#ماذا_لو | لا تدعهم يخدعوك! اعرف حقوقك قبل شراء أي عقار .. حلقة الجمعة 20 سبتمبر 2024
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:30بتفكر تشتري شقة؟ طب مستني ايه؟ طبعاً كلنا عايزين نعيش في مكان هذي ناسب كل أسرة مصرية
00:37بس قبل ما توقع على أي ورق لازم تعرف حاجة عن حقوقك ووجباتك كمشتري أو باية
00:43النهاردة هنكشف لك كل الأسرار اللي ممكن ما تعرفهاش
00:47بداية بقى من توقيع العقد لحد خدمة مباعد البيع
00:51وهنعرفك إزاي تحمي نفسك من أي مشاكل ممكن تواجهك
00:56ولو بتفكر بقى تستثمر فلوسك في العقارات بس بتدور على أي اللي يضمن لك حقك
01:02تعالوا معنا النهاردة علشان نفهم سوا إيه هي مميزات العقارات وإيه هي المخاطر اللي ممكن تواجهنا
01:09هنعرف إزاي نختار المكان المناسب وهنجاوبك عن أهم الأسئلة اللي بتدور في دماغك قبل ما تاخد أي قرار
01:16ولكن بعد الفاصل انتظرونا
01:18موسيقى
01:42بنرحب بكم مرة أخرى في ستوديو ماذا لو
01:46ونرحب طبعا بدفنا النهاردة الأستاذ أسامة زدان المستشارة القانونية لمجموعة property heels
01:52اللي هنناقش معاها وهنسأله إزاي تحمي نفسك من فخ التسويق الوهمي في سوق العقارات
01:58وكمان تحفظ حقك سواء كنت بايع أو مشتري
02:01أهلا بحضرتك
02:02أهلا بك يا سيدة مرحية
02:03منورناك ماذا لو
02:04ربنا يكرمك تسلامي
02:06في البداية كده إيه أخبار بقى سوق العقارات في مصر حاليا
02:09والله يبصوا يعني هو نشكر السيد الرئيس فقامة الرئيس عفاتح سيسي
02:15وسيد وزير الإسكان وسيد رئيس مجلس الوزراء مصطفى النبولي
02:22لأنهم قدروا ينقلونا من البناء العشوائي لما بسميها بالنسبة لنا صورة المجتمعات العمرانية الجديدة
02:32دلوقتي بقى المجال مفتوح في مجال المساكن الجديدة ومجال الكومودات الجديدة
02:38وبقى الموضوع فيه جزء تنظيمي كبير جدا
02:42فبقت الأمور متاحة والأمور سهلة واترخيص سهلة والدنيا منظمة
02:48فده بيدينا أريحية وبيدينا ثقة وبيدي العامل ثقة في التعامل مع الجهات اللي يتعامل معها
02:54طيب ببعدين بقى بنتكلم عن معاملات بيع وشراء
02:58فما هي أهم الشروط والقوانين اللي بتحكم هذه المعاملات؟
03:02ولو فيه ثغرات فما هي؟
03:04هقولي لحضرك حاجة هو مبدئيا العلاقة اللي بتنظم الأفراد مع بعضيها
03:08دي علاقة اسمها علاقة تعاقدية واللي بنظمها اللي هو القانون المدني
03:13القانون المدني ده يعتبر قسم من أقسام القوانين الخاصة في الدولة المصرية
03:20ويعد من القوانين الخاصة لأن القانون عنده بيكون من قسمين أو بينقسم من قسمين
03:27فيه القانون العام وده קللي بتتعامل فيه الدولة نصحبة السيادة والسلطان
03:33اللي بيبقى فيها الدولة هي لها الغالبة
03:35وفيه القانون الخاص وده الي بيكون بنظم علاقة الأفراد بعضهم مع بعض
03:40أو علاقة الأفراد مع الدولة
03:41القانون المدني كان أساسه أنه هو أهم حاجة
03:46يا أفراد أن انتم تنظموا الإعلاقة التعاقدية أو الإعلاقة اللي بينكم في التعاملات
03:51طالما هذا التعامل لا يخالف مع النظام العام والأداب William Powell
03:54مع النظام العام والأداب العامة في الدولة
03:56طيب إحنا سواء كان بائع أو مشتري
04:01بنظامهم هو العقد
04:03في مجال التسويق أو في مجال العقارات
04:07خصيصا في مجال الأحياء الجديدة والمدن الجديدة
04:10ظهر الحماية القانونية أو ظهر ما يسمى الوسيط العقاري
04:14يمكن في الأماكن العامة أو في المدن الأحياء الشعبية
04:18بيسمى سمصار أو بيسمى
04:20إحنا عندنا بيبقى ليه مظلة قانونية اسمها ريستيت
04:23إحنا كشركة بروبرتي هيلز
04:25الحمد لله إحنا كيان مكون من خمس شركات
04:28كيان قانوني في التجمع الخامس وفي زايد
04:34وعلى طريق الوحيات لنا برضو فروع برا مصر
04:39بروبرتي هيلز تعد من أكبر الثلاث شركات
04:42على مستوى يمكن القاهرة الكبرى أو المستوى المحافظة
04:45في مجال التسويق العقاري
04:46طبعا محقق بروبرتي هيلز
04:48الحمد لله
04:51لما جينا خصصنا الجزئة دي وقلنا إزاي نحمي العميل
04:54أي وسط عقاري هو أهم حاجة عنده
04:56ينفذ العملية اللي هي البيع والشراء
04:59إزاي يقدر إن هو يجيب العميل
05:01وإزاي يقدر يوصله للبايع
05:03وخلاص بالنسبة له هو كده الديل تم
05:05والحمد لله كده هو بالنسبة له خلص
05:06إحنا لما جينا قررنا إنه هلازم نعمل إدارة قانونية
05:09أنا عندي في الإدارة بتاعتي حوالي خمس محامين أو ست محامين
05:12إنه نعمل خدمة ما قبل البيع
05:14وأثناء البيع ومبعد البيع
05:16يعني أنا عندي العميل بتاعي
05:18بعد ما بيشتري الوحدة من الشركة
05:20أنا بظل الرأي لي والحافظ عليه
05:22فأي بند من بنود العقارة
05:25فعلا أهم ميزة يعني أي مشتري بيدور عليها
05:28مهما كان المنتج
05:29اللي هي خدمة مبعد البيع
05:31وإزاي يقدر يضمن حقه كمشتري
05:33فحالتك بتقدموها إزاي؟
05:35إحنا بتقدمها إزاي؟
05:36أولا عندي مثلا إدارة المبعد
05:39اللي هم سيلز
05:40بيجوا مع العميل يتعاقدوا معاه
05:41بيجي عند الشركة
05:44كإدارة قانونية
05:46بجيب العقد اللي هو المطور
05:48أو من الشركة اللي بتبيع الوحدات
05:50وببتدي أقعد معاه
05:51أفرز العقد بند بند
05:53لأني هو العميل
05:56بيبقى ألوق شوية من العقود
05:58اللي بتبقى في كومبوندات
06:00لأني بتبقى طويلة الأجل
06:01مثلا 8 سنين أو 9 سنين بيأخذ الوحدة
06:04الحاجة الثانية بيحس أن الوحدات دي
06:06أو البنود اللي موجودة في العقد
06:07بنود طويلة جدا وكتيرة جدا
06:09ممكن يوصل العقد عندي
06:10في بعض الشركات
06:12لثلاثين ورقة
06:14واربعين ورقة
06:15هو بالنسباله
06:16لو ما كانش معاه ظاهير قانوني قوي
06:18يحصل
06:19هيبقى تايه
06:20هيبقى تايه بيخاف يشتري
06:21أنا بالمشكلة أنه هو بيخاف يشتري
06:23يعني أنا بتامن بقاعد كتيرة جدا
06:25على كلام بسيط
06:26كلمة هو مش فاهم مضمونها إيه
06:28فخلينا نسأل
06:29يعني إيه هي أهم البنود
06:30عقد البيع
06:31أقول الحقيقة حاجة
06:32أهم بنود البيع عندي فيه بنود جوهرية
06:35لأن إن شاء أي عقد
06:37لابد من وجود
06:38ثلاث أركان
06:39اللي هو الرضا والمحل والسبب
06:42الرضا اللي هو التراضي بين الطرفين
06:44ما ينفعش أنا أبيع لك حاجة
06:45أنت مش راضي عنها
06:46يبقى بالتالي البيع عبطلة
06:48والمحل اللي هو الشيء
06:49اللي هينصب على البيع نفسه
06:51ما ينفعش إني إحنا ولي أكون مثلا
06:52أبيع لك سمك في مية
06:53ده يجوز عليه
06:55والرضا والمحل والسبب
06:57اللي هو الدافع للتعاقد
06:58أو النابع من التعاقد
07:00سواء كانت علاقة إجارية
07:01أو علاقة بيع وشراء
07:03أهم حاجة
07:04إحنا أول ثلاث بنود
07:06أو أربع بنود
07:07بنتكلم فيهم
07:08أولا
07:09بند الأطراف
07:10لابد أن يكون فيه طرف أول وطرف ثاني
07:12البند الثاني
07:13مضمون الحاجة اللي هنبيحها
07:15الوحدة
07:16ولازم نوصفها توصيف سليم
07:17لأن هو بيجي يستلمها
07:18بيستلمها على التوصيف المكتوب في العقد
07:20الحاجة الثالثة
07:21بند السير
07:22وبند السير برضو
07:24لابدوا أن يكون موضح
07:25ومبين
07:26في جدول
07:27نسميها جدول مرفق
07:29نسميها جدول مرفق الإقصاد
07:31ده جدول مرفق بالعقد الأساسي
07:33وده بيكون فيه جدولة الإقصاد
07:35ريال تيمن بلان
07:36نظام الإقصاد
07:37بالضبط كده
07:38على المدة بتاعته
07:39برضو
07:40فيه من ضمن البنود
07:41هو لابدوا أن يكون
07:43الطرف الثاني
07:44اللي هو مشتريه
07:45عين الشئ المبيع
07:46المعينة التامة
07:47نافية الجهالة
07:48سواء كان معينها
07:49على الرسومات الهندسية
07:50أو بالفعل
07:51أنه هو المرحلة
07:52أو المشروع
07:53أقيم
07:54وهو نزل وشاف
07:55يعني الوحدة اللي هيشتريها
07:57دي مجموعة بنود
07:59إحنا حرصين
08:00إن إحنا نوجدها في العقد
08:02أو إحنا مع العميل
08:04اللي هو الكلاينت
08:05نتناقش معاه فيها
08:07والحمد لله يعني
08:0890% بالبعد
08:09بتتم
08:10بعدما هو بيكرر
08:12معه العقد
08:13وخلاص بيستقر
08:14على الوحدة
08:15أو على الشئ اللي هيشتريه
08:16طيب حضرتك قلت دلوقتي
08:17كلمة حلوة
08:18سمك فمية
08:19اللي هو يعني
08:20المصطلح اللي حاب نسمعه
08:21الفترة دي
08:23أو فخ التسويق الوهمي
08:24يعني مثلا
08:25شركة تطوير
08:27بتبيع أو بتسوق
08:28لأرض سحرة
08:29من غير مبين
08:30كويس
08:31ومثلا يعني بيحصل قدام
08:32بيتعثر في سداد الأقصاد
08:34صحيح
08:35فتحصل بقى بعد كده
08:36خلافات قانونية
08:37مع المشتري
08:38مزبوط
08:39فممكن طبعا حق المشتري يضيع
08:40مزبوط
08:41حضرتك بقى من جهة نظرك
08:42إيه بقى هو بقى
08:43الفخ التسويق الوهمي
08:44اللي إحنا بنسمع عنه
08:45أو الناس عندها مخاوف
08:46حضرتك تقول لهم إيه
08:47فخ التسويق
08:48هو بيجي برضو من الجهة
08:50اللي انت هتروح تشتري منها
08:51بمعنى
08:52لو حضرتك فتحت
08:53السوشيال ميديا
08:54أو فتحت الفيسبوك
08:55هتلاقي
08:56كم شركات تطوير عقاري
08:58وتسويق عقاري
08:59بتبيع وحدات
09:00وبتديك وعود وهمية
09:01ما أعز الله بها من السلطان
09:03اللي بنتكلم فيه
09:05اللي هو يا سادة المشاهدين
09:07روح للجهة
09:09اللي انت تضمنها
09:11في البيع والشراء ويكون لها مقر
09:12مصدر موصوق منه
09:13مصدر موصوق منه
09:14رقم واحد
09:15الحاجة التانية
09:17وانت رايح
09:18لازم يكون عندك مجموعة
09:19إجراءات تطلع عليها
09:20رقم واحد
09:21أنا عندي
09:22لازم يكون فيه رخصة
09:23للمكان
09:24اللي انت هتشتريه
09:25أو انت هتشتري منه
09:26فيه الوحدة
09:27يعني تحديدا
09:28الحاجة التانية
09:29لابد أن يكون
09:30هناك عقد
09:31ما بين الجهاز
09:32اللي هو المناطق العمليات
09:33الجديدة
09:34بتدي عقد
09:35للجهة المطورة
09:36وبتدي له العقد ده
09:37لابد أن انت تنفذ البيع ده
09:39أو تنفذ المشروع ده
09:40في مدة معينة
09:41لازم يتطلع على عقد
09:43الحاجة التالتة
09:45لازم يتطلع على الشركة
09:46هل هي شركة منتظمة
09:47في قصتها ولا لا
09:48مع الجهة
09:50اللي اديته
09:51اللي طرحت له الارض
09:52طب ودي
09:53أنا عارفها منين
09:54النقطة دي أنا عارفها منين
09:55ده موضوع سهل جدا
09:56أنا النهارده مثلا
09:57هقضع لمدينة الشيخ زايد
09:58وليكن
09:59وهشتريه هناك
10:00واحدة
10:01وليكن مثلا
10:02في سين
10:03مش بنعمل دعاية للشركات يعني
10:05بروح لجهاز زايد
10:09أو جهاز مدينة الشيخ زايد
10:11وروح برقم القطع
10:12ورقم الوحدة
10:13بيفتح لي على الكمبيوتر
10:14على السيستم
10:15بيقول لي والله
10:16الارض دي من E-Z
10:17ازروفها
10:18بيفهمني بقى الخلفية
10:19أو كل مكان
10:20بيديك كل حاجة
10:21والله الارض دي
10:22صاحبها فلان فلاني
10:24وليها ملف في الجهاز
10:26وما يقدرش
10:27يحطه طوبة في الارض
10:29إلا إذا كان واخد تصريح
10:30من الجهاز
10:31حتى بنسب بنسب بونا
10:33وطريقة بونا
10:34وقالية بونا
10:35الحاجة الكمالية الثانية
10:38أنت الوسيطة بتاعها معاها إيه
10:40يعني مثلا إحنا بيجي لنا شركات
10:41للأسف شركات وهمية
10:43هو قصة كلها أنه هو
10:45أنا آسف في كلمة يعني
10:47بيبقى شركة تحت السلم
10:49جايب اتنين موظفين
10:50وعملهم سيلز
10:51وبيبتدي يتكلم
10:52ومسمي نفسه شركة
10:53ومسمي نفسه شركة
10:54لا انت لازم يكون في مقر أساسي
10:56لأن احنا حتى كده في
10:58مقر بقى له كتير كمان
11:00شلي درجة ما هو فتح في يوم وليلة
11:02وبقى اسمه شركة
11:03ده شيء أكيد
11:04لأن احنا كمجتمع أصلا مصري
11:06بنحب بنشوف حاجة بعينينا
11:08فحتى في البيع والشراء
11:10لو بشوفش حاجة بعينيها
11:11أخاف أشتريها
11:12لأن العميل بيتطمن برضه
11:13لازم أتطمن على حاجتي
11:14فأنت لازم تروح كيان رسمي
11:16كيان قائم
11:17كيان فيه موظفية
11:18عشان برضه هو بيحط فلوس كتير
11:19يعني بيحط مبالغ
11:20احنا تحديدا شركة بروبرتي هيلز
11:21الحمد لله
11:22احنا عندنا يا فوق الألف موظف
11:24في مجال التعاملات
11:25مثلا بيجيلي عميل
11:26بيقول طب أنا ايه اللي يضمني
11:28ان البيع بتاعتها تتم
11:30هقوله والله ضمانة بيعك
11:31في العملية هتتم
11:32ضمان وجودك عندي في شركتي
11:34لأن أنا لو مش هتمم لك بيعتك
11:36مش هوجودك عندي في شركتي
11:37لأن سمعتي رقم واحد
11:39احنا كشركة بروبرتي هيلز
11:41السمعة عندنا رقم واحد
11:42أنا ممكن أخسر
11:44أنا آسف في الكلمة
11:46لو أخطأ موظف مع عميل
11:48ممكن أخسر موظف
11:49ممكن أخسر بيع مع شركة
11:51ممكن أخسر تعاقد مع شركة
11:53ولكن ما قدرش أخسر عميل
11:54لأن سمعتي مع العملة
11:55وده اللي احنا حتى السيستيم
11:56اللي احنا بناه
11:57والمشهد اسمه حمودة منهم
11:58هو اللي كان قائم بيه
11:59قال يا جماعة احنا عايزين نمشي
12:00في خط متوالي وخط متوازي
12:02بمعنى
12:03أنا مش أهم حاجة عندي أول بيع
12:05أهم حاجة عندي البيع الثاني
12:07والبيع الثالثة من نفس الشخص
12:09بمعنى أستاذ مرهان تجيب صاحبتها
12:11وصاحبتها تجيب أختها
12:12وأختها تجيب بنت خالتها
12:14مصدر ثقة بقى
12:15حرص أنت جاي بيتك
12:16حتى أعمل يعني أرشح ناس
12:18ليكوا لأنه جربت واستفدت
12:20بالزبط
12:21تمام
12:22أنت جاي بيتك
12:23ومن ناحية تانية الخط المتوازي
12:24أنه احنا بنحاول نجيب
12:25نستقطب أكبر عدد من العملة
12:27لأنه هم ييجوا يشتروا من هنا
12:28والحمد لله ده اللي إحنا نجحين فيه
12:30وده اللي إحنا قدرنا نوصله للعملة بتوعنا
12:32طيب ما هي أهم النقاط
12:34اللي لازم المشتري ينتبه لها
12:36عند شراء أي وحدة سكانها
12:38طيب هكلمك تحديداً
12:40في القيب بتاعي
12:44أو في النطاق بتاعي
12:45اللي هو الكوموندات
12:46أو مجال
12:48يعتبر العقارات الحديثة
12:52هرجع نفس النقطة تانية برضو
12:54أنه هو لازم يشوف الشركة اللي هيشتري منها
12:56ولازم يشوف الوسيط
12:58اللي هيمن خلاله هيشتري منه الوحدة
13:00برود العقد
13:02لازم يراجع برود العقد
13:04بطريقة مهمة جداً
13:06عندي فيه حاجة اسمها جدول المرفقات
13:08جدول الاقتصاد
13:10جدول التشطبات
13:12ده لازم برضو يبص عليه ويشوفه
13:14لأنه ده اللي هيستلم بيه أساسي
13:16بمعنى
13:18أنا عندي فيه جدول الاقتصاد
13:20نحن خاصة نتكلمنا فيه
13:22أنه أنت مشتري ملتزم بكل مثلاً 3 شهور
13:24سوبر لوكس أو ألترا سوبر لوكس
13:26إحنا كشركة
13:28إحنا برضو لنا شركة
13:30شركة اسمها شركة نباج لتطوير العقارة
13:32دي منبسطة من شركة بروبيرتي هيلز
13:34برضو الحمد لله لدينا مشروع في زايد
13:36وبنترح برضو
13:38وحدات وبنبيحها يعني الحمد لله
13:40وعندي أنا شركة التشطبات
13:42الحمد لله
13:44طب عايزين برضو حاجتك تقولينا بعد لما تخلص
13:46إن شاء الله إيه الفرق بقى بين شركة تطوير
13:48وشركة تسويق وتشطيب
13:50نتاهم برضو المشاهدين
13:52ما فيش مشكلة خالص
13:54فبيجي جادول اسمه جادول تشطبات
13:56أنا بتعاقد معك
13:58وبتعاقد معك
14:00الوحدة ب10 قروش
14:0210 قروش دول
14:04بيبقوا شاملين كامل الوحدة
14:06من حيث البنى
14:08لحد ما تستلم مني الوحدة
14:10على المفتاح زي ما بيقولوا
14:12التشطبات الداخلية بيبقى لها مواصفات قياسية
14:14أنا بديك على أساسها
14:16وبالتالي لازم أنت تنظر
14:18للمواصفات دي
14:20ممكن واحد تتعاقد معاي كشركة
14:22للأسف شركات برضو هتستلم
14:24بيديك الشغل أي كلام في الآخر
14:26يعني بيديك تشطبات أي كلام
14:28أو بيديك الخامات أي كلام
14:30لا أنا بديك الجادول التشطبات
14:32بمواصفات قياسية في التشطبات
14:34طيب بتوروا له حاجة مثلا
14:36لازم يكون عندي
14:38عندك واحدة يقدر هو يروحها يزورها يشوفها
14:40أنا رقم واحد
14:42كشركة إحنا منقدرش نطرح بيع
14:44إلا منكون منافسين 25% من كومة المشروع
14:46يعني على الأقل أساسات
14:48وبالتالي بعمل برضو وحدة
14:50يعتبر ها دي
14:52العرض بتاعي أو
14:54البرفان بتاعي يعني
14:56حاجة تانية أنا عندي
14:58القسم الهندسي في الشركة
15:00مسؤولة على شغل
15:023D يعني أنت بتشوف
15:04مشروعك ووحدتك
15:06على الكمبيوتر عندي
15:08بتشوف بيتك من خلال الكمبيوتر
15:10خلاص أنت تمام
15:12دي يعتبر معاينة مبدئية
15:14تمام هتيجي معايا أعملك معاينة بعد كده
15:16المعاينة النهائية أو المعاينة المدينية
15:18بتيجي تشوف الوحدة بتاعتك
15:20تمام ارتاحت تعالي نرجع لإدارة كوروناية نرجع عقودنا
15:22تمام خلاص باش أخر حاجة
15:24نقضي مع بعضينا نخلص عقودنا ونبدأ عقودنا
15:26وتمام الحمد لله البيعة تمت عليك كده
15:28ده بنعمله في شركتنا وبرضو في شركات
15:30التانية يعني حتى لو إحنا
15:32نتعاقد مع شركة تانية أو جالي العميل
15:34بيشتريه من شركة تانية
15:36بعمل معايا نفس الإجراءات بالضبط
15:38لإني أنا بقول لحضرك سنة واثنين وثلاثة
15:40بيجي لعميل
15:42طب يا بروبيرتي هيلز أنا دلوقتي
15:44مثلا الشركة مش عايزة تسلمني
15:46أبتدي أتحرك معايا كما لو كان
15:48العميل ده موكل عندي
15:50أو جزء أو عضو من الشركة بتاعتي
15:52والحمد لله يعني ده
15:54الحمد لله ده بروبيرتي هيلز يعني
15:56الحمد لله قلوب
15:58الحمد لله قبل من الناس كتير يعني
16:00هل ستتعلمني عن شركات بروبيرتي هيلز أو الخدمات التانية
16:02اللي هي بتقدنها؟
16:04الحمد لله احنا
16:06يعتبر المين بالنسبة لنا
16:08تسويق العقاري مجال الريليستيت
16:10بعد كده اشتغلنا
16:12في مجال تطوير العقاري الحمد لله
16:14وبعد كده اشتغلنا في مجال
16:16التشطباط احنا عندنا
16:18أربع فروع بروبيرتي هيلز
16:20عندنا فرع اسمه نباج منبسط من بروبيرتي هيلز
16:22وعندنا أرتي هيلز
16:24ده يعتبر في مجال التشطباط
16:26البشرهندس محمود
16:28ومعاه شركاءه اللي هو البشرهندس
16:30محمد حمدي والبشرهندس أحمد أصام
16:32وباقي الشركة بتوعه ناس محترمة جدا
16:34قالوا طب احنا عايزين نعمل منظومة داخلية
16:36بمعنى ايه؟
16:38انا اخد الارض
16:40اشتغل فيها لحد
16:42موصلها للمشروع
16:44كامل أو وحدة كاملة
16:46وسوقها يبقى انا بالنسبة لي لما يجيني العميل
16:48هو ضامن ان الشخص اللي هتعمع
16:50ده هو اللي هيبني
16:52وهو اللي هيشطب وهو اللي هيسوق
16:54يبقى انا الثلاثة أركان دول
16:56مقدرش اخلي بيهم ليك عميل
16:58يعني تقوم بالعملية كاملة
17:00بقوم بالعملية كاملة
17:02ثلاثة أركان مهمين جدا
17:04تسلموها منتج نهائي
17:06منتج نهائي على الفرازة
17:08فأنا خاف أسوق له غلط
17:10لأن مشروعي هيخسر
17:12وخاف أسلمه وتشتريه بغلط
17:14لأن سمعاتي هيخسر
17:16وخاف ما أعملش إنشاءات غلط اللي مش قادر أسوق
17:18وبالتالي هما
17:20هاي عملية كاملة بتكمل بعضها
17:22اشتغلت إنشاء صح
17:24اشتغلت تشتريه صح
17:26وبالتالي هيصبح صح
17:28صح
17:30دي اسمها برضو مصطلح عقود البيع طويلة الأجل
17:32ايه بقى أهمية هذه العقود
17:34وازيه يقدر المشتري يضمن حقه
17:36تمام
17:38العقود في العموم
17:40بتنقصر من العقود التدائية
17:42وعقود نهائية
17:44وممكن أقولك إن دول
17:46أحطهم كده في خمسة وحديهم
17:48وفيه عقود اللي هيسموها العقود المسجلة
17:50ولكن خليني أكلمك في العرف
17:52بتاعنا وفي الإجراءات المعتادة
17:54اللي هو العقد التدائي والعقد النهائي
17:56عقد البيع
17:58يعتبر من أقوى العقود
18:00في القانون المدني
18:02اللي بترتب عليها التزام بنقل ملكية
18:04أنا خلاص ببيع لحضرتك شقة
18:06يبقى أنا التزامات الشقة
18:08اللي كانت معايا انتقلت لحضرتك
18:10فبقيت أنت المسؤول عن الشقة
18:12تمام
18:14طيب في العقد النهائي لو حضرتك هتديلي العشر قروش بتوعي
18:16أنا هديك الشقة بتاعتك
18:18طيب
18:20الإجراء اللي دارك دلوقتي
18:22أنه مثلا ليكون مش كل الناس معاها
18:24عشرين قرش تروح تدفعهم في شقة
18:26فالموضوع ماشي
18:28بنظام الإقصاد
18:30اللي هي جدوات الإقصاد اللي احنا تكلمنا عليها
18:32فبنروح عاملين عقد اتدائي
18:34لنفس القوة القانونية
18:36ولكن هو بنسميه عقد
18:38معلق على شرط
18:40أو مضاف لأجل
18:42بمعنى أنا هسلمك وأحديتك
18:44كمان سنتين لأنني لسه هنشئ وهبني
18:46قبل أن أنت تسددلي
18:48مجموعة إقصاد متساوية مثلا
18:50بصفة دورية
18:52وليكن تلاتين في المية
18:54أو لحد سنتين دول
18:56والله أنت انتظمت معايا وأنا انتظمت معاك
18:58أنا بسلمك الوحدة مع تكملة
19:00إقصادها وانت بتسلمني
19:02الفلوس بالدورة التنظيمية بتاعتها
19:04العقود دي
19:06احنا حتى بنقول كده
19:08أن في نظام الكمباوند
19:10إده
19:12قوة للعقد
19:14والده صدقة للعميل
19:16لأن أحنا العميل ممكن يخاف
19:18يشتري وحدة
19:20حي
19:22لأن الوحدة ممكن يشتريها من شخص
19:24يتعصر فالشخص ده يروح يبيع الوحدة لحد تاني
19:26فيلاقي نفسه أنه شاري حاجة
19:28متباعة قبل كده
19:30كتير جدا في الواقع العاملي
19:32بالذات مع
19:34اختلاف سيارة الدرار
19:36والنفوس برضو نفسها ابتدت أنها تطمح
19:38للمكاسب السريعة
19:40نظام الكمباوند لا
19:42يعتبر أن أنت بالنسبالي
19:44مجتمع مغلق
19:46سواء كان مين الكمباوند أو الكمباوند
19:48فأحرص جدا على الشخص
19:50اللي هيقعد معايا في الكمباوند هو مين
19:52كشخصية
19:54يعني إحنا أحيانا بعض البنود
19:56بنفرض شخصيات
19:58معينة تكون موجودة في الكمباوند
20:00أو في المكان ده
20:02بتختاروا فعلا الكوميونيتي أو المجتمع
20:04اللي حواليه
20:06ده بيفيد في إيه
20:08ده بيفيد أن أنت المناخ
20:10اللي هتعيش فيه العملة بتوعك
20:12هو مناخ صحي
20:14ومناخ يتواقم ويتلاؤم
20:16مع الشخصيات اللي أنت بتعيشها
20:18مع أفراد الأسرة سواء تفل
20:20أو مثلا ست كبيرة أو بنيوتة
20:22هو أقرب مش أصدق مع اختلاف المهن
20:24أو اختلاف لأن الناس كلها طبعا
20:26زي بعضيها
20:28البيئة اللي حواليها أبقى أنا مرتاحة فيها
20:30وأقدر أتعامل الحياة الطبعية
20:32إحنا في مشروعنا عاملين النظام بتاعنا
20:34اللي هو في نبالج مشروعي ون
20:36نظام إسكان فندوكي
20:38عندي حمام سفاحة عندي ممشى
20:40عندي ترايك عندي كتزي إيريا
20:42عندي إسكان فندوكي
20:44كأنه فندو
20:46تسيب مفتاحك عندي في
20:48رسبيبشن تحت
20:50تطلع تلاقي الدنيا مخصولة والدنيا لذيذة
20:52والدنيا مكوية
20:54لو أنا ما عنديش الثقة في ده
20:56أو أنت ما تصدقش في الناس اللي حواليك
20:58عمري ما تسيب المفتاح
21:00وعمرك ما تأجر أو تشتري مني أصلا
21:02بالمنظر ده
21:04ف...
21:06دي الضمانة لنا إن إحنا
21:08بنختار الأشخاص
21:10بنحط شروط عامة
21:12ولكن الشروط دي بتقع شروط صارمة
21:14بمعنى مش هيجيلي مثلا حد يدفع أكتر
21:16فهيديله الوحدة أفضل لا
21:18طالما انطبقت فيك الشروط العامة دي
21:20اللي بالنسبة لي أي حد بتنطبق فيه
21:22أنا بدهاله خلاص أنا الموضوع تمام بيتم
21:26وبيجي يشتري مني الوحدة
21:28وبتبقى دي الضمانة بالنسبة لي أو بالنسبة للعميل
21:30في شراء الوحدة
21:32هارجع تاني العدل التدائي
21:34عشان أحد بنتطلع من موضوع موضوع لإن الموضوع شاب شوية
21:36هارجع تاني العدل التدائي
21:38أو إزاي العميل يضمن حقه
21:40في العقود طويلة الأجل
21:42لإن العدل التدائي ممكن يقعد
21:44مثلا عشر سنين
21:46والله طالما إن أنت ملتزم معي
21:48في السداد ده هو القانون هو اللي بنظم ده
21:50يعني القانون هو اللي بيحمل علاقة
21:52اللي بيني وبينك
21:54زي ما أنت خايف على الوحدة بتاعتك
21:56أنا لازم أخد منك فلوس عشان
21:58أشتغل عشان أقدر أبني تاني
22:00فاللي بنظم
22:02العلاقة اللي بيني وبينك كمشتري وبايع
22:04هو القانون
22:06القانون حمى العدل التدائي دي
22:08باعتبار إن هو مبدأ
22:10عندنا عام اسمه مبدأ المعاوضة
22:12أو مبدأ الند بالند
22:14أنت بتديني فلوس أنا بديك وحدة
22:16طالما أنت ملتزم
22:18بأن أنت بتديني الأقصاد بتاعتك
22:20في معادها ووفقا
22:22لصحيح القانون أو وفقا للقواعد
22:24والبلد اللي إحنا كتبناها في العقد
22:26وأنا بسلمك الوحدة بتاعتك
22:28أو أنت مديك مثلا
22:30مجموعة أزمنة
22:32مدة زمنية أن أنت
22:34أول ثلاثة شهور هتلاقيني بني كذا
22:36أو بعد كده أربع شهور هتلاقيني أعمل كذا
22:38طالما دي موجودة العقد سيري
22:40لأن هو ممكن سنتين بالعدل التدائي
22:42بيأخذ الشقة
22:44يقعد فيها 8 سنة تانيين بالعدل التدائي
22:46وفي الآخر خالص
22:48نعمل العدل النهائي
22:50فالعدل التدائي اللي قوة بالنسبة له
22:52في أن هو يقدر يحمي الوحدة بتاعته
22:54يقدر لا قدر الله
22:56لو اعتبرت إن أنا مثلا شركة
22:58تعصرت في السداد أو تعصرت في البناء
23:00أو حصل دروب بيني وبين الجهاز
23:02وخدمة الأرض
23:04أقدر أرجع عليه بالعقد
23:06أطلبه مدنياً وبعدها أطلبه جنائياً
23:08فهذا دماني يعني ليك ولي
23:10طبعاً العدل التدائي دمانة
23:12في ناس كتير جداً بتشوف العدل التدائي بتخاف
23:14ترى كنه هم من مين
23:16لا أنا عايز أقولك إن هو أصلا
23:18استصدار العدل التدائي
23:20داخل الإدارة عندنا
23:22بيطلقح تنقح مهم جداً
23:24وبيتراجع مراجعة مهمة جداً
23:26وبتاخد مني بطاقة ضربية
23:28وبتاخد مني سجلة اجارية وبتاخد مني علي التأسيس
23:30وبتاخد مني الرسم الهندسي وبتاخد مني كارت الوصف
23:32وبتاخد مني أصلاً بتاخد مني صورة من الرخصة
23:34دمانات يعني
23:36بتاخد أنا آسف يعني أنا بنقل
23:38صورة ضوئية من مكتبي
23:40أو من المسترددات اللي في مكتبي
23:42عندك إنت في البيت
23:44فمقدرش إن أنا مثلا أخلي بالتزامات
23:46أخليت أنت أول طريق
23:48بتروح للمحكمة هتاخد حقك وزيادة كمان
23:50سواء كان في السلامة الوحدة
23:52بالضوابط أو في الفسخ والتعويض يعني
23:54فاهمتك
23:56طيب بنشوف شركات كثيرة جداً بتأخر في التسليمات
23:58روح عرتك ليه؟
24:00عشان ديتني برضو نقطة مهمة جداً بيسأل عليها أي عميل
24:02هو تأخير التسليم
24:04ممكن يروح
24:06في نقطتين
24:08النقطة الأولية إن هي ممكن تكون الشركة
24:10غير جدية في تعاملاتها
24:12ومحاسبتش
24:14محاسبتش حساباتها صح
24:16في مجال
24:18الconstruction وفي مجال البيع والشراء
24:20فبيضطر غزباً عنه
24:22إن هو يتعصر
24:24أنا بعمل دراسة جدوى ولكن دراسة جدوى
24:26مش منتظمة أو دراسة جدوى
24:28مش سليمة فبيترتب عليه
24:30إن أنا بطلع
24:32يعني معادلة غير سليمة
24:34هتطلع منتجات غير سليمة
24:36فهكذا هو يبتدي يحط حساباته
24:38ويبتدي يحط
24:40إجراءاته ولكن وقت التنفيذ
24:42بيلاقي نفسه إنه هو
24:44مش قادر يواكب السوق
24:46لإنه برضو
24:48العقود مرنة
24:50إحنا برضو دلوقتي بنحاول نحط
24:52بند مرن بمعنى إيه
24:54طبعاً السوق عنده اختلف
24:56أو فيه ظروف حصلت مثلاً زي كورونا
24:58أو فيه ظروف مثلاً في الدولة
25:00لا تسمح إن أنا أكمل إنشاء ده
25:02هي ما يكملش دي
25:04تبقى شبه مستحيلة ولكن يتأخر
25:06لإنه من مصلحة برضو المطور
25:08إنه هو ينهي المشروع بتاعه
25:10عشان نعلل التزامات برضو لازم يحققها
25:14فده بيبقى الجزء منه
25:16ولو افترض ده مثلاً 50% بيبقى
25:18سوق إدارة من الشركة اللي بتطور
25:20وممكن نقول 50%
25:22برضو
25:24بتبقى أحياناً بيحصل
25:28ممكن نقولها إيه
25:32تأخر في
25:34إصدار الوراء اللي خاص بالترخيص
25:36وليكن مثلاً أنا اتفقت معاك
25:38إن أنا هبدي لك المشروع في خلال سنتين ونص
25:42يتأخر معايا مثلاً شهر
25:44تبقى أجيب تصريح حفر
25:46يتأخر معايا تاني شهر
25:48فأجي مثلاً في البنى يتأخر معايا مثلاً شهر
25:50فألاقي نفسي أنا خدت 4-5 شهور
25:52من كل فقرة شهر
25:54يوصل معايا مثلاً 6-7 شهور
25:56العميل يخاف
25:58يقولك لا إزاي أنا لازم أستلم
26:00أنا مش هينفع أنا مش هيسدد
26:02جاي إنهم مش هيسدد
26:04هيترتب عليه إن أنا مش ابني
26:06نورتنا وشرفتنا
26:08فماذا لو أكيد المشاهدين استفادوا من كلام حضرتك
26:10يعني لما يجوا يشتروا أي وحدة سكنية
26:12يرجعوا كلام حضرتك
26:14ويستفيدوا منه
26:16مادام property hills يتطمنه
26:18إن شاء الله
26:20نورتنا وشرفتنا
26:22أنا لسعيد بحضرتك وسعيد بالسيد المشاهدين
26:24وأتمنى أكون في التهم يعني
26:26ربنا يحفظك
26:28خلاصة الكلام شراء أي عقار بقى دلوقتي أسهل
26:30وأضمن بكثير
26:32مع كل الضمانات القانونية طبعاً
26:34في حالة مباعد البيع والشركات
26:36اللي بتشتغل بكل شفافية
26:38الموضوع بقى زي ما بنقول كده ضربة معلم
26:40فلو كنت بتفكر في تغيير سكنك
26:42أو تستثمر فيه عقار
26:44يبقى دلوقتي هو الوقت المناسب
26:46ضمتم في أمان الله
26:48وإلى اللقاء انتظرونا في حلقة جديدة من برنامج
26:50ماذا لو