Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimi hizmetlerine yönelik yeni bir düzenleme yapmayı planlıyor.
https://haberglobal.com.tr/gundem/site-yonetimlerine-yeni-duzenlemeler-geliyor-427524
https://haberglobal.com.tr/gundem/site-yonetimlerine-yeni-duzenlemeler-geliyor-427524
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:00yeni bir düzenleme gündeme geldi. Şimdi o düzenlemenin ayrıntılarında neler var? Bunu öğrenelim.
00:05Esma Murat karşımızda, yanında da konuğu var.
00:08Sultan Arnavut, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmeliğe göre ise
00:17site yönetimleri artık bakanlık tarafından belirlenen şirketler tarafından yönetilecek, hatta denetlenecek.
00:23Konunun detaylarını ise uzman konuğumuzdan dinleyeceğiz.
00:27Yanımızda ise Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı var, efendim öncelikle hoş geldiniz.
00:32Hoş bulduk, teşekkür ediyorum.
00:34Efendim neler söylersiniz artık site yönetimleri bakanlık tarafından hem yönetilecek hem denetlenecek. Sizden dinleyelim detayları.
00:40Evet, tabii bugün Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımıza bağlı mesleki hizmetler genel müdürlüğümüzün duyurduğu çalışma
00:47aslında iki yıldır süregelen bir çalışmaydı.
00:50Fakat yeni genel müdürümüz Banu Aslan Hanım Efendi göreve geldikten sonra mevzuat çalışmalarımız hızlandı.
00:57Dolayısıyla hem Banu Hanım hem çalışma arkadaşları bu konuyu gündemlerine aldılar.
01:01Ve şu anda son döneme geldi ve bakanımız Murat Kurun Bey'e son karar için sunuma gidilecek.
01:08Tabii 1965 yılında yazılmış olan bir katmülketi kanunu var.
01:12Ve bu çerçevede, bu kanun çerçevesinde de altı yüz otuz sayılı katmülketi kanuna tabi yönetim faaliyeti hizmeti veren profesyonel yönetim şirketlerinin lisanslaşması,
01:24bu firmaların iş ve işlemlerin denetlenmesi, site ve toplu konut yaşam alanları ve bunun yanında iş merkezleriyle ilgili de bütçelerin denetlenmesiyle ilgili mevzuat çalışmaları son bir yazılım aracılığıyla bakanlığımız bunu uzaktan online olarak da denetleyecek.
01:43Yani profesyonel yönetim şirketlerine yönetmiş oldukları toplu konut yaşam alanlarıyla ilgili de bilgi ve belgelerde sisteme yüklenilmesi sağlanacak.
01:53Hem önümüzü kafamıza göre bir aidat avans artış yapamayacağız, hem de mevzuata uygun hareket edeceğiz.
02:00Burada bakanımızın dediği gibi elmayla armutu bakanlığımız ayırıyor.
02:05Yani bu belgeyi alamayan, lisansı alamayan diğer firmalar hizmet veremeyecek ve resmen bakanlığının denetimine bağlı bakanlık tarafından yetkilendirilmiş firmalar katmaliklerimize toplu konut yaşam alanında hizmet verecekler.
02:20Burada ne aranacak?
02:21Sağ tecrübesi olan mali bütçelere hakim mevzuatı hayata geçirebilecek yetkilendirilmiş firmalar hizmet verecek.
02:28En önemlisi de adli sicil kaydı çok önemliydi bizim için şu son dönemde ve bu kapsamda da bu çalışmalar yakın zamanda torba yasaya eklenmiş olacak.
02:39Peki efendim her alanı ilgilendirebilecek mi?
02:42Yani her alanda bu denetim yapılabilecek mi?
02:45Şimdi tabii kiracıların ödemiş olduğu aidatlarla ilgili ait olduğu alanlar var.
02:52Ortak kullanım alanlarının aidat ödeme faturalarına, ortak kullanım elektrik su ödeme faturaları gibi detaylı bir işletme projesinin bütçeleri ödeniyor.
03:00Ve aynı zamanda da katmalik yani tapunun gerçek sahibine ödediği bir aidat avans tutarları var.
03:05İşte şu son dönemde bak rastlaşıyoruz işte kira üstünde aidat talep edildiği ile ilgili kanun dışı taleplerde bulunduğu ile ilgili işte bu yerli ve milli yazılım sayesinde bunlar uzaktan denetlenecek.
03:15En önemlisi firmalar yani yetkilendirilmiş firmalardan katmaliklerimiz hizmet alabileceği gibi bu firmaları da denetleyen denetim firmaları yine bakanlık tarafından yılda bir defaya mahsus en az denetim yapabilecek.
03:31Bu kapsamda da yine katmaliklerimiz şikayete bağlı da bakanlığımıza şikayet bildirdiğinde şikayete bağlı da denetimler bakanlığımızın bünyesinde denetim firmalarına yaptırılacak.
03:44Ve herhangi bir usulsüzlük bu kapsamda site bütçeleri ile ilgili şaibeye rastlanırsa bunlar delil haline getirilirse firmaya verilen yetki yani çalışma yetkisi faaliyet belgesi de lisansı iptal olacak diyebiliriz.
04:02Katmaliklerinin son dönemlerde yaşadığı sorunlar bu uygulamayla çözülecek diyebilir miyim?
04:07E tabi ki katmaliklerimize de bazı görevler düşüyor.
04:10Tabi ki devletimiz profesyonel yönetim şirketlerini izlemeye, devlet disiplinine dahil etmeye başlıyor şimdi yakında.
04:19Tabi burada katmaliklerimiz de katmalikleri genel kurularına katılsınlar.
04:24Sizler katmalikleri genel kurularına katılmazsanız 1965 yılında yazılmış 634 sayılı kanuna göre %50 artı 1 oy çokluğu ile alınan kararlar geçerli sayılır.
04:34Burada bakanlığımız alınan kararlara müdahil olmayacak.
04:39Alınan kararın usulü noktasında usulen doğru mu alınmış, insanlar mağdur mu edilmiş bu anlamda detaylı bir denetime tabi tutulacak.
04:49Burada en önemlisi profesyonel tesis yönetim şirketleri Türkiye geninde 4000 adet firma var.
04:55Bunların gerçekten merdiven altı ile tahribi ettiğimiz katmaliklerimizi mağdur eden resmen mafyatik yönetim anlayışıyla sektörde hizmet vermeye çalışan kötü art niyetli firmalarda var.
05:06Şimdi burada aynı emlakçılarda olduğu gibi mimarlarda olduğu gibi karnesi olmayan belgesi olmayan hiç kimse hizmet veremeyecek.
05:14Bu sayede işte bu toplu konut yaşam alanlarındaki tüm sorunlarında en asgari düzeye indirebileceğiz.
05:20Peki efendim düzenleme ne zaman hayata geçecek?
05:23Tabi bunu ilgili bakanlığımızın Meslek Hizmet Genel Müdürlüğü çalışmaları gerçekten en hızlı ve en elverişli şekilde yürütüyor.
05:31Bu kapsamda bunun sonucu olarak tahminimiz, öngörümüz bu yıl sonuna kadar bunun hayat bulması.
05:39Fakat bugün yapılan açıklamaya baktığımızda son aşamaya gelindi.
05:43İnşallah bakanımız Murat Kurunbey'e sunumlarını yaptıktan sonra bana anlar bu sistem hayata hızlı bir şekilde torba yasanın içinde girer diye düşünüyoruz.
05:53Çok teşekkür ederiz efendim. Ağzınıza sağlık.
05:55Yayın konuğumuz Suat Sandalcı'ydı.
05:57Kendisiyle birlikte Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenlemeyi konuştuk diyelim bu noktadan söz teklif ediyoruz.