Category
📺
TVTranscription
00:00 Une autre question pour vous, Anne.
00:13 Jeanne est propriétaire d'une maison.
00:14 Elle souhaite la mettre en vente.
00:16 La lettre du DPE de cette maison est en G.
00:19 Est-ce qu'elle doit faire réaliser un audit énergétique ?
00:22 - Alors ça, c'est la grande question du moment.
00:26 Eh bien oui, depuis le 1er avril 2023, on est concerné pour l'audit énergétique
00:33 pour les classes F et G.
00:34 À compter du 1er janvier 2025, on sera concerné pour les logements
00:39 de la classe E et à partir du 1er janvier 2034 pour les logements
00:42 en classe D. Aujourd'hui, ça n'est valable que pour les biens
00:46 en monopropriété, donc les maisons ou les immeubles qui appartiennent
00:50 à un seul propriétaire.
00:51 Cet audit énergétique, il est valable 5 ans.
00:56 Le coût en moyenne, c'est entre 300 euros jusqu'à plus de 1 000 euros.
01:01 Et l'avantage de cet audit, c'est que c'est un réel plan d'action
01:08 pour justement faire sortir le logement de la passoire énergétique,
01:13 qui est dit donc passoire énergétique, et améliorer cette note.
01:16 Et cet audit, il prévaut deux scénarios.
01:20 Donc le premier scénario, c'est faire passer le logement
01:23 de la lettre G à la lettre B.
01:25 Et le deuxième scénario, avec une étape intermédiaire en lettre E.
01:29 Et donc, ces deux scénarios amènent un coût, des coûts de travaux.
01:34 Ce qu'il faut bien que nos auditeurs intègrent, c'est que l'audit
01:37 énergétique, il va plus loin que le DPE et qu'il est maintenant obligatoire.
01:41 Ce n'était pas le cas il y a encore 18 mois.
01:43 C'est ça, c'est exactement ça.
01:44 Il va plus loin que le DPE.
01:46 Il va beaucoup plus loin parce que c'est un réel plan d'action
01:49 et le diagnostiqueur met vraiment un estimatif de travaux
01:53 pour justement améliorer la classe énergétique en changeant
01:56 des fenêtres, en changeant la chaudière.
01:59 - Ça veut dire que le notaire ne peut pas homologuer la vente
02:01 s'il n'y a pas l'audit ?
02:02 - Tout à fait.
02:03 - Comme pour le reste des documents.
02:04 - Exactement, on est obligé de l'annexer sur l'avant-contrat
02:07 au même titre que les autres diagnostiqueurs.
02:08 - Mais l'acquéreur, il n'est pas obligé de faire les travaux programmés ?
02:10 - Non, mais c'est vraiment informatif au même titre qu'un DPE.
02:14 Sauf que là, c'est vraiment un réel plan d'action.
02:16 En gros, le DPE, c'est uniquement un état des lieux.
02:19 - Est-ce que ça peut être l'occasion, par exemple, de négocier le prix ?
02:23 - Oui, ça nous arrive de plus en plus.
02:26 Effectivement, dès qu'on a un logement déjà qui est au-dessus de la lettre...
02:28 - Si on sait qu'il va y avoir 30 000 euros de travaux,
02:30 du coup, ça laisse une marge de négociation.
02:32 - Tout à fait. C'est en ça que c'est intéressant en tant qu'agent immobilier.
02:35 - C'est moins intéressant pour les vendeurs, mais bon.
02:37 - Voilà, mais au moins en tant qu'agent immobilier,
02:39 de pouvoir produire cette audit assez rapidement quand on a
02:43 l'information sur la lettre du DPE.
02:46 - Merci beaucoup, Anne. - Avec plaisir.
02:48 - Si on cherche une très bonne agence immobilière au Plessis-Robinson,
02:51 c'est chez vous qu'on va. Boucault Immobilier.
02:54 Et il y a aussi le site boucault-immobilier.fr.
02:56 - Il y a une seule solution.
02:57 Vous allez au Plessis-Robinson.
02:59 Vous n'avez pas le choix. Vous allez voir Anne.
03:01 - Avec grand plaisir.
03:03 - Vous lui dites, Anne, ne vois-tu rien venir ?
03:06 Si, si, je vois l'appartement où vous allez habiter, ou la maison.
03:10 Bien évidemment. Merci, Anne.
03:12 - Merci à tous les deux.
03:13 - On vous retrouve bientôt et on va enchaîner tout de suite avec
03:15 suite de notre programme.