大马房产不输新加坡？ “4C”独特优势虏获中国买家
八点最热报 | 近年有大批中国人涌入马来西亚买房投资、自住，而那些城市化、超过百万令吉的高级公寓，都是中国买家的心头好，是他们的第一选择。马来西亚之所以能在激烈的竞争中脱颖而出、成为“黑马”，主要是凭借“4个C”的独特优势，也就是华人“Chinese”、沟通容易“Communication”、文化“Culture”和便宜“Cheaper”。（主播：梁宝仪）
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00:00看影片之前提醒大家
00:02《熱點網站》有更多內容
00:05昨天的專題報導當中提到
00:07今年有大批的中國人
00:08湧入馬來西亞買房投資 自住
00:11而那些城市化
00:12超過百萬令吉的高級公寓
00:14都是中國買家的新頭號
00:17是他們的第一選擇
00:18那雖然說到城市化這個因素
00:20東南亞其他的國家
00:22像是泰國 新加坡 越南
00:24印尼等等的首都和一些大城市
00:26其實也不輸給馬來西亞
00:28那裡的高級公寓
00:30也比比皆是
00:31馬來西亞之所以能夠
00:32在激烈的競爭當中
00:34脫穎而出成為黑馬
00:36主要是憑藉著
00:38四個C的獨特優勢
00:40也就是華人 Chinese
00:42溝通容易 Communication
00:44文化 Culture
00:45還有更為便宜 Cheaper
00:47大馬資產規劃師協會主席
00:49薛國龍在接受
00:50《八點自由報》的訪問時坦言
00:52其實中國房產買家的首選
00:54是鄰國新加坡
00:56因為新加坡擁有比較高端的市場
00:59而且許多著名的國際學校
01:00都設在新加坡
01:02但是新加坡唯一的缺點就是
01:05新加坡政府從2023年的
01:074月尾開始
01:08把外國房產買家的印花稅
01:11從原本的30%上調到60%
01:15因而讓許多外國人卻步
01:17不願在新加坡砸錢置產
01:20而轉到跑來隔岸的馬來西亞
01:23因此薛國龍認為
01:25馬來西亞房產市場
01:26可以說是撿個便宜
01:28趁勢成為了中國置產者
01:30在新加坡之後的第二個選擇
01:34除了房價比新加坡便宜之外
01:36中國人來到異鄉居住
01:38最看重的就是家鄉味
01:41這也是為什麼擁有大約690萬
01:44和中國人同文同種的
01:46華裔人口的馬來西亞
01:47能夠成為中國房產買家的
01:50考慮因素之一
01:52相較起其他東南亞國家
01:54像是泰國 越南 印尼等等
01:56那馬來西亞是中華文化
01:58保留得最完善的國家
02:00除了中文可以是溝通的語言之外
02:03還會其他的華人方言
02:05而且食物的口味
02:06也跟中國人比較接近
02:08因此對很多的中國人來說
02:11來到馬來西亞
02:12就像是從未離開過中國那樣
02:16也因為這個密切的緊密的關係
02:19讓很多的中國人
02:21把這裡當成第二家園
02:23選擇來這裡長期居住
02:26那除了有華人
02:27Chinese人口多
02:28沒有溝通Communication上的障礙
02:31文化 Culture相近
02:33也減少了生活上的一些衝擊
02:35還有就是房產價格比較便宜
02:38Cheaper 這四C呢
02:40此外 大馬的
02:41專業產業經濟與顧問協會
02:43副主席紀華順也特別指出
02:46儘管大馬近年來
02:47換了好幾屆的政府
02:49但是隨著上屆全國大選
02:51團結政府上台之後
02:52那原本緊張的政治局勢
02:54也稍微緩和下來了
02:57相反的泰國最近才經歷了
03:00新一輪的司法政變
03:01緬甸也在2021年的
03:04軍事政變之後
03:05持續陷入緊張局面
03:07那相較之下
03:08馬來西亞的政治是相對穩定的
03:11因此也比較容易吸引
03:13外國投資者來這裡買房置產
03:18馬來西亞不是它的首選
03:19新加坡才是它的首選
03:21只是新加坡的Stem Duty
03:22印花稅太貴了
03:23新加坡政府把Stem Duty
03:25弄成60%了
03:27所以就推完過來馬來西亞了
03:30我們現在撿個便宜
03:32當然能多久我不知道
03:34我們坦白說
03:35輸給新加坡很多的
03:38那些投資方面的利好
03:39因為它比較穩
03:40它是全世界其中最競爭性最高的
03:45而且它的房地產的增值
03:47是其中最好的
03:48而且它的性別是最穩的
03:50可是當我們拿開新加坡
03:52比較起別的國家
03:54我們是有得比的
03:55我們比泰國我們不輸它
03:57我們比印尼我們好很多
03:59儘管新加坡是中國房產買家的首選
04:02但由於印花稅太高
04:03讓不少中國投資者望之卻步
04:06進而讓在隔岸的馬來西亞
04:08從中撿到便宜
04:09得到搶貪中國房產客戶的契機
04:12另外馬來西亞在文化上
04:14也擁有比其他東南亞國家強的優勢
04:17大馬專業產業經濟與顧問協會
04:19副主席紀華順
04:21和大馬資產規劃師協會主席
04:23薛國隆在受訪時都表示
04:24馬來西亞是世界上
04:26除了中港澳台地區以外
04:28保留中華文化最完整的國家
04:30比其他東南亞國家來得更加優秀
04:33比較起泰國
04:35比較起印度尼西亞
04:37你知道嗎
04:37人數華僑方面
04:39全世界最多華僑的其實是泰國
04:42然後另外下來才到我們馬來西亞
04:44泰國很多潮州人講話
04:46他講中國話都是潮州話
04:48如果你講印尼
04:50印尼他是有華僑有華人
04:52不過比較起來
04:53印尼過去對華僑的背景
04:56它的歷史沒有這樣的友善
04:59泰國跟中國它是非常的友善
05:01而且會比較有長期的那種關係
05:04再下來就是我們
05:05所以我們馬來西亞
05:07其實有一個很好的基礎
05:08我們有700多萬的華僑
05:10在中國方面這個關係是非常好
05:13然後就變成我們講血脈的關係
05:15對於其他國家來相比
05:17然後文化
05:18華人人口多
05:19跟泰國跟越南跟印尼相比
05:21還是比較多
05:22然後大多數華人都會講中文
05:25這個是主因
05:26然後除了中文之外
05:28我們還會美南語
05:29廣東話 客家話 潮州話
05:31那些方言
05:33所以對他們來講很親切的
05:35好像我很多中國朋友來到馬來西亞
05:37他覺得他沒有離開過中國
05:39尤其你去Teras
05:40好像Velocity那個南京路
05:42一個地方專門賣中國吃的東西
05:44你帶中國人去那邊吃東西
05:46肯定不會錯
05:46他肯定找到他吃的那個火鍋
05:49重慶火鍋之類的東西都在那邊
05:51文化相近又有語言上的相通
05:53讓中國人來到馬來西亞
05:55就像是從來沒有離開過中國一樣
05:58這些都是馬來西亞房產市場
05:59獨有的優勢
06:00再加上我國處於非常好的地理位置
06:03沒有天災
06:04政治也比較穩定
06:05而且中馬兩國建交50年
06:07關係非淺
06:08並且越來越親密
06:10讓來這裡做生意的中國人
06:11有非常利好的投資方向
06:13這些都是讓他們願意來馬來西亞
06:15買房住下來的因素
06:17馬來西亞政府跟中國政府兩國之間的
06:21G to G的那個關係是比較友善
06:24而且可以講說是多方面
06:27都是相互支持的
06:28這給予我們中國人
06:30尤其是他過來馬來西亞
06:32他會有一點感覺是
06:33這個中國政府都是跟馬來西亞
06:36就是講兄弟
06:37這樣很好的合作
06:40他也很有信心講
06:41有什麼問題
06:42中國政府也會幫忙
06:44尤其是一帶一路的中國企業家過來
06:48還是中國政府的投資過來
06:51他都是舉一個很好的投資方向
06:54我們國家給予的那些利好
06:57就是好像中國人跟我們馬來西亞人合作
07:00他的公司沒有特別說你是外國公司
07:03他只要有馬來西亞公司是多數
07:05他就給予跟馬來西亞公司
07:07同樣的那個利好
07:09就變成這個機會是很難得
07:15為了吸引外國退休人士
07:17和專業人士來馬來西亞居住
07:19那政府早在2002年的時候
07:21就推出了第二家園計劃MM2H
07:24而在五萬六千名獲批的申請者當中
07:28有大約44%的申請者是中國人
07:31那這項計劃曾經在2020年
07:34新冠疫情期間被擱置下來
07:36直到2021年才重新啟動
07:39那當時執政的國盟政府
07:40一度因為設下的門檻太高
07:43引來了不少人的批評
07:44甚至讓申請人數暴跌90%
07:48而在剛剛過去的6月份
07:50旅遊部長張慶信
07:51頒佈了第二家園計劃的新框架
07:54包括一些新的申請條件
07:57那大馬資產規劃師協會主席
07:59薛國隆指出
08:00大馬房產市場的潛能其實非常大
08:04但更重要的是
08:05政府的政策必須搞清楚方向
08:08並且保持一致
08:10不要像第二家園計劃那樣
08:11擱置了那麼久才重啟
08:14而且申請條件也不停地在變動
08:17讓人捉摸不定
08:19也很容易會讓原本想要
08:20來馬制產的外國人失去信心