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00:008h moins le quart, Yann Le Mans serait-elle le nouvel Eldorado de l'immobilier ?
00:10Selon une étude du courtier Meilleur Taux, la capitale sartoise arrive en tête des villes françaises qui ont gagné du pouvoir d'achat.
00:18Bonjour Pédro Chami.
00:20Vous êtes directeur de Citia Immobilier au Mans qui possède 3 agences.
00:24Selon cette enquête, au Mans, on peut s'offrir, pour le même prix, 11 mètres carrés de mieux, de plus, que l'an passé.
00:32Tout cela mérite explication et peut-être nuance. D'abord, est-ce que c'est vrai ?
00:36Oui, c'est vrai. La nuance dont vous parliez s'impose. Le Mans est une ville assez hétérogène.
00:44On a le nord, le sud, le centre-ville.
00:47Globalement, ce que veut dire cette étude de Meilleur Taux, c'est qu'avec la baisse des taux, on a une correction de marché qui se fait.
00:55Et on est en capacité aujourd'hui, avec le même prix, d'acheter des biens un peu plus grands.
01:01C'est-à-dire, si je vous comprends bien, que le prix de l'immobilier au Mans a augmenté, notamment après le Covid.
01:08Et là, il y a une sorte de correction, ça baisse un peu.
01:11L'augmentation des prix au Mans a été assez forte.
01:14De quel ordre ?
01:15Elle était, dans certains cas, presque de 30 à 35 %.
01:18Pour vous donner un exemple assez simple, à côté de l'université, on vendait des studios entre 35 et 40 000 en 2019.
01:25En 2021 et 2022, il y en a qui se sont vendus à 60, 65, 70.
01:29Donc, forte augmentation.
01:30Forte augmentation des petits biens.
01:32C'est là où la nuance s'impose, si vous voulez.
01:34Vous avez la vente et l'investissement sur les petits biens, les studios, les T1, les T2, qui aujourd'hui restent assez demandés et qui, eux, ne baissent pas trop.
01:42Et vous avez, d'un autre côté, une baisse sur la maison, la grande maison, les T4, T5, en résidence principale.
01:49C'est là où on peut acheter plus grand, avec le même budget.
01:53Et j'imagine que ça dépend aussi des quartiers, si on prend le Mans.
01:56Évidemment, ça dépend des quartiers.
01:57Le Mans a toujours été le nord, le sud et le centre.
02:01Le centre a toujours été une valeur sûre, avec une évolution assez constante.
02:06Et c'est une ville qui n'est pas une ville spéculative, si vous voulez, en termes d'immobilier.
02:10C'est une ville qui a connu toujours des augmentations régulières, mais pas très fortes.
02:14Contrairement à des villes comme Tours ou Angers, qui sont à côté ?
02:17Principalement pour la défiscalisation.
02:19Et c'est la défiscalisation qui a boosté, d'une manière presque anormale, si vous voulez, certaines villes,
02:24où les prix ont flambé, parce qu'on achetait pour défiscaliser, et non pas pour constituer un patrimoine.
02:30Le Mans a toujours été une ville de bon père de famille, entre guillemets, en immobilier,
02:34où on investit, mais on investit sur du moyen et du long terme.
02:36Vous parliez de défiscalisation. Est-ce que la fin de la loi Pinel,
02:40qui permettait d'investir à condition d'adhérer à un programme locatif,
02:48est-ce que cette fin de la loi Pinel, à la fin de l'année, a eu déjà un impact sur les ventes ?
02:55Pas pour le moment, mais ça va avoir un impact.
02:59C'est une excellente nouvelle pour le Mans, parce que ça va remettre toutes les villes à pied d'égalité.
03:04Avant, c'était biaisé, ça veut dire que vous étiez dans une course,
03:09où certains étaient bien plus avancés par l'État.
03:12Aujourd'hui, on va être tous sur le même pied d'égalité,
03:14et quand on achète au Mans, en investissement locatif, on sera plus rentable.
03:18D'accord, donc ça veut dire que le Mans va devenir plus attractif, on va dire.
03:22Absolument, on sait que ça l'est déjà.
03:23Quel type de biens se vend le mieux au Mans ?
03:26Aujourd'hui, on est sur du T2, T3, tout dépend de la clientèle.
03:30En investisseur, aujourd'hui, c'est studio T1, T1 bis, T2, ça s'arrache quasiment dans la journée.
03:35Quel est le prix du mètre carré pour ces biens ?
03:39En moyenne, sur le quartier, si on prend la moitié nord de la ville, on est entre 1800 et 2100.
03:46Tout dépend aussi de la qualité.
03:49Les DPEG qui ont retiré du marché des biens en passoire énergétique,
03:58ont obligé aussi les propriétaires à améliorer, à rénover.
04:02Plus c'est rénové, évidemment, en immeuble et en appartement, plus ça a de la valeur.
04:06Est-ce qu'il y a des quartiers qui ont pris la cote, comme on dit, ou des communes en périphérie du Mans ?
04:14Sur le Mans, les quartiers qui prennent la cote principalement, ce sont les Maillets, la Chasse Royale,
04:19parce qu'il y a eu une très belle réhabilitation de la Chasse Royale qui a été faite.
04:22Le centre reste le centre, mais principalement Maillet, Pré-Martin, Chasse Royale.
04:27Sur les périphéries, souvent ce sont les villes qui sont assez proches du Mans,
04:32mais avec un accès aux axes autoroutiers, donc Sarger, principalement, c'est celle qui a pris le plus.
04:38Coulennes remonte aussi, et puis vous avez tout ce qui est coté changé, Ivre-et-Lévesque,
04:43qui eux, c'est des valeurs sûres depuis un moment.
04:45Avec la baisse des taux d'intérêt, vous voyez aussi peut-être des primo-accédants revenir ?
04:50On sait que c'était compliqué pour eux, il y a eu la hausse du prix des matériaux, des chantiers.
04:56Là, il y a une correction à ce niveau-là aussi ?
04:58Il y a une belle correction. Pour tout vous dire, c'est la première année où, en décembre,
05:03on reçoit autant de potentiels acheteurs.
05:06Les banques ont ouvert les vannes, il y a une correction par rapport aux taux,
05:11et les banques aussi veulent reconquérir de la clientèle, donc ça c'est une excellente nouvelle.
05:15Et on voit des primo-accédants revenir sur le marché aujourd'hui avec un vrai pouvoir d'achat.