Vente immobilière : le vendeur a-t-il l'obligation de réparer un volet défectueux constaté après le compromis ?

Capital

l’année dernière

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00:00 - Une question de Pierre, il a signé un compromis, il est en attente de signer l'acte définitif

00:06 suite à une visite de l'appartement. Le locataire qui est aujourd'hui dans les lieux,

00:10 du bien qu'il convoite, lui indiquait qu'un volet était défectueux à Pierre.

00:15 Le propriétaire vendeur, est-ce qu'il a l'obligation de réparer avant la vente, Dan ?

00:20 - Non, il n'a pas l'obligation.

00:21 C'est une vente en l'état, en fait, quand vous achetez un appartement dans l'ancien.

00:29 Donc autre que sur plan avec un promoteur ou autre.

00:32 Vous n'êtes pas face à un professionnel de l'immobilier.

00:35 Le vendeur, en tout cas, n'est pas considéré comme un professionnel de l'immobilier.

00:38 Et c'est une vente en l'état.

00:39 Alors, pour parer un petit peu à ça, il y a tout un paragraphe quand vous signez une promesse

00:45 ou un compromis sur les vis cachées.

00:46 Un vis cachée, ça ne peut pas être un volet qui ne fonctionne pas.

00:50 Un vis cachée, c'est quelque chose que vous apprenez et qui est tellement fort

00:55 qu'il fait que vous ne pouvez plus acheter le bien ou si vous l'aviez su avant votre acquisition,

01:01 vous n'auriez pas acheté ce bien là.

01:02 Donc ça ne fait pas du tout partie de ce cadre là.

01:05 Par contre, il peut essayer de voir avec son propriétaire gentiment pour qu'il le répare au préalable.

01:11 Si le propriétaire vendeur est OK, c'est une négociation qui peut avoir lieu.

01:16 Mais en tout cas, ça ne peut pas remettre en question ni l'achat.

01:18 Et on ne peut pas contraindre le propriétaire vendeur à faire la réparation.

01:22 - Ça restera donc en l'état.

01:25 Voilà pour Pierre et Annick.

01:26 Vous posez vos questions, vous aussi, sur le groupe Facebook "Le Club des Proprios".

01:30 On se retrouvera tout à l'heure.

01:31 Et merci beaucoup, Dan.

01:31 Une dizaine d'agences à Paris.

01:33 Deferla Immobilier pour vos agences.

01:36 Deferla.com pour vous retrouver.

01:38 - C'est ça, exactement.

01:39 - On vous retrouve aussi sur Insta.

01:40 - Insta, LinkedIn, Facebook, on est partout.

01:43 - Tous les réseaux.

01:43 - Voilà, ils sont partout.

01:45 Deferla Immobilier, longue vie au groupe.

01:47 Merci beaucoup, Adler.

01:49 Un petit clin d'oeil à Laetitia Adler aussi.

01:51 - Avec plaisir, moi aussi je lui fais un clin d'oeil.

01:53 Voilà.

01:54 Et l'ensemble du groupe...

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