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00:00Cada vez que Hacienda dispara una de sus campañas con carácter recurrente, cada X años, porque las
00:19arcas del estado, normalmente por un contexto de crisis, no solamente en España, sino internacional,
00:26empiezan a tener telarañas y digo, Hacienda, el fisco necesita, y el estado en último término,
00:32bases imponibles, pues un servidor de ustedes, que esto lo tiene por castigo, pues empieza a fijar,
00:39y ya hace muchos años que yo me iba fijando, cuando ahora esto puede sonar un poco más manido,
00:47pero muchos años, bastantes años, cuando casi nadie o había reparado en ello, o hablaba de ello,
00:53un servidor de ustedes empezaba a fijar, pues por ejemplo, los flyers que te dejan en los coches,
00:58cuando tienes tres días el coche aparcado en la calle, pues prácticamente tenías ahí que pasar
01:04la escoba y barrarlos todos, con anuncios de señoritas, de moral distraída, como decían
01:10antes, durante el franquismo, y yo decía, todo esto es dinero negro, todo esto es dinero negro,
01:17anda que si esto pudiera ser susceptible de ser grabado por Hacienda, le pegaba en un petardazo
01:24al alza a las arcas públicas de tres pares de narices. Bueno, pues ayer, con mucha satisfacción,
01:31pude leer una información extraordinaria de mi amiga Carmen Obregón, en The Objective,
01:36que apuntaba, no tanto por el lado fiscal, sino en general, por lo que tiene que ver con el
01:40crecimiento del PIB, del Producto Interior Bruto, y además, en un año clave, cual fue el año
01:46en teoría, en teoría, porque hemos tardado mucho más tiempo en salir, y de hecho, de no pocas
01:52cuestiones todavía somos deudores de aquello y tardaremos en recuperarnos, el año posterior,
01:58el primer ejercicio 2021, después de la gran tragedia sanitaria que todos vivimos, pues desvelaba
02:03en The Objective, Carmen Obregón, que el Producto Interior Bruto de España, y esto lo acaba de
02:09reconocer, o lo ha reconocido el propio INE, el propio Instituto Nacional de Estadística, se ha
02:13visto hinchado, inflado, empujado al alza, por dos negocios, que claro, generan un dineral, como
02:23no se pueden ustedes imaginar, ¿cuáles son? Pues hombre, uno, del que les acabo de hablar, voy a
02:29evitar citar mucho, porque estamos en YouTube, y no quiero que nos que nos peguen un tal, y otro,
02:36pues el tráfico de sustancias, doña Carmen Obregón, muy buenos días, y bienvenida
02:41Generación Euro, que es su casa, ¿cómo estás? ¿Qué tal? Muy buenos días. Bueno, oye, vamos a intentar ser
02:48delicados con las palabras, porque resulta que estamos en YouTube, que anoche no caía yo en
02:52esta cuestión, pero no importa, porque todo el mundo nos ha entendido, tanto el tráfico de sustancias,
02:57como la compañía de señoritas de moral distraída, aunque bueno, pueden ser también señoritos, para
03:03las señoras, o para los que no sean heterosexuales, pues puede ser compañía de todo tipo, hincharon
03:08Carmen Alalza, el PIB de 2021, y esto lo ha reconocido el INE, ¿esto cómo es? Bueno, pues esto viene de
03:17una pregunta que nosotros hacemos a través del portal de transparencia, queremos saber a qué se
03:22deben los cambios metodológicos, que sabes que ha introducido la nueva presidenta, que rige el
03:28Instituto Nacional de Estadística, una vez que el señor Rodríguez Pozo tuvo que ir, porque no
03:32compartía las exigencias del Ministerio de Economía, entonces la ministra Calviño, para que los
03:37cálculos del PIB, pues oye, que lucieran un poco más, ¿no? Entonces, bueno, nosotros hacemos esta
03:43pregunta, y cuál es nuestra sorpresa, que nos contestan con una carta bastante extensa, firmada
03:51por un técnico del Instituto Nacional de Estadística, ya te digo yo que eso no pasó por manos de ningún
03:56gabinete de comunicación, especificándonos, pues una cantidad de datos agregados, de cómo se ha ido
04:04subiendo o repuntando a lanza el PIB desde 2021 hasta ahora, especialmente el de 2021, porque,
04:11claro, es un año clave, es después de la pandemia, bueno, estamos en plena pandemia, pero hay que
04:17pensar que hemos superado la pandemia antes de lo que se nos decía, ¿no? ¿Cuál es nuestra
04:23sorpresa? Que ese incremento del 1,1%, bueno, pues como te digo, hay distintos agregados, entre ellos
04:29el más importante, sin duda, es el crecimiento de la población, exceso de población, que hace que,
04:34de alguna manera, crezca la economía española, eso no quiere decir que haya más empleo, sino que
04:42hay un empleo que se reparte entre más personas, pero evidentemente hay más personas, y eso al
04:46final afecta al PIB. Luego, hay un agregado que es llamativo, porque es un agregado que formaba parte
04:54de la estadística del INE hace años, cuando gobernaba el Partido Popular, y que luego el
05:01Partido Socialista convenientemente lo quitó, porque le parecía una aberración. Esto es curioso,
05:06pero ahora les hace falta, les hace falta para subir el PIB y lo han vuelto a recuperar, y eso
05:13lo explica, recuperamos esta información que antes se utilizaba, o sea, no es una nueva fuente, es un
05:20método que se recupera y se añade. Son 600 millones de euros, tú dirás, es mucho, poco. Hombre, pues si
05:26del crecimiento total de ese año, que se le ha añadido, se le ha inyectado 12.000 millones más,
05:31600 vienen de la economía ilegal, que como bien especifica el documento, es prostitución,
05:37contrabando, drogas y propinas, no hay que esconderse de una cosa de YouTube, habla de
05:44prostitución. Pues hombre, 600 millones dentro de 12 millones, quiere decir que de cada 21 millones
05:50uno viene de la prostitución, pues no es una cantidad menor. Me llama la atención, propinas, propinas
05:56también. Bueno, venimos de una campaña electoral en los Estados Unidos, donde Biden o los demócratas,
06:03Kamala Harris en este caso, querían grabar las propinas. Es sabido que en Estados Unidos la
06:07propina está mucho más, digamos, institucionalizada que en España, pero de todas formas, a mí esto
06:13siempre me ha resultado una cosa tremendamente peculiar. Yo soy poco amigo de dejar propinas,
06:17pero lo de grabar las propinas o lo de que está aportando Carmen Obregón recogiendo fuente oficial
06:25el INE, lo de que las propinas hayan contribuido ahí a hinchar, ¿cómo se cuantifica eso?
06:31Además, claro, se puede cuantificar, pero lo que es importante, tú puedes cuantificar las propinas,
06:41realmente es difícil, ¿no? Porque sabemos que es dinero, es que en el fondo, claro, es dinero negro.
06:48Me imagino que, porque me ha explicado un técnico de la Institución Nacional de Estadística, más o menos tú
06:55haces un, digamos que un porcentaje de lo que se suele pagar en España. Es que en España no se pagan
07:00las propinas que se pagan en Estados Unidos, porque yo creo que, no sé si es como en Francia, tiene hasta
07:04un porcentaje obligatorio a partir del cual tienes que pagar la propina. Aquí no, aquí puedes dejar
07:09un céntimo o 10 euros, o habrá gente que dé más. Se hará un cálculo así. Pero lo importante de todo esto
07:17es que, fíjate, la prostitución, la prostitución que es una cosa que se quiere cargar el Partido Socialista,
07:23pero claro, se lo quiso cargar, tú recuerdas que en mayo el Partido Socialista presentó una proporción
07:30de ley, entonces llevó una torta y no la aprobó absolutamente nadie, ni por parte de la izquierda
07:36ni por parte de la derecha, porque finalmente iba contra el proxeneta, pero no se ayudaba a lo que
07:42quieres ayudar, que es a la prostituta, para que no te tiran la calle o para que por lo menos tenga un reconocimiento
07:47en la seguridad social. Esa propuesta ahora la quieren elevar al próximo congreso que van a tener
07:53los socialistas este fin de semana, ¿no? Donde yo no sé cómo va a repartir Pedro Sánchez los cargos,
08:00o si él va a seguir siendo secretario general, no sé qué va a pasar. Pero la prostitución es un tema
08:05a mollar dentro de esa convención. A mí me parece curioso que, de verdad, este tema que lo tenía el Partido Popular
08:15lo utilizó en su contabilidad, el Partido Socialista inmediatamente lo quitó y ahora como le viene bien
08:21porque lo necesita, porque tiene que hacer crecer ese PIB, porque claro, no nos olvidemos de una cosa,
08:25el crecimiento del PIB no es fortuito, es que el crecimiento del PIB hace que se reduzca aparentemente
08:31la deuda, el déficit público y las cuentas te cuadren a la hora de justificarte ante la Comisión Europea.
08:38Con lo cual es una labor de filigrana lo que se ha hecho con el PIB desde el 21 hasta el 24 ajustando, ajustando.
08:47Es verdad que siempre hay unos ajustes y es cierto que cada cinco años se introducen siempre nuevos métodos,
08:53nuevas fuentes, pero es que lo de España ha sido terminado. O sea, 1.1 solamente en 2021 no es ninguna tontería.
09:01O sea, una palabra inconveniente, no es ninguna tontería.
09:04Oye, yo, claro, también esto suena un poco a eso, a intentar hinchar o elevar un poco al alza, no de forma artificial,
09:12pero bueno, si esto tradicionalmente no se ha recogido, pues es llamativo que se recoja ahora.
09:17Digo yo que el Instituto Nacional de Estadística podría recoger también todo el dinero que se nos va ejercicio tras ejercicio en corrupción.
09:25Tengo yo para mí, pero mira, esto es un ya dentro de mis curiosidades, que yo soy un tipo muy excéntrico para, para, para mis, pues eso,
09:34mis curiosidades acerca de acumulación de datos de carácter privado.
09:38Tiene que haber algún estado, algún estado y más de uno que recoja hasta la corrupción en sus,
09:44en su contabilidad nacional o en algún tipo de registro oficial, etcétera, etcétera.
09:49Creo que había un registro por ahí, tú sabes más que yo de esto, sin ninguna duda, donde se medía el,
09:55igual que hay registros del índice de pobreza o del índice de bienestar, el índice de corrupción.
10:00Yo recuerdo algunos países de la antigua órbita soviética hasta hace unos años que salían siempre en el top de los estados más,
10:07más corruptos del mundo. En Hispanoamérica, pues he sabido México, países como Colombia tradicionalmente o tal, no?
10:13Si, si el INE se dedicara a contabilizar toda, toda la pasta que se nos va ejercicio tras ejercicio en corrupción,
10:22claro, sería la leche. Ahí sí que subíamos el PIB una, una brutalidad.
10:26Lo digo porque estoy leyendo ahora mismo la portada de vuestro diario de The Objective y es que, claro,
10:31hay un montón de titulares. Por ejemplo, el gobierno ha dado ya 1,7 millones a la ONG que Amadrina Gómez para el España vacía.
10:40Gracias por lo de vacía y no vaciada. Y un abrazo al gran Sergio del Molino.
10:45Esto es una polémica vieja. No voy a entrar en eso. Para el España vacía, 1,7 millones, no sé, 2 millones de euros,
10:52según la contabilidad que publicaba también hace unas horas en Trambasagüas en el debate y que reconoció el propio Aldama para Ábalos,
10:58250 mil pavos para, para, para Coldo, para una casa, otros 100 mil, según se dice, para él, que si 15 mil euros para Santos Cerdán.
11:07Joder, si empezamos a sumar, Carmen, tacita, tacita, como decía Carmen Maura, sería la leche.
11:13Sí, es verdad que la gran Carmen Maura. Vamos a ver, ¿y cómo medimos la corrupción? Porque, claro,
11:19supongo que cada país tendrá sus propios parámetros, pero nosotros, ¿cómo medimos la corrupción si nos están diciendo
11:24que el dinero que se le ha dado a la mujer del presidente del gobierno es un dinero legal?
11:29Claro, es que es, esto es destacable porque una de las grandes cosas que, o por lo menos lo que nos pide la Comisión Europea,
11:36pero que nosotros siempre nos olvidamos, es la eficiencia del gasto público. Aquí se gasta mucho dinero en muchas chorradas.
11:44Mira, ayer hablaba con un compañero mío, con Fernando Tradeo, que estaba haciendo una noticia sobre el banco de correos
11:49y, claro, viendo la estadística del uso que se va a dar a estos servicios, pues, francamente, uno tiene que plantearse
11:56si eso es eficiencia del gasto público, porque si es para adorno o para ponerse una medalla de una cosa que luego no funciona.
12:04Y aquí ya volvemos con las noticias que tú estabas tratando, esos fondos europeos, ese dinero que se ha ido de cualquier manera,
12:12que nadie sabe, o sea, de repente ves la asociación, el hueco, se lleva 1,6 millones de euros, pero ¿y en qué se lo ha llevado?
12:23Y no es eso, ¿en qué se lo ha llevado? ¿Y lo ha utilizado? ¿Y ese dinero cómo se ve? ¿Cómo se ve luego? ¿Cómo se sabe si realmente...?
12:31Es muy difícil medir, es muy difícil medir la corrupción, es muy difícil medir, y máxime cuando nos ponen tantas cortapisas...
12:39Mira, te voy a contar. Hablando de transparencia, nosotros estamos detrás de una noticia que queremos seguir rascando
12:47y es sobre esa licencia que dio el Gobierno a la sociedad Villafue, que es la sociedad exoperadora petrolífera con la que actuaba Aldama.
12:59¿Crees que es tan fácil, eh? Y hablas a transparencia, y es que se supone que tienen la obligación de darte esa información
13:07y siempre van desviando de una manera impresionante. Es difícil rascar el tema de la corrupción, y muy difícil en España
13:16porque desde luego el Gobierno, por lo menos el central, no ofrece toda la transparencia del mundo,
13:23pero bueno, para eso están ahí los jueces, ¿no? A ver qué sacamos de todo esto.
13:29Pero, oye, antes de despedirte, ¿cómo vamos a cerrar el año de datos macro, tanto en crecimiento como en inflación?
13:38¿Tú qué olisqueas? Aunque es un poquito pronto todavía, porque hay muchas cuestiones que hasta fecha 30 o 31 de enero no conocemos.
13:46¿Tú crees que vamos a estar en torno a ese 2,7% de crecimiento? El Banco de España veo que ha alertado hace también pocas horas
13:53acerca de que un contexto internacional desfavorable puede influir también en una merma o restar potencia a nuestra economía,
14:02como no puede ser de otra manera, claro. ¿Tú cómo ves el contexto general, Carmen?
14:06Mira, hoy publico un artículo de un fórum que se celebró la semana pasada dedicado a la inversión en Madrid,
14:15y con motivo de este fórum de inversiones acudió como representante de la Comisión Europea el eurodiputado y todavía vicepresidente Margaritis Esquinas,
14:28que como ya sabes es un hombre que habla español exquisito, y nos decía, oiga, que ha llegado el tiempo donde hay que acabar con la ingenuidad,
14:38porque Europa, su economía no es tan buena, asimismo es muy dependiente, porque desde el punto de vista energético no tiene nada,
14:50nos estamos ostinando con el cambio climático en la 2030, con que hay que acabar ya con una serie de cosas,
14:59que yo creo que habrá que hacerlos con una transición un poco más lenta y más realista,
15:04y insistía en eso, en que la economía no va tan bien, puso excedentemente la economía madrileña,
15:11habló de la inversión madrileña y dijo que Madrid es la quinta región más rica de la Unión Europea,
15:17rayando sobre todo el liderazgo de la presidenta de la Comunidad de Madrid,
15:22pero dicho esto, preguntas por datos concretos, bueno, datos concretos yo no puedo dar, no tengo todavía la...
15:28Sí, por eso al final te he corregido un poco la pregunta y te he dicho contexto general,
15:33¿tú crees que más o menos van a salir las cosas como estaba previsto?
15:36Yo creo que sí, porque las instituciones, organismos distintos, no creas que el gobierno es el que tiene el lato más alto,
15:44todos han hecho un comisión a la alza del PIB, pero es que, volvemos a lo de siempre,
15:49es que el PIB de España está muy inflado por el gasto público, el gasto público a España le sobra por doquier,
15:56le sobra por doquier y es un gasto público eficiente, esa es la cuestión,
16:00esa es la cuestión, ¿qué es lo que estamos dejando? ¿qué utilización estamos haciendo de los fondos Next Generation?
16:06Y ahora tenemos un... fíjate qué trampilla nos puso el presidente con el tema de la dana,
16:14diciendo, oiga, es que con esto de la dana en Valencia, esto va a afectar al déficit y a la deuda pública,
16:20evidentemente va a afectar, pero ya lo ha dicho el Banco de España, afectar en un 0,2 va a ser inapreciable,
16:25lo que hay que hacer es ayudar y convertir esos fondos y pedir fondos de contingencia que no estamos pidiendo
16:30y ejecutar bien, o sea, siempre, yo creo que el gran problema nuestro es ese,
16:34eficiencia del gasto público y la buena ejecución, ¿qué más da que sea un 2,7 o un 2,3,
16:40si ese 2,7 es el gasto público que no sirve para nada?
16:43Está...
16:44Es que ese crecimiento, Eurico, es un crecimiento falso, porque al cabo de los años sale y se ve que era un crecimiento inflado,
16:53y yo creo, personalmente, y por los datos que recogemos, que estamos ante un crecimiento inflado,
16:59que lo podremos adornar mucho y que podremos decir que somos los número uno en la Unión Europea,
17:04pero, ojo, el dato del paro es el dato al que nosotros tenemos que, no aferrar, porque eso no me gusta,
17:12es el que tenemos que observar, ¿no?, y seguimos siendo libres en paro en toda la Unión Europea.
17:18Está claro, y ese sigue siendo uno de nuestros grandes lastres,
17:22o el mayor rastre. Carmen Obregón, compañera en The Objetive, cuídate mucho,
17:26y, en fin, nos vemos y nos hablamos dentro de unos días. Te envío un abrazo.
17:30Muy bien, un beso.
17:31Gracias, Carmen. Hasta luego.
17:33Continuamos en Generación Euro y abrimos ya nuestro espacio semanal, Generación Inmobiliaria.
17:46Arrancamos ya nuestra sección semanal con nuestros amigos de Gilmar,
17:50y hoy tenemos el gusto de estar personalmente, porque ya ha estado en alguna otra ocasión con nosotros de manera virtual,
17:57a Óscar Ochoa, director del Departamento de Promociones de Obra Nueva de Gilmar.
18:01Óscar Ochoa, muchísimas gracias por haberte acercado a los estudios de periodista digital.
18:06Charlábamos, usted y yo, hace, yo creo que fue alrededor de seis meses,
18:10acerca del mercado de la vivienda y, bueno, todo el contexto general.
18:14¿Cómo ha evolucionado en este último semestre el mercado?
18:17Bueno, pues sigue un poco, bueno, primero, muchas gracias por la invitación, lo primero, y saludos a toda vuestra audiencia.
18:25El mercado sigue con la misma tónica. El mercado sigue con una tónica de falta de oferta y una gran demanda.
18:34Incluso en estos seis meses ha habido todavía un repunte mayor de la demanda, dado que entre otros, digamos, estímulos externos,
18:47hay uno muy considerable, que es una ya bajada real de los tipos de interés,
18:52que ya se están aplicando los nuevos préstamos hipotecarios que se empiezan a contratar ahora.
18:57Y eso, pues, ha reactivado, te diría, desde el mes de septiembre, especialmente septiembre-octubre,
19:04ha reactivado con más fuerza, si cabe, la demanda y se están cerrando muchas operaciones,
19:13dentro de que, como ya os dije la otra vez, y como es la realidad del mercado, la oferta es muy limitada.
19:21El hecho de que la oferta esté tan constreñida, lógica e inevitablemente, porque esto es una función simple,
19:27aunque haya gente que todavía esto no lo acaba de entender muy bien, porque yo creo que no superaron las matemáticas del AGB,
19:32o directamente la unidireccionalidad ideológica afecta los precios al alza, claro.
19:38Efectivamente, es una ley del mercado universal.
19:43Está claro, ¿cómo va la evolución de la obra nueva?
19:46Bueno, pues la obra nueva sigue esta misma tónica, incluso todavía más agravada.
19:52Bueno, pues en las zonas, hay que diferenciar también siempre, no todas las zonas son iguales y no en todas las zonas pasan estas cosas.
20:01Pero en las zonas donde realmente hay demanda, pues por ejemplo, en Madrid, en la capital y en la Comunidad de Madrid en general,
20:09en las zonas donde hay mucha demanda, pues lo que no disponemos es de suelo urbanizable finalista para poder construir viviendas,
20:16que eso es un grave problema, es un grave problema con el que tenemos que lidiar en el mercado
20:24y con el que además no se va a resolver un problema que realmente existe en la sociedad,
20:32que es la necesidad de construir vivienda a un precio asequible para que pueda haber unas viviendas en protección, en alquiler,
20:45que sean accesibles a un gran número de personas que demandan ese tipo de viviendas.
20:51Y eso es complicado porque si no hay suelo urbanizable finalista, pues no se va a poder cumplir esas expectativas.
21:01Está claro. Y sin embargo, Óscar, y aquí siempre ensalzamos, claro, pues a quienes son líderes en el sector desde de 41 años,
21:08cuáles son nuestros amigos de Gilmar, todas las semanas os lo recordamos,
21:11aún así digo, a pesar de este contexto, Gilmar está vendiendo, está vendiendo bastante, está vendiendo mucho.
21:17¿Qué destacaría usted, no sé, atendiendo por ejemplo al rango de precios, tanto por arriba como por abajo?
21:22¿O qué destacarías en general?
21:24Bueno, estamos vendiendo realmente varias promociones, si nos centramos en Obra Nova,
21:32que es lo que yo llevo directamente, de diversos rangos de precio y en diversas localizaciones geográficas,
21:41tanto en Madrid como en Costa del Sol, y bueno, pues en Sevilla, en Canarias.
21:48Bueno, pues en Madrid hemos vendido varias promociones de apartamentos bastante céntricos,
21:54que lo han comprado, pues digamos, en un porcentaje razonable, más del 50% lo han comprado inversores
22:03que buscan, bueno, pues tener un retorno para una posible ayuda a su jubilación y demás,
22:13bueno, pues mediante alquiler de esas unidades, y también, bueno, pues que en Madrid, por ejemplo,
22:19pues se percibe como la inversión inmobiliaria como un valor refugio al dinero y al ahorro que podemos tener, ¿no?
22:25Tradicional, efectivamente. Próximos, perdona, que te...
22:28No, no, bien, próximos lanzamientos.
22:30Próximos lanzamientos. ¿Qué vamos a ver en los próximos meses?
22:32Estamos muy ilusionados con un nuevo proyecto que vamos a sacar al mercado aquí, bueno, relativamente cerca,
22:38aquí en Alcovendas, es una zona con mucha demanda, en la que vamos a sacar 64 viviendas al mercado de 3 dormitorios
22:47y a un precio muy, muy competitivo, que yo creo que eso va... vamos a tener realmente mucho éxito.
22:54Entonces, en los próximos, yo espero que 6 semanas salgamos al mercado con ese producto que esperamos,
23:03que nos esperamos, estamos seguros de que va a tener mucho, mucho éxito.
23:07Una zona extraordinaria y particularmente una de las zonas, es verdad que viví allí muchos años,
23:12que más me gusta, ¿no? Muy exclusiva, una zona además absolutamente abierta, pulmón, con un entorno envidiable
23:20y probablemente, bueno, pues una zona que seguro que será de las que más se va a revalorizar.
23:26¿Por qué Gilmar, Óscar? ¿Qué os diferencia? ¿Qué les diferencia? ¿Por qué hay que elegir Gilmar a la hora, en este caso, de elegir obra nueva?
23:33Bueno, yo te diría que, en general, en Gilmar, yo creo que tiene dos grandes fortalezas, Gilmar.
23:40Por un lado, los componentes, todo el equipo humano que hay, que son verdaderos profesionales,
23:46que llevan muchos años, bueno, pues en este negocio y realmente nuestro mayor leitmotiv es el cliente.
23:55O sea, nosotros vivimos por el cliente porque, a su vez, el cliente es el que nos ofrece luego los retornos.
24:01Nosotros estamos muy orgullosos y satisfechos de que cada día clientes que han hecho operaciones con nosotros hace 10, 20, 30 años o 40,
24:10pues sus hijos, sus nietos, incluso, amigos, familiares, cuando tienen una necesidad inmobiliaria, en muchísimos casos recurren a nosotros.
24:20Eso será porque, bueno, pues nos preocupamos porque las cosas, cuando se refiere a una inversión inmobiliaria,
24:28sea para comprar o para vender, pues le salgan lo mejor posible, ¿no? Y yo creo que por eso Gilmar,
24:36porque somos una empresa que se preocupa por su cliente y que sabemos de lo que hablamos.
24:40Problema de acceso a la vivienda, Óscar. Todo el mundo coincide, coincidimos en que es uno de los principales problemas que tenemos planteados ahora mismo.
24:48Alguien con tu experiencia, con vuestra experiencia, décadas asentados en el sector, día a día trabajando, viendo la evolución del mercado,
25:00todo el contexto, es de quien se puede sin duda esperar el análisis más fino y que mejor nos puede orientar.
25:06¿Dónde está el problema? Aunque sean dos o tres pinceladas, quizás, por sugerirte alguna posibilidad, debería de implementarse más la colaboración público-privada, no sé.
25:16Absolutamente. Esto es un asunto de mucho calado, de un calado profundo, que tiene que trascender de lo que es el puro interés empresarial,
25:27y es que, efectivamente, es necesario el dotar de viviendas accesibles a una gran parte de la población.
25:35Eso, en mi opinión, hay siempre varios puntos en los que hay que reforzar para llegar a ello.
25:45Uno de ellos sería, en las zonas donde hay demanda, no en todas, pero sí en donde hay demanda,
25:50poner a disposición más suelo y que el ordenamiento urbanístico de ese suelo sea más rápido.
25:57Hoy en día, ordenar un suelo que no esté calificado como finalista, te puede tardar años y años y años.
26:05Y eso es algo que depende en gran parte de las administraciones, tanto ayuntamientos, comunidades y, finalmente, el Estado también.
26:15Entonces, digamos que el problema que hay aquí es que los planes para generar viviendas, sobre todo, yo creo que la vivienda,
26:25la vivienda asequible debería ser principalmente dotada de vivienda protegida, pero que, en mi opinión, nunca debería ser en venta.
26:36Creo que debería ser siempre en alquiler y de propiedad del Estado, de los ayuntamientos y de la Comunidad de Madrid.
26:44Eso sí, gestionada por empresas privadas profesionales, pero de propiedad de titularidad estatal y que no se hiciera especulación con ella,
26:56que sirviera siempre para...
26:58No quería yo llegar tan lejos, pero claro, es que eso ha existido siempre.
27:01Entonces, eso sería una manera de amortiguar, no sería todo, pero sería una manera de amortiguar.
27:06Otra manera evidente de amortiguar el problema es, bueno, pues si tú pones facilidades a propietarios de viviendas para que no tengan problemas
27:15con respecto a, bueno, todo lo que ya sabemos de ocupaciones, impagos, inquiocupas, no sé qué, pues sería mucho más fácil de que un propietario,
27:27en vez de tener cerrada su vivienda, pues la ponga en alquiler y, a la vez, y lo que estamos hablando de oferta y demanda, pasaría exactamente al revés.
27:35Es decir, al haber más oferta en el mercado, tanto de vivienda protegida en alquiler asequible como un entorno jurídico seguro,
27:46pues la gente pondría más viviendas al mercado y eso haría que los precios se contenían y bajaran.
27:52Todo lo contrario a lo que está pasando, que está subiendo tanto en venta como en alquiler, porque los precios de alquiler están subiendo también mucho en las zonas demandadas.
28:00Por terminar, Óscar Ochoa, con un buen sabor de boca, porque seguro que nos lo va usted a dejar, perspectivas para 2025, para el próximo ejercicio que está ya ahí a tiro de piedra,
28:09en poco más de un mes, en el mercado de obra nueva. ¿Qué esperamos?
28:13Pues, bueno, en el mercado de obra nueva residencial, pues en Madrid, en Costa del Sol, que son dos de las zonas con más demanda que hay,
28:24tanto de público nacional como de público extranjero, eso también tenemos que tenerlo en cuenta.
28:30Bueno, en Costa del Sol siempre ha habido una gran demanda de público extranjero, pero en Madrid Capital es desde los últimos 10 años que cada vez estamos teniendo más demanda de extranjeros que compran vivienda
28:42y que perciben Madrid como una gran capital del mundo como para hacer su residencia aquí, no solamente comprar, sino para tener su residencia aquí.
28:51Entonces, bueno, eso sigue muy fuerte. Las pocas cosas que salen a la venta tienen mucha demanda y, por lo tanto, con respecto a las ventas, sabemos que va a ir bien
29:04y no hay, por desgracia, perspectiva de que salgan grandes bolsas de suelo como para decir, bueno, aquí va a haber mucha oferta donde poder comprar.
29:13La oferta va a seguir siendo restringida y, entonces, bueno, pues tenemos que acostumbrarnos a que probablemente vamos a vivir durante mucho tiempo en un entorno así
29:23en el que en la obra nueva especialmente tengamos poca oferta y más demanda.
29:31Bueno, pues eso es lo que nos espera para 2025 y así os lo hemos contado Óscar Ochoa, director de promociones de Euronodo de Gilmar.
29:38Muchísimas gracias por haberse acercado a Periodista Digital. Gracias también a todos vosotros.
29:43Nos vayáis dentro de unos minutos. Formato político La Reta Guardia y mañana más y mejor en Generación Euro.