Immobilier: le taux d'emprunt file vers les 4% et c'est loin d'être terminé
Dans l'immobilier, le taux d'emprunt file vers les 4% et c'est loin d'être terminé. Selon Patrick Artus, directeur de la recherche économique de Natixis: "les taux d'intérêts ne vont pas beaucoup baisser par rapport au niveau actuel et qu'ils vont peut-être même encore monter"
Transcript
00:00 - Il faut voir que l'immobilier c'est particulier.
00:03 L'investissement des entreprises dépend des taux d'intérêt réels.
00:07 Les entreprises comparent l'inflation et les taux d'intérêt.
00:11 C'est une longue période de temps.
00:13 L'inflation dans les 10 prochaines années et les taux d'intérêt
00:16 qu'elles paieront sur un emprunt à 10 ans.
00:18 L'immobilier c'est particulier parce qu'il y a des contraintes
00:21 qui portent sur le revenu.
00:23 Vous ne pouvez pas vous endetter pour plus de 25 ou 30%
00:26 à la limite de votre revenu.
00:28 - Il y a un lien entre les taux d'intérêt nominaux.
00:31 Alors que les taux d'intérêt réels n'ont pas beaucoup monté,
00:35 les taux d'intérêt nominaux, un crédit immobilier c'était à peine
00:39 plus de 1% en 2020 et au début de 2021.
00:44 On est à 3,5% et on va à 4% aujourd'hui.
00:48 Il y a les estimations, c'est qu'il y a 25% de la population
00:53 qui pouvait s'endetter à 1%, qui ne peut plus s'endetter,
00:57 qui n'est plus solvable à 4%.
00:59 On a une baisse majeure.
01:02 La question c'est, est-ce que c'était normal d'avoir des taux d'intérêt
01:06 à 1% ?
01:08 Et quel est l'avenir des taux d'intérêt ?
01:11 Je crois qu'ils ne vont pas beaucoup baisser par rapport au niveau actuel
01:14 et peut-être même ils vont encore monter.
01:16 Donc on a désolvabilisé une partie importante
01:20 de la classe moyenne inférieure.
01:23 - Le problème c'est la violence avec laquelle les taux...
01:25 - C'est totalement anormal d'avoir des taux quasiment à zéro
01:28 pour des très bons dossiers, très bien et très éligibles.
01:31 Mais ce qu'on appelle une normalisation, parce que du côté des professionnels
01:34 de l'immobilier, on ne veut jamais parler de retournement de marché.
01:38 - En plus, ça se place, comme vous le rappeliez, dans un contexte
01:41 de rareté de l'immobilier qui fait que la baisse des prix
01:45 est beaucoup plus faible que la baisse du crédit.
01:48 La baisse des prix en 2007-2008 a été forte.
01:51 Mais probablement, il y a beaucoup moins de construction.
01:54 On va avoir au mieux 350 000 mises en chantier cette année.
01:59 Donc probablement, on manque de 100 000 logements neufs
02:03 qui seraient mis sur le marché.
02:05 Et donc la baisse des prix ne va pas compenser du tout
02:08 la hausse des taux d'intérêt.