La ministre du Logement, Valérie Létard est attendue ce vendredi à Chambéry pour parler rénovation énergétique. L'occasion pour Ici Pays de Savoie d'inviter le président de la FNAIM Savoie Mont-Blanc et d'évoquer le marché de l'immobilier et les difficultés pour se loger ou acheter un bien.
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00:00Merci d'être à nos côtés. Il est huit heures moins le quart. La ministre du logement Valérie Lettar est attendue aujourd'hui à
00:05Chambéry pour parler rénovation énergétique. L'occasion pour nous de parler du marché et de la difficulté de se loger en pays de Savoie. Isabelle.
00:12Bonjour Sébastien Cartier.
00:14Bonjour. Vous êtes le président de l'AFNAIM Savoie Mont Blanc, la Fédération Nationale de l'Immobilier.
00:20Alors on va commencer par écouter le témoignage de Maxime. C'est un anécdote de 32 ans. Il a acheté un appartement il y a un an et demi.
00:27Environ 80 mètres carrés pour 500 000 euros à Annecy. Il a bénéficié du dispositif logement à prix maîtrisé et a dû
00:34emprunter 200 000 euros à des proches. Écoutez.
00:37Nous on a acheté à côté de la gare, c'était, moi avec les prix maîtrisés, c'était 5500 euros le mètre carré au lieu de 6500 euros
00:44prix clientèle. Mais nous on habite dans notre quartier pas très loin du lac.
00:49Les derniers appartements qui viennent d'être construits c'est 10 000 euros le mètre carré. Donc on est au prix parisien.
00:54Des prix dignes du marché parisien. On en arrive à des prix délirants aujourd'hui Sébastien Cartier.
01:02Oui évidemment le marché est très tendu dans nos régions. Nos régions sont très attractives.
01:07On a toujours plus de personnes qui souhaitent s'implanter
01:11soit pour des raisons de travail, soit pour également venir passer des fois la retraite tout simplement.
01:17Et ça tire les prix vers le haut.
01:19On a une pénurie de logements à l'offre et c'est évidemment ce qui tire les prix vers le haut et cet auditeur donc
01:26effectivement présente des prix aux alentours de 10 000 euros dans les quartiers les plus prisés du secteur d'Annecy-Centre bien sûr.
01:34Mais ça ne m'étonne pas. Il faut compter combien à peu près pour une maison justement sur le bassin anécien ?
01:40Alors en fait si vous voulez c'est très compliqué. Sur le bassin anécien on a des statistiques
01:45qui donnent environ
01:47des fourchettes à
01:50530 000 euros sur le Grand Annecy plus le bassin anécien où on va jusque dans l'Albanais etc.
01:55On peut avoir des prix moyens mais y compris sur les petites maisons
01:58mitoyennes à rénover ou autres qui sont au-dessus de 500 000 euros. Bien sûr 533 000 euros pour être exact. Mais ça c'est évidemment pas
02:07sur Annecy,
02:08Annecy proche
02:10le Grand Annecy ou les endroits les plus huppés des communes limitrophes d'Annecy où là on peut avoir des prix qui s'envolent complètement.
02:17Evidemment qui sont au-dessus du million voire beaucoup plus sur les prix de luxe. Des prix qui restent donc très hauts.
02:23Sébastien Cartier ça explose même dans les stations de ski avec le record pour Val d'Isère
02:2913 680 euros le mètre carré. Ça paraît complètement fou.
02:33Bien sûr c'est vrai que nos stations sont très attractives y compris à l'étranger.
02:39Il y a peu d'offres comme toujours dans les stations il y a peu de nouvelles constructions. Très très peu. Et puisqu'il a été construit
02:46il y a 30 40 ou 50 ans
02:49et bien ce revend. Puisqu'il y a toujours un souhait d'aller en montagne pour obtenir
02:55un endroit de villégiature. Pour y passer des congés.
03:00Pour venir se mettre au vert. Et c'est toujours très attractif. C'est un prix plaisir. On a un bien plaisir. On a généralement des
03:08personnes qui ont moins de difficultés financières.
03:10Et c'est ce qui tire également les prix vers le haut.
03:13Ici Pays de Savoie. Il est 7h48. Notre invité ce matin Sébastien Cartier. C'est le président de la FNAIM Savoie Mont Blanc.
03:20Vous avez des difficultés à vous loger on le rappelle. Ou à trouver un logement accessible.
03:24Et bien vous êtes peut-être devenu propriétaire récemment. Là aussi venez témoigner dès maintenant. On attend vos appels 0 806 00 10 10.
03:32Alors forcément Sébastien Cartier je vais vous poser la question de qui peut acheter aujourd'hui en Pays de Savoie.
03:37Et bien on a des personnes qui sont privilégiées. Qui sont plutôt les cadres supérieurs.
03:45Ou des personnes qui viennent pour leur retraite. On en a pas mal. Qui viennent notamment sur le secteur d'Annecy.
03:52Aussi des foyers qui vendent des biens dans les grandes métropoles. Du type Paris ou ailleurs.
03:58Ou à l'étranger. Et qui viennent dans le secteur. Des personnes qui viennent aussi pour après travailler en Suisse.
04:04Et il y en a de plus en plus qui viennent y compris sur le secteur du bassin annécien.
04:10Évidemment que ça peut poser des difficultés pour les foyers je dirais de classe moyenne qui ont beaucoup de difficultés à se loger.
04:18Alors il y a des dispositifs qui tentent d'être mis en place comme le BRS, le bail réel solidaire.
04:26Qui permet de dissocier l'acquisition du bien immobilier du foncier. Le foncier reste propriété d'un établissement public foncier.
04:35Qui contre une indemnité si vous voulez sur un bail longue durée amphithéotique permet de sortir du prix d'achat le foncier.
04:46Qui pèse beaucoup sur l'opération globale. Et contre une redevance mais qui est plus supportable le foyer peut acquérir un logement un peu plus grand.
04:56Pour un montant bien moindre. Mais ce n'est pas suffisant pour répondre à la demande puisqu'il n'y a que quelques opérations qui se mettent en place pour l'instant.
05:03Oui c'est d'ailleurs confirmé par un rapport récent de l'INSEE qui indique que dans certains coins de Savoie ou d'autres Savoie c'est pratiquement mission impossible
05:12pour les jeunes actifs de devenir propriétaire. Sébastien Cartier président de l'AFNAIM Savoie Mont Blanc vous restez avec nous.
05:198h10 vous nous appelez aussi dès maintenant l'antenne est à vous si vous voulez réagir, nous raconter vos difficultés pour acheter ou trouver un logement.
05:28Vous nous appelez donc 0 806 00 10 10.
05:34On va accueillir Coralie qui est avec nous. Coralie qui habite le Sapé. Bonjour Coralie.
05:38Bonjour Coralie. Bonjour à toutes et à tous.
05:41Vous vous êtes infirmière, c'est ça ? Vous avez un enfant et vous vous galérez, vous avez des difficultés.
05:49C'est partie des tabannées qui travaillent encore en France. Donc effectivement je travaille dans le service public français.
05:55Donc avec un enfant et au vu des prix des loyers vous imaginez bien que rien n'est à ma portée.
06:00Il n'y a aucun crédit ne serait accordé qui serait suffisamment important pour subvenir au prix du marché actuel.
06:10Et moi je suis née ici, ça me fait de la peine parce que j'ai l'impression un petit peu de subir l'inflation du haut frontalier.
06:16C'est quand même désespérant.
06:19Vous vous êtes en location là ?
06:22Alors là je suis en location et du coup je suis même propriétaire en indivision d'un bien.
06:27Mais vu que je suis seule avec un enfant et infirmière dans le secteur public français, depuis 15 ans tout de même je suis fonctionnaire.
06:35Rien, en tout cas dans les bornes, dans mes villages natals, rien n'est disponible, ce n'est pas possible.
06:42Rien n'est à moins de 500 000 euros de toute façon.
06:46Seule avec un enfant on ne peut pas en faire.
06:47Donc vous avez renoncé ?
06:49Absolument, oui tout à fait.
06:52Et à moins d'hériter ici, vous allez travailler en Suisse ou de se marier, à la limite vous gagnez au loto mais moi on est un petit peu coincés.
07:03Ce sera peut-être plus facile d'aller travailler en Suisse que de gagner au loto, je pense.
07:07Oui mais bon, après on croit au service public français, on reste en France et on se demande un peu pourquoi.
07:12Merci Coralie, on aura l'occasion de questionner notre invitée, on va accueillir Nathalie à Chambéry.
07:19Bonjour Nathalie.
07:20Bonjour.
07:21Oui bonjour, moi je voulais surtout témoigner par rapport à ma fille qui avait un projet de construction de maison
07:28et qui a été carrément obligée de délocaliser son projet à Pont-de-Bonvoisin parce qu'à Chambéry et aux alentours proches c'était impossible.
07:39Alors que moi en 95 et en 2002 quand j'ai acheté mes appartements, j'en avais acheté un en 95 et ensuite un autre en 2002, il n'y avait pas de problème au niveau des prix.
07:52Et là la montée des prix est vraiment spectaculaire.
07:55Donc il faut aller chercher encore plus loin.
07:58Merci Nathalie, on va poser cette double question à Sébastien Cartier, président de l'AFNAIM Savoie-Mont-Blanc.
08:05D'abord pour Coralie qui parle forcément des prix qui grimpent et avec cette concurrence avec la Suisse.
08:12Et puis de Nathalie sur Chambéry par rapport à cette difficulté de se loger sur Chambéry même et il faut aller beaucoup plus loin.
08:25Oui évidemment qu'on vit un problème de pénurie d'offres.
08:30Nous ce qu'on dit souvent en tant que professionnels, ce n'est pas nous qui fixons les prix.
08:34Nous on préfère une fluidité d'un marché avec des prix plus raisonnables et plus d'échanges et plus de biens à l'offre.
08:40Mais la difficulté c'est que quand il y a peu de biens, peu de nouvelles constructions, sur des secteurs prisés forcément la loi de l'offre et la demande fait que les vendeurs en veulent le maximum.
08:52En plus la remontée des taux a évidemment posé une grosse difficulté et exclut un petit peu les primo-accédants du parcours résidentiel d'acquisition.
09:02Puisque ça a en plus enlevé de la solvabilité quand les taux sont montés à plus de 4%.
09:09Maintenant ils sont en train de redescendre, on est plutôt à 3,2-3,3 pour des bons dossiers.
09:14C'est déjà plutôt un signe favorable qui va redonner un petit peu de pouvoir d'achat.
09:17Mais comme les prix n'ont pas véritablement baissé, c'est sûr que depuis deux ans c'est encore plus difficile.
09:24Nous on milite plutôt pour un apport de nouveaux logements dans les agglomérations.
09:32Le problème c'est qu'il y a aussi des problèmes du foncier qui est rare, il y a aussi les problématiques infrastructures qui font qu'on dit aussi souvent dans certaines communes,
09:43on ne veut pas créer davantage parce qu'on ne peut plus.
09:47Sébastien Cartier, président de la FNAM Savoie-Mont-Blanc, merci, votre interview est à réécouter sur ICI.fr, bonne journée à vous.