Uno de los negocios inmobiliarios que más dudas está generando en el inversor es el mercado de oficinas. Les explicamos por qué.
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00:00Uno de los negocios del sector inmobiliario que más dudas está generando entre el inversor
00:04institucional es el mercado de oficinas.
00:07Tras años de una contratación muy escasa, las mudanzas empresariales se reactivan.
00:11El volumen de alquiler ha crecido en los tres primeros trimestres de 2024 en Madrid un 21%
00:17y se dispara un 49% en Barcelona.
00:20Aún así, la inversión sigue tocada.
00:22Pese a que el alquiler de oficinas está mejorando y la contratación neta aumenta,
00:32la inversión sigue muy afectada.
00:34El volumen de inversión en oficinas en España se espera que alcance los 2.000 millones este
00:38año, un 20% menos respecto a la media histórica del sector y muy por debajo de la inversión
00:43récord de 2015, superior a los 4.000 millones.
00:47Esto se debe a que el inversor anglosajón rehuye todavía a entrar en este negocio ante
00:51el impacto que el teletrabajo ha tenido en la vuelta de oficinas en Estados Unidos o
00:55en países europeos como Reino Unido.
00:58Se espera que con la bajada de tipos prevista la inversión recupere fuelle en 2025.
01:08Uno de los contratos en el mercado de oficinas más relevante que se ha firmado últimamente
01:12ha sido el de EY.
01:14La firma de servicios profesionales ha alquilado 13.500 m2 a Generali.
01:21La firma de servicios profesionales será el inquilino de una de las torres de Azca
01:24que está reformando la aseguradora.
01:26Con este nuevo alquiler, EY sumará 13.500 m2 a los 20.000 m2 que ya ocupa en Torrecritania,
01:34propiedad del Corte Inglés.
01:35También PricewaterhouseCoopers ha firmado un contrato reciente con Merlin para 6.000
01:40m2 en el Parque Empresarial Madrileño de Adecoa.
01:50Una de las tendencias en auge es la conversión de edificios de oficinas obsoletos en vivienda
01:54premium y en hoteles.
01:57Este verano Besant y Glasson han comprado a Zurich el edificio de Alcalá 44, a escasos
02:03metros de Cibeles, por más de 100 millones e invertirán otros 60 millones en transformarlo
02:08en alojamiento de luz.
02:10Otras operaciones han sido la compra de la ex sede de McKinsey por parte de Impar y un
02:15edificio en Almagro, adquirido por Ardian para transformarlo en residencial premium.
02:22Batipar, junto a Geary Investment Management, ha comprado un edificio de oficinas en la
02:26Florida para convertirlo en flexible.