Category
🦄
Art et designTranscription
00:00Bonjour Madame.
00:01Bonjour Monsieur.
00:02Quel programme permet à un non-résident d'acheter une maison aux Etats-Unis ?
00:06Ok, je vais donner certains détails sur ça. Les Etats-Unis franchement, ils facilitent la procédure d'achat un peu plus facilement par rapport aux autres pays.
00:17Donc, ils ont des programmes ici qu'ils peuvent utiliser pour des gens qui s'habitent ici ou des gens qui habitent dehors du pays.
00:25C'est-à-dire, je travaille avec des gens qui travaillent au niveau de la banque, au niveau du financement, qui ont un programme qu'on appelle « Foreign Loan Programme ».
00:36Et ce « Foreign Loan Programme » dit que ce sont des gens qui ne sont pas résidents aux Etats-Unis, c'est-à-dire qui n'ont pas la sociale, qui n'ont pas la vie locale et qui ne travaillent pas ici.
00:46Donc, ils ne peuvent pas prouver qu'ils ont un boulot ici.
00:51Donc, ce qu'ils demandent aux gens qui sont au pays, c'est de prouver que franchement leur business qu'ils ont au pays ou bien leur boulot qu'il y a là-bas,
01:00que ça peut être un revenu qu'ils peuvent utiliser pour acheter une maison ici, mais il faudra mettre un déposit de 20%.
01:10Donc, c'est-à-dire, si la maison coûte 5 000 $, il te faut mettre 20% du 5 000 $ pour être qualifié.
01:16Et le reste, tu paies ça comme montent les paiements, comme par exemple les gens qui font les paiements ici par mois.
01:23Et comment on fait les paiements là ? Ce sera la banque à toi au pays là-bas qui va se connecter avec les banques d'ici.
01:30Donc, ça ne va pas être la personne au pays là-bas qui va donner un transfert chacun de mon nom.
01:34Ça va être la banque qui sera liée à celle d'ici. C'est la banque de mortgage ici.
01:41Et avant qu'on arrive même là-bas d'abord, il faudra montrer que tu es dans ton bank statement, dans ton compte bancaire là-bas,
01:48que tu as suffisamment d'argent qui peut montrer que dans les 6 mois ou bien les 12 mois prochains, que tu es capable de payer le mortgage qu'ils vont te donner.
02:00Vous comprenez ? Donc, c'est-à-dire si ton mortgage est à 2 000 $ par mois, il te faut montrer au moins que tu as au moins 20 000 $ extra dans ton compte là-bas
02:08qui montre que tu ne vas pas être en faillite dans les 12 prochains mois.
02:12Donc, c'est la première procédure à faire au fait, c'est de me contacter et je vais me mettre en contact avec la personne avec qui je travaille,
02:22qui s'appelle Franck. Il travaille avec l'un des plus grands financiers ici, Pi Creek Mortgage.
02:30Et il fonde l'application d'abord pour montrer que franchement, c'est une personne qui existe, qui est là au pays et qui a un business ou bien qui est employé.
02:39Et c'est la compagnie, sa compagnie là où il travaille, qui peut écrire une lettre pour soi-disant que oui, c'est une personne honnête
02:46qui travaille dans cette institution et qui est là depuis des années. Et c'est le montant-là qu'il gagne mensuellement ou bien par semaine.
02:55Parce que sur les Etats-Unis, on ne paye pas le plus même quoi qu'il en soit, mais je suis sûr au pays là-bas, c'est plus mensuel.
03:01Mais en tout cas, dans la lettre-là, ça doit être écrit exactement combien de temps la personne travaille pour la compagnie, combien elle gagne
03:07et quelles sont ses intégrités. C'est une personne qui est honnête, c'est une personne franchement qui, depuis qu'elle est là, elle est avec les gens.
03:15Donc sa moralité, en fait, ça fait partie aussi de cette lettre. Dès qu'on aura ça, ils vont essayer de continuer la procédure pour être sûrs que franchement,
03:24tout ce qu'ils ont montré, que ce sont des choses qui sont valides. Et s'ils approuvent le mortgage, donc ils vont te donner la maison,
03:33mais il faudra faire le déposit de 20% avant qu'ils ne continuent. Je ne sais pas si c'est vrai, mais c'est comme ça, ça commence.
03:42Et concrètement, madame, quels sont les avantages d'avoir une maison aux Etats-Unis ?
03:48Personnellement, je suis là une vingtaine d'années. Je pense que j'ai loué que deux ans. Et quels sont les deux ans par lesquels j'ai loué ?
03:59C'est quand j'étais dans le Bronx, parce que je vivais au bout d'un coin, pendant les cours, mais quand je me suis mariée,
04:07j'ai trouvé d'abord mon mari, il avait déjà acheté un appartement en New Jersey. Et voir qu'il achetait un appartement en New Jersey,
04:16ça nous a permis franchement d'économiser. Parce qu'on se dit que le mortgage qu'on payait là-bas, si on comparait ce que les gens payaient pour rente,
04:27c'est vraiment pas la même chose. Et le confort que tu as quand tu es dans ta maison par rapport quand tu es dans un appartement que tu loues, c'est différent.
04:38Quand tu es dans ta maison, tu as le choix de changer ce que tu veux, de refaire ta maison comme tu le veux.
04:46Et tu n'as pas ce stress pour dire que ton laine va te faire sortir d'un jour à l'autre, ou bien de dire que ton laine va augmenter ton rente n'importe comment.
04:58Ça ne marche pas comme ça, parce que c'est ta maison, que tu as eu un accord avec la banque, donc tu payes la banque.
05:04Donc ça c'est déjà un avantage. Et l'autre avantage que je regarde, c'est par exemple tu as des enfants ici.
05:09Quand les enfants voient que leurs parents ont acheté une maison, ils ont travaillé très dur pour acheter une maison, et avoir cette stabilité pour eux,
05:17ils ont beaucoup plus confiance en eux, et ça les met à un niveau de confiance, même au niveau de l'accord.
05:25Donc allez sur, disons que tu as des enfants qui habitent avec leurs parents, qui ont peut-être deux chambres, par exemple ici à New York,
05:33où ils ont beaucoup d'enfants, ils n'ont que deux chambres et les enfants sont là, franchement ils ne sont pas à l'aise, mais en même temps ils vont à l'accord.
05:41Vous comprenez ? Donc ça diminue un peu la manière dont ils voient exactement la vie au niveau de la capacité de ce que leurs parents ont par enfant.
05:52Donc ça aussi, déjà moi je me dis, donner cette vie aux enfants, te faire savoir que franchement il faut travailler pour pouvoir avoir ta maison, être à l'aise chez toi,
06:03ça c'est déjà un autre avantage aussi. Maintenant à part ça aussi, au niveau des taxes. Par exemple ici chaque année on file des taxes.
06:11Donc quand tu files des taxes, quand tu as une maison, tu peux diminuer certaines des taxes en montrant exactement quelles sont les dépenses que tu as faites au niveau de ta maison pendant l'année.
06:22Donc ça aussi ça donne des bénéfices au niveau des impôts, quand tu files les impôts aussi.
06:27Un autre avantage que je peux en parler aussi, c'est que tu achètes une maison ici, dix ans après tu ne veux plus la maison, tu la revends.
06:37Vous comprenez ? La revente, l'argent que tu as payé à la banque, ce n'est pas un gaspillage, c'est au niveau de la banque.
06:47Parce que d'ici dix ans, l'appréciation de ta maison a déjà augmenté, la valeur de la maison a déjà augmenté.
06:53Quand tu vends la maison, tu peux récupérer exactement ton même prix que tu as mis là-dessus.
06:58Peut-être au moment où tu l'as achetée, elle a coûté 100 000, au moment où tu la veux la vendre, elle peut coûter 300 000 ou 350 000.
07:04Si tu revends la maison alors que tu ne dois maintenant à la banque que 50 000, si tu prends ces 50 000, tout le reste de l'argent se te revient.
07:13Par rapport à quelqu'un qui a loué une maison pendant dix ans ou vingt ans, le jour que tu vas décider de quitter la banque, tu quittes son entreprise.
07:22C'est ce que j'essaie de dire aux gens, franchement, il n'est jamais trop tard d'acheter une maison.
07:33Que ce soit maintenant ou peut-être une ou deux ans, quand tu penses que tu es prêt, essaie de te lancer directement.
07:40Nous sommes ici à Dehrawa, parle-moi un peu de Dehrawa. Comment se passe le processus ici à Dehrawa pour acheter une maison ?
07:51Oui, le processus est un peu similaire à tous les autres états, mais pourquoi Dehrawa ? Pourquoi je choisis Dehrawa ? Pourquoi je veux donner davantage de Dehrawa ici ?
08:02C'est un état qui n'a pas de sales taxe. Qu'est-ce que je veux dire par là ?
08:09Si tu vois dans les autres états, à chaque fois que tu pars acheter un téléphone ou peut-être un pain, ils vont te mettre ce qu'on appelle une taxe là-dessus.
08:20Par exemple, si les chaussures coûtent 50 dollars, ils vont te dire que c'est 52 dollars ou 53 dollars, parce que les trois dollars quelques là, ça part au state.
08:30Ici à Dehrawa, on n'a pas ça. Tu pars acheter un coiffure, c'est un dollar, tu ne paies que un dollar.
08:39Si tu pars voir un ami, il te dit que c'est 5 dollars, tu ne paies que 5 dollars. Il n'y a pas de sous-sortes là-dessus.
08:47Ça, c'est un avantage. Autre avantage pour acheter ici à Dehrawa, c'est au niveau des property tax.
08:53C'est quoi property tax ? Ici, quand tu achètes une maison, bien sûr, tu dois payer des taxes au niveau de la ville où tu habites.
09:01Et ce sont les taxes-là qu'ils vont utiliser pour construire des écoles ou en tout cas les choses qui marchent ici au niveau de la ville, c'est-à-dire les polices ou quoi qu'ils en soient.
09:13Ici, le property tax est très bas. C'est très peu par rapport aux autres états. Ça ne fonctionne même pas un pour cent.
09:20Par exemple, moi, j'habite dans une maison, on a six chambres. On a quatre chambres en gros et puis on a le sous-sort ici qui est terminé, qui a deux chambres aussi en bas.
09:29On ne paye que peut-être un truc de 2 000 dollars par an. Si tu combats ça à New Jersey, on est townhouse, peut-être que tu vas payer au moins 12 000-13 000 dollars par an.
09:41Ça aussi, c'est un avantage qui fait de sorte que les gens viennent ici beaucoup plus.
09:46Autre chose que je voulais parler ici, on a de très bonnes écoles pour les enfants.
09:51Au niveau ici, Middletown, Townsend, ce sont les deux villes où on a le number one school district.
10:01C'est-à-dire, c'est le lieu où les gens veulent franchement être parce que les écoles ici, tout le monde veut être dans l'école ici.
10:08Donc, on a un grand campus ici où il y a la maternelle jusqu'au lycée. Ils ont construit ça dans un seul établissement et c'est là-bas que les enfants vont.
10:21Donc, ils ont toutes les activités, le sport, puis des cours de soie.
10:26Donc, ça montre aussi que c'est un état qui est là pour les femmes, donc les gens qui ont des enfants, qui peuvent rester ici et avoir une bonne éducation pour les enfants.
10:36Ça aussi, c'est un avantage d'être là aussi.
10:39Et à part ça, c'est l'état qui est là à Delaware, c'est un état franchement qui est au fait au milieu de tout.
10:48Je ne sais pas si vous avez vu, peut-être en venant de Merlin ici, vous avez vu que c'est moins de deux heures cette année ici.
10:53Et ici, quitter ici à Philadelphia, peut-être c'est une heure du temps.
10:57Quitter ici à la New York, peut-être deux heures du temps.
11:00Donc, moi, je peux être là. Si j'ai un événement à Washington, je pars, je reviens, ça ne me dérange pas.
11:04Le matin, je continue mes affaires.
11:06Je peux quitter ici à la New York, faire un événement, revenir, ça ne me dérange absolument pas.
11:10Alors, si tu compares la distance de New York aller jusqu'à Washington, des fois, c'est plus de cinq heures du temps.
11:15Donc, ça aussi, ça donne un peu l'envie des gens de dire, OK, peut-être que c'est vrai que je veux quitter New York, mais je ne veux pas être trop loin de New York.
11:24Donc, ça aussi, c'est un autre avantage dans ce état-là aussi.
11:31À part ça, j'ai parlé des écoles.
11:34Tout ça, ce sont des trucs qui ont pu nous prier ici au niveau des maisons.
11:38On a beaucoup de compagnies qui construisent.
11:41On est déjà dans un Marathon ici.
11:44Et on en a beaucoup ici que j'ai déjà créé le contact avec.
11:50Ils ont des programmes, franchement, qui peuvent aider les gens à avoir des maisons sans les donner beaucoup de stress au niveau de l'argent.
11:59Ici, par exemple, c'est quelqu'un qui est là aux États-Unis, qui a son boulot ici, qui a un bon crédit.
12:05Ils sont censés avoir au moins 620 crédit score.
12:08Ça, c'est pour les gens qui habitent ici.
12:10Tu montres que c'est un crédit.
12:11Tu peux avoir un mortgage très rapidement.
12:13Et des fois, tout ce que tu as besoin, c'est de donner 5 000 dollars.
12:16Et ils construisent ta maison.
12:18Ça prend au moins six mois ou peut-être moins.
12:20Et tu as une nouvelle maison, toute neuve.
12:23Donc, il y a beaucoup de compétition parce qu'ils savent que maintenant, les gens déménagent ici beaucoup plus.
12:27La ville commence à être aimée par beaucoup de gens.
12:31Et on a de belles plages.
12:33Vraiment magnifique.
12:34Peut-être que prochainement, quand vous allez venir, je vais vous amener là-bas aussi.
12:37Donc, madame, on a parlé d'acquisition.
12:40C'est-à-dire comment créer une maison ici.
12:42Mais également, comment on crée cette maison ?
12:44Parce qu'il me dit qu'on peut créer une maison.
12:48On peut aussi la créer.
12:49Oui, c'est clair.
12:50C'est clair.
12:51C'est une très bonne question.
12:53Il faut être sûr que quand tu achètes une maison, tu as les capacités de la garder.
12:59Parce que tu ne veux pas l'acheter aujourd'hui.
13:01Peut-être un an ou deux ans après, tu la perds parce que tu as déjà fait beaucoup de dépenses.
13:05Et qu'est-ce qu'il faut pour pouvoir franchement soutenir et garder sa maison ?
13:09C'est d'être au courant de ses paiements.
13:12C'est-à-dire, si je demande de payer deux mille dollars par mois,
13:15il faut sûr au moins que tu donnes deux mille dollars par mois.
13:18Il y a un conseil que je vais donner sur ça.
13:20Pour ne pas payer beaucoup plus d'intérêts sur la maison,
13:23parce que même si tu dis que la maison coûte 500.000,
13:26il faut donner un programme de 30 ans.
13:28Vous comprenez ?
13:29Si tu calcules les intérêts qu'il vous donne,
13:32tu calcules dans les 500.000 là,
13:35tu peux, you know, you can end up paying close to one million dollars.
13:39Pour essayer d'éviter de payer des gros montants comme ça à la fin des 30 ans,
13:46c'est d'essayer de payer peut-être chaque deux semaines.
13:49Ça peut ne pas être deux mille, deux mille.
13:52Tu peux faire diviser les deux mille là par deux.
13:55C'est-à-dire, la mille de l'achat que souvent tu donnes,
13:58ça diminue l'âge au fait du crédit qu'il te donne.
14:02Et puis, ça diminue aussi les intérêts qu'ils imposent sur le mois.
14:07Donc, ça aussi, ça diminue un peu.
14:09Donc, si tu payes ça, ça va aller beaucoup plus sur ton principe
14:12au lieu que ça parle sur les intérêts.
14:14Maintenant, revenir à la question comment il faut la garder.
14:17Ce qui est plus important, c'est de faire ton paiement
14:20et ne pas avoir, franchement, des problèmes criminels aussi.
14:24Parce que, bien sûr, si tu as des niveaux criminels de chasse comme ça
14:27et que tu rentres dans des côtes et que tu as des problèmes avec la famille,
14:30il peut te faire sortir de la maison.
14:32Vous comprenez ?
14:33Si tu as la femme à la maison, il a les enfants,
14:35c'est peut-être que, like, you know, what's up.
14:38So, il y a tout ça qu'il faut prendre en considération.
14:41Quel est le message que vous lancez au Béatolien ?
14:46Vraiment, tous les non-résidents qui veulent vraiment accueillir,
14:49avoir de la maison ici aux Etats-Unis ?
14:51Oui.
14:52Pour ça, j'ai franchement commencé à parler un peu plus sur les social media
14:59pour pouvoir convaincre les gens que c'est vrai qu'ils ne sont pas là,
15:03qu'ils sont au pays, ils ont de belles maisons quand ils en sont.
15:06Et la valeur que tu peux avoir dans ce pays, avoir une maison ici,
15:10elle n'est pas comparable.
15:13Vous comprenez ?
15:14Ici, si tu as, par exemple, une maison,
15:16tu as tous les papiers qui montrent que c'est toi qui as la propriété de cette maison
15:20et à chaque fois que tu veux franchement sortir la vendre,
15:24tu peux me la faire, la faire louer.
15:27Tu peux rester là-bas au pays et acheter une maison ici en tant qu'investissement.
15:31Quand tu fais un investment, ce sont des gens qui vont habiter dans sa maison,
15:34mais ils vont te payer le loyer qui peut aussi te rapporter un autre income ou dur.
15:40Et avoir une maison ici aussi, ça peut permettre…
15:43Les enfants qui sont au pays, quand ils viennent ici, ils ont la loi d'entrée.
15:47Et même vous-même, si vous venez ici, bien sûr que vous avez une maison,
15:49ça fait plaisir de dire « ok, je ne pars pas pour louer un hôtel »
15:53ou « viens aller appeler une amie, une soeur des enfants que j'ai chez lui ».
15:56Ça donne une confiance et ça donne une fierté d'être là aussi.
16:01Donc, il y a des maisons, il y a des programmes qui peuvent aider tout un chacun,
16:06que vous soyez ici ou au pays.
16:08Et je pense que c'est le moment de le commencer.
16:11Les intérêts commencent à diminuer.
16:14Bien sûr, au début de l'année, c'était presque 6%, 70%.
16:18Mais maintenant, les Fédérales de zéro, ils ont commencé à diminuer les cours d'intérêt, les taux d'intérêt.
16:23Donc, avoir un mortgage maintenant, ça va diminuer ton montant, les paiements,
16:29avec le paiement que vous payez par mois, parce que les taux d'intérêt commencent à diminuer.