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00:00Aujourd'hui, on a des SCPI, on l'a rappelé en introduction,
00:04qui ont baissé leur prix de part, qui sont peut-être décotés.
00:06Aujourd'hui, qu'est-ce qu'il faut privilégier, j'ai envie de dire ?
00:11Se dire, tiens, je vais aller au contraire acheter à bas coût
00:16une SCPI un peu décotée, etc.,
00:18qui va certainement, parce qu'ils ont la niaque, remonter.
00:22Ou est-ce qu'au contraire, les épargnants,
00:24ils ont plutôt intérêt à travailler des jeunes SCPI
00:29qui sont tout à fait dans l'air du temps
00:31et qui peuvent, finalement, apporter directement
00:35peut-être la performance souhaitée ?
00:37Alors, effectivement, la décote des parts des SCPI
00:41liées au contexte évoqué
00:43peut constituer une opportunité d'investissement
00:46dans la mesure où, effectivement,
00:47le ticket d'entrée est plus accessible.
00:50Maintenant, ça sous-entend aussi
00:53que peut-être la prime de risque,
00:54la part de risque encourue est plus élevée.
00:57Donc, déjà, la question initiale...
00:59C'est-à-dire que l'actif en lui-même s'est dégradé.
01:01Il n'y a rien de magique dans la baisse de part.
01:04C'est tout à fait ça, voilà.
01:05Donc, à partir de ce moment-là, la question, d'une part,
01:08c'est effectivement de voir la sensibilité
01:11au risque de l'investisseur potentiel.
01:14Et il lui appartient, évidemment,
01:18de prendre un certain nombre de précautions
01:21avant d'investir sur une SCPI
01:23dont la valeur de la part a effectivement baissé,
01:26à savoir, déjà, s'intéresser à la capacité, en fait,
01:32de la société de gestion,
01:34donc, d'améliorer, d'assainir sa situation,
01:39voilà, de sa situation financière
01:41et de la manière dont elle compte, effectivement,
01:44fournir un rendement des loyers, des dividendes
01:48aux actionnaires, aux détenteurs de parts potentielles, en fait.
01:52Donc, l'idée, c'est effectivement, comme pour tout investissement,
01:55c'est de savoir quelles sont les perspectives à long terme
02:00et donc, s'intéresser à la société de gestion.
02:02Il n'y a pas de miracle sur la SCPI.
02:04On doit procéder, finalement, un peu comme on choisirait son action,
02:07un peu comme on choisirait son contrat d'assurance-vie ou une UC.
02:11Absolument, de vérifier, effectivement,
02:13le sérieux de la société de gestion,
02:16la manière dont elle fonctionnait jusqu'à présent,
02:20et en fonction du désecteur,
02:21et on en revient à ce qui avait été dit avant,
02:23effectivement, la logique et de la diversification.
02:26L'avantage des SCPI, c'est la mutualisation du risque.
02:30Donc, cette mutualisation, par le fait de souscrire
02:33plusieurs SCPI, ne pas se contener qu'à une seule.
02:37Et ensuite, c'est également l'idée d'investir
02:41sur des secteurs d'activité différents
02:44et des zones géographiques différentes.