Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00İşin Sırrı'ndan yepyeni bir bölümle herkese merhaba sevgili izleyenler.
00:03Bugün yine ilham veren yolculukları ve birbirinden farklı başarı hikayelerini konuşuyor olacağız.
00:08Konuklarımdan ilkini takdim etmek istiyorum.
00:11İşin Sırrı'nın sevgili Ömerhan Yıldırım'la birlikteyiz.
00:14Hoş geldiniz Ömerhan Bey.
00:15Hoş bulduk. Teşekkür ediyorum.
00:16Nasılsınız?
00:16Teşekkürler. Sinir sorma.
00:18Ben de çok mersi. Çok iyiyim.
00:20Size hemen sorularımla başlamak istiyorum.
00:22Mühendislik ve inşaat sektörlerindeki deneyimleriniz projelerinizi nasıl etkiliyor öncelikle?
00:27Şöyle söyleyebilirim.
00:28Makine mühendisliği alanındaki uzmanlığın inşaat projelerinde özellikle mekanik tesisat ve enerji verimliliğine yönelik uygulamaları sunmaya geçtiğimizde ön plana çıkıyor.
00:40Örneğin lüks ve önemli teknik donelere, detaylara sahip bir bina yaptığımız zaman
00:46bizim mekanik tesisatta yarattığımız farklarla enerji verimliliği, konfor ve otomasyon sistemleri sayesinde kurduğumuz ince kontrol sayesinde konforları arttırabiliyoruz diyebilirim net olarak.
01:02Peki inşaat projelerinizde mimarlık ve mühendislik ekiplerinin işbirliklerini nasıl sağlıyorsunuz?
01:07Şöyle bunların işbirliğini sağlamak için disiplinler arası koordinasyonlar kurmamız gerekiyor.
01:14Öncelikle projelere başlarken tüm paydaşların katıldığı toplantılar organize ediyoruz.
01:22Uygulamada estetikte ve teknikte neler gerekiyorsa bunların optimum çözümüyle hiçbirinden geri kalmadan yani dengeli bir şekilde hem estetiği hem tekniği koruyacak şekilde projeyi nasıl yönetebiliriz, nasıl uygulamaya alabiliriz bu toplantılarla bunu sağlıyoruz.
01:42Ayrıca saha uygulamaları sırasında olası problemleri erken tespit etmek ve hızlı çözümler üretmek için düzenli koordinasyon toplantıları da yapıyoruz.
01:53Her ekibin süreç içinde aktif olarak katılımını sağlıyoruz.
01:57Böylelikle tasarım aşamasından uygulama aşamasına kadar başarılı bir şekilde hataları bertaraf edip doğru uygulamaya geçebiliyoruz.
02:07Peki makine mühendisliği bilginiz size inşaat ve mimarlık sektörlerinde ne gibi avantajlar sağlıyor?
02:13Aslında ilk sorunuzda biraz paralel bir soru bu.
02:17Onu biraz daha besleyebilirim.
02:19Makine mühendisliği bilgim inşaat projelerinde bana birkaç önemli avantaj sağlıyor doğru.
02:26Öncelikle mekanik tesisat sistemlerinin tasarımı ve entegrasyonu konusunda derin bir teknik bilgiye sahibim.
02:34Isıtma, soğutma, havalandırma, su tesisatı, su şartlandırma sistemleri gibi konularda en uygun çözümleri seçebiliyor ve bunu projeye uygulayabiliyorum.
02:47Bunun yanı sıra mühendislik yaklaşımım sayesinde de maliyet optimizasyonu, sistem verimliliği ve uzun vadeli çözümler gibi konularda da projede dikkatleri öne çekip projenin daha verimli hale getirip süresinde teslimine faydaları oluyor diyebilirim özetle.
03:10Peki biraz da işin zorluklarından bahsedelim isterim.
03:13Modern inşaat projelerinde karşılaştığınız en büyük zorluklar nelerdir?
03:17Bunlar birkaç maddede bunu belirleyebiliriz.
03:20En önemlisi ileri teknoloji içeren sistemleri sahada başarılı bir şekilde uygulamak.
03:28Burada büyük sorunlar yaşayabiliyoruz.
03:32Bu logistik ve uygulama açısından yüksek bilgili veya yüksek donanımlı insan sayısı maalesef bu zamanlarda ulaşmak çok zor böyle insanlara.
03:47Bunun için uğraşıyoruz.
03:49Ayrıca diğer önemli bir zorluk yüksek kalite standartlarını koruyarak maliyetleri yönetmek.
03:55Lüks segmentte müşteriler hem iyi malzemeleri hem uygun fiyata hem hızlı şekilde hem de uzun ömürlü istiyorlar.
04:03Bunlara ulaşmak da aslına bakarsanız çok kolay değil.
04:08Ulaşabilirseniz de maliyetleri çok yüksek oluyor.
04:11Bununla ilgili nasıl önlemler arıyoruz?
04:14Doğru tedarikçileri bulmak bizim ilk hedefimiz.
04:17Doğru tedarikçileri bulduktan sonra enerji verimli sistemlere yatırımlar yapıyoruz.
04:24Uzun vadeli işletme maliyetlerini hesaplayarak maliyet performans dengesini çözmeye çalışıyoruz.
04:32En önemli sıkıntılarımızdan biri de buydu.
04:35Ayrıca inşaat sektöründe nitelikli iş gücüne ulaşmak da maalesef artık eskisi kadar kolay değil.
04:43Bunu nasıl aşabiliyoruz?
04:46Mevcut ekiplerimizi eğiterek gerek kendimiz eğiterek gerekse malzeme tedarikçilerimizden ya da üreticilerinden destek alarak
04:56onların eğitimini sağlayıp niteliklerini artırmaya özen gösteriyoruz.
05:01En önemli sorunlardan biri de o durup deneyelim ki size değinebileceğim.
05:05Evet yani kalite, maliyet, dengesi ve nitelikli iş gücü diye özetleyebiliriz herhalde.
05:11Peki başarılı bir inşaat projesinde olmazsa olmaz temel unsurlarınız nelerdir?
05:15Her şeyden önemlisi doğru planlama ve proje yönetimi oluyor.
05:20Bir başarılı projenin temelinde mutlaka detaylı bir planlama süreci yatar.
05:27Bu planlama sürecinde inşaatın her aşamasındaki zaman yönetimi, iş programı, kaynak yönetimi bunların hepsi önemli bir faktör.
05:40Size projenizi vaktinde ve planladığınız bütçelerde bitirebilmeniz için bu başlangıçları çok iyi yapmanız gerekiyor.
05:49Daha sonra bahsedebileceğim bir diğer konu kaliteli malzeme ve işçilik aslında az önce de söylemiştim.
05:56Bu olmazsa olmazımız bizim.
05:59Kaliteli malzeme derken görseli güzel anlamında demiyorum.
06:04Aynı zamanda uzun ömürlü, dayanıklı, verimli ürünlerden bahsediyoruz.
06:09Buna dikkat etmemiz gerekiyor.
06:11Ama kaliteli malzemeyi de yanlış bir işçilikte uygularsanız yine onun kalitesi hiç oluyor.
06:17O yüzden yine kaliteli işçilik giriyor işin içine.
06:21Diğer bir olmazsa olmazımız odur.
06:24Mekanik ve teknolojik altyapı giriyor devreye.
06:28Altyapı uygulamalarımızda örneğin nedir?
06:33Yağmur toplama sistemleridir, akıllı bina sistemleridir, ısıtma, soğutma, suyumuşatma sistemleri.
06:40Bunları binalarımıza entegre etmemiz gerekiyor.
06:44Entegre edersek değerlerimiz, binanın değeri maddi diye düşünmeyin manevi değeri de çok artıyor.
06:51Daha sonra başka bir konumuz daha var.
06:54Estetik ve fonksiyonun dengesi.
06:57Yani mimarlar genelde estetiğe önem verirler.
07:01Biz makine mühendisleri de konforu yansıtmaya çalışırız.
07:05O ikisinin uygulamasında sıkıntılar yaşarız ama mutlaka çözülür.
07:09Bir de ekip çalışması çok önemli.
07:12Ekip çalışması derken şunu kastediyorum.
07:15Sahada mühendislerin, mimarların, yüklenicilerin, taşeronların ve ekiplerin iş birliği,
07:22organizasyon içinde düzgün çalışıyor olmaları bizim için çok önemlidir.
07:27Bunu sağladığımız takdirde projemizin başarıya ulaşması için en önemli etkenlerden biri de budur diyebilirim size.
07:36Peki az önce zamanlama dediniz ve inşaat sektöründe aslında yaygın bir sorun olarak görebiliriz.
07:42Doğru zamanı öngörmemeyi düşünüyoruz herhalde.
07:46Bu konuda teslimat ve süre bakımından doğru analiz nasıl yapıyorsunuz? Nelere dikkat ederek?
07:53Proje başında aslında bunları planlıyoruz.
07:56Tedarik aşamalarımız var, maliyet aşamalarımız var, finans aşamalarımız var.
08:03Fakat bunda istediğiniz kadar her şeyi hesaplasanız bile bilemediğiniz faktörler çıkıyor.
08:11Kontrol altında tutamadığınız faktörler olabiliyor.
08:14Coğrafi koşullar örneğin hiç beklemediğiniz bir anda bir yağmur, bir fırtına inşaatınızla çalışmanızı engelleyebiliyor.
08:22Ama sizin iyi bir imalatçı olarak bütün kontrol edilebilir şeyleri hesaplayıp ona göre davranmanız gerekiyor.
08:34Bazen tedarik aşamasında sorunlar yaşanabiliyor.
08:38Her zaman normal şartlarda hızlı tedarik edilebilen ürünleri bazen tedarik edemedik.
08:44Örneğin pandemide yaşadığımız gibi.
08:46Onları dikkate almazsak aslında inşaatlarda çok gecikme olması aslında söz konusu olmayabilir.
08:55Sadece bizim elimizde o kontrol.
08:58Peki teknoloji de inşaat sektörü için tabii ki çok önemli bir usul.
09:01Teknolojinin inşaat sektörüne entegrasyonlu projelerinizi nasıl dönüştürüyor?
09:06Şöyle biz nerelerde kullanıyoruz?
09:08Örneğin ilk size söyleyebileceğim akıllı bina sistemleri yani otomasyon.
09:14Örneğin evinize geliyorsunuz.
09:16Şunu bile yapabilirsiniz.
09:18Işıkları yak dediğinizde ışıklar yanabiliyor.
09:20Işte ısıtma soğutma sistemlerini otomasyona alabiliyorsunuz.
09:24Aydınlatmayı keza.
09:26Görüntüleme sistemlerini, güvenlik sistemlerini full otomasyona bir merkezi yazılımla alabiliyorsunuz.
09:36Bu size ne sağlıyor?
09:38Örneğin evinize gelmeden kombiyi yak diyorsunuz.
09:42İşte ısınayım ben evim sıcak olsun.
09:44Bunları sağlıyor.
09:46Teknolojiyi burada kullandığımız bir yer bu.
09:48Başka bir yer bahsetmeden geçemeyeceğim.
09:52Katı modelleme de yapabiliyoruz.
09:543 boyutlu modelleme ile binaları üretmeden orada oluşabilecek hatalara da önceden kestirebiliyoruz.
10:06Hatta bina yapısına elektrik, mekanik sistemleri de 3 boyutlu modelleme ile adapte edebiliyoruz.
10:14O adapte ederken uygulamada karşılaşabileceğimiz zorlukları da görüp onlara da önlemler alabiliyoruz.
10:20O da kullandığımız çok önemli bir konu.
10:22Daha sonra bahsedebileceğim enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik konusu var.
10:27Yüksek verimli hıvak sistemleri, güneş panelleri, ısı pompaları kullanarak bir evin tükettiği enerjiyi de düşürebiliyoruz.
10:40Bu da çok önemli bir faktör.
10:42Evin değerini dediğim gibi maddi ve manevin değerini arttırabilen bir faktör.
10:47Bunlar bize fayda sağlıyor.
10:49Özetle şöyle söyleyebiliriz.
10:51Teknolojiyi projelerimize ne kadar çok entegre edersek karbon ayak izimiz var biliyorsunuz.
10:58Onlardan da o kadar uzaklaşıyoruz, azaltabiliyoruz.
11:01Aslında sıradaki sorun buydu.
11:03Çevre dostu projeler geliştirmek adına attığınız adım var.
11:06Bununla ilgili de şöyle anlatabilirim size.
11:08Enerji verimliliği ve yenilenebilir enerji sistemleri kuruyoruz evlerimizde.
11:13Örneğin neler yapıyoruz?
11:15Yapılarda az önce bahsettiğim gibi güneş enerjisi, panelleri, aydınlatmalarda LED ışık kullanılması, enerji tüketimini minimuma çekmeye çalışıyoruz.
11:26Ayrıca binalarda bazen de mümkünse doğal ışık aydınlatma sağlamaya çalışıyoruz.
11:35Enerji harcamalarını daha az indirebilmek için.
11:39Sürdürülebilir malzeme seçimi de aslında önemli bir konu bizim için.
11:43Bunun için projelerimizde mümkün olduğu kadar eğer var ise, bu arada tırnak içinde,
11:49geri dönüştürülmüş malzemeleri kullanmaya, düşük emisyonlu malzemeleri kullanmaya özen gösteriyoruz.
11:55Çevre dostu malzemelerle çevreye etkileri azaltmaya çalışıyoruz.
12:01Örneğin binalarda doğal taşlar mümkünse kullanabiliyoruz.
12:05Bir sadece verebileceğim örnek.
12:07Bir başka konumuz da su tasarrufu ve su yönetimi.
12:11Su biliyorsunuz artık bu dönemimizde çok değerli bir hale geldi.
12:16Su tasarrufuna yönelik gri su arıtma sistemleri, daha az tüketen armatürler kullanmak gibi önlemler alıyoruz.
12:25Sıfır atık ve geri dönüşüm konusu var.
12:27Buna da herkes dikkat etmez ama biz elimizden geldiğince dikkat etmeye çalışıyoruz.
12:32Şantiyemizde örneğin mümkün olduğu kadar atıktan uzak kalmaya çalışıyoruz.
12:38Malzeme kullanımında tasarruflu olmaya ekiplerimizi yönlendiriyoruz.
12:44Bir diğer bahsedeceğim konu yeşil alanların ve peyzajların arttırılması konusu var.
12:49Projelerimizde mümkün olduğunca yeşil alanlarımız da oluyor evlerimizde.
12:53İhtiyacımız var çünkü doğamızın da ihtiyacı var.
12:57Onlara da dikkat ediyoruz.
12:58Ayrıca yine bazı sertifikalar var.
13:02Çevre dostu sertifikalar.
13:05Hep çevre dostu diyorum ama hakikaten öyle.
13:07LİT sertifikaları var.
13:09BRIM sertifikası var.
13:11Bu zamana kadar bu sertifikaları alan binalarımız yok.
13:15Ama bundan sonraki projelerimizde mutlaka bu sertifikaları da almış olacağız.
13:20Onun da sözünü verebilirim.
13:24Bu kadar söyleyeceğim bununla ilgili.
13:26Ne kadar önemli adımlar.
13:27Aslında hızlılu adeli hepimiz için çok önemli olduğunun konuştuğunda farkındalık.
13:31Umarım ki herkes de sizin gibi artık.
13:34Dünyamızın buna ihtiyacı var.
13:36Çok büyük bir ihtiyacı var.
13:41Ömer Han Bey inşaat ve mühendislik sektörlerinde çok tecrübeli bir isimsiniz.
13:45Uzun yıllardır da çok büyük bütçeleri opere etmektesiniz.
13:48İşin sırrı nedir?
13:49İşin sırrı yüksek teknik bilgiyi kaliteli bir ekiple doğru çözümler üreterek
13:56müşteri odaklı ve sürdürülebilir çözümlerle sunmaktır.
14:01Evet bu bahsettiğiniz değerli adımların aslında bütün insanlık adına ne kadar
14:05önemli olduğu konusundaki farkındalık.
14:07Umarım ki herkesi de artar diye.
14:09Evet bütün dünyamızın buna ihtiyacı var.
14:11Çok teşekkürler Ömer Han Bey.
14:12Teşekkür ederim.
14:13İyi ki geldiniz.
14:14Sağ olun.
14:15Sevgili izleyiciler sıradaki konuğumla devam ediyoruz.
14:18Yanımda emlak ve gayrimenkul danışmanı Gül Paycı var.
14:21Gül Hanım hoş geldiniz.
14:22Merhaba hoş buldum.
14:23Size hemen emlak sektörüne girerken karşılaştığınız zorlukları anlatabilir miyim?
14:29Ben emlak sektörüne girerken karşılaştığınız zorlukları sorarak başlamak istiyorum.
14:33Nasıl yönettiniz, nasıl başa çıktınız, ne zorluklarla karşılaştınız?
14:37Bundan evvelki işim başka bir sektördü.
14:41Birbiriyle örtüştüğünü düşünüyorum.
14:44Ancak haliyle gayrimenkul sektörünün kendine dair bir literatürü, hukuki altyapısı,
14:51kuralları, kaideleri var.
14:53Bunun adaptasyon sürecinde aslında kendime hazırlamam gerektiğini düşündüm.
14:58Ve ciddi bir eğitim sürecinden geçtim.
15:01Bu eğitim sürecini tamamladığımızda aslında kendimizi daha donanımlı kılabiliyoruz.
15:06Bu bir handikaptı benim için.
15:08Bunu sağladığımda yani eğitimi sağladığımda kendimi daha güçlü hissettim.
15:13Bir de bence gayrimenkul sektöründe gözü korkutan en önemli kısım soğuk arama dediğimiz.
15:21Biz bu aramaları yapmak durumunda kalıyoruz.
15:24Müşteri odaklı çalışmalarda.
15:26Bu biraz heyecan yaratan, biraz tedirgin edici gibi geliyor.
15:32Fakat bunu da zamanla yaşadıkça, deneyimlendikçe aşıyorsunuz.
15:37Bu Ticaret Bakanlığı'nın yeni düzenlemeleriyle ilgili bir soru sormak istiyorum.
15:42Bu düzenlemelerin gayrimenkul sektöründeki profesyoneller için avantajları ve dezavantajları neler oldu?
15:48Şöyle, emlak sektörü biraz takip edilebilirliği, kontrol edilebilirliği güç bir sektördü.
15:56Fakat bu yeni uygulamalarla beraber daha şeffaf, tüketici odaklı bazı düzenlemeler getirildi.
16:05Bu da nedir?
16:061 Ocak 2025 itibariyle EIDS yani Emlak Doğrulama Sistemi, elektronik özür dilerim, elektronik doğrulama sistemine geçildi.
16:17Bu sistemle birlikte yetkilendirilmiş emlak danışmanları malum sayfalara ilan girebiliyor.
16:27Bu da daha denetlenebilir, kontrol edilebilir bir sektöre doğru gidişimizi olanaklı kılıyor.
16:34Bu anlamda ben pozitif görüyorum, pozitif okuyorum.
16:37Daha güvenli bir hal aldı denilebilir.
16:39Kesinlikle bu hem tüketiciler için güvenli bir hal aldı,
16:43hem de biz aslında aynı kulvarda yürüdüğümüz meslek taşlarımız arasında da daha kendimizi iyi konumlayabiliyoruz.
16:53Çünkü merdiven altı diye tabir edebileceğim emlak ofisleri de var.
16:58Hiçbir kaydı olmayan, ticari yetki belgesi olmayan ofislerle kesinlikle aynı kulvarda iş yapıyorsunuz.
17:06Onlarla ayrışmak adına işini doğru düzgün yapan, işini ehliyle yapan insanların ayrışması bakımından bizim için iyi oldu.
17:14Peki İzmir'deki gayrimenkul piyasasına etkileyen en önemli ekonomik ve sosyal faktörler neler?
17:20Yani aslında bunu Türkiye'nin ekonomik gidişatıyla emlak sektörünü ve İzmir'in emlak sektörünü çok ayırmak mümkün değil.
17:29Türkiye'de son yıllarda yaşanan bir döviz kurlarındaki artış gayrimenkul sektörünü etkiliyor.
17:38Çünkü girdi maliyetleri yükseliyor.
17:41Döviz kuruna bağlı olarak inşaat sektörü ithal ettiği ürünlerin fiyatları yüksek oluyor.
17:48Bu inşaat maliyetlerine yansıyor.
17:50İnşaat maliyetlerine yansım aynı zamanda satış rakamlarına yansıyor.
17:55Son alıcıya, yatırımcıya ve tüketiciye kadar bu iniyor.
18:00Bununla birlikte aslında İzmir'deki inşaat sektörünü domine eden faktörler arasında
18:07son yıllarda yaşanan aslında doğal afetler, deprem olsun, bununla beraber yaşadığımız bir covid pandemi süreci
18:17ciddi anlamda emlak piyasasını, tercihlerini ve buradaki hareketliliği etkiledi.
18:24Siz hangi bölgelerde uzmanlaştınız?
18:26Bu bölgelerdeki hareketlilikleri nasıl değerlendirirsiniz?
18:30Şöyle biz ofis olarak Güzelbahçe, Yerki bölgesindeyiz.
18:35Ama ben 2017 yılından beri Urla'da çalışıyorum.
18:40Dolayısıyla da Urla, Güzelbahçe, Seferihisar hattı üzerinde yoğunluklu çalışıyoruz.
18:47Uzmanlık alanım da burası.
18:50Buradaki emlak değişimi de aslında biraz önce saydığım kriterlerle de örtüşüyor.
18:56Hem genel ekonomik tablo hem de aslında bir emlak piyasasında insanların yaşam tercihleri biliyorsunuz çok etkili.
19:05Şehirden biraz daha uzakta diyebilir miyiz? Yani şehir dışına kaçış?
19:09Kesinlikle. Çünkü bu bir akım. Hem sağlıklı yaşama hem doğaya dönüş, doğala yaşama.
19:15Aslında biz buna bir tersine göç de diyebiliriz.
19:19Önce de insanlar köylerden şehirlere göç ederdi.
19:23Şimdi aslında küçük kasabalara ve köylere doğru akın ediyor.
19:26Bu da beraberinde hem Urla, Güzelbahçe, Seferihisar hattında konut fiyatlarını etkiliyor.
19:33Hem konut inşaatlarını etkiliyor.
19:36Hem de arazi taleplerini etkiliyor.
19:40Çünkü insanlar kendi arazilerini alıp belki buraya ev yapmak, belki de burada çiftçilik yapmak gibi tercihlerde bulunabiliyorlar.
19:49Bu durumda sizin alanlarınızda ciddi bir hareketlenme var diyebiliriz.
19:53Evet kesinlikle. Bir de şöyle örneğin Urla özelinde örnek vermem gerekirse.
19:59Urla son yıllarda biliyorsunuz gastrotürizmin merkezi konumunda.
20:04Pek çok sanatçı göç edip Urla'dan ev aldı.
20:09Bunun yanında turlar geliyor düzenli olarak.
20:12Ve bu gastrotürizmi adı altında turlara katılıyor.
20:17Bütün kenti geziyor.
20:18Hayran kalıyor ve buraya yerleşmek istiyor.
20:22Bu da biz gayrimenkul piyasasını etkileyen unsurlar arasında oluyor.
20:28Kesinlikle güzel bir hayal.
20:30Peki o zaman size şunu sorayım.
20:32İyi bir gayrimenkul danışmanının teknik bilgi dışında sahip olması gereken en önemli özellik nedir sizce?
20:38Empati, kesinlikle empati.
20:41Yani karşınızdaki bir insan hedefleri var, hayalleri var, istekleri var, arzuları var.
20:49Bunları öncelikle çok iyi dinlemek, çok iyi anlamak, çok iyi kategorize etmek
20:57ve karşınızdaki insanla empati kurmak gerekiyor.
21:00Çünkü onu anlamazsanız, onun perspektifinden bakmazsanız
21:05sadece kendi elinizdeki portföyleri karşı tarafa sunmaya çalışırsanız
21:10yol alamıyorsunuz, tıkanıyorsunuz ve güvenilir bir aslında çerçeve sunmuyorsunuz müşterinize.
21:18Onunla empati kurun, aynı dili konuşun, sistemli çalışın.
21:24Bu aslında doğru yöne yönlendiriyor.
21:28Aslında empati bir sonraki sorumun da belki de cevaplarından biri olacak
21:32ama belki de eklemek istersiniz diye biraz sektöre olan güvensizlik
21:36veya ön yargı nasıl kırılabilir sence diyecektim.
21:40Empati tabii ki bu noktada yine önemli.
21:43Evet, evet empati önemli.
21:45Aslında baştaki bu düzenlemelerle de ilgili yani
21:49Ticaret Bakanlığı'nın yaptığı düzenlemelerle de ilgili örtüşüyor bu.
21:54Sektörümüzde maalesef kayıt dışı pek çok gayrimenkul ofisi var.
22:01Bu ofisler bir yere kayıtlı değil, bu danışmanlar kayıtlı değil,
22:06sektörde sürekli bir geçişkenlik söz konusu.
22:10Bugün sektörde emlak danışmanıyım diye iş yapan insanı 3 ay sonra görmüyorsunuz.
22:17Müşteri de bunu görmüyor.
22:19Yani bu güven sorununu ancak burayı bir meslek olarak gören insanlarla sağlayabiliriz.
22:27İyi eğitimli, kendi donanımını sağlamış insanlarla beraber
22:32yine böyle empatisi yüksek insanlarla, iletişim kuvvetli insanlarla
22:39ve sektör bilgisi yeterli insanlarla aslında bu sektörde çıtası yükselecek diyebilirim.
22:47Peki gayrimenkul sektöründe sürdürülebilir bir kariyer inşa etmek isteyen biri için ne gibi önerilerde bulabilirsiniz?
22:54Bence bunu bir iş değil de meslek olarak yaptığına inanmalı bir gayrimenkul danışmanı.
23:01Çünkü bu bir meslekse eğer öncelikle hem mesleğinize yatırım yapmalısınız,
23:06hem kendinize inşa etmelisiniz, hem eğitime ihtiyacınız varsa bunu yapmalısınız.
23:14Uzun vadeli düşünürseniz ve hedefler koyarsınız kendinize bu alanda başarılı olabilirsiniz.
23:21Örnek veriyorum şimdi çağımız dijital çağ, yapay zekadan bahsediyoruz.
23:28Şimdi yapay zeka emlak sektöründe ne alaka diyebilirsiniz ama çok alakalı.
23:35Çağımız artık buna doğru gidiyor.
23:37Emlak danışmanları gayrimenkul sektörünün paydaşları olarak kendimizi bu alanlarda nasıl daha iyi ifade edebiliriz?
23:45Nasıl daha iyi yansıtabiliriz ve müşterilerimize nasıl daha iyi çözüm sunabiliriz?
23:50Kendimizi geliştirerek sağlayabiliriz.
23:55Aslında sizden yola çıkarak başka bir sektörden bu alana geçtiğinizi söylediniz.
23:59Sizin geçmiş deneyimleriniz size ne gibi katkılar sağladı?
24:02Yine aynı şekilde sizin gibi sektör değiştirmek isteyen başka bir sektörden bu sektöre geçmek isteyen kişilere neler tavsiye edersiniz?
24:10Ben İletişim Fakültesi mezunuyum.
24:13Basın yayın mezunuyum ve aslında medya sektöründe yayıncılık işinde uzun yıllar çalıştım.
24:19Sonra çağ değişti, dijitale kaydı, sosyal medyalar çıktı.
24:24O yöne doğru evrildim.
24:26Bütün bunlar benim için müthiş işimi kolaylaştıran şeylerdi.
24:31Sürekli iletişim halindesiniz.
24:33İnsan sizin aslında.
24:35Evet.
24:37Dolayısıyla da bu anlamda hiç zorluk çekmedim.
24:39Çünkü bir iletişim kuruyorsunuz, bir çözüm süreci yönetiyorsunuz.
24:45Bütün bunlar emlak için faydalı oldu.
24:48İkinci sorunuza gelecek olursak...
24:50Tavsiyeleri.
24:52Evet, ne tavsiye ederim?
24:54Yani algıların çok açık olması gerekiyor bir kere.
24:58Kendilerine çok iyi donanım kılmaları gerekiyor.
25:02Eğitimlerini alması gerekiyor.
25:05Emlak sektörü çünkü kanunlarla, nizamlarla da yapılan bir sektör.
25:10Hayat değişiyor, yönetmelikler değişiyor.
25:14Bu alandaki bilgiye hasıl olmak gerekiyor.
25:18Sadece alıcı tarafından değil, satıcı tarafından da.
25:22Her iki tarafa da eşit uzaklıkta, eşit empatiyle yaklaşmak gerekiyor.
25:29Bilmiyorum sorunuzun cevabı oldu mu?
25:32Kesinlikle, çok teşekkür ediyorum.
25:34Aslında az önce bahsettiğimiz bir konuydu ama...
25:37Şu anda bölgenizde en çok talep gören, belki biraz ipucu vermiş gibi oldunuz.
25:42Yatırım türleri neler?
25:44Şöyle, Uğurlu, Güzelbaş, Seferihisar hattı bir kere lüks konutun çokça çalışıldığı bir bölge.
25:513 artı 1 değil de 4 artı 1, 5 artı 1 villalar, müstekil bir yaşam, bahçeli ya da havuzlu evler ve siteler çokça tercih görüyor.
26:04Ama yaşanan bu ekonomik biraz duranlıkla beraber,
26:09biz bu lüks konut piyasasının biraz yavaşladığını gözlemliyoruz son bir yıldır.
26:16Ama bunun yanında, orta üst gelir grubu kişilerse,
26:22ellerindeki nakitini 1 artı 1, 2 artı 1 dairelere yönlendiriyorlar.
26:29Dairesin amaçlı.
26:31Tabii ki, eğer bir yatırım yapmaksa amaç.
26:34Daire yatırımı yapmak daha akıllıca geliyor.
26:38Çünkü çok hızlı satılabilen, çok hızlı kiralanabilen unsurlar bunlar.
26:44Bir de tabii şeyde unutmamak lazım, arazi yatırımları da çok önemli hale geliyor.
26:49Bunu da göz ardı etmemek gerekiyor.
26:51Aslında yaşamak için yapılan yatırımla, yatırım amaçlı olan anlamlar zıt yönde değişti diyebiliriz.
26:58Evet, evet.
27:03Gül Hanım, emlak sektörüne olan bazı önyargılardan bahsetmiştik.
27:07Siz gerek verdiğiniz hizmet, gerekse sektöre yaklaşımınızla bu algıyı kıran isimlerden birisiniz.
27:12Bu işin sırrı nedir?
27:13Kesinlikle güven inşa etmek.
27:16Bu güven inşa etmek sözünü de öyle söylem olarak değil, aslında hayatınızla, duruşunuzla göstererek sağlayabilirsiniz.
27:25Bir kere iyi bir gayrimenkul danışmanının kendi öz değerleri, mesleki, etik ve ahlak duruşu olması gerekiyor ki
27:36müşterilerine karşı da bu güveni doğru şekilde yansıtabilsin ve inşa edebilsin.
27:43Bence işin sırrı bu.
27:49Çok teşekkürler Gül Hanım, ağzınıza sağlık, iyi ki geldiniz.
27:52Ben teşekkür ederim, iyi ki konuk ettiniz.
27:56Sevgili izleyiciler, sırada son konuğum Sayın Avukat Barış Kaşka ile birlikteyiz.
28:00Barış Bey, hoş geldiniz.
28:01Selamlar, merhabalar.
28:02Nasılsınız?
28:03Çok iyiyim, siz de siz inşallah?
28:04Ben de iyiyim, çok mersi. Franchise avukatlığı nedir? Öncelikle onu dinlemek isterim sizden.
28:09Hanzala Hanımcığım, avukatlık bir bütü. Mutlaka bu programı özellikle girişimciler izliyordur.
28:15Ama aynı zamanda genç hukuk fakültelerine girmek isteyen, hukukçu olmak isteyen kardeşlerim de izliyordur.
28:22Çok da kısa, kendimden bahsedeyim. Ben Marmara Hukuk Profesi'ni bitirdikten sonra,
28:27Yüksek lisansım Avrupa Birliği Hukuku üzerine, 9.50 fakültesinde yaptım, bir süre Almanya'da kaldım.
28:33Bir isimlik üniversitesinde ticaret hukuku ve fikri mülkiyet hukuku üzerine eğitimi verdikten sonra da
28:39kendi ofisimi oluşturdum.
28:41Şimdi hukuk gerçekten de yaşayan bir bilim, bir meslek.
28:47Franchising de hukukun güzel bir alanı, yaşayan bir alan, kendini geliştiren bir alan.
28:56Dolayısıyla bu kullarda ilerlemek isteyen hem hukukçular hem de girişimciler için
29:02inşallah güzel bir bilgiler aktaracağız sizin sayenizde.
29:06Franchising'i belki de diğer alanlardan farkı kılan şey şu,
29:12biraz da sektör bağlamında öksüz bir sektör.
29:17Bir kanunumuz yok, bir yönetmeliğimiz yok.
29:19Halbuki franchising sektörü,
29:22diğer ülkelerde bir kanunu, yönetmeliği olan etik kurallara bağlı şekilde ilerleyen
29:29ve özellikle ekonomiye dinamizm kazandıran bir sektör.
29:33Dolayısıyla bunun bir hukuk yansımasının da değerli toplu olması çok mühim.
29:40Peki diyeceksiniz o zaman nasıl oluyor hukuk kısmı?
29:44İşte özellikle yargıtay kararları, yani bizim yüksek mahkeme kararlarımız.
29:49Bununla ilgili verdiği iştahatlar diyoruz biz onlara.
29:53Üniversite kıymetli hocalarımızın yazdığı kitaplar
29:58bizi kışık, yol gösteriyor, kışık oluyor.
30:02İnşallah yakın bir zamanda franchise sektörü de bir kanuna, yönetmeliğe kavuşur
30:09ve daha rahat yürürüz bu yolda.
30:11Peki o zaman bir de şöyle sorayım,
30:13franchise sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir öncelikle?
30:17Şimdi kavramlar ve sözcükler çok önemli.
30:21Sözcükler büyük bir güç.
30:23Franchise ne demek?
30:25Franchising ne demek?
30:27Franchise esasında yine bir yol gösterecek.
30:29Bir bakalım, sondaki ilk kelimesi zaten bir eylem, fiil.
30:33Öndeki esasında Frank,
30:36orta çağda, ilk çağda serbest insanların yaşadığı yer demek.
30:42Yani Romalılara göre böyle.
30:44Buradan şu kavrama gidiyoruz,
30:46serbest olanlar, serbest olanların ülkesi,
30:50franchising serbest bırakma.
30:52Bu bize bir yol gösteriyor.
30:54Aynen değil mi? Çok da keyifli.
30:56Şöyle,
30:58franchising'den bahsedilmek için
31:01bir endüstri'den bahsetmemiz lazım.
31:04İşte orada ayrılıyor,
31:06ajentalikten, bayilikten.
31:08Zaten franchising kökleri 1800'e ileri kadar dayanıyor
31:12ama gerçek anlamda bunun bir ekosisteme dönüşmesi
31:17ilk dünyada franchising sistemini kuran Isaac Singer.
31:21Evet ve çok ilginç.
31:23İşte oradan da fikir mülkiyete gidiyoruz.
31:26Niye?
31:27Isaac Singer esasında ilk dikiş makinesi
31:32Fransız ordusu için Fransızlar tarafından geliştiriliyor
31:36ama tam uygulanamıyor.
31:38Isaac Singer bunu bugünkü anlamda
31:43bir makine dönüştürüyor
31:45ve pazarlama sistemini kuruyor.
31:47Neden önemli?
31:48Neden bu pazarlama sisteme ihtiyacımız var?
31:50Çünkü düşünsenize bundan tam 150 yıl önce
31:53130 yıl önce insanlar hayatlarında o makineyi görmemişler.
31:57Birisinin bu makineyi alıp
31:59onlara göstermesi, onları eğitmesi lazım ki
32:03satış sonrasından gelsin.
32:04İşte biz burada nav havı görüyoruz.
32:07O yüzden kanunda bir tanımı yok ama
32:11üzerinde uzlaşabileceğimiz tanım şu
32:14franchising bir kişinin, bir işletmenin
32:18ama hangi kişi?
32:19İşini bilen kişi, işin sırrını çözen kişi
32:23o fikri sinayi alanında yani
32:26faydalı modern, patent, marka, hizmet
32:31bir sistemi bulacak
32:33Aslında bulucuk kişi diyebiliriz.
32:35Aynen ve işinde gerçekten başarılı olacak.
32:38Bu arada hukukta şey vardır
32:40Latince'den gelir.
32:42Delega lata, delega frata.
32:43Ben tabi olması gereken franchisenden bahsediyorum.
32:46Çünkü önümüze öyle şeyler geliyor ki
32:48bu bir sektöre dönüştüğü için
32:50bana göre her şey franchise olmaz.
32:52Ben olması gerekeni anlatıyorum.
32:54O fikri sinayi mülkiyetini aktaracak
32:58destekleyecek, arkasında duracak.
33:01Franchising alan kişi de
33:04bunun karşılığında bir ücret ödeyecek
33:08ama aynı zamanda
33:10aynı onun gibi
33:12o işi bire bir yapacak
33:14ama nasıl?
33:16Kendi nam ve hesabına
33:18işte franchisingin tam tanımı bu.
33:21Aslında size franchise alan
33:23ve veren arasındaki
33:25iki hukuki ilişki nasıl dengeleyecek?
33:27Aynen öyle.
33:29Ortak bir rıza şart
33:31o ortak rızada karşılıklı hak ve borçlar var.
33:33O yüzden karma bir sözleşme
33:38atepik bir sözleşme
33:40yani isimsiz bir sözleşme
33:42içinde bir navha var
33:44içinde lisans var
33:46içinde acentelik var
33:48içinde bayilik var
33:50ve yine latince sui generis
33:52kendine özgü bir ilişki.
33:54Franchise veren ve alan taraflar
33:56arasındaki yükümlülükleri nasıl belirliyorsunuz?
33:58Evet şimdi burada
34:00şunu sorayım
34:02nasıl fesih durumları gerçekleşiyor?
34:04Şimdi öncelikle şunu söylemek lazım
34:07diğer ülkelerde
34:09çünkü bizim nezdaki ülkemizde
34:11franchising her ne kadar
34:13bir ekosistemi oluşturmaktaysa
34:15dediğim gibi kanun yok, yönetmeliği yok
34:17her şey bir şekilde gidiyor
34:19ama bunu dünyada
34:21franchising ile ilgili
34:23çatı kuruluşlar var, dernekler var
34:25bizde de var
34:27ama onlar aynı zamanda
34:29belirli etik kurallar da koymuşlar
34:31bizde bu yok.
34:33Şimdi herkesten
34:35hukukun böyle bir
34:37özel alanında
34:40bilimleri bekleyemeyiz
34:42mutlaka gerçekten de
34:44bu konuda uzman
34:46danışmanlık ya da avukatlık
34:48hizmeti almaları lazım
34:50dünyada böyle
34:52diyor ki eğer
34:54franchise veren ile alan arasında bir sözleşme olacaksa
34:56franchise veren
34:58bir kere şeffaf olacak
35:00bütün mali tablolarını ortaya
35:02koyacak
35:04bunlarla ilgili bir davaları varsa
35:063. firmalarla ilgili bunları da verecek
35:08tüm süre şeffaf
35:10ve danışmanlarla birlikte yürüyecek
35:12diyor. Bu da esasında ülkelerin
35:14bu sektöre verdiği önemi
35:16gösteriyor. Bizde
35:18şu an bir şekilde bu gidiyor ama
35:20bunu şahsen ben
35:22doğru bulmuyorum çünkü
35:24çok teknik özellikler
35:26mesela şimdi
35:28genelde siz de çok iyi biliyorsunuzdur
35:30ki franchise sözleşmeleri
35:32standart
35:34yani bir firma vermeye
35:36başlamış
35:38A, B, C, D, E, D
35:40aynı sözleşmelerden belli şeyleri değişiyor
35:42isim, adres, ortaklıkları değişiyor
35:44bunu ortaya koyuyor ama
35:46dayatma var biraz. Şimdi bizim
35:48kanunumuzda
35:50böyle değil bu. Neden?
35:52Eğer bir
35:54sözleşme
35:56standart biçimde hazırlanıp
35:58imzalatılıyorsa
36:00bu genel işleme giriyor. Genel işlem
36:02koşulu diyoruz. Bu ne demek?
36:04Bu müdahile müdahil olabilir
36:06yorumlayabilir hatta
36:08o maddeyi
36:10iptal edebilir. Ama o zaman şunu
36:12diyeceksiniz. Nerede kaldı
36:14sözleşme serbestlisi yani
36:16freedom of contract. Bu bizim için
36:18çok önemli. Bizim hukukumuzda
36:20kira mutlaka
36:22bunu da soracağınızı tahmin ediyorum
36:24kira sözleşmeleri
36:26her türlü sözleşme
36:28sözleşme
36:30serbestlisine dayanır.
36:32Esasında daha riski olan
36:34grup yani taraf diyeyim burada
36:36franchise alan
36:38çünkü
36:40girişimcilik eğitimleri de veriyoruz
36:42hevesle
36:44tabii ki bir
36:46franchise markası adı altında
36:48faaliyette bulunmak istiyor ama
36:50belli bir hukuk
36:52belli bir maliye bilgisi
36:54olmadığı zaman daha sorunlar
36:56kiralarken başlıyor.
36:58Yani örneğin bir
37:01franchise'i söylüyorlar. Geniş bunlar
37:03son zamanlarda emlak çok öne çıkmaya başladı.
37:05Görüyorsunuz birçok marka adı altında
37:07emlak
37:09danışmanlığı yapan firmalar var.
37:11Bir zamanlar hala tabii öyle ama
37:13işte işin gastronomi mutfak
37:15fast food markaları vardı.
37:17E şimdi bunların farklılığı
37:19hangi sektörde yani buradan
37:21genç girişimci arkadaşlarıma
37:23şunu tavsiye ediyorum yani
37:25bir sektöre elbette heves edebilirsiniz.
37:27O markada gerçekten
37:29iyi olabilir ama sizin biraz kendinizi
37:31tanımanız lazım. Biraz bilgiler bilmeniz lazım.
37:33Örneğin bir restoran
37:35üzerine bir kiralama
37:37yapacaksanız ki o şart
37:39doğal olarak bu sizin
37:41kendi nam ve hesabınız yapacağınız bir şey
37:43orada bir ruhsatı belirlenen almanız
37:45gerektiği oranın bacasını olup olmadığı
37:47olsa dahi yangınla ilgili
37:49yönetmeliğe harfiyen uymanız gerektiği
37:51ortaklık yapılarınız bakın bunlar da
37:53çok önemli. Evet konuyla ilgili daha
37:55merak ettiğim şeyler çok fakat kısa bir reklam
37:57arası rica ediyorum. Çok kısa bir reklam
37:59arasından sonra sevgili izleyiciler tekrar beraberiz.
38:01Sevgili izleyiciler
38:03tekrar beraberiz. Evet
38:05merak ettiklerimi sormaya devam
38:07ediyorum. Ortaklık hakları ve
38:09sorumlulukları konusunda bu hukuki davalarda
38:11en sık karşılaşılan sorunlar nelerdir?
38:13Franchising
38:15sonuçta iktisadi bir
38:17husus. Bir
38:19sistemin esasında
38:21pazarlanması karşılığı fayda
38:23doğuran ama hep iktisadi
38:25pazarlama. Tabii ki hukuki yansımaları
38:27var. O yüzden buradayız. Ama
38:29şunu görüyoruz. Çok net
38:31söyleyebilirim. Bundan yedi
38:33sekiz sene önce neredeyse haftada
38:35üç dört sözleşme yapardık. Şu
38:37an bunlar daha çok FES'e doğru kaydı.
38:39Demek ki sektör biraz bir
38:41sıkıntıda. Bunu çok net bizim önümüze gelen
38:43dava dosyalarından veya ihtarlamadan
38:45anlayabiliyoruz.
38:47Burada
38:49öncelikle tarafların
38:51ama
38:53franchise alanın
38:55kendi sektörünü çok iyi bilmesi,
38:57haklarını bilmesi ve
38:59o sözleşmeye daha başından
39:01itibaren kendi haklarına
39:03örnek veriyorum size
39:05tanıtım. Mesela benim bu sektörde en
39:07büyük eksiklik bu. Genelde
39:09franchise verildikten sonra
39:11franchise veren tanıtım
39:13hükümlülüğünü veya destek verme
39:15hükümlülüğünde yeterince çaba
39:17göstermiyor. Ama peki
39:19bu talep ediliyor mu? Bence o da çok
39:21talep edilmiyor. Dolayısıyla
39:23sonuçta bir ekonomi bir fayda
39:25doğuruldu. Ortaya fayda konuluyor.
39:27Bu faydanın doğru paylaşılması
39:29için taraflar görevleri
39:31iyi yapmalı. Yapamıyorlarsa
39:33işte sorunuz bence orayla alakalı
39:35en basiti
39:37bir e-mail, bir telefon
39:39WhatsApp. Bunları aynı zamanda
39:41ispat hukuk açısından o sözleşme yazabilirsiniz.
39:43Baktınız olmuyor.
39:45Bence her zaman
39:47derhal FES'i doğru bir
39:49yöntem değildir. Bizim açımızdan
39:51doğru yöntem haklı FES'ihtir.
39:53Haklı FES'i içinde
39:55gerekli bir destek göremiyorsa
39:57yahut da işveren kısmından
39:59yani franchise veren kısmından bakıyorum
40:01o firma
40:03gerekli şekilde temsil etmiyor.
40:05Kurallar bütününe uymuyor.
40:07Franchising sözlük yetmez.
40:09Bazen kitapçığı vardır. O kitapçığa
40:11uygun hareket etmiyor. Özel bir
40:13hükümle yerine getirmiyorsa aynı
40:15şekilde franchise verilinde
40:17belirli ihtarnamelerle
40:19bak bunları bunları yapmazsan
40:21ben bunu FES ederim
40:23demesi lazım. Zaten
40:25bunu yaptığı zaman o bir haklı
40:27FES'e giriyor ve aradaki ilişki
40:29tasfiye oluyor. Aslında kendi
40:31payına düşenin her iki tarafında yapması
40:33gerekiyor. Bu bizim beklediğimiz bir şey
40:35ama bu hep böyle olmuyor.
40:37Olması gerekeni anlatıyorsun.
40:43Barış Bey, franchise sistemi giderek yaygınlaşan
40:45ve tercih edilen bir iş modeli haline geliyor.
40:47Bu anlamda hukuki sözleşmeler
40:49ve gereklikler çok çok önemli.
40:51Siz franchise hukuku üzerine son derece
40:53tecrübesi olan bir avukatsınız.
40:55O zaman size soruyorum. Bu işin sırrı nedir?
40:57İşin sırrı gerçekten önemli.
40:59Sizin programınıza
41:01özendim. Her zaman takmadığım
41:03bu mavi kravatı taktım.
41:05Kıymetli hocam da
41:07diyebilirim, Stafa Danda,
41:09Tanrı Okulu'nun yazarı bu kravatı
41:11bana armağan etmişti.
41:13Onun hiç kulaklarımdan
41:15gitmeyen bir sözü,
41:17düş en gerçek şeydir.
41:19Gerçekten de, bu gerek girişimcilik
41:21olsun, gerekse bir
41:23meslek kararı inşa etmede
41:25önce bir düşe sahip olmanız gerekiyor.
41:27Bunun arkasında durmanız gerekiyor.
41:29Bir vizyonu takip etmeniz
41:31gerekiyor ve karşılaşacağınız
41:33sorunlarla da her zaman
41:35sabahat ederek, sabır eyleyerek
41:37ama azimle
41:39çalışarak bunu
41:41inşa etmeniz asla
41:43çok da zor değil ama bunlar bence
41:45günümüz bir hukukcusunun
41:47sahip olması gereken
41:49özellikler, her daim kendini
41:51geliştirme, dışa dönük olma,
41:53seyahat etme ve
41:55yaptığınız mesleğin,
41:57avukatlık mesleğinin dünyada nasıl
41:59yapıldığını da takip etmek bence buna
42:01dahil.
42:05Barış Bey çok teşekkürler. Rica ederim.
42:07Engin bilgilerinizle bizleri aydınlattınız.
42:09Çok mersi. Ağzınıza sağlık.
42:11Teşekkür ederim böyle bir fırsatı verdiğiniz için bana.
42:13Sevgili izleyenler, işin sırrından bu haftalık da bu kadar.
42:15Haftaya tekrar görüşmek üzere.
42:17Kendinize çok iyi bakın. Hoşçakalın.