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00:00de la mañana de este lunes,
00:02nosotros arrancando semana,
00:03por supuesto, con la mejor
00:05actitud, y de una vez vamos a
00:06iniciar con las informaciones,
00:08porque no sé si usted escuchó
00:09hablar por ahí en medios de
00:11comunicación del conocido y
00:13sonado caso Madre Patria, que
00:15se trata de fraude registral y
00:18legitimación de capitales.
00:20A usted le puede pasar eso,
00:21aunque usted no lo crea, pero
00:22queremos saber de qué se trata
00:24específicamente, qué consiste,
00:25qué fue lo que sucedió y qué
00:28cómo evitar que a usted le
00:31suceda.
00:32Ahí desde la casa nos acompaña
00:33como siempre Rocío Córdoba,
00:34abogada, que ya está con
00:35nosotros, para aclarar todas
00:36las dudas.
00:37Rocío, ¿cómo estás?
00:38Bienvenida.
00:39Hola, muy contenta de estar
00:40aquí con ustedes, con este tema
00:41que se las trae.
00:42Verdad que sí, demasiado qué
00:43sacarle por ahí, demasiadas
00:44aristas.
00:45Así es.
00:46Expliquemos un poquito de qué
00:47fue lo que pasó, Rocío, de qué
00:48se trata este caso.
00:49Ok, aquí lo que pasa es que un
00:50grupo de notarios con un grupo
00:51de registradores, con un grupo
00:54de gente, se pusieron de acuerdo
00:55a venir y buscar aquellos bienes
00:56que eran de extranjeros, que no
00:57estaban ya en el país o que
00:58habían fallecido, igual adultos
00:59mayores, y les robaron esos
01:00bienes.
01:01Los traspasaron por medio de
01:02escrituras públicas o nombrando
01:03liquidadores de sociedades y los
01:04traspasan y los venden.
01:05Entonces, ahí hay dos partes
01:08afectadas, la persona que perdió
01:09su bien y la persona que no
01:12lo perdió.
01:13Entonces, lo que pasa es que
01:14hay dos partes afectadas, la
01:15persona que perdió su bien y
01:16la persona que no lo perdió.
01:17Entonces, la persona que perdió
01:18su bien, la persona que perdió
01:19su bien, la persona que no
01:20perdió su bien, la persona que
01:21no perdió su bien, la persona
01:22que no perdió su bien, la
01:23persona que no perdió su bien,
01:24y la persona que no perdió su
01:25bien.
01:26Entonces, hay dos partes
01:27afectadas, la persona que
01:28perdió su bien y la que la
01:29está comprando que usted cree
01:30que estaba comprando esa
01:31propiedad y al final le estaban
01:32vendiendo algo que no era de
01:33ellos.
01:34Rocío, ¿y cómo hacen esta
01:35venta?
01:36O sea, ¿cómo se logra que esto
01:37se lleve a cabo sin estar
01:38presente el dueño como tal o
01:39incluso, como decía usted, que
01:40estaban fallecidos extranjeros?
01:41Bueno, el tema es el notario
01:42público.
01:43Todas las escrituras cuando
01:44usted va a comprar un carro,
01:45cuando usted compra una
01:47propiedad, hace una hipoteca,
01:48un leasing, lo que sea, todo
01:49es a través de un notario
01:50público.
01:51Diana, éste es el que va, usted
01:52le firma el protocolo, él imprime
01:53un testimonio y lo presenta
01:54para trámite en el registro
01:55público.
01:56Ahí es donde se da el delito,
01:57donde viene y, por eso se llama
01:58fraude registral, donde viene
01:59el notario, presenta el
02:00documento, el registrador viene
02:01y revisa, pues, que tenga los
02:02puntos importantes y él le
02:03presenta el documento, el
02:04registrador viene y revisa, pues,
02:05que tenga los puntos importantes
02:06y él, el notario, presenta el
02:07documento, el registrador
02:08presenta el documento, el
02:09presenta el documento, el registrador viene y revisa, pues que tenga los
02:13puntos importantes y él presupone que las personas si firmaron porque el notario
02:18da fe que Diana me firmó, que la firma de Diana es ilegible o que Diana pone una
02:23D y el apellido, ok, entonces hacemos que el registro entre en un error y ahí es
02:29donde se da el fraude de registrar. Yo le comentaba a los compañeros cuando
02:33proponía este tema, mi papá trabajó por muchos años, es abogado y trabajó por
02:37muchos años en el registro de la propiedad, bueno toda la vida trabajó ahí
02:41y él me decía que estos casos son más comunes de lo que la gente cree y que
02:46pasa diariamente, que se confabulan incluso los mismos registradores dentro,
02:50o sea que hay un tema de corrupción y demás y la gente no se percata, ¿verdad?,
02:55de que esto está sucediendo diariamente. ¿Hay alguna forma, Rocío, de poder estar
03:01atentos a que esto no nos suceda? Diana, déjame decirte que sí es como su papá
03:05dice, por ejemplo yo te puedo decir que yo fui víctima de un fraude hace como
03:10diez años, perdimos 10 millones de colones, igual en la compra de una
03:14propiedad donde yo misma fui y saqué del registro la personería porque era una
03:20sociedad y demás y al final estábamos comprando un lote que el verdadero dueño
03:24era un inglés y lo habían traspasado, habían inducido al registro error, yo
03:29saqué todas las cosas del registro y perdimos los 10 millones, entonces sí, si
03:33es muy común, se da mucho con carros también. Entonces, ¿qué es lo que pasa?
03:36Ahorita con las propiedades, el registro tiene los que son las alertas
03:40registrales, eso es para que tiene un monitoreo donde cada cierto tiempo, si
03:45hay un movimiento, a usted le llega un correo. Dicen, Diana, acaban de presentar un
03:49traspaso en su propiedad y usted tiene la oportunidad de salir corriendo, como
03:53digo yo, a tratar de arreglar eso. También usted puede hacer, que es lo que yo hago
03:57ahora, poner una inmovilización voluntaria de mis bienes, que no se
04:02pueden tocar, no se puede nada, porque yo lo hice voluntariamente, entonces con
04:05eso tal vez tratamos de proteger las propiedades. ¿Esto de la inmovilización
04:09cómo se hace? Es una escritura pública, que usted también la hace con un notario.
04:13Diana, el notario tiene fe pública, el notario es muy importante que las
04:17personas sepan que esto es como el doctor y como el padre, no le puede usted
04:21mentir, igual que sacerdote, y tiene que tener uno de confianza, que sepa, por eso
04:26te digo que como el doctor, que sepa cuál es todo su historial. ¿Por qué? Porque
04:30esta persona es la que te puede ayudar o te puede hacer que pierdas un montón
04:35de dinero, entonces es bien bien importante que tomemos en cuenta eso y
04:39que todos tengan un notario que sea de confianza, una persona que pues que sea
04:43recta, ¿verdad? Sí, por supuesto. Me llamó muchísimo la atención porque la semana
04:48pasada, cuando estaba investigando un poquito de este caso, se dio la noticia
04:52de que 20 personas fueron detenidas la semana anterior, o sea, imagínense la
04:57cantidad de gente que está detrás de esto, ¿verdad? Rocío, y cumplirán un año de
05:01prisión preventiva, eso es lo que les dictó el juez, y estaba liderada esta
05:07esta organización delictiva por extranjeros, por dos españoles, más o
05:12menos esa es la información que tengo, pero o sea, la cantidad, lo que me llamó
05:15tanto la atención es la cantidad de gente que está detrás de esto, o sea, se
05:18ponen de acuerdo y es toda una organización. Diana, es que como le dijo su papá, eso
05:22vienen, hay registradores, no sé si también su papá te contó que hace
05:25algunos años, era más bien que no pagaban los timbres de los traspasos y
05:30ahí jugaban con los timbres y entonces se dio una gran situación, yo lo sé
05:34porque yo estuve, yo trabajé en un bufete y estuvimos involucrados ahí que
05:38documentos que era el tramitador, no era ni el notario, no era la venta, eran los
05:43tramitadores que tenían el negocio con los registradores, no pagaban los timbres,
05:47se dejaban la planta y el registrador cuando lo recibía se hacía de la vista
05:51gorda, entonces sí, o sea, es toda una unión ahí de criminales que se ponen de
05:58acuerdo, aparentemente hasta personas de migración porque eran los que venían y
06:02decían, bueno, esa propiedad resulta que el gringo que la compró se fue hace cinco
06:07años del país y no volvió, entonces ahí es donde se aprovechaban los adultos
06:10mayores, Diana, también. De esa población que está tan vulnerable, antes de irnos con
06:15ellos y que vos nos des algunas recomendaciones, me dicen que mi
06:19compañero Sergio tiene una pregunta para vos, está en vivo ahorita desde la
06:22sabana, entonces vamos a hacer contacto con él, a ver si Sergio me escucha por
06:25ahí y de una vez que le haga la pregunta a Rocío, Sergio adelante, aquí la
06:30tenemos escuchándote. Yo voy a decir, no, no quería hacer una pregunta, era
06:37sólo una excusa para saludar a Rocío, ¿cómo vas Rocío? Hola Sergio, ¿todo bien?
06:42Pura vida, no, no, en serio, sí tengo una pregunta, Rocío, ¿qué pasa? y lo estoy
06:47recordando porque hace muchísimos años, cuando yo empecé a trabajar en
06:51periodismo, tuve que cubrir una nota sobre este tipo de situaciones, ¿qué pasa
06:55con aquellas personas que tal vez tienen una propiedad o varias, pero que son
06:59lotes, que son fincas, que están en desuso, que no las utilizan para nada y por
07:05consiguiente nunca se están dando cuenta de cómo están ante el registro y pasó
07:10un caso particular de una familia, así en Atenas, que cuando se dieron cuenta
07:16que querían vender la propiedad, no pudieron hacerla porque la propiedad ya
07:20años antes la habían vendido una persona que no era propietaria de ella,
07:24se la vendió a un tercero y ahora la propiedad aparecía a nombre de ese
07:28tercero, ¿qué consejo, qué recomendación para la gente que tiene tal vez una
07:32propiedad grande o pequeña, pero que no tiene un uso y por consiguiente nunca
07:37están como actualizados de qué es lo que está pasando ante el registro de la
07:41propiedad recibo? Y es que Diana, precisamente estas son las personas que
07:48ellos escogen, van y buscan los lotes, los que están con el montón de zacate, los
07:52que ven que están abandonados y demás, entonces, ¿qué es lo que la misma
07:56fiscalía da recomendaciones? Los rótulos, por ejemplo, algo tan sencillo, bueno, esta
08:00propiedad no se vende, por ejemplo, es muy importante no tener los abandonados,
08:05téngale siempre el zacatito cortado, use la alerta registral, la comunicación con
08:10los vecinos, que las personas alrededor sepan que ese lote es de una muchacha que
08:14se llama Diana, por si ven que hay algún movimiento, que llegó gente a verlo y
08:18demás, Diana, cuando nosotros supuestamente compramos ese lote, fuimos, lo vimos,
08:22fuimos a la muni, todo bien y aún así nos pasó, entonces es bueno que las
08:28personas tengan toda esa protección porque hay demasiada gente que anda
08:32haciendo esos daños. Sí, no, perdón que te interrumpa, es que a mí, ahora que
08:37Sergio lo mencionaba, me causa muchísima impresión porque tal vez uno
08:41llegue y dice, bueno, yo tengo esta propiedad y uno confía de que, verdad, de
08:46que las autoridades y demás están protegiendo, verdad, ese bien que está a
08:50mi nombre, que está todo en regla y demás, pero pues puede suceder,
08:55esperemos que no le pase a usted, pero en algunos de los casos puede suceder de que
08:58no sea así, entonces también, Rocío, es un poco responsabilidad mía, de mi bien, o
09:04sea, yo tengo que hacerme responsable y no puedo simplemente decir, bueno, tengo
09:08un lote ahí, no lo voy a usar, lo abandono, no lo reviso, no estoy
09:13chequeando, es un poco responsabilidad también. Claro que sí, protejamos lo que
09:17nos ha costado tanto, verdad, porque igual, si usted lo abandona, pues puede venir la
09:20muni porque usted no le paga, porque usted le corta el sacate y la muni se lo
09:23quita, porque ellos fueron los que le dieron el mantenimiento, entonces sí,
09:27tenemos que tener ese cuidado, mucho cuidado, repito, con el tema del notario
09:31porque, lamentablemente, y es algo que a mí hasta vergüenza me da porque es un
09:34tema del gremio, pero sí, el gremio, hay personas muy buenas, como en todo,
09:40que se prestan para esas cosas, mire, igual que los poderes, yo sé lo que es
09:45que por 50 mil colones a usted le dan un poder de una persona fallecida para que
09:48vaya y traspase un vehículo, una propiedad, entonces hay que tener mucho,
09:52mucho cuidado. Sí, y como lo decíamos al inicio, esto es más común de lo
09:55que la gente se imagina ahora, porque por supuesto salió este caso que fue muy
09:59sonado, que incluso le colocaron nombre, se llama madre patria y demás, pero
10:04sucede, sucede muchísimo y diariamente. Ahora sí, entremos al tema de los
10:08adultos mayores, Rocío, porque esto es todo un tema, digo, porque pues ahora
10:13decíamos que es responsabilidad también de los dueños, pero en este caso pues si
10:17son adultos mayores que tal vez incluso ni siquiera están en condiciones para
10:21poder hacerse cargo de una propiedad y demás, ¿qué recomiendas sobre todas las
10:27personas que los rodean que tal vez puedan ayudarles en estas situaciones?
10:30Claro, si tienen familiares, pues que esas familias estén ahí, estén al tanto,
10:35estén revisando claramente la propiedad de su papá es de su papá, como se dice,
10:39¿verdad? Usted no puede ir tampoco a limitarle él, pero saber que lo que
10:42tiene, entrar a la página del registro para ellos es muy difícil, pero para las
10:46demás personas es muy fácil. El BNP Digital, usted pone ahí, pone su número de
10:50cédula y revisa cómo están sus cositas, ¿verdad? Entonces, estar en eso, estar
10:54cuidándolos, ya si es un señor que está solito y demás, pues bueno, tienen que
10:58haber asociaciones también, lo que siempre hablamos, ¿verdad? Que estén ahí y que
11:02estén velando por esto. Yo pienso que también a nivel registral, cuando son
11:06personas así, ellos deberían de poner esa inmovilización voluntaria, ¿verdad? Y
11:11aconsejarles que hagan eso para que se protejan y no los dejen sin nada.
11:15Ahora, en el caso de un adulto mayor que tuvo una enfermedad que pasó en el
11:21momento y que no tiene ahorita ningún representante legal, porque eso también
11:26se puede hacer, ¿verdad? Que se puede asignar un representante legal, pero que
11:30en este caso no lo tiene, ¿cómo podría proceder la familia para que esto no
11:36suceda y para que verifique y para que consulte y demás? Diana, yo creo que esto,
11:40el cuidar a nuestros adultos mayores, es una obligación de todos, ¿ok? Entonces,
11:44puede ser que haya un señor por ahí que esté solito, pero o sea, nadie está
11:48solo en este mundo. Habemos demasiadas personas, entonces pueden haber vecinos,
11:52pueden haber amigos que le brinden esa ayuda y le colaboren y le revisen. Y si
11:57tienen que poner una denuncia, porque puede ser que, mira, puede ser que le
12:00sacaron la firma, puede ser que ni siquiera sabía lo que estaba haciendo,
12:03fueron, llegó un notario y le dijo firme aquí, ponga el dedito aquí, entonces
12:07pongamos la denuncia, acompañemos los que, como te digo, hay incluso la
12:12fiscalía, todo un departamento para ver este tipo de delitos. Eso incluso
12:16podríamos pensar está un tema de violencia patrimonial ante nuestros
12:20adultos mayores. Por supuesto. Hay grupos, Rocio, bueno, ya hablamos, como lo
12:25decía Sergio en la pregunta, que la gente que tiene muchos años de tener una
12:28propiedad ahí y que no la revisa, esto puede ser un grupo vulnerable, pero que
12:32otros grupos, bueno, los adultos mayores, pero que otros grupos pueden estar
12:35vulnerables a que les pase esta situación. Diana, a todos, a todos nos puede pasar.
12:41Vea que si le voy a decir que a todos, que ahorita tengo un caso de un banco
12:47bastante grande aquí en el país y carros que están en leasing, que le dicen son
12:52estos, que usted los va pagando y demás, pues los carros están libres y revendidos
12:56y demás. Y el banco es el que está ahora poniendo las denuncias, entonces esto le
13:00puede pasar a cualquiera. Hasta el banco le sucedió. Hasta el banco, aquí tengo yo un
13:06caso de que mi cliente vino y lo compró de tercera mano, ese es el
13:09problema, ¿verdad? Y a mi cliente llegaron y llegaron y le hicieron todo un
13:13operativo, lo bajaron del carro, el señor, ¿qué fue esto? Y ya averiguamos si era que
13:17tres notarios antes habían falsificado la firma del representante del banco y
13:23había vendido el carro claramente sin haberlo pagado. Vean qué increíble, o sea,
13:28la historia que está contando Rocío me parece increíble, porque uno pensaría,
13:32bueno, nos pasa a nosotros, los mortales, pero hasta un banco le puede suceder que
13:36tiene todo una, ¿cómo se llama? Ay, se me fue la palabra, bueno, un conjunto de
13:42gente, de abogados. Y alertas de seguridad y demás y todo, los bancos les
13:47pasan mucho también que los notarios les levantan las hipotecas a las
13:51propiedades y ya, porque vamos a lo mismo, o sea, yo como notario, abuelo y el
13:56instrumento público y lo presento y el registrador no pone en duda que ante mí
14:01firmaron, ¿verdad? Entonces es ahí donde donde se da el delito. ¿Las personas que
14:06alquilan, por ejemplo, las propiedades, también les puede suceder? Eso le puede
14:11pasar a cualquiera, Diana, siempre tenemos que tener ese cuidado. A usted le costó
14:16mucho tener su casita, tener ese lotecito, pues esté ahí, esté revisándolo. Lo
14:19mismo con el carro, mire, el carro usted si no lo cuida puede ser que le llegue
14:23hasta un embargo y tal vez fue un error en el número de cédula y usted ve que
14:27su carro está embargado, entonces tiene que estar revisando, ¿verdad? Y eso es lo
14:31bueno que ahora son otros tiempos. Antes para usted ir al registro público era
14:34solo en Zapote y tenía que ir a hacer unas filas interminables. Ahora no hay, en
14:39todas las provincias hay oficina del registro público y aparte está en línea.
14:43Usted simplemente entra y ahí revisa cómo están sus cositas. Sí, eso es
14:47importante, el tema de estar consultando constantemente porque a veces, bueno,
14:51adquirimos una propiedad y se nos olvida, incluso vivimos en ella y puede ser otra
14:55persona la dueña en este momento porque no estamos consultando, no estamos
14:59revisando, entonces esa parte es importante de que ahora a través del
15:02sitio web del registro, pues hay que estar consultando que todo que todo está
15:07en orden. Ahora pasemos a los culpables. ¿Qué le puede pasar a las
15:11personas que están metidas en esto? Ya te comentaba que la semana anterior, me
15:16imagino vos lo sabes, los tienen ahí en prisión preventiva un año. ¿Qué les
15:21puede llegar a pasar? Dos notarios de esos y el juez conocidísimos,
15:25conocidísimos, míos, uno de verdad que le da un poquito de pena ajena, sobre todo
15:30cuando, Diana, uno ve un juez en eso. O sea, es que yo digo todavía un notario ahí
15:35pero un juez. O sea, de verdad que da un poquito de pena ajena pero bueno y es el
15:40tema de avaricia. ¿Qué va a ser? Bueno, van a tener que exponerse, ya tienen
15:44prisión preventiva, lo más probable y si el Ministerio Público puede sostener su
15:49denuncia y puede probar, pues van a tener que pagar con cárcel. Vendrán daños y
15:55perjuicios, ¿verdad? Pero aquí el problema es más que las partes afectadas son
16:00varias porque ¿qué pasa con esos compradores de buena fe? Esos puede ser
16:04que nunca recuperen nada. Sí, que les pase lo que a ustedes les pasó a Rocío.
16:08¿Sabes qué es lo que pasa? Que va a llegar el juez y probablemente va a anular
16:12todos esos traspasos y va a decir esto se vuelve al propietario original pero
16:16¿qué pasa con los que quedaron ahí afectados? Fueron también de buena fe y si
16:20no tienen con qué responder pierden su dinero. ¿Qué pasa ya por último para
16:25cerrar? Si yo me doy cuenta que me está sucediendo esto, ¿qué es lo
16:28primero que debe hacer la persona? Lo primero que usted tiene que hacer es
16:32irse a la fiscalía si sabe exactamente quién o al OIJ y poner la denuncia y yo
16:38también creo que tenemos que ir a la dirección del registro público y pedir
16:42una inmovilización del inmueble. Usted va y pone la denuncia, señor y señora, y se
16:47va inmediatamente para San José, eso sí es San José, para que vaya directamente a
16:51la dirección del registro, enseña la denuncia y ellos van a proceder a
16:55inmovilizar la propiedad. Si hay un traspaso que estaba ahí en trámite
16:59porque también se ven anotados los traspasos, ellos lo van a dejar en
17:03stand-by hasta que resuelva qué es lo que está pasando.
17:05Repito, esa es la importancia de que estemos revisando y si usted ve algún
17:08movimiento raro en su propiedad, en su carro, en lo que sea, salga corriendo, pone
17:12la denuncia. ¿La inmovilización la puedo hacer en terrenos y la puedo hacer en
17:16carros también? Sí, usted puede inmovilizar sus bienes para protegerlos de eso, de que
17:20le metan una hipoteca porque es que hasta los bancos, repito, van y les
17:24hipotecan propiedades que usted nunca estuvo de acuerdo y con un poder fueron
17:28y te hipotecaron la propiedad. ¿No necesito tener una denuncia para hacer la
17:31inmovilización? La voluntaria no, usted la puede hacer como dueño. Yo quiero que
17:36mi propiedad esté inmovilizada. ¿Y si yo ya quiero, no sé, vender la propiedad y
17:41demás, si tiene la inmovilización? Levanta el gravamen porque la
17:44inmovilización es un gravamen que usted misma le impuso a su propiedad, entonces
17:47lo levanta y lo vende sin problema. Ok, es súper sencillo. Entonces está esa
17:51buena recomendación que nos compartió hoy Rocío, con eso nos vamos a quedar, que
17:56intente el tema de la inmovilización y, como decía, en caso de que esté
17:59sospechando, inmediatamente ir a las autoridades para que no le suceda, porque
18:05decía Rocío, a veces esto queda, o muchas personas quedan como víctimas y pues
18:10salen perdiendo definitivamente dinero, tiempo y un montón de otras cosas.
18:14Rocío, te agradecemos montones. Gracias. Como siempre te digo, ¿dónde te pueden
18:17contactar? Nos pueden encontrar en redes sociales, ¿verdad? Y sobre todo en
18:21Tik Tok, Servicios Legales CR y por WhatsApp al 85263636. Ahí está
18:27apareciendo en pantalla los números donde la puede contactar a Rocío
18:29directamente para cualquier consulta, para cualquier duda de este y otros
18:33temas legales. Ahí va a estar Rocío muy contenta de atenderle. Rocío, que
18:36tenga el bonito día. Igualmente. Y vamos con Sergio, no sé si querés despedirte de
18:40Sergio, aprovechando el espacio. Sergio, aquí está Rocío para que, para ver, para
18:44que usted le diga si respondió bien la pregunta y para que se despida de ella.
18:47Estoy segura que sí. Así es, Diana. Muchas gracias, gracias desde luego a
18:54Rocío. Y yo nada más voy a decir, si necesitan alguna asesoría legal, llamen
18:58a Rocío, a Rocío Córdoba, por supuesto. Ya han aparecido los datos. Chao, Rocío.
19:02Chao, chao.