八点最热报 | 随着马中免签证措施，未来预计有更多中国房地产买家购买大马房产。随着大量中国人涌入市场，本地房价又会不会被炒起来？如果房价应声暴涨，以后本地一般人又会不会被逼买贵房，甚至连房都买不起了呢？（主播：梁宝仪）
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00:00看影片之前提醒大家
00:02《熱點網站》有更多內容
00:05前兩天的專題報道當中
00:07我們提到大馬憑著地理
00:09人文情懷 語言等等的優勢
00:11吸引了越來越多中國人跨境置產
00:14而在免簽證措施的加持之下
00:16未來相信還會有更多的中國人
00:19前來我國買房
00:21然而在大批中國房地產買家
00:23湧入的情況之下
00:25本地的房價又會不會被炒起來
00:28那如果房價應聲暴漲
00:30以後本地一般人
00:31又會不會被逼要買貴房
00:33甚至連房都買不起了呢
00:35大馬房地產中介師協會主席
00:38陳建安受訪時指出
00:40每個國家都有自己設下的購房條件
00:43馬來西亞也不例外
00:44根據馬來西亞法律
00:46外國投資者可以自由地購買
00:48各類型的房產
00:49像是公寓 別墅 獨立式洋房等等
00:52但是前提是這些房產
00:55必須超過100萬令吉
00:57同時不能夠屬土住
00:59保留地上的房子 土住單位
01:02或是低價和中價位的可負擔房屋
01:05那當然不同的州屬
01:07也會有不同的規定
01:08像是雪蘭鄂的最低門檻
01:09就定在200萬令吉
01:12但總的來說
01:13外國人來馬投資
01:15只能夠買高價房產
01:17那些幾十萬令吉的
01:19都不在他們可以購買的名單當中
01:22那因此陳建安表示
01:24外國人來馬來西亞買房
01:26對普通老百姓的影響並不大
01:28畢竟那些100萬令吉以上的房子
01:31他們鎖定的目標顧客群
01:33是高收入群體
01:34或者說是外國投資者
01:36不是一般人都買得起的
01:38需求也不高
01:40而對於那些
01:41買得起上百萬令吉房子的
01:43本地高收入群體來說
01:45那中國買家所帶來的競爭
01:47其實也算不了什麼
01:48因為即使稍微提高了房價
01:50他們也還是掏得出錢承受得起
01:54陳建安認為
01:55民眾不需要太過擔心
01:57中國買家會炒高房價
01:59相反的 他們需要擔心的是
02:02他們會壓低房價
02:04他解釋
02:05就像剛剛提到的高價房子
02:07本地人買不起嘛
02:09就自然只能夠推銷給外國投資者
02:12因此前幾年就有傳出說
02:14有發展商推出了
02:15買一送一等等的優惠
02:17來刺激消費者的買房意願
02:20也就是說
02:21當中國買家在中國買了一間房子
02:24那發展商就會送一間
02:26馬來西亞的房子給他們
02:28而當中一些中國買家發現
02:30自己其實並不需要
02:32在馬來西亞擁有房子
02:34於是他們就會把房價壓得
02:36比市價還要低
02:38以便可以儘快地脫手賣出去
02:41這樣一來就擾亂了整個市場的價格
02:44讓那些用市場價買房的本地人
02:47成了冤大頭
02:50麻中旅遊文化促進商會總會長
02:52伍安琪則表示
02:53儘管說中國買家
02:55是大馬房地產的主要客戶群
02:57但是其實他們在整體房產市場的
03:00佔比並不高
03:02這自然也對本地房價
03:04起不了太大的影響
03:06她認為如今的房價越來越高
03:08主要是因為建築和工人成本都提高了
03:11再加上我國房產土地面積越來越小
03:14要找到好的地點
03:16就必須花費更多錢
03:18因此房價漲
03:20不能夠完全歸咎於中國
03:22或者其他國家的買家
03:24來馬來西亞置產
03:28房產不只是用來投資
03:29它是可以租的
03:30它可以傳三代
03:31再加上馬來西亞的房產
03:33它很多都是免費貨的
03:34尤其在雙子星附近
03:36它很多免費貨的房子永久產權
03:38一般很多中國人他們知道
03:40自己的房產都是40年 70年的產權
03:43他看得到我們這些可以永久的產權
03:46又可以傳幾代的話
03:48為什麼不可以
03:49因為又不貴
03:50對他們來講又不貴
03:51KLCC房子
03:52兩千多塊一房子
03:53對他們是濕濕水
03:55不要講在北京
03:56你在第三級城市
03:57那是杭州 那是重慶
03:59那是肯定買不到的
04:00對他們來講太便宜了
04:02一百多萬令吉買到市中心的房子
04:04而且有的還是永久地契
04:06對於在中國的房產權
04:08只有40年的中國買家來說
04:10這些都是很誘人的條件
04:12再加上令吉貶值
04:13導致近期大批中國買家
04:15湧入大馬置產
04:17這樣的情況
04:18又會不會炒高本地房價呢
04:21馬中旅遊文化促進商會總會長
04:23吳安琪和大馬房地產中介師
04:26協會主席陳建安
04:27在接受八點最熱爆訪問時認為
04:29儘管中國房產買家非常多
04:32但從整體來看
04:33其實佔比並不算大
04:35再加上他們所買的
04:36多數都是超過百萬令吉的房產
04:38一般上本地人也沒有這樣的需求
04:41因此基本上不會影響
04:42普通老百姓買房
04:44也不會拉高房價
04:45我覺得現在中國人來投資
04:47都還大不到我們的幾個百分比
04:49其實不多的
04:50其實我們現在房產
04:53剩餘的都有二十幾萬套
04:55其實你再來多
04:56也還沒有辦法消化到
04:58其實我們有區別的
04:59外國人他喜歡買在尖端的地方
05:02比如說雙子星
05:03在Bukit Bintang
05:04或者是一些比較尖端的地方
05:06可是我們住我們很少住那邊的
05:08我們都喜歡住遠一點的
05:10像我自己本身就會住在
05:12華仁區Bukit Jalil這些
05:14這些都不是外國人投資的地點來的
05:17五中也不是
05:18所以我們都錯開了他們投資的方向
05:21所以他也不一定是炒高的
05:24還沒有到這個地步
05:26他們不會把那個價錢放得很高
05:28因為第一
05:29我們的本地人沒有這樣的需求
05:31如果你本地人有這樣的需求
05:33供應量少
05:34你可以放高來買
05:36因為很多人搶著要買
05:37是問題在馬來西亞的這些
05:39百多萬兩百萬的房子
05:41買家沒有很多
05:42需求不多
05:43你供應量一大堆
05:44你怎樣要賣貴
05:46這些低於一百萬的房子
05:47還是可以維持的
05:49因為需求
05:50那些百多萬的
05:51很多外國人買了
05:52現在他賣也頭痛
05:53因為沒有這樣的需求
05:54本地本地人沒有這樣的需求
05:56他們認為不但不會拉高房價
05:58相反的
05:59中國買家來馬置產
06:01還能夠間接刺激我國的經濟
06:04因此陳建安認為
06:05政府現階段的立場
06:06應該是多歡迎
06:07包括中國在內的外國買家
06:09前來我國買房
06:11讓他們來這裡消費
06:12但在這之前
06:14最重要的是要確保
06:15馬來西亞的政治穩定
06:16並打造一個友好的投資環境
06:19對某程度來說
06:20是的
06:21我們也是要歡迎他們來
06:22他們來這裡
06:23第一不是單單來這邊住
06:25他們來這邊
06:26有可能做生意
06:27假期
06:28購物
06:29像你剛才說的教育
06:31或者藥物
06:33所以我們也會有幫到經濟
06:36所以我們會歡迎他們來
06:38我們希望政府可以
06:40提出更友善的政策
06:43我們的政治
06:44這邊一定要搞好一點
06:47給我們外面的
06:48對我們國家有信心
06:54隨著去年
06:56馬中兩國宣佈
06:57落實相互免簽措施
06:59大馬房產市場
07:00會迎來新春天嗎
07:02馬中旅遊文化促進商會
07:04總會長伍安琪相信
07:06來馬置產的中國買家
07:07必定會有所增加
07:09而我國政府需要做的
07:11就是打造一個
07:12對投資有利的環境
07:14這樣一來就能夠增加
07:15外國人對大馬經濟的信心
07:17吸引他們來這裡置產
07:19她認為免簽措施
07:21正是其中一個
07:22對投資非常友好的政策
07:25因此希望馬中兩國的領導
07:27能夠繼續延長免簽措施