Comme tous les jours, BFMTV répond à vos questions.
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00:00 parler immobilier avec une bonne nouvelle, peut-être enfin des conditions de crédit
00:04 un peu plus souples.
00:05 Alors on ne s'en bat pas.
00:06 Oui, alors là vous arrêtez de me vendre des choses.
00:09 Fabrice est un peu comme vous, est-il vrai que l'on va pouvoir enfin emprunter plus
00:14 facilement ? Marie est là, c'est vrai qu'on annonce partout Marie des règles pour avoir
00:18 un crédit, que ces règles ont été assouplies, est-ce que c'est vrai ? Dans quelle mesure
00:24 ?
00:25 Non, alors ce n'est pas vrai, on va respirer deux minutes.
00:27 Merci d'être venue Marie.
00:28 Je m'en vais, à demain.
00:30 Non, non, effectivement sur le papier on a l'impression que ça va aller mieux, en réalité
00:33 c'est peanuts, cacahuètes.
00:34 Alors on va prendre la première mesure qui a été annoncée hier, elle porte sur les
00:38 durées d'emprunt.
00:39 Je vous rappelle qu'aujourd'hui la durée maximale pour un crédit immobilier c'est
00:43 25 ans, vous avez une petite exception pour les ventes sur plan dans le 9, vous avez deux
00:48 ans de plus.
00:49 Jusque là c'était la règle.
00:50 Dorénavant vous pourrez aussi bénéficier de deux ans de plus pour l'achat dans l'ancien,
00:55 mais alors attention, il y a une petite condition quand même, il faut que 10% de l'opération
00:59 totale soit consacrée à faire des travaux.
01:02 Ça veut dire quoi ? Je vous donne un exemple très concret, vous voulez emprunter 150 000
01:06 euros, et bien sur ces 150 000 euros, il y aura 15 000 euros de travaux.
01:10 Alors ça a un avantage d'allonger la durée de l'emprunt de 25 à 27 ans, ça va baisser
01:15 vos mensualités de crédit et donc votre endettement.
01:18 Donc les mensualités, on reprend notre exemple à 150 000 euros, je vais essayer de faire
01:21 simple, notre exemple à 150 000 euros sur 25 ans, ça vous fait des mensualités d'environ
01:27 835 euros.
01:29 J'allonge à 27 ans de durée d'emprunt et là je descends autour de 800 euros par mois
01:34 de mensualité de crédit.
01:35 Donc vous voyez c'est plus faible et donc ça veut dire que votre crédit va passer
01:38 auprès de la banque sur 27 ans alors qu'il ne serait pas passé sur 25.
01:41 Le problème, j'allonge la durée d'emprunt, j'allonge aussi le coût global de mon crédit,
01:46 et là typiquement sur 27 ans ça vous aurait coûté 9 000 euros de plus au total par rapport
01:50 à un crédit sur 25 ans.
01:51 Là ça l'intéresse donc Philippe il suit.
01:52 J'ai presque compris vous voyez.
01:55 Non c'est pas gentil.
01:56 J'ai tout compris Marie.
01:57 Non mais on y perd et on y gagne aussi.
02:00 Est-ce qu'il y a d'autres annonces qui peuvent faciliter les choses ?
02:03 Là aussi et je vais essayer d'être simple, je vous promets je jure.
02:05 L'autre grosse mesure, grosse mesure, je mets des énormes guillemets, elle porte sur le
02:09 prêt-relais.
02:10 Alors le prêt-relais on rappelle ce que c'est, vous voulez acheter un nouveau bien immobilier,
02:13 vous n'avez pas encore vendu le précédent, vous allez prendre entre les deux un prêt-relais.
02:16 Et donc là qu'est-ce que nous dit le régulateur des banques en matière de crédit immobilier
02:20 ? Eh bien dorénavant on va ne plus prendre en compte les taux d'intérêt qui sont appliqués
02:25 sur votre prêt-relais dans le calcul de votre taux d'endettement du nouveau crédit.
02:29 Et vous allez me dire super nouvelle parce que là aussi mécaniquement vous allez baisser
02:33 votre taux d'effort.
02:34 Vous voyez vous savez, votre taux d'effort et donc le crédit va passer.
02:37 Oui oui c'est pas une mauvaise nouvelle sauf qu'en réalité les courtiers en crédit immobilier
02:40 ils m'ont dit quoi hier soir au téléphone ? En fait les banques elles le font déjà,
02:43 elles ne le prennent pas en compte depuis 2021 les taux d'intérêt.
02:45 Donc en fait c'est essentiellement de la communication, on ne va pas se mentir.
02:48 Et très rapidement Marie parce que je sens qu'elle va être aussi déceptive, sur l'idée
02:51 de pouvoir réexaminer les demandes de crédit et refusées, ça aussi ça a été annoncé
02:54 ? Là aussi c'est de la com, aucune obligation,
02:56 c'est-à-dire d'ici février on va avoir des banques qui vont se mettre d'accord sur un
02:59 dispositif pour vous promettre que si votre crédit a été refusé et que vous étiez
03:02 solvable, elles vont réexaminer votre dossier.
03:05 Et si ça ne passe pas encore, premier juré elles vous donneront une explication sur le
03:08 pourquoi du comment ça n'a pas été accepté.
03:09 Génial.