La Fiscal Titular del Distrito Nacional, Rosalba Ramos y la Presidente de Acoprovi, Annerys Melendez nos hablan un poco sobre las estafas inmobiliaria, un tema que ha vuelto a resurgir debido a la creciente cantidad de demandas de compradores tanto dentro como fuera del país.
Esta Noche Mariasela trae información de variedad con temas y entrevistas actuales de interés político, económico, social y entretenimiento a nivel nacional e internacional, lo puedes disfrutar de Lunes a Viernes a las 8:00 de la noche por la casa Color Visión.
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NoticiasTranscripción
00:00la gente sabe que esa energía es porque es jueves y como que comenzamos a bajar revoluciones
00:11una semana intensa y este es el momento donde nos encontramos para entretenernos porque
00:16ya es jueves pero como siempre para informar y educar que es casi el tema insignia de esta
00:21noche Maricela muy buenas noches y bienvenidos que honor que nos acompañe a esta hora nuestra
00:27querida Maricela Álvarez no se encuentra en el día de hoy por un compromiso ineludible pero
00:32les dejo una encomienda y es que no me dejen sola que nos acompañen en el programa que hemos
00:36preparado para ustedes con mucho amor y con un contenido apropiado y acorde para usted así que
00:42no se mueva yo sé que escucharon en la introducción todo lo chulo que tenemos en el día de hoy vamos
00:46a hablar con mujeres maravillosas sobre la industria de la voz en república dominicana
00:49anderson que nos trae buenas nuevas desde carrera de yeguas y todo lo demás pero antes vamos a
00:56iniciar con un tema que preocupa a los dominicanos tanto aquí como los de allá y es el tema de las
01:01estafas inmobiliarias un tema que ha tomado mucho auge en los últimos meses específicamente desde
01:06el 2024 y 25 por grandes casos sonoros que se han descubierto de grandes estafas inmobiliarias y
01:13por supuesto el crecimiento del sector construcción unido al interés de adquirir viviendas se
01:19convirtió en caldo de cultivo para que delincuentes siempre aprovechen para hacer de las suyas vamos
01:24a conocer cuál es el panorama actual en república dominicana tanto a nivel judicial pero también
01:28desde el punto de vista del sector construcción vamos a recibir para ellos a dos invitadas
01:32especiales nos acompaña la magistrada rosalba ramos fiscal titular del distrito nacional y
01:38también a menores meléndez presidenta de la asociación dominicana de constructores y
01:42promotores de viviendas a copro y bienvenidas
01:44magistrada que gusto
01:51un placer que pueden sentar acá
01:57qué bueno tenerlas porque este tema requiere mucha educación para la población porque siendo
02:04que a veces somos muy confiados y las redes sociales han convertido un escenario idóneo
02:09para incautos para atrapar a muchas personas pero quiero empezar con cuál es el escenario
02:14que tenemos en república dominicana hemos tenido grandes casos el año pasado empezando en enero la
02:20operación nido que ha sido el caso más importante por la cantidad de personas involucradas en esta
02:25estafa la cantidad de víctimas y ya este año tenemos otro caso muy sonoro aunque hubo varios
02:30en el medio otro caso muy sonoro como el caso de opardo magistrada cuéntanos cuál es el panorama
02:36y cuáles son los diferentes estilos estafa que ustedes están viendo desde la fiscalía del
02:40distrito bueno primero que todo agradecerles esta oportunidad de estar aquí para nosotros
02:45desde la fiscalía es muy importante que podamos llevar educación información a la población
02:50porque a veces estamos muy inmiscuidos en el problema pero no hablamos de las posibles
02:57soluciones y este tipo de espacios son indispensables para ello bueno vamos a comenzar
03:02con el caso que tuvimos que era operación nido si el cual se le ha dado mucho seguimiento sobre
03:09todo porque estamos hablando de grandes cantidades de dinero y ese caso solamente
03:14tiene más de 200 millones de pesos que fueron estafados las personas que las víctimas que son
03:20más de 300 más de 300 víctimas si todavía está la fecha donde todos los días nos llegan nuevas
03:26denuncias nosotros cuando presentamos acusación la presentamos con más de 300 víctimas pero
03:32todos los días se suman y 10 millones de dólares que también están incluidos dentro de las personas
03:41que han sido víctimas de este proceso porque la mayoría eran dominicanos residentes en el exterior
03:47muchos de ellos así es por eso entonces en este momento estamos en la audiencia preliminar lo que
03:54estamos peleando es la el auto de apertura a juicio que una de las etapas del proceso para
04:00irnos juicio de fondo para ya buscar condena tenemos ahora mismo el caso paseo que ha sido
04:06público está en etapa de investigación aunque ya hemos realizado algunas diligencias investigativas
04:11que han sido públicas como el caso de los allanamientos que ha trascendido en algunos
04:17programas y tenemos también tuvimos otro caso que no trascendió a la prensa de estafa inmobiliaria
04:24pero que gracias a dios tanto las víctimas como los imputados se pusieron de acuerdo
04:31qué pasa con esto la calificación jurídica que le damos tiene que ver con estafa como bien
04:36ustedes lo mencionan entonces es un caso de instancia instancia pública a instancia privada
04:43que implica eso que nosotros estamos sujetos a la voluntad de las víctimas en el aspecto de
04:50que si ellas llegan a un acuerdo con el imputado ya nosotros no tenemos razón de ser dentro del
04:56proceso y el caso se extingue las modalidades porque hablamos de estafa y es muy genérico
05:01pero hay diferentes modalidades dentro de la forma en que se pueden hacer fraudes en la venta desde
05:06los terrenos que no existen en algunos casos otros ya directamente con la vivienda en los
05:11contratos documentos falsos que lo más habitual que ustedes ven en las denuncias que reciben
05:15realmente hay que decir que los casos que hemos tenido como operación nido que es uno de los más
05:22grandes que tenemos en cuanto a la cantidad de víctimas y a la cantidad de dinero involucrado
05:27uno no se había dado de una manera como esta si habíamos tenido casos de personas que habían
05:36denunciado que habían comprado un proyecto inmobiliario un apartamento en planos y que
05:44de repente no le entregaban a tiempo se lo entregaban bajo no con las condiciones que habían
05:50acordado y tenemos casos de eso pero no nunca habíamos tenido un caso de esa magnitud y
05:58realmente nos preocupa porque cuando tú como dominicano y estás fuera y quieres comprar una
06:06vivienda para luego retirarte y volver a tu país y que de repente tú llegues y que no encuentres el
06:13inmueble perder los ahorros de una vida principalmente porque lo que teníamos más
06:19anteriormente era lo que se estaba dando con las estafas piramidales que ya es otro tipo de
06:26problemática porque las personas quieren hacer multiplicar el dinero pero entonces esto ha
06:30migrado a la materia inmobiliaria aunque estos casos son muy sonoros por la cantidad también de víctimas
06:37son demandas vamos a decir que muy amplia porque son muchas los demandantes son muchas personas
06:42muchas las víctimas pero realmente cuál es la realidad con relación al porcentaje que tenemos
06:48de casos de estafa con la cantidad y el ajo que ha tenido el sector construcción o sea cuántas
06:54viviendas hay en el mercado en disposición de venta y en cuanto estamos teniendo problemas con
06:59estafadores bueno muy buenas noches muchísimas gracias por la invitación una distinción estar
07:03aquí acompañando para un gran saludo también a los que nos sintonizan ha dado un punto clave que
07:08es uno de los mitos que queremos siempre derribar con esto de las estafas la realidad es que ahora
07:13no son más estafas lo que sucede es que sean son casos muy dolorosos y complicados a veces pero no
07:21representan al sector y te lo demuestro con alguna data como tú me comentas ahí existe una data
07:26oficial una estadística oficial llamada el registro de oferta de edificaciones el cual mide cuál es la
07:32oferta que se está comercializando en el gran santo domingo que es más o menos un 60 y tanto
07:38casi 70 por ciento de la geografía nacional en cuanto a la cantidad de viviendas y el registro
07:44plantea que en el 2024 se estaban comercializando 40.400 viviendas que si lo extrapolamos a la
07:51geografía nacional andarán cerca de 60.000 viviendas dentro de esas 60.000 viviendas tenemos
07:56casos muy dolorosos de cientas y tantas de las 300 por un lado científico por otro que fijándose en
08:02el porcentaje que representan con respecto a 60.000 no son una muestra representativa es muy
08:08doloroso lo entendemos muchas familias han ahorrado por mucho tiempo y bueno han confiado de más tal vez
08:14sin conocimiento sin conciencia y ahí lo llevo a un segundo punto pero antes de ir al que podemos
08:19hacer para dejar si vamos a que eso no suceda me gustaría también que haya una diferenciación entre
08:25lo que es una estafa y una reclamación que se ha confundido mucho excelente vamos a hacer esa
08:30diferenciación que es una estafa exacto bueno voy a empezar al revés una reclamación una
08:36reclamación es cuando no hay acuerdo entre las partes sobre algo que se propuso tal vez en un
08:40contrato o una expectativa por ejemplo hay reclamaciones por vicios ocultos porque sucedió
08:45algo incorrecto en la construcción hay reclamaciones porque no tenemos un acuerdo en el precio de la
08:50en el precio de entrega o porque no se entrega en el tiempo acordado sin embargo la propiedad está
08:55ahí pero no hubo un engaño no hubo un engaño hubo un desacuerdo que luego se concilia en el
09:01caso de una estafa muchas veces ya por supuesto nos comentará aquí con más experiencia pero muchas
09:06veces tiene que ver con que la propiedad no existe es un oportunista un delincuente que entra en algún
09:12sector en este caso el inmobiliario pero pudo haber sido en otro pudo ser en el alimenticio en
09:15la banca en cualquier otro sector y entra entonces a ver cómo puede venderle un sueño algo que no
09:23existe algo que nunca va a existir también algunas personas que caen en esa trampa dan
09:28dinero sin seguridad jurídica de ningún si adelante entonces son estafados muchas personas
09:33todavía tenemos el interés de seguir invirtiendo no solamente aquí sino también a nivel internacional
09:38cómo hacerlo de manera segura quiero comprar una propiedad para inversión o para vivirla qué pasos
09:45debo seguir si yo quiero proteger esa inversión y no ser una víctima más adelante de una estafa
09:51bueno si me preguntan a mí yo creo que los pasos están bastante claros el primer punto tiene que
09:56ser con que elija un constructor o promotor que tenga cierta reputación y trayectoria en el
10:01mercado no puedo decir con esto que nuevas empresas no puedan hacer un con éxito un proyecto sin
10:07embargo el tu poder evidenciar lo que ese proyectista ese constructor ha hecho en el
10:12pasado te da más seguridad porque tiene experiencia y porque ya tiene algo que mostrar el segundo punto
10:18tiene que ver un poco con la legalidad de la transacción en cuanto a la parte contractual y
10:23demás y también en cuanto al proyecto empezando con el proyecto tenemos que ver en qué está la
10:27permisología del proyecto no tiene por qué tener toda la permisología resuelta pero si al menos
10:32un grado de avance que tú puedas evidenciar que existe un interés en la formalidad del proyecto
10:37y por supuesto de la construcción dependiendo de cuándo tú entres dentro en la compra porque hay
10:42compras en planos verdad puede haber tal vez un avance en la construcción ya tal vez han excavado
10:46tal vez han construido los primeros niveles es importante ver en qué está la legalidad del
10:51proyecto y luego de la transacción pues obviamente nos podrán orientar más aquí la magistrada pero
10:56si puedo comentarles que por ejemplo no deposite el dinero en cualquier cuenta debe ser del
11:01constructor o promotor que usted va a con el cual está haciendo la transacción asegúrese que el
11:06contrato esté a nombre del constructor o promotor pero que la persona que va a estar en el contrato
11:11tenga las competencias legales para representar esa empresa que tan importante es el acompañamiento
11:16de un experto un abogado en el tema porque recuerdo que en una mesa que hicimos el año pasado aquí en
11:21esta noche merced a la pueden buscar muy interesantes tafas inmobiliarias está en
11:24youtube hablábamos de que cuando vamos a adquirir por ejemplo un vehículo buscamos un mecánico que
11:30lo pruebe que lo vea no solamente que me gusta y que sea bonito sino que también queremos investigar
11:35más sobre cómo está el motor y a veces no nos convence uno como otro mecánico por si acaso
11:40entonces qué importancia tiene saber asesorarnos de la persona indicada para hacer una compra y no
11:46simplemente me gustó un proyecto que vi y voy a entrar en él coincido completamente con la idea
11:51que comentas debe haber una persona especializada que te oriente en el camino porque no todos somos
11:56expertos en toda la materia sobre todo en la materia legal un abogado es indispensable una
12:00transacción donde usted va a invertir millones de pesos porque por supuesto no es comprar como
12:05dices un carro una nevera aquí estamos hablando de que las impresiones inmobiliarias son mínimo
12:10si la vivienda de bajo costo es mínimo cinco millones y tanto es de cinco millones en adelante
12:15vale la pena invertir unos pocos cientos en unos pocos miles en usted poder asesorarse con un
12:21abogado de confianza con un agrimento también reputado con trayectoria y en el caso de los
12:26agentes inmobiliarios tener en cuenta que son muy importantes para usted poder tener diversidad de
12:30oferta es decir tener opciones para ver pero usted debe entender que la gente inmobiliario no es el
12:35que está haciendo el negocio con usted debe hacer el negocio con el promotor o constructor y a este
12:40que tiene que poner atención que le valide la transacción y un último punto hay que quería
12:45agregar sobre es de factores de éxito del proyecto no se deje engañar con precios por debajo del
12:51mercado con amenidades o playas y otros atractivos que usted sabe que no lo va a poder conseguir o
12:58al menos al precio que le vendieron y sobre todo una vista a la playa en un lugar que usted no
13:04si es muy bueno para ser verdad no es verdad y yo creo que a partir de ahí que tenemos que ver
13:09las cosas si es muy bueno para hacer reflexiones eso siempre pasa es lo que vemos en la fiscalía
13:16que es lo que nosotros lo invitamos hay que buscar asesoría no entiendo cómo hay personas que quieren
13:25hacer un proyecto de millones de pesos porque lo mínimo que tú tienes que buscar son cuatro millones
13:29de pesos para una vivienda y no buscan la información necesaria como ponían el ejemplo del
13:36vehículo que buscas un mecánico que busca la opinión de una o dos personas que tú ves cómo
13:42está en el mercado por lo regular si tú ves un vehículo que está en muy buenas condiciones con
13:48un precio muy bajito o sea o dice la gente hay un maco exactamente entonces lo que nosotros lo
13:55invitamos es que antes de hacer un negocio primero tiene que hacer un contrato vemos muchas personas
13:59que nos llegan cuando nos llegan allá en la fiscalía los casos es que no formalizaron un
14:05acuerdo y comenzaron a dar el dinero y sin tener ni siquiera recibo algo que es totalmente inusual
14:14en tiempos como esto otra cosa es que si lo compran en plano no se trasladan a ver el solar para ver
14:23si el solar existe para constatar que es efectivamente no no porque entonces si te
14:27están vendiendo una vista a la playa tú tienes que ir a ver si en efecto hay vista a la playa
14:33o hay vista al mar que ya es después del noveno piso si hay otra situación también que es que no
14:40indagan a nombre de quién está el inmueble y negocian con cualquiera lo cual también nos
14:48trae grandes inconvenientes porque entonces hacen transacciones importantes de dinero y
14:54luego de la mayoría de las personas ponen los ahorros de su vida porque el sueño de todas las
15:00personas es tener una casa propia magistra de un tema que ha acaparado mucho la atención y es las
15:06penas que conlleva este tipo de crímenes o vamos a decir las sentencias que se puedan aplicar para
15:13muchos son irrisorias ante la magnitud del daño que se que se realiza y que esto inclusive se
15:20convierte como una especie de incentivo para aquellos que dicen bueno yo me robo tantos
15:24millones luego me condenan por tanto eso no no lo puedo hacer es un riesgo cuál es la situación
15:29actual y qué cambios necesita la ley que yo sé que tenemos un código ahí pendiente que tiene
15:35unas penas más altas de 20 años pero todavía ustedes saben el tranque que hay en el congreso
15:40qué dice la actual ley y qué es lo que necesitamos nosotros no me gusta ser la portadora de las malas
15:45noticias y hay veces que uno quisiera como encontrarle otra respuesta porque nosotros
15:53los abogados buscamos a veces cómo vamos a buscar algún agravante o qué artículo del código nos
16:00puede ayudar pero es lamentable decir que en los casos de estafas y estafas inmobiliarias la pena
16:06es muy irrisoria cuánto dos años dos años que incluso eso nos coloca en un escenario donde en
16:13principio no no procede la prisión preventiva digo en principio porque existen otros factores
16:20a tomar en cuenta como el peligro de fuga la posible obstaculización de prueba pero cuando
16:27tú vas con una pena de dos años ya de entrada mira con el caso de la familia rosario nosotros
16:33tuvimos una pena mayor porque habían otros tipos penales involucrados porque el momento del arresto
16:38encontramos municiones y eso nos permitió que no agravar a cinco años pero dos años eso es
16:48ridículo prácticamente esto debieran cambiarlo definitivamente la propuesta en el código es que
16:52sea 20 años la propuesta es para la modificación del sí para la modificación del código penal
16:58inclusive se habla de este 10 años en principio de clave existen otras agravantes puede llegar
17:03a estar exacto pero es importante también destacar que esto nos coloca en una desventaja porque a
17:09veces ese dinero obtenido mediante las estafas no califica para que entre dentro de lo que tiene
17:16que ver con un lavado de activos o dios mío estamos desprotegidos se está haciendo el trabajo se están
17:24haciendo los operativos defendiendo a las personas los involucrados pero con una ley que al final no
17:29va a ayudar con una buena sentencia al final así no hay manera de desmotivar a estas personas y
17:36quiero decir que nos preocupa mucho sobre todo las víctimas porque van en un estado de desesperación
17:43importante es que cuando una persona pierde todos sus ahorros de una vida invertido en un sueño de
17:48retirarse y tener esa casita ese techo es una persona son familias que se destruyen por estas
17:54estafas y el consejo esta noche es que mientras se resuelve el tema de la ley porque estamos muy
17:59desprotegidos es que usted ponga la atención antes de comprar que se asesore que busque la asesoría
18:05correcta el vendedor correcto la inmobiliaria correcta antes de poner su dinero en manos de
18:12cualquiera porque miren ustedes como tantas personas están acudiendo ahora a los tribunales
18:16tratando de buscar que le devuelvan por lo menos lo que pudieron invertir sabes que desde a copro
18:21y nosotros hemos estado tratando de cambiar un poco el discurso para que se entienda menos que
18:26el problema es la estafa no el problema es la prevención de la estafa es decir debemos ver
18:32cambiar el discurso a comprar seguro como es que vamos a comprar seguro una vivienda en la
18:37república dominicana y es fácil lo único que hay que poner el cuidado y la atención y por eso
18:42de asesorarse invertir en una asesoría porque vale la pena porque finalmente es mejor en vez de perderlo
18:48todo al menos asesorarse y de ahí viene que usted haga una compras una inversión mínima a inéditas
18:53magistrada gracias por acompañarnos y llevar tanta educación en el día de hoy yo sé que algo se quedó
18:59en aquellos que van a comprar y seguro tendrán más pendiente todo lo que tienen que hacer previo
19:03a seleccionar esa vivienda y que no sea una pesadilla sino que siga siendo un sueño vamos
19:09a una breve pausa pero al regreso tenemos contenido interesantísimo por aquí está anderson señores
19:14con buenas nuevas vamos a hablar con él tras la pausa