El reciente Decreto del Gobierno nacional sobre hipotecas divisibles genera expectativas en el mercado inmobiliario misionero. La presidente del CCPIM, Mariela Amarilla, destacó el potencial de esta herramienta para bienes futuros y la preparación del sector local para aprovecharla. Además, hizo un balance de su gestión que comenzó en junio de este año, destacando los logros vinculados a la capacitación y al número de matriculados.
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00:00Básicamente las hipotecas divisibles es lo que va a permitir a vender el departamento de pozo,
00:05el departamento de construcción, el departamento aquel que todavía no tiene final de obra,
00:10no tiene dominio, está, digamos, a la expectativa del bien futuro,
00:14como lo llama el ministro Caputo.
00:18Todavía no está reglamentado, estamos esperando las nuevas,
00:22justamente antes de venir estábamos en una capacitación
00:26y algo sumamente innovador, nuevo, o sea que también
00:30vamos a ver de acá a lo que sucede en la proximidad de cómo se va a ir llevando.
00:36Lo bueno es que Misiones Posadas y la provincia
00:40tiene la mercadería para ofrecer, tiene muchos pozos, muchos desarrollos, la innovación
00:47y eso también es atractivo para el mercado y es un repunte de la economía muy importante.
00:53Sí, es cierto, es cierto.
00:55Qué importante, sí, justamente eso te iba a preguntar,
00:57si ves viable la aplicación de SDNU en nuestro territorio
01:02y lo acabas de decir, ¿no?
01:04Porque realmente Misiones, el territorio misionero,
01:08está despertando en esas edificaciones,
01:12y bien no sé cómo se llama, el término...
01:14Nosotros lo llamamos de pozo.
01:16De pozo, está, se escucha mucho, yo escucho mucho,
01:20que me llega, invertí desde el pozo, invertí,
01:23y no entiendo qué es, les pregunto yo hoy,
01:28¿qué sería invertir desde el pozo?
01:31Le escuchamos a la presidenta.
01:32Invertir desde el pozo sería invertir en aquel ladrillo que se va a iniciar una obra,
01:37un proyecto inmobiliario que se dice, bueno, acá se va a construir un edificio de tantos pisos,
01:43con amenity, con los desarrollos,
01:46y se va haciendo y efectuando con el íntegro de dinero
01:50con lo que va ingresando, el inversor primario, digamos.
01:54Entonces, en resumen, con esto que decís,
01:56este DNU nuevo, ¿es factible aplicarlo en el territorio misionero?
02:01Sí, tenemos, constamos con la mercadería.
02:03Ahora vamos a ver cómo lo reglamenta el gobierno,
02:07como también la provincia de Misiones, digamos,
02:10porque para tomar un crédito hipotecario
02:14tienen que haber dos actores, digamos,
02:17un comprador y un vendedor usualmente,
02:19y en este caso se va a ver un bien futuro,
02:22que es algo que yo voy a pagar hoy, pero recién lo voy a poder usar,
02:27hacer uso o habitar el día que se termine, ¿no?
02:32Bueno, por lo que veo, los corredores inmobiliarios
02:35están al día con la información y están ahí todo el tiempo
02:39en el aprendizaje también de nuevas cosas, ¿no?
02:43Sí, por supuesto, y de eso se trata también, digamos, también de gestionar.
02:47Antes de venir, justo hablaba con una escribana
02:50que son los que están ahora trabajando con el crédito hipotecario
02:55y me dijo que recién, digamos, en la escribanía de ellas,
02:58solamente cuatro escrituras, o sea, que eso recién está despertando,
03:04pese a que ya lo venimos desarrollando hace muchos meses.
03:07Ese es un trabajo intenso que lo lleva el corredor inmobiliario,
03:11que trabaja, digamos, porque para tomar un crédito
03:15vos tenés que tener papeles impecables y eso...
03:19Lleva tiempo, o sea, y disciplina, por sobre todo, ¿no?
03:23Del que quiere.
03:24Mariela, perdón, Adri, vos asumiste hace muy poco
03:30esta gestión, digamos, en el Colegio de Corredores Inmobiliarios.
03:35¿Cómo va esto en estos pocos meses?
03:40¿Cuáles son esas acciones que este nuevo, digamos,
03:45equipo de trabajo está priorizando, digamos?
03:49Sobre todo lo que estamos...
03:52Vamos a decir que mi antecesora fue María.
03:53Por supuesto, viniendo de María, ¿no?
03:56Viniendo de María y nuestro antecesor Juan, digamos,
03:59el trabajo tiene continuidad, eso es muy bueno en las instituciones.
04:04Sí.
04:04Tenemos un equipo que trabaja y trabajamos muy mancomunadamente,
04:09cada uno en un espacio, trabajando diferentes acciones.
04:13El gestionar la institución no es fácil porque todos los días
04:16se nos va presentando distintas acciones que tenemos que llevar
04:20porque nosotros somos los facilitadores
04:22para que el ejercicio de la profesión
04:24para nuestros matriculados sea cada día más fácil.
04:27Ese es nuestro objetivo, nuestro fin último,
04:30que lo tenemos que apuntalar a través de la capacitación,
04:33que lo tenemos que apuntalar a través de la gestión
04:35de incorporar nuevos matriculados,
04:38incorporación de los jóvenes matriculados.
04:40Ha habido varias juras, ¿no?
04:42Y ahora está prevista otra.
04:44Ahora está prevista, o sea, que lo que va de mi gestión
04:46desde julio hasta ahora, más o menos,
04:49voy a incorporar 40 nuevos matriculados.
04:51Y ese es el éxito de la gestión.
04:53Qué bárbaro.
04:53En eso se basa el colegio de corredores.
04:56Yo creo que poder tener hoy, eso para mí es importante.
05:01Estar organizados de esa manera, ¿no?
05:03Sí, también que podemos tener y contener el matriculado
05:07porque todos los días a alguien le surgen problemas,
05:10a alguien le surge.
05:11Y para eso tenemos que estar nosotros a disposición.
05:13Porque yo siempre digo, el ser presidente,
05:16a veces uno también tiene la vocación de no solamente poner
05:22en la institución tu tiempo, tu espacio, tu capacidad,
05:27sino también tu capacidad de gestionar todos los días.
05:30Todos los días, exactamente.
05:31No es una vez a la semana, no es una vez al mes.
05:34Y en ese proceso se dejan las ocupaciones personales nuestras
05:38y profesionales, que son lo que en realidad uno,
05:43es lo que uno vive, es la vida de uno, ¿no?
05:45Pero el amor a la institución también.
05:47Te diría yo desde las emociones, o sea,
05:50vos como presidenta maternás a estos nuevos matriculados para
05:53que se sientan contenidos para poder avanzar como institución,
05:57¿no?
05:58Sí, por supuesto.
05:59Y también esto no es solamente posadas.
06:02Estuvimos también hace tres semanas con María y un equipo
06:05de trabajo en Iguazú, en la cual tuvimos una reunión con los
06:10matriculados.
06:10Justo producción tiene algo de fotografía de esas reuniones.
06:13Y el interior es otra, va a otro ritmo,
06:16tienen otra problemática.
06:19Y de eso se trata también.
06:20Y eso fue un desafío que yo me planteé cuando asumí que poder
06:26estar más cerca del interior también.
06:28Sí, ¿no?
06:28El interior también existe.
06:31Exactamente.
06:32Por supuesto.
06:33Y tenemos que también estar trabajando todos los días para
06:37ello.
06:38La verdad que María la llegó con todo.
06:40En el discurso de despedida dije,
06:41tenemos el mejor director técnico para este momento del
06:45colegio.
06:45Y, bueno, una de las puntales ha sido dividir el tema de
06:48capacitaciones, lo que permite hoy que en el colegio se tenga
06:51formación casi toda la semana y que el acceso sea prácticamente
06:55en algunos casos gratuito, lo que permite que estemos en el
06:58día a día de la información y también de las legislaciones
07:02nuevas que surgen.
07:04Sí, por supuesto.
07:05Y aparte, también el jueves pasado estuvimos acá en el
07:08Auditorio Tierra Sin Mal trabajando 4 horas de marketing
07:12y eso también, el apoyo, digamos,
07:16también tenemos que estar en la innovación de todo lo que
07:19requiere la profesión.
07:21Qué importante es capacitarse, ¿no?
07:23Uno, o sea, por ahí uno lo dice,
07:25nosotras que todo el tiempo estamos sumando cosas de nuestra
07:28vida, ¿no?
07:29Pero qué importante que es para una institución la capacitación
07:34y lo vemos porque se están viendo los frutos,
07:37ustedes están cosechando esos frutos.
07:39Así que felicitaciones a ambas.
07:41Cuánta gente joven.
07:42Me encanta esa foto ahí.
07:43Muchísimo, muchísimo.
07:44Son nuevos matriculados.
07:46Ese es el equipo de jóvenes del colegio porque tienen sus
07:49propios directivos.
07:50Ay, qué lindo.
07:51Y, bueno, Mariela le ha encargado justamente la parte que más
07:54necesitamos en materia de formación profesional,
07:57que tiene que ver justamente con las capacitaciones,
07:59con los talleres, con los entrenamientos,
08:00y lo están llevando adelante, Mariela,
08:02exitosamente el equipo de jóvenes.
08:04Aprovechamos para saludar a la directora de jóvenes,
08:07Maru Rueda.
08:09Sí, Maru Rueda.
08:11Bueno, y a todo un equipo porque esto también es sumar y también
08:15hay que saber sumar ese es.
08:18Exactamente.
08:19Mariela, estamos concluyendo el año.
08:23Se viene en cierre, ¿no?
08:24¿Qué hay preparado?
08:25¿El CECEPIN tiene algo preparado para el cierre de este año?
08:29Sí, el viernes vamos a brindar, ya tenemos, digamos,
08:33estamos ultimando los detalles para esperar a todos el
08:36viernes a festejar porque en eso también se trata,
08:40este crecimiento es de todos.
08:42Son de los viejos dirigentes y también de los dirigentes que
08:46van a venir, de los matriculados.
08:49Hoy hablaba con, ya tenemos confirmada casi 120 personas y
08:54eso habla.
08:55120 tarjeta implicaría, ¿no?
08:56En un sunset sobre el río.
08:59Así que estamos trabajando fuerte en eso y de eso también se
09:06trata de festejar.
09:08Qué bueno.
09:08Y para celebrar.
09:10¿Tenés algo para adelantarnos en relación a los proyectos para
09:14el sector profesional de misiones?
09:17Sí, justamente la semana próxima tenemos reunión de la
09:21Federación Immobiliaria de la República Argentina con cambios
09:24a autoridades para plantear un 2025.
09:29Tenemos un proyecto ambicioso también para misiones,
09:33para dar a conocer el año que viene.
09:36Estamos trabajando fuerte en eso.
09:39No hemos parado, ¿eh?
09:40No hemos parado con María y todo un equipo.
09:43Un equipo, exactamente.
09:45Para que eso se dé y se pueda desarrollar.
09:48Y eso es una gestión muy, muy grande que tenemos que trabajar
09:51mucho lo público y lo privado para mancomunar.
09:55Y también teniendo en cuenta que nosotros somos una provincia
09:59que trabajamos las fronteras y los mercados de las fronteras.
10:02Tenemos gente sumamente capacitada.
10:04Nuestro mercado que trabaja Paraguay, que trabaja Brasil.
10:09Y en eso también tenemos que mostrar, digamos,
10:14qué es misiones y misiones también es eso.
10:17Excelente.
10:18Mostrar esos misioneros que han crecido un montón y que le
10:22hacen muy, muy bien a la provincia, ¿no?
10:24Bueno, y escuchándote, Mariela, con todo esto, ¿no?
10:28¿Qué mensaje le darías a todos así, a todos los que trabajan
10:34en esta profesión de corredores inmobiliarios acá de nuestra
10:37provincia?
10:39Y el mensaje que yo siempre doy es que siempre hay que salir
10:43todos los días a buscar el negocio, a buscar.
10:46Hoy se te puede dar, mañana no, pero siempre uno tiene que
10:50estar en la constancia.
10:51Este rubro fundamentalmente funciona.
10:55Se trata de tener, digamos, todos los días ejercer el
10:59corretaje inmobiliario.
11:00Eso es todos los días.
11:02Trabajar duro este año.
11:05Cerramos un año que por ahí en la materia de los alquileres
11:11con el nuevo DNU pudimos tener más libertades.
11:14Esas libertades también se vieron en el mercado y en lo
11:20que pudimos satisfacer, digamos, de manera de alquiler,
11:24aunque también sigue faltando.
11:26Y también la responsabilidad que esto conlleva porque
11:28trabajamos con el ahorro, con la casa, con la vivienda del
11:35misionero.
11:36Eso es fundamental y para mí yo nunca me voy a cansar de decir
11:40que nosotros somos los actores.
11:42A veces que no nos damos cuenta que cuando, que un simple
11:46papel se define en el hogar de cada misionero.
11:50Qué lindo, qué hermoso lo que dices.
11:52Y acá me dispara, chicas, para que la próxima tengamos acá un
11:55especialista en el crédito hipotecario.
11:57Yo creo que es muy importante traer a alguien de estos casos.
12:02Hablando del hogar de los misioneros, ¿cuántos quisieran
12:04tener una casa propia y demás?
12:06Y que venga y despeje las dudas.
12:08Y esto que ha salido, que se ha lanzado hoy,
12:10es una excelente oportunidad que vamos a poder disfrutarlo el
12:14año que viene.
12:14Disfrutarlo en todos los sentidos.
12:16Hablo como ciudadana, hablo como profesional.
12:18Totalmente.
12:19Y, bueno, el colegio está trabajando.
12:20He dicho, acabamos de cerrar una capacitación recién antes de
12:24ingresar.
12:25Estuvimos en una capacitación nacional,
12:27viendo todos los puntos, muy buena la capacitación.
12:30Y todo es para volcarlo al mercado,
12:32todo lo que se hace a partir del colegio.
12:34Así que felicitaciones, Mariela, por eso.
12:37Cuando apenas salieron los gerentes y los bancos,
12:39también nos capacitaron dentro del colegio.
12:44Mariela, si tuvieras hoy, viendo toda esta maroma de actividad
12:49que has logrado desarrollar con un equipo que la realidad es
12:52brillante, porque se compromete y hace,
12:54que es lo que importa en una gestión,
12:57¿cuál sería hoy tu brindis?
12:59¿Mi brindis?
13:00Ahí tenés tu copita.
13:01Va a ser siempre por ese fin, digamos,
13:05nosotros que somos por ahí una generación de dirigentes
13:09jóvenes que venimos trabajando, pero venimos trabajando desde
13:13el comienzo.
13:14Y ver crecer al colegio y ver crecer también a la institución
13:18no es poca cosa.
13:19Y brindo por eso.
13:21Me parece que ese es el éxito, es ese fin poder demostrar que
13:26tenemos, digamos, el equipo para trabajar.
13:30Sobre todo brindo por mi equipo que todos los días me respalda,
13:33me ha respaldado en momentos tal vez más duros.
13:36Así que el brindis es para ellos.