Plus de 1.000 candidatures pour un studio parisien de 12m2: le marché de la location va mal
Le nombre d'annonces à la location sont en forte baisse avec -79% d'annonces à Rennes ou -29% à Paris. Résultat: les biens sont de plus en rare alors que la demande est toujours plus importante.
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00:00Ce matin, on va parler de la rentrée étudiante parce que chacun cherche son appart, en fait, et c'est de plus en plus difficile.
00:06Je voulais démarrer avec un chiffre. Plus de 1 000 candidatures, 1 016 candidatures, et non pas pour me remplacer.
00:12Non, non.
00:13Parce que c'est beaucoup plus pour te remplacer.
00:14C'est beaucoup plus. Non, non. Pour un 12 m² à Paris, en deux semaines, plus de 1 000 candidatures, 615 euros par mois.
00:22C'est un chiffre que nous a donné la plateforme Beanstalk. C'est hallucinant.
00:26Et ce qui est encore plus dingue, c'est quand on compare le nombre de candidatures pour un même logement qui avait été mis sur le marché à la rentrée dernière et de nouveau à cette rentrée.
00:35Je vous donne un autre exemple. Pareil, un studio parisien. Vous avez 70 % de candidatures en plus en cette rentrée 2024.
00:43Par rapport à la rentrée 2023, on a une tendance à peu près similaire à Marseille et à Lille.
00:48Vous allez me dire, plus de demandes, le problème.
00:50Ce qui est dramatique, c'est qu'en parallèle, on a de moins en moins d'offres.
00:54Nos partenaires, le site que vous connaissez tous bien d'annonces bien ici, nous ont fourni des données exclusives.
00:59Regardez l'évolution du volume d'annonces sur un an. Moins 16 %, moins 50 % par rapport à l'avant Covid.
01:07Et ce qui est encore plus dingue, c'est quand on regarde les villes. Je ne vais pas toutes vous les faire.
01:10Mais vous avez quand même à peu près 20, 25 % d'annonces en moins sur des villes comme Paris.
01:14Vous avez moins 50 % sur des villes comme Lille, Lyon.
01:17Et vous avez moins 80 % sur un an sur une ville particulièrement étudiante comme Rennes.
01:23C'est dingue. Mais pourquoi il y a aussi peu d'offres ?
01:25Alors, je ne vais pas vous refaire tous les sketchs, mais vous avez d'abord un effet G.I.O.
01:29Vous avez beaucoup de propriétaires, d'ailleurs, qui ont mis leurs biens sur le marché cet été,
01:33pour les Jeux olympiques, les Paralympiques, tout ce que vous voulez,
01:35et qui tardent à remettre leurs biens sur le marché traditionnel.
01:37Donc, nos amis de bien ici nous disent, nous, ce qu'on espère, c'est qu'au cours de septembre, on a un afflux de nouvelles offres.
01:42Donc ça, c'est peut-être la bonne nouvelle.
01:44On parle des villes olympiques. Il n'y a pas mis Marseille à la rigueur.
01:47L'autre effet, c'est fiscalité difficile, taux d'intérêt qui, même s'il rebaisse, et on en parlera, je vous le promets,
01:51ça reste quand même beaucoup plus compliqué à acheter.
01:53Donc, on a des propriétaires qui investissent moins, les obligations de rénovation énergétique, fiscalité locale, tout ce que vous voulez.
01:59Et puis, il y a un autre élément très intéressant, c'est le taux de rotation.
02:02C'est-à-dire qu'auparavant, on changeait souvent de logement à louer,
02:05soit parce qu'on devenait propriétaire, soit parce qu'on prenait un autre logement à louer.
02:08Mais aujourd'hui, ce n'est plus le cas.
02:10Le gestionnaire Immodirect, là encore, nous donne des données exclusives.
02:13Au sens large, en France, on a une durée moyenne d'ébaux qui est passée d'il y a deux ans à environ 40 mois, à 30 mois aujourd'hui.
02:21L'inverse, 30 mois à 40 mois.
02:23Donc, on reste de plus en plus longtemps dans notre logement.
02:25Plus dingue encore sur les studios meublés, la cible de prédilection des étudiants et des jeunes actifs.
02:31Là, on est passé de 18 mois, un an et demi, à maintenant 26 mois aujourd'hui.
02:35Donc, en deux ans, on reste de plus en plus longtemps.
02:38On a peur de quitter notre logement parce qu'on ne sait pas ce qu'on va trouver.
02:41Et moi, je voulais vous en parler parce qu'il y a des effets dramatiques et on en parle assez peu.
02:45Il y a un sondage récent d'OpinionWay qui est sorti et qui nous dit, par exemple, pour moi, c'est le chiffre le plus important.
02:5012% des étudiants, 12%, renoncent à poursuivre leurs études faute de logement.
02:56Vous avez 31% d'entre eux qui retardent leur passage à la vie autonome et 20%, regardez ça,
03:02qui ont dû retourner chez leurs parents quand ils ont pu quand même partir et que là, ils sont obligés de rentrer.
03:07Est-ce qu'on se demande, du coup, fort de ce constat et de cette situation bloquée, s'il y a des solutions ?
03:12Il y a des solutions.
03:14La colocation, les idées alternatives, c'est une bonne idée.
03:17La colocation, vous avez des sites qui vont bien à partager.
03:20Colocater, vous mettez colocater, ça se termine par E, accent grave, R, E.
03:24C'est un bon site, LocService, etc.
03:26Mais surtout, il va falloir peaufiner.
03:27Je rigolais en disant les candidatures, c'est comme un CV, mais ça devient ça aujourd'hui, trouver un logement.
03:31Par exemple, au-delà de tout ce qu'il faut faire sur les garants, la garantie visale pour les étudiants,
03:36vous allez chercher un numéro d'adhérence, c'est hyper facile, vous tapez visale, V, I, S, A, L, E.
03:40C'est pour garantir les impayés de loyer au propriétaire bailleur et c'est gratuit pour tout le monde.
03:45Donc, allez-y, tous les étudiants y ont droit, c'est gratuit.
03:47Mais vous avez d'autres petites choses à savoir.
03:49Si, par exemple, ce n'est pas votre première location, vous pouvez demander à votre précédent propriétaire de bailleur
03:53de vous faire une lettre de recommandation.
03:55C'est un dossier de sampage.
03:57Parce que parfois, ils apprécient aussi les lettres de motivation, les choses comme ça.
04:01C'est pour ça que je comparais ça à une candidature pour un emploi, en fait.
04:04C'est ça qui est dingue, mais c'est devenu ça.
04:06Et puis, il y a d'autres petits tips à avoir.
04:08Par exemple, nettoyer vos réseaux sociaux.
04:10Amis étudiants, s'il vous plaît, nettoyez vos réseaux sociaux.
04:12Ça, ce n'est pas facile.
04:13Non, mais si vous êtes un peu fêtards, faites attention aux photos que vous avez publiées.
04:17On l'oublie parfois.
04:18Genre, la nouba dans le précédent appartement, le nouveau propriétaire, il va la voir sur Instagram.
04:22C'est une évidence.
04:23Moi, j'ai appelé d'anciens responsables de l'Union nationale des propriétaires immobiliers
04:26qui sont de multiples propriétaires bailleurs qui me disent, moi, mon réflexe de base, c'est quand même...
04:31Ce n'est pas une légende.
04:32Il le faut, vraiment.
04:33Ils vont vérifier sur les réseaux sociaux.
04:36Bien sûr.
04:37Et alors, autre petit tip, ce que je donne toujours pour l'achat aussi, c'est pareil pour la location.
04:40Pensez à vous éloigner un petit peu de ce que vous visiez.
04:42Vous avez des villes aujourd'hui qui ont des transports en commun qui sont très bien fichus.
04:46Vous aurez plus d'offres en vous éloignant un petit peu.
04:48Et puis surtout, vous aurez des loyers moins élevés.
04:50Je vous rappelle le prix du premier studio dont je vous ai parlé.
04:52615 euros par mois pour 12 mètres carrés à Paris.
04:55Ça fait mal.
04:56Et plus de 1000 candidatures.
04:58Et juste pour vous dire, les loyers abordables, il n'y en a plus à Paris.
05:02Beanstalk a regardé le nombre d'annonces à moins de 900 euros par mois à Paris.
05:06On est passé de 1250 il y a 2-3 ans.
05:09Aujourd'hui, il y en a 190.
05:11190 à moins de 900 euros par mois.
05:13Il n'y a pas un plafonnement des loyers à Paris ?
05:14Si, mais vous avez toujours...
05:15Je vous en reparlerai aussi.
05:16Vous avez moyen d'échapper au plafonnement.
05:18Vous avez le complément de loyer quand vous avez des caractéristiques incroyables.
05:22Un jacuzzi, dans un studio, vous n'en trouverez pas.
05:24Le meublé, le meublé échappe à l'encadrement.
05:26Un surloyer par-dessus.
05:27On fait des graines de tout.