Panayam kay Pag-IBIG Fund Dept. Manager III for Institutional Housing Department Corporate Sales Group, Jacqueline Constantino kaugnay sa Pag-IBIG House Loan para sa mga miyembro ng 4PH
Category
đź—ž
NewsTranscript
00:00Pag-ibig housing loan for the members of 4PH, we will discuss with Ms. Jacqueline Constantino,
00:08Department Manager III of the Institutional Housing Department,
00:12Corporate Sales Group, Business Development Sector of the Pag-ibig Fund.
00:16Ms. Jacqueline, good afternoon.
00:19Good afternoon, Ma'am Minya and Sir Arnel.
00:22Good afternoon.
00:23And to all the taga subay-bayin ng atin pong bagong Pilipinas ngayon.
00:29Natutuwa po kami na nandito po kayo in person. Marami kaming gustong itanong.
00:33I'm sure mga kababayan natin, di ba? Interesado rin kung ano yung,
00:37pano nila makukuha yung full benefits ng kanilang pag-ibig, no?
00:42Pero una po sa lahat, ito pong pag-ibig housing loan para sa pambansang,
00:47pabahay, para sa Pilipino program. Paki-explain nga po ito.
00:52Ito po ay isang pautang para sa pabahay po.
00:56Upang ang atin pong mga active members ng pag-ibig fund po,
01:00ay makakuha po ng residential unit sa programa po,
01:04yung pangunahing programa po ng ating gobyerno ngayon,
01:07ang pambansang pabahay para sa Pilipino program, which we call 4PH.
01:11Hindi 4Ps pala.
01:124PH.
01:13This is for everyone?
01:15Yes po, para po sa lahat po ito.
01:17Ang pangunahing po nito siyempre is kailangan active member kayo ng pag-ibig fund,
01:22at lalapitan po natin ang ating mga lokal na pamahalaan,
01:26kasi sila po yung proponent ng ating poong programa.
01:30So, pagpapalista po muna kayo talaga doon sa kanilang pamahalaan,
01:34sa inyong lokal na pamahalaan,
01:36para makasama po kayo sa listahan ng mga nangangailangan ng pabahay doon sa area na yun.
01:43Ms. Jacqueline, ano po ang layunin at kahalagahan ng loan nito para sa isang pag-ibig member?
01:49Ito po kasi, instead of na ikaw i-bibilihin mo yung property ng cash,
01:55so pwede ka pong mangutan kay pag-ibig fund.
01:58Isa pa po, ang pag-ibig fund po kasi,
02:00ang may pinakamababang interest rate po na binibigay po para sa pautang.
02:06So, malibang pa po doon, the regular housing loan po ni pag-ibig fund,
02:10mababa na po ang interest na binibigay doon.
02:12Pero sa 4PH program po, mas mababa pa.
02:15Kasi po meron po itong interest subsidy na ibinigay po ng ating gobyerno.
02:20Kaya lalong mas mababa po siya.
02:21Paano po?
02:22Ang interest subsidy na binigay po for the 4PH is 5%.
02:26So, kung ano man po yung interest, for example, ng pag-ibig fund,
02:29babawasan po yan ang 5%.
02:31So, malaki, sobrang laki.
02:34Sa ngayon po, ang three-year pricing namin is 6.250.
02:39So, kung sasagutin ng pamahalaan ang 5%,
02:42ang sagot lang po ng ating mga kababayan ay 1.25.
02:46Oh, that's great.
02:48Ang galing nang sinisir sa math.
02:50Yes, ang bilis.
02:52Pero wow, okay.
02:53So, bakit, siyempre kung iisipin mo doon ako sa 4PH,
02:57dahil di hamak na mas mura yung interest po,
03:00ano ba ang pagkakaiba nung dalawa sa regular housing?
03:03Ang una po, kailangan po, nakalista po kayo sa ating lokal na pamahalaan.
03:09Kasi sila po yung may alam kung sino talaga yung magka-qualify.
03:13Nasa kanila po kasi.
03:15You have to be qualified.
03:16Yeah, you have to be qualified.
03:17May mga qualifications po na binigay ang ating pamahalaan.
03:22And unang-una po dito is dapat first-time homeowner ka.
03:25So, kung meron ka lang nakaregister na bahay na nakapangalan sa'yo,
03:29hindi ka na pwede.
03:30Kasi nga, binigay po natin ng chances.
03:33Yung talagang wala pa.
03:34Yung mga nangangailangan po talaga ng pabahay.
03:37Okay, paano kung mag-asawa, yung nakasapangalan ng asawa,
03:41tapos yung isa, di ba?
03:43Pwede ba yung asawa niya ma-consider na first-time?
03:46Ano po kasi, pagka, ano po kasi, di ba?
03:48That's conjugal ownership.
03:51So, may bahay na rin.
03:53So, that talaga po, priority po talaga ng ating programa is
03:58yung talaga po walang registered pa na bahay niya.
04:01So, yun lang po yung tagging qualification?
04:03Of course, kailangan member ka ng pag-ibig fund.
04:06Kung utangin mo po ang inyong pambuli ng bahay sa 4PH,
04:09kailangan active member ka po ng pag-ibig fund.
04:12At syempre, meron ka dapat pinagkakitaan.
04:15Meron kang source of income.
04:16Syempre, utang po ito.
04:17So, kailangan po natin bayaran.
04:19So, meron po tayong source of income.
04:21But since napakababa naman na po ng lumalabas na su-shoulder po ng ating mga kababayan,
04:27kayang-kaya na po nilang bayaran.
04:29Napakababa na na.
04:30Yes, po.
04:31Alright.
04:32So, ba't kailangan sabihin pa sa lokal na pamahalaan po,
04:36iba po ba yung mga pabahay na ito?
04:39You cannot just choose.
04:41Kunyari, may gusto ka sa ibang lugar or may erong kang gusto.
04:47Meron po bang nakaset na pabahay?
04:50Usually po kasi ating mga lokal na pamahalaan,
04:52sila po yung pumitili ng area.
04:54Kadalasan po, property nila yun.
04:56Kaya nga po mas mababa yung price ng pabahay.
05:00Kasi usually property po nila yun.
05:02Kung hindi mo po nila property yun,
05:04ang ating pamahalaan,
05:05ang ating Department of Human Settlement and Urban Development,
05:09naglagay po sila ng cap, ng limit.
05:13Hindi po pwedeng lumampas doon sa cap na yun,
05:17ang presyo ng ating pabahay.
05:20So, pagka nasa 4PH po tayo,
05:22meron lang po tayo talagang inoobserve na ceiling.
05:25Hindi po kagaya pagka nasa pribadong developer ka,
05:29ang kailangan po,
05:31syempre mayroon sa mga 3 million yan, 4 million yan.
05:34Dito po sa 4PH,
05:35meron po tayong inoobserve na ceiling.
05:37Hindi pwede lumampas doon.
05:39Ms. Jacqueline, curious lang po.
05:41Pwede ba rito yung magpapagawa ka ng bahay,
05:44instead na bibili ka o mangungutang ka para sa isang gawanan na bahay?
05:48Under the 4PH,
05:49hindi po talagang po kailangan registered as 4PH program po
05:54ang ating proyekto.
05:55Kasi po, tatapatan po kasi yan ng interest subsidy.
05:59So, talagang kailangan,
06:00accorded po ang ating programa,
06:02nang disued as a 4PH program.
06:04So, hindi basta kung anong gusto mo,
06:06biglang gusto kong bumili ng bahay sa tagaytay, for example.
06:10Sa pag-ibig fund po,
06:12bilang kung member po kayo ng pag-ibig fund,
06:14pwede po yan.
06:15Pwede po kayong mangungutang,
06:17bumili ng bahay,
06:18magpagawa,
06:19mag-improve,
06:20pwede po yun.
06:21Pero kung gusto mong i-avail yung interest subsidy
06:24na binibigay po ng ating gobyerno,
06:26it has to be an accredited project po ng 4PH.
06:31Gano naman po katagal yung loan term para po rito sa 4PH na ito?
06:36At kagaya yung nabangit mo kanina,
06:39minus 5%.
06:40Pero gano po katagal ba ba yan?
06:42Ang loan term po is maximum of 30 years.
06:44Pero depende rin po yan sa age na ating borrower.
06:48Ang term po is based on the 70th year
06:51minus the age of the borrower at the time of application.
06:55So, magbabari po siya sa loan term.
06:57But max of 30 years po.
06:59So, malinaw po na ang gusto nyong
07:02ma-reach na mga kababayan natin,
07:04yung pinakangangailangan talaga.
07:06Siyempre kung may kaya ka naman,
07:08ibigay mo na dun sa,
07:09sabi nyo nga,
07:10first time na magkabahay.
07:12Kasi ang lumalabas po,
07:13parang ngayon,
07:14kung umuupa po sila,
07:16parang napakalaki po yung upa nila.
07:19Mabuti pa, kanila na lang yung bahay.
07:21Can you give us an example,
07:23a picture of may isang mamamayang Pilipino
07:27na ganito ang binabayat,
07:28pero kung sa pag-ibig?
07:30Okay po.
07:31Ang ating pong max ngayon,
07:33maximum na price po ng ating 4PH program projects,
07:38is 1.620.
07:40Kung regular pag-ibig fund po,
07:42regular interest po ng pag-ibig fund,
07:45ang amortization po niyan,
07:46umaabot na mga 10,000.
07:50Pero dahil mayroon tayong subsidy na 5%,
07:54ang magiging amortization lang niya,
07:55yung mga 4,000.
07:57So makakatipid ka po ng 5,000,
08:00almost 6,000.
08:03So malaking bagay po talaga
08:05ang tulong ng ating gobyerno.
08:07Kasi hindi namang mangyayari yan
08:08kung wala pong intervention ng government.
08:10Maraming kilo na ng bigasyon.
08:13Mababa pa sana sa mga susunod na araw.
08:15So marami na po ba nag-avail ng programa na ito?
08:18Sa ngayon po kasi,
08:20it was just institutionalized in 2022.
08:25So far po nag-approve na po si pag-ibig fund.
08:28Kasi mayroon din po si pag-ibig fund po
08:30ang pinakaunang nag-commit ng funding
08:32para po tumulong doon sa mga proponents
08:36para maggawa ng pabahay.
08:38We committed 250 billion pesos po
08:41para po ma-encourage yung ibang mga proponents
08:45na sumali po sa ating gobyerno.
08:47So far po we've approved around 19 projects nationwide.
08:51These are projects? Housing projects?
08:54Ma-condos po ba ito?
08:55Condos po ito. Condominium po ito.
08:57Kasi po, ang ating po location is usually
09:00naandun po sa center of commerce.
09:02Kasi doon naman nag-isig-siga na mga tao.
09:05So naandun po siya sa center of commerce.
09:07Kaya preferably pataas
09:09para mas marami po tayong matulungan.
09:12So ito po ay condo units.
09:14So 19 na po na-approve natin nationwide.
09:18It will be benefit around 18,000 members na po.
09:23So far. Marami pa pong nag-a-apply.
09:26Ang application po kasi,
09:27ang una pong pupuntahan nila is the local government unit
09:30and then sa disud po.
09:32Kasi ito po, ang primary po talaga nito na lead
09:35is the Department of Human Settlement.
09:38So sa mga nais pong mag-avail ng programang ito,
09:41sabi nga po, lalapit sa inyo,
09:43papaano po, ano po yung mga requirements
09:45para makapagsumiki sila ng application dito po?
09:49Ang una po nilang gagawin,
09:51punta muna po sila sa kanilang lokal na pamahalaan.
09:53They will check po kung meron na po four-page
09:55ang kanilang lokal na pamahalaan
09:57and then magpapalista po sila doon.
09:59Meron po sila mga forms na doon sa pamahalaan
10:02at ano lang po, i-fill upan lang po na yung forms na yun
10:05and then ipaprocess na po muna ng lokal na pamahalaan yun
10:09and then saka po nila kakausapin din si disud
10:13and si pag-ibig fans.
10:14So kami naman po, ipipre-qualify na po namin
10:16ang kanilang pong mga applications.
10:19So yun po ang gagawin.
10:20Ma'am Jacqueline,
10:21pag meron nag-apply at sinuwerte
10:24at na-approve yung kanyang application,
10:26paano po yung payment ng monthly amortization
10:29nito pong ating kababayan?
10:31Marami po tayong paraan ng pagbabaya.
10:34So si pag-ibig fan po,
10:35pwede pong marami na po tayong mga collecting partners.
10:38So ang dami na pong,
10:39pwede po tayo sa GCash.
10:41Ah, pwede sa GCash?
10:42Pwede na pong magbayad sila sa GCash.
10:44Pinadali na po natin ang pagbabayad
10:47para wala nang aangal na mahaba ang pila
10:49at meron din po ibang mga collecting partners
10:51na ating pong mga kakasama na po sa atin.
10:54Pwede pa rin doon sa regular?
10:55Meron din pong over-the-counter
10:58kay pag-ibig fan kung gusto po nila.
11:00Pwede pong sa mga banko na partner po ni pag-ibig fans.
11:03So marami na pong paraan kung paano.
11:05Meron sa mga employers naman po,
11:07meron po tayong deduction from the salary.
11:09Pwede rin po yun.
11:10So at least wala na silang iisipin pa.
11:13Ngayon po, sa mga gustong maging miyembro,
11:16baka yung iba dyan hindi pa rin po miyembro ng pag-ibig,
11:19ano po ang pwede nilang gawin?
11:20Pumunta lang po sila sa aming po mga,
11:23we have around 130 na ng mga offices.
11:26Pumunta lang po sila doon
11:28at mag-file lang po sila ng membership.
11:30And then yung monthly po na savings,
11:33muli pwede po nila ibigay na po
11:35through the GCash, through the Payma.
11:37Hindi na po nila kailangan pumunta ulit sa opisina.
11:40Yung sa simula lang po para magpa-register.
11:42Although, meron din po kami online.
11:44So they can always go to our website
11:47para mag-guide po sila kung paano po.
11:50It's www.pag-ibigfan.gov.ph
11:54Siyempre dapat may trabaho ka
11:56pag mag-apply ka ng pag-ibig.
11:58Pagka mag-housing loan po kayo
12:00at mag-loan kayo kayo pag-ibigfan,
12:02dapat may trabaho ka talaga.
12:04Pero kung mag-member ka lang,
12:06gusto mo naman talaga mag-member lang,
12:08hindi naman po namin nakahanapin yung inyong trabaho.
12:11Pagka savings po kasi ito.
12:13This is savings.
12:14So para ka nasa bangko,
12:16naghuhulog ka lang po ng inyong savings buwan-buwan.
12:19Paano po yung kunyari nahinto,
12:21kunyari nag-iba ng trabaho
12:23at hindi nila, or walang trabaho,
12:25nahinto yung pag-ibig nila
12:27at gusto nilang ituloy.
12:29Ang inyong savings sa pag-ibigfan,
12:31hanggat hindi po ninyo naway withdraw,
12:33safe po yan.
12:35At kumikita po yan taon-taon.
12:38Every year po nag-earn po yan ng dividend.
12:41Ngayon po nagpalipat-lipat po kayo
12:43ng ating trabaho,
12:45pwede po natin i-consolidate din yan.
12:47Isa naman ang pangalan.
12:49Yung lang pong kailangan,
12:51mag-request lang po tayo ng consolidation,
12:54and then all you have to do is
12:56mag-reactivate ka lang
12:58kasi every year naman po, kumikita pa din yan,
13:00hindi po nawawala ang inyong savings
13:02kay pag-ibigfan.
13:04Ang banggitin ko lang po,
13:06ako baka may magkarit ng taga-banko,
13:08di po ba sa banko meron tayong nang-tawag na dormancy?
13:11After two years na hindi mo ginagalaw
13:14ang pera mo sa banko,
13:16basically nag-dormant na po siya.
13:18Sa pag-ibigfan po, wala po tayong dormancy.
13:20Tuloy-tuloy po ang ating dividend
13:22na nakukuha kahit na natigil
13:24ang inyong pag-save
13:26kay pag-ibigfan po.
13:28That's good to know.
13:30Napakagandang programa po nito para mabigyan
13:32ng oportunidad ang ating mga kababayan na wala pang bahay
13:34na magkaroon po na kanilang sariling bahay.
13:36Maraming salamat po sa inyong oras,
13:38Ms. Jacqueline Constantino,
13:40ang Department Manager III
13:42ng Institutional Housing Department,
13:44Corporate Sales Group,
13:46Business Development Sector
13:48ng pag-ibigfan. Maraming salamat po.
13:50Thank you so much.