Commission des affaires économiques : Mme Anne-Sophie Grave, présidente du directoire de CDC Habitat - Mercredi 9 octobre 2024
Commission des affaires économiques : Mme Anne-Sophie Grave, présidente du directoire de CDC Habitat
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00:51:44Merci à tous et à bientôt.
00:51:46Merci.
00:51:48Merci Mme la Présidente.
00:51:50Merci Mme la Présidente.
00:51:52C'est à mon tour de vous féliciter pour votre élection
00:51:53de ce matin.
00:51:55Madame la présidente, merci d'être parmi nous.
00:52:00Comme mon collègue, je veux souligner le rôle
00:52:06important de la CDC Habilitat et par la diversité de son parc,
00:52:13de son parc à un moment où la question de la mixité
00:52:18des opérations et des territoires est essentielle
00:52:21aussi à la contribution extrêmement forte
00:52:23à la production de logements qu'il joue.
00:52:26Donc c'est vrai que vous êtes aujourd'hui
00:52:27un des acteurs piliers du logement social,
00:52:31un secteur qui a été quand même ébranlé
00:52:35d'un point de vue financier
00:52:36et sur lequel on a besoin d'acteurs robustes.
00:52:40Je me permettrai cependant de revenir sur l'ENCOLS.
00:52:43Vous nous avez dit votre désaccord avec,
00:52:46en tout cas, une différence d'analyse
00:52:48avec la question du rôle social à renforcer.
00:52:51Vous avez cité Adhoma,
00:52:53qui fait effectivement un travail remarquable,
00:52:54mais plutôt du point de vue de l'insertion du logement,
00:52:56alors qu'il y a vraiment un enjeu
00:52:58de la section au logement plein pour les locataires,
00:53:01et notamment les ménages les plus pauvres.
00:53:04C'est un rapport associatif, d'ailleurs,
00:53:06qui démontre les mécanismes qui fait que, malheureusement,
00:53:09aujourd'hui, les ménages les plus pauvres
00:53:11n'accèdent plus forcément au logement social,
00:53:15que ce soit en raison de l'inadéquation des loyers
00:53:18ou du fait que leurs candidatures
00:53:22ne sont pas toujours présentées en commission d'attribution.
00:53:26Le rapport pointe des observations quand même assez fortes
00:53:29sur, justement, le fait de ne pas respecter
00:53:32des parts d'attribution à des ménages prioritaires
00:53:34dans le parc réservé,
00:53:36le fait de ne pas respecter l'obligation
00:53:38de réserver au moins 25 % de ses attributions annuelles
00:53:41hors des QPV pour les ménages du 1er quartil,
00:53:44sur le fait de ne pas systématiquement
00:53:47présenter plusieurs dossiers en commission d'attribution.
00:53:50Donc ma question était peut-être,
00:53:51est-ce que vous pourriez développer un peu plus
00:53:53sur comment vous alliez répondre ?
00:53:55Et je vois que le temps file, je veux faire une 2e question
00:53:57d'air très rapide. Vous avez parlé de la gestion de proximité.
00:53:59C'est extrêmement important.
00:54:01Comme tous les mailleurs, moi, dans la circonscription,
00:54:03j'ai des appartements CDC Habitat
00:54:05où il y a quand même des enjeux de maintien
00:54:08et de qualité de la gestion de proximité.
00:54:10C'est vrai que parfois, on a l'impression
00:54:11que la loi Elan a un peu éloigné
00:54:14les mailleurs de la gestion de proximité.
00:54:16On a des remontées assez régulières.
00:54:18Donc comment est-ce que vous pourriez nous dire,
00:54:20avec les moyens dont j'ai conscience qui sont contraints,
00:54:22quels seront vos objectifs d'amélioration
00:54:25des qualités d'entretien quand on est face à des locataires
00:54:28dont les qualités de vie sont fortement impactées ?
00:54:31Je vous remercie.
00:54:33Merci. Vous avez 1 minute 30.
00:54:351 minute 30.
00:54:36Alors, sur le 1er point, je vais éclaircir le propos, en fait,
00:54:40parce que l'ENCOLS a regardé CDC Habitat,
00:54:43qui est vraiment l'entité logement intermédiaire,
00:54:44et CDC Habitat Social.
00:54:47Donc quand je prends les 2,
00:54:48CDC Habitat Social, 200 000 logements,
00:54:50CDC Habitat, on va dire 80 000 logements,
00:54:53dont 13 000 logements locatifs sociaux.
00:54:56Les critiques de l'ENCOLS portent
00:54:57sur les 13 000 logements locatifs sociaux de CDC Habitat.
00:55:02Et sur CDC Habitat Social, effectivement,
00:55:04je dirais, nous sommes beaucoup plus proches, on va dire,
00:55:09de ce que vous avez pu évoquer dans les attributions,
00:55:13voilà, je dirais, au public prioritaire,
00:55:15si je le fais simple et court.
00:55:19Aujourd'hui, nous avons fusionné, nous, nos agences
00:55:22qui gèrent l'intermédiaire et le social,
00:55:25ce qui veut dire que le social de CDC Habitat
00:55:27va être repris aussi par, je dirais, les équipes
00:55:30qui géraient le CDC Habitat Social avant.
00:55:33Donc je ne détaillerai pas plus,
00:55:34mais pour dire que vraiment, je dirais,
00:55:36sur notre filial principal en logement social,
00:55:39CDC Habitat Social,
00:55:40on est grosso modo gérés dans les clous.
00:55:43On l'est moins sur CDC Habitat Social aussi historiquement,
00:55:46parce que ces logements locatifs sociaux
00:55:48sont occupés principalement aussi
00:55:49par des ressortissants de la Défense.
00:55:51Et que donc, du coup, un peu...
00:55:53La Défense devrait envoyer 3 candidats,
00:55:55mais elle n'envoye pas forcément 3 candidats
00:55:56dans les commissions d'attribution.
00:55:57Donc c'est un petit peu plus compliqué de ce côté-là.
00:56:00Voilà, très brièvement.
00:56:02Et sur la proximité et sur l'entretien,
00:56:06donc oui, alors cette réorganisation d'agence,
00:56:08nous, nous l'avons faite pour que les équipes, en fait,
00:56:12finalement, aient moins de distance aussi à faire
00:56:14pour gérer le parc et puissent intervenir,
00:56:17je dirais, davantage encore en proximité
00:56:21quand il y a des problématiques d'entretien et de maintenance.
00:56:23Et on est prêts à regarder s'il y a des sujets plus spécifiques.
00:56:28Merci beaucoup.
00:56:29Pour le groupe Horizon, donc, M. le député Thomas Lame.
00:56:33Merci, madame la présidente.
00:56:36Je vous félicite également pour votre élection.
00:56:39Merci, madame la présidente du directoire,
00:56:41pour votre exposé.
00:56:43Donc ma question est la suivante.
00:56:45Vous construisez des logements dans tout type de quartiers.
00:56:48Certains d'entre eux sont plus ou moins
00:56:49soumis à des problématiques d'insécurité.
00:56:53Etant donné que vous avez comme mission
00:56:55de loger des publics prioritaires
00:56:58et donc probablement plus fragiles,
00:57:00ma question est la suivante.
00:57:02J'aimerais connaître les moyens que vous allouez
00:57:04à la sécurité de votre parc de logement
00:57:07en termes financiers, humains et techniques.
00:57:10Je vous remercie.
00:57:13Merci. Vous avez 3 bonnes minutes.
00:57:18Alors, sur la sécurité,
00:57:20qui, effectivement, est un sujet très important,
00:57:23puisque j'ai pas dit quel est le pourcentage du parc en QPV,
00:57:26mais on est effectivement très concernés.
00:57:29Mais aujourd'hui, d'ailleurs, ça peut être partout.
00:57:30C'est pas que dans les quartiers politiques de la ville.
00:57:35Donc les moyens financiers, j'ai pas en tête le chiffre.
00:57:37Donc je pourrais vous le recommuniquer
00:57:39pour pas vous dire de choses inexactes.
00:57:43Alors on intervient comment ?
00:57:44On intervient donc en renforçant la vidéoprotection,
00:57:47je dirais, sur nos sites.
00:57:49On a tout un programme de déploiement, en fait,
00:57:51de vidéoprotection.
00:57:52On intervient aussi, je reviens à la proximité,
00:57:55parce que la présence humaine sur les sites
00:57:57fait que, je dirais, ça régule aussi.
00:58:00Ca crée du lien social et ça régule les petites incivilités.
00:58:05Evidemment, ça ne peut pas réguler, je dirais,
00:58:07les trafics, je dirais, importants.
00:58:10Donc on est très présents aussi
00:58:12dans tout ce qui est commission de sécurité,
00:58:15enfin, les CLSPD, je dirais, locaux,
00:58:18pour travailler avec, gérer les villes
00:58:20et les forces de sécurité sur ces questions-là,
00:58:25qui sont, d'ailleurs, tout à l'heure, on parlait de l'ANRU,
00:58:27qui sont très pénalisants quand on mène
00:58:28des projets de renouvellement urbain,
00:58:30quand on a des trafics, je dirais, fortement installés,
00:58:33voire des trafics à l'arme lourde,
00:58:36puisqu'aujourd'hui, c'est quand même aussi
00:58:37ce qu'on peut connaître sur nos sites
00:58:39et c'est ce qu'on peut connaître aussi
00:58:40en termes d'agression pour nos collaborateurs.
00:58:44Donc c'est vrai que c'est plus compliqué.
00:58:46Donc nous, on a créé, au niveau de notre groupe,
00:58:48une direction de la sûreté,
00:58:50qui est une direction, je dirais, en centrale,
00:58:53pour venir aider nos équipes locales,
00:58:56puisqu'on la traite de 2 façons.
00:58:58On la traite, par ce que j'appellerais, moi,
00:59:00de la sécurité physique,
00:59:01c'est-à-dire quand on fait une réhabilitation,
00:59:03quand on a un programme en vue,
00:59:05quand on fait une résidentialisation,
00:59:07comment, effectivement, on traite la sécurité physique,
00:59:10d'empêcher des rassemblements, par exemple,
00:59:12enfin, des sujets comme ça, sans empêcher la vie, quand même,
00:59:14au quotidien aussi, qui puisse être agréable
00:59:16pour les locataires.
00:59:17C'est un 1er point.
00:59:18Après, ça peut être du renforcement
00:59:19quand il y a vraiment des crispations sur un quartier
00:59:22par de la sécurité humaine,
00:59:25mais c'est pas notre rôle de baillard,
00:59:26on n'est pas force de sécurité.
00:59:30Mais néanmoins, ponctuellement, ça peut venir, je dirais,
00:59:33ça peut venir aider.
00:59:35Et puis après, voilà, cette présence sur les quartiers
00:59:36que j'ai pu évoquer.
00:59:42Merci beaucoup.
00:59:44Donc j'invite M. le député Stéphane Buchoux
00:59:47à s'exprimer pour le groupe EPR.
00:59:50Merci, Mme la présidente, pour cette invitation.
00:59:52Je vais m'exprimer pour le groupe EPR.
00:59:57Mme la présidente du directoire,
00:59:58vous avez indiqué à de multiples reprises
01:00:01que la production de logements de demain allait se faire
01:00:03par le recyclage du fonds scié.
01:00:05Vous avez lancé le fonds HAB initiaux
01:00:08par l'intermédiaire d'Ampergestion,
01:00:10avec pour objectif de développer une trentaine d'opérations
01:00:13de conversion foncière et de copromotion résidentielle
01:00:16d'ici 2025.
01:00:18Le fonds investira dans la transformation de bureaux
01:00:20en logement et dans des opérations de conversion foncière
01:00:23via des portages fonciers pour la réalisation de programmes
01:00:26principalement résidentiels avec des promoteurs partenaires.
01:00:29D'où ma 1re question qui concerne la transformation
01:00:31de bureaux en logement.
01:00:33Pouvez-vous nous indiquer le modèle économique
01:00:35de ces opérations alors que nous savons
01:00:37que l'équilibre financier est souvent difficile à trouver ?
01:00:40Par ailleurs, concernant les zones commerciales,
01:00:42CDC Habitas est associé à la Banque des territoires
01:00:45et aux groupes frais pour créer un véhicule de portage fonciers
01:00:49visant à transformer les entrées de villes commerciales
01:00:51en nouveaux quartiers mixtes.
01:00:53Or, malgré la tension particulière portée
01:00:55à ces espaces commerciaux dans les politiques publiques
01:00:57d'aménagement et par les grandes foncières privées,
01:00:59on constate que peu d'initiatives d'envergure
01:01:02ont débouché sur des réalisations.
01:01:03En effet, le coût d'acquisition du foncier commercial
01:01:06s'avère plus élevé que celui d'autres fonctions économiques
01:01:09car au prix du foncier s'ajoutent l'achat des murs
01:01:12et des fonds de commerce.
01:01:13Dans le cas des zones commerciales,
01:01:15l'émiettement de la propriété rend complexe
01:01:17le processus d'acquisition.
01:01:18Dans celui des centres commerciaux ou des grandes enseignes,
01:01:21la propriété unique simplifie le processus,
01:01:23mais les foncières propriétaires sont souvent soumises
01:01:25à des enjeux nationaux ou internationaux
01:01:27qui les éloignent malheureusement des problématiques locales.
01:01:30Enfin, dans les mêmes espaces périphériques paupérisés,
01:01:32les locaux commerciaux conservent une valeur déconnectée
01:01:35de leur valorisation commerciale effective,
01:01:37une situation qui engendre des coûts d'éviction
01:01:39et de maîtrise foncière à des niveaux supérieurs
01:01:42à ceux d'opérations d'aménagement classique.
01:01:44Quelles sont donc, à votre avis, les solutions
01:01:46pour faciliter ces opérations de recyclage
01:01:48du foncier commercial ?
01:01:50Merci beaucoup.
01:01:52Merci à vous. Vous avez 2 minutes.
01:01:54Merci, madame la présidente.
01:01:56Alors, donc, sur les reconversions,
01:01:58donc, transformation de bureaux en logements,
01:02:01donc, aujourd'hui, effectivement, pour que ça puisse fonctionner...
01:02:04Alors, déjà, il y a une contrainte physique.
01:02:06Il faut que le... Gérer l'épaisseur, tout simplement,
01:02:10du bâtiment de bureaux ne soit pas trop importante,
01:02:12parce que sinon, on ne fera pas des logements de qualité.
01:02:15Donc, déjà, il y a une contrainte gérée de la...
01:02:18Oui, une contrainte physique du bâtiment.
01:02:232e sujet, pour qu'on y arrive,
01:02:25effectivement, il faut qu'il y ait une décote
01:02:28suffisamment importante du vendeur
01:02:29pour arriver à trouver un équilibre.
01:02:32Aujourd'hui, on trouve un équilibre
01:02:33principalement en logements locatifs intermédiaires.
01:02:36On n'en trouve pas encore en locatifs sociaux,
01:02:39compte tenu du niveau des décotes.
01:02:40Enfin, voilà, il faut qu'acquéreurs et vendeurs
01:02:43arrivent à se rencontrer.
01:02:45Néanmoins, on commence quand même à avoir des opérations
01:02:48sur lesquelles nous nous sommes engagés.
01:02:51Et aussi, bien sûr, on regarde l'accessibilité transport.
01:02:56Alors, souvent, les pas mauvais sur les bureaux,
01:02:58les pas mauvaises, en général, les transports en commun,
01:03:01bien évidemment, pour être cohérents,
01:03:02gérés dans l'ensemble de la démarche.
01:03:05Donc, pour l'instant, on a quelques exemples,
01:03:08mais effectivement, ça se compte plutôt,
01:03:10enfin, nous, pour notre groupe, sur les doigts de la main,
01:03:11les exemples qui tournent aujourd'hui.
01:03:15Et on sent que le marché se cherche.
01:03:18Je rappelle que la loi de finances de 2024
01:03:20avait aussi permis de faire du logement intermédiaire
01:03:22dans l'ancien.
01:03:23Et donc, c'est bien l'illustration, effectivement,
01:03:25de ce qu'on va essayer de faire.
01:03:27Sur les zones commerciales,
01:03:29donc, vous avez cité la foncière qui a été créée
01:03:31avec le groupe Fray, la Banque des Territoires
01:03:32et CDC-Habitat.
01:03:33Groupe Fray, effectivement, un expert, en fait,
01:03:37des zones commerciales.
01:03:39Et en fait, là, si vous voulez, le modèle tel qu'il est,
01:03:41ce qu'il est conçu,
01:03:42c'est que les commerces puissent continuer
01:03:45à être exploités pendant la phase de transformation.
01:03:49Ce qui, pour permettre de réduire, justement,
01:03:51les coûts d'éviction que vous évoquiez.
01:03:54Donc, ça peut être des coûts de déménagement, de transfert,
01:03:57mais pas des coûts d'éviction, parce que, effectivement,
01:03:59sinon, vous avez géré raison,
01:04:01on ne trouvera pas à gérer d'équilibre.
01:04:04Et à ce stade, ça trouve aussi des équilibres
01:04:07dans des territoires où, justement, le commerce...
01:04:10Parce que ces commerces marchent très bien.
01:04:11En réalité, les commerces de ces zones-là marchent très bien.
01:04:14Donc, c'est quand même plutôt des locomotives
01:04:16qu'il faut absolument garder,
01:04:18mais de pouvoir, je dirais, reconfigurer un quartier
01:04:20avec un urbanisme plus heureux,
01:04:23considérant que la ville, bien souvent,
01:04:24l'urbanisme de la ville a gagné, en fait,
01:04:25qu'ils étaient des périphéries, ne sont plus des périphériques.
01:04:28Et puis, là aussi,
01:04:29on met quand même une condition de transport.
01:04:31Il faut qu'il y ait une accessibilité
01:04:33et un transport en commun
01:04:34pour qu'il soit arrivé jusqu'à ce quartier,
01:04:36si on veut lui donner ses chances,
01:04:38je dirais, pour demain.
01:04:42Alors, merci beaucoup.
01:04:43On va passer aux questions individuelles.
01:04:46Alors déjà, est-ce qu'il y a d'autres interventions de groupe ?
01:04:50Et est-ce qu'il y a des questions individuelles ?
01:04:53Ah, mais voilà.
01:04:56Alors, Anaïs Glemer,
01:04:58madame la députée Anaïs Glemer, je vous en prie.
01:05:01Merci beaucoup, madame la présidente.
01:05:02Je voulais, en fait, vous questionner
01:05:04sur le bail réel solidaire,
01:05:05qui a eu, en fait, un engouement un temps,
01:05:08et notamment par l'ouverture du zonage à d'autres communes.
01:05:12Je voulais savoir si cette dynamique était toujours là
01:05:15et quelle part ça représentait dans votre parc.
01:05:18Merci à vous.
01:05:19Merci beaucoup. M. Frédéric Weber.
01:05:24Bonjour, madame la présidente.
01:05:26J'aurais voulu faire une intervention
01:05:27sur les zones frontalières à l'offre locative tendue.
01:05:30On pourrait parler notamment du Luxembourg ou de la Suisse.
01:05:34Ça concerne donc le nord de la Meurthe-et-Moselle
01:05:36et une partie de la Moselle.
01:05:37Vous avez actuellement un programme, par exemple,
01:05:39sur la ville de Villerue et Cambonne,
01:05:41avec 36 logements, on va dire, abordables.
01:05:45Est-ce qu'il est prévu dans ces zones
01:05:47qui vraiment subissent une très, très grande difficulté
01:05:50de logements à prix abordables
01:05:52du fait des spéculations, de l'augmentation exponentielle,
01:05:55que ce soit du foncier, que ce soit de l'immobilier,
01:05:57que ce soit du locatif,
01:05:59pour permettre une réponse à cette problématique
01:06:02qui, dans ma circonscription,
01:06:03devient de plus en plus grandissante ?
01:06:05Merci.
01:06:06Merci. M. François Piquemal.
01:06:09Oui, comme tout à l'heure,
01:06:10vous avez eu peu de temps pour répondre,
01:06:12je relance une question sur la rénovation urbaine.
01:06:16Est-ce que, selon vous, il faut continuer
01:06:18les programmes de démolition systématique,
01:06:20comme on peut le voir ici ou là,
01:06:22ou opter pour un peu de nouveauté, une bifurcation,
01:06:27en axant sur la rénovation thermique et phonique des logements ?
01:06:31Je vous remercie.
01:06:34Est-ce qu'il y a encore des questions individuelles ?
01:06:37Je vous donne la parole, madame la présidente. Merci.
01:06:41Alors, sur le bail réel solidaire,
01:06:43nous, nous avons pris des participations
01:06:47dans un certain nombre d'organismes fonciers solidaires
01:06:51dans les régions, et nous sommes nous-mêmes
01:06:53agréés organismes fonciers solidaires.
01:06:55Donc aujourd'hui, oui, c'est une demande des territoires,
01:06:57c'est une demande des maires,
01:06:59quand on vient proposer un programme,
01:07:02souvent, on nous demande une petite partie
01:07:03en bail réel solidaire.
01:07:05Aujourd'hui, les premières expérimentations qui sortent,
01:07:08puisqu'on peut dire que c'est encore de l'expérimentation,
01:07:11sortent bien, trouvent preneur, et ça marche plutôt bien.
01:07:14Et l'engouement est là.
01:07:16Enfin, l'engouement est là des élus
01:07:18et, j'irais, des acquéreurs potentiels.
01:07:23Mais ça reste encore marginal dans la production,
01:07:25puisqu'on est sur un dispositif qui démarre encore,
01:07:28qui est encore en phase de démarrage.
01:07:31Sur...
01:07:32Alors, les zones frontalières, effectivement,
01:07:35c'est un vrai sujet.
01:07:36Et moi, j'avais eu l'occasion d'aller,
01:07:38non pas sur une 1re pierre, mais sur une 1re poutre,
01:07:41parce que c'était en bois à Villereupt.
01:07:45Donc oui, c'est un sujet sur lequel on est très présent.
01:07:47Donc on est très présent sur, j'irais,
01:07:49tout le sillon qui remonte vers le Luxembourg.
01:07:53Donc on se développe beaucoup
01:07:54sur à la fois du logement locatif intermédiaire
01:07:57et du locatif social.
01:07:59Et là, avec la problématique qu'on a évoquée tout à l'heure,
01:08:02le foncier, où on a un foncier, effectivement,
01:08:04qui devient cher parce que les frontaliers
01:08:07ont des salaires de frontaliers,
01:08:09mais il faut loger aussi ceux qui habitent,
01:08:12j'irais, côté France hexagonale,
01:08:14et non pas côté Luxembourg.
01:08:16On a la même chose, j'irais, vers la Suisse.
01:08:19Voilà. Donc on est très présent.
01:08:21On a développé énormément de programmes,
01:08:23notamment dans le cadre du plan de soutien
01:08:25qu'on a évoqué en 2023.
01:08:28Et je dois dire que le changement de zonage aussi
01:08:30qu'il y a eu sur les communes de votre territoire
01:08:33a permis, en fait, de pouvoir acquérir des opérations
01:08:37auprès des promoteurs
01:08:38qui, sinon, n'auraient pas pu les acquérir.
01:08:41Et on compte bien continuer à se développer sur ce territoire,
01:08:45mais il y a un réel enjeu.
01:08:47On s'appelle Ville-Ruth, mais c'est aussi Thionville,
01:08:49enfin, c'est ces communes-là.
01:08:52Et j'ai bien en tête, voilà, sur...
01:08:55Mais on fait pareil sur, j'irais, Annemasse, voilà.
01:09:00Et d'ailleurs, on avait signé une convention
01:09:03avec le CHU à l'heure du Léman-Mont-Blanc,
01:09:06mais vous voyez, et qui disait
01:09:08qu'il voyait passer sous ses fenêtres
01:09:10des personnels soignants qui allaient travailler,
01:09:12j'irais, en Suisse,
01:09:14et qu'il fallait que le logement était vraiment un sujet
01:09:16très prégnant pour pouvoir les retenir aussi
01:09:18et ne pas fermer des lits,
01:09:20j'irais, de ce côté de la frontière.
01:09:23Sur l'enrue, donc, sur l'enrue, effectivement,
01:09:27je pourrais revenir aussi sur ce que vous avez évoqué tout à l'heure.
01:09:29Donc, sur les démolitions.
01:09:32Sur les démolitions,
01:09:35alors, je vais prendre l'enrue 1,
01:09:36parce que vous avez évoqué l'enrue 1,
01:09:38sur lesquelles il y a eu des démolitions,
01:09:40j'irais, assez importantes.
01:09:42Moi, je suis plutôt favorable à des démolitions
01:09:44quand ces démolitions étaient utiles
01:09:47à redonner un urbanisme géré de quartier
01:09:51et un bon fonctionnement de quartier,
01:09:52c'est-à-dire un quartier plus ouvert.
01:09:54Donc, c'est vrai que ça a permis d'ouvrir ces quartiers,
01:09:57de faire passer une rue.
01:09:59Donc, démolir pour démolir, ça n'a pas de sens.
01:10:02Mais démolir pour permettre, effectivement,
01:10:05à certains bâtiments, c'est tout simple,
01:10:08mais de retrouver, par exemple, une adresse sur rue,
01:10:10j'irais, c'est tout à fait fondamental
01:10:11dans la qualité de vie que ça a pu apporter.
01:10:16Et c'est vrai que parfois, on a démoli, je dirais,
01:10:19les logements qui avaient été très bien conçus
01:10:21et des beaux logements.
01:10:22C'est tout à fait...
01:10:24Tout dépend des années de construction.
01:10:26Mais ça avait une réelle utilité.
01:10:30Donc ça, je pense qu'aujourd'hui, ça a été fait.
01:10:33Ça peut peut-être encore être fait marginalement.
01:10:36Après, on peut avoir parfois des obsolescences réelles
01:10:40par défaut de construction de logements,
01:10:43mais c'est autre chose.
01:10:44C'est pas forcément dans la rue, d'ailleurs,
01:10:45qu'on a ces problèmes-là.
01:10:47Ça peut arriver.
01:10:50Donc moi, je pense qu'il faut pas être doctrinaire
01:10:52par rapport au sujet de la démolition.
01:10:55Il faut le faire quand ça a une utilité,
01:10:57quand il y a une conviction d'un projet urbain
01:11:00et que ce projet urbain, il pourra mieux vivre,
01:11:02et surtout les habitants du quartier,
01:11:03parce que c'est bien ça, l'objectif,
01:11:05je dirais, pourront mieux vivre si, voilà,
01:11:09il y a une rue, il y a un transport en commun
01:11:10qui peut passer, il y a un tram,
01:11:12il y a un transport en site propre.
01:11:16Voilà, donc pour la question sur la démolition,
01:11:19sur le choix entre rénovation thermique,
01:11:22voilà, et puis, je dirais, production,
01:11:26nous, aujourd'hui, si vous voulez,
01:11:28quelque part, mais comme d'autres bailleurs,
01:11:31on avait mené nos réhabilitations thermiques
01:11:34depuis fort longtemps.
01:11:35C'est-à-dire qu'en fait, les bailleurs
01:11:36qui ont démarré leur réhabilitation thermique,
01:11:39je dirais, depuis le Grenelle de l'environnement, 2008,
01:11:41parce qu'il y avait quand même des financements à l'époque,
01:11:43je dirais, de la Caisse des dépôts qui étaient intéressants,
01:11:46finalement, n'ont plus beaucoup de logements énergivores,
01:11:48ce qui est notre cas.
01:11:49Je dirais donc, nous, aujourd'hui,
01:11:51même si on a revu notre plan bâtiment énergie,
01:11:53mais pour traiter l'énergie que j'ai évoquée tout à l'heure,
01:11:55donc on va remettre de l'argent
01:11:57sur notre programme d'investissement,
01:12:00mais néanmoins, on va arriver, si vous voulez,
01:12:02à pouvoir faire en même temps, je dirais, la réhabilitation
01:12:06et, je dirais, continuer la production.
01:12:09Quand j'ai parlé tout à l'heure de nos organismes
01:12:11de logements sociaux partenaires
01:12:12dans lesquels on peut avoir des participations,
01:12:14certains ne sont pas dans cette situation-là.
01:12:16Donc certains, effectivement, peuvent avoir,
01:12:18j'irais, un retard important sur les réhabilitations thermiques.
01:12:22Effectivement, il faut qu'ils les fassent,
01:12:23parce que sinon, ils vont se retrouver dans la situation
01:12:25de ne plus pouvoir louer, et il faut qu'ils les fassent,
01:12:26je vais vous dire, tout simplement,
01:12:27pour le confort des locataires.
01:12:29Parce que quand on a eu la crise de l'énergie
01:12:31et quand vous avez un locataire dans un logement,
01:12:33enfin, vous le savez très bien, F&G,
01:12:35ou un locataire dans un logement C,
01:12:37sur la charge d'énergie, c'est quasiment 30% d'écart.
01:12:40Donc c'est fondamental, effectivement,
01:12:42de mener ces réhabilitations thermiques,
01:12:44ne serait-ce que pour le pouvoir d'achat de nos locataires.
01:12:47Mais nous, je dirais, voilà, on a aujourd'hui,
01:12:50parce qu'on l'a déjà fait,
01:12:52cette capacité à pouvoir porter les teux.
01:12:54Ca n'est pas forcément le cas de tous les organismes.
01:12:56Donc en tout cas, nous, ceux dans lesquels
01:12:58nous sommes devenus actionnaires,
01:13:01nous les accompagnons pour qu'ils arrivent à mener de front
01:13:05ces réhabilitations et la production.
01:13:07Et je pense qu'il faut qu'on arrive à ne pas...
01:13:10Enfin, il faut marcher sur nos 2 jambes.
01:13:12On a besoin de production.
01:13:13Alors, c'est criant.
01:13:14Vous avez redonné les chiffres.
01:13:15270 000 logements mis en chantier.
01:13:18Donc il faut, effectivement, qu'on arrive à produire.
01:13:20Mais en même temps, pour le parc qui n'a pas été traité,
01:13:23c'est fondamental aussi, je dirais, d'arriver à le traiter.
01:13:26Et dans les échéances,
01:13:27même s'il y a éventuellement un léger décalage,
01:13:29mais ce décalage, il peut pas être trop important.
01:13:32Et alors, après, effectivement, il y a le sujet...
01:13:34Donc moi, j'ai dit qu'on intervenait
01:13:36dans les copropriétés dégradées.
01:13:37Après, il y a même le sujet des copropriétés tout court.
01:13:40Parce que quand je prends un plan de soutien
01:13:42comme celui qu'on vient de faire,
01:13:43on achète des parties de programme au promoteur.
01:13:46Donc on se retrouve beaucoup plus en copropriété
01:13:49qu'on ne l'était précédemment.
01:13:51Ou le bailleur, il était bailleur propriétaire,
01:13:53et donc il a la main pour agir.
01:13:56Quand on est en copropriété,
01:13:57c'est effectivement beaucoup plus compliqué.
01:13:59L'avantage qu'on a, c'est que là,
01:14:01je dirais, tous les logements qu'on a achetés récemment,
01:14:04voilà, ils sont dans des bonnes étiquettes.
01:14:06Mais on rencontre quand même cette difficulté-là
01:14:08sur les copropriétés.
01:14:11Et puis sur le gel des crédits que vous avez évoqué,
01:14:16donc par rapport à l'enveloppe des 400 millions d'euros,
01:14:19oui, on pense que cette enveloppe des 400 millions d'euros
01:14:21est tout à fait importante
01:14:23pour pouvoir mener ces réhabilitations
01:14:25et gagner les 2 étiquettes,
01:14:26ce qui étaient les conditions
01:14:29pour cette enveloppe de 400 millions d'euros.
01:14:32Effectivement, nous, on a des opérations
01:14:34qui pourraient être bloquées
01:14:35si cette enveloppe ne se débloquait pas,
01:14:38en l'occurrence.
01:14:41Bien, merci beaucoup, madame la présidente,
01:14:43madame la directrice.
01:14:45Merci donc pour cette audition.
01:14:47Et donc nous nous retrouvons mardi après-midi
01:14:49pour l'audition de Philippe Mouguin,
01:14:51président de l'INRAE,
01:14:53en vue de sa nomination.
01:14:56Voilà.
01:15:10Sous-titrage MFP.