Bu Cumartesi 3 Ağustos 2024
Category
📚
ÖğrenmeDöküm
00:00Herkese günaydın. Beyaz TV'ye Filiz Karataş'la bu cumartesi ekranlarına hoş geldiniz.
00:06Sizler çaylarınızı kahvelerinizi içerken bugünkü şöyle konumuzdan ufaktan bahsedelim.
00:11Türkiye biliyorsunuz ki deprem bekleyen bir ülke.
00:14Deprem bekleyen bir ülke olduğumuzu düşününce ne söz konusu oluyor?
00:19Kentsel dönüşüm. O yüzden bugün kentsel dönüşümde çok önemli, değerli bir konuğum var.
00:25Onur Yurdakan bizlerle birlikte olacak.
00:27Ekran başından hiçbir yere ayrılmayın. Birazdan sizlerleyiz.
00:33Kentsel dönüşüme yönelik yeni düzenlemeler neler?
00:36Kentsel dönüşümde müteahhit bulmak zor mu?
00:39Kentsel dönüşümde yarım kalan inşaatlar ne olacak?
00:42Kentsel dönüşüm anlaşmazlıkları neden oluyor?
00:45Kentsel dönüşümde yaşanabilecek sorunları ve tüm süreci gayrimenkul ve kentsel dönüşüm uzmanı Onur Yurdakan anlatacak az sonra.
00:54Evet sevgili seyirciler. Bugün yayınımdaki konuğumuz sizler ekranlardan çok iyi tanıyorsunuz.
01:03Kendisi gayrimenkul ve kentsel dönüşüm deyince engin bilgileriyle, tecrübeleriyle her zaman bizi bilgilendiren bir kişi.
01:12Bu yoğun temposunda da davetimizi kırmayıp bize eşlik ettiği için çok teşekkür ediyorum.
01:17Hoş geldiniz Onur Bey. Nasılsınız?
01:19Çok teşekkür ederim. Teşekkürler. Siz nasılsınız?
01:20İyiyim. Teşekkür ederim.
01:21Çok şıksınız.
01:22Çok teşekkür ederim. Çok sağ olun.
01:24Bugün gün böyle aslında aksiliklerle başladı bizim için.
01:27Sevgili makyözüm hastalandı.
01:29Öyle mi yenge?
01:30Evet gelemeyince makyajımı kendim yapmak zorunda kaldım. Biraz stresli başladım güne.
01:35Gayrimenkul söz konusu olunca kentsel dönüşüme es geçmemek gerekiyor değil mi?
01:42Kentsel dönüşüm aslında gayrimenkulün şu anda genel olarak İstanbul'un da büyük bir çoğunluğunu ilgilendiriyor.
01:49Gayrimenkul dedim ama biz daha çok bugün kentsel dönüşüm konuşacağız.
01:54Arada iki bin iki gayrimenkul konuşuruz.
01:56Kentsel dönüşümde neler değişti? Çünkü prosedürler, yasalar devamlı değişiyor ve bunları takip etmek çok zor.
02:03Şimdi kentsel dönüşüm, önce kentsel dönüşümü ufak bir tanımlayalım.
02:09Kentsel dönüşüm afet altındaki riski binaların yenilenmesini ediyoruz kentsel dönüşüm.
02:152012'de başlayan bu yolculuk daha sonrasında tekrar 2023'de yeni çıkan yasayla beraber yeni bir hal aldı.
02:24Üçte iki çoğunluğu bırakıp 50 artı 1 dediğimiz sal çoğunlukla artık binalarımızı yapabilecek duruma geldik.
02:32Sanki daha iyi oldu.
02:33Sanki daha iyi oldu ve bence birçok itiraz olan konular ortadan kalktı. Ne gibi konular biz açalım.
02:39Evet o itirazlar çok önemli. Sizi de bu işi yaparken çok yoran şeyler.
02:45Aynen öyle. Neler değişti? Birincisi en önemlilerinden bir tanesi ilanların yani insanlara tebliğ çağrı mektuplarının gönderilmesi vesairesi bir kısaltma yöntemine girdi.
03:00Nasıl bu yöntem? Bir, mutarlıklar asıldı. İki, riskli yapı kesinleşince binalar asıldı.
03:06Binalar asıldı.
03:07Üç, e-devlet üzerinden çağrı yaptı. Bu üçü 15 artı 15 üzerinden insanlara tebliğ suretiyle artık kesinleşir hale geldi.
03:15Evvelden Amerika'ya, Küba'ya, başka memleketlere çağrı gönderiyorduk. Gel imza at diye bir türlü yeri gelmiyordu.
03:23Ama şimdi devletimiz bu konuda böyle bir kanun değişikliğine giderek değişiklik yaptı ve 50 artı 1 yasasını çıkartarak bununla beraber arkasında birçok değişikliğe imza attı.
03:35Şimdi bugün görüyoruz ki birçok binada kentsel dönüşüm süreci hızlandı. Hızlanmakla beraber bize talepler fazlalaştı. Yani bu kanundan sonra daha da fazla talepler gelmeye başladı.
03:47Evet son günlerde ben de fark ediyorum. Her ne kadar kentsel dönüşüm tarafıyla çok ilgilenen bir gayrimenkulcü olmasam da çok sıklıkla kentsel dönüşümde müteahhit arayışı geliyor bize de.
04:00Bu arada hemen buna değinmişken şunu sormak istiyorum. Kentsel dönüşümde sanki biraz müteahhit bulmak da mı zorlaştı?
04:07Şöyle birazcık eskiye gidelim. Bir 10 sene kadar geriye gidelim. 10-15 sene kadar geriye. Evvelden İstanbul'da, İstanbul'u örnek veriyorum.
04:18İstanbul'da bir kat karşılığı bir yapmak isteyen yerel müteahhitlerin tercih edilmediğini gördük.
04:26Dışarıdan gelenler biraz daha fazla metajlar, metakarlar verince buradaki elimizdekini alıp o tarafa verdik gibi bir durum söz konusu oldu.
04:34Çünkü neden? Dışarıdan gelen isteklerin biraz daha fazlasını veriyor. Neden? Çünkü tabela değeri olsun, bir iş bitirmişliği olsun diye.
04:44Olsun diye bu konuda biraz kar marjını düşürüyor.
04:48Ama ve lakin şimdi günümüze geldiğimiz zaman baktık ki şu anda yerli firmalar İstanbul'da daha çok ağırlıkta artık.
04:56Neden? Çünkü iş bitirmeler, inşaatların bitirme süreçleri ve insanlarla söyleyeyim daire sahipleri anlaşmaları daha kolay hale geldi.
05:06Özellikle tekrar vurguluyorum 50 artı 1 yasasıyla.
05:10Hayırlı olsun diyelim. Ben çok sevindim böyle olmasına.
05:14Ondan dolayı biz şu anda bu işin içinde de olan bir firma olarak biz istiyoruz ki insanlar bir metakara iki metakara takılmasın.
05:25Mutlaka kendi binalarında bir hukuk müşavirleriyle anlaşsınlar.
05:31Ve sulh içinde seçtikleri müteahhit adaylarıyla A firması, B firması, C firması hangisi olursa olsun sulh içerisinde bunlarla anlaşarak.
05:42Ve kendi menfaatlerine olan bir şey için çaba harcıyorsunuz aslında.
05:45Mutlaka öyle ama şimdi gel görün toplantılardaki annelerimiz, yaşlı teyzelerimiz diye hitap edelim dedelerimiz tarzında.
05:53Kentsel dönüşümde genellikle çünkü yaş ortalaması biraz yüksek oluyor.
05:57Çok yüksek. Dolayısıyla biz bu toplantılara girdiğimiz zaman orada ister istemez biz de o yaşlara geleceğiz belki.
06:04Biz de o toplantılara belki katılacağız Allah nasip ederse.
06:07Ama şimdi insanların bir tane dairesi var. O bir tane dairesini korumak pahasına nasıl olursa olsun en fazlasını alabilmenin mücadelesini veriyorlar haklı olarak.
06:17Yani haklılar belki ama orada da bir hayat söz konusu aslında yani.
06:21Can güvenliği. Biz de diyoruz ki can güvenliği mi yoksa burada bir metakara mı?
06:26Çünkü bir metakarayı tabir ettiğimiz şey şu oturduğumuz sandalye.
06:29Evet.
06:30Bir metakara. Bütün eve dağıttığınız zaman o bir metakara hiç anlaşılmıyor bile.
06:34Dolayısıyla insanların şu bugünkü durumda şöyle yapmaları lazım.
06:40Demeleri lazım ki biz iyi bir firma bulalım.
06:43Özellikle bölgemizdeki firmalardan birini bulalım.
06:46Bunlarla iyi kötü bir şekilde anlaşalım ve binamızı yaptıralım.
06:50Ama gitmeleri lazım.
06:51Biz hiçbir binada kendi firmam adına konuşuyorum.
06:5550 artı 1 ile gidip satışa gidip vesaire gibi konularla karşı karşıya kalmak asla istemiyoruz.
07:02Yüzde yüzde imza atıp insanların binasını taşıyıp tekrar geri gelmek istiyoruz.
07:06Bir iki tane mutlaka oluyor itiraz eden.
07:09Ama 50 artı 1 ile bunu aştık.
07:11Ama bundan öncesinde bir iki tane kişinin itirazıyla binlik senelerce sürüyordu.
07:17Karar defterinin imzalanması çok zaman alıyordu.
07:20Yani gerçekten meşakkatli bir süreç.
07:23Kentsel dönüşüm işi çok zor bir iş.
07:25Biraz da sabır gerektiren bir iş Onur Bey.
07:28Demek ki çok sabırlısınız.
07:30Öyle söylüyorlar.
07:32Ama şöyle bir şey de var.
07:34Biz toplantılara girerken ya da her binada bir heyet oluyor.
07:39Genelde 3-4 kişilik de olsa bir heyet oluyor.
07:42Bu heyetlerle biz öncesinde bir ön toplantılar yapıyoruz.
07:46Orada aldığımız izlenim yani heyetin bize verdiği bilgi aldığımız izlenim bizim için ve onlar için pozitifse ilerlemeye devam ediyoruz.
07:57Ama baktık bir ucundan tutacak bir durum yok.
08:00Hiç zaman kaybetmeden...
08:01Yorulmaya gerek yok aslında.
08:02Tabi başka bir firmayla ilerleyebilir.
08:04Bina için de zaman kaybetmemeleri lazım.
08:06Ondan dolayı bu konuda benimle meslektaş olan arkadaşlarım mutlaka öyle yapıyorlar diye tahmin ediyorum.
08:13Çünkü yapılacak çok bina var.
08:15Evet.
08:16Çok bina var.
08:17Yani 2000 üzerinde bina var.
08:18Yapılması gereken 250-300 tanesi garanti.
08:21Yani bugün yıkılması gereken binalar.
08:24Ama baktığınız zaman bugünkü inşaat maliyetleri çok yüksek olduğu için şu anda müteahhitlerin inşaat yapmakla alakalı birazcık geriye çekildiğini görüyoruz.
08:36Hafif bekleme moduna da geçti.
08:38Haklılar da aslında.
08:39Çünkü şöyle bir şey söz konusu.
08:41Bugün bir kat karşılığı yeri kentsel dönüşüme alan müteahhit bugün çıkarttığı maliyetleri 3 ay sonra aynı maliyette devam edemeyeceğini görüyor.
08:51Aynen.
08:52Hatta bu sebeple çok da yarım kalan inşaatlar var.
08:56Müteahhitlerin geri çekildiği inşaatlar var.
08:58Bu inşaatlar için neler yapılabilir?
09:00Şimdi öncesinde yarım kalan inşaatlarda inşaatla yapılan kat kısaklığıyla yapılan sözleşmeye bir incelemek lazım.
09:08Bir hukuk müşaviriyle.
09:10Yani bunu kim inceleyecekse ya da bu binayı kim talep olacaksa yarım inşaata bir hukuk müşaviriyle ilerlemek lazım.
09:15Neden?
09:16Sözleşmede yazan maddeler.
09:19Çok önemli.
09:20Tek taraflı fesih, çift taraflı fesih maddesi.
09:24Altına özellikle çiziyoruz.
09:25Bu madde çok önemli.
09:26O tek taraflı fesih dediğiniz şimdi burada mutlaka bu konuyla ilgili sorun yaşayan sevgili seyircilerimiz vardır bilgilendirmek adına.
09:35Genelde müteahhitler bu sözleşmeyi yaparken karşı tarafın yani kat maliklerin fes etmesini mutlaka engelliyorlar.
09:45Onlara bir fes hakkı vermiyorlar.
09:47Evet.
09:48Burada ne yapmak lazım?
09:49Burada en başta söylediğim cümleyi tekrar söyleyeyim.
09:52Kesinlikle iyi bir hukuk müşaviriyle çalışmaları lazım ki bu sözleşme onların lehine devam etsin.
10:00Çünkü neden?
10:01Müteahhit bugün imzalar, yarın der ki işte piyasa şartları kötü oldu ben imzalamıyorum veya devam etmiyorum veya param bitti diyebilir.
10:11Bunun için yapacağımız sözleşmeler çok önemli.
10:14Vatan müteahhitler de var.
10:16Yapılan sözleşmeler orada onu gerektiriyor.
10:18Fakat bazen görüyoruz sözleşmeleri inceliyorum.
10:22Aşağı yukarı haftada 4-5 sözleşme inceliyorum.
10:25Yapılan hatalar çok fazla.
10:29Kat sakinlerimiz ücret ödemesin, para vermesin diye hukuk müşaviri tutmuyorlar.
10:36Ne kadar önemli bir şey.
10:38Kulaktan kulağa vesaire yapıp tekrar söylüyorum bir hukuk müşaviri kesinlikle şart.
10:44Yani binalarda bir müteahhitle bir mukavele imzalanacaksa bir sözleşme ama müteahhidin hazırladığı ya da kendilerinin hazırladığı bir sözleşme hukuk müşaviri tarafından elle tutulması gerekiyor.
10:56En azından müteahhit onların önüne bir teknik şartname koyduğu zaman o teknik şartnameyi alıp bir avukata hukuk müşavirine inceletmeleri lazım.
11:04Hatta teknik şartnamelerde mimara ihtiyaç var.
11:08Örnek veriyorum bir dairenin içinde şimdi bu söylemiş olduğum tabirleri özgeleştireceğim ama mesela vasistas dediğimiz yarım açılırlar var.
11:19Müteahhit vasistas koyacağım diyor fakat neye koyacağını söylemiyor.
11:24Bir yere koyacak.
11:25Bir yere koyacak.
11:26Yuvarlak konuşmuş.
11:27Bir de bir köşede atıyorum salonda bir yere koyacak.
11:30Eve girdiği zaman vasistas var mı?
11:32Evet var.
11:33Ama nerede?
11:34Hangi odada?
11:35Salonun iki penceresinde mi?
11:36Oturma odasının bir penceresinde mi?
11:38Yatak odasının bir penceresinde mi?
11:39Küçük detaylar.
11:40Gibi.
11:41Yani bunun gibi çok küçük detaylar, döşenecek olan karolar vs. bunların çok açık şekilde sözleşmelere yazılması lazım.
11:47Aksi taktirde kötü sonuçlar doğurabilir.
11:50Peki müteahhitlerden gidiyoruz.
11:53Bu arada bunun şeyi biraz açalım mı Onur Bey?
11:56Açalım.
11:57Müteahhitlerle en başından sözleşme nasıl yapılmalı?
12:00Şöyle önce kat sakinlerinin istekleri doğrultusunda bir ön protokol hazırlanmalı.
12:09O da çok zor.
12:10İstekler çünkü o kadar fazla ki.
12:13Günümüzde çöp ödücü isteyen var.
12:16Ben paspasını isteyeni de biliyorum.
12:19Dolayısıyla bununla ilgili hemen bir parantez açıp çok ufak bir anıma anlatayım.
12:25Bir gün bir müteahhit bana dedi ki Onur biz ağabey Nasi'yle sözleşme imzalayamıyoruz.
12:30Senin de yayınlarını görüyorum.
12:32Yaptığın işleri görüyorum.
12:33Yaptığın bölgelerde hakimsin.
12:35Bizim toplantımızın bir tanesine katılır mısın dedi.
12:37Hay hay dedim.
12:38Girdim toplantıya.
12:39Hatta dedim ki istersen burada kayıtlı yapalım.
12:44Hani insanların burada ne olduğunu görmek için.
12:46Yok dedi senin gelmen kâfi.
12:48Gittik oturduk binaya.
12:49Aşağı yukarı 70-80 yaş grubu ortalama.
12:51Teyzelerimiz, amcalarımız.
12:53Merhaba, merhaba.
12:54Dedim ki bir probleminiz varmış.
12:56Onun için ben yardımcı olmaya geldim.
12:57Problem ne biliyor musunuz?
12:58Çöp öğütücü yok.
13:03Onun için kıyamet kopuyor binada.
13:056 daire çöp öğütücü istiyor.
13:07Ben de dedim ki hemen çöp öğütücü mü, can güvenliği mi?
13:121 metrekare mi, can güvenliği mi?
13:14Kararı siz vereceksiniz.
13:15Müteahhit bunu koyduğu zaman başka bir yerlerden save edecek.
13:18Kısmak zorunda kalacak.
13:19Klimanı koymayacak.
13:20Ankarsiyeni koymayacak gibi bir yerden save etmek zorunda müteahhit.
13:24Çünkü her detay bir maliyet doğuruyor.
13:26Bir hafta içinde imzaladılar.
13:28Güzel. O zaman kentsel dönüşümde uzlaşamadığımız şeyler olursa...
13:33Estağfurullah.
13:34Bundan sonra...
13:35Mantıklı olursa, avukatlık olursa, hukuka giderse yapacak bir şey yok.
13:38Herkesin itiraz etme hakkı, herkesin mahkemeye verme hakkı var.
13:42Tabi bu arada şey de konuşalım ya.
13:45Şimdi son zamanlarda kentsel dönüşüm deyince...
13:49Katmalikleri kendi oturduğu binayı sağlam bulmuyor.
13:53Kendini güvende hissetmiyor.
13:55Ama katmaliklerinin hepsi de binanın yıkılmasını istemiyor.
13:59Buradaki şeyi çok iyi anlıyorum ben sevgili seyirciler.
14:02Çünkü insanlar bu bina yıkılırsa kiraya çıkacaklar.
14:05Ev bulabilecekler mi? Ev bulmak çok zor.
14:08Bulduğun evin kiraları çok yüksek.
14:11Maalesef ki yüksek.
14:12Hala kiralarda çok önemli düşünceler olmadı.
14:16Yüzde 25 sınır kalktıktan sonra da mal sahiplerine bir şey oldu.
14:22Birdenbire kiraları artırdılar.
14:24Ve kiraları artırdılar, kiralıklar bekliyor.
14:28Çünkü şöyle düşünüyor halk.
14:31Diyor ki ben burayı 25 bine tutarsam diyor,
14:35tüfeden zam artışım olduğunda diyor,
14:38Burak han neyi bulacak?
14:40Bunları korkutuyor.
14:42Şu anda kiralara düşmek lazım.
14:44Bugün 50 bin lira verdiğimiz yer seneye kesin 100 bin lira gibi.
14:47Evet çok kötü.
14:48O yüzden kat maliklerinden gidip belediyeye yıkım kararı veya karot aldırmak istiyorlar.
14:55Bu süreçte neler yapabilirler?
14:58Onunla da ilgili böyle ufak bir bilgi verirsek çok iyi olur.
15:02Şimdi öncelikle binadan örnek almak parantez içinde karot.
15:08Bu lisanslı belediyeye bağlı lisanslı firmalar tarafından yapılıyor.
15:12Her binada bir daire sahibi tapusuyla e-devlet üzerinden başvurma hakkına sahip.
15:18Kimseye sormadan.
15:20Bunu başvuruyor.
15:22Gelip randevu yapıyorlar.
15:24Aşağı yukarı 1 ay civarında sonucu çıkıyor.
15:27Daha sonra belediye laboratuvara gidiyor.
15:29Laboratuvar ve belediye ayakları.
15:31Daha sonra onaylanıp tapuya gidip şers, riske yapıp şer olma süresi aşağı yukarı 2 ay.
15:37Toplamda ne yaptı?
15:4090 gün sonra riske yapıp kesinleşiyor.
15:42Kesinleşince ne oluyor?
15:44Tebligatlar geliyor daire sahiplerine.
15:46Diyorlar ki biz size yazasacağız.
15:48Çıkın.
15:49Ne kadar süre?
15:5030 gün.
15:51Bir 30 günde belediye veriyor.
15:52Toplam 60 günde herkesin çıkması gerekiyor.
15:54Çıkmazsa elektrik suyunu kesiyor.
15:56Gene çıkmazsa belediye ekipleri tarafından bağlı kuruluşlarla yıkılıyor.
16:01Parasını kat sakinlerine alıyor.
16:04Ama geriye dönelim.
16:06Anlaştınız.
16:07Bir müteahhitle, bir müteahhit firmayla konuştunuz.
16:10Anlaştınız.
16:11Bu dönemdeki bütün masrafı tabii müteahhit karşılığı.
16:13Fakat siz burada hukuki açıdan bir takım engeller olabiliyor.
16:21Hukuk olarak bilemediğimiz.
16:23Mesela suyu elektriği kesiyor.
16:25Birisi orada hala oturuyor.
16:27Örnek veriyorum.
16:29Son yıktığım binada jeneratörle çalışmaya devam etti kafe.
16:34Haber verdik belediyeye.
16:36Ruhsatını iptal etti.
16:38Kapattı.
16:39Binayı yıkamıyorsunuz.
16:41Yani karotu aldık.
16:42Riskli oldu ama insanlar çıktı.
16:44Çıkmayan var.
16:45Belediye gelip bakıyor.
16:46İçeride yaşam var mı?
16:48Yaşam yoktur diye basıyor mührü.
16:50Ona göre bize ruhsat aşamasına geçiyoruz.
16:52Ruhsat aşamasına geçtikten sonra da binayı yıkıyoruz.
16:55Yani bu tür problemler o kadar fazla ki ondan dolayı ben buradan tekrar sesleniyorum.
17:02Boşu boşuna bütün bina boşaldı.
17:04Camlar kırıldı.
17:05Söküldü.
17:06Bir tek silah atıyorsunuz.
17:07Değerli kat malikler.
17:08Güvenli de değil.
17:09Can güvenliğiniz mi önemli?
17:10Metekariniz mi önemli?
17:12Konu ne olursa olsun.
17:13En azından hukuki yönden de devam etse bile binayla ya da müteahhitle aranızdaki bu sorun.
17:19En azından kendi can güvenliğinizi garantiye alın.
17:21Evet.
17:22Yani ve sizin yüzünüzden burada bu kadar insanlar şey bekliyor o kadar insan.
17:26Niye bekliyor?
17:27Genelde müteahhitler bina boşalmadan kira yardımı da yapmıyor.
17:32Yani sözcüğümü imzalıyor.
17:34Kira yardımı kaldı mı?
17:36Çok fazla kira yardımı verilmiyor artık.
17:39Verilmiyor ama müteahhitlerde şu anda kurtaran yerlerde veren var.
17:43Taşınma veren de var.
17:44Ha iyi müteahhitler var demek ki.
17:46Ama tekrar ediyorum parantez kurtaran yerler yani müteahhit kurtaracak.
17:49Çünkü bu da bir maliyet.
17:50Evet tabii ki.
17:51Aşağı yukarı 1,5-2 civarı bir maliyet söz konusu.
17:54Çünkü yaklaşık bir 18 ay inşaat süresi var.
17:58O sürede de iç yerdeki kat maliklerine her ay kiralarını ödemek, kira yardımı yapmak ciddi bir külfet.
18:06Yani gerçekten burada biraz da müteahhitleri zorlayıcı davranmamak lazım diye düşünüyorum.
18:11Biz bir konuya da özellikle altını çizelim.
18:15Eski kanunda 3'te 2 ile gidiyorduk ya.
18:18Şimdi 50 artı 1 ile gidiyoruz.
18:21Evvelden 3'te 2 ile binayı yıkıyordu yapamıyorduk.
18:24Şimdi her ikisini de yapıyoruz.
18:2650 artı 1 ile binayı da yıkıyoruz.
18:28Pusatı da alabiliyoruz.
18:30Öne açıldı.
18:32Ama bazı çok önemli kanun yeni olduğu için mevcut belediyelerde uygulamalarda sıkıntı yaşanıyor.
18:39Yazdığı halde kanunda uygulamalarda sıkıntı var.
18:43Neden?
18:44Uygulamıyorlar demeyelim de uygulayamıyorlar.
18:46Çünkü bir zincir halkası bunlar.
18:48Belediyesi, tapusu vs. vs.
18:51Dolayısıyla bir evrak istendiği zaman örnek veriyorum.
18:54Arsa terki diye bir konu var mesela.
18:56Teknik konu.
18:57Bu arsa terki olması için herkesin imzalatması lazım.
19:0050 artı 1 nerede?
19:02Gibi gibi.
19:04Onu da aslında ona bağlayıp onu da 50 artı 1 ile bağlamaları lazım.
19:09Yazıyor ama uygulamaya şu anda geçilemedi.
19:12Ama biz tabii elimizden geldiği anda oraya kadar getirip imzalamayanlar ya da imzalı problem çıkaranlar için.
19:20Mesela yurt dışında olan var.
19:22Umurunda değil.
19:24İstanbul'da olan var.
19:25Son dakikaya kadar kullanıyor.
19:26Biz satış sürecini başlatıyoruz.
19:28Askıya asıyoruz.
19:29Muhtara koyuyoruz.
19:30Satış günü alıyoruz.
19:31Onur Bey imzaya geleceğim diyor.
19:33Son gününe 90 güne kadar hepsini son güne kadar kullanıyorlar.
19:38Hakları falan.
19:39Hakları ama işte son güne de başarılı olmak lazım.
19:41Aslında Onur Bey şey de söylemek lazım değil mi?
19:43Sevgili seyirciler.
19:45Karot aldırdınız.
19:47Binanız riskli çıktı.
19:49Yıkılacak.
19:50Lütfen hem hayatı kendinize hem de diğer komşularınızı da düşünerek kimseye zorlaştırmayın.
19:56Ama o esnada da bir müteahhitli anlaşma yoluna gidin.
20:01Hayatınızı daha çok kolaylaştıracak.
20:03Yani herkes anlaşsa...
20:05Maliyet olarak da size bir külfeti olmayacak.
20:07Çünkü kendi cebinden taşeron firmaya verip yaptıran binalar da var.
20:12Benim her zaman söylediğim bir şey var, cümle var.
20:16Sulh içerisinde.
20:18Evet kesinlikle.
20:19Ne olur birleşin, oturun, konuşun, anlaşın, bir noktaya gelin.
20:23Çözülemiyorsa mutlaka her şeyin bir çözümü vardır.
20:26Var tabii ya çözümsüz hiçbir şey yok.
20:28Ondan dolayı ben de diyorum ki ne olur herkes riski binalarını bir an evvel müteahhide çevirsin.
20:34İnşallah müteahhide anlaşsın.
20:36İyi bir inşaat olsun.
20:37Yepyeni son model inşaatlarında oturacaklar.
20:40Hep anlaşmazlıklardan bahsediyoruz da.
20:42Kentsel dönüşüm deyince müteahhit ve katmalikleri söz konusu olunca
20:47hep mutlaka bir anlaşmazlık söz konusu.
20:50En çok nerelerde zorlanıyoruz?
20:53En çok nerelerde anlaşmazlık oluyor?
20:55Bir metrekare yüzde üç.
20:57Zaten o kaçınılmaz son.
20:59Bir metrekare kat değişikliği, yani şu anda dördüncü katıydı ama proje gibi ikinci katı inmek zorunda.
21:06Veya üçüncü.
21:07Üste çıkarsa sorun yok da aşağı inerse bu.
21:09Kot olursa değişiyor diye biliyorum.
21:11Kot olursa, proje olursa, katta iki olursa, katta üç olursa, katta dört olursa.
21:14Doğru bir yan bina ile tevhid de olmuş olabilir.
21:17Olabilir.
21:18Arsayı çiziyoruz.
21:20Şimdi burada katta iki yaptığın zaman buraların en az beşer metre olması lazım.
21:26Ki burada bile tren oluyor daireler.
21:28Yani odalar böyle oluyor.
21:32Bizi ekranda kimse görmüyor ama.
21:34Hangi kamera, buna göstereyim.
21:38Şurada, evet.
21:40Şimdi şurada gördüğünüz gibi katta iki, beşer metre en az olması lazım.
21:45Bu projelerde genelde tren gibi oluyor şeyler, daireler.
21:49Biz ona tren diyoruz.
21:50Neden?
21:51Çünkü arsası ufak, başka şansı yok.
21:54Ama arkaya bir daire daha çizebilirsek eğer, katta üç olursa birazcık daha nefes almak şansı var.
21:59Her zaman tombik proje yapmak makbul.
22:02Yani daha şey yapmak, mesela benim çalıştığım mimari ofisler, her projeyi alacağız diye bir şey yok.
22:11Bütün İstanbul'da bizim yapacak halimiz yok.
22:14Başkaları da yapsınlar.
22:15Başkaları da yapsınlar ama şöyle bir şey var.
22:18Mimarlar genelde, benim çalıştığım mimarlar, projeyi güzel bulmadı mı çizmiyor.
22:24Ya diyor ki, bunu nasıl satacağız?
22:27Bir de kendi imzası var orada mimari olarak.
22:30Aslında o işin altında imzası olsun istemiyor.
22:33Daha tombik, daha şey olsun istiyorlar.
22:35Hani en azından daha oturabilir, yaşanabilir.
22:39Satarken diyeceksin ki şurası otuz metrekare, işte burası on metrekare.
22:43Burasının eni yedi, burasının eni üç.
22:45Yani bir yatak sığmalı bir altmışa iki ya da ikiye iki yirmi gibi bir yatak sığmalı gibi.
22:49Bunu satışa koyduğun zaman bu projelerde bunları anlatmak zorundasın.
22:54Anlatamazsan yüzde elli kaybediyorsun.
22:56Satamazsın daireyi.
22:57Mütahhit bununla düşünüyor.
22:59Tabii biz de uzmanlar olarak niçin varız? Bunlar için varız.
23:02Bunların daha evvel etütlerini yapıyoruz.
23:04Çiziyoruz, fizibilitesini yapıyoruz, hesabı kitabı çıkıyor.
23:07Tabii alıp almamak ya da bu projeye girip girmek tabii ki mütahhidin kararı.
23:11Ama biz bununla ilgili her şeyi şey yapıyoruz, döküyoruz.
23:15Mütahhidin kararı.
23:16Ama şunu unutmayalım.
23:18Kesinlikle ve kesinlikle can güvenliği bir metrekareyle tartışılmaz.
23:23İki metrekareyle tartışılmaz.
23:25Yani altı, yedi metrekareler bazen oluyor.
23:27Mecburiyetten oluyor.
23:28Mütahhidin almasıyla alakalı bir konu değil.
23:30Yani mütahhide gelen bir metrekare yok.
23:32Projeyle alakalı.
23:34O proje onu gerektiriyor.
23:36Şeyi de bilmeleri lazım kişilerin, katmaliklerinin.
23:40Siz bir binayı yıktığınız zaman aynı binanın aynı oturumunu alamıyorsunuz.
23:45Evet.
23:46Bu da çok önemli.
23:47Bunu bilmedikleri için aslında biraz da direniyorlar.
23:50Zamanında mütahhit yapmış.
23:51O zaman onu yemiş.
23:53Binanın tamamını kullanmış.
23:55O zaman onu gerektiriyormuş, yapabilmiş.
23:57Tamamını kullanmış.
23:58Şimdi nereye yapacak adam şeyi?
24:00Şimdi mümkün değil.
24:01Binayı nereye yapacak?
24:03Büyükşehir ona izin vermiyor zaten.
24:06Acıbadem denen bir semtimiz var.
24:08İkiye ayrılıyor.
24:09Kadıköy, Üsküdar.
24:11Evet, Acıbadem'in bir kısmı doğru söylüyorsunuz.
24:13Üsküdar.
24:14Ama Kadıköy'de Üsküdar bölgesi de Kadıköy'deki imar durumundan faydalanmıyor.
24:19Yapısı gereği.
24:21Yani biçik nizam çok fazla.
24:23Evet, az katlı.
24:24Biçik nizamdan alıyor.
24:26Emsel yok diyelim.
24:28Kadıköy bölgesinde genelde emselle çiziliyor projeler.
24:30Ama orada bazı bölgelerde, söyleyin, bürüt üzerinden giderek hesap yapıyor mimarlarımız.
24:37İmar onu gerektiriyor.
24:39Dolayısıyla şimdi insanlar...
24:41Bunu gel katmalıklarını anlat.
24:43Gel katmalıklarını anlat ama şöyle bir şey de var.
24:45Bu yasayla ilgili rezerv alanları diye bir şey çıktı.
24:49Rezerv alanları duyulmuş mu bilmiyorum.
24:51Tabii ki biliyoruz.
24:52Rezerv alanlarında halkımız bir anda paniğe kapıldı.
24:56Dedi ki benim alanlarım...
24:58Çünkü rezerv alanları genelde bir şey inşa edilemeyen bölgeler.
25:02Heylan bölgesi, dere yatakları.
25:07Devlet bunları, buraları kapatıyor.
25:10Ya yeşil alan yapıyor ya da imara kapatıyor.
25:12Veyahut da hiç imar gelmiş fakat yapılamıyor.
25:16Kenselleşemiyor proje.
25:19Diyor ki ben bununla ilgili bir çalışma yapacağım.
25:21Sana başka bir şey önereceğim.
25:24Yöntem.
25:25Fakat insanlarımız burada yanlış anladığı algısı şu.
25:28Diyor ki ben buradan Tuzla'ya mı taşınacağım?
25:30Ben buradan Sancaktepe'ye mi taşınacağım?
25:32Yanlış bir algı oluşmuştur.
25:33Çünkü rezerv alanında bana istediği yerden...
25:36Yani devlet bana istediği yerden başka bir yer verecek diye bir korku hala da var.
25:42Öyle bir korku yok.
25:43Bunu programlarımıza defalarca anlattık.
25:45Bunu da anlatalım.
25:47Rezerv alanları dediğimiz alanlar, yapılaşma olamayacak alanlar adı altına geliyor.
25:53Bir tanesi imara müsait değil.
25:56Bir bölgesi de yani ikiye ayırdığımız zaman.
25:58Bir tanesi de heylem bölgesi ve dere yatakları gibi şeye kapalı yerler.
26:04İmara kapalı.
26:05Devlet ne yapıyor buraları?
26:06Genelde yeşil alan vesaire şeklinde değerlendiriyor.
26:09Ama ve lakin kimse yerinden olmuyor.
26:14İnsanların mülkiyet hakkı neden olabilir mi?
26:17Mümkün değil.
26:18Buradaki adam Bağdat Caddesi'nde yeri var.
26:20Almış Sancaktepe'ye gönderme hakkı var mı?
26:22Öyle bir hakkı yok.
26:23Tabii ki yok.
26:24Olmaz insanlar...
26:25Bir algıydı bu aslında.
26:26Bir algı da oldu ve bu düzeldi.
26:29Yanlış anlaşılma oldu.
26:30Evet oldu ve burada şu önemli.
26:32Şimdi biz burada inşaatlarının kısmından bahsettik rezervden.
26:38Bu örnek veriyorum.
26:41Parayla yapılma işleri var inşaatlarda.
26:44Çok sorulan soru şu.
26:48Para veremeyenler ne yapacak?
26:50Devlet de dedi ki kaç para kardeşim?
26:53Bir milyon mu?
26:54Sen ne kadarını veriyorsun?
26:56Beş yüzünü.
26:57Beş yüzünün kadar sana parayı veriyorum.
26:59Evin üzerine ipotek test ediyorum.
27:02Sen bunu istiyorsan kullan.
27:05Şey ver.
27:06Allah gecinden versin.
27:08Vefat halinde değilsin.
27:10Minatçılar devam etsin.
27:11İstiyorsan kiraya ver.
27:13Ama borcunu ödediğin zaman ben ipotek alırım.
27:15Devletin de böyle bir yardımı oldu.
27:16Bu kentsel dönüşümü hızlandırmak için.
27:18Kentsel dönüşüm destek kredisi de bunun için değil miydi?
27:22Var.
27:23Bir de yarısı bizden diye bir kampanya yaptı.
27:24Yarısı bizden kampanyası için.
27:25Gerçi o Nisan'la Mayıs ayları arasındaydı galiba.
27:2830 Mayıs'a sona erdi.
27:30Ama birçok insan yararlandı.
27:33Ama bilmeyip kaçıran da çok insan oldu.
27:35Çok var.
27:36Buradaki şey şu.
27:37İki yıl ödemesiz.
27:39700'ü hibe, 700'ü...
27:41750.
27:42750'si.
27:43İki yıl hibe ödemesiz.
27:44Yani iki yıl ödemiyorsun.
27:46Sonraki ödemeleri 10 yıl vadeli...
27:48Evine geçip teslim aldıktan sonra ödemeye başlıyorsun.
27:500.79'a yanılmıyorsan öyle bir vadeli devam ediyorsun.
27:55Bu da insanları çoğaltıyor.
27:57Ama şu anda baktığımız zaman özellikle kırsal bölgelerde
28:01kentsel dönüşü...
28:03Örnek veriyorum.
28:04Mesela Fikirtepe.
28:05Fikirtepe için bir kanun çıktı.
28:07Emsal değişti.
28:08Oradaki emsal ile göre yapıldı bütün binalar.
28:10İyi mi oldu?
28:11Çok iyi oldu.
28:12Oradaki o görüntü...
28:13Ama daha bitmedi bu arada.
28:15Daha bitmedi.
28:16Çok sorun yaşayan müteahhit oldu orada.
28:19Orada müteahhit oldu.
28:20Çünkü orada bir kontrasyon tüm yapılması lazım.
28:22Bir binada bir müteahhitin olması çok zor.
28:25Evet.
28:26Maliyet açısından.
28:27Çünkü emsal de çok yüksek verildi oraya.
28:29Üç Türk müteahhidinin orada birleşik bir şey yapması lazım.
28:32Yani riski azaltmaları lazım.
28:34Bir kişinin üstünden yapılması.
28:35İlk yapan firmalar gerçi bitirdi hepsi.
28:37Evet.
28:38Bir tane güzel projeler var.
28:39Teslim ettiler.
28:40Güzel projeler var.
28:41Teslimiyetlere yaşam başladı vesaire başladı ama halen şey devam ediyor.
28:44İnşaatlar devam ediyor.
28:46İnşaatlar devam ediyor.
28:47İnşaata dahil olmayan o görüntü kirliliği de var hala.
28:52Toz, duman.
28:53Yani evet.
28:54Geçen gün şöyle bir geçtiğim içinden baktım.
28:56Hani ne oluyor?
28:57Ben o bölgeye mesela girmemiştim.
28:58Çok kalabalık.
28:59İnsan sayısı çok fazla diye.
29:01Genelde yani 20 daire 40 daire arasındaki olan yerleri tercih ediyoruz.
29:07İnsan sayısı ne kadar az olursa.
29:09O kadar sorunsuz.
29:10Daha sorunsuz.
29:11Daha çok zor oluyor.
29:13Ama bunun altına özellikle çizelim.
29:1650 artı 1 gerçekten kentsel dönüşüm hızlandırdı.
29:19Devletimizden Allah razı olsun.
29:21Çok büyük derecede bir hızlanma var kentsel dönüşümde.
29:24Evet.
29:25Şu anda dolaşın.
29:27Neresi olduğu önemli değil.
29:28Semtin neresi olduğu önemli değil.
29:30Her yer inşaat.
29:31Her yer harfiyat kamyonlarıyla dolu.
29:34Bu da aslında yaşamı zorlaştıran başka bir şey.
29:38Ama işte biraz sabır.
29:40Ciddi bir kirlilik.
29:43Evet.
29:44Bu arada biz kentsel dönüşümle bunlar yapılırken devlet Kadıköy için çalışma saatlerini değiştirdi.
29:52Dedi ki sabah 10, akşam 10.
29:56Evet. Böyle de bir şey söz konusu.
29:59Biz de dedik ki buradan yetkililere bu şekilde çalışma olursa müteahhit zarar eder.
30:06Kimse çalışmaz.
30:07Çünkü sabah 8'de işbaşı, akşam 5'te paydos.
30:10Normalde yapılışı.
30:12Adam gelip de buradan sonra sabah 8'de gelip 2 saat beklemiyor.
30:16Tak tak tak tak tak.
30:18Vuruyor şey kalıpçılar mesela.
30:20Başlıyor. Saat başladı.
30:22Gelip orada başlamıyor.
30:23Çikayetler.
30:24Tabii ondan sonra çikayet geliyor vesaire.
30:25Çok buradan duyurdu.
30:27Sağ olsunlar yetkililer de kulak verdi.
30:29Tekrar eski haline geldi.
30:31Eskiye döndü.
30:32Çünkü hafiyat kamyonlarının sabah 7'de kepçeyle doldur gitme hakkı var.
30:37Ama işte o da saygısızlık aslında.
30:40Bir an evvel bitirsinler ki yeni binalar yapılsın.
30:43Temel dökülsün.
30:44Evet öyle ama.
30:45Kamyonları ne kadar erken yola bırakırsanız o kadar fazla dönüşe toprak alıp
30:49tekrar gerisi boşaltması lazım.
30:51Çünkü saat 4'de çıkması lazım şehirden.
30:54Bir de yasakları var onların.
30:56Şey yapamazlar.
30:57Ondan dolayı bu konuda da eski çalışma saatleri tekrar gerisi yerine geldi.
31:03Bundan da herkes memnun diye düşünüyorum.
31:05Sabahleyin tak tak tak sesi duyanlar harici.
31:08Şunu unutmasın.
31:09O seslere şikayet edenler ya kendi binaları yapıldı ya da yapılacak.
31:13Unutmasınlar sıra onlara da gelecek.
31:15Tabii canım herhalde.
31:16Eski binaların hepsi bir şekilde karot aldırmaya gidiyor.
31:20Ama şöyle söyleyeyim.
31:22Karot bazı binalar karot şey olarak kullanıyor.
31:26Nasıl diyeyim.
31:27Kızıyorlar binadakilere.
31:28Yani vermiyorlar değil ya.
31:30Ben diyor karot aldırıyorum.
31:31Binada da oturmuyor.
31:32Onu oradan karot aldırıp oraya yıkım kararı çıkması kolay geliyor.
31:36Çünkü orada oturmuyor.
31:37Oturmadığı için.
31:38Oturmadığı için de gelen itirazları.
31:40Biraz bencil olmamak lazım burada ya.
31:42Beraber abi sükunet içinde sakin.
31:44Çünkü herkesin bir ikinci evi mülkü yok.
31:48Yani orada oturmak zorunda olan insanlar da var.
31:51Bir kişinin verdiği mücadele çok önemli.
31:53Ondan dolayı ben insanların bu konudaki hassasiyetine çok saygı duyuyorum.
31:57Biz de zaman zaman birçok toplantılarda sıkıntılar yaşıyoruz.
32:02Dediğim gibi bir tane dairesi var.
32:04O daire içinde elinden gelen en iyi şekilde dairesini en iyi şekilde teslim almak en doğal hakkı.
32:09Mahkemede verip hukukta gidebilir.
32:12Çıkıp da bir de kira ödeyemeyecek durumdaysa.
32:14Durumda olanlar var.
32:15Kira deniz. Kadıköy için 18 ay.
32:175250 lira kira yardımı.
32:19Biz de şeyden bahsedelim.
32:22Hiç kiracı haklarından konuşmadık.
32:23Onu kafamda bir de not olarak söyleyeceğim.
32:25Evet aslında kiracı haklarından da hele de bugünlerde konuşmak lazım.
32:29Şimdi kiracılar 6 ay içerisinde o evde oturduklarını beyan ediyorlarsa
32:342 aylık taşıma bedeli alıyor.
32:365250 çarpı 2.
32:3811 bin gibi bir rakam diye biliyorum.
32:42Kira yardımı almak isteyenler daire sahiplerinden.
32:48Kiracılar ama.
32:50Hayır aklıma gelmişken kiracılar değil de kiracılar normalde 2 ay 6 aylık elitik su tesadüfe imraz edince
32:59zaten bağlı buldukları bedelden bunu alıyorlar.
33:02Ama orada ikamet etmeleri lazım.
33:04Etmeleri lazım 6 ay minimum.
33:06Daha sonrasında mal sahipleri için ise kesinlikle ve kesinlikle yıkılmış olan arsanın bir ruhsat fotokopisi
33:17artı ziraat bankası açılmış bir hesap cüzdanıyla şahsen belediyelere münacat edip kira yardımıda bulunuyorlar.
33:25Burasını özellikle altını çiziyorum.
33:28Ziraat bankasına bir hesap açıyorsunuz.
33:30Artı yıkılmış olan yerin raporunu fotokopisini koyup.
33:36Nüfus kağıdınıza beraber başlıyorsunuz.
33:38Ondan sonra gerekli işleme yapılıp sizin ziraat bankası hesabınıza bu para geçiyor.
33:42Hem kiracılar için hem kat malikleri için yani mülk sahipleri için de geçerli o zaman bir yardım var.
33:48Aynen.
33:49Şimdi kiracı bir kentsel dönüşme girmiş bir yerde kiracının evden çıkmaması ya da kiracının evden tahliye etmesi konusu bir konu.
33:57Nasıl bir konu?
33:58Bir hukuki bir konu.
33:59İki, müteahhit oraya tabelesini astığı zaman, yazı da oraya asıldığı zaman normalde yüzde elli kiracılarımız bu konudan hoşnut olmayıp tahliye sürecini hızlandırıyorlar.
34:09Peki o yardımın bir süresi var mı?
34:11Yardımın süresi binayı şey olunca, yıkılınca.
34:15Ha bina yıkıldıktan sonra.
34:16Yıkıldıktan sonra alabiliyor.
34:17Zaten onun hakkı kaybolmamış oluyor.
34:19Bu kira yardımı her zaman bina yıkılınca.
34:22Tamam bina yıkıldıktan sonra yardım alma hakkınız devam ediyor.
34:26Ama evden kiracılara, buradan da kiracı kardeşlerimize sesleniyorum.
34:29Son kiracı kalıncaya kadar binada yıkılma hakkı olmuyor.
34:34Her ne sebepte olursa olsun bir şekilde uzlaşmaya gitmelere lazım.
34:38Niye?
34:39Çünkü siz orada oturduğunuz sürece mal sahibiniz de sizi temsil ediyor binada.
34:44O bina yıkılamıyor.
34:46Risk altında.
34:47Risk altında binada hala oturmaya devam ediyorsan kendin canını yok etmemiş oluyorsun.
34:51Dolayısıyla bir şekilde mal sahibinizle anlaşılarak lütfen dairelerinizi tahliye edin.
34:56Direnmenizin size bir ifadesi olmasın.
34:58Şeyi de belirtelim.
34:59Orada kira yardımını yanlış anlamazsın sayın seyircilerimiz.
35:03Benim bildiğim kadarıyla yanlış biliyorsan beni düzeltin eğer.
35:05Estağfurullah.
35:06Kira yardımı bir kereye mahsus yapılıyor.
35:09İki evi varsa bir tane alıyor.
35:11Evet bir kere alabiliyor onu.
35:12Bir de kira yardımı alıyorsa bu kredilerden devletin sürü kredilerinden faydalanamıyor.
35:18Ya kredi ya kira.
35:20Aa öyle mi?
35:21Evet.
35:22Bu da önemli bir not.
35:23Bunu bilmiyordum ben de sizinle birlikte öğrenmiş oldum.
35:27Bundan ilgili kesinlikle başvurup da bize de geri dönüşü olanlar var.
35:31Vesaire var ama şunu kimse unutmasın.
35:34Yeni bina can güvenliği esas.
35:39Peki bir şey söyleyeceğim.
35:41Yeni bina diyoruz ya bazen beni böyle endişelendiren şeyler olur.
35:46Tamamen kişisel.
35:48Kimse sakın bunu üstüne alınmasın.
35:50Bakıyorum böyle yeni yapılan inşaatlara mesleki deformasyon diyelim.
35:57Bakıyorum inceliyorum işte kolonu nasıl onu nasıl yapılmış işte su basmanları çıkarken ne oluyor falan.
36:03Bazen bana böyle yani sanki çok sağlam değilmiş gibi geliyor.
36:09Yeni binalar mı?
36:10Yeni binalar sanki yani yeni binalarda da böyle yapı denetimin gözünden kaçabilecek şeyler olabilir mi?
36:18Mesela beton C30 beton demiştim teknik şart naminde.
36:23Genelde 35-40 arası dökülüyor şu anda.
36:25Hadi diyelim ki C35 dendi.
36:27Yapı denetim firmaları var.
36:28Ama o beton gelirken mikserlerin üstünde.
36:31Laboratuvarlar var.
36:32Var mı ya?
36:33Bak ne kadar ben böyle şey pipirikli bir tipim galiba.
36:37Hemen açalım.
36:38Her beton dökümünde belediyeden laboratuvar geliyor.
36:44Tabii laboratuvar geliyor.
36:45Sanki yoklarmış gibi geliyor.
36:47Olur mu?
36:48Onlar gelmeden başlayamıyorsun dökmeye.
36:50Laboratuvar örnekleri alınıyor konuyor.
36:53Ertesi gün gelip onu alıyorlar.
36:55Bir gün bekliyor.
36:56Ertesi gün gelip alıyorlar.
36:57Sanki yapı denetimler böyle çok yerli yerinde yapılmıyormuş gibi bir algım var benim.
37:02Aksine kendini yakar.
37:04Çünkü müteahhitler de yapı denetim firması kuruyor.
37:07Yok şimdi artık öyle değil.
37:09Yani bu çok insanı rahatsız edici bir durum değil mi?
37:12Şimdi artık bilgisayardan atama yapılıyor.
37:14Otomatik.
37:15Evvelden istediğin yapı denetimciye gidiyordu.
37:16Şimdi yok.
37:17Şimdi seçemiyorsunuz.
37:18Bilgisayardan tabii.
37:19Tamam bir nebze rahatsız edici bir durum bu.
37:21Çünkü mesela örnek veriyorum Kadıköy'dekiler neler geliyor neler.
37:25Büyükçekmece, Esenyurt, Arnavutköy.
37:29Tanışma imkanı olmayan.
37:30Kadıköy bölgesindekiler.
37:32Mecburen mesela biz bazen karşıya imza oluyor.
37:35Projelere imza atmamız gerekiyor.
37:36Mecburen o tarafa geçmek zorunda kalıyoruz.
37:38Yapı denetim işi de mi yapıyoruz?
37:40Yapı denetim işi yapmıyoruz.
37:41Yapmıyoruz.
37:42İmza atmaya gidiyorum.
37:43İmza atmaya gidiyorsunuz.
37:44Ama yapı denetimlerle artık işçi olduğumuz için.
37:45Kadıköy nereye?
37:46Büyükçekmece nereye?
37:47Yani işte benim kendimce aklımda böyle bir şeyim vardı.
37:51Yani yapı denetim işi.
37:52Her şey dört dörtlük gidiyor.
37:54Beton dökülürken mevserde biraz suyu fazla koyulduğu zaman o C35 şeyini kaybediyor mu?
38:00Her şey dört dörtlük ilerliyor.
38:02Hiçbir problem yok.
38:03Belediyemiz de bu konuda çok hassas.
38:05Yapı denetim firmaları dört dörtlük.
38:07Hepsi santimine kadar görevlerini yapıyor.
38:09Yani bizim yanlış yaptığımız bir yer varsa müteahhitler olarak yapı denetim firması bunu uyarıp düzeltilmeye mecbur.
38:17Belediye zaten bunu onayını vermez.
38:19Bir deprem olduğu zaman Allah korusun.
38:21Allah gecinden versin.
38:22Hatta mümkünse hiç yaşanmasın.
38:24Dünyanın hiçbir ülkesi için bunu istemiyoruz.
38:28Eğer fay hattı geçiyorsa sizin evinizin, bölgenizin altından ne kadar sağlam olursa olsun ona yapacak bir şey yok tabii ki.
38:36Yok ama kesinlikle en azından...
38:38Takdiri ilahi demek lazım orada.
38:40Kağıt sakinleri en azından yılda bir kere de olsa ya da iki yılda bir kere de olsa binalarını bir kontrol ettirsinler.
38:47Karo kaldırarak mı?
38:48Karo kaldırsın ya da üniversitelerden ekipler var.
38:52Üniversitelerden özel olarak gelen ekipler var.
38:54Onlara da baktırabilirler.
38:56En azından bir statik mühendisliğine baktırsınlar temelini.
39:00Bunlar çok önemli şeyler yani evin temeli statiğe dayalı.
39:03Son Maraş depreminden sonra İstanbul'da bundan dolayı çok tedirgin oldu.
39:08Tüm aslında binalar belediyelere büyük bir yoğunlukla karot ve işte deprem dayanıklılığı var mı diye başvurular yaptılar.
39:19Ama biliyorsunuz o dönem yoğunluk nedeniyle her binaya hala cevap verilemeyen hala çıkmayan binalar var maalesef.
39:27Binalar var ve bununla ilgili halen de lisanslı kuruluşlar çoğaltılıyor.
39:31Evet.
39:32Lisanslı kuruluşlar çoğaltılıyor.
39:34Biz ne kadar işte bu laboratuvardan bu sonuçları beklesek de belediyelerdeki yoğunluk evrakların çıkmasını birazcık geciktiriyor.
39:44Sevgili katmalikleri kimse zannetmesin ki müteahhitler niye çıkmıyor bunlar niye böyle oluyor diye düşünmesinler.
39:50Belediyemizde korkunç bir yoğunluk var.
39:53Evet işte söylüyorum Maraş depreminden sonra yapılan başvurularda hala mesela benim kendi binam içinde söylüyorum.
40:00Hala depreme dayanıklı mıdır raporu alınamadı.
40:05Hala gelmedi.
40:07Yani en canlı örneği hiç yani Ahmet'i Mehmet'e örnek göstermeme gerek yok.
40:11Hiçbir örnek yok.
40:12Çünkü çok bir yoğunluk var.
40:15Sanki bununla ilgili böyle ek birimler mi kurulmalı biraz daha mı hızlı hareket edilmeli.
40:21Yani şimdi yapı denetim firmaları İstanbul için de şu anda oldukça çoğaltılmış vaziyette.
40:26Çünkü biz bazen şirket olarak yapı denetim firmalarını değiştirme hakkımız var.
40:31Bu firmayı beğenmeyip başka firmayı atamasını istiyoruz.
40:34Onun arası aşağı yukarı bir ay.
40:35Bir ay içerisinde yeni bir şey geliyor.
40:38Yeni bir atama yapılıyor.
40:39Ama buradaki şey çok önemli.
40:41Biz diyoruz ki kesinlikle ve kesinlikle burada bizim yapacağımız olay firmalarımıza, müteahhitlerimize, yetkililerimize güvenmek.
40:50Lütfen güvenelim.
40:52Bağlı bulduğumuz belediyelerde inanılmaz bir yoğunluk var.
40:56Ve bir seçim geçirdik.
40:58O seçimden dolayı ekipler değişti.
41:00Bununla ilgili projeler oldukça fazla yoğun.
41:03Ondan dolayı ne olur biraz daha sabır diyelim.
41:06En kısa zamanda projeleriniz gelecek ve binalarınızı yapacağız.
41:10İnşallah diyelim.
41:11Tabii ki kentsel dönüşüm çok meşakkatli bir süreç.
41:15Öyle ha deyince de sevgili seyirciler siz bir binayı vermeye kalkıştığınızda hemen size hazırlanmış projelerle kimse gelmiyor tabii ki.
41:26Bir müteahhitle anlaşmanız olması için birkaç müteahhitten teklif almanız gerekiyor.
41:33Bu teklifleri kendi heyetiniz için de değerlendirmeniz gerekiyor.
41:37Öyle değil mi?
41:38Yani çok böyle kolay bir süreç değil.
41:40Dışarıdan sizin işinize de bakınca kolay gibi görülebilir ama.
41:43Öyle değil.
41:44Süreçleri, o süreçler yaşlanıncaya kadar Binal Sakinler o kadar çok bize itibata geçiyor ki.
41:49Ne oldu? Ne oldu proje?
41:51Niye çıkmadı?
41:52Niye bu şeyleri almadık biz?
41:54Diyoruz ki gerçekten yoğun.
41:56Yani biz istemez miyiz?
41:58Bir müteahhit için bir saat bile değerli.
42:00Zarar eder.
42:01Çünkü onu bitirecek, inşa edecek, yapacak, ötekine geçecek.
42:03O şantiyeye başlaması zaten büyük bir sorumluluk.
42:06Yani ondan dolayı biz de diyoruz ki lütfen artık siz kesinlikle ve kesinlikle müteahhidinize güvenin.
42:12Müteahhidin ekiplerine güvenin.
42:14Sakin şekilde bekleyin.
42:16Onur Bey, verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.
42:20Ben teşekkür ederim.
42:21Kentsel dönüşüm için daha konuşulacak çok şey var.
42:23İnşallah başka bir programda sizi tekrar ağırlamak isteriz.
42:26Sağ olun.
42:27Ayağınıza sağlık.
42:28Çok sağ olun.
42:29Evet sevgili seyirciler.
42:31Kentsel dönüşüm gayrimenkul derken bir programı demeyelim de bir konuğumuzu daha veda ediyoruz.
42:40Şimdi konu olarak yine bir gayrimenkul söz konusu.
42:45Ama ne söz konusu?
42:46Minimal evler, tiny house'lar söz konusu.
42:49Şimdi biraz tiny house'lardan bahsedelim.
42:53Tiny house'lar bildiğiniz gibi aslında küçük mobil evler.
42:59Son günlerde tiny house'larla ilgili herkesin de bu konuyla ilgilenen insanların da yakından takip ettiği bir takım olaylar var.
43:08İşte tiny house'lar yasaklandı mı?
43:10Tiny house'larla ilgili süreçte neler oluyor?
43:13Yasal yükümlülükler neler?
43:15Öncelikle tiny house'lar pandemiden ve depremden sonra insanların bir şekilde doğaya dönmelerini kolaylaştıran küçük mobil evler olmaya başladı.
43:28Bu bir şekilde aldığınız imarlı arsaya da koyabilirsiniz.
43:33İmarsız arsaya da koyabilme hakkına sahipsiniz.
43:37Bu arada kameralarda bir karışıklık yaşıyorum.
43:40Canlı yayın bazen oluyor böyle şeyler.
43:44Az eşyayla daha keyifli bir yaşam sürebilirsiniz.
43:48Ama tiny house'larla ilgili şöyle bir bilgi çok detaylıca vermek istiyorum.
43:54Tiny house için arsa çok önemli.
43:58Arsayı siz kendiniz de alabilirsiniz.
44:01Ama o arsanın güvenliğini, altyapısını nasıl karşılayacaksınız, nasıl yapacaksınız bu çok önemli.
44:07O yüzden lütfen bana son zamanlarda gelen kendimle böyle bir projenin içerisinde olduğum için çok gelen sorular arasında.
44:14Ben bir kooperatiften tiny house arsası almalı mıyım?
44:19Bakın kooperatif yasal bir kurumdur.
44:23Yani kooperatiften bir mülk aldığınızda siz oradan bir hisse sahibi olduğunuzda e-devletinizden girdiğinizde çünkü kooperatiflerde satışlar noterde oluyor.
44:35Noterde yaptığınız satıştan hemen bir saat içinde e-devletinize girip koop biz sisteminden siz yasal olarak aldığınız o hisseyi orada görüyorsunuz.
44:46Yani kooperatifler sizi dolandırmış olmuyor.
44:50Kooperatiflerle ilgili insanların aklında böyle küçük küçük detaylar var.
44:56Çok merak ediyorlar.
44:57Acaba ben tapu almıyorum.
44:59Noterden yaptığım bu satış beni ne kadar koruyor diye.
45:03Hiç düşünmeden kooperatiflerden tabii ki aldığınız kooperatifinde belgelerini istemeyi unutmayın.
45:08Çünkü kooperatifler çevre şehircilik bakanlığından ticaret bakanlığından onaylı kurumlar olması lazım.
45:14Siz bu mülkü almadan önce bu evrakları isteme hakkına sahipsiniz.
45:19Evrakları gördükten sonra da hiç düşünmeden alabilirsiniz.
45:23Bu arada da küçük bir yasal yükümlülük tiny house'larınızı bu arsaların üzerine koyarken tiny house'larınızın da ebatları yasal yükümlülükleri var.
45:322.55 genişlik 4 metre yükseklik ve en fazla 12 metre uzunluk olması gerekiyor.
45:41Bunlar da biliyorsunuz çekme karavan statüsüne girdiği için bir araç ruhsatına sahip oluyor.
45:47Bu araç ruhsatıyla birlikte aldığınız bu tiny house'ları yani küçük mobil evleri istediğiniz arsanıza bir kooperatiften de almış olabilirsiniz.
45:57Kendi mülkünüzle olabilir.
45:59İmar durumu gerektirmeyen her yere konumlandırabilirsiniz.
46:03Bugünkü programımızın da sonuna geldik.
46:07Haftaya ben aslında evet rejiden sanırım ben yanlış anladım.
46:13Reklamlar diyelim reklamlardan sonra bir küçük detay daha vereceğim sizlere tiny house'la ilgili.
46:20Evet sevgili seyirciler bugün de Filiz Karataş'ta bu cumartesi de dolu dolu kentsel dönüşümle ilgili bilgiler verdik.
46:27Ve tiny house'larla ilgili de sizi bilgilendirdiğimize inanıyorum.
46:31Bu haftada programımızın sonuna geldik.
46:33Haftaya yine aynı saatte bu ekranlarda sizlerle buluşmak dileğiyle.
46:37Hoşçakalın.
46:38Sevgiyle kalın.