La vivienda en Navarra, suben los precios porque no hay mercado
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00:00La venta de viviendas, la firma de hipotecas y los precios vuelven a crecer
00:06en toda España, pero atención porque en Navarra ocurre al contrario, bajan,
00:11aunque eso sí, la comunidad foral lidera los precios de las viviendas. Vamos a
00:17analizar todo el mercado inmobiliario en nuestra comunidad con
00:20Fernando Flores, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Navarra.
00:23Bienvenido, buenas tardes. Hola, buenas tardes. Bueno, ¿cómo está el tema de la
00:27vivienda en nuestra comunidad? Porque los datos, pues hay que cogerlos un poco
00:32también con pinzas. Los datos hay que cogerlos, hay que extrapolar muchos datos
00:37siempre, en el tema de la vivienda es algo complejo, no solamente es los precios
00:44suben, bajan, ¿por qué suben y bajan muchas veces? Falta de oferta,
00:49aunque se ha vendido este año, hasta septiembre tengo algunos datos, se ha
00:54vendido un porcentaje superior a otros años, sin embargo, ¿por qué se ha vendido
00:59más o por qué ha habido esos cambios de precios?
01:04Si hay poca oferta, los precios suben, eso está claro, yo tengo algunos datos.
01:11De hecho, hoy hemos conocido que Navarra ha sido la comunidad donde más creció
01:17en el tercer trimestre en los precios de la vivienda, un 10,7 por ciento.
01:21¿Y en todo el país? De toda España, correcto.
01:28Yo tengo unos datos que vienen del 2022, por ejemplo, a nivel de
01:35vivienda nueva, en el 2022 se hizo un 15 por ciento más de vivienda nueva que en
01:41el 2021, pero en cambio, en el 2023, un 10,11 por ciento menos de vivienda nueva
01:49y vivienda usada, se vendieron, compraventas realizadas, en cambio, en el 2024 solamente
01:55se ha vendido un 2,94 por ciento más de vivienda nueva y vivienda usada.
02:02¿Qué se demanda más entre las inmobiliarias, qué es lo que más se está demandando, qué es lo que
02:07más estáis viendo, vivienda nueva o vivienda de segunda mano? El problema es que no hay ni de una ni de otra,
02:12o sea, hay una bajada en la producción de vivienda, como ha habido una bajada en la
02:17producción de vivienda, incluido en la vivienda, por ejemplo, de protección, es el otro dato que
02:22tengo, es, por ejemplo, en el 2022 se hizo un 17 por ciento menos de vivienda protegida que en el
02:302021, un 17 por ciento menos en el 22, en el 23 un 33 por ciento menos, aunque en este año se ha
02:38hecho un 31 por ciento más, tenemos un acumulado de menos vivienda realizada, eso provoca que
02:47haya subida de precios, al final, es oferte y demanda, la vivienda de segunda mano, pues la
02:54vivienda de segunda mano sale muy poca al mercado, es uno de los problemas que tenemos incluso con
03:01el alquiler, estamos en la misma línea, claro, porque compras o alquileres, a día de hoy, compras o alquiler, exacto,
03:08qué es lo que lo que más está llevando nuestra comunidad, porque si hay un poco mercado de ventas
03:13de inmuebles, no, es que hay mucha demanda, tanto de venta, o sea, de compra, como de alquiler, hay
03:20mucha demanda, el problema es que hay falta de producto, es falta de producto, es uno de los
03:25mayores problemas, y los tipos de interés tienen que ver, los tipos de interés están bajando, están
03:31bajando en este momento con respecto a los que había, pero a mí me preocupa, nos preocupa en
03:39general, hay uno de los temas que nos está preocupando mucho, es que hay propiedades o
03:45fondos que tienen, fondos que puede ser Caixa, por ejemplo, que tienen algunas viviendas a la venta,
03:51en donde las están sacando a la venta, pero al alza, o sea, haciendo casi casi subasta, eso no es bueno
04:01para el mercado, eso es estar entrando en una dinámica distinta, desde las, desde la asociación,
04:07intentamos que los precios sean lo más justos posibles, o sea, hacemos una valoración objetiva
04:14del mercado, donde al propietario, incluso en muchas ocasiones, le planteamos, mira, el precio es este,
04:23y ese es el precio al que te van a poder comprar, o sea, hay que mirar la capacidad económica del que
04:30va a comprar a la hora de poner un precio en el mercado. Fernando, hay algunos datos que apuntan
04:38también a que mucho de los dineros, a que muchas de las ciudades en las que ganas tu salario, todo
04:46ese salario va directamente y exclusivamente a los alquileres, a la vivienda. Eso es una barbaridad
04:53lo que está ocurriendo, en muchas ocasiones, en muchos sitios, supera ya el 55% de la percepción
05:02de la renta, vamos a decir, de una familia, eso no se puede soportar, eso no se puede soportar, o sale vivienda
05:10tanto para el alquiler como para la venta, o hay un problema. ¿Qué te parece, por ejemplo, la alternativa
05:17de la muda de los lofts? Porque se están poniendo muy de moda. Hombre, podría ser una alternativa, en las ciudades,
05:26lo que pasa es que con eso lo que estamos desplazando es otra cosa, ahí hay un doble efecto,
05:31si en los bajos comerciales los reconstruimos para la ejecución de loft, estamos desplazando el comercio
05:41de cercanía, esa es la doble cuestión. Hay quien dice que son más accesibles económicamente, y luego, además,
05:51que tienen el beneficio de que también son más accesibles para personas con problemas de movilidad.
05:55Fernando, nosotros hemos estado viendo algunos de esos lofts, precisamente para hablar de esta muda,
06:00¿si te parece? Vamos a ver y luego analizamos la situación.
06:05Buenos días, ¿qué tal, cómo estáis? Os voy a enseñar esta vivienda de nueva construcción, tipo loft,
06:11que hemos hecho en el barrio Lezcairú. Esta es una de las dos viviendas que hemos hecho a partir de un local comercial,
06:17como veis está muy bien aprovechado, a pesar de que son apenas 42 metros útiles, es una cocina americana,
06:25integrada en un salón, y después podéis avanzar hasta la zona del dormitorio con su baño.
06:36El loft tiene una reducción de precio de en torno a un 15%, con lo que puede ser el piso en el mismo sitio.
06:44En este caso concreto, estamos hablando del soto Lezcairú, el precio aproximado es de unos 165-170.000€.
06:51El tema de los gastos de comunidad, la ventaja es que al no entrar o no tener acceso desde el portal,
06:57se reducen mucho los gastos y el gasto es mínimo. Podemos estar hablando de un piso como este en torno de los 8-12€ al mes.
07:05Estos lofts funcionan con un sistema de aerotermia, que es un sistema con generación eléctrica, pero muy eficiente,
07:13con un gasto mínimo, muy reducido. Funcionan con suelo radiante y además esa caldera de aerotermia abastece también al agua caliente sanitaria.
07:21Generalmente son viviendas que ofrecen la ventaja de tener techos altos, lo cual, a pesar de ser pequeñitos,
07:28nos ofrecen una impresión de mayor amplitud y además nos ofrece la posibilidad de tener grandes ventanales
07:34y convertirlos en espacios muy luminosos y muy resultones.
07:38Salen generalmente cositas que nosotros intentamos aprovechar para darle un toque un poquito más original
07:45y es también una de las peculiaridades de los lofts, que tienen siempre algún elemento un poquito más decorativo,
07:51un poquito más especial que lo que tenemos normalmente en las viviendas al uso.
07:54En principio suele ser gente joven que está buscando acceso a su primera vivienda,
08:00que está buscando una vivienda un poquito más asequible, pero también nos encontramos con un perfil de inversionista
08:06que está buscando un alojamiento donde pueda realizar la actividad de alojamiento turístico,
08:12ya que en el tema de los bajos está permitido y también nos sorprende que hemos tenido clientes o tenemos clientes
08:18que son de edad avanzada por el tema de la accesibilidad.
08:22Al final no tienes barreras, en muchos casos ni siquiera, como el caso de este, no hay ni un solo escalón
08:28y el acceso es a pie de calle, con lo que para gente que va con movilidad reducida, incluso en silla de ruedas, es una opción muy buena.
08:35Nosotros que ya llevamos unos años, al principio el cliente venía con un concepto del loft bastante peor,
08:43más un estilo de vivienda más cutre y eso ha ido modificándose, ha ido evolucionando
08:50y el cliente cada vez viene con más un loft, tiene un concepto distinto.
08:55Los locales tienen que cumplir una serie de requisitos que básicamente son los mismos que los de una vivienda nueva
09:02y alguno de ellos hace que haya muchos menos locales disponibles.
09:07El caso de la obligatoriedad de sacar la salida de humos de la campana de extracción hasta la cubierta,
09:14que en otras comunidades ya se permite el empleo de otro tipo de métodos como la campana con filtro de carbono,
09:21limita mucho el número de locales que se pueden cambiar su uso a vivienda.
09:26Sí que nos gustaría que se flexibilizase un poco esa normativa y nos permitiesen, por ejemplo,
09:33utilizar un filtro de carbono en las campanas en lugar de la salida de humos hasta cubierta
09:38o sustituir el tendedero por una secadura, como se hace en otras comunidades,
09:44porque eso permitiría convertir muchos más locales y contribuir a la necesidad de vivienda que hay hoy en día.
09:52Bueno, pues un tipo de construcción que, Fernando, cada vez prolifera más en las ciudades.
09:57Aquí en Pamplona cada vez vemos más lofts, se han puesto más de moda.
10:02¿Es otra realidad la que está ahí?
10:04Es algo que es una realidad, eso existe.
10:07Sí que es cierto que, como ha dicho, hace falta que tengan una normativa,
10:12tienen que tener unos sistemas de cédula de habitabilidad que sea coherente,
10:17que tenga ventilación, que tenga iluminación.
10:20Eso no todos los locales lo permiten.
10:25Sí es cierto que eso podría ser salida a un tipo de locales que hay,
10:32que hay muchos que se están cerrando.
10:34Locales vacíos hay en muchas ciudades donde hay muchísimos locales vacíos.
10:39Sería una vía de acceso, no solamente para eso,
10:44como ha dicho, para las viviendas de alquiler turístico, que está.
10:49O sea, está ahí, ese sector está ahí y es difícil que se vaya a quitar.
10:55Otra cosa es que se utilice ese tipo de locales y esa adecuación
11:00para crear incluso menos perjuicios y menos polémica dentro de las propias comunidades.
11:08¿Dentro de las inmobiliarias os piden este tipo de inmuebles?
11:14¿Qué perfiles son los que más los demandan?
11:17Hemos escuchado precisamente gente joven,
11:19que tiene quizás más dificultad para acceder a una vivienda.
11:22Lo buscan un poquito por el tema del precio, fundamentalmente porque tiene...
11:28A la administración también le puede interesar, porque al final,
11:31todo lo que son acometidas a agua, luz, servicios, ya están.
11:38Da igual para un local vacío, sin uso, que para un loft, que es una vivienda,
11:45sí que eso podría ser una salida más fácil, porque es más rápido de ejecutarlo.
11:52A nosotros siempre te lo miran y siempre hay gente que pregunta por ese tipo de local.
11:57Sí que es gente joven, normalmente suele ser gente joven que busca una alternativa,
12:02ya que no se pueden permitir ni meterse en grandes cantidades de dinero.
12:10Fernando Flores, presidente de la Asociación de Inmobiliarios de Navarra.
12:13Muchísimas gracias por haber venido y haber estado aquí con nosotros.
12:17Veremos cómo evoluciona el mercado del inmobiliario.
12:19Y para lo que necesitéis, aquí estamos.
12:21Gracias, un placer.