Investir dans un parking peut être rentable, surtout dans les grandes villes françaises. Avec des prix d'achat variant de 20 000 à 100 000 euros selon l'emplacement, le rendement atteint 5-6%. Attention toutefois aux risques de vacance et à la nécessité d'une bonne localisation.
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00:00Votre vie, Imo, avance là. Avec Marie Coeur de Roy, on parle investissement immobilier, mais pas n'importe quel investissement.
00:07Ce matin, Marie nous propose d'acheter une place de parking.
00:10Mais oui, mais vous savez, à une époque, c'était la martingale.
00:12On disait, vous n'arrivez pas à acheter un logement, pas de problème, achetez un parking.
00:15Alors, la question, c'est de savoir, à l'heure où on a de plus en plus de villes qui font tout pour sortir les voitures des grandes villes,
00:22est-ce que ça vaut encore le coup d'acheter un parking ?
00:25Pas n'importe où, j'imagine.
00:26Évidemment, c'est la localisation qui prime. Est-ce que je vous l'ai déjà dit, c'est quoi les trois règles en immobilier ?
00:30Dédédé ?
00:31Non, alors ça, c'est autre chose, c'est les raisons de vendre.
00:33C'est bon, j'ai perdu tout le monde.
00:34Les trois règles en immobilier, l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
00:38C'est la même chose pour un parking.
00:40Donc, j'ai demandé à un spécialiste du stationnement qui s'appelle Yes Park de me regarder les grandes villes de France
00:46et de me regarder les prix d'achat d'un parking et les loyers auxquels je vais pouvoir louer mon parking.
00:51Donc, vous voyez, dans les dix plus grandes villes de France, on est autour de 20, 30 000 euros la place de parking.
00:57Sachant que c'est une moyenne, à titre de comparaison, Paris, là, j'ai mis 34 000 euros le prix d'un parking en moyenne.
01:02En réalité, à Paris, vous pouvez passer de 20 ou 30 000 euros à 100 000 euros en fonction de l'emplacement du parking, évidemment.
01:09Et même chose pour les loyers.
01:10Vous pouvez partir de 60, 70 euros par mois de loyers que vous allez percevoir à 350, 400 euros par mois en fonction de l'emplacement.
01:18La localisation, c'est la clé, le prix d'achat et le loyer aussi.
01:21Pourquoi ? Grâce à ça, vous allez calculer un rendement.
01:25Alors, le rendement, c'est ce que va vous rapporter cet investissement.
01:28Dans les grandes villes de France, on est autour de 5, 6 %.
01:31À titre de comparaison, votre livret A avec un taux de rémunération à 3 % est quand même moins rentable qu'investir dans un parking.
01:37Sachant qu'en plus, le taux de rémunération du livret A va baisser.
01:40Donc, côté rendement, ça vaut le coup.
01:42Encore une fois, l'emplacement, c'est important.
01:44Et si on vous vend des rendements trop alléchants, c'est qu'il y a un petit souci.
01:49Souvent, c'est que c'est très risqué.
01:50Le risque, c'est la vacance.
01:52Vous pouvez mettre des super loyers.
01:54Vous n'allez trouver personne.
01:55Moi, ce qui m'a amusée, c'est aussi les prix d'achat.
01:57Je suis tombée sur un article de West France.
01:59Figurez-vous, je vous ai parlé des 10 plus grandes villes de France.
02:01Mais à Saint-Malo, vous avez en ce moment des garages qui se négocient à plus de 200 000 euros.
02:07Ce n'est pas possible, ils les transforment en meublés.
02:08Méfiance, pourquoi ?
02:09Parce qu'on est sur un tramuros.
02:10On est dans le centre-ville historique.
02:12Donc, évidemment, il n'y a pas de place de parking, ce qui est rare et cher.
02:14Mais attention, encore une fois, mon risque de vacances.
02:16Oui, vous allez pouvoir louer pendant l'été à des touristes.
02:19Mais qu'est-ce que vous allez faire de votre place de parking ?
02:22Acheter 200 000 euros pendant qu'il n'y a plus personne ?
02:24Ça va être compliqué.
02:25Donc, encore une fois, la clé d'un investissement dans un parking,
02:28c'est comme de l'immobilier résidentiel.
02:30C'est l'emplacement.
02:31L'emplacement.
02:32L'emplacement.
02:33Quel parking choisir ?
02:34C'est ça, on va rentrer dans le détail.
02:35Parce qu'il y a les parkings, il y a les box, il y a les tables, tout ça.
02:38Il faut regarder.
02:39Sécurisé, pas sécurisé.
02:40Exactement.
02:41Alors, d'abord, il s'y connaît.
02:43Alors, d'abord, sur la localisation du parking à l'intérieur de la ville,
02:47parce que c'est ça, évitez les villes des années 70.
02:50Pourquoi ? Parce qu'à cette époque-là, qu'est-ce qu'on faisait ?
02:52On construisait des immeubles et on construisait un, voire deux parkings par logement.
02:56Pardon, mais tu dis les villes des années 70, c'est…
02:59En banlieue parisienne, vous en avez quelques-unes,
03:01genre Guyancourt, des villes un petit peu nouvelles, les villes nouvelles,
03:05où vous avez des logements récents qui ont été construits avec beaucoup de parkings.
03:09Donc là, vous n'avez pas de demande en place de parking.
03:11Par contre, les centres-villes historiques, allez-y.
03:14Je pense à Paris, l'Haussmannien, vous n'avez pas de parking.
03:16Il n'y a pas de parking.
03:17Cherchez toujours, mais vous n'avez pas de parking.
03:18Ensuite, vous avez effectivement l'aspect localisation dans les envies des gens.
03:22Vous en parlerez avec Pauline Ducamp sur la mobilité.
03:26Les critères 3 vont être interdits à Paris, à Lyon,
03:30et à Strasbourg au 1er janvier.
03:33Qu'est-ce qu'ils vont faire, les gens qui ont des voitures critères 3 ?
03:35Il y en a 8 millions dans ces trois grandes villes-là.
03:37Ils vont se garer en périphérie et prendre les transports en commun.
03:40Donc l'enjeu, ce serait d'investir dans les parkings en périphérie de ces trois grandes villes
03:45pour avoir une forte demande.
03:47Encore une fois, la localisation.
03:49Ensuite, Christophe, tu parlais du gardiennage, etc.
03:52Oui, un parking souterrain sécurisé avec de la vidéosurveillance du gardiennage,
03:58c'est là-dessus qu'il faut investir en priorité.
04:00Et puis le box, plutôt qu'évidemment la place ouverte,
04:04parce que là, vous êtes plus sécurisé, et donc ça se loue forcément plus cher.
04:07C'est-à-dire que ça devient une cave, à un moment, le parking.
04:09Exactement, et c'est là où je vous amène sur un super plan aussi,
04:12c'est comment je modifie ma place de parking.
04:15Si vous êtes déjà propriétaire d'une place de parking.
04:17Donc, tu parlais de gardiennage, on peut modifier lui.
04:20Non, non, non, ça, c'est pas légal !
04:25Comme je n'ai pas réussi à vous faire devenir propriétaire d'une résidence principale,
04:29investissez et vivez dans un parking, bien sûr !
04:31Non, alors vous pouvez transformer votre place de parking,
04:34surtout si elle est couverte, évidemment, si c'est un box,
04:36en espace de stockage.
04:38Ça aussi, si vous ne trouvez pas de locataire pour une voiture, voilà.
04:40Mais c'est légal, ça ?
04:41Alors, c'est légal, mais voilà, il faut le faire, exactement.
04:44Il faut le faire valider par la CoPro,
04:46parce que parfois, vous avez des règles, typiquement les règles incendies,
04:48ça peut ne pas effiter, donc il faut demander.
04:50Vous pouvez diviser votre place en trois places pour des motos, ça aussi.
04:55Vous n'êtes pas obligé de demander le règlement de CoPro,
04:57ça dépend si vous installez des anneaux pour garer les trois motos que vous allez héberger,
05:01ça, il faudra demander le vote de la CoPro,
05:04mais autrement, tu peux diviser ta place en trois pour mettre des motos, par exemple.
05:08Tu peux boxer une place ouverte, là, il faudra demander aussi le règlement de CoPro.
05:12On aurait bien aimé parler de la fiscalité, mais on n'a pas le temps.
05:15Non.
05:16Sur BFMTV.com ?
05:17Oui, alors surtout, parce que j'ai beaucoup gratté,
05:19vous allez voir, les frais de notaire, ils sont très élevés,
05:21comme on parlait beaucoup de frais de notaire,
05:22c'est un peu le hic de l'investissement dans les parcs.
05:24En fait, on n'y va pas.
05:25J'ai bien cisé.
05:26Mais si, il faut y aller.
05:29Bon, d'accord, au bout du compte, il faut y aller, c'est ça ?
05:31Il faut y aller, mais encore une fois, l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
05:33Bon, au bout du compte, on ira tous au paradis, tu sais.
05:35Mais je sais.
05:36C'est l'horreur.
05:37Avec moi-même.
05:38Je suis sur le bout.