Logement: la crainte d'une catastrophe annoncée
Depuis un an, le secteur de l'immobilier connaît un double choc d'offre et de demande, comme l'explique notre journaliste Raphaël Legendre
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00:00 Je pense qu'il y a un sujet majeur qui est le logement.
00:02 On va au-devant d'une catastrophe.
00:03 Depuis un an, le secteur de l'immobilier connaît un double choc.
00:10 Un choc d'offres, tout d'abord avec la flambée des coûts de l'énergie
00:16 qu'on a connue après l'invasion de l'Ukraine par la Russie,
00:19 les pénuries de matériaux qui ont entraîné aussi une très forte hausse
00:23 des coûts de la construction et, depuis un an,
00:26 est venu s'ajouter à ce choc d'offres un choc de demande
00:29 avec une hausse brutale des taux d'intérêt de la BCE,
00:32 plus 3 points en 12 mois,
00:33 ce qui a très fortement resserré le crédit bancaire.
00:36 Pour les logements, les ménages ont aujourd'hui beaucoup moins de moyens
00:39 de s'endetter pour acheter leur logement,
00:42 ce qui a jeté un grand coup de froid sur le marché de l'immobilier.
00:45 Le logement, c'est d'abord et avant tout le quotidien des Français.
00:51 C'est l'une des premières dépenses contraintes,
00:54 tout comme l'alimentation.
00:55 On a vu la colère monter avec la flambée de l'inflation et des prix.
00:58 Ces derniers mois, c'est la même chose sur le logement.
01:01 C'est un sujet d'abord et avant tout politique.
01:03 Véronique Bédag, présidente de Next City,
01:05 le premier promoteur immobilier très critique
01:09 vis-à-vis de l'inaction du gouvernement ces derniers jours,
01:11 a cité quelques chiffres qui font froid dans le dos.
01:14 Le logement, c'est ces derniers temps,
01:15 plus 100 000 personnes mal logées,
01:18 plus 10 % de personnes à la rue
01:20 et plus 100 000 demandeurs de logements sociaux,
01:24 des demandes de logements sociaux qui touchent désormais la classe moyenne,
01:27 ce qui donne un sentiment de déclassement
01:29 qui est bien évidemment d'abord et avant tout politique.
01:32 D'abord, au sein de l'exécutif,
01:36 on explique que si la construction neuve est effectivement en crise,
01:40 la rénovation peut prendre le relais pour les entreprises du bâtiment.
01:43 La France détient le record européen des logements vacants
01:47 et beaucoup sont à rénover,
01:48 notamment du côté des passoires énergétiques.
01:51 Cela donne un relais de croissance pour les entreprises de la construction.
01:54 Par ailleurs, la Caisse des dépôts est actuellement
01:56 en train de préparer un plan pour supporter la construction.
01:59 On parle de 15 000 à 20 000 logements supplémentaires
02:02 qui pourraient être mis sur le marché.
02:03 Et enfin, Bruno Le Maire travaille actuellement
02:05 à un assouplissement des conditions d'octroi du crédit bancaire
02:08 avec le gouverneur de la Banque de France.
02:10 L'année dernière, le Haut conseil pour la stabilité financière
02:13 avait donné un gros tour de vis sur les conditions d'octroi de ces crédits,
02:17 pas plus de 25 ans, pas plus de 35 % d'endettement.
02:20 Ces conditions pourraient être assouplies d'ici la prochaine réunion
02:23 du Haut conseil pour la stabilité financière.
02:25 C'est en juin avec, à l'ordre du jour,
02:28 une éventuelle révision du taux de l'usure
02:30 qui a très nettement contraint le crédit ces derniers mois.
02:33 [Musique]