¿Cómo afecta la bajada de tipos de interés a las hipotecas?

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00:00Tercera bajada de los tipos de interés este año, en el 2024. La primera bajada fue en

00:05junio y la segunda en septiembre, recortando el precio del dinero en 0,25 puntos. Y ahora

00:11esta bajada en octubre, el Banco Central Europeo vuelve a bajar el precio del dinero para alivio

00:16de las hipotecas, después de años de subidas históricas.

00:19Estas bajadas en los tipos de interés, ¿cómo afectan a tu hipoteca?

00:22Lo primero que hay que saber en este caso es que la decisión del BCE no afecta directamente

00:26a tu hipoteca. Es decir, la hipoteca no depende directamente de los tipos que fija el BCE.

00:31Lo importante, por tanto, en este caso es la tendencia. Si la tendencia baja, eso hará

00:35que el euríbor a la larga baje. Y esto es importante para las hipotecas variables.

00:39Hoy corren tiempos mejores y la inflación se sitúa en la zona euro por debajo del 2%.

00:44Los datos seguirán mejorando en 2024 y también el año que viene, en 2025.

00:48En el futuro, me temo de quotar español. ¿Qué será, será?

00:54Por más que Lagard diga lo de qué será, será, lo que está claro es que a la larga

00:58todos los analistas contemplan que el BCE como la Reserva Federal sigan bajando tipos

01:03de interés. ¿Por qué? La inflación parece que está mucho más controlada que hace un

01:07tiempo. Por otro lado, es verdad que hay una serie de conflictos exteriores que crecen

01:12y que siembran incertidumbres sobre la economía. Si unimos las dos cosas, parece claro que

01:16ha llegado el momento de que los bancos centrales comiencen a estimular el crecimiento económico.

01:21Entonces, ¿es buen momento para pedir una hipoteca?

01:24Desde luego es mejor momento que hace un año o hace un año y medio cuando los tipos eran

01:27más caros.

01:28Y la pregunta del millón, ¿fija o variable?

01:31Las hipotecas fijas se han abaratado. Por tanto, si vamos a un banco y nos ofrece un

01:36tipo fijo que es competitivo, pues un consejo general podría ser que puede ser una buena

01:40opción porque eso nos va a dar seguridad.

01:43Las hipotecas variables es evidente que subieron mucho en los últimos tiempos. Por ejemplo,

01:47una hipoteca media que son en torno a 140.000 euros, en los dos últimos años el coste

01:52mensual se situaba por encima de los 800 euros. Ahora ya ha bajado de esa marca de 800 euros

01:57y seguramente si el Euribor sigue la evolución que esperamos, a lo largo del año que viene

02:02se acerque más a los 700 euros.

02:04Leve respiro a los bolsillos, aunque nadie espera volver a los valores económicos de

02:09antes de la pandemia.