قانون الإيجار القديم.. أول مقترح لتعديل القانون (زيادة كل 5 سنوات 10 أضعاف)
المزيد من التفاصيل والفيديوهات اشترك في قناتنا علي اليوتيوب وتابعونا على الصفحات الرسميه مواقع التواصل الاجتماعي ↓↓↓↓
الصفحة الرسمية لمصراوي - أول وأكبر بوابة مصرية
تابعوا مصراوي على:
Official website : https://www.masrawy.com
Official Facebook Page : https://www.facebook.com/Masrawy
Official Twitter: https://twitter.com/masrawy
#مصراوي
#الايجار_القديم
#قانون_الايجار_القديم
#تعديل_قانون_الايجار_القديم
#الايجار
#shorts
#trending
#saudiarabia
#Kuwait
Copyright © All Rights Reserved -Masrawy
المزيد من التفاصيل والفيديوهات اشترك في قناتنا علي اليوتيوب وتابعونا على الصفحات الرسميه مواقع التواصل الاجتماعي ↓↓↓↓
الصفحة الرسمية لمصراوي - أول وأكبر بوابة مصرية
تابعوا مصراوي على:
Official website : https://www.masrawy.com
Official Facebook Page : https://www.facebook.com/Masrawy
Official Twitter: https://twitter.com/masrawy
#مصراوي
#الايجار_القديم
#قانون_الايجار_القديم
#تعديل_قانون_الايجار_القديم
#الايجار
#shorts
#trending
#saudiarabia
#Kuwait
Copyright © All Rights Reserved -Masrawy
Category
🗞
NewsTranscript
00:00متابعين أهلا بحضراتكم معكم أحمد السعداء وفي لايف جديد من صالة تحرير موقع مصروي. يترقب المصريون سواء ملاك أو مستأجرين تنفيذ حكم المحكمة الدستورية الأولية التاريخي بشأن قانون الإيجار القديم. حيث تشهد السوق حالة من الشد والجازب بين الملاك والمستأجرين. وده طبعا بيأتي بعد حكم المحكمة الدستورية الأولية التاريخي بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين واحد واثنين من الثلاثة والثلاثة والثلاثة والثلاثة والثلاثة والثلاث
00:30قانون رقم ١٣٦ لسنة
00:32١٩٨١.
00:35في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير
00:37الأماكن. وتنظيم العلاقة بين المؤجر
00:40والمستأجر.
00:41فيما تضمنته من سبات الأجرى
00:43السنوية للأماكن المرخص
00:46في إقامتها لأغراض السكنة.
00:47إعتبارا من تاريخ العمل بأحكام
00:49هذا القانون.
00:51الكل يترقب في مقترحات
00:53وفي منقشات في إطار ما سيصدر
00:56عن البرلمان في دور
00:58الإعقاد الحالي والأخير من عمر
01:00البرلمان.
01:01من الكل ينتظر مشروع قانون لتنفيذ
01:03أو آليات للحكم
01:05المحكمة الدستورية العليا.
01:07سيتم التنظيم ومناشة هذه
01:09الآليات.
01:10أم أن هناك إطار تشريعي يصدر
01:12عن البرلمان.
01:13خاص بالشأن العقاري وقانون
01:15الإيجار الأديم.
01:17سيلم كل هذا الموضوع.
01:18ويحل هذه المشكلة من أساسها
01:21في إطار تنظيم العلاقة بشكل مرضي
01:23للملاك والمستأجرين.
01:25في الإطار هذا سنعرض على حضراتكم
01:27كل المناقشات والمقترحات.
01:29سواء من أساتذة القانون أو
01:31من الأحزاب أو من
01:33الخبراء الدستوريين أو من أساتذة
01:35الجامعات والمحافظين والوزراء.
01:37كل المقترحات وكل الأراء.
01:40سنرد على حضراتكم تفصيليا
01:42في إطار ما سيصدر عن البرلمان.
01:44وما سينقشه البرلمان والمقترحات
01:47التي ستقدم من الأحزاب.
01:49وطبعا هذا بنقشه في إطار
01:51المناقشات التي تجري حول ما سيصدر
01:53عن مجلس النواب بشأن تفاصيل تنفيذ
01:55حكم الدستورية العليا.
01:57أمانة الشؤون النيابية بحزب حماة
02:00الوطن.
02:00عقدت جلسة استماع لمناقشة مقترحات
02:02تعديل قانون الإيجار القديم.
02:05وحضرت جلسة ممثلون عن الملاك
02:07والمستأجرين.
02:08إضافة إلى الخبراء
02:10القانونيين لتقديم رؤى.
02:11من شأنها تحقيق التوازن الذي
02:14يرضاه الملاك والمستأجرون.
02:15الناس عايزة تعرف موقف
02:17الوحدات المغلقة.
02:18وكذلك العقارات العيلة
02:20للسكوت وحصرها.
02:22وكيف ستتم الزيادة في الأجرة.
02:24وهل سيتم ترد أي ساكن.
02:26وزيادة الكيمة الإيجارية.
02:27هل ستكون حسب المنطقة أم حسب
02:30العقار؟.
02:31وهل التسعير سيكون وفق كل
02:32محافظة على حدة؟.
02:34وما موقف الشؤون المغلقة
02:35والمهجورة؟.
02:36الموضوع معقد
02:38وشائق.
02:38ولكن هناك رؤى
02:41وهناك منقشات وهناك
02:42مقترحات يتم عرضها.
02:44وهنا سنتحدث إلى ما اتفق
02:46عليه أعضاء الهيئة البرلمانية
02:48لحزب حماة الوطن.
02:49بمجلسي النواب والشيوخ.
02:51على ضرورة مراعاة السلم
02:53الاجتماعي أثناء التعامل
02:55مع ملف الإيجار القديم.
02:57فكل من الملاك والمستأجرين
02:59لديهم وجهات نظر
03:00ورؤية تعزز موقفهم.
03:03النائب أحمد بهاء شلبي
03:04أمين أمانة الشؤون
03:06النيابية بحماية الوطن.
03:09رئيس الهيئة البرلمانية للحزب.
03:11أكد أن الحزب يستهدف التوصل
03:13إلى رؤية شاملة فيما يتعلق
03:15بملف الإيجار القديم.
03:17وأشار النائب لأن الحزب وضع
03:19القانون ضمن أجندته التشريعية
03:22بدور الانعقاد الخامس لمجلس
03:24النواب.
03:25وأكد شلبي أن الحزب في ضوء
03:27الاستماع إلى طرفي القضية.
03:29ستكون هناك توصيات ورؤية
03:31للتعامل مع ملف
03:33الإيجار القديم.
03:33بصورة تحقق التوازن بين
03:35جميع الأطراف.
03:37وشددت مرسى محروس.
03:39غضو مجلس النواب على ضرورة
03:40العمل على تحقيق الموضوعية
03:42في الحلول.
03:43مشيرة إلى ضرورة أن يتبنى
03:45الحزب حصر عدد
03:47وحدات الإيجار القديم.
03:50وأكدت ضرورة أن يكون هناك
03:52حل واضح فيما يتعلق بالوحدات
03:54المغلقة.
03:55وكذلك العقارات الآيلة للسقوط
03:57وحصرها.
03:58وشددت على ضرورة أن تكون هناك
04:00شهادات عقارية
04:01رقمية.
04:02لمنع أي تلاعب في تحديد
04:04العقارات الآيلة للسقوط من عدم
04:06وآلت.
04:07هذه أدوات يجب أن يكون
04:09بها نواب حماة الوطن
04:11قبل الدخول في التعديل التشريعي
04:13لقانون الإيجار القديم.
04:15وأكدت النائبة مرفة
04:18أليكسام مطر.
04:18عضو مجلس النواب.
04:20قالت لا بد من أن يكون هناك توازن
04:22في العلاقة بين المؤجر والمستاجر.
04:24فمجلس النواب حريص على التفاعل
04:26مع ما قضت به المحكمة الدستورية
04:29العليا.
04:29والخروج بقانون متوازن
04:32يحقق مصلحة كلا الطرفين.
04:34وشددت على أهمية الحصر
04:36الرقمي للعقارات
04:38في مصر.
04:39بما يفيد الدولة في اتخاذ
04:41اللازم في شأن كل ما يتعلق
04:43بالعقارات.
04:44وأكد النائب أشرف أبو النصر
04:46وعضو مجلس الشيوخ.
04:48ضرورة مراعاة البعد الاجتماعي
04:50في التعامل مع ملف الإيجار القديم.
04:52لا سيمة في ضوء حكم الدستورية
04:54العليا.
04:55بشأن عدم دستورية سباة
04:57الأجرى للأماكن السكنية.
04:59واتفقت معه النائبة ميرال
05:02الهريدي.
05:03عضو مجلس النواب.
05:04بشأن همية أن تكون هناك عدالة
05:06اجتماعية في تناول ملف
05:08الإيجار القديم.
05:10واقترحت الدكتورة رندا مصطفى.
05:12عضو مجلس الشيوخ.
05:13أن تكون الزيادة في الأجرى كل
05:15خمس سنوات.
05:16بواكع عشر أضعاف لمدة
05:18خمستاشر سنة.
05:20هي بالطالب تقول أن الزيادة
05:22تكون في الأجرى كل خمس سنين.
05:23بواكع عشر أضعاف لمدة
05:25خمستاشر سنة.
05:26لتلبية احتياجات المالك
05:28في زيادة الإيجار.
05:29ولكن مع تأكيد عدم طرد
05:32أي ساكن.
05:33وأشارت النائبة نجوة
05:35خلف عضو مجلس النواب.
05:36إلى أن جلسة الاستماع استطلعت
05:38أراء أصحاب الشأن.
05:40وهو الأمر الذي يبلغ الرؤية
05:41واضحة للتعامل مع هذا الملف
05:44الشائك.
05:44وشددت النائبة صفاء جابر إيادة
05:47عضو مجلس النواب.
05:49على ضرورة التعامل بموضوعية
05:51بشأن تعديل القانون على خلفية
05:53حكم الدستورية العليا مع مراعاة
05:55مصلحة كل من الملاك
05:58والمستأجرين.
05:59وأشارت النائبة رقي الهلال
06:01عضو مجلس النواب.
06:02إلى أن هناك حاجة إلى قانون
06:04جديد.
06:05مشيرة لأن أي إصلاحات
06:07في القانون الحالي لن
06:09تفلح على الإطلاق.
06:10لأن الموضوع شائك ومعقد.
06:12واقترحت النائبة أن تكون زيادة
06:14الكيمة الجارية حسب المنطقة
06:17وعمر العقار.
06:18من أجل الوصول إلى زيادة توافقية.
06:20هي تقترح هنا أن الزيادة تكون
06:22حسب المنطقة وحسب عمر العقار.
06:25علشان نوصل لزيادة توافقية
06:27في إطار يحقق
06:29الرضا الملاك والمستأجرين.
06:31وأشار النائب أحمد عبد السلام
06:33أورا عضو مجلس النواب.
06:35إلى أن يعادت النظر في الأسعار
06:36الخاصة بالإيجار القديم.
06:38تعود بالنفع على الجميع.
06:40بما في ذلك الدولة.
06:41من خلال تعزيز الإيرادات من
06:43الضرائب العقارية.
06:45وقال النائب أيضا.
06:46القانون صدر في ظروف سيسنائية.
06:49ومع انتهاء تلك الظروف.
06:50لابد من إعادة النظر بالتعديل.
06:53والاحتكام في هذا استدد إلى
06:55الشريعة الإسلامية.
06:56باعتبارها المصدر الرئيسي
06:58للتشريع.
06:59وأكد النائب مصطفى بدران.
07:01وعضو مجلس النواب.
07:02ضرورة الاستناد في رفع القيمة
07:04الإيجارية للوحدة المؤجرة.
07:06إلى الضرائب العقارية.
07:08وفقا للشرائح.
07:09مع حل مشكلة العقارات الأيلة
07:11للسكوت.
07:12وكذلك الشقق المغلقة.
07:14وأكد النائب هشام سويلم.
07:16عضو مجلس الشيوخ.
07:17أن الإيجار القديم يمس جميع
07:19الأطراف.
07:20ولا بد من مراعاة الأبعاد
07:22الاجتماعية.
07:23ودع النائب أحمد إدريس.
07:25عضو مجلس النواب.
07:26إلى ضرورة أن يكون
07:28هناك حوار مجتمعي.
07:30لتقريب وجهات النظر.
07:31مع عمل التسعير.
07:33وفقا لكل محافظة على حدة.
07:36والنائبة مونة عمر.
07:37عضو مجلس النواب.
07:39قالت نحن أمام مشكلة تمس
07:40غالبية الشعب المصري.
07:42والحديث في ملف الإيجار
07:44القديم.
07:44يمثل إسراء للعملية التشريعية.
07:46مطالبة بعمل لجان تسعير.
07:49لوضع حد للزيادة في القيمة
07:51الإيجارية.
07:52وفقا لما قضت به المحكمة
07:54الدستورية العليا.
07:56أما اللواء محمود صلاح.
07:57عضو مجلس الشيوخ.
07:59فأكد أن السياسة التشريعية يجب
08:01أن تقوم على عناصر متجنسة.
08:03ويجب أن تضع أمامنا السلم
08:05الاجتماعي في مقدمة الاهتمامات.
08:08وشدد صلاح على ضرورة أن تكون
08:10هناك مفاضلة بين عدة
08:12بدائل.
08:13من أجل تحقيق التوازن.
08:14مقترحا أن يتم حل أزمة العقارات
08:16الآيلة للسكوت.
08:18وأن تكون هناك مدة انتقالية.
08:20ولتكن مثلا عشر سنوات
08:22فيما يتعلق بالعلاقة الإيجارية.
08:25واتفق صلاح مع مقترح أن يكون
08:27حساب الكيمة الإيجارية للوحدة.
08:29بقيمة الضريبة العقارية لكل
08:32وحدة.
08:32وهكد النائب محمد طارق.
08:34عضو مجلس النواب.
08:36أهمية أن يكون تحديد زيادة
08:37الكيمة الإيجارية بنسب.
08:39وحسب كل منطقة.
08:41واتفق معه اللواء أحمد صالح.
08:43عضو مجلس النواب.
08:44قائلا لابد من تحديد الكيمة
08:46الإيجارية.
08:47حسب المكان والمحافظة.
08:49مع وضع حل للشقق المغلقة
08:51والمهجورة.
08:52وتسلمها لأصحابها.
08:53وحل مشكلة العقارات.
08:55القيلة للسكوت.
08:56وأكد النائب إبراهيم أبو شعيرة.
08:59عضو مجلس النواب.
09:00أن يكون رفع الإيجار في بعض
09:02الأماكن.
09:03مع وضع أصحاب المعاشات
09:05في الاعتبار.
09:06واقترح النائب أن تقوم مزارة
09:08التضامن الاجتماعي مع جهاز
09:10رقابي.
09:11بعمل بحث اجتماعي لكل مستاجر.
09:13حسب المنطقة.
09:14مشددا على ضرورة عودة
09:16الشقق المهجورة لأصحابها.
09:19واتفق معه اللواء محمد
09:22مجد الدين.
09:23عضو مجلس الشيوخ.
09:24قائلا الشقق المغلقة يجب
09:26أن تسلم فورا.
09:28وأكد مجد الدين ضرورة أن تكون
09:30النصوص القانونية في تعديل
09:32الإيجار القديم.
09:33قاطعة الدلالة.
09:35مشددا على ضرورة الالتزام.
09:36بأن يكون الانتداد إلى جيل واحد.
09:39حسب تاريخ الإيجار.
09:40مع زيادة الكيمة الإيجارية.
09:42وفقا للكيمة العقارية.
09:44واتفق النائب مع طرح أن تكون
09:46الفترة الانتقالية 15
09:49عاما.
09:50مع الأخذ في الاعتبار رفع
09:52الأسعار سنويا.
09:54وقال النائب أيضا.
09:55فيما يتعلق بالوحدات المؤجرة
09:57تجاريا وإداريا.
09:58يجب أن تتحرر العلاقة تماما.
10:01لأنه استغلال غير عادل.
10:03ودعا النائب محمود القط.
10:05عضو مجلس الشيوخ.
10:07لعمل جلسات استماع بالمحافظات.
10:09من خلال أمانة حزب حماية
10:11الوطن.
10:12لتوفير بيانات بشأن الإيجار
10:14القديم.
10:14وكل أمانة تقدم
10:16الأطروحات.
10:17بما يوفر قاعدة بيانات.
10:19يمكن من خلالها الوصول إلى
10:21توصيات في هذا الشأن.
10:23وعقد المستشار إبراهيم سعودي.
10:25عضو اللجنة الاستشارية التشريعية
10:28لنقابة المحامين.
10:29عقب بأن كل المقترحات المقدمة
10:32سرية وقادرة على وضع حلول
10:34حقيقية لأزمة ملف الإيجار
10:36القديم.
10:36وقال بشأن مقترح تسليم الوحدات
10:39المغلقة.
10:39بالنسبة إلى المستأجر الأول.
10:41لا يمكن سحبها.
10:42بينما المستأجر عن طريق
10:44الامتداد تنتهي بالعودة
10:46للمالك مباشرة.
10:48وأضاف عضو اللجنة الاستشارية
10:50التشريعية لنقابة المحامين.
10:51فيما يتعلق بإنهاء العلاقة
10:54الإيجارية في العقارات الأيلى
10:55للسكوت.
10:56قال يجب أن يكون هناك
10:58وضع الأولوية في وحدات
11:00الإسكان الاجتماعي.
11:01التي تقدمها الدولة دون قرعة.
11:04مع إيجاد وسيلة سداد
11:07أطول.
11:07وقال ممثل نقابة المحامين.
11:09إن العدالة في الأماكن للإيجار
11:11غير السكني بزيادة
11:13الأجرة.
11:14مقترحا عمل فترة انتقالية
11:16لزيادة الكيمة الإيجارية
11:18معقبا.
11:19قال ثم نترك للمشرع بعد
11:21فترة إعادة النظر
11:23في ضوء المتغيرات.
11:26قال إن العدالة في الأماكن للإيجار
11:28غير السكني بزيادة الأجرة.
11:30مقترح عمل فترة انتقالية لزيادة
11:32الكيمة الإيجارية.
11:34ثم نترك للمشرع بعد فترة إعادة
11:36النظر في ضوء المتغيرات.
11:38وأكد النايب أحمد بهاء شلبي
11:40أمين أمانة الشؤون النايبية
11:42حزب حماية الوطن.
11:43أن النقاش مستمر في هذا الملف.
11:45وأشار إلى أنه ستتم سياغة نتائج
11:47الجلسة في سور التوصيات.
11:49سيكون الحزب بتقدمها عند
11:51طرح الملف للنقاش.
11:53لا سيما أن مجلس النواب أعلن
11:55تشكيل لجنة لدراسة حكم
11:57الدستورية العليا.
11:58وأكد اللواء طارق نصير
12:00الأمين العام لحزب حماية الوطن.
12:02أن هناك حرصا من الحزب
12:04على التوصل إلى صيغة توفقية
12:06بما يحافظ على مصالح
12:08جميع الأطراف.
12:10وكل هذه الأمور
12:12تأتي في إطار الرؤى والمناقشات
12:15والمقترحات.
12:16والتي المفروض بنائا
12:18عليها ستتم مناقشات
12:20مرتكبة في دور الإعقاد الخامس
12:22والأخير لمجلس النواب
12:24الذي سينتهي في يوليو المقبل.
12:27الناس ينتظر إطار تشريعي
12:29بشروع قانون من
12:31مجلس النواب.
12:32ينظم هذه الآليات لتنفيذ حكم
12:34المحكمة الدستورية العليا.
12:37أو ما يراه مجلس النواب في تنظيم
12:39هذه الإعلاقة بين المؤجر
12:41والملاك والمستاجرين.
12:43في شأن أو في ضرورة تلزم
12:46تحقيق رضا الطرفين.
12:48وطبعا قبل أيام من الكلام كله.
12:49وكيل لجنة الإسكان بمجلس
12:51النواب محمد عطية.
12:53الدكتور محمد عطية الفيومي.
12:55كشف عن تفاصيل مناقشات مجلس
12:57النواب حول تعديلات قانون الإيجار
12:59القديم.
12:59حيث قال تم استدعاء أربع
13:01وزراء ورؤساء مراكز مختصة
13:03لإبداء أرائهم بشأن
13:05التعديلات المرتقبة.
13:06وبين أن هذا الملف سيتم
13:09حله خلال أسبوعين إلى عشرين
13:11يوما كحد أقصى.
13:12وأوضح أن الحكومة ستعرض
13:14رؤيتها أمام المجلس فيما يتعلق
13:16بقرار المحكمة الدستورية الخاص
13:18بقانون الإيجار القديم.
13:20وفي الأرقام المتدولة بشأن عدد
13:22الوحدات السكانية المؤجرة.
13:24وفقا للقانون القديم أكد
13:26أن عددها أقل من واحد وتمانية
13:28من عشرة مليون وحدة سكانية.
13:30بالإضافة إلى نحو واحد واثنين من عشرة
13:32مليون وحدة مؤجرة لأغراض غير
13:34سكانية.
13:35ونفى الدكتور محمد الفيومي
13:37صحة ما يتردد بشأن زيادة الكيمة
13:39الإيجارية للوحدات السكانية.
13:41ضمن قانون الإيجار القديم إلى
13:42خمس أضعاف.
13:43هو نفى الكلام.
13:44وأشار إلى أن الأمر لم يحسن
13:46بعد.
13:47ولم يتم تحديد أي تفاصيل
13:49تتعلق بقيم الإيجارات في الوقت
13:51الحالي.
13:52وأوضح أن الجدل الدائر حول قانون
13:54الإيجار القديم في طريقي إلى
13:55الحسن.
13:56من خلال إعداد مشروع قانون
13:58شامل يهدف إلى معالجة
14:00الأزمة بشكل جزري.
14:02وتنفيذ حكم المحكمة الدستورية
14:04العليا.
14:05وأكد أن القانون الجديد
14:07سيعمل على تحقيق التوازن بين
14:09حقوق المستأجرين
14:11ومالك العقارات.
14:12مع الالتزام بتوجيهات المحكمة
14:15الدستورية.
14:15وأضاف لن يكون هناك تحديد
14:18عشوائي للقيمة الإيجارية.
14:20بل سيتم وضع إطار قانوني
14:22مدروس لمعالجة كل الإشكاليات
14:25المتعلقة بالإيجار القديم.
14:27دي كل المناقشات
14:29التي دارت في حزب حماية الوطن.
14:31والمقترحات من جانب أساتذة
14:34كانونيين وخبراء.
14:36فيما يتعلق بقانون الإيجار
14:38القديم.
14:38وما يتعلق بحكم المحكمة الدستورية
14:40العليا.
14:42بإلغاء تثبيت الكيمة الإيجارية.
14:44وما سيتم في الفترة
14:46المقبلة من قبل مجلس النواب.
14:48من إطار مناقشات للرؤى والمقترحات
14:51دي كلها.
14:51في إطار إعداد مشروع قانون ينظم
14:53كل هذه الأليات.
14:55كل ما يستجد في هذا الملف.
14:57سنعرضه على حضراتكم فورا.
14:59وبكذا يكون انتهى اللايف بتاعنا النهارده.
15:01شكرا على متابعتكم.
15:02كان معكم أحمد السعداوي من صنع التحرير
15:04موقع مصرو.