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00:00Número de los inmuebles abandonados, de las propiedades abandonadas,
00:04es un tema que venimos siguiendo hace tiempo y que a partir de las estadísticas,
00:08las encuestas que ha dado el INDEC a partir del censo 2022, hemos podido llegar
00:13a encontrar un número importante de propiedades que están en estado
00:15de desocupación por lo menos, ¿no?
00:17A partir de eso y a partir de un relevamiento ocular también,
00:20detectamos que estas propiedades abandonadas son focos generadores
00:23no sólo de mala higiene pública y problemas para los vecinos linderos,
00:27sino también de seguridad como hemos visto hace algunas semanas en el caso
00:30de aquí en Santa Fe y Gascón donde se transformó en un aguantadero,
00:34digamos en un búnker donde personas malvivientes cometen delitos.
00:38Entonces nos parece que el problema de la vivienda abandonada,
00:40de la propiedad abandonada, es algo que desde la municipalidad
00:43podemos tratar de ayudar a que los propietarios que no están cumpliendo
00:47con sus responsabilidades, entendamos que no solamente es tener un título
00:50de propiedad, sino también ejercer ese ánimo de dueño, ese cuidado,
00:54ese mantenimiento de la propiedad que uno es el propietario,
00:56para posteriormente que la convivencia social sea apta.
00:59Entonces a partir de este proyecto que hicimos, lo que estamos buscando
01:02es tener una cantidad, un mapeo, un rastreo, digamos, del estado
01:06de situación de las propiedades abandonadas en general,
01:07por lo que a partir de algunas consultas que hacemos a diversas dependencias
01:10tanto del Estado, del Poder Judicial en este caso, porque le dirigimos
01:14a la Fiscalía de la Provincia de Buenos Aires para encontrar
01:18o que nos comente por lo menos para los casos que son de herencias vacantes,
01:21esto es cuando una persona fallece, un causante fallece, no tiene herederos,
01:24esa propiedad pasa a manos de la Fiscalía y eso lleva a un procedimiento
01:27a veces largo que la propiedad va desmejorándose y no tiene
01:30un mantenimiento adecuado, le estamos preguntando sobre ese estado,
01:33cuántas propiedades forman parte de ese universo, y por otro lado
01:36a dependencias municipales para que también un relevamiento acerca
01:39de algunos datos que entendemos que son necesarios, como por ejemplo,
01:42cuentas que tienen más de 10 años sin pagar tasas, que se le han aplicado
01:46por ejemplo a la ordenanza del propietario responsable que es aquella que el municipio
01:49interviene, limpia, desmaleza, después pasa la factura pero no la pagan,
01:53entonces la terminamos pagando todos.
01:55Son diversas situaciones las que se presentan, las que estamos consultando
01:59para a partir de eso poder encontrar alguna solución.
02:02¿Hay alguna solución pensada a esta problemática?
02:05Hay legislación aplicable ya para atender a aquellos propietarios
02:08que por ahí desatienden, el municipio puede hacer un acto administrativo
02:11que se llama abandono abdicativo, que después de un relevamiento,
02:15de notificar varias veces al propietario y que éste no comparezca,
02:18se hace un proceso administrativo y posteriormente judicial
02:21la justicia determine cuál es el Estado, digamos si se puede localizar
02:24este dueño y si no, hay un proceso administrativo por el cual podría
02:27el dominio subastarse esa propiedad posteriormente como pasa con el caso
02:31de las herencias vacantes que te mencionaba antes, cuando la propiedad queda
02:34en manos de la fiscalía, lo que normalmente pasa, en algunos casos
02:37queda en poder del Estado, pero en la mayoría de los casos
02:39termina en un proceso de subasta, eso lo que genera es que haya
02:42un retorno de ese bien al mercado y esa propiedad vuelve a ser utilizada
02:46y vuelve a estar mantenida, entonces lo que nos parece importante
02:48para nosotros es primero tener un diagnóstico y a partir de esto
02:52ver cuál es la mejor alternativa que tenemos para avanzar.
02:55Y lo que estamos buscando con esto también es visibilizar que estos propietarios
02:58que tienen una propiedad en Mar del Plata o que por ahí han heredado
03:01una propiedad en Mar del Plata, que la cuiden, que la mantengan,
03:04que la tengan en condiciones porque esto es bueno para la convivencia social,
03:07es bueno para la estética urbana, para la valorización de los barrios,
03:12muchas veces propiedades abandonadas en algunos barrios generan desvalorización,
03:16que se deja de invertir, cuando una persona va a comprar una casa,
03:20lo primero que mira es qué tiene en el entorno, si en el entorno
03:22hay mucho abandono, esa propiedad es más dificultosa también
03:24que se pueda vender, que esos barrios recuperen valor,
03:28o sea, afecta desde varios lados, desde la seguridad, desde la sanidad
03:30y también desde lo patrimonial.