إلى أن تنتهي المعوقات الخاصة بمزارة العدل
43:55في توصيق العقود وتقل المدة
43:58أنا كأجنبي قادر أشتري وحدة
44:00ومنع بسجلها في هيئة المجتمعات
44:03على المنصة الخاصة بهاية المجتمعات العمر الجديدة
44:06بقدر أختخر شهادة من هذه المنصة
44:09بتقول والله إن أنا كمشتري أجنبي
44:12أملك الوحدة
44:13ده معايا شهادة من جهة رسمية
44:16في الدولة المصرية
44:17بتقول إن أنا أملك الوحدة المشترى
44:20من المطور الفلاني
44:22اللي رقمها كذا
44:23لإن كتير جدا جدا من المشترين
44:25يعني بيسقوا في الحكومة
44:28ببسقوش في القطاع الخاص
44:29فدي فكرة المنصة بصفة عامة
44:31إحنا نتبع فرض عندنا في النصف الثاني من إبريل
44:34معالي وزير إسكان
44:37إن إحنا نعرض عليه المنصة
44:40والمفروض إن إحنا كمان
44:43يعني مش هنكلف حقيقة المجتمعات العمر الجديدة
44:47أي رسوم أو أي تكلفة في إنشاء المنصة
44:49بل بالعكس الجهة اللي هتنفذ
44:51هتقوم بهذا العمل
44:53هتاخد نسبة من الرسوم
44:55اللي بتتحصل نتيجة التسجيل في هذه المنصة
44:58الحقيقة يعني أخليني أتكلم في نقطة
45:02يمكن إحنا برنامجنا بيتبنى قصة التأمين
45:06التأمين دلوقتي دخل في كل القطاعات
45:09ويمكن هو طبعا حصن لكل القطاعات الاقتصادية
45:13شايف حضرتك ملف التأمين على العقارات إزاي؟
45:16هو رغدا دلوقتي طبعا مش مفاعل
45:20أنا أعتقد التأمين
45:23التأمين اللي هو يمكن بيقبع المباني
45:25اللي هو خاصة تأمين حريق تأمين كذا
45:27فيه تأمين بسيط اللي هو التأمين العشري
45:29اللي هو نتيجة
45:30مجمع العشرية
45:32هو ده الحاجة الوحيدة اللي بتتم على العقارات
45:34وده بتتم على نفس المنشأ
45:38يتأكد أن المنشأ الإنشائيا تم تنفيذه حسب الكود وحسب المواصفات
45:45ولكن الأخطار الأخرى اللي خاصة بالحريق
45:48والكلام ده هد بيتعامل لها يلازم تأمين مختلف
45:50بس منظومة التأمين في أي دولة مهمة جدا
45:54بس يمكن ما بشوفهاش هنا في مصر
45:57زي ما موجودها في أمريكا زي ما موجودها في لندا
45:59زي ما موجودها في كندا مثلا في الدولة
46:02مطلوب حقيقي رفع الوعي التأميني في المجتمع المصري
46:10يمكن التأمين السحي ما بقى له وعي أكتر
46:13كل معظم الشركات النهاردة بتعمل تأمين على المعظم العاملين فيها
46:18وتبقى مئيزة من ميزات التعيين في الشركات النهاردة في الشركات الكبرى
46:23وبالتالي فيه وعي لحد ما فيه رفع الوعي التأميني بالنسبة للتأمين السحي
46:28ولكن التأمين اللي خاصة بالسيارات
46:30اللي خاصة بالمباني
46:33الحريق كل الكلام ده هو تحقيه
46:34لسه من وجهة نظر
46:37أنا شايفه النضاعي
46:37لو هيبقى يعني شركات التأمين
46:41في برنامجنا هيسمعه حضرتك
46:43تحب حاجة توجه لهم رسالة
46:45بأنهم يهتموا بإيه
46:46في التأمين على العقارات
46:49يعني هو فيه وثائق بالفعل
46:50بتغطي حتى كمان
46:53الوحدة نفسها
46:56من كل حاجة
46:57يعني ضد الحريق ضد السرقة
46:59كل ده هو بالفعل الموجود
47:01حضرتك توجه رسالة إيه
47:03لشركات التأمين
47:05التسويق ورفع الوعي التأمين
47:07رفع الوعي بتاع المجتمع المصري
47:10واللي خاص بي
47:12عشان يقدر ليني برضو
47:13لحظي الموظم الشعب المصري
47:16الإمكانيات المالية
47:17ها يضبك بصرف على
47:19احتياجات المعيشة
47:20الأكل واللبس وأقصات السكن
47:23وكل كلام
47:24يمكن هو ده يمكن الظروف اللي بيخليه
47:27الصرف على التأمين
47:28بيكون قليل
47:30ولكن
47:30بالتسويق الجيد
47:32ورفع الوعي التأميني
47:33آه بيخلي الواحد
47:34آه يأمن ضد الحريق
47:36يأمن ضد السرقة
47:37وخاصة يمكن في العربيات
47:39بتبقى مهمة جدا
47:40آه فيها
47:41آه ولكن آه أنا متفق معاكي منظومة التأمين مهمة جدا جدا
47:45إنها تطبع أن تكون آه لها تسويق ولها رفع وعي تأميني يعني في المرحلة القادرة
47:50آه باش مهندس آه يعني عايزة آه كمان أعرف رؤية حضرتك لتأثير الضرائب العقارية على المصانع والمشروعات الإنتاجية
47:58أنا من أنصار أننا لازم أخفف هذه الأعباء على المصانع لخفط تكلفة الإنتاج
48:06ونقدر أننا كلما تخفف تكلفة المنتج هتقدر أنك يكون منافس في الأسواق الأخرى
48:13وتقدر تزودي حجمة الصادرات المستهدف اللي عايزين نوصله إلى 100 مليار دولار على حسب الرئيس ما بيقول
48:22فكلما تخفف أعباء على الصناع في ملف الصناع
48:26هيكون أفضل بكتير جدا للمنتجات المصرية وهتكون منافسة في الأسواق العالمية
48:31آه باش مهندس فتح الله حضرتك طبعا منورني وللأسف الوقت بتعدي بسرعة
48:36لكن في آه يعني آه آخر اللقاء
48:40آه لازم آه باش مهندس فتح الله شيخ المتورين العقاريين
48:45يوجه نصائح لشركات التطوير العقاري
48:49وكمان شباب آه المتورين العقاريين اللي آه دخلين السوق جديد
48:55آه نصائح لشركات التطوير العقاري أو للشركات التطوير اللي بتدخل السوق النهاردة
49:01هقول له ركز على التسليم الخاص بالمنتج
49:05يعني بيهميني جدا حتى لو سلم لو المشروع مثلا 100 واحدة
49:12أو 100 فيلا أو 100 عمارة
49:15لو يقدر يسلم عمارة عمارتين المراحل
49:18يعني المرحلة الأولى تكون عمارة عمارتين يقدر يدي موديل وسيمبل
49:22آه سيمبل ليه اللي اللي اللي اللي اللي اللي بيجي يتفرج على المشروع
49:28علشان يشتري فيه ويقول له أنا سلمت المرحلة الأولى
49:32قادي الوحدات ويلاقينا السكنة
49:34الموضوع ده هو أنا جربته في معظم مشاريع السحل الشمالي
49:37جربته في ستة أكتوبر
49:41اللي عميل وهو داخل المشروع بيتفرج عليها
49:44عشان بيختار واحدة عشان يستلمها بعد أربع سنين
49:47لما بيشوف مرحلة من المشروع متسلمة
49:49دي بالنسباله مهمة جدا جدا
49:52بتفيد المطور في سرعة البيع
49:55وبتفيده في زيادة سعر البيع
49:57حقيقة
49:58وبالتالي أنا بقول له أركز على المنتج
50:01إنك تسلمه
50:02ولو على مراحل الوحدات صغيرة
50:06يعني مراحل زون بتاعها صغير
50:08ده هيفيدك جامد جدا جدا في السوق
50:11وإسمك وصماتك في السوق النهاردة
50:12هيفيدك جامد ويزود الأجمال عليك
50:16وتكون من المطورين المتميزين
50:18النهاردة في تجربة حقيقة في الطوير العقاري
50:22أسهل حاجة بالنسبة للمطور
50:25إنه يبدأ مشروعه
50:26أصعب حاجة إنه يقفله ويسلمه ويعمل هاند أوفر
50:31ويطلع منه
50:32صناعة العقارات مختلفة تماما عن
50:34معاولات
50:35لو مطور يعني عقاري
50:39هيسأل حضرتك عن مشكلة يمكن
50:41تقييمه للعملة
50:44أو يعني
50:45يقدر يقيمها زي
50:46نصحتك لإلان دي
50:48مشكلة يمكن كتير من المطورين العقاريين بيقعوا فيها
50:51طبعا يعني مع طبعا احترامنا لحضرتك وكل القيادات اللي موجودة في السوق
50:56لكن يمكن وقت ما بدأته كان في حالة من استقرار
51:02مزبوط
51:02دلوقتي في مشكلة يمكن يعني هي
51:06يعني خرجة عن الأياد كلها
51:09يقدر إزاي في ظل اللي بيحصل حاليا
51:13الصراعات الاقتصادية والصراعات سياسية
51:16اللي بتقصل طبعا بالتبايع الاقتصاد
51:18يقدر إزاي
51:19يتحكم في الموضوع ده
51:22لأنه هو علشان يسلم
51:23فمضطر إنه هو لازم يقيم المشروع صحي
51:27ولازم يقيم الأسعار صحي
51:28نصيحة لول قادي
51:30نمرة واحد هو طبعا بيحط في دراسة الجدوة
51:33أنا بيحط احتياطي ارتفاع أسعار
51:35ولكن ده ممكن يكون بش كافي
51:36لأن عمره بيقدر يحط من أكتر من 5% إلى 10%
51:39ولكن ساعات التفارات ممكن تكون أكتر من كتب كتير زي ما شفنا
51:43وده مش هيجي إلا
51:45نمرة واحد
51:46إن يبيع مشروع على مراحم
51:49مايفرحش إنه هو يبيع المشروع
51:51كله في أول لونش
51:53يقول في ثلاث شهور أنا بعت 100% من الوحدات
51:56دي يتسبب له خطر كبير جدا
51:58فلازم يبيع المشروع على مراحم
52:00وهو بينفذ المشروع
52:02مهم جدا يكون عينه
52:04على التكلفة عند الانتهاء
52:06أنا بشوف النهاردة كل تلات ربع سنة
52:09لازم أراجع
52:10التكلفة اللي حصل بتاعة المنتج
52:12بشوف أنا صرفت النهاردة نفذت
52:1410% في المشروع كان المفروض
52:16أنفذه بعشر ورش نفذته بخمستاشر
52:18أشوف نتيجة الخمسة ده
52:20هيت في التسعين في المية البقيين
52:21من المشروع أعرف تكلفتي عند الانتهاء
52:24أقدر أعمل
52:26فاين تيونيج للتكلفة ده هيت
52:28اللي ماشي بحيث أن أنا أقدر
52:30أي تكلفة زيادة أقدر
52:32أعوضها في سعر بيع المرحلة
52:34المرحلة القادمة من الشعارة السكنية
52:37أو أقدر أعمل
52:38فاليو انجينيرينج في المنتج
52:40وأنا
52:40وأنا بابنيه
52:43لأن لو ما عرفتش
52:45التكلفة عند الانتهاء
52:46وأنا في مراحل عمر المشروع
52:49اللي هي الثلاث سنين أو أربع سنين
52:51هفاجأ أن الفلوس اللي أنا أبطحها من العمل
52:55خلست مني
52:57ولكن المنتج لسه فضله 30 أو 40% عشان يكمل
53:01وبالتالي فهو مهم جدا
53:04بيع المشروع على مراحل
53:05ويخلي 10 أو 20% من وحدات المشروع
53:08في الآخر خالص يقدر يبيع في المرحلة النهائية خالص في المشروع
53:11يعود فيها أي زيادات أسعار
53:13مفاجأة أو حصلت له
53:15وفي نفس الوقت هو بيراعي الزيادات اللي بتحصل منه في عمر المشروع
53:19في 3 أو 4 سنين عمر تطوير المشروع
53:22إنه بيزود سعر البيع
53:23إنه بيعمل value engineering في المراحل بتاعة بناء المشروع نفسه
53:28بش مهندس فتح الله حضرتك نورتنا النهاردة
53:32وشكرا جزيلا يعني على تلبية دعوتنا لحضرتك النهاردة
53:37اتشرفنا جدا بحضرتك
53:39أنا متشكل جدا وأرجو إنه قلت بكلمه فيدي يعني
53:42طبعا طبعا ده شيء أكيد يا فن
53:45بشكر حضرتك شكرا جزيلا على تشريفك لنا
53:49إنه أرضى في بيزنس على قناة تن
53:52شكرا جزيلا لحضرتك
53:53شكرا جزيلا
53:54وكمان بشكر حضرتكم على متابعتكم لحلقتنا
53:58وإن شاء الله دايما لكم بنقدم لكم كل ما هو جديد في الاقتصاد
54:03وشكرا جزيلا على متابعتكم لبيزنس على قناة تن
54:07شكرا جزيلا كنت معكم شايمة موسيقى