الرد على مقترح زيادة 10 أضعاف الإيجار القديم كل 5 سنوات

Masrawy

الرد على مقترح زيادة 10 أضعاف الإيجار القديم كل 5 سنوات  اتفق أعضاء الهيئة البرلمانية لحزب حماة الوطن بمجلسَي النواب والشيوخ، على ضرورة مراعاة السلم الاجتماعي أثناء التعامل مع ملف #الايجار _القديم؛ لا سيما أن كلًّا من الملاك والمستأجرين لديهم وجهات نظر ورؤية تعزز موقفهم.    المزيد من التفاصيل والفيديوهات اشترك في قناتنا علي اليوتيوب وتابعونا على الصفحات الرسميه مواقع التواصل الاجتماعي ↓↓↓↓ الصفحة الرسمية لمصراوي - أول وأكبر بوابة مصرية   تابعوا مصراوي على:  Official website : https://www.masrawy.com Official Facebook Page : https://www.facebook.com/Masrawy Official Twitter: https://twitter.com/masrawy  #مصراوي #الايجار_القديم  #قانون_الايجار_القديم #تعديل_قانون_الايجار_القديم  #الايجار  #مقترح_قانون_الايجار_القديم     #shorts  #trending  #saudiarabia   #Kuwait  Copyright © All Rights Reserved -Masrawy

Transcript

00:00بحصر عدد وحدات الإيجار القديم

00:02مع وجود شهادات عقارية رقامية

00:05لمنع أي تلاعب في تحديد العقارات الآيلة للسقوط

00:08دعوة المقترح

00:10أنا شرفت من حضور

00:13في المؤتمر

00:15بالصفحة

00:16هو كان

00:18أنا بالنسبة

00:19بس أعرض بعض المقترحات الأول

00:21الصفحة اللي احنا عرض لها

00:23بالصفحة للحضور احنا كنا ثلاثة من ممثل المستئجرين

00:26في الحضور

00:28خضارة أنا والأستاذ أيمن عصام والأستاذ شريف الجعار

00:31وعرضنا

00:34أولاً كان طلوات السادة الملاجئة هي

00:37قيمة شبه سوقية طبعاً ده كلام

00:40يعني لا يتطفق لا مع منطق ولا مع واقع

00:43ومخالف للقانون ومخالف لأي تشريعات في العالم

00:46لأن احنا طبعاً احتجينا بخوة المستئجرين السرقة

00:49اللي على أساسها كان لهم حق البقاء أصلاً

00:52فيهما كانوا دفعين ده التمن ده

00:54طلب الأستاذ أيمن عصام

00:57أن تكون القيمة الإيجارية في زياداتها

01:00تطبيقاً لحكم الدستورية

01:03أن تكون بنسبة حوالي 25% من معاشة

01:06تكامل وقرامة وده طبعاً

01:09لأن كل قاطني الإيجار القديم من أصحاب المعاشات

01:12اتفقت أنا وأستاذ شريف الجعار

01:15بأن تكون الزيادات بنسب

01:18مقتقن

01:21طبقاً للتاريخ العقد

01:24إحنا عندنا بعض القيمة الإيجارية

01:27تحت الـ 50 جنيه

01:30والقيمة دي احنا اتفقنا تكون زيادتها

01:33كمثل الزيادات اللي تمت في وقت معاصر

01:36للأشخاص الاعتبارية

01:39باعتبارها أن هي خمسة أضعاف

01:42وزيادة خنوية 15%

01:45بالنسبة للأشخاص الاعتبارية إزاي؟

01:48وزيادة خنوية مثلاً بيحصل على معاش كذا

01:51وكان العقد الإيجاري بتاعه كان بيبدأ من خمسين جنيه

01:54فهيحسب الزيادة ازاي؟ هيتم وضع حد أدنى مثلاً؟

01:57الناس عايزة تفهم النقطة دي

02:00الزيادات مربوطة على القيمة الإيجارية الأصلية

02:03أنا بقول وفقاً لتاريخ العقد

02:06ووفقاً لقيمة كانت كامة ووفقاً لتاريخ المبدع

02:09لأن حندنا قيمة إيجارية تحت الخمسين جنيه

02:12فيه تشريع تمه معاصر

02:15عام ٢٠٢٢

02:18بشأن الأشخاص الاعتبارية

02:21فعم تتم الزيادة بنسبة خمسة بأضعاف

02:24وخمسة وستاشر في المية سنوية

02:27ده الكلام مش عاجب الملاك

02:30طبعاً مش عاجبهم أو ماعجبهمش

02:33أنا بتكلم في تشريع حديث

02:36لسه صادر في وقت معاصر قانون ١٠٢٢

02:39عن قانون الإيجار القديم بس خاص بالأشخاص الاعتبارية

02:42فأحنا بنقول إن احنا موضوع الخمسة بأضعاف ده

02:45ينقيم اللي تحت الخمسين جنيه

02:48وفقاً لتاريخ العقد ونقيم الإيجارية

02:51أما القيم هناك بقى برضو

02:54بعض الوحدات الإيجار القديمة

02:57حرية عودها في فترة التسعينات فكانت قيمة الإيجارية كبيرة

03:00أو وصلت ٢٠٠ جنيه و ٣٠٠ جنيه

03:03احنا هنا دول مش يقدروا يزودوا أكتر من ضعف

03:06في كل الأحوال هو ياجب مراعاة معاشاتهم ايه

03:09ايش هي أخبارها ايه بإن هما أصحاب حقوق سابقة

03:12فالحقوق السابقة دي لها أثر

03:15طبعاً كامل احترمنا في تحديد قيمة الإيجارية

03:18كامل احترمنا الحكم المحكمة الدستورية اللي هو عاجب التنفيذ

03:21وإحنا دولة قانونها مؤسسات وبنحترم أحكام المحكمة الدستورية

03:24ولكن حيثيات الحكم نفسها

03:27أوسط أن تكون هناك توازن

03:30وأوسط أن لا يكون المستأجر فريصة

03:33ده الكلام ده موجود في حيثيات الحكم

03:37مجلس النواب التشريع المنتظر من مجلس النواب

03:40هيوضع قليات تحدد المراعاة

03:43اللي بتطلب بها المحكمة

03:46تشريع القانون ده أو القانون اللي منتظره من مجلس النواب

03:49هيرأي كل هذه الأمور طيب لو الأمور دي

03:52ما تمش حسمها وما كانش فيها مشروع قانون في الحالة دي

03:55الوضع هيكون عامل ازاي

03:58لو ما صرارش قانون خلال الشهر السابع الجاي الفترة المتأخرة لو أخذ دوره

04:01أنا أقارب أعتقد هنا المحكمة

04:04طبعا هيبقى حكم المحكمة الدستورية تبقى لقانون واجب النفاس

04:07وهتحرك دعاوي أمام المحكمة المصرية

04:10أمام دوائر الإجارات

04:13هنا المحكمة هتسندل خبير تشوف المكان

04:16وتشوف إجاره كان كان في الأصل

04:19وهتراعي خالة المستأجر

04:22طبعا هنا هيبقى دور الخبير

04:25اللي هينزل يعاين على الطبيعة

04:28واللي ينزل يشوف العلاقة الإجارية دي كانت بدأت أزاي

04:31وصوة الخلوه ده كان مستثر من عدمه

04:34على فكرة بعض ممثلي السادة الملاك

04:37أثناء المؤتمر وأنا علقت على ده وتمسكت بيه

04:40أقروا إن كان فيه خلوات

04:43بعض ممثلي السادة الملاك وبعض النواب

04:46أقروا كان فيه خلوات

04:49والخلوه هو إلا كان ثمن للبقاء

04:52نعم يا فنان الخلوه كان ما هو إلا ثمن للبقاء

04:55وليه علاقة إن كيفية هزية زيادة

04:58أنا ما أطلعش واحد دلوقتي إيجاره 100 جنيه

05:01ولا 200 جنيه أخلهمه 500 هيبقى صعبة عليه طبعا

05:04طب إيه موضوع من 4 أضعاف من 5 أضعاف اللي اتكلمني فيها

05:07دي إيجارات زهيدة اللي كانت تحت 50 جنيه

05:10المقترح كان بيقول زيادة الأجرة كل 5 سنوات

05:13بوقع 10 أضعاف لمدة 15 سنة لتلبية احتياجات المالك

05:16في زيادة الإجار مع تأكيد عدم طرد أي ساكن

05:19على فضل هذا المقترح طبعا يا فنان

05:22يعني ده هيبقى من شأنه تعجيز المستأجر

05:25عن السدات ثم الطرد

05:28ومش تتوازن العواصف بين المحكمة الدستورية

05:31ولا ده العواصف بين المحكمة الدستورية

05:34فيما يخص عدم استغلال احتياج المستأجر للعيوب

05:37بنرحز النصين دول إن كل نص من النصوص دي

05:40ملزمة للدولة ملزمة لكافة الجهات التشرعية في الدولة

05:43ملزمة لكافة الجهات التشرعية في الدولة

05:46نصوص أحكام المحكمة الدستورية وتفسيرها

05:49ملزمة لكافة جهات الدولة

05:52يعني المقترح ده موجود من قبل المستأجر

05:55من قبل طبعا

05:56اللي هو زيادة الأجرة كل خمس سنوات

05:59بيقع عشر أضعاف لمدة خمستاشر سنة

06:02والله شايفوه مصلحة عندنا أجرة

06:05واصل تلتمتين وتلتمين جنيه

06:08اللي جال قديم فضل التسعينات

06:11كانت فيه أجرة تلتمين جنيه أنا معايا أقود بطول كده

06:14وفيه أجرة مربعين جنيه دول هيدفعوا سهل

06:17أقل من ذلك أقل من هذه المضاعفة

06:20طب ده ممكن يرأيه مثلا مشروع قانون هذه على مجلس النواب؟

06:23فيه جملة

06:26كل جملة ذكرت في حكم المحكمة الدستورية

06:29منفعش نتفزق منها

Category

Transcript

Recommended