Le retournement du marché est bien là et la baisse des prix devrait vraiment commencer cette année. C'est en tout cas ce qu'anticipe la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), qui regroupe la plupart des professionnels du secteur (agents immobiliers, syndics, promoteurs, diagnostiqueurs…).
Category
🗞
NewsTranscription
00:00 En 2023, on va être à moins d'un million de transactions, prévoit la première fédération du secteur immobilier.
00:05 Ce serait une baisse de 15%.
00:06 Ça veut dire que c'est un retournement de marché comme on n'en a jamais vu depuis 2008 et depuis 1997.
00:11 Évidemment, il y a un moment les prix baissent.
00:13 Mais la baisse des prix, qu'est-ce qu'elle est lente par rapport au retournement du marché.
00:17 Sur un an, c'est encore une hausse.
00:19 L'Aftaye m'observe, a priori, que le pic des tarifs a été touché au mois de mars
00:22 et pense que sur l'ensemble de l'année 2023, on va assister à une baisse de 5%.
00:28 Donc on voit qu'il y a un ajustement des prix.
00:30 Mais qu'est-ce qu'il est lent par rapport à la rapidité avec laquelle les taux montent.
00:34 Parce que les vendeurs en fait, ils se disent "non, non, je ne baisse pas tout de suite".
00:38 C'est exactement ce qui se passe.
00:40 Les prix vont encore baisser, non ?
00:41 Non, mais c'est qu'un début.
00:42 Tout n'est qu'un début.
00:43 Que ce soit pour la baisse des prix, que ce soit aussi pour la hausse des taux.
00:47 Alors, les taux n'ont pas fini de monter, on va tout droit vers les 4%.
00:50 C'est absolument certain.
00:51 Ça veut dire qu'en 18 mois, les taux d'emprunt auront fait x4, tout simplement.
00:57 Et effectivement Adeline, l'ajustement des prix est beaucoup plus lent.
00:59 Le vendeur, lui, c'était les années folles, il y a encore deux ans.
01:02 Il a du mal à tirer ses prix à la baisse.
01:04 Il faut du temps pour se convaincre qu'il va falloir faire moins de 10%
01:07 sur le prix d'un appartement ou le prix d'une maison.
01:09 Ça veut dire qu'aujourd'hui, avec une mensongerie...
01:10 Sauf si on rachète.
01:11 Comment ça ?
01:12 Si tu vends un peu moins cher, mais tu rachètes aussi moins cher.
01:14 Oui, mais le marché ne s'ajuste pas forcément de la même manière dans tous les quartiers.
01:18 Même quelques fois d'une ville à l'autre, les choses sont différentes.
01:20 En fait, il n'y a pas un marché de l'immobilier, il y a des marchés de l'immobilier.
01:23 On donne toujours des chiffres globaux nationaux,
01:25 mais il faut vraiment acheter ou vendre au même endroit dans ces cas-là,
01:29 si on veut espérer faire une sorte d'équation à somme nulle.
01:32 Après, les taux sont plus élevés, quoi qu'il arrive, si on doit emprunter en plus.
01:35 Aujourd'hui, pour 1 000 euros de mensualité sur 20 ans,
01:38 eh bien, on a 40 000 euros de moins comparé à janvier 2022.
01:42 Ça veut dire qu'en janvier 2022, on pouvait emprunter 216 000 euros.
01:46 Aujourd'hui, on emprunte 176 000 euros.
01:48 La capacité d'emprunt des ménages a été amputée de 25 %,
01:53 a constaté le courrier, le courtier Cafpi.
01:56 Alors, on peut dire que la Banque centrale européenne, cet été, va arrêter de monter ses taux.
01:59 Oui, mais les hausses de taux de la Banque centrale de la zone euro,
02:01 ça met du temps à infuser l'économie.
02:03 Et ça veut dire que les effets des hausses de taux cumulés
02:05 n'ont pas terminé de se voir dans l'ensemble de l'économie
02:08 et notamment dans le prix du crédit.
02:09 Alors, on attendait hier, justement, le verdict du Haut conseil
02:12 présidé par Bruno Le Maire sur les conditions d'octroi du crédit.
02:16 Qu'est-ce qui va changer ?
02:17 Rien. C'est hyper décevant.
02:19 On savait que ce serait un ajustement à la marge.
02:21 Alors, il y a deux mesures techniques, mais retenez une chose,
02:24 petit effet peut-être pour l'investissement locatif,
02:27 mais enfin, vraiment, il ne va absolument rien se passer
02:29 avec cette décision présentée hier par le Haut conseil de la stabilité financière.
02:33 Réaction d'ailleurs des professionnels, notamment les courriers très remontés,
02:36 qui disent que c'est de l'homéopathie pour soigner la bombe sociale du logement.