서울 집값 양극화 뚜렷...디딤돌 대출 축소 파장은? / YTN

■ 진행 : 박석원 앵커, 조수현 앵커
■ 출연 : 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석전문위원

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스와이드] 명시해주시기 바랍니다.


정부의 대출 규제 여파로 집값 상승폭이 꺾이는 추세인데요. 선호도가 높은 지역에서는 여전히 신고가가 속출하는 등 양극화는 뚜렷해지고 있습니다. 한편, 디딤돌 대출한도 축소에 실수요자들의 반발도 커지고 있는데요. 특히 수도권 입주예정자들의 혼란이 커지고 있습니다. 부동산 관련 소식, 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석위원과 얘기 나눠보겠습니다. 어서 오세요. 오름폭부터 살펴보겠습니다. 집값이 서울이 계속 오르고 있기는 한데 오르는 상승폭은 줄어든 것 같아요?

[박원갑]
맞습니다. 그러니까 상승률이 둔화되고 있다, 이렇게 보시면 되고요. 지난 8, 9월에 많을 때는 주간 단위로 서울에서 0.2%까지 올랐거든요. 그런데 최근 들어서 이게 낮아져서 지난주에는 0.08% 정도 상승률이 둔화됐다, 이렇게 보면 되고요. 매매나 전세나 다 비슷합니다. 아무래도 기준금리 인하에도 불구하고 대출 규제가 심해지면서 매수자들이 관망세로 접어든 게 가장 큰 원인이 아닌가, 이렇게 분석을 해 보겠습니다.


거래량도 감소를 하고 있는 상황이죠. 지금 집값 상승폭이 줄기는 했습니다마는 매매는 물론이고 전세 수요까지 감소하고 있다고 하는데 서울 주택시장이 전반적으로 침체장을 이어가는 모습이라고 볼 수 있겠죠?

[박원갑]
침체장이라기보다는 조정 국면으로 진입했다, 저는 이렇게 보고 있거든요. 그 근거는 두 가지입니다. 말씀하신 것처럼 거래량이 급감했다는 거예요. 지난 7월이 올 들어 거래량이 피크였는데 그때 당시에 9000건을 넘어섰거든요. 서울 2006년부터 역대 평균 거래량이 한 6000건 정도 됩니다. 그런데 9000건이 됐다는 건 약간 영끌 매수 수요가 폭발했다, 이렇게 보면 되죠. 그런데 9월 통계가 나왔는데 이게 3000건이 안 됩니다. 3분의 1 토막 났다. 이것은 결국은 수요자들의 심리를 보여주는 거거든요. 거래량은 대부분 수요자들이 집을 살 의사가 있느냐, 실제로 행동을 하느냐를 보여주는 가장 정확한 바로미터입니다.

흔히 가격보다 거래량이 먼저 움직인다, 이런 얘기 많이 들어보셨을 텐데 이 거래량이 시장... (중략)

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