Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı konut fiyat endeksi verilerine göre, konut fiyatları temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0,9, geçen yıla göre ise yüzde 38,7 oranında arttı. Ancak, bu artış enflasyona göre değerlendirildiğinde, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 14,3 oranında kayıp yaşadığı görüldü. Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş CNN TÜRK ekranlarında değerlendirdi.
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Aslında baktığınız zaman Büşra Hanım'cığım, geçen senenin temmuz ayına baktığımızda bu sene temmuz ayında %16'lık bir artış görülüyor.
00:08Yani konut satışında bir artış gözlemlenmiş. İşte sebebi şu anki tabloda.
00:12Yani burada real fiyatlar nasıl 14.3 azaldı? Şimdi baktığımız zaman konut fiyat endeksinde Ankara'da %144 ile burada en fazla düşüşü görüyoruz, 144 oranla.
00:23Daha sonrasında İzmir, daha sonrasında İstanbul.
00:25Yıllık değişime baktığımız zaman yine %39.4'lük bir azalma, diğer taraftan İzmir ve İstanbul'da.
00:31Aylık değişimlerde yine aynı şekilde oranları görüyoruz.
00:34Burada biliyorsunuz, şimdi çok önemli bir detay var.
00:36Biliyorsunuz hep konut fiyatlarının çok artışlarından, manipüle edilmesinden ve yüksek fiyatların insanların erişememesinden dolayı satışların olamadığından bahsetmiş.
00:44Hiç alışkın değiliz.
00:45Kesinlikle öyle.
00:46İşte burada gerçek alıcılar doğru rakamlara indi.
00:50İşte bu tabloda onu görüyoruz.
00:52Yani real fiyatların azalmasıyla, gerçek rakamlara inmesiyle beraber nakdi olanlar bu sefer sahaya çıktı ve istemiş olduğu gayrimenkulü aldı.
01:01Ve özellikle pazarlık payında yüksek olması birçok nakit parası olan alıcıları harekete geçirdi.
01:09Yani düşünün ki bir eve talipsiniz, satılık rakamı 10 milyon TL olarak gözüküyor ve teklifinizi siz 7 milyon, 7,5 milyon gibi tekliflere sunduğunuz zaman bu rakamlarda işlem görmeye başladı.
01:20Pazarlık marjını %25'lere kadar inmesiyle beraber aslında piyasada bu canlanmayı işte geçen senenin temmuz ayına göre %16'lık artışla tablolarda görmüş olduk.
01:32En büyük şeylerden bir tanesi yine artışlardan bir tanesi bu gayrimenkul satışlarında sıfır konutlarda ve ikinci elerde müteahhitlerin yapmış olduğu kampanyalar.
01:42Şimdi bu kampanyalar biliyorsunuz şu anda siz bankadan kredi çekmek isteseniz 2 milyon TL'ye kullanmak istediğinizde geri dönüşü 10 milyon TL yani yaklaşık 5 katı.
01:51Şimdi müteahhitler dediler ki siz eğer benden gayrimenkul alırsanız ben bize özel 1.99, 2.2 gibi daha cazip kampanyalarla müteahhite kampanyalar yapıldı.
02:04Bazen yeri geldi nakit olmadığı için araç takası aldı bazılarına senet aldı bazılarına evrak aldı.
02:11Dolayısıyla aslında baktığınız zaman müteahhitin de nakite dönmesi gerektiğinden dolayı piyasada ne oldu gayrimenkul satışı olarak?
02:19Hem alıcı mutlu oldu çünkü elindeki parayla bir gayrimenkul alamıyordu bankadan da kredi çekemediğinden dolayı herhangi bir işlem yapamıyordu ve yastık altı olarak kalmıştı.
02:29Birçok kişi mevduattaki parasını çekti çünkü her yerde şu anda bizim de empoze ettiğimiz bu ekrandan da söyleyeceğiz çünkü finalde de ona bağlamak istiyorum.
02:37Gayrimenkul almak için tam da doğru zaman.
02:40Tam da onu sormak istiyorum yani fiyatlar böyle azalmaya devam eder mi?
02:43Azalıştaki nedenleri bir kez daha isterseniz izleyelim.
02:46Tabii ki.
02:47Çünkü o merak konusu.
02:48Tabii ki.
02:49Ve ev alman o zaman tam zamanı mı imkanı olanlar için elbette ki?
02:51Elbette ki.
02:52Bir de şöyle bir durum var.
02:53Şimdi eğer normalde müteahhitlere yapılan bu kampanyaları aslında değerlendirmek istedikleri zaman çok cazip bir durum.
02:58Şimdi müteahhit yeni yerleri yapmak veya mevcuttaki inşaatları, yarım kalan inşaatları tamamlamak için paraya ihtiyacı var.
03:05O paraya ihtiyacını tamamının nakit ödeyenden bulamadığından dolayı bunu kampanyayla çok daha aslında akılcı bir çözüme getirdi.
03:14Böyle olunca birçok kişi bu sefer hakikaten de kuyruk oldu.
03:18Çünkü istemiş olduğu gayrimenkul işi iki yıl sonrasında ödeme planıyla veya uzun soluklu ödeme planlarıyla elde etmiş oldu.
03:25Bunun üzerinde birçok kişi alıma geçmesiyle biz de bunu tablolarda görmüş olduk.
03:29Diğer taraftan ikinci e-satışlarda da pazarlık gücünün olmasıyla birlikte bu fazlasıyla rakamlara yansımış oldu.
03:37Peki o zaman ilk kez ev alacaklar. Ev almayı planlayanlar için tavsiyeniz nedir?
03:41Müteahhitlerin bu kampanyaları sizce artarak devam eder mi? Birbirlerine örnek olur mu? Ne dersiniz?
03:46Şöyle ki şu anda biliyorsunuz hepimiz aynı ülkede yaşıyoruz ve enflasyon oranları ve mevcut maliyet artışlarından dolayı
03:53müteahhitler de konutların üzerine o fiyatı giydirmek zorunda kalıyorlar.
03:59Bazı yerlerde kar güdetmeden çünkü hep böyle şey diye düşünür Büşra Hanımcığım.
04:04Hep müteahhitler güçlü taraf ve alıcılar burada güçsüz veya bu konuda zayıf halk olarak bilinir.
04:09Fakat ilk kez şu anda hakikaten çok uzun zamandır hem mal sahibi açısından da hem de müteahhit açısından da
04:15zayıf kaldıkları alıcıların en güçlü olduğu bir durumdayız. Neden?
04:19Çünkü piyasada nakit para dönmüyor. Böyle olunca da müteahhit aslında baktığınız zaman veya bu konudaki ikinci el konutta bile satışta
04:27düşünün ki sizin 10 milyon TL paralarınızı çıkaramıyorsunuz ama 2-3 milyon TL küçük bir daireniz var ve takasla teklif ediyorsunuz.
04:352-3 milyonu siz 3 milyonu verdikten sonra geriye kalan 7 milyonu da nakit aldığınız zaman yine karşı tarafta mutlu oluyor.
04:42Yani hepsinin para olması değil bununla ilgili işte takasla başka bir malı verme, takasla başka bir yeri verme gibi insanlar çözümcül düşüncelere geldi.
04:50Yeniyorlar buluyorlar. Evet. Şimdi belki de birçok kişi ekrandan şey diyecek,
04:54kenar köşede belki tapum yok veya bununla ilgili takasla verilecek malım yok diyorlarsa da ödeme planları seçenekleriyle ilerleyebilirler.
05:01Çünkü müteahhitlerin kampanyaları televizyonda gördükleri, internette gördükleri veya fiziki olarak hatta bazı yerler,
05:08Büşra Hanımcığım düşünün ki yani şu anda görüyorsunuz ertesi ay taşınıyorsunuz anahtar teslim ve evi teslim ediyor.
05:14Tabii ki tapuyu verirken üzerinde şerh oluyor. Yani tapu ödemeleriniz bittikten sonra ancak sizin olabiliyor.
05:21Ama elbette ki aslanlar gibi tapunuz da var. Bu sefer dışarıda kirayı 30 bin lira ödeyeceğinize diyorsunuz ki ben 30 bin lira müteahhit ödeyeyim.
05:28Hatta üzerinde bir 5-10 bin lira eğer bütçesi doğrultusunda verebiliyorsa vereyim en azından kendi evimde olayım diyor.
05:34Bu konudaki akılcı düşünceler tablolara yansımış durumda.
05:37Aslında bu fiyatların düşmesini şu anda mevcuttaki bütün alıcı adaylarının harekete geçeceği en güzel dönem.
05:45Bir de tabii imkanlar elvermediği için bunu yapamayanlar da var. Dolayısıyla hani kira yerine ben bu taksidi ödeyeyim diyemeyenler de var.
05:51Onlara tavsiyeniz nedir ve özellikle yani kira fiyatları nasıl etkilenir bu süreçte etkilendi şimdiye kadar?
05:56Şöyle Büşra Hanımcığım zaten birçok kişi gayrimenkul alamadığı için ve artık aradaki makas çok açıldığından, umutsuzluğundan kiralıklara yöneldi.
06:03Yani parası olan da umutsuzluğa bağlandı çünkü istemiş oldu. Yaşamış olduğum eve satın almak istedi.
06:09Biz de buradan duyuralım. Aslında onlara biraz umut ışığı olalım.
06:12Daha küçük toprak almaları, arsa almaları 200 bin liraya, 300 bin liraya yani inanın bana 50-100 bin liraya bile yani çok komik rakamlar.
06:21Hani bu rakamlar artık daha sembolik kaldı hakikaten de.
06:24Çünkü artık araçların sıfır araç fiyatlarına bile eskiden gayrimenkul alındırırken şu anda her şey tepe taklak olmuş vaziyette.
06:31E arsalar özellikle işte tarla vasfı taşıyan yerlerle ilgili sadece İstanbul'da olmasa gerek.
06:37Zaten İstanbul mümkün değil ama kıyı şeritlerinde alabilirler.
06:40Belki her zaman ben şey diyorum saksıda olsun, toprağınız olsun diye.
06:43Çünkü ilerleyen zamanda o tapu, siz o zaman 200 bin liraya aldığınız yer 2 yıl sonra 2 milyon ettiğinde
06:49daha sonra üzerine toplamış olduğunuz rakamla 3,5-4 milyona veya 5 milyona veya daha ilerleyen zamandaki süreçte
06:55işte onlar da sizin cebinizde o tapular yine fırsata dönüşecek.
06:59Yani insanlar şey diye düşünüyor, hayallerim, umutlarım yıkıldı.
07:03İstemiş olduğum, hayal ettiğim eve şu an ulaşamıyorum.
07:05Şu an ulaşamıyorsunuz ama elinizdeki parayla alabileceğiniz yine gayrimenkuller var.
07:10Tüm Türkiye'yi değerlendirsinler.
07:12Sadece İstanbul, sadece Ankara, sadece İzmir değil.
07:14İşte Ankara'da bile görüyoruz oranları.
07:16En fazla mesela orada düşüş olmuş.
07:18Demek ki bu arsalep noktasındaki dengelerden insanlar, alıcılar elini eteğini çekince
07:22mal sahipleri de ve müteahhitler otomatikman satılık rakamlarını aşağıya çekmiş.
07:27Bu dünya gerçeği.
07:28Dolayısıyla ilerleyen zamanda eğer kredi faiz oranlarıyla ilgili bir kampanya başlatılırsa
07:34düşünün ki buradan müjdesini verdiğimizde işte krediler 1.20'ye düştü.
07:381.50 kesinlikle bekliyoruz.
07:40İşte o zaman rakamlar uçuşa geçecek.
07:43Bakın net söylüyorum burada.
07:45Çünkü herkes alıma geçecek.
07:471.20 ve 1.50 faiz oranları 10 yıllık ödeme planı değil de 180 ay ödeme 15 yıllık ödeme planı
07:54ve ilk evi olmayanlara yine yapılan kampanyalar diğer taraftan ikinci ve üçüncü evi
07:59ya da yatırım için düşünenler için ayrı faiz oranlarıyla kampanyalar başlatıldığı takdirde
08:04piyasalarda patlam olacak.