"Repenser les modèles d’activités en milieu urbain".
Journée de réflexion avec les partenaires des lauréats Bellevilles et UR, le 2 octobre 2024, sur leur territoire de projet à l'Ile-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) et Paris 19ème.
En 2024 le Palmarès des jeunes urbanistes a récompensé 7 équipes engagées dans une démarche de sobriété foncière.
Journée de réflexion avec les partenaires des lauréats Bellevilles et UR, le 2 octobre 2024, sur leur territoire de projet à l'Ile-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) et Paris 19ème.
En 2024 le Palmarès des jeunes urbanistes a récompensé 7 équipes engagées dans une démarche de sobriété foncière.
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00:00Ce qu'on peut voir, c'est qu'il y a de plus en plus de candidats qui s'inscrivent et qui
00:14candidatent.
00:15C'est une bonne nouvelle.
00:16On a eu près de 50 candidatures cette année, qu'il y a des gens de profils très différents
00:22avec des gens qui font aussi beaucoup tout au long du projet, de la programmation qui
00:26est souvent une programmation qu'on dit ouverte, faite avec les gens, jusqu'à la conception
00:31et la réalisation de ces projets et même parfois, certains y vivent et font des résidences
00:35dedans.
00:36Il y a vraiment cette question de la continuité et de l'accompagnement tout au long des projets.
00:39On voit quand même que c'est beaucoup de projets très collectifs, collaboratifs, donc
00:52il y a vraiment ce besoin aussi de rencontrer les gens pour comprendre comment chacun a
00:56trouvé sa place, comment ces nouveaux acteurs de l'urbanisme permettent de faire évoluer
01:04nos imaginaires, nos manières de faire, de nous donner de nouvelles perspectives pour
01:08demain.
01:09Cette exposition, elle a été conçue à l'adresse des élus, des décideurs, des habitants,
01:20donc un public assez large, pas nécessairement de spécialistes parce qu'on pense qu'avec
01:25le ministère, on s'est mis assez d'accord sur le fait que cette mesure, elle doit être
01:28portée localement par les élus, par les habitants et ne pas être compris comme une
01:34contrainte, comme elle a trop souvent tendance à être présentée, mais comme peut-être
01:39une opportunité d'aménager autrement les territoires.
01:41Nous, on est assez convaincus que les modèles, ils sont justement à inventer et qu'ils
01:49sont surtout à inventer de manière spécifique au site auquel on est confronté et que donc
01:55il n'y a pas vraiment de modèle ou en tout cas sinon le modèle d'une architecture
01:58ou d'un urbanisme situé qui s'appuie sur ce qui existe et ce qui existe, c'est autant
02:03des traces palpables, tangibles, présentes, mais aussi une histoire et qui donc interroge
02:09aussi la notion de patrimoine.
02:11Ce bâtiment, il est vieux, il est mal isolé, il est chauffé au fioul, il est trop serré
02:27pour les structures qui sont aujourd'hui occupantes et on sait en même temps que
02:32l'ESS a besoin d'accès à du foncier et c'est donc comme ça qu'on a décidé
02:37qu'on allait créer de la place et créer du mètre carré et partir sur un projet d'élévation
02:44et donc pour ça, il fallait un collectif de maîtrise d'œuvre qui soit capable de
02:51dire ok, je vais penser tout le bâtiment en fonction des compétences des structures
02:56d'insertion et d'ESS du territoire et ça, c'est un vrai renversement, je pense.
03:01Notre enjeu, c'est de doubler le nombre de mètres carrés ESS dans les 5 à 8 ans
03:09à venir et on sait qu'on a besoin d'une expertise pour nous accompagner.
03:13Notre ambition, c'est d'avoir une foncière territoriale qui soit pour moi un outil territorial
03:18de développement local et économique sur les enjeux de l'ESS et plus largement sur
03:24l'attractivité de l'économie.
03:25On est une foncière de l'économie sociale et solidaire à Grézus et notre métier, c'est
03:33d'acheter des locaux, de les réhabiliter et de les rénover pour des porteurs de projets
03:37en les louant à des loyers les plus modérés possibles pour des gens engagés dans la transition
03:40écologique et sociale.
03:41On essaye de faire des lieux qui soient beaux, fonctionnels et sobres.
03:47On avait à cœur de sortir de Paris et d'aller aussi en Seine-Saint-Denis et voir ce qu'il
03:52s'y faisait.
03:53C'est un pôle de l'ESS qui est implanté au cœur de l'Île-Saint-Denis, propriété
03:57d'une association qui s'appelle Alage et cette association-là, y compris accompagnée
04:02des 11 structures de l'ESS qui vivent dans ce lieu, avait un besoin de surface et ensemble
04:07on porte le projet, on rachète le bâtiment et on va le rénover, le surélever avec une
04:13maîtrise d'œuvre qui est pilotée par Frédéric Denys qui est un architecte très connu.
04:16Et la balise, c'est venu d'une intention de la ville de l'Île-Saint-Denis et donc
04:20c'est très fort pour nous, très important d'être une terre d'accueil pour l'ESS.
04:24Il s'avère qu'il y avait un foncier industriel sur l'île, un peu au cœur de l'île, à
04:30une centaine de mètres du phare et donc on s'est servi de ce foncier pour le racheter
04:34avec Alage.
04:35On porte un projet de rénovation et de construction écologique à l'intérieur de ce bâtiment
04:40industriel et on va accueillir toutes les structures du phare qui vont venir s'installer
04:44dans la balise le temps qu'on fasse la rénovation du phare et sa surélévation et puis après
04:47ils rebasculeront et on aura un nouveau bâtiment prêt pour accueillir des nouvelles structures
04:52de l'ESS sur l'Île-Saint-Denis.
04:57La stratégie qui a été portée avec Alage, c'est comment on peut ne pas toucher aux bâtiments
05:03existants et on vient mettre à l'intérieur de ça des bois, donc on n'a rien inventé
05:06non plus, hyper isolés avec le maximum de réemploi, idéalement aussi de l'insertion,
05:12mais en même temps donc avoir des espaces de travail confortables, mais le but c'est
05:16de mettre le minimum d'argent à des endroits et de mettre l'argent là où il est utile.
05:25Il y avait finalement deux thématiques communes, à savoir comment est-ce qu'aujourd'hui
05:30on pouvait réintroduire au quotidien cette question de l'activité, comment est-ce
05:35qu'on l'a fait cohabiter, coexister avec d'autres fonctions dans d'autres bâtiments,
05:40c'est ce qu'on a vu aujourd'hui avec Belleville, nous on a plus essayé de montrer ça sous
05:44l'angle de comment est-ce qu'on coexiste avec d'autres programmes, du logement, différentes
05:49activités entre elles, nous on travaille, on porte quand même une grande attention
05:53à la question de la représentation, pour emmener au dialogue avec les gens, à la concertation,
05:59c'est vrai que c'est très important pour nous de trouver les modalités de langage,
06:03que ce soit avec les élus, avec les habitants.
06:06On a eu à cœur, pour pas que les élus se disent justement c'est de la complexité,
06:15j'y arrive pas, donc je renonce au développement, et prennent cette notion et cette nécessité
06:20de sobriété comme quelque chose d'extrêmement négatif, de travailler à les accompagner.
06:25Et donc une stratégie de conduite de changement d'une agglo au service de ces communes,
06:31pour un projet de territoire sobre, c'est vraiment ça qu'on a cherché à travailler
06:34depuis un certain nombre d'années, pour pouvoir à un moment, éprouver de nouveaux
06:39outils, être un acteur ressource à l'échelle de notre EPDI pour les 81 communes du territoire.
06:46Finalement, les acteurs réels de cette transformation, ce sont les acteurs économiques, ce sont
06:55les propriétaires fonciers, qui sont restés propriétaires de leur terrain.
07:00Et finalement, une grande partie de notre travail a été de montrer, d'accompagner
07:06ces propriétaires dans l'intelligence qu'ils pouvaient y avoir à transformer le foncier,
07:12le densifier, à recompacter leur entreprise.