Economia, mercato immobiliare, accesso al credito, occupazione: come è messa la Germania?
#Germania #Economia #UE #crisi #automobili #elettrico #banche #BCE
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TVTrascrizione
00:00Volvo pronti ai tagli, Audi chiude l'elettrico a Bruxelles,
00:05dopo Volkswagen e altre case dell'Unione Europea rivedono le stime a ribasso.
00:11Margini giù pure per forza, sappiamo che la crisi del mercato automobilistico è mondiale.
00:17Vediamo la prossima slide, Volkswagen, l'utile crolla del 63%,
00:24risultati negativi mentre il gruppo presenta una proposta per evitare la chiusura delle fabbriche.
00:29Il colosso BASF taglia le previsioni, la Cina inizia la guerra sui dazi.
00:33Vediamo anche la prossima slide, scappati da Berlino capitali per 650 miliardi.
00:40Vediamo anche la prossima, la crisi della Germania è strutturale.
00:46L'analista, i dazi di Trump colpiranno soprattutto Berlino,
00:49che oggi ricorda l'Italia dopo l'ingresso nell'euro.
00:53Il patto di stabilità europeo si romperà.
00:56In Francia alla politica fiscale del governo manca il consenso sociale.
01:01Vediamo ancora l'ultima slide perché mi serve per fare una domanda.
01:04L'economia tedesca soffre ma i titoli volano.
01:08Mentre il paese deve affrontare la crisi della propria industria,
01:11l'indice DAX ha raggiunto i massimi grazie a settori come difesa, tecnologia e finanza.
01:16Cresce soprattutto chi lavora con l'export.
01:19L'esperto di eToro. Bene anche Adidas e il comparto immobiliare.
01:25Grazie Regia.
01:26Allora, insomma, la prima domanda è per la dottoressa Kraustiel.
01:30I nostri giornalici scrivono che il mercato immobiliare tedesco, insomma, andrebbe bene.
01:36Il comparto immobiliare è così?
01:38Allora, confermo questo articolo.
01:42L'economia tedesca soffre ma i titoli volano.
01:48Io penso che sia vero.
01:50In Germania ci troviamo in una situazione economicamente pesante
01:56che si riflette negativamente anche sul mercato immobiliare, ma non soltanto.
02:03Se mi permettete vorrei darvi qualche informazione sulla situazione economica in Germania.
02:10Prego.
02:11Se si dà uno sguardo, come faceva lei,
02:14se si dà uno sguardo veloce ai dati,
02:16sembra che la Germania non stia andando così male,
02:20come vediamo con i titoli che volano, come diceva lei.
02:24Perché i dati della disoccupazione in Germania sono finora relativamente bassi.
02:33Ma se uno comincia a scavare si scopre che i redditi medi reggono la fatica, l'inflazione.
02:43Tenga presente che non abbiamo avuto una vera crescita economica da vent'anni.
02:49Cioè, se parla della locomotiva d'Europa,
02:53devo dire chiaro e tonno che non abbiamo avuto una vera crescita economica da vent'anni.
03:02Allora, come abbiamo fatto a crescere?
03:05Grazie ai bassi tassi di interesse alla politica,
03:09ai tassi della Banca Centrale Europea,
03:14abbiamo una situazione abbastanza positiva,
03:20sia in Italia sia in Germania.
03:24Grazie anche a Mario Draghi, devo dire.
03:28Per esempio, in questo scenario i prezzi degli immobili,
03:32nello stesso momento, sono cresciuti in un modo costante.
03:37Rifaccio un esempio, se mi permettete di parlare un attimino sul mercato immobiliare.
03:46Solo un esempio e poi mi fermo.
03:49Nel 2010, cioè 30 anni fa, un appartamento,
03:54130 metri quadrati, nel bellissimo centro di Bialino,
03:59costava circa 160 mila Euro.
04:041260 Euro al metro quadrato.
04:11Oggi, quello stesso appartamento è stato venduto
04:14al prezzo di 630 mila Euro,
04:18cioè 4800 Euro al metro quadrato.
04:25Conclusione di tutto questo, in un arco di 13 anni
04:28i prezzi degli immobili della città di Bialino
04:31si sono quadruplicati.
04:34Oggi, con le guerre in cause, non è più così.
04:38Vediamo un cambiamento anche sul settore immobiliare,
04:42ma non soltanto.
04:44Vediamo la stessa situazione con la quale iniziava lei,
04:48l'economia soffre, ma i titoli volano sul mercato immobiliare,
04:55l'economia soffre, ma i prezzi del mercato immobiliare
05:02volano nella stessa maniera.
05:06Insomma, come si può interpretare questa cosa
05:12che da un lato c'è una crisi e dall'altro però
05:17i mercati immobiliari e il resto sembrano andare bene?
05:21È come se si stia preparando un qualcosa che poi esplode?
05:29Secondo me c'è un riflesso direttamente
05:36tra gli interessi e il valore.
05:40Se uno non deve pagare quasi nulla alla banca,
05:44è capace di pagare un prezzo molto più alto
05:49rispetto al prezzo di acquisto di un appartamento.
05:53Vediamo la stessa situazione anche in altre sfere.
06:00Cioè c'è questa disarmonia se vuole così,
06:04l'economia soffre ma i titoli volano.
06:08Mi piace molto questo esempio.
06:10Benissimo.
06:12Allora, una cosa tecnica per la regia.
06:15Io il tempo qua non ce l'ho.
06:17Il monitor è spento, se potete intervenire,
06:20altrimenti non so come regolarmi.
06:22Allora, dottoressa Kraustiele,
06:25strettamente legato al mercato immobiliare
06:28c'è anche la situazione delle banche,
06:30o più che altro del credito bancario,
06:32cioè il credito che le banche
06:34elargiscono a chi vuole comprare casa.
06:38Noi in Italia lo chiamiamo Mutui.
06:40Hanno subito una flessione.
06:43È più difficile oggi per una famiglia
06:45accedere al credito per poter acquistare un appartamento?
06:50Sì, è molto difficile.
06:52Particolarmente per un lavoratore medio
06:56oggi è molto difficile riparare un finanziamento.
07:00Noi in Germania non abbiamo
07:05l'approccio ai mobili come voi.
07:10Cioè la nonna paga quasi l'appartamento per il nipote.
07:17Questo non esiste così da noi.
07:19Si paga un affitto.
07:21Ma volevo raccontarvi una piccola cosa
07:25e poi forse spiego un po' questa situazione.
07:29Mi ricordo cinque anni fa
07:31la mia banca di fiducia mi ha contato.
07:34Venivano qui da me in studio
07:37e mi hanno offerto la possibilità
07:41di chiedere un prestito a un tasso inferiore al 1%.
07:48Non so com'era la situazione in Italia.
07:52Mi hanno spiegato che erano costretti
07:55ad attivare un tasso così basso
07:57per attirare il maggior numero dei clienti.
08:01Naturalmente i prestiti con un interesse basso
08:06hanno aumentato anche la domanda degli immobili
08:08ma non soltanto a comprare una macchina
08:13o qualsiasi altra cosa.
08:15Mi ricordo che altra gente ha preso un prestito
08:19ed è viaggiato.
08:21Comunque c'è una connessione direttamente
08:27tra il mercato immobile
08:32la situazione bancaria e il credito.
08:36Se mi permettete di darvi un altro esempio
08:41anche gli investimenti nel settore pubblico
08:45sono stati ridotti al minimo.
08:48Per esempio, come in Italia, la rete ferroviaria
08:53da noi in Germania è patiscente.
08:57Non parlo della fibra ottica.
09:01Digitalizzazione in Germania è difficilissimo.
09:08Anche da noi i ponti e le strade che devono essere ristrutturati
09:13non c'è il soldo di farlo
09:15perché anche oggi il soldo costa molto gente
09:20e per quel motivo abbiamo una economia
09:25che si è quasi fermata.
09:27Oggi l'interesse delle banche
09:31da 4,5% 30 anni fa
09:35erano 3,5%.
09:38Cioè si vede che la situazione bancaria
09:44e nello stesso momento anche la situazione dei crediti
09:48è molto difficile.
09:50Attualmente è quasi impossibile
09:52per un lavoratore di reperire un finanziamento.