Los arquitectos dieron una perspectivas de las tendencias en construcción, cuáles son los materiales más recomendados en Misiones.
FS.
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00:00Bueno, yo creo que, o sea, hay dos grupos, por lo que vemos en nuestros clientes más que nada,
00:08y en lo que también por ahí hablando con colegas, lo que como por ahí el mercado solicita,
00:14y en zonas específicas no se ve, o sea, no te puedo decir en Obera hay esta tendencia,
00:20en El Dorado hay esta tendencia, en Iguazú esta tendencia, sino en la provincia en general,
00:24es como que vemos dos grandes grupos de clientes que algunos, por ejemplo, solicitan más lo que
00:32es la tendencia de la arquitectura contemporánea, que son paramentos más lisos, más limpios,
00:39entre comillas si se quiere decir, con terminaciones más pulcras, más brillantes,
00:47por ahí con esa tendencia, y después vemos otro grupo de clientes que ya van solicitando una,
00:55o sea, como que quieren hacer una regresión a lo que es la arquitectura tradicional,
01:00entonces nos van pidiendo, por ejemplo, la utilización más del ladrillo, de la madera,
01:07el material más autóctono de misiones, también empieza a surgir esto de, ya no quiero el porcelanato,
01:13quiero los mosaicos antiguos que me hacen recordar a la casa de mi abuela cuando yo comía
01:18los domingos ahí, entonces tenemos como esas dos tendencias en lo que respecta al mercado,
01:25o sea, a los clientes, a lo que lo solicitan los clientes, pero no es como, no te puedo decir,
01:30no, en San Vicente hay este estilo, en Posadas hay este estilo, porque la verdad que es muy híbrido,
01:39pero sí por ahí lo que podemos como en resumen ver esos dos clientes que se agrupan y que van
01:46como por un lado o por el otro. Hablabas de materiales, que a veces los clientes te piden
01:53un tipo específico de materiales y algunas estructuras con materiales particulares,
02:02cómo hacen para trabajar, digamos, porque también tiene que ver esto de la conveniencia y acá voy
02:10por el lado de entrar en la charla al cambio climático, de traer al cambio climático en la
02:18charla y en cómo se adaptan los materiales, los diferentes materiales en las construcciones,
02:24en misiones particularmente, cómo se trabaja teniendo en cuenta estos nuevos fenómenos
02:31climáticos que muchas veces son bastante más extremos de los que se registraban tal vez años,
02:36hace algunos años atrás. Bien, tenemos, o sea, identificado como dos grandes cambios que son
02:44primero las lluvias muy fuertes, muy intensas, en poco tiempo tenemos gran caudal de agua,
02:52¿no es cierto? Vemos el, ¿se acuerdan todos del episodio del granizo que hubo? Sí. Bien,
02:58entonces vemos que hay un trabajo grande en misiones, sobre todo por nuestro clima subtropical
03:06en los desagües pluviales, sí, tanto en viviendas, edificios y también en la ciudad, digamos, en las
03:14calles. Y esos grandes cambios, grandes lluvias cada vez más intensas nos hacen replantear la
03:23arquitectura en el clima subtropical que tenemos en revaluar las pendientes de los techos, ¿no?
03:29Estábamos por ahí viendo que últimos años se estaban construyendo mucho con pendientes muy
03:36pocas pronunciadas, ¿no? Que en años anteriores, en la arquitectura más tradicionalista en misiones,
03:42tenemos pendientes muy fuertes en los techos y hubo como una nueva adopción de las pendientes
03:51más cortas y eso también hace que, digamos, los techos no tengan la capacidad para absorber toda
03:58esta agua en el corto tiempo que requieren, ¿no? Eso vemos por un lado en, digamos, los desagües
04:05pluviales y por otro lado los cambios bruscos de temperatura, ¿no es cierto? Esto de pasar
04:11del frío al calor constantemente hace que nos replanteemos como arquitectos en trabajar
04:17las orientaciones correctamente, ¿no? Esto que hablamos de cómo trabajar una fachada oeste
04:24con lo que implica la dilatación de los materiales en esa fachada, ¿no?
04:30¿Podrías explicar esto de la ubicación?
04:35De la ubicación, bien. Tenemos hoy en día, tenemos la facilidad de tener programas de
04:45geolocalización de cada uno de los proyectos que hacemos, ¿no? Podemos modelar el proyecto y
04:53llevarlo a un punto exacto donde va a estar y con un programa ubicar bien el sol, cómo va a incidir
05:01en la fachada, cómo va a incidir en la fachada norte, sur, este, oeste y lo que siempre sabemos
05:07que aprendemos en la arquitectura que la fachada oeste es la que más sufre, ¿no es cierto? Los
05:13calores intensos. Y lo que respecta a la provincia, o sea, de Misiones, porque por ahí cada sector o
05:22cada provincia o cada país tiene condiciones climáticas distintas, entonces, como lo que decía
05:28Mijal, con lo que respecta a Misiones, por ahí, bueno, las caras oestes son las que más tienen
05:36incidencia solar y, bueno, y son de las que más nos tenemos que proteger porque, bueno, también
05:41duran muchas horas esa incidencia, digamos, sobre el paramento. Entonces, bueno, eso es lo que
05:50tenemos que tener en cuenta. Digamos, no es nada nuevo lo que nosotros estamos contando, son las
05:56bases milenarias, digamos, de la arquitectura, simplemente que, bueno, quizás cuando uno no recurra
06:04a un profesional, estas cosas, bueno, claramente uno no las conoce, entonces, bueno, hay como esas
06:11construcciones que no están llevadas adelante por un profesional, entonces, bueno, por ahí pueden
06:16surgir, digamos, estos inconvenientes por desconocimiento, o sea, eso es habitual, digamos.
06:22¿Qué tipo de inconvenientes puede traer a largo plazo el hecho de no tener en cuenta esto?
06:28Y a largo plazo, justamente, no se genera una arquitectura sostenible, digamos, o sea, porque
06:34si yo empiezo, o sea, supongamos que yo no sea arquitecta y que no tenga conocimiento de la
06:40construcción y decido hacer una casa, digamos, sin un profesional a cargo, estos problemas que
06:49se pueden ir presentando como, por ejemplo, no saber el tema, como decía el arquitecto, el tema
06:54de las orientaciones, cuál es la orientación más favorable, cuál es la menos, la más desfavorable,
07:00y así, para ubicar, por ejemplo, un dormitorio, para ubicar un living comedor, entonces, al no
07:08saber esas cosas, puedo acarrear una cierta cantidad de errores que después, en el largo plazo, me va
07:13a costar mucho dinero también, ¿por qué? Porque, por ejemplo, orientar mal un dormitorio, perdón, me
07:20acarrea problemas, por ejemplo, de mala ambientación, digamos, entonces, tengo que, por ejemplo, se me
07:27sobrecalienta el dormitorio porque está orientado al oeste, entonces, tengo que utilizar más la
07:32energía del aire acondicionado y, en caso de que no pueda tener aire acondicionado, se repercute en
07:41el descanso de la persona, porque no es un ambiente, digamos, óptimo para el descanso, entonces,
07:47también, por ejemplo, el tema de no saber cómo orientar un dormitorio genera, por ejemplo, que ese
07:53espacio no pueda ser sanitizado, ¿por qué? Porque, por ejemplo, la mejor orientación en misiones para
07:58los dormitorios siempre son el este o el nordeste, digamos, ¿por qué? Porque yo recibo ese sol de la
08:06mañana, que es como ese sol sanitizante, digamos, genera una ventilación cruzada en el ambiente, se
08:13ventila, se oxigena, entra ese sol y mes, como te decía recién, se sanitiza todo, entonces, ese espacio es
08:22óptimo para el desarrollo de la actividad que yo voy a hacer, que es el descanso luego, ¿no es cierto?
08:27Entonces, esas pequeñas cositas, que no son tan pequeñas, digamos, pero van sumando y así en
08:34cada ambiente, ¿no es cierto? Lo mismo para un sector, un núcleo húmedo, por ejemplo, que es un baño, una
08:39cocina, saber cómo ubicarlos, saber cómo orientarlos, digamos, todo eso hace que a largo plazo sea una
08:46arquitectura sostenible, entonces, si cada propietario de su casa o un edificio o lo que sea, tiene en
08:52cuenta esas cuestiones, en comunidad, cada uno aporta su gran arena y podemos conseguir que tener
08:58una ciudad más sostenible. Bien, hablando de sostenibilidad, ¿cómo se hace para lograr edificios,
09:09construcciones más eficientes en misiones? ¿Cuáles son aquellos artefactos, como por
09:17ejemplo, aplicar energías renovables o eso que se pueda aplicar en la provincia para tratar de
09:23llegar a estas construcciones más sostenibles? Bien, debemos entender la diferencia
09:31entre sostenibilidad y sustentabilidad, ¿no? Cuando se habla de la sostenibilidad, se habla
09:37del edificio en relación al entorno, en relación al impacto económico y social que genera, y en
09:44cuanto a la sustentabilidad, se habla de cómo sustentarme, ¿no? Viene del sustento del
09:53edificio y ahí justamente entrarían las energías renovables, esto que vos decías, y hoy en día
10:01tenemos muchas nuevas tecnologías, las cuales, digamos, pueden ayudar a sustentar justamente lo
10:08que decía el arquitecta. También tenemos las nuevas tecnologías como los paneles solares, ¿no es cierto?
10:14Lo que conocemos que son parte del ecosistema del edificio o de la casa, ¿sí? Utilizando energía
10:23propia o captando aguas de lluvia para poder reutilizarlas, esos son dos de los elementos así
10:30nuevos, y también debemos entender que la misma arquitectura soluciona, digamos, gran parte de la
10:40eficiencia energética que nosotros vamos a tener tanto en edificios como casas o lo que hagamos.
10:45Es un poco lo que decía el arquitecta, de que tenemos materiales ya conocidos, milenarios,
10:54¿no es cierto? El tema es cómo utilizarlos y en qué lugar y en qué momento, ¿no? Una buena
11:01aislación en una pared que da un paramento que da cara a una incidencia solar muy extrema repercute
11:10en la menor utilización del aire acondicionado, repercute en menos carga en las líneas eléctricas,
11:18o sea, realmente, digamos, es una cosa que lleva a la otra, pero desde la arquitectura
11:25podemos resolver ya con la caja muraria un montón de estos factores. Por ahí, Mijal,
11:29también podrías comentar el tema de, por ejemplo, el uso de aleros, emisiones que cada vez es menor,
11:36por el tema este de la tendencia a la arquitectura contemporánea. ¿Qué son los aleros?
11:42Sí, bueno, en lo que hablaba María Inés era estos grandes grupos que identificamos de la
11:52arquitectura contemporánea y arquitectura tradicional. Bien, hay un cierto abandono por
11:59el tema del alero, ¿no? Vemos también construcciones que son las más contemporáneas, que las hemos
12:06realizado también, que utilizan los techos ocultos con pendientes no muy pronunciadas,
12:12que funcionan, pero, digamos, que requieren un labor mucho más grande y una inversión mucho
12:19más grande, ¿sí? Y ya desde la arquitectura más tradicional lo que vemos, digamos, que
12:26identificamos territorialmente es la utilización de los aleros para protección de los paramentos,
12:32y los paramentos me refiero a las paredes exteriores. Eso también, el alero como
12:40elemento arquitectónico ayuda muchísimo a proteger del sol, proteger de la incidencia
12:48directa del sol a los paramentos y también en caso de las lluvias, por ejemplo, veíamos en
12:57el episodio del granizo, que lo vimos, veíamos muchas roturas de vidrios de justamente casas
13:04por ahí que están expuestas directamente a la intemperie, digamos, sin tener ese elemento que
13:11es el alero, que es como una galería pero un poco más reducida, ¿no es cierto? Entonces en
13:18su longitud, digamos, puede tener 60 centímetros, 80 centímetros un alero, digamos, cuando una
13:24galería ya tiene 2 metros 50, 3 metros, digamos, entonces estos aleros son muy propios de la
13:31cultura, digamos, de la arquitectura misionera, si se quiere decir, y por algo existen y por algo
13:37nuestros ancestros, digamos, de misioneros lo hacían, ¿no es cierto? Entonces por ahí, que no, ojo,
13:44no lo decimos que esté mal no hacerlo, sino que decimos, bueno, tiene una consecuencia no hacerlo,
13:50digamos, entonces por ahí estas nuevas tendencias, digamos, en la construcción, que por ahí, como
13:55te decíamos al inicio, de los paramentos más lisos, las caras más planas y la eliminación de estos
14:03elementos hace que, por ahí, en el caso como en esta tormenta del granizo, bueno, tengamos estas
14:09repercusiones, digamos, negativas en lo que es la construcción, entonces no solamente nos cubre de
14:16un granizo, sino también, como decía el arquitecto, de, por ejemplo, de mejorar el interior, el
14:23ambiente interior de un espacio, digamos, reduciendo el uso del aire acondicionado, reduciendo la
14:32incidencia directa del sol, porque yo necesito ese sol, digamos, pero también lo tengo que controlar,
14:37porque es un sol fuerte, entonces tengo que ser lo suficientemente prudente para saber a qué punto,
14:43o a qué distancia, diseñar ese alero o esa galería para que el espacio interior sea óptimo.
14:51¿Podrían decir, teniendo en cuenta la experiencia que tienen ya en la construcción, cuáles son los
14:59materiales más recomendables para la provincia, ya sea en lo que es techos, en lo que es la pared,
15:08en lo que son los vidrios, que justamente hablaban esto, de que muchas veces no son tan resistentes
15:14y cada vez vienen estos granizos, que son, además de mucha cantidad, cada vez más grande, entonces,
15:21teniendo en cuenta todo esto, ¿qué materiales recomiendan?
15:25Bien, en cuanto a la construcción en sí, nosotros siempre somos, digamos, vamos a la tradicional,
15:35el ladrillo es un material milenario, probado y muy utilizado en las construcciones y es lo que
15:43recomendamos para paramentos, tanto el ladrillo visto, el común, que se le llama el macizo,
15:53el ladrillo macizo, y también, nosotros lo que hemos utilizado también es el ladrillo hueco,
16:00que también es un material que aísla muchísimo, siempre y cuando se lo utiliza en el espesor
16:08necesario para las paredes exteriores, para cada sector. Eso en cuanto a los materiales nobles,
16:16nosotros hablamos de materiales nobles como los clásicos materiales, el hormigón, el ladrillo,
16:23el cemento. La madera también, pero también hay que contemplar el mantenimiento que eso requiere
16:33y también en qué sector uno lo va a ubicar, pero también fomentamos el uso de eso porque,
16:38bueno, Misiones también es una provincia que produce mucho de eso y lo fomentamos también,
16:45pero bueno, hay que también saber la técnica de la utilización del producto, entonces,
16:52como decía el arquitecto también, tratamos de garantizar la construcción con los materiales
17:00tradicionales de Misiones, que es el ladrillo, la madera, bueno, el hormigón, obviamente,
17:05que ya es un material, el hormigón más internacional, si se quiere, pero bueno,
17:11haciendo hincapié en el uso correcto de esa tecnología. Entonces, utilizar, por ejemplo,
17:16ladrillos de determinado espesor, mínimo, ladrillos de 18 para muros exteriores,
17:21digamos, porque hemos visto también construcciones, digamos, de cerramientos periféricos, digamos,
17:28de la casa, digamos, con ladrillos de menor espesor y obviamente que no van a cumplir con
17:37la misma capacidad, digamos, de aislar que un ladrillo de 18. Entonces, ser también preciso
17:43con el uso de la técnica y de esa tecnología. Hablaban de la madera y esto quería consultarles,
17:50¿cómo ven al misionero con su relación con lo que es la construcción en madera? Porque muchas
17:56veces está esta creencia errónea de que, bueno, por durabilidad o algo, muchas veces no quieren
18:01optar por este material. ¿Cómo ven ustedes? ¿Es así o es una creencia equivocada? Yo creo que
18:09tiene una impronta cultural, sí, de que es un elemento por ahí que no tiene durabilidad
18:17o que representa a bajos recursos, digamos, a un sector social de bajos recursos. Y la verdad,
18:27o sea, está lejos de ser así. El tema justamente que va relacionado con lo que te decía anteriormente.
18:31El tema está en que no se sabe utilizar la técnica o esa tecnología de la manera correcta. Entonces,
18:38vemos una casa en madera que después de un tiempo se echa a perder porque no tiene el
18:46mantenimiento correcto o porque no se utilizó la técnica correcta para la implementación de esa
18:52obra. Algo que hay que reconocer también de la madera es que requiere su mantenimiento. Es algo
18:58que pasados los años se requiere ese mantenimiento del paramento de madera, digamos, que es
19:07inevitable al material en sí. Y nos encontramos también en una provincia que es muy húmeda.
19:13Entonces, ese también es un tema que también culturalmente es como que, como decía el
19:24arquitecto, se lo ve como un material no durable, siendo que está lejos de no ser durable porque
19:30existen casas que están construidas hace años en misiones y que siguen manteniéndose bien,
19:37en buen estado y son de madera. Entonces, tiene que ver con la técnica en sí de la utilización y
19:43la posición de la madera, de cómo la voy a tratar y cómo la voy a colocar.
19:48Exactamente. Y también, bueno, que eso ya es algo, como te decía, cultural de que está
19:56implementado como que la madera es un material de bajos recursos, ¿no es cierto? Y la verdad
20:03que no, porque hoy en día la madera representa como uno de los materiales de punta, si se quiere,
20:10para todo lo que es el tema de la construcción. Un tema que cuesta también en una provincia por
20:19ahí que está tan arraigada al tema del ladrillo, al tema de... Lo mismo pasa con la construcción en
20:23seco, o sea, cuesta también, digamos, incorporar eso. Pero bueno, es también por malas experiencias.
20:29Quizás las primeras veces que se intentó incorporar, por ejemplo, el tema del material en seco o la
20:36madera, quizás las personas que lo llevaron adelante no tenían el uso exacto de la técnica
20:43para hacerlo. Y bueno, entonces acarrió una cierta cantidad de problemas que después
20:47dijeron no, no lo vamos a utilizar porque no funciona. Y en realidad quizás no es que no
20:51funciona, sino que quizás no se utilizó de manera correcta. Entonces, pero bueno, también va con un
20:58poco de la idiosincrasia, de lo que también solicita el mercado. Porque lamentablemente uno
21:04como profesional puede, digamos, asesorar y proponer cuestiones, pero también el mercado,
21:12que son los clientes, digamos, es el que te marca qué es lo que hay que ir haciendo, digamos,
21:19porque nosotros somos contratados por personas que quieren determinadas cosas. Entonces dentro
21:24de eso, de lo que quieren, digamos, nosotros tratamos de hacer lo mejor posible. Pero porque
21:32justamente como estudio, nosotros tenemos la premisa, digamos, de resolver el problema del
21:40cliente con el estilo que el cliente quiere, sin imponer el nuestro. Porque muchas veces nos
21:46preguntan si nosotros como arquitectos tenemos un estilo. Y nosotros respondemos a eso que no,
21:51porque nosotros respondemos a lo que nuestro cliente necesita. Entonces lo escuchamos,
21:58lo resolvemos dentro de los gustos y las necesidades de esa persona, y tratamos de
22:05encaminarlo de la mejor manera posible. No quiere decir que tener un estilo como arquitectos esté
22:11mal para nada, sino que son formas distintas de llevar adelante la profesión, digamos.
22:16Bien, por otro lado, hablemos de la construcción y la tecnología. ¿Cómo se lleva esto en misiones?
22:23Bien, la construcción y la tecnología. Es amplio, sí. La verdad que la tecnología,
22:33digamos, lo que lo que vemos últimamente en las construcciones, podemos hablar por misiones y lo
22:40que también solemos ver en el país, la tecnología trata de acompañar al operario siempre. O sea,
22:47en cuanto a... vemos dos factores. Busca mejorar la velocidad de construcción y también tiene que
22:55ver con la seguridad del operario en la obra, sí. Esos dos factores se dan por, por ejemplo,
23:04ahora el fin de semana tuve el privilegio de acompañar a una visita a obra en la torre
23:12esta de Buenos Aires, de Madero Harbour, y tuve la posibilidad de consultar a la empresa constructora,
23:20el arquitecto, digamos, que estaba a cargo de la obra, de cuáles eran las nuevas tecnologías que
23:26traían para esta obra. Y me comentaba que la nueva tecnología que estaban utilizando a la
23:34hora de cargar contrapisos, sí, los contrapisos que se cargan sobre una losa, estaban utilizando
23:42una nueva técnica en la cual utilizan arena, cemento y agua. Básico. Básico, productos conocidos,
23:51milenarios, sí, pero con una nueva dosificación. Nosotros dosificación la llamamos a la cantidad
24:00proporcional de cada uno de los elementos, con una dosificación que genera, que en lugar de generar
24:06una pasta líquida, genera como una arena húmeda, como una arena gris, que al tacto la agarramos y
24:13como que se desgrana en la mano. Y este producto se carga con, de la misma manera que se carga una
24:22losa con el, digamos, con el mixer y con la bomba, ¿no? Pero es una bomba que sopla y es como que va
24:30tirando esa arena, ¿no? Después se pasa el helicóptero para nivelar y a las dos horas tenés un material
24:40completamente fraguado, endurecido, listo para colocar cerámica y lo que nos decían es que ahorra
24:46tiempo de obra y también no tenés ahí al operario, digamos, en un trompito todo el tiempo trabajando,
24:55echando la mezcla. Y bueno, en cuanto... El tema de la seguridad del operario. La seguridad del operario y
25:06está menos tiempo haciendo esa actividad, por lo que corre menos riesgos, digamos. Exacto. Entonces esto que
25:13parece algo, digamos, conocido ya, son tres materiales, no lleva ni un tipo de aditivo, lo consulté y no
25:23lleva nada más que esos tres materiales, pero utilizados de una forma nueva, es lo que a nuestro
25:32criterio va a empezar a verse también. También vamos a empezar a ver estas tecnologías en
25:38misiones porque ahorran tiempo, es más seguro, mayor limpieza de obra, ¿no? Y la idea también es, como
25:47estudio, empezar a traer nosotros estas tecnologías, digamos, por eso también hace mucho
25:51hincapié en la formación, digamos, y estar también a la vanguardia de todas estas cuestiones, digamos,
25:57porque también el generar que se pueda resolver más rápido y que el operario esté más seguro
26:05implica de manera, o sea, tiene una relación directa, digamos, con el valor del metro cuadrado,
26:13digamos, y de poder ponerlo al mercado, al producto al mercado de manera más rápida también.
26:20Pero quería volver sobre tu pregunta inicial porque, digamos, enfocaba más en el territorio.
26:28Nosotros vemos en los últimos años una transición de lo que, o sea, esto, los últimos, hablo de los últimos
26:3510-15 años, ¿sí? De una transición de lo que veíamos los cielorrasos de Machimbre a la construcción
26:43en seco, la utilización de placas de yeso en la construcción, en la parte interior, ¿no es cierto?
26:50La transición de productos que antes, hace 10-15 años, no conocíamos, no venían a la provincia
26:57como el porcelanato. Hoy ya es un producto consolidado, se utiliza mucho, es relativamente nuevo.
27:06También vemos materiales sintéticos nuevos en las cocinas, por ejemplo, en lugar de granito y mármol
27:14ya empezamos a ver materiales compuestos conocidos como el silestone, que es un material, básicamente
27:24es un material que se obtiene de minerales compuestos triturados y luego compactados.
27:32Y bueno, lo último último que está en tendencia y en moda ahora es el tectón, que es una porcelánica impresa,
27:42digamos, es un material ultra compacto que vamos a empezar a ver pronto, creemos, en la provincia.
27:51Todavía nosotros no lo hemos visto, quizás algún que otro colega ya lo haya utilizado,
27:56nosotros todavía no lo hemos visto acá en Misiones, pero bueno, es lo último que se está usando
28:02en lo que respecta a superficies para mesada y revestimientos también.
28:07¿Es difícil traer estas, aplicar estas tecnologías que van surgiendo en la provincia?
28:14Y depende del equipamiento que uno tenga, digamos, para utilizar, esto es lo que hablábamos
28:22de la carga del contrapiso, necesitas una bomba especial que sopla y que justamente no funciona
28:30con una mezcla muy hidratada, sino que casi te irías con una mezcla como seca y sí se requieren
28:39equipamientos especiales para estas técnicas.
28:41O, por ejemplo, que por ahí el cliente tenga la posibilidad de pagarlo,
28:48digamos, porque son como todo lo novedoso y lo nuevo es más costoso,
28:52digamos, entonces poder traer esa tecnología va a ir de la mano de que el mercado la solicite
28:57también y si el mercado la solicita va a ser porque tiene la posibilidad de pagarla.
29:01Entonces, hoy por hoy, en el ámbito que nosotros estamos, esta tecnología todavía no se está
29:10usando en misiones, pero sí ya vemos que en Buenos Aires ya es un poco más moneda corriente, digamos.
29:16Bien, por último, para finalizar, ¿cómo ven a futuro las proyecciones en cuanto a la arquitectura
29:24en misiones? ¿Ven buenas expectativas?
29:29Sí, yo creo que va a haber, o sea...
29:33¿También están en el sector inmobiliario? Entonces, ¿también va por ese lado? ¿Cómo
29:37va con la situación actual?
29:40Claro, estamos en colaboración con un, digamos, trabajando en un proyecto,
29:46en un equipo, claro, en un proyecto inmobiliario y lo que vemos a futuro es que sí, hoy en día,
29:56está el precio por metro cuadrado de construcción, está bastante elevado, sí, hay un cierto
30:03estancamiento en la construcción ahora, en este momento, pero creemos que eso se va a reactivar
30:10más sobre fin de año, estamos, digamos, pensando en que se va...
30:15Pero más allá de que hay un parate, también se ven muchísimas obras en posadas, por lo menos.
30:21Sí, yo creo que, y siempre lo hablamos en el estudio, que misiones es muy pujante, siempre
30:29ha sido, pero está a la vista, o sea, con cómo crece Posadas, cómo está creciendo Verá, está
30:35muy a la vista que va a ser una provincia y las ciudades van a seguir desarrollándose
30:41en lo que respecta al desarrollo de la construcción y la arquitectura y, por ende, el desarrollo
30:46inmobiliario también, yo creo que va a haber un crecimiento, digamos, muy fuerte en ese
30:52aspecto y también por el hecho de que la provincia también está formando muchos nuevos
30:58profesionales en el rubro, entonces eso también va a hacer que se generen nuevas oportunidades,
31:04entonces creo que misiones tiene solo vista positiva, digamos, en ese aspecto, porque
31:12también, bueno, el contexto, digamos, de la ciudad también lo permite, digamos, entonces
31:18vemos que la ciudad avanza y si la ciudad avanza, por ende, también el capital se queda,
31:24digamos, la gente quiere invertir acá, quiere construir su casa acá, quiere invertir en
31:30edificios para alquilar, para vender acá, entonces es como hablábamos hoy al principio
31:36de que si todo se vuelve sostenible, si todos ponemos nuestro granito de arena, digamos,
31:42la ciudad va a ir creciendo cada vez más y en ese aspecto, o sea, en el último tiempo
31:49misiones solo demostró ir en su vida, digamos.
31:53No es cosa menor que tenemos una nueva facultad de arquitectura que se abrió recientemente
31:59en Noverá, digamos, el año pasado comenzó arquitectura en la UNAM en Noverá y ya con
32:05eso sumamos a tres universidades que dan arquitectura en misiones, es decir, que está empezando
32:11a crecer en ese sentido la provincia, hay una demanda por, digamos, por estas carreras,
32:18así que vemos como lo que decía el arquitecto, como un futuro muy lindo para la provincia,
32:24digamos.
32:25Por ejemplo, el hecho de que se haya abierto esa carrera en Noverá, nos comentaron que,
32:32por ejemplo, que hubo una faltante de departamentos para los estudiantes, entonces, fíjate, eso
32:37hace que, bueno, las personas o los inversores vean a Noverá también como una posibilidad,
32:44digamos, donde se pueda desarrollar nuevos edificios, nuevas construcciones y eso indiscutiblemente
32:53trae trabajo, trae, digamos, movimiento económico para la ciudad, trae muchísimas cosas que
33:01son muy positivas, digamos, además de la oferta académica, ¿no es cierto? Entonces
33:05como un ciclo, digamos, que se va sumando y se va cerrando también.
33:12Bien. Aprovecho, ya que comentabas esto del metro cuadrado en misiones, sé que es por
33:20zonas, ¿no? Que no en todas las zonas cuesta lo mismo, pero más o menos, decías que está
33:25elevado el precio. ¿De cuánto estamos hablando, más o menos, en posadas?
33:30Y en posadas, lo que es, digamos, realmente, como todo en Argentina, que es tan difícil,
33:39digamos, en un país inflacionario, tenemos algunos datos que andan, digamos, que conocemos,
33:50¿no? Tenemos revistas de arquitectura que mes a mes nos van dando datos de los precios
33:57de construcción, pero que a la hora de construir cambia todo por ahí, de un día para el otro,
34:04qué sé yo, cambian los precios de los hierros, cambian los precios de los materiales, entonces
34:10realmente dar un número es muy difícil. Y es muy comprometedor.
34:16Es muy comprometedor, porque son muchas variables que entran en juego, digamos,
34:24entonces por ahí es como que somos cautelosos con eso también, porque no queremos dar una
34:29información que hoy puede servir y mañana no, digamos, entonces...
34:33¿Y cómo hacen para calcular esto?
34:36Y es súper complicado, pero bueno, vamos tomando estos puntos de referencia,
34:44y a veces hacemos promedio, o a veces también se lo planteamos al cliente,
34:50mira, hoy es este precio, y...
34:53Según tal fuente, digamos, tenemos estos precios de referencia,
34:57y así nos manejamos, porque realmente es muy complejo, digamos,
35:02y también por eso nosotros trabajamos por etapas de obra, ¿no?
35:06Solemos trabajar por etapas porque los tiempos son más cortos,
35:11hay una economía más sostenible en la obra,
35:18más armónica cuando uno puede desglosar la obra y decir,
35:25bueno, trabajás por etapas, y realmente ahí es como que a corto plazo
35:30uno puede tener una previsión de cuánto va a salir la etapa de estructuras, por ejemplo.
35:34Vos decís, bueno, el dólar está planchado, ¿no es cierto?
35:39Hace unos meses atrás.
35:41Bueno, entonces no tendría que haber variabilidad en el valor del metro cuadrado
35:46o en el valor de X cosa, ¿no es cierto?
35:49Y en realidad sigue habiendo porque no lo podés mantener ni siquiera en dólares
35:54a veces porque el dólar se plancha, ponele dos semanas,
35:59pero los materiales igual siguen subiendo,
36:03o los alimentos igual siguen subiendo, entonces, por ejemplo,
36:07no podés decir, bueno, a un precio cerrado es imposible.
36:13O sea, el precio cerrado hoy en día, no sé, pero es complicado.
36:20Se maneja mucho el índice CAC también,
36:23que es el índice que utilizan la parte inmobiliaria
36:27para los emprendimientos inmobiliarios, para los pagos de cuotas,
36:32de departamentos, de un edificio en pozo y eso.
36:36Es un índice que se utiliza mucho,
36:38pero son los dos que se utilizan,
36:40lo que tiene que ver con el dólar y el índice CAC, digamos.
36:45Eso ya es criterio de cada inmobiliaria,
36:51criterio de cada desarrollo, de cada profesional también.
36:56Pero sí, es un ámbito ahí, un punto difícil.
37:02Es un desafío.
37:03Eso creo que es una de las cosas más complicadas que tiene la construcción.