¿Quién está comprando vivienda en España, ahora que se han disparado los precios a más de un 50%? Madrid y Barcelona se han convertido en el objetivo de grandes fortunas extranjeras. Inversores venezolanos, chinos y turcos están adquiriendo pisos de más de un millón de euros e incluso edificios enteros en zonas exclusivas como el barrio de Salamanca en Madrid o l’Eixample de Barcelona. El programa recorre con un constructor de Estambul su cartera de inversiones en Barcelona y muestra hasta tres edificios en los que ha invertido 15 millones de euros. O el caso de una empresaria china que acaba de comprar dos pisos en Barcelona por medio millón de euros y ahora busca otro en Madrid. Estas inversiones cuentan con un atractivo para los compradores de fuera de España. Consiguen la llamada Golden Visa. Un permiso de residencia para todos aquellos que inviertan más de medio millón de euros. ¿Y qué pasa con los españoles?
Category
🗞
NoticiasTranscripción
00:00:00Como veis estamos de mudanza, se mudan a la fuerza, no pueden permitirse vivir en el centro.
00:00:18Al propietario no nos ha dado más opción porque van a vender todo el edificio a unos
00:00:23inversores extranjeros.
00:00:26Y su caso no es único.
00:00:29Los precios de la vivienda en España se han disparado.
00:00:32En las grandes ciudades han subido hasta un 50% desde el final de la crisis.
00:00:37¿Quién puede pagar tanto?
00:00:39Bueno, vamos a la puerta de acá.
00:00:43Señora Chen, ¿este piso de cuántos metros es?
00:00:45160 metros cuadrados.
00:00:47¿Cuánto dinero ha costado este piso?
00:00:48660.000 euros.
00:00:50Es barato.
00:00:51¿Comprar vivienda en España?
00:00:52Es barato, sí.
00:00:54¿Cuántos ciudadanos chinos han conseguido el permiso de residencia en España comprando
00:00:58pisos?
00:00:59Unos 1.100 son chinos.
00:01:00Nuestras viviendas se han convertido en el objetivo de inversores de todo el planeta.
00:01:05Aquí 7.000 euros metro cuadrados no es mucho.
00:01:10París, Londres, 14, 20 mil.
00:01:13Se llama globalización.
00:01:15Globalización.
00:01:17No hay niños en la calle y no le importa a nadie.
00:01:23Ellos protestan contra los llamados fondos buitre.
00:01:27Son ricos, compran a muy bajo precio y venden rápidamente a unos precios estratosféricos.
00:01:33Los fondos mueven ya más de la mitad de la inversión inmobiliaria en España.
00:01:38¿Por qué invierte en España en este momento?
00:01:41Porque nos parece que España es un país que se está recuperando bien de la crisis.
00:01:45En Inglaterra entrevistamos a un hombre que nos revela el lado más oscuro de este negocio
00:01:52millonario.
00:01:53Usted ha llegado a decir que el dinero de los fondos de inversión rusos que están
00:02:00en España es dinero negro.
00:02:03Mi abogado Sergei Monisky descubrió una trama de corrupción de 230 billones en Rusia.
00:02:11Lo sacó a la luz.
00:02:13Lo arrestaron.
00:02:15Lo torturaron y asesinaron en 2009.
00:02:19El precio de la vivienda ha subido 10 veces más que los salarios.
00:02:23¿Cómo es posible si hay 476.000 viviendas vacías?
00:02:28Hoy, en Equipo de Investigación, Vivienda, Misión Imposible.
00:02:43Es la milla de oro madrileña.
00:03:03Donde están las tiendas y restaurantes más exclusivos de Madrid.
00:03:09Mira, allí parece que hay una inmobiliaria.
00:03:13¿Ves los carteles?
00:03:16Mira, esta zona.
00:03:18Dos millones doscientos mil euros.
00:03:21Doscientos veinte metros cuadrados.
00:03:24Y este, un millón setecientos cincuenta mil euros.
00:03:28Sí, es una inmobiliaria de pisos de lujo.
00:03:31Vamos a pasar.
00:03:33Aquí, el metro cuadrado se paga ya a casi 4.500 euros.
00:03:39Un 6% más que antes de la crisis.
00:03:42Hola, buenos días. ¿Quiénes son los principales clientes de este tipo de inmuebles?
00:03:46Casi el 80% de los clientes que nosotros tenemos vienen de Latinoamérica.
00:03:52Y normalmente suelen comprar de dos millones de euros porque ellos quieren metros cuadrados.
00:03:56Estamos en el barrio de Salamanca.
00:03:58¿Qué ocurre con los españoles? ¿No están interesados en comprar vivienda aquí?
00:04:02Sí, sí, también compran, pero al menos los clientes que nosotros tenemos son más de América Latina.
00:04:10¿Cree que sería posible hablar con alguno de estos inversores latinoamericanos que quizás hayan sido clientes suyos?
00:04:15No es fácil porque ellos son muy reservados.
00:04:19Creo que hay una persona que quizás sí que podría hacernos este favor.
00:04:26Hola Jaime, ¿qué tal?
00:04:28Mira, estoy aquí con los del programa de La Sexta.
00:04:31Ok, ok, pues venga, vamos para allí. Venga, hasta luego, chao.
00:04:42El precio de las viviendas más exclusivas ha crecido tanto que muy pocos españoles pueden permitírselas.
00:04:53Hola Jaime, soy Ana.
00:04:55Pásame.
00:04:56Gracias.
00:04:59Hola Ana.
00:05:00Hola Jaime, muchas gracias por recibirnos.
00:05:03¿Cómo está? Pásenle.
00:05:06Mira, les enseño.
00:05:08De este lado tengo el salón.
00:05:11Este piso lo remodelé todo, o sea, lo hice todo completamente.
00:05:14O sea, cuando lo he comprado estaba en ruinas.
00:05:17Yo soy arquitecto. Todo lo he diseñado y decorado también.
00:05:22Aquí la cocina, que me encantó hacerle la idea de que tuvieras la privacidad si tienes servicio.
00:05:28¿Todo esto es la cocina?
00:05:29Todo esto es la cocina.
00:05:30Pero no hay electrodomésticos.
00:05:32No, sí. Aquí tengo lo que es el refrigerador.
00:05:36Mi familia es de aquí y por eso yo compré este piso. Quiero tener algo en este país.
00:05:40Entre la compra del piso y la reforma, ¿cuánto invirtió aquí?
00:05:44En total estamos hablando de un millón 150 mil.
00:05:48¿Cómo las pagan los extranjeros?
00:05:50Normalmente tienen el dinero para pagarlo.
00:05:53¿No necesitan hipotecarse?
00:05:55Normalmente no. Si hay algunos que evidentemente lo piden, no tienen tampoco ningún problema en conseguir la hipoteca.
00:06:01Yo he pedido un crédito.
00:06:02¿Usted sí se hipotecó para pagarlo?
00:06:04Yo lo más que las hipotecas aquí están regaladas. O sea, la hipoteca sale el 2% anual.
00:06:10Tú dirás si no compras hipoteca. Es una maravilla.
00:06:16Creo que a muchos españoles no les parece que estén regaladas.
00:06:20Bueno, pero a nosotros nos parece fantástico.
00:06:24¿A quién le compró usted esta vivienda?
00:06:26Yo a un señor español que tenía tres pisos aquí.
00:06:29El cual, el de al lado, lo compró un mexicano también.
00:06:33Vengan, que les voy a enseñar unos cuadros.
00:06:36Este es de un mexicano bastante famoso.
00:06:39¿Cuál cree que es el barrio de España que más ha cambiado su vecindario tradicional?
00:06:43Sin lugar a duda, el barrio de Salamanca.
00:06:47Incluso hasta le están llamando Little Venezuela.
00:06:50¿Por la cantidad de venezolanos?
00:06:51Por la cantidad de venezolanos con poder adquisitivo que vienen y compran sus viviendas en el barrio de Salamanca.
00:07:04Basta con dar un paseo por sus calles para ver a los nuevos vecinos del barrio.
00:07:12Hola, buenas tardes. ¿De dónde es usted, si le puedo preguntar?
00:07:15Yo de Venezuela.
00:07:16¿Conoce a más venezolanos que estén viviendo aquí?
00:07:18Sí, muchísimos.
00:07:19¿Por qué les gusta tanto ese barrio?
00:07:21Sí, porque es una zona muy transitada, porque tiene unos restaurantes más cool de la ciudad.
00:07:26Para vivir aquí hay que tener posibles, hay que tener un alto nivel de vida.
00:07:29¿De dónde consiguen esas fortunas, ese nivel elevado?
00:07:32Por el trabajo.
00:07:33Muy amable, muchas gracias. Hasta luego.
00:07:39Hola, disculpe, buenos días.
00:07:40Hola, buenos días.
00:07:41¿Es usted la conserje de este edificio?
00:07:43¿Sabe si han comprado aquí algún piso inversores venezolanos?
00:07:46Pues sí, da la casualidad de que sí.
00:07:48De que hace un tiempo vinieron y compraron un pisito.
00:07:52¿A quién pertenecía antes el piso que han comprado?
00:07:54Pertenecía a una señora que vivía aquí ya, yo creo que como poco desde que hicieron la casa.
00:08:00¿Era española esta señora?
00:08:01Sí, sí.
00:08:02¿Sabe por cuánto compraron este piso?
00:08:04Pues yo creo que sobre el millón de euros.
00:08:08Buenos días, disculpen.
00:08:10¿Ustedes viven aquí en el barrio de Salamanca?
00:08:12Sí.
00:08:13¿Sí? ¿Viven aquí? ¿De dónde son ustedes?
00:08:15De Venezuela.
00:08:16¿Qué les llama la atención de este barrio?
00:08:18Poder caminar, el andar las tres libres.
00:08:20Eso ya es nuestro país.
00:08:21A cualquier hora de día.
00:08:22Hace muchos años.
00:08:23Que ya no lo pueden hacer.
00:08:25¿Compraron aquí vivienda?
00:08:26Sí, lo estoy comprando.
00:08:28¿Sí?
00:08:29Sí, lo estoy comprando.
00:08:30¿Usted para comprar ha pedido hipoteca o pagó la casa al contador?
00:08:33No, lo compró mi hijo.
00:08:34Entonces, la verdad que no sé, esa parte de business la manejan los hijos.
00:08:38Adiós.
00:08:42Los venezolanos adquieren una media de cinco pisos al mes en la capital.
00:08:50Mira, ahí sale una vecina.
00:08:52Hola, disculpe.
00:08:53Hola.
00:08:54¿Desde hace cuántos años viven en el barrio de Salamanca?
00:08:56Pues llevo toda mi vida, desde que soy pequeña, la verdad, yo qué sé.
00:08:59Mucho tiempo llevo, sí.
00:09:00Nosotros estamos haciendo un reportaje sobre vivienda
00:09:03y lo que hemos notado es que son muchos los latinoamericanos
00:09:07que ahora están eligiendo este barrio de Salamanca para vivir.
00:09:10Sí.
00:09:11Pues mira, aquí en el tercero vivía una pareja de ancianos.
00:09:14Ahora vive un matrimonio de venezolanos más joven.
00:09:17Y al lado mío también vivía una pareja de ancianos
00:09:20que ya fallecieron porque eran muy viejacitos.
00:09:23Y aquí en el tercero vivía una pareja de ancianos
00:09:26que ya fallecieron porque eran muy viejacitos.
00:09:29Y ahora vive una familia de venezolanos.
00:09:31Y lo noto mucho en la calle, pues en cosas, en el supermercado,
00:09:35en cosas tan sencillas que veo mucha más gente
00:09:37que desde nacionalidad venezolana, diría yo.
00:09:41Por lo que usted palpa aquí en el barrio,
00:09:43después de tantos años viviendo en él,
00:09:45¿cree que los españoles hemos perdido poder adquisitivo?
00:09:48Yo tengo alguna amiga que vivía aquí y al final dice
00:09:51es que me voy a tener que acabar yendo
00:09:53tanto a las casas porque hay mucha demanda.
00:09:56Porque, bueno, hay mucha gente de otros países
00:09:58que está invirtiendo aquí en España.
00:10:00Pues muchas gracias por atendernos.
00:10:02Muchas gracias a vosotros, un placer. Hasta pronto.
00:10:10Entre los nuevos vecinos venezolanos
00:10:13hay banqueros multimillonarios como Juan Carlos Escote.
00:10:18Los COEN, dueños de centros comerciales por todo el mundo,
00:10:22o la familia Cisneros,
00:10:24dueña de varios medios de comunicación venezolanos.
00:10:33¿Por qué eligen España para sus inversiones?
00:10:36Porque la inversión en Venezuela está completamente descartada.
00:10:41Pisos realmente de lujo que llegaron a costar
00:10:43un millón de dólares hoy se pueden conseguir por 100.000 dólares.
00:10:46Han visto en España un malo refugio,
00:10:50pero no solo en términos inmobiliarios.
00:10:52A muchos de ellos les gusta vivir la vida de Madrid.
00:10:55La vida de Madrid hoy es muy parecida a la vida de Caracas
00:10:59en términos culturales, en términos de oferta cultural, gastronómica,
00:11:05a lo que pudo ser Caracas antes del chavismo.
00:11:14Mira, justo ahí está entrando un camión,
00:11:17están bajando, eso parece una mesa.
00:11:21Hoy, la jet set venezolana tiene una cita en el Museo Cisen.
00:11:28Parece como que fuera a poner lona por toda la verja del Cisen.
00:11:39Se casa la hija de Miguel Ángel Capriles, un inversor venezolano.
00:11:44Mira, ese es el padre del novio.
00:11:48Hola, buenas noches. Es usted el señor Otaola, ¿verdad?
00:11:52Con el hijo de un ingeniero de Caracas.
00:11:55Que lo pasen bien, gracias. Hola, buenas noches.
00:11:58¿Vienen ustedes al cóctel de la boda?
00:12:00Sí.
00:12:01¿Y no les ha sorprendido que hayan alquilado este recinto para celebrar el cóctel?
00:12:05La verdad que a ellos no nos sorprende nada.
00:12:07¿Por qué dice que no les sorprende?
00:12:09A ellos les encanta esta clase de eventos y los museos les fascinan.
00:12:13Pero bueno, nada, yo voy a entrar.
00:12:19Hola, buenas noches.
00:12:21¿Cuántos compromisos relacionados con la boda van a tener estos días?
00:12:24Son tres.
00:12:25¿Tres?
00:12:26Realmente, esta noche, lo más importante son esta noche y el día de la boda que va a ser en Segovia.
00:12:32Nosotros estamos haciendo un reportaje sobre la cantidad de venezolanos que se han instalado aquí en Madrid.
00:12:36Nos sorprende que, siendo como es la situación en Venezuela, elijan zonas de altoestándiga aquí en Madrid.
00:12:41¿Por qué es esto?
00:12:42Sí, pero...
00:12:43Pero...
00:12:44Pero...
00:12:45Pero...
00:12:46Ok, gracias, veo que no les he dejado hablar más.
00:12:49Gracias.
00:12:53Hola, buenas noches.
00:12:54Bienvenidas.
00:12:55¿Vienen ustedes al cóctel?
00:12:56Sí, yo soy la tía.
00:12:58¿Durante cuántos días van a estar de fiesta?
00:13:00Una semana.
00:13:01¿Una semana de actos festivos?
00:13:03Sí.
00:13:04Una mujer de la organización intenta evitar que preguntemos.
00:13:07¿Queréis el cóctel?
00:13:08Me encanta.
00:13:09Gracias.
00:13:10¿Por qué les gusta tanto?
00:13:12Gracias.
00:13:14Aquí hay algo.
00:13:17Hola, buenas noches.
00:13:18¿Vienen ustedes al cóctel?
00:13:19Somos de la sexta de la televisión, ¿le podemos hacer una pregunta?
00:13:23No nos permitirá hablar con más invitados...
00:13:28Capriles.
00:13:30...hasta que llega Miguel Ángel Capriles.
00:13:32Ahí viene el padre de la novia.
00:13:35Señor Capriles, buenas noches.
00:13:36¿Qué tal? Enhorabuena por la boda de su hija.
00:13:39Gracias.
00:13:40Es sorprendido que, siendo dos cónyuges venezolanos,
00:13:43hayan elegido España para casarse los dos.
00:13:48Señor Capriles, estamos haciendo un programa sobre vivienda.
00:13:51¿Por qué ha elegido España para sus inversiones de lujo?
00:14:03Los Capriles compran este edificio de 140 años.
00:14:10Se ha convertido en 16 viviendas de lujo.
00:14:14Dos áticos de 400 metros cuadrados,
00:14:17valorados en 3 millones de euros cada uno.
00:14:21Y un garaje robotizado de tres plantas.
00:14:27Todos los pisos están vendidos.
00:14:30¿De dónde procede la fortuna de los Capriles,
00:14:32la familia que compró el edificio?
00:14:34No proviene del sector del ladrillo originalmente.
00:14:36Ha hecho fortuna con medios de comunicación,
00:14:38periódico impreso, en televisión, en cines.
00:14:41¿Podría enumerarnos algunos de los edificios
00:14:43que ha comprado Miguel Ángel Capriles?
00:14:45Sí. Aquí tengo el listado.
00:14:48La calle Barquillo.
00:14:50Otro en El Viso, en Fernando VI.
00:14:53La calle Españoleto también.
00:14:55En La Gasca, en la Puerta de Alcalá.
00:14:57La calle Piamonte y otra en Serrano Anguita.
00:15:00En total casi una decena de inmuebles enteros.
00:15:05Estamos hablando de una fortuna que fuere dada
00:15:07más o menos en los 200 millones de dólares
00:15:09y probablemente hoy esté sobre los 1.000 millones de dólares
00:15:12según su círculo, con lo cual tiene capacidad
00:15:15para comprar y reformar muchos inmuebles en Madrid y más.
00:15:19Hemos intentado hablar con venezolanos
00:15:21que han comprado casas de lujo en Madrid
00:15:23y nos ha resultado del todo imposible.
00:15:25¿Por qué esta opacidad?
00:15:27También entiendo que las fortunas de toda la vida,
00:15:30las familias pudientes venezolanas,
00:15:33tienen cierto recelo de que se les confunda
00:15:38con estos otros empresarios
00:15:41cuyo dinero es de procedencia dudosa,
00:15:44los llamados bolichicos.
00:15:47Detenido en Madrid el empresario venezolano
00:15:49José Roberto Rincón Bravo por presunto blanqueo de capitales.
00:15:53Se le acusa de lavar grandes cantidades de dinero en España
00:15:56procedentes de la petrolera estatal de Venezuela.
00:15:59El empresario detenido ha comprado inmuebles en España
00:16:03valorados en 30 millones de euros.
00:16:07Un juez de Madrid envía a prisión al hijo del millonario
00:16:10venezolano Roberto Rincón por riesgo de fuga.
00:16:13Contactamos con una periodista que ha investigado el caso.
00:16:20¿Quién es José Roberto Rincón Bravo?
00:16:22José Roberto Rincón Bravo forma parte de lo que en Venezuela
00:16:26se conoce como los hijos de la boliburguesía.
00:16:30Un bolichico es un miembro joven de la sociedad venezolana
00:16:36que se transformaron en millonarios de la noche a la mañana
00:16:39e invirtieron esos capitales en los Estados Unidos, en España,
00:16:44contratos multimillonarios que muchas veces no cumplían
00:16:49pero que cobraban en su totalidad
00:16:51y que tenían sobreprecios importantísimos.
00:16:54No es muy difícil imaginar que esos fondos multimillonarios
00:16:59invertidos en el sistema financiero español
00:17:02provienen de la enorme fortuna acumulada por su padre.
00:17:10Esto es la finca.
00:17:11Aquí viven Alejandro Sanz, Griezmann, ha vivido Cristiano Ronaldo.
00:17:15Es imposible encontrarla aquí.
00:17:18Además, a nombre de una de sus empresas le salen cinco propiedades,
00:17:23varias de ellas en Belmonte de Tajo y otras en Villarejo de Salvanés.
00:17:33Buscamos su propiedad más valiosa.
00:17:36Aquí empieza el pueblo donde tiene la finca José Roberto.
00:17:39Una finca de 300 hectáreas
00:17:45al sureste de Madrid.
00:17:49Hola señora, buenos días.
00:17:51Somos de la sexta de equipo de investigación.
00:17:53Estamos haciendo un reportaje sobre esta persona.
00:17:56No sé si conoce a este hombre.
00:18:03¿Qué sabe usted sobre él?
00:18:06¿Aquí se habla de él?
00:18:16¿Y qué dicen de él como jefe?
00:18:21¿Paga bien a la gente?
00:18:24¿Y sabe dónde nos podríamos localizar?
00:18:27¿Por qué no van ustedes a la finca?
00:18:29No dejan de entrar ni a Dios.
00:18:31¿Cómo se suele decir?
00:18:32Gracias.
00:18:33Vale, muchas gracias a ustedes.
00:18:39Aquí lógicamente no.
00:18:41A la derecha.
00:18:46Sí, yo creo que es por esta.
00:18:48Rincón Bravo compra la finca por 26 millones de euros.
00:18:54Mira, esto son cámaras.
00:18:56Si te fijas, hay una cámara ahí y otra cámara aquí.
00:18:59Bueno, hay un cartel ahí que pone que nos están grabando,
00:19:01que saben perfectamente que estamos aquí.
00:19:06Fíjate, está absolutamente toda la finca perimetrada.
00:19:11Son kilómetros y kilómetros.
00:19:13Ahora mismo estamos justo aquí, donde el punto azul.
00:19:16Todo, completamente todo, vallado.
00:19:19Aquí es imposible entrar, es como un búnker.
00:19:24Solo podemos ver la finca desde el aire.
00:19:31Un palacete de 1.500 metros cuadrados.
00:19:35Con caballos, viñedos,
00:19:40varias piscinas.
00:19:46Hay aquí un telefonillo.
00:19:48Sí, ¿quién es?
00:19:49Hola, buenas tardes.
00:19:51Le preguntábamos por José Roberto Rincón Bravo.
00:19:54No, no está aquí. Está en Madrid.
00:19:57¿Usted conoce al señor José Roberto?
00:20:00No lo conozco.
00:20:02¿Sabe cómo podríamos localizarle?
00:20:04¿Estaríamos interesados en hablar con él?
00:20:06Tengo ni idea. Hasta luego, señores.
00:20:09Vámonos.
00:20:12Los investigadores descubren que la finca
00:20:15está registrada a nombre de una sociedad
00:20:19y que el empresario investigado por blanqueo de capitales
00:20:22tiene otras tres empresas en el barrio de Salamanca.
00:20:27Este es el portal.
00:20:28Perdone, disculpe un segundo.
00:20:30Estábamos intentando localizar estas dos empresas
00:20:33que están domiciliadas aquí.
00:20:35Vale.
00:20:36Yo no tengo ni idea.
00:20:38¿Usted vive aquí?
00:20:39No, tengo mi despacho.
00:20:40¿No sé si les suenan estas dos empresas?
00:20:42Para nada.
00:20:43¿Para nada?
00:20:44En absoluto.
00:20:45Está el portero.
00:20:46Voy a entrar a preguntarle.
00:20:48¿Trabajaba mucha gente ahí, en estas empresas?
00:20:50No, solamente había...
00:20:52Tenían una chica, que era la directora o lo que fuera.
00:20:56La justicia española investiga a los Rincón Bravo
00:20:59por blanqueo de capitales
00:21:01y por blanqueo de capitales.
00:21:03Investiga a los Rincón Bravo
00:21:05por blanqueo de capitales
00:21:07y pertenencia a organización criminal.
00:21:23Las grandes fortunas chinas
00:21:26también invierten en el centro de Madrid.
00:21:30Ella es una de sus ojeadoras.
00:21:33Se instaló en España hace 30 años
00:21:37y creó una consultoría de negocios.
00:21:40Desde hace dos años...
00:21:45...ha encontrado un filón
00:21:47en la venta de pisos a sus compatriotas.
00:21:54Señora Chen, ¿qué cartera de clientes maneja usted?
00:21:59Más o menos, aquí en Madrid, 100 clientes.
00:22:02¿Cuál es el perfil del inversor chino
00:22:04que quiere invertir en España?
00:22:06Hay empresarios de testigos, tecnológicos...
00:22:10Hablamos de grandes empresarios,
00:22:12¿de cuánto dinero estaríamos hablando?
00:22:14Que puede comprar como este piso por menos 10.
00:22:17¿Podemos ver el piso?
00:22:19Sí, por favor, adelante.
00:22:21Cobra una comisión de hasta el 5% por cada venta.
00:22:25Unos 20.000 euros de media.
00:22:30Hola, Alexandra, ¿qué tal?
00:22:32Vamos a ver el piso.
00:22:34¿Es su ayudante, señora Chen?
00:22:36Sí, ayuda para poder enseñarle el piso.
00:22:39Vamos a abrir la ventana para tener más luz.
00:22:44Es verdad, es pleno centro.
00:22:47Señora Chen, ¿este piso de cuántos metros es?
00:22:50En total, más o menos, 160 metros cuadrados.
00:22:53¿Cuánto dinero ha costado este piso?
00:22:55660.000 euros.
00:22:57¿Podríamos saber quién es el dueño?
00:22:59El dueño del piso es un amigo mío.
00:23:03Se dedica al tema del blockchain, de Bitcoin.
00:23:07O sea, es un inversor en moneda virtual, en Bitcoin.
00:23:10Sí, en China, es uno muy fuerte.
00:23:12¿Y la vivienda tiene el mismo precio en Madrid
00:23:15que en Pekín o en Shanghái?
00:23:17Es mucho más caro de aquí.
00:23:19Puede ser 10 veces de China que aquí.
00:23:23Es barato.
00:23:24¿Comprar vivienda en España?
00:23:25Es barato, sí.
00:23:26¿Podemos ver la vivienda?
00:23:27Sí, por favor.
00:23:29Aquí tienes el cuarto de baño pequeñito.
00:23:31Esa es la cocina.
00:23:33Otro cuarto de baño y dos dormitorios.
00:23:39De las operaciones que usted ha cerrado,
00:23:42¿cuál es la de precio más elevado?
00:23:44Bueno, 3 millones de euros de un chalet.
00:23:50Ahora viene una familia chino, ¿no?
00:23:52Sí, vienen dos parejas.
00:23:53Ah, dos parejas, ¿para corto plazo?
00:23:56Sí, corto plazo, apartamento turístico.
00:23:59Claro, entonces, por lo que les estoy escuchando,
00:24:02este está enfocado al alquiler turístico.
00:24:04Entonces, ¿cada día se cobraría?
00:24:07Son 120 hacia arriba.
00:24:09¿Cuánto dinero podríamos estar hablando al mes, más o menos?
00:24:12Mira, no te decía con certitud,
00:24:15pero puede ser entre unos 4.000 y 5.000 hacia arriba.
00:24:18Estamos hablando de 50.000 euros al año.
00:24:20Sí, sí, sí.
00:24:21Por esa misma razón quiere alquilar aquí, tan cerca, de centro.
00:24:26¿Cuál es la ciudad preferida por el inversor chino en España?
00:24:29Principalmente son Barcelona y Madrid.
00:24:32Barcelona, un poco más.
00:24:36El precio de la vivienda en Barcelona
00:24:38ha subido un 16% en el último año.
00:24:46Esto es el corazón del Eixample.
00:24:48Aquí residen 57.000 ciudadanos chinos.
00:24:52Estamos en pleno centro de Barcelona.
00:24:55Es la ciudad donde más invierten.
00:25:00Sobre todo en el barrio de la Eixample.
00:25:03Supermercado chino.
00:25:05Aquí hay una peluquería, mira.
00:25:07Y la farmacia está allí.
00:25:09Donde el metro cuadrado...
00:25:13puede superar los 8.000 euros.
00:25:16Mira, aquí tenemos carteles chinos.
00:25:21En un radio de unos 700 metros...
00:25:27también descubrimos tres inmobiliarias chinas.
00:25:39Soy uno de los responsables de esta agencia inmobiliaria.
00:25:42Es una agencia que vende pisos de ciudadanos españoles
00:25:45a inversores chinos.
00:25:51¿Y son clientes que viven aquí en España
00:25:53o son clientes que residen en China?
00:25:57¿Podemos ver alguno de esos pisos?
00:25:59Sí.
00:26:00Adelante.
00:26:03A ver.
00:26:12Está deformado.
00:26:13¿Cómo lo ves?
00:26:14La foto.
00:26:15Habitación con la luz.
00:26:17Precio es de unos 509.000 euros.
00:26:22¿Cuántos pisos tenéis vosotros en stock ahora mismo?
00:26:25300 pisos.
00:26:26¿Qué precios trabajáis?
00:26:28200.000 hasta 1.500.000.
00:26:31Podría presentar a la coordinadora de mi empresa,
00:26:35se llama Rosa.
00:26:36Perfecto.
00:26:37Hola, ¿qué tal?
00:26:38Hola, Rosa.
00:26:39¿Qué porcentaje de las ventas que realiza su inmobiliaria
00:26:41son a inversores chinos?
00:26:4385%.
00:26:44Tenemos oficina en China,
00:26:45y de lo cual hasta los clientes de allí
00:26:47nos vienen ya los clientes desde allí de China.
00:26:49¿Cuántos pisos ha podido vender su inmobiliaria
00:26:51al inversor chino?
00:26:53El año pasado, por ejemplo.
00:26:5453.000.
00:26:56¿Y en lo que llevamos de año?
00:26:57En lo que llevamos de año llevaremos unos 40.
00:27:01El capital chino aprovecha la oportunidad.
00:27:05Cada inversor compra una media
00:27:07de dos a tres propiedades en Barcelona.
00:27:12El volumen de ventas es tan alto
00:27:16que han proliferado despachos especializados
00:27:20para atenderles.
00:27:25Perfecto.
00:27:26Buenos días.
00:27:27Hola.
00:27:28Mario Genia.
00:27:29Hola, ¿qué tal? Fernando.
00:27:30Soy Fernando, de equipo de investigación.
00:27:31Muy bien.
00:27:32Ella es Esther.
00:27:33Hola, Esther. Encantado.
00:27:34¿Comenzamos la entrevista?
00:27:35Cuando tú quieras, gracias, Esther.
00:27:36Luego nos vemos.
00:27:38¿Cuántas viviendas ha podido comprar ya
00:27:40el inversor chino en España?
00:27:42El número de propiedades es difícil de saber
00:27:44porque incluso con una misma escritura
00:27:46pueden haber comprado más de un inmueble.
00:27:49Por lo tanto, mejor decirlo
00:27:50en cuanto a volumen de inversión,
00:27:52unos 1.000 millones.
00:27:53Y además de para invertir,
00:27:54¿hay otro motivo por el que compran casas en España?
00:27:57La Golden Visa es un visado
00:27:59o luego permiso de residencia
00:28:02que se obtiene por invertir en España.
00:28:06No tiene por qué ser en pisos.
00:28:07Pueden ser solares,
00:28:08pueden ser parkings,
00:28:09pueden ser oficinas,
00:28:10cualquier bien inmueble.
00:28:11Un mínimo de medio millón de euros libre de cargas.
00:28:16Es decir, no puedes solicitar una hipoteca.
00:28:18Significa que tienen que pagarse al contado.
00:28:20Bueno, sí.
00:28:21Tienes que invertir directamente medio millón.
00:28:23La parte más dificultosa de todo este proceso
00:28:26es poder traer el dinero a España
00:28:28porque lógicamente tiene que pasar los controles de blanqueo
00:28:32y los bancos no lo ponen fácil al ciudadano chino.
00:28:36Allí no todos los ciudadanos declaran todo lo que ganan,
00:28:39pero eso es una temática que corresponde resolver al gobierno chino.
00:28:43¿Cuántos ciudadanos chinos
00:28:44han conseguido el permiso de residencia en España comprando pisos?
00:28:48Las últimas estadísticas oficiales son de finales de 2016
00:28:51y según esos datos,
00:28:53en los 1.100 son chinos.
00:28:55¿Estas inversiones pueden estar provocando una subida de precios?
00:28:58Es cierto que en el momento inicial que existió esta ley
00:29:01aquellas viviendas que costaban 450.000 euros
00:29:05pues las inmobiliarias las pusieron a 500.000
00:29:08porque con 450.000 no obtenían un golden visa y con 500.000 sí.
00:29:12Muy bien, pues vamos a acercarnos.
00:29:14Venir por aquí.
00:29:15Nos presenta a una clienta china que ya se ha acogido a esta ley.
00:29:20Bueno, pues te voy a presentar a nuestra clienta, es Cristina.
00:29:23¿Cómo se dice hola en chino?
00:29:25Ni hao.
00:29:26Ni hao.
00:29:27Gracias a sus inversiones inmobiliarias
00:29:30ha conseguido la nacionalidad española.
00:29:33Por discreción nos pide no revelar su identidad.
00:29:43¿Cuántos pisos ha comprado usted en Barcelona?
00:29:49Compré dos pisos en Barcelona.
00:29:52Una es antigua y la otra es nueva.
00:30:00¿Puedo preguntarle cuánto le costaron los pisos?
00:30:03Más o menos medio millón.
00:30:05¿Entre los dos?
00:30:06Sí.
00:30:07Usted ya tiene dos viviendas en Barcelona.
00:30:09¿Tiene intención de comprarse alguna otra más en nuestro país?
00:30:13¿A qué se dedica su familia?
00:30:14¿A qué sector?
00:30:20¿Es fácil sacar dinero de su país para hacer una inversión en un país como España?
00:30:29Pues en su caso es un poco diferente porque tenía una cuenta en Hong Kong
00:30:34pero en general ahora es un poco más barato.
00:30:38Tenía una cuenta en Hong Kong
00:30:40pero en general ahora es difícil sacar dinero de China
00:30:44porque en China tenemos control de divisa, de gobierno.
00:30:49Los últimos datos oficiales revelan que en España se concedieron
00:30:533.351 visados a extranjeros por invertir en vivienda.
00:31:00En el primer lugar se sitúan los ciudadanos chinos,
00:31:03seguidos de los rusos.
00:31:06En quinto lugar aparecen los venezolanos
00:31:09y en octavo los turcos.
00:31:15Uno de los grupos de inversores que han irrumpido con más fuerza
00:31:19en el mercado inmobiliario de Barcelona.
00:31:27Él procede de Estambul.
00:31:30Su familia construye casas y hoteles en Turquía desde la década de los 70.
00:31:40Llegó a España hace dos años para ampliar el negocio.
00:31:59Otro inversor.
00:32:30Su empresa tiene 18 proyectos en Barcelona
00:32:34por valor de 15 millones de euros.
00:33:00Es un piso de planta 3.
00:33:04Es un piso que reformamos ahora por un inversor.
00:33:09Mi cliente de Turco compra por permisión de residencia.
00:33:14Es 600.000.
00:33:18El inversor turco nos lleva al centro histórico.
00:33:22Es la zona donde más se ha invertido.
00:33:24Este es el edificio.
00:33:26Como en este edificio de cinco plantas junto a las ramblas.
00:33:30En este edificio hacemos toda la construcción.
00:33:33Vamos a tener 10 apartamentos para vender todo.
00:33:38500.000 a 800.000.
00:33:41No quiere revelarnos el precio que pagó por el edificio.
00:33:46A siete minutos nos topamos con otra de sus inversiones.
00:33:50Esta calle es Viela Aitana.
00:33:52Viela Aitana, sí.
00:33:53Y aquí tenemos la catedral de Barcelona.
00:33:58El metro.
00:33:59Compramos este sin ver.
00:34:01Bien, oportunidad, vamos.
00:34:04400 m2.
00:34:07Tres pisos cada planta.
00:34:10Vamos a mirar.
00:34:17Ah, es abierta.
00:34:24También me gustó su ascensor.
00:34:28Hola, soy el propietario principal.
00:34:37Hola.
00:34:40Este, por ejemplo, es para vender y alquilar.
00:34:43Es de mercado.
00:34:45Otro alquilamos y otro vendimos.
00:34:49Este vendimos a una familia española.
00:34:53¿Por cuánto?
00:34:54Este es 850.
00:34:57Y aquí es un salón con cocina.
00:35:03Y, por ejemplo, grifos y lavabos y los baños también vienen de Turquía.
00:35:11La misma calidad, pero es más barato.
00:35:15Claro, porque usted en Estambul también se dedica a la construcción.
00:35:18Sí.
00:35:19¿Cuánto le costó a usted comprar este piso entero?
00:35:22Este es un poco confidencial.
00:35:24Aquí nosotros, como inversores, tenemos 30% de beneficio.
00:35:31Exacto, vamos.
00:35:33Otro inversor, pero no.
00:35:35Por favor, atiéndate.
00:35:37Pero hay gente que podría pensar que el valor de la vivienda puede estar subiendo precisamente por culpa del inversor extranjero.
00:35:44Aquí, 6.000 euros o 7.000 euros por m2.
00:35:49En Barcelona, el centro reformado no es mucho.
00:35:53En Estambul tenemos lugares de 10.000.
00:35:55París, Londres, 14.000, 20.000 euros cada m2.
00:36:00Entonces, aquí se llama globalización.
00:36:06Globalización.
00:36:15Hola, soy Beatriz.
00:36:16Como veis, estamos de mudanza.
00:36:18Nos vamos del centro de Madrid.
00:36:20El propietario no nos ha dado más opción porque van a vender todo el edificio a unos inversores extranjeros.
00:36:28Son unos mexicanos y, en teoría, lo van a explotar como alquiler turístico.
00:36:34Es la otra cara del negocio inmobiliario.
00:36:39Como veis, aquí están todas las cajas.
00:36:41Llevamos días metiendo toda nuestra vida de los últimos cinco años en cajas.
00:36:47Y la verdad es que nos da mucha pena marcharnos porque es una zona que nos gusta mucho
00:36:53y, encima, nos vamos a mudar a una zona más lejos, más caro y menos bonita.
00:37:03Cada vez más vecinos se ven obligados a dejar sus casas en el centro.
00:37:08Tras la compra de su edificio por un inversor extranjero.
00:37:18Este sociólogo urbano estudia un fenómeno que está transformando la vida de las ciudades.
00:37:26¿Quién vive ahora en el centro de las ciudades?
00:37:28En el centro de las ciudades, cada vez más gente es igual.
00:37:31Es decir, antes había mezclas de personas.
00:37:34Y ahora ya no hay esta mezcla o no hay tanta como antes.
00:37:37Porque no todo el mundo se puede permitir vivir allí.
00:37:40De manera que quien vive son personas con un poder adquisitivo alto o medio alto,
00:37:44turistas y algunos edificios vacíos.
00:37:47Hay alquileres que han subido hasta un 40%.
00:37:50¿Cómo influye en el mercado inmobiliario esta subida?
00:37:53Es más asequible la letra de una hipoteca ahora mismo que la renta del alquiler en algunas ciudades.
00:37:59De manera que, entre dos opciones malas, se escoge la menos mala siempre que se pueda.
00:38:04Toda esa gente que vivía antes en el centro de las ciudades, ¿dónde se desplaza?
00:38:08Tienen que marcharse a barrios cada vez más periféricos,
00:38:10lo cual tiene muchísimos efectos en su vida diaria.
00:38:12Por ejemplo, viajes eternos hasta el lugar de trabajo,
00:38:15lo cual supone pérdida de tiempo para estar con su familia,
00:38:17para cuidar de los mayores, de los pequeños.
00:38:19Tiene un efecto sobre el conjunto de la vida de la ciudad.
00:38:21Vamos hasta la DGT, vamos.
00:38:25Nos dirigimos a una localidad en el noroeste de Madrid, en Hora Punta.
00:38:34Tardamos una hora en recorrer 18 kilómetros.
00:38:40Los españoles emplean una media de 187 kilómetros por hora.
00:38:45La mayoría de los habitantes de Hora Punta se encuentran en el centro de la ciudad.
00:38:50Los españoles emplean una media de 187 horas al año para acudir al trabajo.
00:38:58Es el precio de vivir en las afueras.
00:39:09En esta zona, los precios han subido un 12%.
00:39:15Hay proyectadas más de 7.000 viviendas.
00:39:20Me convendría que mañana dejaran montado el bloque de andamio que queda para los cuatro lados
00:39:25y que se pueda levantar todo el bloque, las cuatro caras a la vez.
00:39:30Su familia levanta edificios desde hace casi 60 años.
00:39:36Es una de las pocas constructoras que sobrevivió al estallido de la burbuja.
00:39:42Más de 13.000 empresas del sector del ladrillo quebraron.
00:39:47Buenas tardes. Ángel Roca. Sí, encantado.
00:39:50¿Cuál es el diagnóstico de las constructoras?
00:39:53Lamentablemente, solventes quedamos muy pocas. Esa es la realidad del sector.
00:39:56La mayor parte del sector se puede decir que la financiación todavía está muy restringida.
00:40:00Esa es la realidad.
00:40:01¿Cómo han subido el nivel de exigencia de los bancos?
00:40:03Normalmente, cuando arrancamos la obra con licencia, tenemos un 20-30% de ventas de preventas realizadas.
00:40:08En la mayoría de los casos, los bancos actualmente piden más de un 50% de preventas para financiar la construcción.
00:40:15Además, ventas que no son como antes, que se valían ventas con entregas de 1.000 euros o 2.000 euros.
00:40:20Y muchas de ellas se cayeron con mucha facilidad porque el perder 1.000 euros no es lo mismo que perder 10 o 15.000.
00:40:26¿Cuál es el perfil del comprador de la vivienda de nueva construcción?
00:40:30El 80% entra entre la clase media. Es el gran segmento.
00:40:34Nosotros estamos hablando de la pareja joven con un sueldo medio de 1.000 o 1.500 euros netos al mes cada uno de ellos
00:40:41con una capacidad de ingresos mensuales entre 2.000 y 3.000 euros, no más de eso,
00:40:46y que pueden asumir razonablemente con los bancos una hipoteca de entre 120 y 140.000 euros.
00:40:51¿Y esta promoción de un centenar de viviendas ya está vendida?
00:40:54Con los 1.000 clientes que tenían apuntados en el listado, cubrimos la promoción en dos meses.
00:40:57En dos meses firmamos todos los contratos.
00:40:59Vende en un tiempo récord 104 viviendas de 187.000 euros cada una, con listas de espera y sobreplano.
00:41:12El año pasado se inició la obra de 80.000 pisos en España.
00:41:17Ella representa a más de 1.500 constructores.
00:41:22¿Cuántas viviendas creen que tienen que construir? ¿Qué cantidad deberían alcanzar para recuperarse el sector?
00:41:27El dato que nosotros venimos diciendo es de 150.000 viviendas iniciadas al año.
00:41:33Creemos que eso es lo que haría de este un sector sostenible.
00:41:35¿No le parecen muchas, 150.000?
00:41:37No, no es un dato que sea excesivo.
00:41:41Claro que hay demanda, porque si ha habido 470.000 transacciones, lo que no es lógico es que solo 47.000 provengan de la obra nueva.
00:41:49El 31 de diciembre de 2017, datos de Fomento, dice que en España hay 476.938 viviendas vacías de nueva construcción.
00:42:01Entonces no sería más conveniente vender esas viviendas que están vacías.
00:42:04El problema es que esas viviendas ya no están en manos de promotores.
00:42:07La inmensa mayoría de ese stock está en manos o de entidades financieras o de Sareb.
00:42:13Llevan esa mochila detrás, esa carga, y al final la conclusión política siempre ha sido
00:42:19mientras exista ese stock, no se produce.
00:42:22La consecuencia inmediata de una reducción de oferta de un producto es que suben los precios,
00:42:28tanto de ese producto como del alquiler del producto.
00:42:31¿Por qué ponemos grúas en la periferia?
00:42:33Porque somos incapaces de producir producto para las clases medias dentro de la ciudad,
00:42:38con los precios del suelo, con el coste de la obtención de las licencias, coste en tiempo.
00:42:43Por eso es más lógico ver vivienda de obra nueva en la periferia.
00:42:50El precio de la obra nueva se dispara un 10% en el último año.
00:42:55Lo comprobamos en la mayor feria inmobiliaria de España.
00:43:01Un enorme escaparate para quienes buscan comprar casa.
00:43:07¿Y es obra nueva?
00:43:08Es obra nueva y entregamos en 2020.
00:43:10Le voy a enseñar una tipo, vivienda de tres dormitorios.
00:43:13Estos andan desde 163.000 euros masiva y ahora mismo estamos pidiendo señal de 3.000 euros.
00:43:18He visto que han salido ustedes del stand de esta inmobiliaria.
00:43:22Sí, hemos sido los primeros en entrar.
00:43:24Hemos elegido un mático pequeñito pero muy bien orientado y estamos muy contentos.
00:43:30¿Y de precio que se ha encontrado?
00:43:32Pues está un poco caro, de lo que estaban vendiendo hace un par de años han subido como un 20% mínimo.
00:43:42El salón vive su mayor subida de precios desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.
00:43:51Pero algo perturba la actividad.
00:43:53Oye, señor Bato.
00:43:56Yo creo que vienen de allí.
00:44:12Un grupo de manifestantes irrumpe en el salón.
00:44:18Protestan contra los llamados fondos buitre.
00:44:24Grupos de inversión extranjeros que han hecho negocio en los peores momentos de la crisis inmobiliaria.
00:44:35Hemos elaborado una lista con una treintena de promotoras españolas
00:44:40que han sido participadas por fondos de inversión extranjeros como Neynor, Biacelere.
00:44:48¿Qué les parece?
00:44:49Tienen un peso muy importante en el sector y bienvenidos sean, pero no se van a comer el sector.
00:44:56O sea, no es exclusividad suya.
00:44:58¿Sabría usted decirme más o menos cuántos fondos de inversión estarían operando hoy día aquí en España?
00:45:06¿En el sector inmobiliario?
00:45:07Sí, claro.
00:45:09Pues no lo sé, la verdad es que no lo tenemos valorado.
00:45:12Yo le digo que valoramos en el momento a la promotora, no a los fondos que tienen detrás.
00:45:19No sé si en algún momento usted se imaginó que toda esta gente iban a aterrizar aquí a comprar
00:45:25o a pertenecer al accionariado, a alguna promotora.
00:45:28¿Se imaginaba este panorama?
00:45:30Estábamos en una situación en la que por consumo interno y por financiación interna
00:45:34era imposible sacar adelante eso.
00:45:37Y bueno, pues hemos sido capaces de atraer esa inversión extranjera.
00:45:42¿Y se podría decir entonces, a tenedor de sus palabras, que a ustedes les han rescatado los fondos buitres?
00:45:47Al sector promotor no nos ha rescatado nadie, al sector promotor hemos caído.
00:46:07Medio centenar de afectados por desahucios se manifiestan a las puertas del palas.
00:46:21¿Hay acceso restringido a medios de comunicación?
00:46:23Sí.
00:46:24¿Sólo pueden entrar invitados?
00:46:26Sí, solamente pueden entrar los clientes.
00:46:28Hoy se reúnen aquí 145 representantes de fondos de inversión, los llamados fondos buitre.
00:46:37Los asistentes no suelen mostrar su rostro.
00:46:42Pero aquí podemos verles en una de las pocas imágenes de sus reuniones.
00:46:47Han creado un club privado para debatir sus estrategias.
00:46:51Cada uno de ellos paga 3.600 euros por los dos días de conferencias.
00:47:04¿Por qué se están manifestando hoy delante de este hotel?
00:47:06Son ricos, ricos. Compran a muy bajo precio y venden rápidamente a unos precios estratosféricos.
00:47:13En el medio estamos nosotros, los ciudadanos, los ciudadanos.
00:47:16Esas ganancias tan desorbitadas que tienen desde que compraron hasta que vendieron.
00:47:21Las ganancias las pagamos nosotros.
00:47:23¿Dónde compramos? En Málaga, en Madrid, en Cáceres.
00:47:26Vamos a comprar vivienda, edificios enteros, urbanizaciones enteras, barrios enteros.
00:47:33Escoltados por una veintena de policías.
00:47:37Los representantes de los fondos abandonan el hotel.
00:47:42Hola, perdonen. ¿Han participado en el Greek Club, en el encuentro?
00:47:45¿Qué es de lo que se habla en estas reuniones?
00:47:54Sólo este incumplimiento de la norma, de la ley, de los derechos humanos,
00:48:00de los derechos humanos,
00:48:05sólo este invitado al foro accede a hablar con nosotros.
00:48:12¿Tienes algo que ver con la gente que está aquí? ¿Qué pasa aquí?
00:48:16Es una protesta.
00:48:20¿En contra de?
00:48:22Contra los fondos de inversión.
00:48:24Ok, está bien. Es interesante.
00:48:27Nosotros somos una compañía internacional que invierte en España.
00:48:30¿Por qué invierte en España en este momento?
00:48:33Porque nos parece que España es un país que se está recuperando bien de la crisis.
00:48:37Creemos que el momento es el correcto para invertir en España.
00:48:42Nos gusta el entorno económico.
00:48:46Estoy bastante sorprendido con esta reacción.
00:48:49¿Sabe que hay gente que ha perdido su casa?
00:48:54Eso es un tema muy serio.
00:48:58Creo que debemos distinguir entre distintos tipos de inversión.
00:49:02Por supuesto, no todas las inversiones son buenas.
00:49:04Hay algunas buenas y otras no tan buenas.
00:49:16Sólo en el último año, los fondos han invertido 422 millones de euros en viviendas.
00:49:22Mira, mira, Jaime, son estas.
00:49:24Algunas como estas.
00:49:26Mira, ¿ves? Allá arriba. Mil familias, mil historias, culpables, solución.
00:49:31Ocupan toda la manzana.
00:49:34Viviendas públicas con derecho a compra.
00:49:48Hola, ¿qué tal? ¿Esté?
00:49:49¿Elena?
00:49:50Encantada, soy Elena, de Equipo de Investigación.
00:49:51Igualmente.
00:49:52¿Podemos pasar?
00:49:53Pasa, pasa.
00:49:54Muchísimas gracias.
00:49:55¿Cuánto puede medir? ¿Cuántos metros cuadrados tiene?
00:49:57Es así chiquitita, unos 55 metros cuadrados aproximadamente.
00:50:02Oye, Esther, nos ha sorprendido mucho cuando veníamos ver un cartel en la entrada que pone
00:50:06mil familias, mil historias, culpables, soluciones.
00:50:10Eso es.
00:50:11¿En manos de quién está ahora mismo estas mil viviendas?
00:50:14Ahora mismo estamos en manos de un fondo buitre, de FIDERE.
00:50:17¿En qué momento todo esto cambia?
00:50:19Esto cambia en el año 2013.
00:50:21En junio de 2013, Ignacio González aprueba una ley.
00:50:24¿El ex vicepresidente de la Comunidad de Madrid?
00:50:26Sí, para que los fondos buitre puedan acceder a la vivienda pública o vivienda protegida.
00:50:37En este burofax te dice que las viviendas han sido compradas por FIDERE,
00:50:41un fondo americano y demás, y que son los que han venido a quedarse con Esther.
00:50:46¿En su caso, si comprara la vivienda, por ejemplo, recurriría a una hipoteca?
00:50:50Sí, claro, sí, porque no tengo yo el dinero suficiente como para pagarlo.
00:50:55Pero el problema son los bancos, que es que tasan por como vivienda protegida.
00:51:00Cuando a mí me están pidiendo un dinero que no es el que yo había estipulado,
00:51:04el que se había estipulado al principio.
00:51:05A mí me prometen una vivienda de 120.000 euros, me meto en el sorteo, me toca
00:51:09y ahora me doy cuenta de que son 180.000 euros.
00:51:12Si no ejerces tu derecho a compra, te dicen en qué va a quedar el alquiler.
00:51:20De 550 que se esté pagando o 500 y pico que se esté pagando, en mi caso,
00:51:25serían 680 mensuales el primer año, 762 mensuales el segundo y 810 mensuales el tercero.
00:51:33¿Usted tiene una decisión tomada o van a hablar con los vecinos?
00:51:37Pues ahora tenemos una asamblea y os invito a que vengáis.
00:51:42Los vecinos de las 1.000 viviendas compradas por el Fondo de Inversión
00:51:48se reúnen todos los meses.
00:51:52Negocian con el ayuntamiento una posible solución.
00:51:57Buenas tardes a todos y a todas, gracias por venir a la asamblea.
00:52:00La negociación ha fracasado.
00:52:02¿Qué pasa con todos los desperfectos que tenemos en las casas, como humedades
00:52:06o grietas en la pintura y ese tipo de cosas?
00:52:08¿Vamos a comprar casas que no están en perfecto estado?
00:52:11Mi pregunta es, llegados a este punto,
00:52:13si vamos a tener algún tipo de ayudas sociales por parte del ayuntamiento.
00:52:17Muchas gracias por acudir.
00:52:20Se sienten desprotegidos.
00:52:31Las decisiones sobre sus vidas se toman a 1.700 kilómetros.
00:52:41En centros de negocios
00:52:45como el de Londres.
00:52:48Nos citamos con un experto inmobiliario,
00:52:50residente en la capital del Reino Unido.
00:52:55Buenas tardes, Borja Mateo, ¿verdad?
00:52:57Hola, ¿qué tal? Alas Rogelio, equipo de investigación de la Sexta.
00:53:00Pues si me parece bien, Borja, le coloco el micro
00:53:02y buscamos un sitio sin tanto trasiego.
00:53:05¿Cuál es la chispa que hace que en un momento determinado
00:53:08estos fondos de inversión aterricen en España?
00:53:10Bueno, yo creo que hay varios aspectos que son muy relevantes.
00:53:13Primero, desde el año 2006 hasta el año 2016
00:53:16los precios se desmoronan, 52% a 57%, muy importante.
00:53:20Con lo cual, si los precios de los alquileres bajan menos
00:53:24y bajaron durante ese periodo alrededor de un 30%,
00:53:27eso quiere decir que la rentabilidad sube.
00:53:29Segundo, según va a ocurrir,
00:53:31es decir, según nos vamos acercando a la siguiente recesión
00:53:34que llegará igual en dos años, dos años y medio,
00:53:37los inversores aumentan sus ganas de hacer frente a riesgos.
00:53:43¿Se puede decir que desde aquí, desde Londres,
00:53:45se mueven los hilos de dónde se van a invertir
00:53:49los fondos de inversión en toda Europa?
00:53:51Una parte importante es si los inversores adquieren esas viviendas
00:53:55con el fin de sacar la mayor rentabilidad posible
00:53:58adquieren esas viviendas con el fin de sacar la mayor rentabilidad
00:54:01y si en un momento determinado, en vez de cobrar un alquiler de 500 euros,
00:54:05pueden cobrar un alquiler de 700 euros, lo van a hacer.
00:54:08¿Dónde lo podemos encontrar?
00:54:10Son tres barrios, los que están alrededor de Oxford Circus,
00:54:14que serían Tottenham Court Road, Mayfair, Soho, Fitzrovia,
00:54:19luego en la City de Londres, que está más hacia el este,
00:54:21y luego en el extremo este de la ciudad, que se llama Canary Wharf,
00:54:25donde posiblemente haya un menor número de fondos de inversión
00:54:28en el mercado inmobiliario.
00:54:29Muchas gracias por todo.
00:54:30Hasta luego.
00:54:33Nos proponemos hablar con algún representante
00:54:36de los fondos de inversión que operan en España.
00:54:40Sus sedes están en los alrededores de la City.
00:54:45Este edificio, el número 10,
00:54:48es donde está uno de los fondos de inversión, que se llama H&G,
00:54:53que tiene cerca de 1.000 promociones en España,
00:54:56repartidas por Madrid, por Andalucía, por Barcelona, por Valencia,
00:54:59en Murcia, en Baleares, en Cantabria.
00:55:06Buenos días, somos periodistas, venimos de España.
00:55:09Intentamos concertar una entrevista desde Madrid, pero no fue posible.
00:55:13Si no tienen ustedes una cita, probablemente no le dejen subir,
00:55:16porque hoy hay una reunión muy importante.
00:55:18Gracias, nos vemos.
00:55:23Vamos a intentar con otro fondo.
00:55:28Me gustaría poder entrevistar a alguien de su empresa.
00:55:31Tengo entendido que Apolo Global está invirtiendo en España.
00:55:34Tenemos una política muy estricta y no podemos desvelar
00:55:37ni hablar con nadie sobre nuestros fondos.
00:55:41Otro que se niega a hablar.
00:55:45Vale.
00:55:47La sede de Blackstone.
00:55:49Compraron el 51% de la cartera de vivienda de un banco español
00:55:53que está valorada en 10.000 millones y casi la mitad son suelos.
00:56:01Su empresa es muy conocida en España,
00:56:03debido a que ha habido muchas manifestaciones de familias
00:56:07que han sido desahuciadas porque Blackstone ha comprado,
00:56:11No, no estamos preparados ahora mismo para una entrevista en televisión, ¿ok?
00:56:14¿No? ¿Por alguna razón en particular?
00:56:16Primero que estamos a tope y todo el mundo está en reuniones
00:56:18y tenemos la visita de un gran inversor.
00:56:20Por eso está todo patas arriba.
00:56:22Intentamos mantenernos alejados de los medios.
00:56:27Intentamos otra opción.
00:56:31Llamamos al representante en Europa del lobby de los fondos de inversión.
00:56:35El club privado que se reunió en Madrid.
00:56:37Buenos días, soy Rogelio.
00:56:39¿Hay posibilidades de poder hablar con algún compañero del Herrey Club
00:56:43para que nos cuenten cómo organizan estas reuniones con los fondos de inversión?
00:57:06Un saludo, buen día.
00:57:13Ningún representante de estos fondos nos dará una entrevista.
00:57:19Pero en Londres sí hay alguien que quiere hablar de inversiones inmobiliarias en España.
00:57:26Se llama Bill Browder.
00:57:28Es americano.
00:57:30Y en la década de los 90 creó el mayor fondo de inversión en Rusia.
00:57:36En la actualidad tiene prohibida la entrada al país.
00:57:43¿Es posible entrevistarle aquí?
00:57:45Sí, por favor.
00:57:46Perdona, tengo que colgar.
00:57:51Tomé asiento.
00:57:52He leído en alguna entrevista que le han hecho que usted ha llegado a decir
00:57:57que el dinero de los fondos de inversión ruso
00:58:02que están en España es dinero negro.
00:58:08La historia es que mi abogado, Sergei Manisky,
00:58:12descubrió una trama de corrupción de 230 billones en Rusia.
00:58:20Lo sacó a la luz.
00:58:22Lo arrestaron.
00:58:24Lo torturaron y asesinaron en 2009.
00:58:28Desde entonces nos hemos dedicado a buscar la justicia.
00:58:32Durante las investigaciones vimos que parte de este dinero
00:58:36fue invertido en España, en el sector inmobiliario.
00:58:41Pusimos una denuncia a través de las autoridades
00:58:44diciéndoles que tenían que investigarlo como un caso de blanqueo de capitales.
00:58:51234 billones de dólares.
00:58:55¿234 billones de dólares?
00:58:58234 billones de dólares.
00:59:01¿Parte de ese dinero ha ido dirigido a la compra de viviendas en España?
00:59:05Lo que sabemos es que el dinero ha sido transferido a agentes inmobiliarios.
00:59:09Sus abogados están comprando propiedades,
00:59:12pero no sabemos si edificios, terrenos o proyectos.
00:59:15Lo que sí sabemos es que se trata de propiedades inmobiliarias de algún tipo.
00:59:19¿Usted necesita escolta?
00:59:22No hablo de mis asuntos de seguridad en público.
00:59:26Entiendo que sí, entonces.
00:59:29Señor Browder, muchas gracias por habernos atendido. Un placer.
00:59:33Gracias.
00:59:41Para millonarios de todo el planeta, comprar vivienda en España es un chollo.
00:59:48Para muchos ciudadanos, un sueño inalcanzable.
00:59:53El precio de la vivienda no ha tocado techo.
00:59:56Según los expertos, seguirá subiendo hasta 2020.
01:00:00¿Qué sucederá entonces?
01:00:02¿Estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria?