Akit TV
  • 3 ay önce
Sosyal Medya Hesaplarımız...

Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr

Category

🗞
Haberler
Döküm
00:00Şimdi Ankara'ya döneceğiz. Tapu harçlarında yeni düzenleme geliyor.
00:04Yeni sistemle kayıt dışılığın giderilmesi de hedefleniyor.
00:07Akit TV Ankara muhabiri Oğuzhan Gültekin konuyla birlikte şimdi Oğuzhan'a döneceğiz.
00:12Oğuzhan sendeyiz.
00:17Gayrimenkul alım satımı yapılırken söz konusu ücretin %4'ü tapu harcı olarak yatırılıyordu.
00:26Vatandaşlar bu harç bedelinden kaçmak için de özellikle gerçek değerin altında rakamlar tebliğ ediyordu.
00:33Bu konuya ilişkinde hükümet bir çalışma başlattı ve söz konusu çalışmada artık hızlandı.
00:40Özellikle meclis açıldıktan sonra çalışmanın, düzenlemenin genel kurulda görüşülmesi bekleniyor.
00:46Biz de bu konuyu araştırmak üzere, bu konuya ilişkin sorulara cevap almak üzere
00:51Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçem ile beraberiz.
00:57Kendisine merak edilen sorularımızı yönelteceğiz.
00:59Efendim yayınımıza hoş geldiniz öncelikle.
01:01Hoş bulduk, teşekkür ederim. İyi yayınlar diliyorum.
01:02Teşekkür ediyorum. Siz de yoğunsunuz, ben hemen sorularımı da sizlere yöneltmek istiyorum.
01:07Öncelikle efendim bu tapuda böyle bir oyun oynanıyordu alıcı ve satıcı.
01:11Gerçek değerin altında rakamlar belirterek vergiden kaçmaya çalışıyordu.
01:15Bu konu nasıl işliyordu? Bundan biraz bahsedebilir miyiz öncelikle?
01:18Evet, gayrimenkulün real değeri yani piyasa değeri, örneğin 5 milyon iken belediye rayış bedeli 1 milyon çıkıyordu belediyeden alınan rayış bedelinde.
01:29Vatandaş da tabii 5 milyon real fiyat üzerinden değil de rayış bedeli üzerinden tapu bedelini belirterek bu şekilde tapu ikmali yapıyordu.
01:38Hem tapu harçlarının kendisine düşen ödemesi az ödüyordu.
01:43Diğer taraftan da vatandaşın normal bir fiyata aldığı konutu veya herhangi bir şey gayrimenkulü normal fiyat üzerinden göstermediği vakit devletimizin de ciddi bir vergi kaçığı kayıbı oluyordu.
01:55Her ikisini de engellemek adına geri dertli başkanlığı böyle bir uygulamanın olacağını bildirdi.
02:01Yakın zamanda inşallah bu da hayata geçecek.
02:04Bizler zaten emlak danışmanları olarak yıllardır hep bunu konuştuk ve konuşmaya da devam edeceğiz.
02:10Çünkü bir gayrimenkulü alan kişi gayrimenkulü aldığı fiyat üzerinden tapu ikmali yapsın ki orada vatandaş kendi aldığı gayrimenkulü bedel üzerinden tapu harcı ödesin.
02:22Ama Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından veya Gelir Dersi Başkanı tarafından tapu harçlarının da bu zamana kadar %2 alıcı %2 satıcı olan oranı %1 %1 şekliyle biraz daha %50 oranında bir indirim gösterilsin diye
02:40defalarca teklif etmiştik ama birkaç gün önce Geri Dersi Başkanı'nın bu yönde bir çalışma içerisine girdiğini ve bundan sonraki süreçte de tapu harçlarının normal piyasa değeri üzerinden gösterilerek %1'e ineceğiyle ilgili birkaç söz duyduk.
02:57Ama tabii %100 oldu diye bir şey söylemek yanlış olur.
03:00Ama biz bu konuda çok ciddi bir beklenti içerisindeyiz çünkü vatandaşın yüksek piyasada gayrimenkule ulaşmadığı ulaşma noktasına çok ciddi sorunlar yaşadığı tarafta da bu tapu harçlarının da bu şekilde aşağıya doğru inmesi tabii ki sevindirici bir durum.
03:16Ama tabii bu örneğin iki yıl önce bir gayrimenkul alan vatandaş tapu harcını o dönemki tapu bedelini 1 milyon göstermiş ama yeni dönemde yeni real fiyattan 5 milyon göstermek istediği vakit o aradaki 4 milyonun vergisini mutlaka Geri Dersi Başkanı'na talep edecek.
03:35Bunun yönelik de bir çalışma yapılmalı ve bir kereye mahsus o taraf istisna edilmeli. Vatandaş tapu harçını belediye harç bedeli üzerinden gösterdiyse yeni dönemde de yüksek rakamla gösterirse ufak bir vergiyle bir istisnai durumla yeniden bir milat oluşturulup bu şekilde tapu devri yapılabilir.
03:55Aslında bu olması gereken bir uygulama olması lazımdı. Çünkü yıllardır biz hep geçmiş dönemde tapu bedelini düşük gösterip defalarca ceza yiyen onlarca yüzlerce hem vatandaş tarafını hem de emlak danışmanlarının da zor kaldığı ortamları gören kişiler olduğumuz için bunun yeni dönemde hayata geçmesi gerçekten her iki taraf için ve devletimiz tarafında da çok ciddi vergi kayıp kaçanı önleyeceği için bence çok olumlu bakıyoruz.
04:26Ve inşallah kısa sürede bu hayata geçer ve gayrimenkul sektöründeki bu taraftaki eksiklik de tamamlanmış olur diye düşünüyoruz.
04:34Efendim bu çalışmaya ilişkin atılan adımlar tabi ki diğer ülkelerde de bu konuyla ilgili çalışmalar yapılmış. Bizim ülkemizde yeni bu konuya ilişkin yeni adımlar atmaya başladı yavaş yavaş.
04:45Özellikle sizin de talepleriniz doğrultusunda emlak piyasasında çok büyük değişikliklere şahit olduk.
04:52Bu bahsettiğimiz konuda özellikle yurtdışında bu konuya vakıf olan ülkelerdeki çalışmalar nasıl? Biraz onlardan bahsedebilir miyiz?
05:01Evet diğer ülkelerde yani dünya ülkelerinde bu sistem şu şekilde ilerliyor. Vatandaş aldığı gayrimenkulü aldığı rakam üzerinden tapusunu aracılık eden avukat veya noter kanalıyla o bedel üzerinden tapu ikmali yapılıyor.
05:18Yine ödenen paraların tamamı banka aracılığıyla yapılıyor. Bunun aynısına dönmeyle ilgili ciddi bir adım olarak düşünüyoruz.
05:26Yeni Dersi Başkanlığı'nın bu hareketi çünkü vatandaş aldığı bir gayrimenkulü aldığı rakam üzerinden göstererek bu taraftaki bütün geriye yönelik bütün sıkıntılı işleri geride bırakmış oluyor ve yeni bir dönemle tekrar ilerlemiş olacak.
05:40Yine Avrupa modeli veya diğer ülkelerdeki modelde tabii ki en önemli olan şey gayrimenkulün real fiyatı. Bu real fiyatı da bulmak açısından bu değerleme firmalarıyla değerleme raporu alınarak bu şekilde tapu ikmali aynı nasıl diğer ülkelerde yapılıyorsa ülkemizde de böyle olsun istiyoruz.
05:59İnşallah bu yönde de SPK kurulu bir çalışma içerisinde Türkiye'deki tüm gayrimenkulleri SPK lisansı değerleme raporuyla bu şekilde tapu ikmali yapılsın diye yine biz burada da emlak danışmanı olarak talibimiz şu biz SPK raporuna 3 tane emlak danışmanı olarak görüş veriyoruz ve bu raporların içerisinde görüş veren kişi biz olduğumuz için bir hizmet üretiyoruz hizmet sunuyoruz ama orada bize bir hizmet bedeli olmadığı için
06:28SPK tarafı da bize emlak danışmanları böyle bir hizmet bedeli yansıtabilir diye düşünüyoruz.
06:34Diğer taraftan bu sistemin de yakın zamanda uygulamaya geçtiği vakit belediye yani yerel yönetimlerin gayrimenkul üzerinde emlak vergilerinin nasıl bir düzenleme yapılacak bunda da inşallah geri dersi başkanlığı ve diğer kurumlar buna yönelik bir çalışma içerisine girerler çünkü belediyedeki rakamlar yükselince belediye emlak vergileri de oldukça yükselecek.
06:54Mesela konutlarda binde bir alınan bir vergi belediyedeki rakam tabii ki rahiç bedeli yükseldiği vakit bu binde bir oranı oldukça yükselecek bu da vatandaşı zor duruma sokmaması için bir çalışma yapılır diye düşünüyoruz.
07:08Peki efendim şunu da sormak istiyorum bu çalışma ek olarak bir de Türkiye'de değer haritası oluşturulma çalışmaları yürütülüyor.
07:16Biraz da bu çalışma hakkında bilgi alabilir miyiz?
07:18Bu çalışma sonrasında bu fahiş fiyatla ev satmaya çalışan gayrimenkul sahiplerine de bir durdurak denilebilme imkanı sağlayacak mı?
07:29Evet öncelikle gayrimenkulde serbest piyasa ekonomisi olduğu için fiyat tarafında çok müdahale edilemiyor.
07:35Fahiş fiyat mevzusunun içerisine mutlaka ama mutlaka katılmalı çünkü gayrimenkuldeki pandemiden sonraki süreçte Türkiye'de ciddi sorunlar yaşayan bir sektörüz.
07:45Burada aynı binada aynı katta aynı konumda bir daireye 5 milyon isteniyor yan dairesinde 7 milyon isteniyor.
07:51Bu anlamda değer haritasının bir an önce yapılıp her bölgede her mahallede bir sokak mahalle burada aşağı yukarı bir opsiyon bırakılarak bir değer haritası oluşturulup
08:02Bunun üzerinde rakam isteyen kişilerde hükümet devletimiz tarafından müdahale edilerek yine SPK lisanslı değerleme firmalarında buradaki fiyat oluşturduktan sonraki süreçte de vatandaş 5 milyonluk evini 8 milyon isteyemeyecek ve 5 milyonluk evini opsiyonla belki 5-250 isteyecek orada bir pazarlık payı bırakacak.
08:25Bu opsiyon aralığı da çok düşük olacak dolayısıyla değer haritası da gerçekten ülkemize ihtiyaç olan bir durum.
08:31Efendim tabii ki sizi bulmuşken şunu da sormakta fayda olacağını düşünüyorum özellikle bankalarımızda kredi imkanları artık biraz daha olsa başladı ev kredileri açılmaya başladı paralar dağıtılmaya başladı vatandaşlar ancak krediler akmaya başlayınca bazı fırsatçılar da yine ortaya çıkmaya başladılar.
08:52Özellikle internet sitelerinde bazı yerlerde ev fiyatlarının fahiş fiyatlarına tekrar yükseldiğini gördük sizin bu konudaki düşünceleriniz nedir bu konunun nasıl önüne geçilebilir bununla alakalı sizin kendi adınıza bir çalışmanız var mı?
09:04Evet maalesef bu kredilerin az bir şeye düşme eğilimine başladığı vakit hemen fırsatçı diye tabir ettiğimiz ev sahipleri hemen ortaya çıkıyor ve gayrimenkulünü 3 milyon ise birden 4-4,5 milyona kadar çıkarıyor ki yakın zamanda bir şahit olduk bakan yardımcımız da açıklama yaptı 6 milyon 7 milyon 750 bin liraya çıkarttı bir vatandaşımız maalesef böyle bir fırsatçılık yapmamak gerekiyor.
09:31Çünkü biraz önce bahsettiğimiz o değer haritası değerleme raporu bunların hepsinin önüne geçecek diye düşünüyoruz ama günün sonunda tabi ki biz ülkemizde gayrimenkulün çok yoğun artışların olduğu günübirlik hatta saatlik artışların olduğu dönemleri artık geride bıraktık yeni dönemde de bankalar hazır krediyi aşağıya doğru çekerken lütfen fırsatçılar da buna müdahale olmaması lazım ve gayrimenkul sektörünün 2025 yılı itibariyle de daha rahat
10:01daha ulaşılabilir bir şekilde getirilmesi gerekiyor bunun için dışarıdan müdahalelerin mutlaka engellenmesi gerekiyor diye düşünüyoruz
10:08Efendim verdiğiniz kıymetli bilgiler için çok teşekkür ediyorum sizlere de kolaylıklar diliyorum
10:13İyi çalışmalar sağ olun
10:15Evet özellikle tapuda gerçek değer üzerinden yapılacak işlemlere ilişkin dediğimiz gibi çalışmalar başlatılmıştı ve bu çalışmanın da artık meclis açıldıktan sonra gündeme gelmesi beklemi bekleniyordu
10:28Bununla alakalı soru işaretleri de tabi ki oluştu nasıl işleyecek bu sistem bu sistem neleri getirecek neleri götürecek konuları akıllardaydı
10:37Buna ilişkin cevaplarımızı Ankara tüm emlakçılar meslek odası başkanı Hakan Akçam'dan aldık diyelim ve sizin de sormak istediğiniz bir sorunuz yoksa sözü Ankara'dan sizlere bırakalım