Faut-il encore investir dans le dispositif Pinel ?
Le dispositif Pinel paraît de moins en moins intéressant à cause de l'évolution des loyers. Dans certaines villes, les écarts entre les loyers de marché et les plafonds de loyers Pinel dépassent les 40%.
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00:00 faut-il encore investir dans le dispositif Pinel ?
00:03 Le dispositif Pinel, qui est dédié à l'investissement locatif dans le neuf,
00:11 paraît de moins en moins attractif.
00:13 La problématique en ce moment, c'est l'évolution des loyers.
00:16 Pourquoi ? Parce que lorsque vous prenez un Pinel,
00:19 vous avez certes des risques tontes fiscales,
00:21 mais en parallèle, vous devez facturer des loyers plus faibles que ceux du marché.
00:26 On appelle ça les plafonds Pinel.
00:28 L'idée de départ du Pinel, c'était d'avoir des plafonds de loyers Pinel,
00:32 environ 15% en dessous des loyers moyens de marché.
00:36 Or, la réalité d'aujourd'hui, c'est qu'on a des villes où ces écarts dépassent les 40%.
00:41 On a travaillé à BFM Business avec le laboratoire de l'immobilier,
00:44 un site dédié au logement neuf, à l'analyse du logement neuf,
00:48 et on a regardé les villes où ces écarts étaient devenus prohibitifs pour investir en Pinel.
00:53 La palme, c'est pour Biarritz.
00:55 Figurez-vous qu'aujourd'hui, à Biarritz, les loyers de marché sont 46% plus élevés que les plafonds Pinel.
01:02 Vous avez aussi des écarts supérieurs à 40% du côté de Neuilly, en banlieue parisienne,
01:06 ou encore à Annecy, des écarts spectaculaires également de 30-35% à Bordeaux et Talence,
01:12 dans la région bordelaise, ou encore du côté d'Arcachon.
01:16 Alors, comment on est arrivé à de tels écarts,
01:18 et finalement à des rentabilités moins importantes sur le dispositif Pinel ?
01:22 Il y a deux éléments. Le premier, c'est que les loyers de marché ont flambé dans toutes les villes que je viens de vous donner.
01:27 Flambé, évidemment, des loyers liés à la flambée des coûts de l'immobilier et à la demande immobilière,
01:31 et qu'en parallèle, nos fameux plafonds Pinel, eux, sont réglementés, revus annuellement,
01:36 mais pas suffisamment, justement, ils ne suivent pas la même courbe et la même hausse.
01:41 Voilà pourquoi on a de tels écarts.
01:42 Et attention, pourquoi on appelle particulièrement à la méfiance sur le dispositif Pinel,
01:46 c'est que d'un côté, on a effectivement ces loyers qui n'augmentent pas aussi vite que ceux du marché,
01:51 mais en parallèle, les restaurants fiscales, elles, sont de moins en moins intéressantes.
01:55 Pourquoi ? Parce que vous avez désormais deux dispositifs Pinel qui cohabitent.
01:59 Le Pinel classique, qui offre des restaurants moins importants qu'auparavant,
02:03 et le Pinel Plus, qui offre les mêmes restaurants fiscales.
02:07 Le problème sur le Pinel Plus, c'est que ces logements-là ont des caractéristiques spécifiques
02:12 que les promoteurs ne construisent pas parce que, de fait, ils sont plus chers.
02:16 Du coup, vous ne trouverez essentiellement que du Pinel classique,
02:18 avec donc des restaurants fiscales moins importants et des loyers de moins en moins attractifs.
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