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00:00Il est 7h14 dans l'éco d'ici. Ce matin, TOH, notre chronique économique, on poursuit notre dossier sur l'encadrement des loyers.
00:06Oui, la mesure entre en vigueur aujourd'hui dans une partie de la métropole de Grenoble, une vingtaine de communes, différents secteurs, pas forcément toutes les communes,
00:14avec une fourchette de loyers minimum et surtout maximum. Alors comment les professionnels voient-ils cette mesure ? Posons la question à Jérôme Charnot. Bonjour.
00:23Bonjour Théo, merci pour l'invitation.
00:24Merci d'être avec nous ce matin en studio. Vous dirigez Capsule Corp. C'est une entreprise grenobloise qui fait à la fois agence immobilière mais aussi aide aux investisseurs
00:33et, je le disais, conciergerie Airbnb. Vous avez donc un regard assez complet. D'abord, vos clients, ceux que vous accompagnez, les propriétaires, comment prennent-ils cette mesure ?
00:44Quelle est leur réaction ?
00:45Effectivement, on accompagne vraiment les propriétaires bailleurs investisseurs, peu importe la formule location classique ou conciergerie type Airbnb.
00:54Et Théo, si vous êtes propriétaire, il valait mieux louer votre logement hier puisqu'aujourd'hui c'est les soldes, ça y est, pour les locataires.
01:02Donc comment prennent cette mesure nos clients ? Évidemment comme une sanction, une de plus.
01:10Je rappelle qu'on a une augmentation d'à peu près 37% de la taxe financière en trois ans, ce qui est énorme, des taxes supplémentaires, de la fiscalité, etc.
01:18Et comme une mesure...
01:20Ça veut dire que ça peut en freiner certains ou, je le disais, peut-être les faire basculer vers du Airbnb ?
01:26Bien sûr, bien sûr, bien sûr. C'est le risque alors que c'est déjà a priori un problème que la société doit régler.
01:35Il y a a priori trop justement de locations de courte durée Airbnb.
01:39On a une zone tendue à Grenoble sur la location et est-ce que ça va donc régler ce problème ? J'en suis pas sûr.
01:46Mais vous en avez certains parmi vos clients qui disent bah moi j'arrête la location longue durée, on passe en Airbnb.
01:53Voilà, voilà.
01:54Certains vous disent ça.
01:55Encore hier, dans les deux sens, puisque c'est pas toujours facile non plus sur Airbnb, ça part en location classique
02:03ou la location classique part en location Airbnb, effectivement.
02:07Mais aujourd'hui, je crois que les propriétaires vont s'en rendre compte puisque ça sort qu'aujourd'hui,
02:11que ce soit les agences même immobilières ou les bailleurs privés, il suffit d'aller voir sur le bon coin.
02:18Je pense que toutes les annonces sont en infraction aujourd'hui.
02:22Justement, la métropole de Grenoble avance un chiffre.
02:25Elle estime que 20 à 30% des loyers pratiqués dans le parc privé dépassent ce plafond.
02:29Ça veut dire grosso modo un loyer sur quatre.
02:32Est-ce que vous, c'est ce que vous constatez ?
02:34Alors nous, la particularité chez Capsule Corp, c'est qu'on encourage nos clients, nos investisseurs
02:40à toujours bien rénover leur appartement, bien meubler, bien décorer.
02:43On fait déjà quelque chose d'assez standing en fait.
02:47C'est des logements de qualité.
02:49Voilà, de qualité. C'est un petit peu notre politique.
02:51Donc au final, j'ai presque envie de vous dire, tous nos clients concernés dans la zone vont tous en bâtir,
02:57sont tous concernés, vont tous dépasser.
02:59C'est une certitude.
03:00Ah oui, effectivement. Donc ça va avoir un impact important, on l'imagine.
03:04Bah oui, et je pense qu'une mesure un peu abusive,
03:06puisque notre client qui investit par exemple il y a cinq ans,
03:09il a fait son petit business plan, il a son crédit de 1000 euros.
03:12Lui, il a fait son crédit pendant 20 ans.
03:14Et au bout de cinq ans, on lui dit non, maintenant tu louais à 900 euros,
03:18bah maintenant tu loueras à 600 euros.
03:20Ça paraît quand même un peu abusif comme situation.
03:23Et rapidement, les investisseurs, parce que vous avez dit que vous en accompagnez aussi pour investir,
03:27est-ce que ça peut les freiner à investir dans la métropole de Grenoble ?
03:30Bien sûr, encore une fois, l'investisseur, il ne doit rien à personne,
03:33il fait ses calculs, et quand il fait ses calculs, son petit prévisionnel,
03:37forcément, entre la taxe foncière, entre l'encadrement des loyers, etc.,
03:41ça freine, ou ça va ailleurs, tout simplement.
03:43Ça va dans des zones non réglementées, ou en dehors de Grenoble, dans des villes moyennes.
03:49On a beaucoup d'ailleurs de compromis qui ont été stoppés,
03:55qui ont été droits de rétractation, à cause de cet encadrement, bien sûr.
04:00L'inquiétude, on l'entend de Jérôme Charnot ce matin,
04:02vous dirigez Capsule Corp, entreprise grenobloise,
04:05qui fait, je le disais, à la fois agence immobilière et aide aux investisseurs.
04:08Merci d'avoir été avec nous ce matin dans l'Éco d'ici, belle journée.