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NovitàTrascrizione
00:00a casa di amici, il salotto di
00:07Radio Roma. Ben ritrovati al
00:09salotto di Radio Roma e Casa di
00:11Amici e questo è il canale
00:13quattordici del Digitale
00:15Terrestre Radio Roma News con
00:16me in studio c'è il nostro
00:18Vincenzo De Palo per il nostro
00:20consueto approfondimento sul
00:22mondo dell'immobiliare. Anche
00:23oggi caro Vincenzo sono
00:24arrivate delle domande molto
00:27interessanti. Quindi volevo
00:28raccontarvi che il numero qui
00:30che vedete in alto il tre due
00:31zero due tre nove tre otto tre
00:33tre è molto utile se volete
00:35appunto segnalarci qualche
00:36tematica da approfondire con i
00:38nostri esperti. Vi invito anche
00:40a seguirci in replica dalle
00:42quattordici alle quindici
00:44sempre su questo canale
00:45altrimenti www.radioroma.tv il
00:48nostro portale streaming e
00:50soprattutto contenente eh le
00:52repliche contornate da questi
00:54articoli giornalistici molto
00:56interessanti da non confondere
00:57con il nostro pubblico.
00:58Radioroma.it che invece è il
01:00nostro quotidiano online quindi
01:02per tutte le eh informazioni e
01:04gli approfondimenti di cui
01:05abbiamo parlato anche in
01:06rassegna con il direttore Claudio
01:08Michalizio potete trovare
01:09ovviamente eh tutto a
01:11disposizione. Caro Vincenzo è
01:13arrivato il momento di insomma
01:15approfondire altre tematiche
01:17relativi a questo settore che
01:19devo dire è infinito.
01:20Approfondiamo per aiutare le
01:22persone e ci tengo a ricordare
01:24che i consigli immobiliari che
01:26vedete su televisione il
01:28supporto della carissima Giulia
01:30servono per eh dare dei
01:32consigli affinché non abbiate
01:34problemi per vendere comprare o
01:36affittare un immobile senza
01:38sostituirmi a tecnici che con la
01:41mediazione non hanno nulla a che
01:43fare avvocati eh ingegneri
01:45architetti eccetera. Hai fatto
01:47benissimo a precisarlo perché
01:48questo settore come ricordiamo
01:50spesso è fatto veramente di eh
01:52come dire macro aree macro
01:54settori quindi eh ognuno di
01:56questi poi chiaramente è ehm
01:58caratterizzato da una figura di
01:59riferimento. Ovviamente qui
02:01Vincenzo è per rispondere per
02:02quanto riguarda il suo di
02:04settore quindi da gente
02:05immobiliare, da esperto
02:06immobiliare, per tutte le altre
02:08questioni lui ripete sempre che
02:10ci sono i professionisti di
02:11fiducia e di cui dobbiamo
02:13assolutamente aver bisogno
02:15dobbiamo avere come punto di
02:17riferimento per evitare di
02:18incalzare in errori e situazioni
02:20spiacevoli. Sì e
02:21possibilmente anche gli altri
02:23si dovrebbero ricordare che gli
02:25agenti immobiliari siamo noi.
02:27Ecco esatto quindi un rispetto
02:29delle professioni in reciproco
02:31eh che non è da sottovalutare.
02:33La prima domanda che ci pone il
02:35nostro pubblico di Radio Roma
02:37TV eh scusate Radio Roma News
02:39TV è vero che i bonus
02:41ristrutturazioni del duemila
02:42ventiquattro saranno prerogati
02:44fino al duemila venticinque?
02:46Allora questo è un domandone
02:48molto molto importante perché poi
02:51io credo molto nella fonte
02:53delle ristrutturazioni dei
02:55bonus che però potrebbero
02:57andare meglio. Mi spiego
02:59subito. Paradossalmente
03:01si è fatta una
03:03grande
03:05battaglia anche politica nella
03:07quale non entriamo sul super
03:09bonus. Paradossalmente il
03:11super bonus è il
03:13bonus riguardante il
03:15tema delle ristrutturazioni che
03:17più converrà nel duemila
03:19venticinque. È un paradosso
03:21perché perché e parliamo nello
03:25specifico proprio partendo dal
03:27super bonus. Il super bonus
03:29verrà confermato nel duemila e
03:31venticinque. Oggi è al
03:33settanta per cento. Nel
03:35duemila e venticinque sarà al
03:37sessantacinque per cento.
03:39Potranno suffruirne soltanto i
03:41condomini e i proprietari di
03:43edifici che vanno da due a
03:45quattro unità immobiliari.
03:47Saranno escluse le villette
03:49a meno che
03:51chi ha una villetta
03:53non abbia iniziato i
03:55lavori del super bonus
03:57entro
03:59settembre
04:01dell'anno
04:03duemila e
04:05ventitre. Quindi
04:07questa è
04:09quello che accadrà per il
04:11super bonus nel duemila
04:13e venticinque.
04:15Perché dico è l'anno del super
04:17bonus? Perché
04:19gli altri bonus li vediamo
04:21subito. Cosa che verrà
04:23prorogato al duemila e
04:25venticinque? L'eco
04:27bonus, il sisma bonus
04:29verranno
04:31prorogati fino al duemila e
04:33venticinque però al
04:35trentasei per cento.
04:37Al trentasei per cento
04:39per un massimo
04:41di aiuto, di supporto
04:43economico, di lavori che
04:45vanno fino a quarantottomila euro.
04:47Quindi parliamo, ahimè
04:49di cose
04:51veramente di cui
04:53se ne potrebbe anche fare
04:55a meno purtroppo perché in realtà
04:57ci sarebbe bisogno di un tetto
04:59molto più alto. Ma poi il sisma
05:01bonus in un paese
05:03dove purtroppo
05:05i terremoti, non dico che
05:07sono all'ordine del giorno ma
05:09siamo una terra sensibile
05:11ai terremoti, mettere il sisma
05:13bonus per il duemila
05:15e venticinque ad un
05:17trentasei per cento mi sembra
05:19secondo me insomma
05:21posso essere abbastanza critico
05:23lo dico in maniera morbida.
05:25Dopodiché
05:29quindi a conti fatti
05:31ciò che
05:33converrà nel duemila e venticinque
05:35è il super bonus che verrà confermato
05:37al sessantacinque per cento.
05:39Il famoso bonus
05:41tradizionale per le ristrutturazioni
05:43che oggi al cinquanta
05:45per cento passa al trentasei per cento.
05:47Io cara Giulia sono
05:49molto arrabbiato, sono
05:51profondamente deluso da un paese
05:53che purtroppo non capisce
05:55a prescindere dai colori politici.
05:57Non capisce che
05:59in un paese dove i giovani
06:01fanno fatica a comprare casa
06:03e con un
06:05aumento delle donazioni genitoriali
06:07perché i genitori tentano
06:09di aiutare i figli
06:11con case donate che invecchiano
06:13sempre di più c'è bisogno
06:15delle ristrutturazioni. Noi che facciamo?
06:17Abbassiamo i bonus, abbassiamo
06:19i bonus ma
06:21tagliamo gli sprechi di stato
06:23da qualche altra parte.
06:25Certo, questo è ovviamente un appello
06:27ricorrente nei nostri spazi
06:29perché chiaramente
06:31chi è a capo dovrebbe un po' ridimensionare
06:33e venire incontro
06:35lo dico sempre. Io lo dico con molta
06:37pace nel cuore, con molta
06:39delusione. Ripeto, a prescindere
06:41da chi stia al governo, tanto
06:43noi ogni tre anni cambiamo
06:45governo, quindi ce ne abbiamo avuto
06:47una marea. Purtroppo, perché
06:49si deve calare nei bonus di strutturazione?
06:51Boh.
06:53Proseguiamo con un'altra curiosità del nostro
06:55pubblico. Per gli under
06:5736 che vogliono acquistare
06:59casa, ci sono degli aiuti
07:01grazie al decreto
07:03causato e mille proroghe?
07:05Allora, per
07:07chi non raggiunge
07:09i 36 anni, quindi
07:11parliamo di
07:13persone
07:15o coppie comunque
07:17giovanissime,
07:19queste
07:21agevolazioni durano fino al 31
07:23dicembre 2024.
07:25E ritorniamo al discorso precedente.
07:27Nel senso che, perché non
07:29prorogare anche per il 2025
07:31per gli under 36,
07:33già gli abbiamo tolto
07:35l'aggevolazione mutui.
07:37Adesso cerchiamo di dargli
07:39una mano. Speriamo che ci siano delle modifiche
07:41in tal senso. Quali
07:43agevolazioni? Quelle, ad esempio, sulla
07:45prima casa, per cui l'esenzione
07:47dalle varie imposte.
07:49E' un'agevolazione
07:51importante nel
07:53credito d'imposta, nel caso mai
07:55quando, nel comprare
07:57casa, si dovesse pagare anche
07:59l'IVA. Queste sono le agevolazioni
08:01per chi non ha
08:03raggiunto ancora i 36 anni.
08:05Però fino al 31 dicembre
08:072024. Speriamo sia prorogato.
08:09Esatto, esatto. Quindi
08:11ci teniamo aggiornati, sicuramente,
08:13non solo con l'esperto, ma sicuramente poi ci sarà,
08:15speriamo, questa proroga
08:17ufficiale verrà sicuramente comunicata,
08:19quindi poi riprenderemo l'argomento.
08:21Altra domanda.
08:23Quali sono i nuovi quartieri
08:25di Roma da tenere d'occhio per i futuri
08:27investimenti? Molto interessante.
08:29Interessante.
08:31Siamo nel periodo del giubileo,
08:33quindi in questo momento,
08:35a onor del vero,
08:37Roma
08:39è interessante
08:41nella maggior parte
08:43dei quartieri.
08:45Anche se i prezzi non devono
08:47salire troppo, invito
08:49i venditori a stare attenti,
08:51perché poi si rischia
08:53un effetto domino
08:55in negativo.
08:57Per quanto riguarda
08:59gli immobili di pregio, il centro
09:01storico, zona prati
09:03sono le zone
09:05più in voga, quelle che stanno
09:07andando meglio.
09:09Ma il mercato immobiliare di Roma
09:11in questo momento, di
09:13media, in tutti i
09:15quartieri, dal centro
09:17a quelli più periferici,
09:19è un mercato che sta andando
09:21molto bene.
09:23Nel centro storico
09:25e in zona prati,
09:27nelle zone
09:29in di Roma, che può essere
09:31anche Piazza Navona e così discorrendo,
09:33andiamo dai
09:354 mila euro al metro quadro
09:37per il super lusso, che raggiunge
09:39anche i 9-10 mila euro
09:41al metro quadro.
09:43Per gli immobili ad uso abitativo,
09:45diciamo,
09:47non di lusso, ma di
09:49standard normali, che
09:51comunque hanno il loro perché.
09:53Parliamo di Roma,
09:55sempre in quelle zone parliamo
09:57di un
09:59più o meno 4 mila euro al metro quadro.
10:01Questo è l'orientamento.
10:03Anche
10:05zone che sembravano
10:07un pochettino
10:09deficitarie, in questo momento
10:11si stanno riprendendo,
10:13come ad esempio le zone vicino
10:15alle reti autostradali,
10:17tipo ad esempio la zona Roma Est,
10:19che in termini di
10:21valori al metro quadro
10:23stavano un pochettino più indietro,
10:25si stanno riprendendo e siamo
10:27intorno ai 2 mila euro al metro quadro.
10:29Quindi questa è la situazione
10:31in generale. Allora, Vincenzo,
10:33io con te volevo aprire, adesso mancano pochi
10:35minuti alla pubblicità, però volevo aprire
10:37questo argomento che secondo me è molto importante
10:39a proposito di figure di riferimento
10:41e verifiche,
10:43che è un po' la nostra parola
10:45d'ordine.
10:47Si parla di perdite
10:49d'acqua in edifici condominali.
10:51In quel caso come dobbiamo
10:53agire? Quali sono i contenziosi più comuni
10:55che poi ci troviamo di fronte?
10:57A cui ci troviamo di fronte?
10:59Queste sono problematiche
11:01che poi possono mettere a rischio
11:03anche la vendita di un immobile
11:05oppure quando
11:07si vuole mettere in affitto
11:09un immobile. Se ci sono contenziosi
11:11bisogna stare fermi.
11:13Cosa succede?
11:15Quando ci sono perdite
11:17d'acqua è difficile capire
11:19chi è il responsabile.
11:21Il responsabile può essere
11:23un unico proprietario perché ha
11:25delle perdite di tubi
11:27che non ripara e quindi poi
11:29crea danno anche ad altri
11:31e lì chiaramente lui è responsabile
11:33e la responsabilità
11:35la si percepisce attraverso
11:37un'aperizia tecnica
11:39che stabilirà
11:41chi è il colpevole.
11:43Sappiate che quando
11:45ci possa essere eventualmente
11:47il dubbio che voi
11:49siate colpevoli agite
11:51in fretta. Non lasciate passare.
11:53Più tardi agite
11:55più danni create. Quando invece
11:57il danno può essere
11:59ci sono anche dei danni esterni
12:01dovuti ad esempio
12:03può essere un problema di
12:05ECEA per la quale poi
12:07non sempre è facile
12:09interlocuire. Può essere
12:11un problema esterno che si riflette
12:13su un appartamento però poi si scopre
12:15che la responsabilità
12:17è condominiale. Sono tante
12:19le sfaccettature. Però
12:21c'è un modo per difendersi
12:23da chi fa il furbo.
12:25Perché io ho visto tanti esempi di appartamenti
12:27che hanno ricevuto
12:29danni e i problemi
12:31pare essere
12:33la motivazione di questi
12:35danni pareva
12:37essere condominiale.
12:39Così poi è stato però non
12:41essendo intervenuti immediatamente
12:43i danni sono aumentali
12:45e io dico
12:47i condomini che sono vittime
12:49di questi farabutti combattete
12:51perché una persona deve
12:53per legge intervenire
12:55immediatamente perché è responsabile
12:57anche del suo immobile.
12:59D'accordo? Poi c'è
13:01l'assicurazione. Poi
13:03ci sono le richieste di intervento.
13:05Deve essere tutto messo per iscritto.
13:07Se tutto ciò non è avvenuto
13:09in tempo anche il
13:11danneggiato è colpevole
13:13verso se stesso. Sappiate che
13:15per danni di perdite
13:17d'acqua condominiali bisogna
13:19ripartire le spese per millesimi.
13:21Quando incontrate il
13:23volpone, il farabutto
13:25che dice no io non pago
13:27perché sono la parte lesa.
13:29No no, lui deve pagare la sua parte
13:31perché si
13:33divide per millesimi
13:35i condominiali anche se
13:37dovesse poi alla fine un contenzioso
13:39avere ragione. Cosa
13:41si fa? Dalla quota generale
13:43siccome lui è la parte
13:45lesa si fa una compensazione
13:47tra quello che gli sarebbe dovuto
13:49e la sua quota ma la sua quota
13:51gli va tolta. Se non gliela
13:53togliete gli fate una cortesia
13:55e fate la figura dei polli.
13:57Solitamente per i contenziosi
13:59condominiali si cerca
14:01una via di venirsi incontro
14:03per cui
14:05l'avvocato ad esempio di una parte
14:07dei condomini e l'avvocato
14:09di colui che si ritiene parte
14:11lesa fanno un accordo
14:13però chi interviene
14:15in ritardo e fa il farabutto
14:17con l'accordo comunque gli conviene
14:19sempre combattete combattete
14:21combattete se avete ragione.
14:23Grazie mille Vincenzo per
14:25anche questa parte come dire
14:27di motivazionale che
14:29non può mai mancare. Andiamo in pubblicità che
14:31siamo un pochino in ritardo perché tra pochissimo
14:33è l'expo.