Oriane Le Roy Liberge
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00:00Bon début de journée ici Orléans, c'est jeudi, il est 8h14 et c'est Alexandra Lagarde que nous accueillons ensemble.
00:06Bonjour Alexandra.
00:07Bonjour Marc, bonjour tout le monde.
00:08Les professionnels de la construction et de l'immobilier tirent la sonnette d'alarme.
00:12Le secteur va mal dans le Loiret, près de 450 emplois ont été supprimés, on explique, l'an dernier.
00:19Et on va faire le point ce matin avec la présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers.
00:23C'est votre invitée Alexandra.
00:24Bonjour Auriane Leroy-Liberge.
00:27Bonjour.
00:27Merci d'être avec nous ce matin.
00:29Il y a un an, quasi jour pour jour, l'Alliance des professionnels de la construction et de l'immobilier tenait des assises régionales à Orléans
00:35pour alerter sur la crise que le secteur traversait.
00:37C'était il y a un an déjà.
00:38Aujourd'hui ça va toujours si mal ? C'est quoi le bilan ?
00:41Aujourd'hui on peut dire que la situation a empiré.
00:45Il y a un nombre colossal de défaillances d'entreprises.
00:47En fait ce qu'il y a c'est que le spectre s'est élargi.
00:51Avant il y a eu des promoteurs et des agences immobilières qui étaient en défaillance.
00:55Là ça va du notaire au bout de la chaîne qui est le jardinier qui fait l'entretien par exemple.
00:59D'accord.
01:00Les professionnels de votre secteur tiraient la sonnette d'alarme l'an dernier depuis plus d'un an
01:04mais on a l'impression que c'était même il y a déjà 2-3 ans qu'on commençait à dire que ça va mal.
01:08On a l'impression que tous les ans vous revenez nous dire ça va mal
01:12et pourtant vous êtes toujours là.
01:13Vous comprenez qu'on a du mal à se rendre compte à quel point c'est vraiment grave ?
01:18En fait on a des métiers qui sont très longs.
01:21Donc il y a 4-5 ans on avait commencé à voir les problématiques
01:26et on a fait des cures d'américrissement
01:28et ceux qui avaient une bonne gestion ont réussi à faire le dos rond.
01:33Sauf que là il y a un manque de tout.
01:36Il y avait un problème de demande, après il y a eu un manque d'offres, après il y a un manque de tout.
01:40Donc là on arrive à un moment où c'est limite et 2025 peut être une très mauvaise année.
01:46Alors le gouvernement a commencé à comprendre,
01:49même la population, ceux qui ne sont pas dans le métier ont commencé à comprendre.
01:52Donc il y a eu des mesures qui sont prises,
01:55mais il faut aller plus loin, il y a un besoin de choc d'ampleur.
01:58On parlait de près de 500 emplois supprimés l'an dernier,
02:01vous avez une idée déjà de ce que ça pourrait donner 2025 cette année ?
02:04Alors la FFB parle pour son périmètre de 1500 emplois qui seraient partis en 2025.
02:13Donc là on est en mars et la problématique c'est que quand on demande des rendez-vous avec les entités publiques,
02:19ils nous disent rendez-vous en juin.
02:20Sauf qu'en fait on a besoin de réagir très vite.
02:23Pour vous ça ne va pas assez vite, ils ne prennent pas assez la mesure des choses.
02:26Vous le disiez pourtant il y a quand même quelques motifs d'espérance,
02:28le gouvernement qui prend conscience de tout ça.
02:31Ces derniers mois on a quand même eu une baisse des taux par exemple du côté de l'immobilier,
02:35c'est reparti un peu à la hausse.
02:37Ça ne suffit pas pour vous, ce n'est pas le signe que peut-être petit à petit ça repart ?
02:40Alors la baisse des taux a permis quelque part de récupérer la pièce en plus
02:45que les acquéreurs avaient perdu en termes d'investissement.
02:49Elle a permis aussi d'absorber les normes que l'État demandait sur construire plus écologique
02:56avec des réglementations thermiques.
02:58Donc ça, ça s'est un peu absorbé.
03:00Mais aujourd'hui il faut...
03:02Donc là il y a le PDZ qui a été élargi,
03:04donc maintenant il faut qu'il rentre en vigueur.
03:05Début avril, exactement, on pourrait commencer début avril pour tous les logements neufs.
03:08Il y a l'exonération pour les primo-accédants, les droits de succession.
03:14C'est très très bien, mais par contre ça ne va pas aller assez loin pour le besoin.
03:22On a besoin de...
03:24Là par exemple, à Orléans, il y a 1000 logements qui n'ont pas été faits en 2024.
03:28Pourquoi ?
03:29Parce que les gens ont été, avec le contexte un peu politique, les taux,
03:34les gens ont été dans l'attentisme.
03:36Et ça ne va pas...
03:38Avec ce qu'il se passe politiquement, ça ne va pas aller de façon non mieux.
03:41Et là il faut redonner confiance aux gens.
03:43On est quand même des métiers très professionnels, très réglementés.
03:46Donc on n'est pas...
03:47On a un vrai savoir-faire.
03:49Donc là, les gens, il faut qu'ils reprennent confiance dans le fait d'investir.
03:53Et...
03:55Et quelles sont les solutions, justement, selon vous ?
03:57Parce que là, vous disiez, le gouvernement a quand même mis en place un certain nombre de choses.
04:01Le PDZ, la défiscalisation, toutes ces choses-là.
04:04Qu'est-ce que vous pensez qu'il faudrait faire en plus ?
04:06Parce qu'on a l'impression que ce n'est quand même pas rien, déjà.
04:08Alors, il faut du temps, de la stabilité.
04:13Parce qu'on est dans des métiers longs et on a besoin de stabilité.
04:15Parce que le moment où on dépose un permis,
04:17on a un an d'instruction plus deux ans de travaux,
04:20les logements qu'on met maintenant en route,
04:22ils seront livrés dans trois, quatre ans.
04:23En fait, quelque part.
04:25Si on prend tout d'affilé.
04:27Et demander de la stabilité à qui ?
04:28Parce que moi, je me dis, demander de la stabilité
04:30alors qu'on a Donald Trump aux Etats-Unis et la guerre en Ukraine,
04:33c'est peut-être un petit peu demander la lune, non ?
04:36On a eu cinq ministres du logement en un an, deux.
04:39Donc là, on a Mme Letard, qui est assez fantastique,
04:42parce qu'elle va sur le terrain.
04:43On n'a jamais vu un ministre aussi actif.
04:45Et là, elle est au Minipyme actuellement.
04:47Elle recherche à faire du logement abordable au niveau de l'Europe.
04:50Elle recherche à...
04:52Vraiment, elle agit et c'est assez remarquable.
04:56Donc maintenant, il faut que ce soit suivi des faits et rapidement.
04:59Donc les demandes, c'était rétablir le PDZ.
05:02Donc ça, c'est en cours.
05:05L'élargir peut-être aussi, pas seulement au logement neuf,
05:07mais l'élargir à toutes et à tous.
05:08En tout cas, à toute typologie et partout en France.
05:12Donc le soutien à l'émancipation locative.
05:16C'est le rôle de bailleur privé.
05:19Donc ça serait une aide différente fiscale.
05:22C'est la stabilisation de la prime rénov'
05:25parce que ça a tellement bougé que les gens n'ont rien compris,
05:27et donc ils ne faisaient pas.
05:28L'arrêt des sur-renchers réglementaires.
05:31Des matériaux pour une construction durable.
05:33Donc on travaille vers le biosourcé, vers le bois,
05:36mais il y a un moment...
05:37Alors ce que je voulais dire aussi, c'est que la France construit déjà
05:40mieux que toute l'Europe et voire le monde.
05:44Avec la réglementation environnementale 2025,
05:46on est les meilleurs, les champions du monde.
05:48Mais ce n'est pas exagéré.
05:50Mieux que l'Europe et mieux que les Etats-Unis.
05:52On peut le prouver par des observatoires
05:55et on a produit le moins de carbone, par exemple.
05:57Donc toute cette notion de décarbonation,
05:59de bâtiment écologique, on y est.
06:01Maintenant, stabilisons-nous là-dessus.
06:04Essayez de faire mieux et plus.
06:06Merci, Oriane Leroy-Liberge.
06:07Je rappelle, vous êtes la directrice de Sully Immobilier
06:09et aussi la présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers.