Cómo facilitar el acceso a la vivienda en Navarra
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00:00Volvemos aquí gracias a Plató y sin duda en el foco, el foco de atención hoy es el tema de la vivienda,
00:06la dificultad para acceder a una vivienda en alquiler o en compraventa o prácticamente en cualquiera de los sistemas
00:12y por supuesto ese plan que ha presentado el gobierno de España esta mañana y el fin de semana el Partido Popular.
00:20Nos fijamos en esto pero sobre todo en Navarra que hace el gobierno de nuestra comunidad
00:23para favorecer precisamente la consecución de un derecho fundamental como es el acceso a la vivienda.
00:28La Directora General de Vivienda, Helga Molina, nos acompaña hoy. ¿Qué tal Helga? Bienvenida, ¿cómo estás?
00:33Buenas tardes, gracias.
00:34Muchas gracias por acompañarnos. Sin duda es el tema fundamental porque la vivienda es imposible para los jóvenes actualmente,
00:41el precio crece por encima de los salarios y es un tema que ya es una alerta roja en nuestro país.
00:49Si hubiera que hacer una radiografía en Navarra, ¿ahora mismo cómo está la situación?
00:53Bueno, claro, Navarra pues yo creo que es como en todo el estado, realmente es una situación bastante desesperante
01:00porque realmente nos encontramos que los precios no paran de subir, o sea en la última década se han disparado muchísimo.
01:07A nivel estatal han subido un 78% por ejemplo y en compra un 29% pero esa misma realidad se traslada a Navarra.
01:16En los últimos cinco años va creciendo entre un 3 y un 4% cada año el alquiler en nuestra comunidad.
01:23Entonces, bueno, han encontrado muchas familias, los salarios no están creciendo ni muchísimo menos en esta proporción,
01:29de forma que cada vez es más difícil encontrar una vivienda, una vivienda que puedas pagar
01:34y eso comporta que muchas familias se encuentren viviendo en situaciones muy difíciles,
01:40no solo que no encuentren vivienda sino que a lo mejor se vean obligadas a vivir en una simple habitación una familia entera.
01:45Así es. ¿Quién tiene la culpa? Hay muchos factores, muchas causas, muchas aristas probablemente en este problema,
01:52pero el principal culpable, entre comillas, de esta dificultad tan enorme de acceder a la vivienda, ¿quién es o qué es?
01:58Bueno, yo creo que al final es un problema tan complejo que es muy difícil establecer culpables.
02:03Yo creo que al final todo viene de lo que ya sabemos, de que hemos vivido una burbuja inmobiliaria
02:10que realmente no se ha puesto nunca la vivienda como pilar del estado de bienestar,
02:15como muy bien anunciaba hoy el foro estatal, realmente no se ha visto como un derecho fundamental
02:21y no ha habido una inversión en vivienda.
02:23Entonces, bueno, hace unos años ya nos hemos dado cuenta de que esto no puede ser así
02:27y se han empezado a implementar medidas.
02:29El problema es que, por ejemplo, tantos años sin una calificación permanente,
02:34que ahora sí tenemos en Navarra desde el año 2022, de vivienda protegida,
02:38ha hecho que por mucha vivienda protegida que se construyera, por ejemplo,
02:41pues esta vivienda no ha quedado nunca en patrimonio público,
02:44de forma que estamos en mínimos históricos en temas de vivienda social,
02:48cuando si, por ejemplo, toda esta vivienda que se ha ido construyendo hubiera sido de calificación permanente,
02:53tendríamos un parque de vivienda protegida muy importante, por ejemplo.
02:57Precisamente hoy hemos escuchado al presidente diciendo que se plantea que las viviendas que se construyan con dinero público
03:02serán calificadas para siempre de forma permanente como públicas.
03:07¿Cómo alivia la situación esta permanencia en lo público?
03:11Bueno, yo creo que es una medida muy importante.
03:14Es una medida que depende de las comunidades autónomas,
03:16actualmente solo hay tres comunidades autónomas que lo tengan,
03:19que somos Navarra, País Vasco y Cataluña,
03:21y es fundamental por esto mismo que te estaba explicando,
03:24porque al final estamos destinando recursos públicos a construir vivienda,
03:28de forma que si esta vivienda sale al cabo de unos años del patrimonio público,
03:34pues no puede dar salida a las necesidades de otras familias,
03:37y además realmente se está especulando con dinero público,
03:41porque al final estas viviendas luego se pueden vender a precios de mercado,
03:44si estos precios han subido aquí hay un enriquecimiento.
03:47Entonces tenemos que asegurarnos que todos los recursos públicos
03:50se destinan realmente a la finalidad que comporta,
03:54que es dar servicio a las personas que necesitan realmente un hogar
03:58y así poder dar rotación a todas estas viviendas.
04:00En temas de alquileres, es cierto que también Navarra impulsan un alquiler más accesible,
04:06más barato, se han calificado ya 21 municipios como zonas tensionadas de alquiler.
04:13¿Cuándo van a notar los ciudadanos y ciudadanas precisamente esa calificación
04:18de zona tensionada de alquiler?
04:20¿Cuándo van a ver que sus alquileres son más baratos
04:22y que van a tener más facilidades y una mayor cota de bienestar?
04:25De momento solo hemos anunciado los 21 municipios que se van a declarar.
04:30Ahora a finales de mes se inicia el proceso administrativo.
04:33Una vez finalizado este proceso administrativo se calcula que más o menos sobre abril
04:37será efectiva la declaración de zona de mercado tensionado.
04:41Saber cuándo se va a empezar a notar es difícil.
04:45Esto implica poner en marcha muchas medidas, entre ellas la limitación de precios.
04:50Por ejemplo tenemos el ejemplo de Cataluña, que es la comunidad que ya lo estaba aplicando
04:55y en los resultados que aproximadamente no llevan un año
05:00ya se han notado bajadas de precio de 5%.
05:03Es un poco la referencia que tenemos en este sentido.
05:06Lo que sí es importante es que a partir de mayo nosotros ponemos en marcha
05:10un plan de medidas específico destinado a estas zonas de mercado tensionado
05:15que nos va a ayudar no solo a limitar estos precios sino también a otros factores
05:20como es incentivar la oferta, dar seguridad al mercado y muchísimos otros factores.
05:25Porque como te comentaba, el problema de la vivienda,
05:27antes hemos puesto el ejemplo de la vivienda protegida,
05:29pero es que es un problema multifactorial y entonces hay que utilizar todas las medidas
05:33que tengamos a nuestra disposición y atacar todas y cada una de los flacos.
05:39Al final no solo es que la vivienda es inasequible, que es el principal problema,
05:44también es una vivienda inestable, hay que fomentar la seguridad, la información,
05:48hay muchos frentes que debemos abordar.
05:51Exacto, son diferentes municipios, pero entre otras localidades o villas o ciudades
05:55como Estella, Tafalla, Alsasua, Pamplona, Tudela,
05:59también a la cabeza de esa calificación de zona tensionada.
06:02Entiendo que este nuevo plan para estas distintas zonas
06:06va de la mano también con el gobierno de Navarra y ayuntamientos, ¿es así?
06:11Sí, al final lo que se ha acordado es que nosotros salimos en mayo o abril más o menos,
06:17porque depende del Ministerio de Vivienda realmente la efectividad de muchas de las medidas,
06:24entonces más o menos en abril será cuando se decrete la declaración de zona de mercado tensionado,
06:30nosotros abrimos un periodo en el que se va a realizar un plan específico con los ayuntamientos.
06:35Nosotros ahora hemos elaborado el plan de medidas genérico que pone en marcha el gobierno de Navarra,
06:39son todas las medidas que van a estar a disposición de los ayuntamientos
06:42y luego empezamos con ese trabajo que nos damos un margen más o menos de seis meses,
06:46porque hay que acotar y empezar a trabajar sobre todo,
06:48para establecer ya cómo habilitar estas medidas específicas,
06:52más las que los ayuntamientos estén dispuestos a poner en funcionamiento,
06:56para ya tratar de forma más quirúrgica la situación concreta de cada ayuntamiento.
07:01¿Y el parque vacío de vivienda, cómo se va a potenciar que salgan al mercado,
07:05que esas viviendas se puedan utilizar?
07:07¿Cómo se va a permitir de alguna manera favorecer que tanto arrendador como arrendatario
07:11sientan la tranquilidad, vamos a decirlo, la seguridad de poder estar en una vivienda vacía?
07:18Que son muchas precisamente en nuestra comunidad.
07:21Sí, correcto, nosotros ahora a principios de año tendremos el resultado del Centro de Viviendas Deshabitadas,
07:27que ha puesto en marcha la Dirección General,
07:30para tener un mapa completo, una radiografía de dónde están ubicadas todas esas viviendas vacías,
07:37y entonces empezar a poder trabajar concretamente movilizando todas estas viviendas vacías.
07:42Las herramientas que vamos a proporcionar sobre todo es dar medidas de fomento,
07:47es decir, vamos a contactar con nuestros propietarios
07:50para intentar movilizar estas viviendas a la Bolsa de Alquiler.
07:53La Bolsa de Alquiler nos permite darle unas garantías de seguridad en el pago, va a cobrar cada mes,
07:59su vivienda se le va a devolver en el mismo estado,
08:02y nosotros nos encargamos de toda la gestión, de la búsqueda del inquilino,
08:05todo eso a cambio de que el precio que pone por su vivienda es el precio de vivienda protegida.
08:10Así conseguimos vivienda asequible y a la vez damos garantías a los propietarios.
08:14Además también vamos a poner en marcha un servicio de asesoramiento y mediación
08:19para acompañar también a los propietarios y dar más seguridad,
08:22propietarios e inquilinos, para dar más seguridad al mercado y así convencer,
08:27aparte con las ayudas de rehabilitación para todas aquellas viviendas que están vacías
08:31porque no tienen las condiciones, poderlas adecuar y que las pongan en el mercado.
08:36Ahora vamos también con el tema de la rehabilitación, la sostenibilidad,
08:39las envolventes térmicas, todo ese tipo de ayudas,
08:42pero hemos salido a la calle para pulsar la opinión de la ciudadanía
08:45y ver realmente qué es lo que más preocupa a jóvenes y no tan jóvenes, vean.
08:52Yo vivo de alquiler con otros dos compañeros de piso que son amigos.
08:56No nos da como para ahorrar como para luego tener un acceso a una casa en propiedad,
09:00entonces pues tocar a tirar o de ayuda familiar en un futuro para entrar a algo.
09:05Medidas de cara, sobre todo de cara a futuro,
09:08porque ya inmediatamente ya van tarde, entonces que gestionen lo de ahora
09:11pero que miren a futuro de cara a mi generación y las que vengan,
09:16porque los que vienen por detrás lo tendrán más complicado supongo.
09:19Estoy estudiando, entonces le piden a uno como que ya requisitos laborales,
09:23entonces es como bien complicado y la verdad es que sí veo difícil, los precios están altos, sí.
09:29Mejorar el salario, sí, que se suba un poco el mínimo,
09:32porque con el mínimo es bastante difícil como que pagarse un piso.
09:36Conozco gente que están viviendo con los padres y sobre todo gente que se separa
09:41y luego no puede, es un problema muy gordo y ayudas no les dan nada.
09:45En nuestra familia gracias a Dios no tenemos ese problema
09:50y la vivienda está complicada en los puestos de trabajo también
09:54y deberían hacer viviendas, sí, para gente joven, más asequible.
09:59Vive un alquiler y cada vez los alquileres cada vez se están subiendo mucho más,
10:03los sueldos bajan en vez de subir y se nos hace más difícil adquirir una vivienda.
10:08Y luego es que pisos de alquiler prácticamente no hay
10:13y cuando hay pasan de los 950 o más
10:17y claro, es imposible.
10:19Y sí, es una situación que yo creo que a más de uno nos preocupa.
10:24Bueno, pues ahí tenemos algunas impresiones.
10:26Helga, desde luego alquiler, venta, compra.
10:30¿Cuál va a ser la gran actuación en materia de construcción de vivienda pública de esta legislatura?
10:36Bien, yo creo que, bueno, como te he dicho vamos a atacar varios frentes
10:40pero yo creo que una medida que es muy importante es la creación de la empresa mixta
10:44que quiere poner en marcha el gobierno
10:47de forma que aparte de las construcciones y el plan estratégico que llevamos para construir
10:52ahora por ejemplo en 2024 se han iniciado ya los trámites para realizar, perdona, en 2025
10:57más de 500 viviendas en régimen de alquiler por parte de la empresa pública
11:01pero sí que es verdad que también necesitamos la colaboración con las entidades privadas
11:06para también poder poner más vivienda en el mercado.
11:09Entonces la creación de una empresa mixta que lleve capital público y capital privado
11:13nos va a permitir aportar muchísima más vivienda.
11:17También es cierto que hay muchas fórmulas porque hablamos de compra, venta y de alquiler
11:22pero con la sociedad actual es verdad que en otros países de Europa hay diferentes fórmulas.
11:27¿Se pueden implementar aquí en Navarra teniendo en cuenta la capacidad económica
11:31de determinados inquilinos o ciudadanos o también el tiempo que uno necesita
11:36tener una vivienda por circunstancias laborales, familiares?
11:40¿Hay otros caminos posibles?
11:42Sí, yo creo que has dado en uno de los elementos clave.
11:46Al final nosotros lo que apostamos es por tener diferentes formas de acceso a la vivienda
11:50no solo la compra y el alquiler sino que pueda responder a las diferentes necesidades
11:54como muy bien tú has dicho.
11:56Nosotros también lo que estamos impulsando es una ley de vivienda colaborativa
12:00que permite la construcción de viviendas por las cooperativas de forma que tú buscas un grupo
12:07este grupo de acuerdo a sus necesidades construye estas viviendas
12:11y las puede disponer durante 75 años.
12:14Entonces eso es mucho más económico y a la vez es más eficiente
12:18porque tienen espacios comunes adecuados a sus necesidades.
12:21Después también tenemos la fórmula del alquiler asequible
12:25que es una fórmula intermedia entre el alquiler protegido y el alquiler libre
12:31para esos colectivos que a lo mejor no llegan o sea que superan los ingresos
12:35para vivienda protegida pero no llegan para poder acceder a la vivienda de mercado libre
12:39y después también una tercera fórmula es la cesión de uso en derecho de superficie
12:44que es cuando a ti te ceden el uso durante 75 años.
12:47De esta forma cubres la gran parte de la vida de una persona
12:51más es prorrogable pero abaratas bastante el coste
12:55porque no pagas el precio de la propiedad completa.
12:57Otra situación que ya ha generado como hemos visto y escuchado cierta polémica
13:03entre los partidos fundamentales de nuestro país
13:07todo lo que tiene que ver con esa subida de impuestos para los extranjeros
13:11no residentes en España que quieran invertir aquí, comprar una vivienda.
13:16¿Cree que es adecuado quizá de alguna manera agravar más a esas personas
13:21que pretenden invertir aquí pero no residan habitualmente en nuestro país?
13:26¿Es adecuado? ¿Tiene que ir por ese camino la política impositiva en este caso?
13:30Bueno yo creo al final son medidas que de una forma u otra lo que pretenden es
13:36yo entiendo contribuir a equiparar un poco quien realmente más capacidad económica tiene
13:44pues pague más. Yo creo que por ejemplo en materia de vivienda
13:48pues hay muchísimas otras medidas que en principio nosotros por ejemplo
13:52estamos intentando incentivar que creo que van a tener mayores resultados
13:55sin embargo bueno supongo que hay que conjugar todas las medidas
13:59para disponer de recursos que luego se tienen que invertir en hacer todas estas políticas.
14:03¿Tiene que ir quizá por delante de la sociedad la política de vivienda?
14:10¿Le satisface lo que hemos escuchado hoy en boca del presidente Sánchez?
14:14¿Hay que ser quizá no sé si más urgentes en la aplicación de las medidas? ¿Cómo lo valora?
14:20Yo lo valoro muy positivamente. Creo que el anuncio que han hecho hoy es un paso adelante
14:25hay sobre todo una firme convicción ya de la dirección que tienen que tomar
14:31las políticas de vivienda en este país apartándonos de las experiencias pasadas
14:35por ejemplo pues de otras políticas que se están intentando defender
14:39que lo único que implicarían es volver a especular y volver a lo que ya hemos vivido
14:43entonces sobre todo pues es una apuesta clara por el derecho a la vivienda
14:47entonces la creación de la empresa pública creo que es un anuncio importante
14:50incentivos fiscales como la bolsa de alquiler
14:53todas son medidas que ya hemos estado comentando que las tenemos en Navarra
14:56entonces lo importante es ver cómo todos estos recursos que va a implementar el Estado
14:59pueden beneficiarnos y cómo podemos colaborar con ellos para potenciar
15:04sobre todo todo lo que estamos haciendo en Navarra.
15:07De hecho precisamente el presidente pedía colaboración a las comunidades autónomas
15:10en este sentido y por otra parte tenemos el fin de semana
15:13pocas horas el Partido Popular también establecía sublíneas a seguir en materia de vivienda
15:18y por destacar una por ejemplo la deducción fiscal a los jóvenes
15:21y la rebaja del 4% del impuesto a la vivienda usada
15:25¿Puede fomentar de alguna manera la mejora en el acceso a la vivienda
15:29a estas medidas que plantea el Partido Popular?
15:32Bueno yo creo que un poco lo que te comentaba al principio
15:35yo creo que estas son medidas al final que son las mismas medidas que se aprobaron en su día
15:40cuando hubo el boom inmobiliario y la burbuja inmobiliaria
15:44entonces hay que ser conscientes que está muy bien incentivar la oferta
15:48es fundamental pero el problema es que lo que ellos no concretan es qué tipo de oferta
15:52o sea está muy bien dar beneficios fiscales, reconocer ayudas a las empresas que construyan
15:59pero siempre poniendo unas condiciones
16:01es como lo que ha dicho, a mí me ha gustado mucho lo que ha dicho hoy Pedro Sánchez
16:06es decir se va a limitar la Socimi, es una empresa que se creó
16:09o sea es una forma societaria que se creó para incentivar la vivienda con tributación cero
16:14pero hasta el día de hoy que es lo que acaba de denunciar
16:17nunca se le había exigido ningún tipo de obligación social
16:20ahora va a tener que hacer vivienda social
16:22entonces a todas estas medidas que anuncia el Partido Popular lo que le falta es ese componente social
16:27si no lo único que estamos haciendo es volver a especular
16:29y esto va a comportar otra vez un incremento de precios y otra burbuja inmobiliaria
16:34entonces hemos de ser muy conscientes en qué es lo que estamos incentivando
16:38mirando a los pueblos porque es verdad que se habla también de potenciar la vida rural
16:42de cohesionar Navarra, de evitar la despoblación
16:45pero muchas veces la falta de vivienda o la imposibilidad de reformar
16:49por ejemplo grandes casonas del norte de Navarra
16:52hace que muchos jóvenes emigren, que se marchen de sus localidades, de sus pueblos
16:57¿atiene también a esta necesidad el gobierno?
16:59¿y de qué manera se puede potenciar esa fijeza de la población?
17:03Por supuesto, nosotros lo que hemos anunciado sobre todo
17:06pues ha puesto mucho foco en la creación de zonas de mercado tensionado
17:09y el resto de ayuntamientos les hemos trasladado
17:11que estén tranquilos que nosotros vamos a realizar un plan de medidas
17:14también muy orientado, totalmente orientado a los municipios en riesgo de despoblación
17:19entonces aquí creo que es muy importante cuando tengamos los resultados del censo de vivienda vacía
17:24detectar estas viviendas vacías y entonces poder movilizarlas
17:30entonces para ello sí que es importante que ya hemos detectado
17:34la necesidad de modificar el decreto de habitabilidad
17:37que es otra de las herramientas que vamos a implementar este año
17:41modificando este decreto para adaptarla a estas nuevas realidades
17:44que es fundamental para poder sacar toda esta vivienda al mercado
17:47Pero es cierto que hay muchas viviendas vacías
17:49pero que quizá también tienen cierta catalogación
17:52que impide que sean modificadas de forma notable en su estructura
17:55pero eso impide de alguna manera que esas viviendas sean habitadas
17:58y que muchas familias o personas jóvenes se queden en el pueblo
18:02en una de esas viviendas, por ejemplo
18:04Exacto, claro, por eso yo creo que hay que estudiar todas las situaciones
18:08porque hay algunas que dependen de patrimonio
18:10otras que proponen nuestra parte, lo que depende de nosotros
18:13por supuesto siempre coordinados con el resto de direcciones generales
18:17pero sobre todo yo creo que son las normativas de habitabilidad
18:20todo lo que podamos adaptar para cumplir esta finalidad
18:22y sacar estas viviendas al mercado
18:24nosotros estamos en disposición, eso es muy importante
18:28Y otra cuestión que desde luego también preocupa
18:30aunque es cierto que miles, hasta más de 8.000 viviendas
18:32han sido rehabilitadas de forma térmica
18:35a través de la envolvente térmica en Navarra
18:37pero sí que es verdad también que hay comunidades de vecinos
18:40más de 100, por ejemplo, que están a la espera de esas ayudas
18:43que fueron notables, una subvención muy elevada
18:45también con fondos europeos
18:46para conseguir esa envolvente térmica de sus fachadas
18:50¿Qué les puedes decir precisamente a esas comunidades?
18:52¿Va a haber recursos?
18:53¿Se podrán subvencionar de forma notable esos trabajos?
18:57Bueno, claro, el problema que tenemos es que
19:00en pocas palabras hemos muerto de éxito
19:03es decir, realmente se han agotado
19:05nosotros en Navarra las ayudas a la rehabilitación
19:10son ayudas que se dan en todos los casos
19:12pero en cambio los fondos europeos
19:14eran fondos con presupuesto limitado
19:16entonces una vez se ha agotado
19:18a menos que hayan remanentes o que haya otra convocatoria
19:21fondos europeos no vamos a disponer
19:23lo que disponemos son las ciudades de Navarra
19:25entonces todas estas comunidades que realmente
19:28no han podido acceder a fondos europeos
19:30sí tienen reconocida la ayuda propia
19:35la ayuda foral de rehabilitación
19:37entonces esta ayuda la van a recibir
19:39otra cosa es que se intentan estudiar
19:41vías de implementación, etcétera
19:43para intentar de aquí a cara al futuro
19:45intentar mejorar estas ayudas
19:46ahora que no van a haber fondos europeos
19:48Pero los fondos europeos mejoraban mucho la situación
19:50para animarse a la reforma, quiero decir
19:52Por supuesto, entonces ahora tenemos que
19:54reestudiar estas ayudas de aquí a futuro
19:56pero bueno, hay que ser conscientes
19:58que nosotros tenemos una apuesta
20:00y queremos que la rehabilitación es fundamental
20:02pero sí que es verdad que esta ha sido
20:04una coyuntura muy específica
20:06porque han venido fondos europeos
20:08es posible que vengan más fondos europeos
20:10pero si no lo que contamos es con las ayudas
20:12propias que realmente son cuantiosas
20:15y realmente hasta ahora también habían fomentado
20:18que se hicieran obras de rehabilitación
20:20Bueno, de momento podríamos decir que en compás de espera
20:22pero con la continuidad de esas ayudas
20:25por parte del gobierno de Navarra
20:27Bueno, muchas cuestiones desde luego
20:29en relación con la vivienda
20:31se busca precisamente mejorar la calidad de vida
20:33de la ciudadanía a través de este derecho fundamental
20:35Hoy de momento lo dejamos aquí
20:37con todas estas cuestiones importantes
20:39para nuestra vida
20:41Elga Molina, muchísimas gracias por acompañarnos
20:43un placer haberte conocido
20:45y gracias por el trabajo también desarrollado
20:47Pues así abrimos el programa de hoy
20:49con uno de los temas fundamentales
20:51para el bienestar de todos y todas