Empresarios del sector inmobiliario de Misiones participaron del Fenasoja en Brasil y mostraron el potencial de la provincia como destino de inversiones
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00:00Sí, la verdad esta es una segunda oportunidad en la cual participa la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Misiones.
00:09Lo hemos hecho invitados por el municipio de nuestra ciudad de Posadas,
00:16de acuerdo a un convenio que la Cámara tiene con la Municipalidad,
00:22en un programa que se denomina Inves Posadas,
00:25orientado a atraer inversiones a la provincia y particularmente a nuestra ciudad.
00:34Y la feria se realiza cada dos años, es una feria muy importante,
00:41donde se dan cita productores,
00:46la industria metal-mecánica más grande que tiene la zona de campos del sur de Brasil.
00:58Así que este año tuvimos la particularidad de además tener un espacio para poder
01:06tener un intercambio con colegas de Santa Rosa Brasil
01:11y disertar sobre tanto el municipio, una presentación de lo que es la ciudad de Posadas,
01:19como nosotros en representación de la Cámara sobre los requisitos
01:24para que un brasileño pueda invertir en la Argentina.
01:29Así que fue una experiencia muy favorable,
01:35los lazos de integración llevan su tiempo, no es de un día para otro,
01:40pero es un camino que se ha gestado y tanto la Municipalidad,
01:49que viene trabajando en este aspecto hace mucho tiempo,
01:54también tuvo la oportunidad de tener un stand en la feria, en el sector institucional.
02:02Así que fue muy loable y este intercambio empresario también suma mucho
02:10para generar este entendimiento y esta integración,
02:15así que venimos muy contentos por eso.
02:18¿Qué potencial o atractivo tiene Misiones en cuanto a las inversiones
02:26que puedan llegar a nivel regional?
02:29¿Qué es lo que tiene para ofrecer Misiones?
02:33Misiones tiene una particularidad,
02:37desde el punto de vista, si uno ve el desarrollo geográfico e inmobiliario
02:46de la zona de frontera, con lo que sería toda la costa del río Uruguay,
02:53Brasil tiene grandes extensiones de plantaciones que,
02:58se diferencia de nuestra provincia donde ha optado por,
03:05como política, la conservación ambiental,
03:09el parcelamiento de tierras originalmente realizado en nuestra provincia
03:16en superficies de 25 hectáreas, también es otra particularidad propia
03:22de nuestra región, con lo cual el desarrollo agropecuario
03:25no es factible, si visitan particularmente los atractivos turísticos
03:34y la distancia que media entre Santa Rosa y Posada son 200 kilómetros,
03:42lo vuelve como un punto atractivo para el fin de semana, para compras,
03:48para consumo de diversión, entonces muchos tienen la costumbre
03:55de venir los fines de semana a nuestra ciudad, alojarse,
03:59aprovechar para ver algún espectáculo, salir a cenar, ver alguna obra de cine,
04:06entonces este consumo está instalado, lo que nosotros proponemos
04:13y fuimos con la propuesta es de empezar a abrir el panorama
04:17a que piensen en nuestro suelo como un espacio de inversión
04:25y para eso lo más complejo es empezar a pulir cuáles son los requisitos básicos,
04:32legales y también el camino financiero para poder comprar un inmueble aquí.
04:41Es bien sabido que el argentino hace muchos años tiene la costumbre
04:46y a ellos también les pasa lo mismo, que compran en las costas brasileras,
04:52no en vano el desarrollo de toda la región del litoral
04:56en materia constructiva e inmobiliaria.
05:01Entonces tiene el interés en nuestra región, nuestro país ha cambiado de rumbo,
05:08hoy tiene un rumbo diferente en materia política y económica,
05:14al sur de Brasil les resulta atractivo ese rumbo nuevo que ha tomado hoy nuestro país
05:21y nuestra proximidad a ellos es un factor de interés
05:27con lo cual están viendo a nuestra plaza y particularmente a la ciudad de Posadas
05:35que también está ajena a la limitación de zonas de frontera,
05:41que es un tema no menor para la adquisición de tierra para el extranjero.
05:47La ciudad de Posadas reúne estas condiciones así que en eso lo vemos como el resultado.
05:59A corto plazo fue interés de parte de ellos y esperemos que a mediano plazo
06:08podamos seguir vinculando los lazos comerciales para que se produzcan operaciones de compra-venta.
06:16¿Cómo está actualmente Misiones en lo que respecta a las inversiones regionales?
06:23Bien, nuestra plaza inmobiliaria es receptada por el resto de la región,
06:33creo que hoy empiezan a mirar también de vuelta corrientes y por ahí entre ríos.
06:41Lo cierto es que hubo un momento en el cual muchos de aquellos fundamentalmente capitales
06:49que venían del agro empezaron a mirar de cómo invertir fuera del país.
06:57Y esto benefició a plazas como Asunción, los más próximos a Uruguay también han inspirado inversiones afuera.
07:13Y esto hoy está cambiando, hay una mirada también, es decir, invertir en estas plazas tiene sus pros y sus contras.
07:28Fundamentalmente en lo que hace a las infraestructuras, esto uno lo ve hoy en Asunción
07:35o lo ve en las ciudades del litoral de Brasil que hay una saturación de las infraestructuras.
07:41Hay una saturación de las infraestructuras básicas cuando fundamentalmente hay una aglomeración de visitantes
07:51y es decir que van encontrando su límite también al desarrollo cuando no acompañan la infraestructura.
08:01Hoy la provincia de Misiones, no todas las ciudades cuentan con infraestructuras básicas bien desarrolladas
08:12pero hay una tendencia, se diría posada, si lo tiene y hay sectores que todavía tienen mucho para ofrecer.
08:21Así que la región también empieza a mirar con cierto atractivo
08:26y a medida que nuestro mercado y los precios de la economía vayan a esta tendencia a la baja y se estabilicen
08:38vamos a poder encontrar un equilibrio próximo del año que viene.
08:43¿Qué recepción o respuesta tuvieron por parte del público en general, de los inversores que estuvieron presentes en este evento?
08:52Fundamentalmente la participación que hemos tenido fueron de colegas
08:57porque realizamos una, la propuesta de la Pena Soja fue realizar una ronda de negocios
09:05entonces compartimos con alrededor de entre 40 y 50 colegas que participaron de esta presentación y de esta charla
09:16donde luego de la presentación tuvimos un intercambio
09:22y bueno, como te decía inicialmente, no fue una propuesta de cierre de negocios
09:29sino de abrir los lazos, de conocernos, de contar qué hay de cada lado
09:37fundamentalmente nosotros llevamos la propuesta de contar qué es posada, cómo es posada
09:42qué se puede invertir en posadas, cuáles son estimativamente valores de referencia para invertir
09:51y también un tema no menor, se trabaja desde el punto de vista institucional
10:00y aquí es muy importante el lazo o la puerta de entrada que nos permite la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Misiones
10:08la Municipalidad de Posadas, porque uno opera en forma institucional
10:14y esto es importante para los actores que están en el exterior, que no nos conocen, no saben quiénes somos
10:24o qué trayectoria tenemos, entonces trabajarlo institucionalmente es una puerta de entrada muy importante
10:32y bueno, las instituciones tienen este beneficio para todos los socios de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Misiones
10:42es una ventaja también estas representaciones porque abre el juego a la posibilidad de que se realicen operaciones
10:52y negocios con colegas de la vecina orilla del río Uruguay
10:56Recién comentabas que una de las exposiciones que hacían era en qué conviene invertir en la provincia
11:05¿Cuál es la mejor inversión?
11:09Hoy por hoy hay un mercado muy interesante de locales comerciales que rinden muy bien en materia locativa
11:23hay un mercado muy interesante de inversión de pozos que si está bien administrado, ordenado, prolijo
11:33y el marco de seriedad también es muy beneficioso
11:39para aquel que ya compra una unidad terminada también es muy interesante
11:45La renta hoy con la liberación de las regulaciones al mercado locativo se vuelven atractivas
11:55ya sea una locación temporaria que yo digo siempre es más ingreso pero es más trabajo
12:02es decir uno tiene que brindar un servicio
12:05ya sea la convencional o la temporaria hoy es atractiva
12:12porque no tiene ese corset legislativo que teníamos hace un año atrás
12:19así que hay un panorama más interesante para el inversor
12:24y el año que viene cuando empiece a rodar el crédito hipotecario que uno lo ve en Buenos Aires ya se activó
12:36pero Misiones todavía está muy tibido en eso
12:39¿A qué se debe eso?
12:42Un poco producto de la expectativa de cómo va a comportarse la inflación
12:55de aquí a un trayecto que por lo menos uno tenga un panorama de cuál va a ser el comportamiento
13:07todavía es una tendencia a la baja y a la estabilidad eso es lo que estamos viendo
13:15yo creo que ese es un factor que incide sobremanera la toma de un crédito
13:21y el otro factor se debe también al atraso de los salarios todavía en la provincia
13:31que es un factor determinante para tomar un crédito hipotecario
13:37así que estos dos factores tendiendo a la baja la inflación
13:43y acomodándose los salarios en la provincia
13:47creo que es muy factible que el 2025 nos encuentre con un mercado de toma de crédito más atractivo y más dinámico
13:58Por último para cerrar, ¿qué proyecciones tienen?
14:02Estuve hablando con varias personas del sector y todos dicen que tienen muy buenas expectativas
14:07justamente por estos hipotecarios divisibles
14:11que si bien también se tenía expectativa en principio de los créditos hipotecarios
14:17no fue tan bueno como se esperaba pero sin embargo tienen muchas expectativas otra vez en esto
14:23y en tener un año próspero digamos
14:26Como opinión personal el crédito divisible está verde todavía en relación a la implementación
14:38es muy interesante, es muy novedoso
14:44requiere de que los bancos tengan una propuesta atractiva por un lado
14:54de que se genere un mercado financiero de soporte también para esta financiación
15:03y que el registro de la propiedad en nuestra provincia
15:08permita la inscripción de los boletos o instrumentos privados en el registro que hoy todavía no lo hacen
15:17Buenos Aires tiene ya desde el 2018 habilitado
15:24así que deben darse determinados factores para que esto arranque los créditos divisibles
15:33pero es muy interesante, para la industria es muy buena
15:41así que si el camino se pone en práctica conforme lo que el mercado vaya a demandar
15:50creo que va a ser una herramienta que va a ayudar también a la construcción
15:58Te pregunto algo puntualmente, como empresario, ¿qué proyectos tienen para el 2025?
16:05Nosotros estamos trabajando con un proyecto de desarrollo inmobiliario en la ciudad de Puerto Iguazú
16:13de 40 unidades orientadas a una amplitud de uso
16:22ya sea para quien compre para vivir, para la locación convencional
16:28o para la locación temporaria, ya que es un proyecto de edificio con soporte
16:35en cuanto a amenities para un visitante
16:42Máxime, la circulación turística que tiene la ciudad
16:49el atractor internacional que son las cataratas
16:55y estamos también trabajando con dos proyectos inmobiliarios en altura
17:01acá en la ciudad de Posadas, también para el año que viene
17:06apuntando al mercado de segmentos de unidades cómodas, amplias
17:15y estamos comercializando un producto también en Villa Sarita
17:21que ya están en proceso y el año que viene continuará su comercialización
17:28En la provincia hay una gran cantidad de inversiones
17:33¿Cómo impactan las inversiones en lo que son edificios destinados al turismo especialmente
17:41con respecto a la oferta que hay de viviendas?
17:45¿Hay algún impacto en eso o es algo que convive?
17:48No, yo creo que es diferente
17:53el que invierte en un proyecto hotelero o en un proyecto orientado a la renta temporaria
18:06es un inversor que tiene en mente la rentabilidad
18:12aquel que busca un inmueble para habitar tiene en consideración otros factores
18:22la localización, que le guste, el tamaño de los dormitorios, priman otros factores
18:31en el factor de la inversión puntualmente de inmobiliaria turística
18:37lo que juega primero es el destino que es el factor determinante para atraer turistas al lugar
18:49entonces el destino es la clave
18:53y el segundo punto es la rentabilidad que se obtiene
18:58y el proyecto en sí, cuáles son las condiciones, las particularidades del proyecto
19:05¿cuáles son los tres factores determinantes para quien decide invertir en un proyecto inmobiliario orientado al mercado de turismo?