Les crédits immobiliers bientôt plus accessibles ?
Pour mieux prendre en compte la remontée des taux, la Banque de France va passer au 1er février à un calcul mensuel du taux d'usure pendant une durée de 5 mois. Actuellement, le taux est aux alentours de 3.57% pour un crédit sur 20 ans, avec un calcul tous les trimestres. Avec la révision mensuelle du taux d'usure, les projets immobiliers des Français pourraient être accélérés, car de nombreux foyers ont vu leurs dossiers de prêt refusés au cours de l'an passé.
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00:00 Penser, puis acheter un bien immobilier, cela nécessite bien souvent de faire appel à son banquier pour un prêt.
00:06 Problème, l'an dernier, les refus de crédit ont fortement augmenté, jusqu'à un dossier sur deux selon cette société de courtage en immobilier.
00:14 Et pourtant, les dossiers présentés étaient en majorité solvables.
00:18 On a été dans un environnement où les coûts de refinancement ont explosé, avec une banque centrale qui a augmenté ses taux de directeur,
00:24 et donc des banques qui ont connu une forte augmentation de leurs coûts de refinancement, là où le taux d'usure, lui, progressait que tous les trimestres,
00:31 et donc en décalage par rapport à la réalité du marché.
00:34 La révision chaque mois du taux d'usure va permettre d'éviter les pratiques abusives des banques,
00:39 et devrait booster les projets immobiliers des Français, comme Laurent.
00:43 Mais ce futur propriétaire continue de s'interroger sur la situation du marché.
00:47 Aujourd'hui, on est un petit peu, j'ai l'impression, dans la phase où les taux ont commencé à augmenter, mais les prix n'ont pas encore commencé à diminuer.
00:53 Donc voilà, il faut trouver le bon produit.
00:55 Le bon produit pour lui, c'est peut-être cet appartement parisien de 75 mètres carrés.
01:00 748 000 pour 75 mètres carrés. Et la possibilité d'une double place de parking, donc en enfilade.
01:06 Pour cet agent immobilier, les acquéreurs ne seront plus contraints de limiter leurs critères.
01:11 L'essentiel, c'est qu'on puisse du coup avoir des emprunts bancaires qui puissent justement être validés,
01:16 et c'est surtout ça l'important pour les acquéreurs, justement, de pouvoir se projeter, de pouvoir faire une offre d'achat.
01:20 À présent, c'est le temps de la réflexion pour Laurent.
01:23 Comme lui, tous les acheteurs ont jusqu'au 1er juillet pour profiter du taux d'usure mensuel.
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