Al recuperar la vivienda, Susy se encontró con la desagradable sorpresa que estaba en pésimas condiciones. Además, insinuó que la propiedad podría estar embrujada.
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00:00Es una noticia totalmente impresionante, ¿se acuerdan de la vecina de Susy Díaz?
00:05La vecina de 303, esta mujer que no desalojaba el departamento que le alquilaba.
00:13Pues aparentemente ya habría desalojado y Susy Díaz habría denunciado este hecho, ¿por qué?
00:19Porque ella se habría ido de su casa sin conocimiento de Susy, ¿sí?
00:24Ella no supo nada y las cámaras de seguridad captaron el preciso momento cuando la vecina de 303,
00:31que habría estado por más de 15 años sin pagar, dice, viviendo en el departamento, se fue.
00:38Susy Díaz ha denunciado este hecho y miren las imágenes de cómo habría dejado la vivienda de Susy Díaz
00:45en un desastre, es lo que ella misma ha podido identificar, miren las imágenes.
00:51Ahí cuando saca el mueble, la refrigeradora, saca a la vecina de 303, se muda sin conocimiento,
00:59según lo que testimonia la misma Susy Díaz, desalojó su departamento, ahí está.
01:04Esta mujer que ve en pantalla sería la vecina de 303, que por muchos años no le pagaba alquiler a Susy Díaz,
01:13se fue del departamento después de 15 años sin haberle muchos años pagado, ¿por qué?
01:19Porque aparentemente Susy Díaz habría ganado una orden de lanzamiento, ¿qué quiere decir esto?
01:23La orden de desalojo de su departamento, ahí está el video de cómo saca el mueble la vecina de 303.
01:32Pero vamos a ir a ver lo que encontró Mariluz Aranda, porque ella pudo ingresar al departamento
01:37que desalojó a la vecina de 303 y no se imaginan cómo está, adelante.
01:41En estos momentos ella se encuentra justamente ya descendiendo de la unidad vehicular de la Policía Nacional.
01:47Susy, ¿qué expectativas tienes de cómo encontrar este departamento?
01:51No he traído mi agua bendita, pero yo le dije al doctor Israel Castillo, vaya usted haga todo,
01:55me dice que la ley es que la propietaria, la dueña del departamento tiene que hacer todo.
02:02¿Nosotros podemos ingresar contigo desde afuera para ver?
02:07Ingresa, ingresa nomás.
02:10Con la autorización de Susy Díaz, entonces vamos a ingresar con ella desde afuera,
02:14justamente están los efectivos de la Policía Nacional. ¿Qué tiene que constatar?
02:18Que ha dejado abierto y vacío, porque tenemos los videos donde se está mudando, acá están los videos.
02:23¿No te mandaron? El doctor.
02:25Claro, sí se ven los videos.
02:27Una mujer saliendo, sacando sus cosas.
02:30Su refrigeradora, cinco perros, o sea.
02:33Tenía mascotas.
02:35Yo sabía que tenía siete, pero Paloma de la Huerache dice que ha contado cinco.
02:43Está esperando Susy Díaz, lady, al abogado.
02:46Susy, ¿era cierto que esa mujer te lanzaba hechicería para que te vaya mal, un conflicto con tu familia?
02:55¿Qué consideras después de tantos años?
02:58Mira, te cuento.
03:00Yo entraba sana, ahorita estoy sana, y salía enferma.
03:03Entonces yo ahorita va a entrar mi abogado con el efectivo para que constate todo y vea en qué condiciones.
03:08Le he dicho que filmen todo, en qué condiciones está dejando mi propiedad.
03:11Y no he traído agua bendita, tenía que echar agua bendita.
03:14Bueno, uno rezando con Dios no hay problema, ¿no?
03:17Entonces, y gracias a Dios ya, porque el anterior juicio con otro abogado perdí el juicio.
03:23Porque es un juicio de hace ocho años, que inició...
03:28¿Y qué ha representado?
03:30Muchos gastos, ¿no?
03:33Muchos gastos porque, tú sabes, acá uno paga impuestos perdiados, arbitrios, uno paga...
03:41¿Cuánto te dejó viviendo esa persona?
03:44Un cálculo, Susy.
03:45Bastantes años.
03:47Sí, bastantes años.
03:48¿Cuántos años, Susy? ¿Me agarrás?
03:50Pero no, o sea, yo todo lo dejo a Dios, porque Dios me paga más.
03:54Dios me paga más.
03:55Ahí llegó el abogado.
03:56Hasta las últimas.
03:58Esa persona pueda, digamos, depositarte el dinero que se puede viendo.
04:03Yo le he dicho al doctor que lo deje hasta ahí porque Dios me paga más.
04:08¿Por qué te digo eso?
04:10Porque si no tenía ni para pagar el alquiler, no me va a pagar.
04:13Y si hace uno un juicio por embargo, ¿no?
04:16Entonces, yo digo, pérdida, ¿no?
04:19Yo no podía entrar porque siempre que entro sana salgo enferma.
04:23¿Cómo será esta vez?
04:24Ahora me voy a la iglesia.
04:28Mira, mira, Lady, exactamente.
04:30Susy está un poco hermética, ¿no?
04:32Estoy sana, estoy bien.
04:34Pero un día entré, me desmayé.
04:36A ver, Susy, entonces procede.
04:38En nombre de Dios.
04:39¿Rezando?
04:40¿Rezando, Lady?
04:41Susy Díaz ingresa entonces a departamento, ¿no?
04:44A este lugar donde se encuentra el departamento 303.
04:47Muy famoso.
04:48Hace años Susy denunciaba a su inquilina demorosa
04:52de querer desalojar, de lanzar lechicería.
05:00Susy Díaz llegó a constatar con la Policía Nacional
05:03cómo habían dejado su departamento
05:05después de que la vecina del 303
05:07desocupó de muchos años sin pagarle el arrendamiento.
05:12Pero en unos instantes,
05:13vamos a regresar con la segunda parte de este recorrido,
05:15porque no se imaginan ustedes
05:17qué encontraron en el departamento,
05:19cómo lo dejó la vecina del 303
05:21después de 15 años
05:23haber vivido en este departamento sin pagarle.
05:26Porque ahora...
05:30Para que pueda ingresar en esos momentos.
05:32Estamos observando.
05:34Mira el techo, Lady.
05:35Mira el techo, nada más.
05:38El salitre que se ha formado y se está...
05:40Justamente estamos evidenciando
05:43cómo ha quedado este departamento.
05:46El olor.
05:47Desde que ingresamos,
05:49el olor a mascota, Susy.
05:52El olor a mascota.
05:54No quiere ingresar.
05:55Nuestra querida Susy Díaz.
05:57Mira, Lady, cómo han dejado este departamento
06:00en verdad deteriorado.
06:02Las paredes.
06:03Mira nada más cómo ha quedado.
06:05Abogado Israel, ¿qué está evidenciando usted?
06:07¿Podría declarar?
06:09Cómo ha dejado la estructura de la casa, ¿no?
06:11Cuánto tiempo ha vivido.
06:12Mirá cómo están los baños.
06:13Mirá cómo está todo roto.
06:14Todo descuidado.
06:16Sí, todo descuidado.
06:17Terrible la situación.
06:19Todo roto.
06:20Vamos al cuarto, vamos al cuarto.
06:21Claro.
06:22Exactamente, ¿qué dice Susy?
06:23¿Cómo, digamos, lo entregó a esta persona?
06:26No, ella ingresó por un previo contrato
06:28que iba a hacer, pero nunca lo hizo.
06:30Y a la final se quedó como precaria.
06:32Ocupante precario.
06:33¿Cuántos años?
06:34Por lo menos 15 años, 20 años.
06:36¿Cuánto es el monto?
06:37O sea, uno cuando llega aquí,
06:39¿cuánto es el monto para arrendar un departamento?
06:42Creo que el precio era 500 dólares, creo.
06:44Creo, creo.
06:45Sí, pero nunca, nunca llegó.
06:47Ok, vamos a seguir recorriendo.
06:49Entonces, el departamento...
06:51¿300?
06:52Mirá, mirá la puerta, mirá la puerta abajo.
06:54¡Fuera de su lugar!
06:57Fuera de su lugar, Lady.
06:58Mirá, terrible, ¿no?
06:59Mirá, desgastado, algunas tuberías, deteriorado.
07:03La infraestructura deja mucho que desear.
07:05Abajo, abajo.
07:06Y en los cuartos, ¿cómo es?
07:08¿Y en los cuartos?
07:09Mirá, mire el piso.
07:10Mirá, Lady.
07:11Mirá, mirá.
07:12¿Cómo lo han entregado?
07:14Sí, sí.
07:15¿Cómo dejó los cuchillos, mire?
07:17Expuesto.
07:18Mirá.
07:19No, esa es una cábala de...
07:20Mirá, no, no, Lady.
07:22No, no, no.
07:23Es de brujería.
07:24Claro, claro, ese es de brujería.
07:26Dios mío, mira cómo ha dejado esto...
07:28tipo espadas pequeñas cruzado.
07:31¿Qué significa?
07:33Ese es brujería, eso.
07:34No, no, no sé, pero ese es brujería, eso.
07:36Dios mío, Lady.
07:37Acabamos de ingresar al departamento
07:39de Susy Díaz, que acusaba a su inquilina
07:41de lanzar hechicerías.
07:43Pero miren, exactamente...
07:45¿Cómo que brujería?
07:47¿Hechizo, Mariluz?
07:49No sé, pero algo debe ser una hechicería
07:52porque está amarrado.
07:54Dios mío, Lady.
07:55¿Pero qué es eso?
07:56Lo que nos encontramos.
07:57Vamos a seguir recorriendo,
07:58pero es espeluznante y el ambiente y el olor.
08:02El olor es terrible también.
08:04Justamente la chapa, cómo ha quedado...
08:06La chapa rota.
08:07Ha dejado el departamento de Susy Díaz destrozado.
08:10Aparentemente la vecina del 303
08:12hasta, presuntamente, brujería
08:15habrían encontrado dentro de esta casa.
08:17Algo que mencionaba Susy, ¿ah?
08:21¿Qué es eso?
08:22Se guardaron las ropas, ¿no?
08:23¿Ah?
08:25Lady, mira, mira el fierro.
08:27Fúsame.
08:28Mira, todo oxidado.
08:29¿Qué es eso?
08:30¿Qué es eso?
08:31Doctor.
08:32A ver, ¿qué podría ser esto?
08:33No sé.
08:34No sé, eso debe ser alguna cosa
08:36que haya colgado ahí, ¿no?
08:38Pero de verdad que es así.
08:39Es freante.
08:40Doctor, ¿cómo estamos encontrando este predio?
08:43Claro, no debe ser así.
08:45No debe ser así los predios alquilados, ¿no?
08:47Bien, bien, bien.
08:48A ver.
08:49Y además que nunca hubo un alquiler.
08:50Nunca hubo un alquiler.
08:51Ella sorprendió, dijo que iba a haber un alquiler,
08:53pero al final es...
08:54Se apropió.
08:55Se apropió.
08:56Esa es la palabra.
08:57¿Qué sigue, abogado, después de ver
08:58cómo ha dejado esa persona?
09:00Nosotros lo que vamos a seguir ahora...
09:02Nosotros vamos a pedir una indemnización.
09:04Corresponde.
09:05Y ahorita lo principal es recuperar el inmueble.
09:07Después vamos a pedir una indemnización.
09:08Yo tengo que hablarlo con Susy.
09:09¿Cuánto sería viendo así cómo está el departamento, doctor?
09:12No, lo primero tengo que conversar
09:14por lo que es el tema de costas y costos del proceso
09:16y después eso, analizar también una indemnización,
09:18pero tenemos que valorizarlo ya con los expertos,
09:21los ingenieros.
09:22De repente tenemos que analizar el cabrio también.
09:25Algún tipo de indemnización tiene y debe tener Susya.
09:28Se ha dejado intervibles el departamento.
09:30Ella tiene que invertir, literalmente reconstruir
09:33todos los daños de la vecina 303,
09:37que es la vecina que ya denunciaba hace muchos años.
09:39Decía que no quería irse de su departamento
09:42y que ahora por fin ha desalojado.
09:44Luego de un largo proceso, vamos a escuchar qué dice.
09:48Ya, eso voy a tener que traer a mi maestro, el curandero,
09:52el maestro Jorge Abanto, para que haga una limpia,
09:55el chamán de la leche.
09:56¿Destruida?
09:58Sí.
09:59¿Destruido?
10:00Bien.
10:01Leí, en verdad, el panorama ya, el interior,
10:05el olor a simple vista.
10:06Uno ingresa y siente un olor, digamos,
10:10feo y un olor insoportable.
10:12¿Vamos a bajar?
10:13Claro.
10:14Humedad, fierros oxidados.
10:16Imagínese usted tener a una inquilina
10:18por más de 15, 20 años sin pagarle.
10:20Se va, se va, ¿no?
10:22Y deja el departamento, pero oliendo terrores,
10:25toda la infraestructura dañada.
10:28¿Qué pasa, Susy?
10:29Quédate ahí.
10:30OK.
10:31Vamos a hablar ahora.
10:32Tenemos aquí en nuestro set al doctor Jimmy Sotomayor,
10:36experto en litigios.
10:38Para poder hablar sobre este proceso tan largo
10:41que Susy Díaz habría llevado y que se dio
10:44como una orden de lanzamiento.
10:45Entiendo.
10:46Buenas tardes, doctor.
10:47¿Cómo está, Leidy?
10:48Un gusto estar contigo.
10:49A las órdenes para absorber cualquier tipo de dudo
10:51con su litigio.
10:52Cuéntenme usted, ¿cómo es este litigio o este proceso
10:54tan largo que llega a una orden de lanzamiento?
10:57¿Es necesario que haya este tipo de orden
10:58para que desaloje al inquilino precario
11:00o el inquilino amoroso, para que usted me entienda,
11:02señora, en casa?
11:03Correcto.
11:04A ver, lo primero que hay que explicar es que
11:06para prevenir este tipo de situaciones,
11:08las cláusulas del contrato de arrendamiento
11:10tienen que ser claras.
11:12Y esto desde una mirada de litigio penal.
11:14¿Por qué?
11:15Porque si es que Susy Díaz, por ejemplo,
11:17hubiese pretendido desalojar a la fuerza
11:19sin orden judicial previa a su inquilina,
11:22más allá de que sea amorosa,
11:24más allá de que tenga 15 años sin pagar el arrendamiento,
11:27ella hubiese incurrido en un tipo penal
11:29que se llama usurpación.
11:31Entonces, la importancia de establecer
11:33en el contrato de arrendamiento
11:35las cláusulas expresas de desalojo,
11:38incluso para hacerlo por vía notarial.
11:40Si es que no hubiese esta cláusula,
11:42se tiene que iniciar un proceso civil,
11:44como entiendo se ha hecho en este caso,
11:46y de darse la orden de desalojo,
11:50también tiene que iniciarse un nuevo proceso civil
11:52de ejecución.
11:54Es por eso que, repito,
11:55una importante recomendación
11:58para cuando se alquile un inmueble,
12:00expresar de manera clara,
12:03y valga la redundancia,
12:04expresa en el contrato
12:06una cláusula de desalojo exprés.
12:08Que eso lo puede ejecutar de inmediato
12:11cuando se ve que no le pagan
12:13ni siquiera primer mes o segundo mes.
12:14De inmediato va el juez,
12:16y no demora ni siquiera,
12:17si ahí la mamá me puede dejar decir en lo cierto,
12:20no demora mínimo seis meses
12:22para que el juez ejecute
12:23una orden de desalojo de inmediato.
12:25Pero si no la tiene,
12:26se va a ir a juicio por cinco años,
12:28por siete años,
12:29por ocho años,
12:30y es más,
12:31vamos a ver qué pasa,
12:32porque a veces por debajo también
12:33se negocia hasta este tipo de derechillos.
12:36Pero estamos también
12:37con el abogado de Susy Díaz,
12:39el doctor Israel Castillo,
12:41en el programa,
12:42para que nos pueda contar
12:44qué realmente pasó con ese desalojo
12:47que no se ejecutó con la orden de lanzamiento,
12:49sino que la pestime 303
12:51se fue antes de que la desalojaran.
12:54Doctor, buenas tardes.
12:56Para explicar en el proceso,
12:58lo que pasa es que
12:59nunca hubo un contrato.
13:01Si bien es cierto,
13:02hubo una demanda anterior
13:03donde hicieron por vencimiento el contrato,
13:05donde nunca se demostró
13:06que había un contrato.
13:07Por ende,
13:08Susy Díaz fue declarada infundada su demanda.
13:11Ahora, con esta primera demanda
13:13ya se agotó.
13:14Lo que había es
13:15una demanda por ocupante precario,
13:17que hemos ganado en primera instancia
13:19y hemos ganado en apelación.
13:20Y es más,
13:21la señora quiso dilatar
13:22presentando un recurso de casación,
13:23el cual ya ha sido rechazado,
13:24porque ya tenemos,
13:25ahora la ley ha modificado,
13:26cuando hay doble sentencia confirmatoria,
13:28ya es viable.
13:30La señora se ha dado cuenta
13:32de que ya no había como ya dilatar
13:34y ha preferido irse
13:36para no pagar costas y costos,
13:38mala indemnización,
13:39porque iba a ser penoso
13:41que te tenga que,
13:42a una señora de edad,
13:43tener que retirarla por la fuerza.
13:44Pero hay algo,
13:45hay algo importante,
13:46Lady.
13:48En ningún momento hubo un contrato.
13:50¿Ya?
13:51Correcto.
13:52Y tampoco hubo ningún pago.
13:53La señora,
13:54la señora abusó de la confianza
13:55de Susy Díaz
13:56y dijo,
13:57vamos a hacer un contrato.
13:58Susy Díaz le da el contrato,
13:59ella nunca lo devuelve,
14:00nunca lo firma.
14:01¿Correcto?
14:02Y por eso es ocupante precario.
14:04Y es más,
14:05en el juicio,
14:06la señora lo que dijo,
14:07la señora,
14:08la señora lo que dijo,
14:09lo que trató de alegar la señora,
14:11es que no,
14:12hemos hecho,
14:13hemos hecho un contrato,
14:14yo con la señora
14:15hemos,
14:16hemos,
14:17hemos quedado para comprar.
14:18Verbalmente.
14:19500 dólares mensuales,
14:20una inicial.
14:21Pero hay algo bien claro,
14:22la legislación habla,
14:23la carga y la prueba,
14:24tienes que demostrar lo que alegas.
14:26Eso es lo que señala
14:27el Código Procesal Civil.
14:28Ajá.
14:29Y eso,
14:30eso, eso.
14:31No le pagó ni un sol, doctor.
14:32Nada.
14:33Claro, claro,
14:34todo lo que usted me explica
14:35es que ella no pagó
14:36porque todo fue verbal,
14:37quedaron en un contrato
14:38que también es verbal,
14:39el trato verbal
14:40o el contrato verbal existe también.
14:41Pero hay que acreditarlo,
14:42hay que acreditarlo.
14:43Exacto,
14:44hay que acreditarlo.
14:45Quiero agradecerle...