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00:00 [Musique]
00:06 Ça vous concerne.
00:08 Voilà, ça vous concerne. Troisième et dernière partie pour les questions que vous posez sur le club Facebook des propriétaires.
00:14 Nous recevons sur le plateau Charles Flaubert. Bonjour Charles.
00:18 Vous êtes notaire à Saint-Maur et la question que vous avez posée c'est Laurent de la Boissy-Saint-Léger.
00:23 Guillaume, il nous pose une question sur le DPE notamment.
00:27 Oui, Vincent Favero est parti. Je prends le relais pour la dernière partie de "Ça vous concerne".
00:34 Laurent de Boissy-Saint-Léger dans le Val-de-Marne nous pose cette question.
00:39 Il vient d'acheter un appartement pour le mettre en location et le DPE fait par l'ancien propriétaire date de février 2023, donc d'il y a presque un an.
00:51 Il est classé D. Notre auditeur nous demande s'il a besoin de refaire un nouveau tout de suite pour remettre en location ou si en grosso modo l'autre est encore valable.
01:01 Alors le DPE, on en parle beaucoup.
01:05 Tout le temps.
01:06 Tout le temps, c'est une problématique pour les clients, pour les propriétaires, notamment en matière de location.
01:11 Pour répondre aux clients, premièrement, le DPE sont valables 10 ans.
01:17 Donc la règle, 10 ans, c'est bon, pas besoin de refaire ce diagnostic.
01:21 En plus, il est classé D ce logement.
01:23 Il est classé D, me dit-il.
01:25 C'est très bien, donc ça veut dire que non seulement il n'a pas besoin de le refaire et en plus il peut le louer librement et il pourra augmenter le loyer puisque la règle c'est 10 ans.
01:34 A noter tout de même que des anciens diagnostics de performance énergétique peuvent avoir des durées de validité qui sont un petit peu plus faibles,
01:42 notamment si on est établi avant 2018.
01:44 Mais là, en l'occurrence, on est bon, il n'y a pas de problème.
01:47 Et à noter aussi, ça c'est très important, on le rappelle toujours, quand les logements sont classés G+, c'est-à-dire que G les moins bien classés avec moins bon classement,
01:58 plus de 450 de consommation par mètre carré par an, on n'a plus le droit de les louer.
02:03 Ils sont considérés comme indécents et donc on n'a pas le droit de les louer.
02:06 Donc c'est extrêmement important et à noter que ces interdictions vont s'appliquer après au F et au G progressivement.
02:13 Donc c'est vraiment très important.
02:15 Mais là, pas besoin de refaire le diagnostic et le client peut louer librement, donc tout va bien.
02:21 Bon, c'est très clair pour notre ami Laurent.