قانون الإيجار القديم.. أول مقترح لتعديل القانون (زيادة كل 5 سنوات 10 أضعاف)
المزيد من التفاصيل والفيديوهات اشترك في قناتنا علي اليوتيوب وتابعونا على الصفحات الرسميه مواقع التواصل الاجتماعي ↓↓↓↓
الصفحة الرسمية لمصراوي - أول وأكبر بوابة مصرية
تابعوا مصراوي على:
Official website : https://www.masrawy.com
Official Facebook Page : https://www.facebook.com/Masrawy
Official Twitter: https://twitter.com/masrawy
#مصراوي
#shorts
#trending
#saudiarabia
#Kuwait
Copyright © All Rights Reserved -Masrawy
المزيد من التفاصيل والفيديوهات اشترك في قناتنا علي اليوتيوب وتابعونا على الصفحات الرسميه مواقع التواصل الاجتماعي ↓↓↓↓
الصفحة الرسمية لمصراوي - أول وأكبر بوابة مصرية
تابعوا مصراوي على:
Official website : https://www.masrawy.com
Official Facebook Page : https://www.facebook.com/Masrawy
Official Twitter: https://twitter.com/masrawy
#مصراوي
#shorts
#trending
#saudiarabia
#Kuwait
Copyright © All Rights Reserved -Masrawy
Category
🗞
NewsTranscript
00:00متابعين أهلا بحضراتكم.
00:05معكم أحمد السعداء وفي لايف جديد من صالة تحرير موقع مصروي.
00:08يترقب المصريون سواء ملاك أو مستأجرين
00:11تنفيذ حكم المحكمة الدستورية الأولية التاريخي
00:14بشأن قانون الإيجار القديم.
00:16حيث تشهد السوق حالة من الشد والجازب بين الملاك
00:20والمستأجرين.
00:21وذلك بيأتي بعد حكم المحكمة الدستورية
00:24الأولية التاريخي بعدم دستورية الفقرة
00:27الأولى من المادتين واحد واثنين.
00:29من القانون رقم ١٣٦
00:32لسنة ١٩٨١.
00:34في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير
00:37الأماكن.
00:38وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
00:41فيما تضمنته من ثبات الأجرى
00:43السنوية للأماكن المرخص.
00:46في إقامتها لأغراض السكنة.
00:47اعتبارا من تاريخ العمل بأحكام هذا
00:50القانون.
00:51الكل يترقب في مقترحات
00:53وفي منقشات في إطار ما سيصدر
00:56عن البرلمان في دور
00:58الانعقاد الحالي والأخير من عمر البرلمان.
01:01من الكل ينتظر مشروع قانون لتنفيذ
01:03أو آليات للحكم في المحكمة
01:06الدستورية الأولية.
01:07سيتم التنظيم ومناشة هذه
01:09الآليات.
01:10ولا يبقى في إطار تشريعي يصدر
01:12عن البرلمان.
01:13خاص بالشأن العقاري وقانون
01:15الإيجار الأديم.
01:17سيلم كل هذا الموضوع.
01:18ويحل هذه المشكلة من أساسها
01:21في إطار تنظيم العلاقة بشكل مرضي
01:23للملاك والمستأجرين.
01:25في الإطار هذا.
01:26عفنًا نعرض على حضراتكم كل
01:27المناقشات والمقترحات.
01:28سواء من أسازة القانون
01:30أو من الأحزاب أو من
01:33الخبراء الدستوريين.
01:34أو من أسازة الجامعات والمحافظين
01:36والوزراء.
01:37كل المقترحات وكل الأراء.
01:40سنعرضها على حضراتكم تفصيليًا
01:42في إطار ما سيصدر عن البرلمان.
01:44وما سينقشه البرلمان والمقترحات
01:47التي ستقدم من الأحزاب.
01:49وطبعًا هذا نقشه في إطار
01:51المناقشات التي تجري حول ما سيصدر
01:53عن مجلس النواب بشأن تفاصيل تنفيذ
01:55حكم الدستورية العليا.
01:57أمانة الشؤون النيابية بحزب
01:59حماة الوطن عقدت جلسة
02:01استماع لمناخشة مقترحات تعديل
02:03قانون الإيجار القديم.
02:04وحضرت جلسة ممثلون عن الملاك
02:07والمستأجرين.
02:08إضافة إلى الخبراء
02:10القانونيين لتقديم رؤى من شأنها
02:12تحقيق التوازن الذي يرضاه
02:14الملاك والمستأجرون.
02:15الناس عايزة تعرف موقف
02:17الوحدات المغلقة.
02:18وكذلك العقارات الأيلة
02:20للسكوت وحصرها.
02:22وكيف ستتم الزيادة في الأجرة.
02:24وهل سيتم طرد أي ساكن وزيادة
02:26الكيمة الإيجارية؟.
02:27هل ستكون حسب المنطقة أم حسب
02:29العقار؟.
02:30وهل التسعير هيكون وفق كل
02:32محافظة على حدة؟.
02:33وما موقف الشقق المغلقة والمهجورة؟.
02:36الموضوع معقد وشائق.
02:38ولكن هناك رؤى
02:41وهناك منقشات وهناك مقترحات
02:43يتم عرضها.
02:44وهنا سنأتي إلى ما اتفق عليه
02:47أعضاء الهيئة البرلمانية لحزب
02:48حماية الوطن.
02:49بمجلسي النواب والشيوخ على
02:51ضرورة مراعاة السلم الاجتماعي.
02:53أثناء التعامل مع ملف
02:56الإيجار القديم.
02:57فكل من الملاك والمستأجرين
02:59لديهم وجهات نظر
03:00ورؤية تعزز موقفهم.
03:03النائب أحمد بهاء شلبي.
03:04أمين أمانة الشؤون النيابية
03:07بحماية الوطن.
03:09رئيس الهيئة البرلمانية للحزب.
03:11أكد أن الحزب يستهدف التوصل
03:13إلى رؤية شاملة فيما يتعلق بملف
03:16الإيجار القديم.
03:17وأشار النائب أن الحزب وضع
03:19تعديل القانون ضمن أجندته
03:20التشريعية.
03:21بدور الانعقاد الخامس لمجلس
03:24النواب.
03:25وأكد شلبي أن الحزب في ضوء
03:27الاستماع إلى طرفي القضية.
03:29ستكون هناك توصيات ورؤية
03:31للتعامل مع ملف
03:32الإيجار القديم.
03:33بصورة تحقق التوازن بين
03:35جميع الأطراف.
03:37وشددت مرسى محروس.
03:39غضوا مجلس النواب على ضرورة
03:40العمل على تحقيق الموضوعية
03:42في الحلول.
03:43مشيرة إلى ضرورة أن يتبنى
03:45الحزب حصر عدد وحدات
03:47الإيجار القديم.
03:50وأكدت ضرورة أن يكون هناك
03:52حل واضح فيما يتعلق بالوحدات
03:54المغلقة.
03:55وكذلك العقارات الآيلة للسقوط
03:57وحصرها.
03:58وشددت على ضرورة أن تكون هناك
04:00شهادات عقارية رقمية
04:02لمنع أي تلاعب في تحديد
04:04العقارات الآيلة للسقوط من عدم
04:06وآلت.
04:07هذه أدوات يجب أن يكون
04:09بها نواب حماة الوطن
04:11قبل الدخول في التعديل التشريعي
04:13لقانون الإيجار القديم.
04:15وأكدت النائبة ميرفت
04:17أليكسان مطر.
04:18أضو مجلس النواب.
04:19قالت لا بد من أن يكون هناك توازن
04:21في العلاقة بين المؤجر والمستاجر.
04:24فمجلس النواب حريص على التفاعل
04:26مع ما قضت به المحكمة الدستورية
04:29العليا.
04:29والخروج بقانون متوازن
04:31يحقق مصلحة كلا الطرفين.
04:34وشددت على أهمية
04:36الحصر الرقمي للعقارات
04:38في مصر.
04:39بما يفيد الدولة في اتخاذ
04:41اللازم في شأن كل ما يتعلق
04:43بالعقارات.
04:44وأكد النائب أشرف أبو النصر
04:46وأضو مجلس الشيوخ.
04:48ضرورة مراعاة البعد الاجتماعي
04:50في التعامل مع ملف الإيجار
04:51القديم.
04:52لا سيمة في ضوء حكم الدستورية
04:54العليا.
04:55بشأن عدم دستورية سباة
04:57الأجرى للأماكن السكنية.
04:59واتفقت معه النائبة
05:01ميرال الهريدي.
05:02أضو مجلس النواب بشأن همية
05:04أن تكون هناك عدالة اجتماعية
05:07في تناول ملف الإيجار القديم.
05:10واقترحت الدكتورة رندا مصطفى.
05:12أضو مجلس الشيوخ أن تكون الزيادة
05:14في الأجرى كل خمس سنوات.
05:16بواكع عشر أضعاف لمدة
05:18خمستاشر سنة.
05:20هي بالطالب تقول أن الزيادة
05:21تكون في الأجرى كل خمس سنين.
05:23بواكع عشر أضعاف لمدة
05:25خمستاشر سنة.
05:26لتلبية احتياجات المالك
05:28في زيادة الإيجار.
05:29ولكن مع تأكيد عدم طرد
05:31أي ساكن.
05:33وأشارت النائبة نجوى خلف
05:35أضو مجلس النواب إلى أن جلسة
05:37الاستماع استطلعت أراء أصحاب
05:39الشأن.
05:39وهو الأمر الذي يبلغ الرؤية
05:41واضحة للتعامل مع هذا الملف
05:43الشائك.
05:44وشددت النائبة صفاء جابر إيادة
05:47أضو مجلس النواب على
05:49ضرورة التعامل بموضوعية بشأن
05:51تعديل القانون على خلفية حكم
05:53الدستورية العليا.
05:54مع مراعاة مصلحة كل
05:56من الملاك والمستأجرين.
05:59وأشارت النائبة رقي الهلال
06:01أضو مجلس النواب إلى أن هناك
06:03حاجة إلى قانون جديد.
06:05مشيرة لأن أي إصلاحات
06:07في القانون الحالي لن
06:09تفلح على الإطلاق.
06:10لأن الموضوع شائك ومعقد.
06:12واقترحت النائبة أن تكون زيادة
06:14الكيمة الجارية حسب
06:16المنطقة وعمر العقار.
06:17من أجل الوصول إلى زيادة توافقية.
06:20هي تقترح هنا أن الزيادة تكون
06:22حسب المنطقة وحسب عمر
06:24العقار.
06:25علشان نوصل لزيادة توافقية
06:27في إطار يحقق
06:29الرضا الملاك والمستأجرين.
06:31وأشار النائب أحمد عبد السلام
06:33أورا.
06:33قضوا مجلس النواب إلى أن
06:35إعادة النظر في الأسعار الخاصة
06:37بالإيجار القديم.
06:38تعود بالنفع على الجميع.
06:40بما في ذلك الدولة.
06:41من خلال تعزيز الإيرادات
06:43من الضرائب العقارية.
06:45وقال النائب أيضا أن القانون
06:47صدر في ظروف سيسنائية.
06:49ومع انتهاء تلك الظروف.
06:50لابد من إعادة النظر بالتعديل.
06:52والاحتكام في هذا اصدد إلى
06:54الشريعة الإسلامية.
06:56باعتبارها المصدر الرئيسي
07:01عضو مجلس النواب.
07:02ضرورة الاستناد في رفع
07:04القيمة الإيجارية للوحدة المؤجرة
07:06إلى الضرائب العقارية.
07:08وفقا للشرائح.
07:09مع حل مشكلة العقارات الأيلة
07:11للسكوت.
07:12وكذلك الشقق المغلقة.
07:14وأكد النائب هشام سويلم
07:16عضو مجلس الشيوخ.
07:17أن الإيجار القديم يمس جميع
07:19الأطراف.
07:20ولا بد من مراعاة الأبعاد
07:22الاجتماعية.
07:23ودع النائب أحمد إدريس عضو
07:25مجلس النواب إلى ضرورة
07:27أن يكون هناك حوار مجتمعي
07:30لتقريب وجهات النظر.
07:31مع عمل التسعير وفقا
07:33لكل محافظة على حدى.
07:36والنائبة مونة عمر عضو مجلس
07:38النواب.
07:38قالت نحن أمام مشكلة تمس
07:40غالبية الشعب المصري.
07:42والحديث في ملف الإيجار القديم
07:44يمثل إسراء للعملية التشريعية
07:46مطالبة بعمل لجان تسعير
07:49لوضع حد للزيادة في القيمة
07:51الإيجارية.
07:52وفقا لما قضت به المحكمة
07:54الدستورية العلية.
07:55أما اللواء محمود صلاح عضو
07:57مجلس الشيوخ.
07:59فأكد أن السياسة التشريعية يجب
08:01أن تقوم على عناصر متجنسة.
08:03ويجب أن تضع أمامنا السلم
08:05الاجتماعي في مقدمة الاهتمامات.
08:08وشدد صلاح على ضرورة أن تكون
08:10هناك مفاضلة بين عدة
08:12بدائل.
08:12من أجل تحقيق التوازن مقترحا
08:14أن يتم حل أزمة العقارات الآيلة
08:17للسكوت.
08:18وأن تكون هناك مدة انتقالية.
08:20ولتكن مثلا عشر سنوات
08:22فيما يتعلق بالعلاقة الإيجارية.
08:25واتفق صلاح مع مقترح أن
08:26يكون حساب القيمة الإيجارية
08:29للوحدة بقيمة الضريبة العقارية
08:31لكل وحدة.
08:32وأكد النائب محمد طارق عضو
08:35مجلس النواب أهمية أن يكون
08:36تحديد زيادة القيمة الإيجارية
08:39بنسب وحسب كل منطقة.
08:41واتفق معه اللواء أحمد صالح
08:43عضو مجلس النواب قائلا.
08:45لابد من تحديد القيمة الإيجارية
08:47حسب المكان والمحافظة.
08:48مع وضع حل للشقق المغلقة
08:51والمهجورة.
08:52وتسلمها لأصحابها.
08:53وحل مشكلة العقارات
08:55الأيلى للسكوت.
08:56وأكد النائب إبراهيم أبو شعيرة
08:58عضو مجلس النواب أن يكون
09:00رفع الإيجار في بعض الأماكن
09:03مع وضع أصحاب المعاشات
09:05في الاعتبار.
09:06واقترح النائب أن تكون مزارة
09:08التضامن الاجتماعي مع جهاز
09:10رقابي.
09:11بعمل بحث اجتماعي لكل
09:12مستاجر حسب المنطقة.
09:14مشددا على ضرورة عودة
09:16الشقق المهجورة لأصحابها.
09:20واتفق معه اللواء محمد
09:22مجد الدين.
09:23عضو مجلس الشيوخ.
09:24قائلا الشقق المغلقة
09:26يجب أن تسلم فورا.
09:28وأكد مجد الدين ضرورة أن
09:30تكون النصوص القانونية في
09:32تعديل الإيجار القديم قاطعة
09:34الدلالة.
09:34مشددا على ضرورة الالتزام
09:36بأن يكون الانتداد إلى جيل
09:38واحد حسب تاريخ الإيجار.
09:40مع زيادة الكيمة الإيجارية
09:42وفقا للكيمة العقارية.
09:44واتفق النائب مع طرح أن
09:46تكون الفترة الانتقالية
09:4815 عاما.
09:50مع الأخذ في الاعتبار رفع
09:52الأسعار سنويا.
09:54وقال النائب أيضا.
09:55فيما يتعلق بالوحدات المؤجرة
09:56تجاريا وإداريا.
09:58يجب أن تتحرر العلاقة
10:00تماما.
10:00لأنه استغلال غير عادل.
10:03ودعا النائب محمود القط.
10:05عضو مجلس الشيوخ.
10:06لعمل جلسات استماع بالمحافظات
10:09من خلال أمانة حزب حماية
10:11الوطن.
10:11لتوفير بيانات بشأن الإيجار
10:14القديم.
10:14وكل أمانة تقدم
10:16الأطروحات.
10:17بما يوفر قاعدة بيانات يمكن
10:19من خلالها الوصول إلى توصيات
10:22في هذا الشأن.
10:23وعقد المستشار إبراهيم سعودي.
10:25عضو اللجنة الاستشارية التشريعية
10:27لنقابة المحامين.
10:29عقب بأن كل المقترحات المقدمة
10:32سرية وقادرة على وضع حلول
10:34حقيقية لأزمة ملف الإيجار
10:35القديم.
10:36وقال بشأن مقترح تسليم الوحدات
10:39المغلقة بالنسبة إلى المستأجر
10:40الأول.
10:41لا يمكن سحبها.
10:42بينما المستأجر عن طريق
10:44الامتداد تنتهي بالعودة
10:46للمالك مباشرة.
10:47وأضاف عضو اللجنة الاستشارية
10:50التشريعية لنقابة المحامين.
10:51فيما يتعلق بإنهاء العلاقة
10:53الإيجارية في العقارات الأيلى
10:55للسكوت.
10:56قال يجب أن يكون هناك
10:58وضع الأولوية في وحدات
11:00الإسكان الاجتماعي.
11:01التي تقدمها الدولة دون قرعة.
11:04مع إيجاد وسيلة سداد
11:07أطول.
11:07وقال ممثل نقابة المحامين.
11:09إن العدالة في الأماكن للإيجار
11:11غير السكني بزيادة
11:13الأجرة.
11:14مقترحا عمل فترة انتقالية
11:16لزيادة القيمة الإيجارية.
11:18معقبا قال ثم نترك
11:20للمشرع بعد فترة إعادة
11:22النظر في ضوء
11:24المتغيرات.
11:26قال إن العدالة في الأماكن للإيجار
11:28غير السكني بزيادة الأجرة.
11:30مقترح عمل فترة انتقالية لزيادة
11:32القيمة الإيجارية.
11:34ثم نترك للمشرع بعد فترة إعادة
11:36النظر في ضوء المتغيرات.
11:38وأكد النايب أحمد بهاء شلبي
11:40أمين أمانة الشؤون النايبية
11:42حزب حماية الوطن.
11:43أن النقاش مستمر في هذا الملف.
11:45وأشار إلى أنه ستتم سياغة نتائج
11:47الجلسة في سور التوصيات.
11:49سيكون الحزب بتقدمها عند
11:51طرح الملف للنقاش.
11:53لا سيما أن مجلس النواب أعلن
11:55تشكيل لجنة لدراسة حكم
11:57الدستورية العليا.
11:58وأكد اللواء طارق نصير
12:00الأمين العام لحزب حماية الوطن.
12:02أن هناك حرصا من الحزب
12:04على التوصل إلى صيغة توفقية
12:06بما يحافظ على مصالح
12:08جميع الأطراف.
12:10وكل هذه الأمور
12:12تأتي في إطار الرؤى والمناقشات
12:15والمقترحات.
12:16والتي المفروض بنائا
12:18عليها تتم مناقشات مرتكبة
12:20في دور العقاد الخامس والأخير
12:22لمجلس النواب
12:24الذي سينتهي في يوليو المقبل.
12:27الناس ينتظر إطار تشريعي
12:29بشروع قانون من
12:31مجلس النواب.
12:32ينظم هذه الأليات لتنفيذ حكم
12:34المحكمة الدستورية العليا.
12:36أو ما يراه مجلس النواب في تنظيم
12:39الإعلاقة بين المؤجر
12:40وبين الملاك والمستاجرين.
12:43في شأن أو في ضرورة تلزم
12:46تحقيق رضا الطرفين.
12:47وطبعا قبل أيام من الكلام كله.
12:49وكيل لجنة الإسكان بمجلس
12:51النواب محمد عطية.
12:53الدكتور محمد عطية الفيومي.
12:55كشف عن تفاصيل مناقشات مجلس
12:57النواب حول تعدلات قانون الإيجار
12:59القديم.
12:59حيث سأل.
13:00تم استدعاء أربع وزراء ورؤساء
13:02مراكز مختصة لإبداء أرائهم
13:05بشأن التعدلات المرتكبة.
13:06وبين أن هذا الملف سيتم
13:08حله خلال أسبوعين إلى عشرين
13:10يوما كحد أقصى.
13:12وأوضح أن الحكومة ستعرض
13:14رؤيتها أمام المجلس فيما يتعلق
13:16بقرار المحكمة الدستورية الخاص
13:18بقانون الإيجار القديم.
13:20وفي الأرقام المتدولة بشأن عدد
13:22الوحدات السكانية المؤجرة.
13:24وفقا للقانون القديم.
13:25أكد أن عددها أقل من
13:271.8 مليون وحدة سكانية.
13:30بالإضافة إلى نحو 1.2
13:32مليون وحدة مؤجرة لأغراض
13:34غير سكانية.
13:35ونفى الدكتور محمد الفيومي
13:37صحة ما يتردد بشأن زيادة
13:38الكيمة الإيجارية للوحدات السكانية
13:41ضمن قانون الإيجار القديم إلى
13:42خمس أضعاف.
13:43هو نفى الكلام هذا.
13:44وأشار إلى أن الأمر لم يحسن
13:46بعد. ولم يتم تحديد أي تفاصيل
13:49تتعلق بقيم الإيجارات في الوقت
13:51الحالي.
13:51وأوضح أن الجدل الدائر حول قانون
13:54الإيجار القديم في طريقي إلى
13:55الحسم.
13:56من خلال إعداد مشروع قانون
13:58شامل يهدف إلى معالجة
14:00الأزمة بشكل جزري.
14:02وتنفيذ حكم المحكمة الدستورية
14:04العليا.
14:05وأكد أن القانون الجديد
14:07سيعمل على تحقيق التوازن بين
14:09حقوق المستأجرين
14:11ومالك العقارات.
14:12مع الالتزام بتوجيهات
14:14المحكمة الدستورية.
14:15وأضاف لن يكون هناك تحديد
14:18عشوائي للقيمة الإيجارية.
14:20دل سيتم وضع إطار
14:21قانوني مدروس لمعالجة
14:24كل الإشكاليات المتعلقة
14:25بالإيجار القديم.
14:27هذه كل المناقشات
14:29التي دارت في حزب حماية الوطن
14:31والمقترحات.
14:32من جانب أساتذة قانونيين
14:34وخبراء.
14:36فيما يتعلق بقانون الإيجار
14:38القديم.
14:38وما يتعلق بحكم المحكمة الدستورية
14:40العليا.
14:41بإلغاء تثبيت القيمة الإيجارية.
14:44وما سيتم في الفترة
14:46المقبلة من قبل مجلس النواب.
14:48من إطار مناقشات للرؤى والمقترحات
14:50كلها.
14:51في إطار إعداد مشروع قانون ينظم
14:53كل هذه الأليات.
14:54كل ما يستجد في هذا الملف.
14:57سوف نعرضه على حضراتكم فورا.
14:59وبكذا يكون انتهى اللايف بتاعنا
15:00النهاردة.
15:01شكرا على متابعتكم.
15:02كان معكم أحمد السعداوي من صالة
15:03تحرير موقع مصر.