Category
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Niyazlı Bugün programının yeni sezonundan herkese keyifli bir sabah diliyorum.
00:05Ben Niyaz Kılıç Niyaz.
00:07Bundan sonra her salı tekrardan Beyaz TV ekranlarında gündeme dair sıcak gelişmeleri beraber değerlendiriyor olacağız.
00:15Katmalikleri, yaşanan ciddi sorunlar ve karşılaşılan zorluklar nedeniyle bugünkü özel programımızın üzerinden seslerini artık duyurmak istiyorlar.
00:27Sitelerdeki geçici yönetimler aracılığıyla yapılan uygulamaların hak sahiplerinin mülkiyet haklarını gölgelediği
00:36ve bu durumun özellikle İstanbul'un Esenyurt ve Beylikdüzü gibi bölgelerinde katmaliklerini derinden etkilediği ifade ediyorlar.
00:46Katmülkiyeti kanununun mevcut haliyle katmaliklerini yeterince koruyamadığı
00:53hatta geçici yönetimlerin bu kanunu kötüye kullanarak hak sahiplerinin mağduriyetine yol açıyor.
01:01Güçlü ve merdane devletimizden katmaliklerine yardımcı olmalarını canı gönülden rica ediyoruz.
01:10Son zamanlarda aidat fiyatlarında normalin üstünde artışlar oluyor.
01:15Uzmanlar yüksek aidat artışlarına ilişkin dava açılabileceğini söylüyor.
01:21Peki bu durumlarda neler yapılmalı?
01:24Stüdyo konuğum Avukat Özer Östaşbaş'la baştan sona konuşuyor olacağız.
01:29Niyaz'la bugün başlıyor.
01:33Özer Bey bugünkü programımıza hoş geldiniz.
01:36Teşekkürler Niyaz Bey.
01:37Sefalar getirdiniz.
01:38Biliyorsunuz yani neredeyse 2-3 yıl ülkemizin bitmeyen bir sıkıntıları var.
01:46Bu da sitelerle ilgili.
01:48Evet.
01:49Evet şu 2-3 yıl içinde enflasyon ciddi bir şekilde yükselmeye başladı.
01:56Dolar kuru da döviz kuru da yerinde durmuyor.
02:00Ve bu yüzden bazı hizmetlerin maliyetleri artmaya başladı.
02:06En başında da işçilerin aylık hakları artmaya başladı.
02:13Tabi bunların sebepleri vardır elbet ama maalesef şu geçici yönetim şirketlerin arasında
02:24maalesef kötü niyetli ya da art niyetli davranan yöneticiler de var.
02:31Var var.
02:32Bunların arasında yani biz bunu şu an apaçık konuşmamız gerekiyor.
02:36Kat mülkiyeti hakkındaki kanun çok eski çok açıkları var.
02:40Doğru.
02:41Bu fırsattan faydalanıp kötüye kullanmaya başlıyor.
02:45Maalesef.
02:46Yani bugünkü programımız çok yoğun olacak bu mesele ile ilgili.
02:51Çünkü biliyorsunuz Ocak ayı da yaklaşıyor.
02:55Yine de aydağıtların artması mümkün.
02:57Doğru.
02:58Yani işçi giderleri artacak ve aydağıtlar da artacak otomatik olarak.
03:02Yine de husumetler başlanacak.
03:04Yine de belki de bazı sitelerde eylemler olacak.
03:08Doğru.
03:09Geçen ki sene gibi.
03:11Özellikle Esenyurt Beylikdüzü İstanbul'da ilçelerinde olduğu ve basına da yansıdı.
03:15Esenyurt Beylikdüzü maalesef İstanbul'un en sıkıntıları en sıkıntılı ilçeleri.
03:21Bu yüzden biz şunu dememiz lazım.
03:28Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bu meseleyi artık ciddi bir şekilde ele alması gerekiyor.
03:35Geçen hafta ben Beyaz TV'de haberlerde gördüm.
03:38Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bununla ilgili bir çalışma başlatmış.
03:40Düzenleme getireceklermiş.
03:42Aslında sorunun kaynağı şundan kaynak.
03:44Siz çok güzel özetlediniz yani.
03:46Bu bildiğimiz gibi normalde bir apartman kurulduğunda işte onun yönetimi geçici bir yönetim kurulur.
03:53Ve bir yıl sonra da seçim yapılır.
03:55Katmalikleri toplanır ve karar verirler.
03:57Yeni yönetimi seçerler.
03:58Ancak bu artık günümüzde nüfusluğun %70'i şehirlerde yaşıyor artık.
04:05Şehirlerde de apartmanlar ve sitelerde yaşıyoruz.
04:07Özellikle güvenlikli olması açısından da toplu sitelerde oturuyoruz.
04:10Toplu siteleri yapan müteahhitler 10 yıl boyunca o siteyi yönetme hakları var.
04:16Şimdi bazı müteahhitler bu durumu kötüye kullanabiliyorlar.
04:20Kullandıkları için çok yüksek oranlarda yani kar amacı güderek aidat topluyorlar vatandaşlardan.
04:26Bu aidatlar da çekinmez yani kiraya yakın aidat toplanan yerler var maalesef.
04:31Ve bunların denetimiyle ilgili de bakanlık geçenlerde haberlerde gördüm.
04:36Bakanlık bununla ilgili çalışma başlatıyor.
04:38İnşallah bu yapan suistimallerin sonuna gelecektir diye ümit ediyorum ben de.
04:43Yakın zamanda göreceksiniz çözüleceğini ümit ediyorum.
04:46Ama bununla ilgili yasal mevzuat değişiklerinin acil yapılması lazım.
04:50Ve burada şu an sizin bahsettiğiniz gibi hakikaten Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bir mevzuatın üstünde çalışıyor.
05:00Ama burada mevzuat yetersiz.
05:02Burada yeni bir kat mülkiyeti hakkındaki kanun gerekiyor.
05:06Tamamen yeni bir kanun gerekiyor.
05:08Çünkü şu an siz dediniz ya 10 yıl benim seçme hakkım yok.
05:15Kat maliki olarak.
05:17Ama bu anayasamızın bazı maddelerine ters gelmiyor.
05:23Tabii o ayrı bir hukuk konusu.
05:27Anayasayı uygunluk açısından soruyorsunuz.
05:30Ancak tabii ki anayasa açısından bilemiyorum ama herhalde bu 10 yıllık sürenin kesinlikle ve kesinlikle azaltılması, 5 yıla indirilmesi lazım.
05:39Belki 2 yıl.
05:41Bu 5 yıllık süre içerisinde de çok ciddi denetim olması lazım.
05:45Bir apartmanda 10 kişinin 10 dairenin olduğu bir apartmanda bunlar çok problem olmuyor.
05:50Çünkü herkes birbirini sanıyor.
05:51Yöneticiyle yüz göz olduğunuz için genel kurula gidiyorsunuz.
05:54İstediğiniz kişiyi seçebiliyorsunuz.
05:56Ama büyük sitelerde yani örnek veriyorum benim iş yerimde olduğu site toplam yanlış bilmiyorsan Türkiye'nin yaklaşık olarak 150 ilçesinden daha kalabalık bir sitede ben.
06:05Bakın benim iş yerim.
06:07Bu sitede ne yöneticiyi tanıyorsunuz hala müteahhit firma yönetiyor.
06:11İstediği gibi aidat oranlarını belirliyorlar.
06:15Toplanan aidatın nereye gittiğini hesabını soramıyorsunuz.
06:19Üzerinden 7 yıl geçti site kurulalı.
06:22Daha 3 yıl daha bu şekilde onların keyfi uygulamaları üzerinden maalesef aidat ödemeye devam ediyoruz.
06:28Bu İstanbul'daki pek çok yani sadece İstanbul'da Türkiye'nin pek çok ilçesinde pek çok şehrinde bu sorunla karşı karşıyayız.
06:34Bunların sıkı denetlenmesi gerekiyor.
06:36Öz gerekirse özel denetim firmalarının bunları denetlemesi gerekiyor.
06:40Ülkemizde faaliyet gösteren pek çok yerli yabancı denetim firmaları var.
06:44Nasıl borsaya kota şirketler denetleniyor.
06:48Dünyanın aidatını topluyorlar.
06:50Bunları keyfe kadar kullanıyorlar.
06:52Bunların da denetlenmesi gerekiyor.
06:54Sadece yani yasa değişikliğiyle birlikte sadece bu 10 yılı 5 yıla indirmek ya da 2 yıla indirmek değil.
07:00Aynı zamanda denetim de gerekiyor.
07:02Bu çok önemli.
07:03Bir de hani sitede yaşadığımız için eski komşular birbirine merhaba der tanır.
07:07Ama sitede siz müteahhitten alıp sitede oturanlara verseniz bile onlarda da yine bir umursamamazlık var.
07:13Yani sitede yaşadığımız için komşu komşuyu tanımıyor.
07:16Nasıl seçeceksiniz?
07:17Her halükarda seçildiği zaman oranın çok iyi bir şekilde denetlenmesi gerekiyor.
07:22Bu çok önemli.
07:23Ve bazen böyle ana haberlerden ben duyuyorum diyorlar yani genel kurula katılın.
07:29Ya geçirmiyorlar yani.
07:31Yok.
07:32İşte ben apaçık diyorum bu programın üstüyle.
07:35Geçirilmiyor.
07:37Sitelerde genel kurul geçirilmiyor.
07:40Katmalikleri yani hiçbir şeyden habersiz.
07:46Aydağıtları kendi başlarına arttırıyorlar.
07:49Bizden kimse sormuyor ki.
07:51Doğru.
07:52Bir de şöyle bir şey var.
07:53Yani dediğim gibi toplu sitelerde insanlar çok fazla katılımcı olmadığı için buna
07:57müteahhit firmanın çalışmış olduğu kişiler geliyor.
08:00Güvenlik görevlileri diyor ki işte böyle böyle toplantımız var.
08:03Şu vekalet için biliyorsunuz noterden vekalet vermeye gerek yok.
08:07Adi yazılı bir vekalet oluyor.
08:09O vekaleti veriyorlar.
08:10Kime verdi?
08:11Orada ne karar alındığını bilemiyor.
08:13Orada diyelim muhalifsiniz ya da orada işte yönetimi orada oturan biri olarak yönetici
08:16siz olmak istiyorsunuz ama müteahhitin bu hakim gücünü kıramıyorsunuz.
08:20Onlar yeniden katmalik olarak seçilmeye devam ediyor.
08:23Müteahhit bütün orada sitedeki diyelim 3000 daireli bir site.
08:26Bütün daireleri satmıyor.
08:27Bir kısmını kendinde tutuyor.
08:28O tuttuğu yer üzerinden de hakim gücünü kullanıp aynı şekilde katmaliklerine ulaşıp
08:33onların bu katılımcı olmamasından faydalanıp vekaletler topluyorlar.
08:37İstedikleri gibi yeniden yönetici oluyorlar.
08:3910 yıllık süre bitenler için söylüyorum.
08:41Böyle de bir problemimiz var.
08:42Bir de başka bir problemimiz var.
08:43Örnek veriyorum ben oturduğum sitede yönetici olmak istiyorum.
08:46Katmaliklerin kim olduğunu bilmiyorum çünkü yarısından fazlası kiracı.
08:49Kiracılar söylemiyor mal sahibinin bilgisini vermiyor.
08:51Ben onlardan belki vekalet alacağım ama gidip tapuya gittiğimde verin bu bilgileri
08:55dediğimde benim sitemde kimler oturuyor?
08:57Şu katmaliklerin listesini verip veremiyor.
08:59Çünkü buna izin yok yani.
09:01Yasak.
09:02Böyle bir problem var.
09:03Mesela kooperatifte izin verilebiliyor ama sitede verilemiyor.
09:06Mesela bu yönde de bir mevzuat değişikliğine ihtiyacımız olduğu kesin.
09:11Yani mevzuat çıkan 60 yılı geçti.
09:13Tabi pek çok ufak değişiklikler zaman içerisinde yapıldı.
09:15Ama yeterli değil.
09:17Dediğiniz gibi sil baştan günümüz koşullarına uyarlanacak.
09:20Daha modern, daha çağdaş bir yasaya ihtiyacımız var.
09:22Çünkü artık böyle siteler var.
09:24Mahallelerle yarışıyorlar.
09:26İlçelerle yarışıyorlar.
09:28Evet.
09:29Sadece mahalleler değil ilçelerle yarışan siteler var.
09:31Ve bunu değiştirmek çok kolay yani.
09:33Bunu bir ayda belki de bir hafta içinde bunu yeniden oluşturmak çok kolay bunu.
09:39Çünkü ben her programımda bunu diyorum.
09:42Bakın Kırım 10 gün içinde Ukrayna'dan Rusya'ya döndü.
09:4710 gün içinde.
09:49Bu bir kat mülkiyet hakkındaki kanun.
09:51Bunu istesek bir hafta içinde doğru düzgün hale getirebiliriz.
09:57Evet getirebiliriz.
09:58Burada bir istek gerekiyor.
09:59Doğru.
10:01Ve burada Büyük Millet Meclisimizin kendi dikkatini bu meseleye yönlendirmesi gerekiyor.
10:12Şu anda mecliste bütçe görüşmeleri vesaire de onlar da devam ediyor.
10:16Ondan sonra eminim ki önümüzdeki 2025 yılın başında bunlar olacaktır.
10:20Ümit ediyorum.
10:21Evet ama artık basında bu çok konuşuluyor artık.
10:24Çünkü Esenyurt, Beylikdüzü çok kötü halde.
10:29Halkalı.
10:30Anadolu yakasında çekmek yok.
10:32Evet çok kötü halde.
10:33Şimdi biz şu an böyle duruma geldik.
10:36Bazı sitelerde yanılmasam Beşiktaş taraflarında bazı sitelerde aydağıtları 54 milyon TL'ye geçmiş.
10:47Şimdi böyle durumlarda ben artık kat malike olarak aydağıt ödemekten vazgeçsem ne yapılabilir bana karşı?
10:58Yani aydağıtı eğer ödemezseniz şimdi yani burada iki aşamalı olup bakalım olaya.
11:04Normalde bir genel sitenin kat malikleri kurulu vardır.
11:07Her sene Ocak ayında yapılır.
11:09Bu kat malikleri kurulunda yeni yönetim seçilir.
11:11Yönetim seçilirken de aynı zamanda aydağıt oranı belli olur.
11:13Ve o aydağıt oranını ödemeniz gerekiyor.
11:15Eğer aydağıtı ödemezseniz kendi mükellefiyetiniz olan aydağıtı bu sefer site yönetimi ya da sitede oturan başka biri bile oturup size icra takibi yapabilir.
11:26Bu icra takibi yaptığında da her ay bu gecikmiş olan her ay içinde %5 gecikme tazminatı ödersiniz.
11:32Bakın tazminat olarak ödersiniz.
11:34Faiz de var.
11:36Faiz hariç bir de %5 gecikme tazminatı ödersiniz.
11:38Yani aydağıt ödemediğiniz zaman bu misliyle katlanarak size gelir.
11:42O yüzden bizim size tavsiyemiz herkese lütfen ama lütfen aydağıtınızı vaktinde ödeyin.
11:47İcralık olmayın.
11:48Çünkü örnek veriyorum bir 10 bin liralık icra takibi açıldığında otomatik 13-17 bin civarında bir rakama çıkıyor avukatla açılırsa.
11:56O yüzden aydağıtlarımızı düzgün bir şekilde takip edip ödememiz gerekiyor.
11:59Bir de ödememiz lazım.
12:00Neden?
12:01Sitede güvenlik var.
12:02Sitede apartman görevlisi var.
12:03Oranın temizliği, bakımı yapılıyor.
12:05Bundan sen faydalanıyorsun.
12:07Faydalandığın için buna katkıda bulunmak zorundasın.
12:10Nasıl devlete vergimizi ödüyoruz?
12:12Aynı şekilde oturduğumuz sitende ya da apartmanda aydağıtını ödememiz lazım.
12:16Şimdi şöyle diyelim katmaliki zam oranını kabul etmedi de eski aydağıtı ödemeye devam ediyor.
12:23O zaman bu durumda ne oluyor?
12:25Şimdi zam oranı, bunun için usulüne uygun yapılmış bir katmalikleri kurulu toplantısı yapılması gerekiyor.
12:31Katmalikleri kurulu toplantısı nasıl yapılır?
12:33Siz örnek veriyorum.
12:34Önceki Ocak ayında yeni bir katmalikleri toplantısı yapılacak.
12:37Bundan 15 gün önce size tebligat yapılması lazım.
12:40Gelir zaten yöneticiniz, bilirsiniz izleyenler.
12:42Merhabalar, işte bu Ocak'ta katmalikleri toplantısı yapacağız şu gün.
12:45Bununla ilgili imzalıyoruz derler.
12:47Size imzalatırlar ve gündemi paylaşırlar.
12:49O gündem, o genel kurula bizzat katılıp orada bunu değiştirmeye çalışırsınız.
12:53Eğer orada siz teklif sunarsınız.
12:55Fiyat şu olsun, fiyat bu olsun.
12:57Ya da en kötü siz kendiniz yönetici olun.
12:59Fiyatı belirleme konusunda siz de inisiyatif alabilirsiniz.
13:01Ama o toplantıda alınan kararlar doğrultusunda eğer oy çokluğuyla o karar alındıysa ona uymak zorundasınız.
13:07Oradaki orana uymak zorundasınız.
13:09Ama bilginiz dahilinde olmayan bir toplantı yapıldı.
13:11Size tebligat yapılmadı.
13:13Size usulüne uygun haber verilmediyse
13:15tabii ki bunun için mahkemeye başvurup
13:17usulüne uygun yapılmayan bir toplantı nedeniyle
13:19o katmalikleri toplantısında o genel kurulu iptal ettirebilirsiniz.
13:23Çünkü çoğunluğu usulsüz geçiriliyor.
13:25Çoğunluğu usulsüz geçiriliyor.
13:27Toplantıları yok.
13:29Mesajla geliyor.
13:31Bugünden itibaren aydatınız artık bu kadar.
13:35O direkt aydat miktarının belirgin olduğu şeyler.
13:38Ama dediğim gibi toplantıyla ilgili
13:40mesajla toplantı daveti olmaz.
13:42Ya yazılı olacak, ya posta yoluyla olacak.
13:44Telgrafla, noter vesaire.
13:46Ya da bizzat imzanı...
13:48Tebligat postayla mı gönderiliyor?
13:50Postayla da olabilir.
13:52Yani bizzat gelip size elden de verebilirler imzanız karşılığında.
13:56O da geçerli bir tebligat kabul ediliyor.
14:00Çünkü çoğusu usulsüz geçiriyorlar.
14:04Dediğim gibi toplantılar bile yok.
14:06Doğru.
14:08Suçu biraz da kendimize dağıtmamız lazım.
14:10Şimdi biz vatandaşlar olarak
14:12o toplantılara katılmamız lazım.
14:14Şimdi ben oturduğum, ben de bir sitede oturuyorum.
14:1666 tane konut var.
14:18O toplantıya yaklaşık olarak yarısından az kişi katılıyor.
14:20Yani insanlara diyoruz ki
14:22toplantıya katılın, toplantıya katılın.
14:24Gelmiyoruz.
14:26Vatandaş olarak haklarımızı yaşadığımız yerin şartlarına ilişkin
14:28olarak söz söylemek,
14:30oradaki yaşam standartlarını belirlemek için
14:32daha fazla katılımcı olmamız gerekiyor.
14:35Seçimlerde oy kullanıyoruz.
14:37Yaklaşık %90 yani Avrupa'da şu anda
14:39en yakın bize %50.
14:41Çok ciddi bir demokrasi adına güzel bir noktadayız.
14:43Ama bu apartman toplantılarında,
14:45site toplantılarında
14:47maalesef bu noktada yeterince olgun değiliz.
14:49Daha fazla olgunlaşmamız lazım.
14:51Buradan ben vatandaşlarımıza da çare yapmak istiyorum.
14:53Lütfen ama lütfen apartman site toplantılarına katılın.
14:57Şimdi ben kendi
14:59sitemin adına konuşmak istiyorum.
15:014 yıl mı 5 yıl mı
15:03orada oturuyorum. Bir kez de toplantı olmadı.
15:05İşte mesele bu.
15:07Müteahhit. Sizinki müteahhit.
15:09Toplantı yok.
15:11Toplantı yoksa nereye katılacaksınız?
15:13Haklısınız.
15:15Sizin oturduğunuz site.
15:17Sizde de toplantılar geçirilmiyor bildiğim kadarıyla.
15:19Toplantıları yok.
15:21Benim iş yerimin olduğu yerde sizin dediğiniz gibi hala müteahhitte.
15:2310 yıllık sürede olmadığı için.
15:25Evimin olduğu yerde ise, evimin olduğu sitedeyse var.
15:27Ofisin yeri.
15:29Ofiste evet müteahhitte hala.
15:31Dediğiniz gibi.
15:33Size komik bir şey anlatayım mı mesela.
15:35E5'in üzerinde benim ofisim.
15:37E5 kalabalığını izleyicilerimiz İstanbullular bilir.
15:39E5'den
15:41binaya siteye girmek istediğinizde
15:43orada güvenlik görevlisi yok.
15:45İnsanlar oraya park ediyor. Girip çıkamıyorsunuz.
15:47Ama yönetici
15:49sitede dolaşırken yanında 3 tane güvenlik görevlisiyle
15:51dolaşıyor.
15:53Yanında 3 tane güvenlik görevlisi
15:55bulunduracağına kapıya
15:57sitenin girişine güvenlik görevlisi koysana
15:59bir adam.
16:01Ne diyeyim ama diyorum müteahhitte
16:03hala.
16:05Şimdi şu da bir
16:07önemli mesele. Diyelim
16:09usulsüz aidat arttırıldı.
16:11Bunlar da bana karşı
16:13icra açıyorlar.
16:15Benim ne yapmam gerekiyor? Hemen itiraz etmem
16:17gerekiyor. Tabii ki yani usulsüz
16:19olduğunu düşünüyorsanız itiraz edeceksiniz.
16:21İtirazın akabinde eğer
16:23site yönetimi haklı olduğunu
16:25düşünüyorsa size itirazın kaldırılması
16:27dediğimiz bir dava açar. O mahkemede de siz
16:29argümanlarınızı sunmanız lazım. Bunun usulsüz
16:31bir şekilde arttırıldığını gösteren
16:33argümanlarınızı sunmanız lazım. Burada
16:35en çok neye bakılır? Yönetim planına
16:37bakılır. Yönetim planı nedir? Kısaca bir
16:39özetleyeyim. Şimdi bir apartman
16:41ya da site yapıldığında müteahhit
16:43orada hazırlarken bir yönetim planı düzenler.
16:45Yönetim planı
16:47Tapio'da şehretidir. Yani siz bir
16:49gayrimenkul alıyorsunuz ya. Mesela gittiniz buradan
16:51çıktık. Nerede bizim yerimiz? Beşiktaş'ta.
16:53Beşiktaş'ta gittim. Ben bir gayrimenkul alacağım.
16:55Almadan önce orada yönetim planını
16:57Tapio'dan almam gerekiyor. O yönetim planı
16:59anayasa gibidir. Kanuna
17:01aykırı olmadıkça o yönetim planında istediğiniz
17:03gibi değişiklikler yapılabilir.
17:05Örnekle anlatayım size.
17:07Yönetim planında mesela evcil hayvan
17:09beslenmek yasak diyorsa
17:11siz o apartmanda, sitede evcil hayvan
17:13besleyemiyorsunuz. Halbuki yasamızda yönetim
17:15planında böyle bir madde yazmıyorsa
17:17besleyebiliyorsunuz. Evinizde evcil hayvan
17:19besleyebiliyor. Ama yönetim planında eğer evcil
17:21hayvan beslenmez diye bir
17:23kural varsa sizde orayı o şartla
17:25aldığınız için, onu bilerek
17:27aldığınız için evcil hayvan besleyemiyorsunuz.
17:29Bu özellikle
17:31buradan vatandaşlarımıza seslenmek istiyorum.
17:33Evcil hayvanlarınız varsa
17:35bir ev alacaksanız ya da
17:37bir siteye taşınacaksanız kiralık
17:39olarak bile olsa oranın yönetim planına
17:41bakın, sorun.
17:43Emlakçıdan isteyin. Orada
17:45evcil hayvanın beslenmesi yasaksa eğer
17:47daha sonra büyük problem yaşarsınız
17:49ona göre. Yeni yapılan sitelerin çoğunda
17:51üstadım bu evcil
17:53hayvanın beslenmeyeliği hep yasak koyuyorlar
17:55yönetim planlarında. Böyle
17:57bir problem var. Şimdi diyelim
17:59kiracı
18:01aidatları ödemiyor.
18:03Ödemiyor da gitti bu.
18:05Diyelim terk etti siteyi. Çok
18:07sık meydana geliyor. Ev sahibi sorumlu mu?
18:09Evet maalesef sorumlu. Yani kanunda açık madde
18:11var bununla ilgili. Diyor ki
18:13aidatlardan hem kiracı hem ev
18:15sahibi mütesessilen sorumludur diyor.
18:17O yüzden buradan ev sahiplerine seslenmek
18:19istiyorum. Kiracılarınızın aidatları
18:21ödeyip ödemediğini sıkı bir şekilde
18:23takip etmeniz gerekiyor. Eğer ki
18:25ödemiyorlarsa bundan dolayı siz de
18:27mesul olursunuz. Bu sebeple
18:29kira kontratlarınızda buna ilişkin
18:31özel maddeler de yazın. Zaten
18:33Kırtasya'da satılan kira kontratlarında bile
18:35bu yazıyor. Ama siz de kontrol edin
18:37aidat takibini de yapın. Sadece kiracınıza
18:39sormayın yani. Siz siteyi
18:41arayın ya da apartman yönetimini
18:43aidatlar düzgün bir şekilde ödeniyor
18:45mu diye belirtin. Çünkü daha sonra
18:47depozitosu var ya ayrıldığında
18:49en azından ödemediği kira varsa o
18:51depozitodan onu en azından kullanabilirsiniz.
18:53O yüzden sıkı takip etmek
18:55lazım. Nasıl olsa kiraya verdim. Kiracının
18:57sorumluluğunda değil. Ev sahibinin de
18:59sorumluluğunda. Şimdi
19:01yönetim planına dönelim.
19:03Siz dediniz ki müteahhit
19:05düzenliyor değil mi? Evet doğru.
19:07Yönetim planını ve o
19:09sitenin anayasası. Aynen öyle.
19:11Sitenin anayasası. Değil mi?
19:13Kim onaylıyor?
19:15Bu yönetim planını
19:17kim onaylıyor? Yok. Direkt tapuya veriliyor.
19:19Yani herhangi bir makamın onayına falan
19:21gerekmiyor. Direkt tapuya veriliyor. Tapu şerh ediliyor.
19:23O yönetim planındaki
19:25herhangi bir madde kanuna
19:27aykırı olmadığı sürece de o yönetim planı
19:29geçerlidir. O yüzden orada
19:31ortak alanların nasıl kullanılacağı mesela yazar.
19:33Sitede hayatında
19:35yaşıyoruz. Otoparklar var değil mi?
19:37Kimisine bir bakıyorsunuz tek daire bir tane
19:39otopark veriliyor. Bazı dairelere iki
19:41otopark veriliyor. Neden?
19:43Ufacık bir metrekare
19:45farklılığından. O yüzden siz
19:47taşındığınız zaman kaç otopark kullanabileceğiniz
19:49otopark alanınızın ne olduğunu
19:51yönetim planından öğrenebiliyorsunuz. O oraya
19:53taşındığınız oraya satın aldığınızda o yönetim planını
19:55kabul etmiş oluyorsunuz.
19:57Yönetim planı değiştirmek de çok zorlu bir süreç
19:59işin açıkçası. O yüzden o yönetim
20:01planına iyi bakarak o daireyi alın.
20:03Kiracı bile olacaksanız
20:05emlakçıdan isteyin. Oranın yönetim planına
20:07bakmak istiyorum. Çünkü o kurallara
20:09göre orada yaşayacaksınız. O yönetim planındaki
20:11kurallara göre yaşayacaksınız. Bence
20:13bu kuralın da değişmesi
20:15gerekiyor. Bence şöyle olmalı
20:17eğer sitenin oranı
20:19%50'den geçiyorsa
20:21yönetim planı yeniden
20:23oluşturulmalı.
20:25Yani yönetim planı değiştirilebiliyor.
20:27Katmalikleri. Sırf bunu bu gündemle
20:29toplanıp yönetim planını değiştirebiliyorlar.
20:31Ancak bunun için dediğim gibi
20:33sitelerde o kadar insanın
20:35katılımı o kadar zor ki
20:37toplanması yani örnekle
20:391000 kişilik konutlu bir site düşünün ya da
20:412500 konutlu. Bunun
20:43yarısından fazla insanın oraya gelmesi
20:45bazı şeylerde 4'te 3 oran var.
20:47Bu kadar insanın toplanması onlardan imza almak
20:49çok zor yani. O yüzden mevcut
20:51yönetim planını bilerek almak daha iyi.
20:53Keşke değişse. Dediğiniz gibi
20:55daha işlevsel hale gelse.
20:57Daha basit hale gelmeli. Evet. Bunun süreci
20:59meşakkatli. O yüzden
21:01aman aman diyeyim yönetim planına bakmadan
21:03eve almayın. Şimdi son zamanlarda artık
21:05basına da çıkmaya başladı.
21:07Daha önce de
21:09konuşmuştuk bunu. Bazı sitelerde
21:11kiralarla
21:13yarışan aidatları var. Evet doğru.
21:15Oranları ciddi bir şekilde
21:17yükseliyor.
21:19Bazı sitelerde yılda bir kez
21:21geçen sene
21:23şunu yaşadık biz
21:25bir yıl içinde iki kez arttı.
21:27Asgari ücret temmuzda artmıştı ya.
21:29Evet. Ondan ötürü tüm her yerde
21:31iki kez aidatı arttırdılar.
21:33Çünkü bir sitenin ya da apartmanının
21:35en büyük gideri işçi maliyetleri.
21:37İşçi maliyetleri arttıkça da
21:39mecburen aidatı arttırıyorlar.
21:41Sizce sadece bu yüzden mi
21:43aidatlar artıyor?
21:45Bu yüzden artması gerekiyor.
21:47Olması gereken o.
21:49Aidatlar neden artıyor?
21:51Aidatlar
21:53işçi maliyetlerinin yükselmesinden dolayı artıyor.
21:55Yoksa işçi maliyetleri stabil kalsa,
21:57aynı kalsa aidatlar artmaz.
21:59Nedir? Bakımdır,
22:01güçlendirme yapılacaktır, peyzaj
22:03yapılacaktır. Bunlar haricinde tabi ki
22:05ekstra bir para toplanabilir ama
22:07bunun dışında aidat artmaz.
22:09İşçi maliyeti. En yüksek sebebi bu.
22:11Ama art niyetli
22:13art niyetli
22:15müteahhitler var.
22:17Maalesef orada var.
22:19Geçici yönetim şirketleri var.
22:21Var, var, var. Geçici yönetim. Hatta artık
22:23şöyle bir noktaya geldi ki, bu hususta şirketler
22:25var. Site yönetimi şirketleri
22:27var. Siz site olarak onlarla anlaşıp
22:29yönetimi ona verebiliyorsunuz.
22:31Onları denetleyebiliyorsunuz.
22:33Aslında günümüzde artık bu noktaya
22:35gelmesi gerekiyor. Yani özel
22:37şirketlerin bu işlerle ilgilenmesi
22:39gerekiyor. İşçi maliyetleriyle, sigorta
22:41maliyetleriyle vs. onların
22:43muhatap olması lazım. Sitede sizin aidat
22:45toplayıp onlara yatırmanız ve
22:47bir site yönetiminin de
22:49onları denetlemesi lazım. O verdiğiniz şirketi
22:51sıkı bir şekilde
22:53denetlemesi gerekiyor. Bunun da aynı zamanda
22:55dışarıdan da özel bir denetim firmasında
22:57bu faaliyetleri denetlemesi
22:59gerekiyor.
23:01Bu şehirde yaşamanın, kent kültürünün
23:03bir gereği artık.
23:05Ya özel şirketin
23:07denetlemesi gerekiyor.
23:09Ya da diyelim
23:11Maliye Bakanlığı'nın
23:13İstanbul'da
23:15departmanlığı var.
23:17Onun bir bölümü ya da bir departmanı
23:19denetlesin.
23:21O da olur tabii ki. Onlar zaten Türkiye'nin
23:23bir dört bir yanı işte. Vergi memurları
23:25denetliyorlar. Ama onlar sadece
23:27vergisi açıdan denetleyebilir. Halkımızın adına
23:29çok iyi olur bu. Tabii tabii olur. Ama onlar
23:31sadece vergisi açıdan denetleyebilir. Maliye Bakanlığı
23:33olduğu için. Hani onlar
23:35Hazine ve Maliye Bakanlığı vergisi açıdan denetleyebilir.
23:37Yani
23:39Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Hazine Bakanlığı
23:41birlikte koordinel bir şekilde çalışarak
23:43yapabilirler yani.
23:45Şimdi gelelim sitelere.
23:47Bazen şöyle oluyor. Bazı katmalikleri
23:49ortak alanları
23:51işgal etmeye başlıyorlar. Değil mi?
23:53Evet. Kesinlikle. Böyle durumda
23:55ne yapmamız gerekiyor? Şimdi
23:57mevcut bir yönetim planı. Az önce bahsettiğim yönetim
23:59planında bu işte ortak alanların
24:01nasıl kullanılacağı hep yazıldır. Ya ortak alanlar
24:03vatandaşların herkese açık olduğu alanlar.
24:05Ama kişi geliyor
24:07oraya işte ortak alana işte
24:09evine sığmayan bazı eşyaları, bisikletini
24:11koyuyor. Örnek veriyorum size
24:13arabalarını koyuyor, eski eşyalarını koyuyor.
24:15Kendisininmiş gibi kullanmaya başlıyor.
24:17Bahçesini işte sitenin ortak bahçesini
24:19tutuyor. Kendi masa sandalyelerini
24:21kalıcı olarak bırakıyor vesaire.
24:23Bunların hepsi yasak kapsamında.
24:25Bunların öncelikle site yönetimi tarafından
24:27yani biz oturanlar kişi olarak site yönetimine
24:29şikayet etmeliyiz. Olabildiğince
24:31biz onlarla muhatap olmamalıyız. Site yönetimin
24:33onlara uyarı yazısı göndermesini beklememiz
24:35lazım. Site yönetimleri onları uyarmalı.
24:37Önce sözlü olarak. Eğer yapmıyorlarsa
24:39yazılı olarak. Akabinde de
24:41dava açılması lazım. Sadece site yönetimi
24:43siz de vatandaş olarak siz de açabilirsiniz. Mahkemeye
24:45başvuru. Bu müdahalenin menü dediğimiz bir dava
24:47çeşidi var. Ortak alanların boşaltılması
24:49için ortak alanların
24:51bu işgalin sona erdirilmesi için
24:53dava açabiliyorsunuz. Mahkemeye
24:55başvurulması gerekiyor. Ama
24:57doğru yöntem site yönetimine başvurmak.
24:59Öncelikle bunu site yönetiminin
25:01o işgalciyle görüşmesi lazım. Gerekirse
25:03resmi yazı göndermesi lazım.
25:05Yani şöyle
25:07diyorsunuz. Öncelikle
25:09mahkemesiz. Mahkemesiz.
25:11İkili diyalogla çözmeye çalışmak. Sonra
25:13eğer yönetim de müdahale edemiyorsa
25:15ondan sonra
25:17mahkemeye başvurmanız gerekiyor.
25:19Site yönetiminin açması daha iyidir
25:21mahkemeye ama o da açmıyorsa o da az önce
25:23bahsettiğimiz gibi görevini yapmıyorsa
25:25siz de bireysel olarak açabilirsiniz.
25:27İkisine de karşı? Yok sadece
25:29şeye karşı. Yani işgali yapan
25:31ortak alanı işgal eden diğer kat malikine
25:33karşı. Komşuya karşı yani.
25:35Anlaşıldı. Şimdi
25:37sitelerdeki işçilerimiz var. Evet.
25:39Bu husumetlerde
25:41bunların herhangi bir
25:43suçu yok. Çünkü
25:45bazı sitelerde çok görevli
25:47var. Güvenlik
25:49hizmetini yapanlar
25:51var. Evet. Emekçi kardeşlerimiz.
25:53Biz kat malikleri olarak
25:55onların maaşlarından
25:57sorumlu muyuz? Evet.
25:59Yani hem maaşlarından sorumluyuz hem de
26:01tazminatlarından sorumluyuz.
26:03Mesela bir sitede çalışan herhangi bir
26:05işte görevli tazminatını
26:07alacak şekilde işten ayrıldığı
26:09zaman mesela EYT'den bir
26:11yığın kişi emekli oldu. Bu emeklilik
26:13nedeniyle tazminatlarını alarak
26:15ayrıldılar. Eğer tazminat ödenmezse
26:17sadece site yönetimi
26:19değil, bir site yönetimini oluşturan
26:21kimler? Kat malikleri. Yani
26:23bizleriz. Bizler de o tazminattan
26:25sorumluyuz. Hatta ve hatta şu
26:27bakın. Geçen çok başımıza
26:29sık geliyor. Beni arayıp soruyorlar bununla ilgili.
26:31Diyelim siz bir siteye taşındınız.
26:33Taşındık. İki yıl oldu daha taşınalı.
26:35Ama sizden önce sekiz yıldır orada
26:37çalışan bir işçi var. On yıllık. Sizin
26:39döneminizle birlikte on yıllık tazminatı
26:41var. Vatandaş diyor ki ben
26:43sadece iki yıllığını öderim. Diğer sekiz
26:45yıllığı ödemem diyor. Hayır. Siz orayı
26:47alarak geçmişinde, geçmişteki
26:49o özlük haklarını da siz yüklenmiş
26:51oluyorsunuz. Satın almış oluyorsunuz.
26:53Ondan dolayı geçmişten siz de sorumlusunuz.
26:55Ben siteye yeni taşındım. Ben
26:57o kişinin geçmiş tazminatlarının birikimlerini
26:59ben niye ödeyeyim diyemiyorsunuz.
27:01Maalesef ödüyorsunuz. Ha ödedikten sonra
27:03şunu yapabilirsiniz.
27:05Evi kimden almışsınız? X kişiden.
27:07Bak ben bu on yıllık tazminatın iki yılından
27:09ben sorumluyum. Sekiz yılından sen
27:11sorumluydun. Bu sekiz yıl için sana
27:13rücu ediyorum dedik. Ona başvurabiliyorsunuz.
27:15Ama mevcutta kim oturuyorsa orada
27:17işçi ondan alır.
27:19Şimdi siz
27:21hukuk hayatınızda
27:23yani şu sitelerle ilgili
27:25hangi sıkıntılarla daha
27:27çok karşı karşıya geliyorsunuz?
27:29Yaşanan en çok sıkıntılar
27:31birincisi bu aidat meselesi.
27:33Aidatların vaktinde düzenli ödenmemesi.
27:35Bu yüzden ben özellikle vatandaşlarımıza
27:37otomatik ödeme talimatı vermesini
27:39tavsiye ediyorum. Özellikle boş kalınca
27:41daire boş kaldı.
27:43Ev sahipleri umursamıyor.
27:45İki ay geçince de site yönetimi hemen aidatla
27:47ilgili icra takibi başlatıyor.
27:49Çünkü adalet adına şunu söylememiz de gerekiyor.
27:51Bu tesis yönetim
27:53ve tesis ve site yönetim
27:55şirketlerin arasında işini iyi
27:57yapan şirketler de var. Var tabii ki
27:59canım tabii ki var. Olmaz olur mu?
28:01Biz şu an arpaları hakkında konuştuk.
28:03Ama bunların buğdayları da var.
28:05Tabii ki kesinlikle. Yüzde doksanı iyi yapıyor.
28:07Böyle maalesef
28:09aidatla ilgili en büyük sıkıntılar bunlar oluyor.
28:11Bunun dışında yaşanan
28:13diğer sorun
28:15için aslına bakarsanız en büyük sorun aidat.
28:17Aidat. Aidatlar ödenmiyor.
28:19Bu yüzden de mahkemeler
28:21aidat ödeme sıkıntısıyla
28:23dolu.
28:25En büyük sıkıntı bu. Aidatları vaktinde ödemek
28:27gerekiyor. Mesela dükkanlar.
28:29Bir sitenin altında dükkan var.
28:31O diyor ki ben asansörü kullanmıyorum.
28:33Orta kalan apartmanın içerisindeki
28:35ışıklandırmayı faydalanmıyorum diyor.
28:37Ama fark etmez. Sen dükkan
28:39sahibi de yine o
28:41ortak aidatı ödemek zorunda.
28:43Mesela en çok dükkanlar bu konularda
28:45site yönetimleriyle tartışma
28:47istiyorlar. Evet çünkü artık
28:49böyle siteler var.
28:51Ya da önlerinde ya da
28:53binaların giriş katları
28:55dükkanlar. İş yerleri.
28:57Onlar da aidattan sorumlular.
28:59Tabii yönetim planında farklı bir şey
29:01yazmıyorsa onlar da sorumlular aidattan.
29:03Şimdi
29:05bu dükkanlar
29:07iş yerleri hakkında konuşsak.
29:09Bunların
29:11ödemiş olan aidatları
29:13site için yararlı mı?
29:15Yani bunların sayesinde
29:17katmaliklerinin aidatlarını
29:19bir türlü bir tık indirmek
29:21mümkün mü? Onu şöyle
29:23yapılabilir. Yani burada tabii ki
29:25müteahhitlerden bahsediyoruz. Yapmayacaklardır ama
29:27bazı sitelerde şunu yapıyorlar.
29:29İşte örnek veriyorum size
29:31alttaki birkaç tane daireyi
29:33ya da işte bazı dükkanları
29:35satmıyorlar. Diyorlar ki
29:37site yönetiminde kalacak burası.
29:39Buranın geliri, kira geliri
29:41site yönetiminin kasasına
29:43gelecek. Böylece biz vatandaşlardan
29:45topladığımız aidatlar da azalacak.
29:47Bunu yapan siteler var.
29:49Bunu yapan müteahhitler var.
29:51Bu en güzel uygulama. Aslında buna bir sınır koysa
29:53örnek veriyorum size işte 100
29:55konut olan yerde bir iki tane
29:57konut şey için konut site yönetimine
29:59gelecektir diye mesela bir madde eklense
30:01otomatik olarak oradan gelecek kira geliri
30:03site yönetimine girdiği için
30:05maliyetler, vatandaşlarımızın ödediği
30:07aidatlar ciddi oranda düşecek.
30:09Belki yarı oranında düşecek. Belki yarıdan daha
30:11az ödüyor. Ama bunu dükkanlara yapmak
30:13daha iyi olur. Yani dükkanlar çünkü daha yüksek
30:15kira geliri olan yerler. Keşke
30:17bu şekilde bir düzenleme olsa
30:19ve oradan gelir elde edebilse aidatlar
30:21da düşebilse vatandaşlar da
30:23en azından böyle bir maliyet azalmış
30:25olur. Evet. Şimdi bazen
30:27sitelerin
30:29otoparklarında bir yasa dışı
30:31olaylar oluyor. Oluyor
30:33bazen. Oluyor oluyor oluyor. Değil mi?
30:35Diyelim ki benim arabama bir şey oldu.
30:37Ben de bu suç işleyen kişiyi
30:39bulmak istiyorum. Ben gelip
30:41yönetimden işte
30:43kameraların kayıtlarını bana açın
30:45görmek istiyorum. Bunu demeye hakkım
30:47var mı? Kat malike olarak. Şimdi kat
30:49malike olarak şimdi güvenlik kameralarının
30:51niteliği şu öncelikle. Güvenlik kameraları
30:53suçu önlemek amacıyla ve suçluyu
30:55hareket etmek için yapıldığı için sizin
30:57bunu gidip direkt kamera kaydını bana bir örneğini
30:59verin deme hakkınız yok. Neden?
31:01Çünkü o kişiye karşı güvenlik
31:03oranın site yönetimi bilemez. Belki
31:05siz gideceksiniz. Fiziksel
31:07sizin için tenzih ediyorum tabii ki.
31:09Fiziksel saldırıda bulunabilir. O yüzden
31:11buradaki mevzuat ne? Siz bununla ilgili
31:13savcılığa suç duyurusunda bulunacaksınız.
31:15Ya da karakola suç duyurusunda gideceksiniz. Şikayetçi
31:17olacaksınız. Karakol orada
31:19şikayet dilekçenizde orada kamera kaydı
31:21olduğunu özellikle belirteceksiniz.
31:23Onun alınmasını rica edeceksiniz.
31:25Hemen orada kolluk kuvvetleri zaten
31:27gidip site yönetiminden o kamera kaydını
31:29cd içerisinde alıyorlar ve savcılığa
31:31dosyasına sunuyorlar. Dosyasına girdiğinde
31:33siz de zaten doğa sonu görebiliyorsunuz
31:35onu kimin yaptığını vesaire. O şekilde
31:37tespit etmek daha doğru. Yani site
31:39yönetimleri bu anlamda o kamera kaydını
31:41bana ver diye zorlamamak lazım.
31:43Çünkü onların da oralarda
31:45kişisel veri niteliğinde bazı
31:47çoğu durumlarda. O yüzden uygun değil.
31:49Site yönetimleri bu anlamda zorlamayın.
31:51Ben ülke olarak bir vatandaş olarak
31:53kameralara
31:55kameraların kayıtlarına
31:57bakmaya hakkım yok.
31:59Eğer bir şey olduysa gidip ben polise
32:01ya da kuvvetlik
32:03kollarına şikayet ediyorum.
32:05Evet doğru. Onlar gelip bakıyor.
32:07Evet onlar gelip bakıyor. Zaten bütün olaylarda bu
32:09şekilde olur olaylar.
32:11Siz kolluğa şikayet ettiğinizde kolluk gider
32:13kamera kaydını alır. Burada site yönetimine
32:15şunu rica edebilirsiniz. Örnek veriyorum.
32:17Bazen kolluk geç gelebiliyor.
32:19O yüzden ya bu anı ben
32:21bak karakola gidip şikayetçi olacağım,
32:23savcılığa gideceğim, şikayetçi olacağım. Sizden
32:25ricam o anınki görüntüleri
32:27yedekleyin. Niye? Belli bir
32:29gigabaytın üzerinde yazamıyor. Bazıları bir
32:31hafta, bazıları bir ayın üzerinde yazamıyor.
32:33E kolluk gelene kadar onun üzerine kayıt yapılırsa
32:35kayıtlar gitti.
32:37O yüzden site yönetiminden özellikle ricacı olun.
32:39Deyin ki o anların kameraların
32:41görüntülerini yedekleyin. Yedeklediğiniz
32:43bu bölüm üzerinden ben
32:45emniyet gelip sizden
32:47alacak diye özellikle rica etmek.
32:49Bunu tavsiye ediyorum.
32:51Şimdi
32:53Özer Bey sizce neden
32:55şehirlerimizde, sitelerde
32:57komşuluk
32:59medeniyeti
33:01yok?
33:03Ya çok az ya da kayboldu.
33:05Kayboldu o büyüklükle ilgili bir şey.
33:07Küçük sitelerde, küçük yerlerde,
33:09küçük apartmanlarda hala komşuluk var.
33:11Dört katlı, beş katlı
33:13binalarda böyle var. Ancak
33:15büyük sitelerde
33:17on katlı, yirmi katlı
33:19bir binada
33:21300-400 dairenin
33:23olduğu yerde yok. Çünkü sirkülasyon çok.
33:25Komşu komşuyu tanımıyor. Her gün
33:27sık sık karşılaşmıyorsunuz. Sürekli farklı
33:29insanlarla karşı. Apartmanda ise bir gördüğünüzde
33:31ertesi gün gördüğünüzde başlıyorsunuz.
33:33Muhabbet etmeye, nasılsınız vesaire demeye.
33:35Bundan önce yani bu kent yaşamının bir sonucu
33:37maalesef. Bunu değiştirmek için
33:39işte daha küçük
33:41yapılı siteler yapmamız, daha yatay mimari
33:43siteler yapmamız gerekiyor.
33:45Bu yönde çalışmalar yapmamız gerekiyor.
33:47Demek ki büyük siteler komşuluk
33:49bedeniyetini öldürüyor. Evet, komşuluk kültürünü
33:51öldürüyor. Yani biz daha mahalle
33:53gibi siteleri kurmalıyız.
33:55Kesinlikle, kesinlikle. Yatay
33:57yani az bloklu.
33:59Mesela deprem konutları yapılıyor şimdi.
34:01Dikkat ettiniz mi bilmiyorum. Hepsi küçük
34:03konutlar. Yani öyle büyük, yüksek
34:05binalar yapmıyorlar. Hepsi böyle
34:07üç katlı, dört katlı, beş katlı maksimum.
34:09Binalı siteleri de o şekilde yapıyorlar. Doğrusu
34:11bu. Öyle yerlerde bakın
34:13komşuluk ilişkileri ölmüyor. Evet.
34:15Çünkü ve ben şuna da denk geliyorum.
34:17Bizim
34:19sitelerimizde, Türkiye'deki
34:21sitelerde bakın
34:23insanın hayatında her şey olabiliyor
34:25ve olur.
34:27Biz yaşlanıyoruz. Doğru.
34:29Annelerimiz, babalarımız yaşlanıyor.
34:31Zaman geçiyor.
34:33Yaz günleri geliyor.
34:37Ya da tam tersi.
34:39Düğün günleri.
34:41Ya da bir bayram günleri.
34:43Yani o günleri bir şekilde
34:45bizim adetlerimize
34:47örflerimize
34:49uygun bir şekilde
34:51geçirmek için alanlar yok.
34:53Müteahhitler neden bunu düşünmüyor?
34:55Düşünmüyor. Çünkü müteahhit
34:57iş adamı, keramacı giderek
34:59faaliyet gösteriyor. Oturup işte
35:01sosyal alan, sosyal bölümleri
35:03fazla yapmıyorlar. Onun yerine oralara
35:05iş yerleri yapıyorlar. Nefes alabilecek
35:07az tutuyorlar. Bu tamamen işte
35:09şey diyebiliriz yani
35:11işle ilgili
35:13denetimlerin, mesela bununla ilgili mevzuat
35:15standartların daha iyi belirlenmesi gerekiyor.
35:17Şu an belki de bana diyebilirler
35:19dünyanın hangi yerinde var?
35:21Var. Türkmenistan'ın
35:23Özbekistan'ın sitelerinde
35:25onların siteleri bunun için
35:27çok uygun. Ne güzel.
35:29Özel alanlar var. Yaz günleri için.
35:31Demir perde
35:33yıkıldıktan sonraki dönemde yapılanlar mı?
35:35Önceki dönemde yapılanlar mı?
35:37Ondan sonra yapılanlar.
35:39Ondan sonra her şey örf
35:41adetlere uygun halde kurulmaya
35:43başladı. Ve bugünkü sitelerde
35:45işte dediğim gibi
35:47yaz günleri için ayrı bir mekan
35:49vardır. Bayram günleri için
35:51ayrı bir mekan vardır. E keşke
35:53Türkmen iş adamları gelse Türkiye'de mesela bir site
35:55yapsalar. Örnek olabilir.
35:57O siteleri Türk şirketleri yapıyor ki
35:59zaten. Öyle mi?
36:01O zaman ars talep diyelim biz ona.
36:03Orada öyle bir talep geliyor demek ki.
36:05Çünkü olursa bu hem
36:07medeniyetimize destekleyen
36:09bir adım da olur.
36:11Kesinlikle. Kültürümüze de katkı sağlar.
36:13Evet. Komşuluk kültürü çok önemli.
36:15Çünkü hayat bu. Hayatta her şey oluyor.
36:17Evet. Doğru. Ve olur.
36:19İşte dediğim gibi. Mutluluğu da hüznü de
36:21ilk yanınızda olan kişiler komşularınız oluyor.
36:23Yani biri vefat ettiğinde evde
36:25başlıyorsunuz ağlamaya. Komşu geliyor
36:27kapınızı çalıyor. Daha kardeşiniz, eşiniz
36:29dostunuz, akrabanız gelene kadar.
36:31Kıyamet günü komşumdan diyor ya.
36:33Doğru. Bizim atı sözümüz var.
36:35Şöyle. Şimdi aydağıtlar
36:37neye göre belirleniyor?
36:393 artı 1'lerin, 2 artı
36:411'lerin, 1 artı 1'lerin.
36:43Bunları ayrı ayrı aydağıtlar ödüyorlar ya.
36:45Doğru. Yani şey demek istiyorsunuz.
36:47Benim evim yan komşunun evinden
36:49daha büyük ya da daha küçük. Evet. Biz
36:51aydağıtı aynı umuma ödemeliyiz. Evet.
36:53Şimdi burada kanunda ikili bir ayrıma gidiyor.
36:55Diyor ki sitenizde
36:57profesyonel çalışan işçiler var ya
36:59işçilerin maliyetlerine
37:01bütün sizin evinizin
37:03büyüklüğünün önemi olmadan eşit
37:05oranda katılırsınız diyor onlara.
37:07Ancak diyelim ki binada güçlendirme yapılacak.
37:09Bina sigortalanacak.
37:11Binanın peyzaj çalışmaları yapılacak.
37:13Bina boyanacak. Bina temizlenecek.
37:15Binanın çatısı yapılacak vesaire.
37:17Bu tür faaliyetler içerisinde
37:19ar sapay oranında katılım göstermeniz gerekiyor
37:21diyor. Yani senin komşunla senin
37:23aidat oranın her zaman aynı olmayabilir.
37:25Site yönetiminin bunu doğru bir şekilde
37:27hesaplaması gerekiyor. İşçi maliyetler
37:29eşit ama diğer giderler
37:31oradaysa ar sapayına göre.
37:33Yani metrekare büyüklüğüne göre.
37:35Şimdi şu an aklıma bir
37:37mühim soru geldi.
37:39Daha önce bahsetmiştim ben.
37:41Dedik ya kiracı
37:43aldı kalktı gitti siteyi
37:45terk etti. Şimdi bu aidat
37:47meselesi
37:49ev sahibinin
37:51sorumluluğu olarak kaldı.
37:53Şimdi ben ev sahibi olarak
37:55o kiracıya karşı davayı açabiliyor muyum?
37:57Evet evet. Siz ödediğiniz
37:59aidatı ödüyorsunuz.
38:01Ödedikten sonra da oraya
38:03bırakıp giden o kiracıya aynı şekilde
38:05rücu edip ona dava açıp
38:07ondan isteyebiliyorsunuz. Hatta bambaşka bir şey
38:09anlatayım size. Şimdi buradan ben
38:11kiracılarımıza da seslenmek istiyorum.
38:13Bakın kiracı olarak oturduğunuz
38:15yerde ben kiralarımı düzgün bir şekilde
38:17ödüyorum. Ev sahibi beni çıkaramaz.
38:19Böyle düşünmeyin. Eğer aidatı
38:21ödemezseniz
38:23ev sahibiniz kendisi ödeyip
38:25size ihtarname gönderir. O parayı
38:27sizden ister ve siz onu yapmazsanız
38:29bir ay içerisinde bu sefer haklı
38:31fesih nedeniyle tahliye davası açar.
38:33Bütün düzeniniz bozulur. Tahliye
38:35olmak zorunda kalırsınız. O yüzden
38:37sizsiz olun aidatınızı düzgün bir
38:39şekilde ödeyin. Yoksa oturduğunuz
38:41yerden taşınmak zorunda kalırsınız.
38:43Eğer kiracı aidat ödemezse
38:45bu tahliye sebebi
38:47olabilir mi? Tahliye sebebidir tabii. Onun prosedürü var.
38:49Ev şeyini ödemesi gerekiyor
38:51mal sahibinin. Akabinde ihtarname
38:53göndermesi gerekiyor. Ona bir aylık süre tanıması gerekiyor.
38:55O bir ay içinde de yine ödemezse
38:57bu tahliye sebebidir.
38:59Artık burada mal sahibi dava açarsa
39:01onu tahliye edebilir.
39:03Özellikle bakın bu kira
39:05konutlarla ilgili biliyorsunuz %25 sınırı
39:07geldikten sonra ev sahibi vesaire
39:09davaları çok oldu. İnanılmaz bir
39:11iş yükü arttı. Herkes bunu kolluyor.
39:13Böyle şeyler yani kiracım ne hata
39:15yapsa da ben onu çıkarsam bunu kolluyor
39:17ev sahipleri. Bu tür aidat ödemeye
39:19hata yapan da dolu var.
39:21Adliyeler bu tür davalarla dolu.
39:23Şimdi şu an kira oranlarına gelsek
39:25diyelim ki eylül ayından itibaren
39:27şu yılın eylül
39:29ayından itibaren kiralar kaç oranda
39:31arttı?
39:33Her ay değişiyor.
39:35Ezberimde
39:37değil işte. Yani 58, 63, 55
39:39bandında sürekli değişiyor. Eylül'de farklıydı.
39:41Hekimde farklı. Şimdi kasımda
39:43giriyoruz. Kasım ayında farklı olacak.
39:45Ama oran tam olarak ezberimde
39:47değil işin açıkçası. Şu an
39:49kira oranlarını konuşmaya devam edeceğiz.
39:51Reklama gitmemiz gerekiyor.
39:53Avukat Özer
39:55Öztaşbaş'la site ve
39:57apartmanlarda yaşanan sorunları
39:59kısa bir reklamın ardından konuşmaya
40:01devam edeceğiz. Hiçbir yere ayrılmayın.
40:03Şimdi şu kira
40:05oranları hakkında konuşmuştuk.
40:07Diyelim ki kiracı
40:09işte o kadar orana onay
40:11vermiyor diyelim. Karşı çıkıyor.
40:13Diyelim ki şöyle denildi ya
40:15artık tüfeğe göre
40:17kira arttırılabilir.
40:19Ve kiracı diyor ki benim maaşım o kadar
40:21artmadı. Evet tüfeğe arttı
40:23ama benim maaşım artmadı.
40:25Ben yüzde altmış değil
40:27ya da yüzde elli değil yüzde
40:29kırkını kabul ediyorum ya da yüzde otuzunu
40:31kabul ediyorum. Böyle durumlarda
40:33ne oluyor?
40:35Maalesef şimdi yasa bu konuda
40:37çok net borçlar kanununda açık madde var.
40:39O yüzden ödeyecek diyor.
40:41Yani minimum artış oranı bu.
40:43Artış oranı altında
40:45mal sahibi kabul etmek
40:47zorunda değil. Yani
40:49ihtarnama gönderip ona açık bir şekilde yeni
40:51kira artış oranı yeni kira miktarın
40:53bu oldu diye ihtar çektiğinde
40:55kiracı bunu ödemek zorunda. Zaten
40:57sözleşmesinde yazıyorsa bu şekilde her yıl
40:59otomatik artacağı hiç ihtara bile
41:01gerek yok. Bu durumda yine ödemek zorunda.
41:03Maalesef mevzuat bu
41:05şekilde. Maaşlar
41:07ama o oranda artıyor ortalama.
41:09Yani asgari ücretteki artış oranını düşünürsek
41:11artıyor. Genelde maaşlar
41:13da o oranda arttığı için o
41:15mesajı atan kişi
41:17doğru bir soru sormamış oluyor.
41:19Yani maaşlar artıyor.
41:21Şimdi Özör Bey
41:23zaman hızlı geçiyor. Değil mi?
41:25Zaman çok hızlı geçiyor. Yıllar
41:27çok hızlı geçiyor. Ve bazı
41:29siteler ben eminim ki
41:31birkaç yıl sonra
41:33tadilat ve
41:35yenileme işleriyle karşı
41:37karşıya kalacak.
41:39Bu durumlarda
41:41kat mülkiyeti hakkındaki kanununa göre
41:43ne zaman
41:45katmaliklerinden onay alınmalı?
41:47Bu işlemleri, bu işleri yapmak
41:49için. Bu katmalikleri toplantısı
41:51var yılda bir defa yapılan. O toplantılarda
41:53işte bunun kararı alınabilir
41:55öncelikle. O toplantıda bu
41:57güçlendirme için işte örnek veriyorum
41:59deprem yaşadık değil mi? İşte günlerde
42:01Maraş'ta, Malatya'da hatta Akya'da
42:03bunun üzerine İstanbul'daki pek çok
42:05apartmanda sitelerde bile özellikle
42:07sitelerde ne yaptılar? İşte
42:09bir numune alıp kontrol ettiriyorlar.
42:11Kimisi güçlendirme çalışmalarına başlıyor.
42:13Bununla ilgili karar alıp bu çalışmaları
42:15yapıp birkaç müteahhit firmadan
42:17teklif alıp onlar üzerinden
42:19yapmak gerekiyor. Bunlara da
42:21hangi oranda aidat malikler
42:23katılacak? Az önce bahsetmiştik.
42:25Arsa payın oranda. Yani 3 artı 1 ev
42:27olanla ya da 1 artı 1 ev olan
42:29aynı şekilde katkı
42:31sağlamayacak. Hepsinin kendi arsa
42:33payı oranına göre hesaplanıp
42:35bu şekilde ödenmesi gerekiyor.
42:37Ama bunu yapmak lazım.
42:39Yani bir sözde orada
42:41kat maliklerinin genel
42:43kurulu olmazsa bu yapılamaz.
42:45Eğer yapılamaz ama diyelim ki
42:47siz oturduğunuz binada bir sorun
42:49yaşıyorsunuz. Bunun zarar gördüğünü
42:51düşünüyorsunuz. Siz bireysel olarak
42:53da bununla ilgili olarak yönetimi
42:55bu işi yapmasını davet edebilirsiniz.
42:57Yapmasını isteyebilirsiniz. Eğer yönetim
42:59yine yapmıyorsa bununla ilgili mahkemeye
43:01başvurup bu konuda müdahale
43:03edip siz kendiniz oranın yapılması
43:05maliyetini yapıp daha sonra bunu diğer kat
43:07maliklerinden de isteyebilirsiniz.
43:09Tamam. O zaman şöyle diyelim.
43:11Yönetim kendi başına
43:13bu işlere kalkışabilir mi?
43:15Yani genel kurulun hiçbir şey yapamaz.
43:17Yapamaz. Yani bir mesajla
43:19gelmez yani. Artık yani bugün yarın
43:21kandilat işleri var.
43:23Diyelim 50 bin TL'den verin.
43:25Öyle bir şey olmaz. Bu konuda yetki
43:27verilmiş olması gerekiyor. O bir
43:29önceki kat malikleri kurulu toplantısında
43:31yönetime yetki verilmesi gerekiyor.
43:33Yetkisi yok olmadan bir konuda
43:35faaliyet gösteren bir yönetim. O yetki de sadece
43:37kat maliklerinin genel kurulunda alınır.
43:39Evet doğru.
43:41Şimdi sitelerin yöneticileri
43:43nasıl seçiliyor? Bugünkü
43:45kanuna göre. Her yıl
43:47her yıl senede bir kez
43:49seçilmesi lazım. Senede bir kez yeniden
43:51seçilmesi lazım. Tabi yönetim
43:53planında farklı bir uygulama yazmıyorsa senede
43:55bir kez toplanıp seçiyorlar. Size
43:57öncesinden haberdar ediyorlar. O
43:59haber üzerine gidiyorsunuz. O toplantıya katılıyorsunuz.
44:01Oyununuzu kullanıyorsunuz. Adaylar
44:03çıkıyor. O adaylar üzerinden seçim
44:05yapıyorsunuz. Orada işte hem denetçiyi
44:07seçiyorsunuz hem de yönetimi seçiyorsunuz.
44:09Bu şekilde hatta yönetici
44:11olan kişilere bir de ücret bile
44:13ödeniyor. Mesela çoğunda ne
44:15oluyor? Diyor ki ben aidat ödemeyeyim yöneticilik yapayım
44:17diyenler de oluyor. Bu şekilde
44:19yani yönetici olmanın da bu şekilde
44:21bir avantajı da olabiliyor aynı zamanda.
44:23Yani ya maaş alıyorsunuz
44:25ya da aidat ödemekten kurtuluyorsunuz.
44:27Huzur hakkı. Huzur hakkı değil. Direkt
44:29işte ücret alıyorlar yani.
44:31Şimdi biz katmalikleri olarak
44:33site
44:35yönetimine karşı hangi
44:37hakları sahibiz?
44:39En önemli hakkınız
44:41en önemli hakkınız az önce de
44:43belirttiğim gibi katmalikleri kurulu toplantısı
44:45senede bir defa yapılan bu toplantıya katılmak
44:47o sizin orası
44:49meclisiniz yani. O apartmanın meclisi.
44:51O sitenin meclisi. Orada
44:53rahatlık nasıl bir Türkiye Büyük Millet Meclisi var?
44:55Onun gibi nasıl ülkemizde dört yılda bir seçimler
44:57yapılıyor? Orada da seçim yapıldığı
44:59bir dönem. Orada kendiniz bizzat aday
45:01olup yönetimle kendi projelerinizi
45:03sunup mevcut yönetimi eleştirerek
45:05orada elinizi taşın altına
45:07sokarak adeta yönetici olabilirsiniz.
45:09Aynı zamanda site yönetimine
45:11karşı işte denetim
45:13kurulu var. Orada seçerken
45:15hem yönetim hem denetimi seçiyoruz.
45:17Denetiminde daha aktif bir şekilde çalışmasını
45:19denetim kurulu raporlarını isteyebilirsiniz.
45:21Eğer bunlarda eksiklik görürseniz de
45:23mahkemeye başvurarak
45:25orada bir usulsüzlük olduğunu
45:27düşünüyorsanız bu konuda mahkemenin
45:29müdahalesini talep edebilirsiniz. Hatta
45:31usulsüzlük suç nevinde şeyler varsa
45:33az önce konuştuğumuz gibi işte
45:35vergi kaçırma, usulsüzlük, sigorta vesaire
45:37bunun gibi şeyler varsa ya da
45:39emniyet suistimal dediğimiz bununla ilgili
45:41savcılığa gidip suç duyurusunda da bulunabilirsiniz.
45:43Yani bir sözle katmalikleri
45:45sitelerin sahipleridir.
45:47Tabii ki. Asıl sahibi onlar.
45:49Asıl sahibi onlar. Yönetim değil.
45:51Yöneticiler de bir sürelik
45:53çalışan menajerler.
45:55Yani evet öyle de diyebiliriz.
45:57Çalışan menajer de diyebiliriz. Yöneticiler de
45:59kendi içimizden seçtiğimiz. Yine orada oturan
46:01insanların seçtiği kişiler yani.
46:03Ben şunları diyorum.
46:05Dışarıdan gelenleri. Dışarıdan gelenleri
46:07müteahhit siteler var. Birincisi
46:09bunlar var. Bunlar tabii ki sıkıntı. Çoğu orada
46:11bile oturmuyor. Bir de şeyler var.
46:13Özel site yönetim
46:15şirketleri var. Onları da ne yapıyoruz?
46:17Biz katmalikleri olarak hiçbirimiz buraya
46:19yönetmekle uğraşmak istemiyorsa özel
46:21bir yönetim şirketiyle anlaşıyoruz.
46:23Gelip onlar yönetiyorlar.
46:25Evet Özer Bey tabii
46:27sitelerin sıkıntıları sonsuz.
46:29Bitmez. Evet bitmez.
46:31Bir de şu iki üç yıl içinde
46:33çok çoğaldı bu sıkıntılar.
46:35Doğru. Ve kat
46:37mülkiyet hakkındaki kanun maalesef
46:39çok eski.
46:41Bunun bir an önce
46:43yenilenmesi gerekiyor. Bugünkü
46:45programa katıldığınız
46:47için size minnettarım.
46:49Ben teşekkür ederim. İşinizde
46:51hayatınızda başarıları
46:53diliyorum. Çok naziksiniz.
46:55Ben de buradan tüm izleyicilerimize
46:57iyi bir haftalar
46:59diliyorum sizlere. Umarım
47:01önümüzdeki Ocak ayında ve Şubat ayında yapılacak
47:03genel kurul toplantılarına katılmanızı da
47:05tavsiye ediyorum. Sağlıklı günler
47:07diliyorum. Evet
47:09sayın seyircilerimiz
47:11Avukat Bey'imizin
47:13dediği gibi lütfen ve
47:15lütfen sitenin
47:17katmaliklerinin genel
47:19kuruluna katılın. Eğer
47:21genel kurullar geçirilmiyorsa
47:23mahkemelere
47:25başvurun. Çevre ve Şehircilik
47:27Bakanlığı'na
47:29şikayette bulunun.
47:31Büyük Millet Meclisi'mize şikayette
47:33bulunun. Yani kendi haklarınızı
47:35koruyun.
47:37Niyazlı bu gününün sonuna
47:39geldik. Programlarımız
47:41bilgi vermeye amaçlıdır.
47:43Haftaya yepyeni bölümümüzde
47:45tekrardan buluşmak dileğiyle
47:47hoşçakalın.