Alonso Lozano, asesor de inversiones inmobiliarias, comparte el método GR8, una guía práctica de seis pasos para evaluar preventas de bienes raíces y asegurar inversiones seguras y rentables.
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00:00¿Qué revisar antes de invertir en una preventa?
00:02Te comparto el método GR8 número 1.
00:05Desarrollador, ¿quién está detrás y cuántos proyectos entregados
00:08y operando exitosamente llevan?
00:09Dos, predio, que esté a nombre del desarrollador
00:12o en un fideicomiso muy importante.
00:13Tres, permisos, factibilidades y licencias.
00:15Las más importantes, factibilidad de agua y CFE,
00:18licencia de construcción y régimen de propiedad en condominio.
00:20Ya que revisas todo esto,
00:21ahora sí, ubicación, que si hay comercios,
00:23más residencias, área de expansión.
00:25Cinco, plusvalía.
00:27Plusvalía es cuánto ha estado incrementando
00:29el valor del precio por metro cuadrado en la zona
00:32y cuánto se proyecta que suba.
00:33Número 6, rentabilidad.
00:34Si tú vas a comprar un terreno
00:35y le vas a construir algo encima,
00:37¿cuánto puedes estar obteniendo en porcentaje,
00:40en renta cada año,
00:41en relación al valor del inmueble?
00:42Si vale 2 millones de pesos
00:44y recibes 200 mil pesos de renta anual,
00:45bueno, es un 10%.
00:46Y ya, esos son los seis.
00:48No te la compliques más.
00:49Por supuesto, cada una tiene sus criterios,
00:50pero vete con estas seis.
00:51Toma la screenshot mental.
00:53Vuelve a ver el video.
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